Гараж в собственность купить - вопросы и ответы

Гараж в собственность купить

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Хочу купить гараж, он в собственности а земля в аренде, как быть?

1.1. Заключайте договор купли-продажи в отношении гаража и договор цессии в отношении участка.

2. Купил гараж в собственности а земля ржд. Что тогда вообще собственность дает?

2.1. Собственность дает право владения, пользования и распоряжения гаражом, вместе с гаражом к вам переходит право ограниченного пользования землей РЖД под гаражом.

3. Как купить гараж который в собственности, а земля в долевой собственности.

3.1. Здравствуйте.
В данном случае необходимо заключить два отдельных договора. Договор купли-продажи гаража, и договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка необходимо будет заключить через нотариуса.

4. Муж купил гараж 2015 году по расписке как оформить гараж в собственность?

4.1. Здравствуйте! Гараж является капительным на фундаменте? Если капитальный гараж, то есть ли сведения об инвентаризации в БТИ? Кто являлся собственником по данным БТИ?

4.2. «ГАРАЖ» ОЗНАЧАЕТ СТРОИТЕЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ, ПРЕДНАЗНАЧЕННУЮ В КАЧЕСТВЕ СТОЯНКИ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ. ОН БЫВАЕТ ДВУХ ТИПОВ — ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ И КООПЕРАТИВНЫЙ.
КАЖДЫЙ ИЗ НИХ ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА СТРОЕНИЯ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПОСТАВЛЕН НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ЗАРЕГИСТРИРОВАН В ВЕДОМОСТИ ЕГРП В КАЧЕСТВЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
ВЛАДЕЛЕЦ ГАРАЖНОГО СТРОЕНИЯ СМОЖЕТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ И РАСПОРЯЖАТЬСЯ ИМ НА СВОЕ УСМОТРЕНИЕ, ЕСЛИ НА НЕГО ОФОРМЛЕНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ГАРАЖА В СОБСТВЕННОСТЬ:
ЗАЯВЛЕНИЕ.
ПАСПОРТ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ЛИЧНОСТЬ.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.
КВИТАНЦИЯ ОБ УПЛАТЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЛИ В БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (АРЕНДУ), ЕСЛИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО.
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ, СОБСТВЕННИК ПРИОБРЕТАЕТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО НА ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ГАРАЖОМ В СООТВЕТСТВИИ С ЕГО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТЬЮ. ПРИ ЭТОМ ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ГАРАЖ ЯВЛЯЕТСЯ КАПИТАЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ.
ДЛЯ ЭТОГО В РЕГИСТРИРУЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ ПОТРЕБУЕТСЯ ПРЕДСТАВИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ: СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЛИ В БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (АРЕНДУ).
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ.
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА ГАРАЖА КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОФОРМЛЯЕТСЯ СЛУЖБОЙ ГОСРЕГИСТРАЦИИ С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ВЫЕЗДОМ ИНЖЕНЕРА, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМ НЕОБХОДИМЫЕ ИЗМЕРЕНИЯ.
КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ В КООПЕРАТИВЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ В СЛУЖБУ ГОСРЕГИСТРАЦИИ ТРЕБУЕТСЯ ПРЕДСТАВИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:
ЗАЯВЛЕНИЕ.
ПАСПОРТ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ЛИЧНОСТЬ.
СПРАВКА О ПОЛНОЙ ВЫПЛАТЕ ПАЯ, КОТОРАЯ ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ ДОКУМЕНТОМ НА ГАРАЖ В ГАРАЖНОМ КООПЕРАТИВЕ.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.
КВИТАНЦИЯ ОБ УПЛАТЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ.
В СЛУЧАЯХ, КОГДА В РАМКАХ КОНКРЕТНОГО ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА ВЫДЕЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРОИСХОДИТ ВПЕРВЫЕ, ТО ПОТРЕБУЕТСЯ ПРЕДСТАВИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ О ГАРАЖНОМ КООПЕРАТИВЕ КАК ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ:
УСТАВ ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА.
ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПОСТАНОВКЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА НА НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ.
ДОКУМЕНТЫ, В КОТОРЫХ ЗАКРЕПЛЕНЫ ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КООПЕРАТИВА.
СПРАВКА О ЧЛЕНСТВЕ В ГАРАЖНОМ КООПЕРАТИВЕ.
ДОКУМЕНТ О ЗЕМЛЕОТВОДЕ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ГАРАЖЕЙ.
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ГАРАЖЕЙ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ В ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЙ КООПЕРАТИВЕ РАЦИОНАЛЬНЕЕ ПРОВОДИТЬ КОЛЛЕКТИВНО ПУТЕМ ОБРАЩЕНИЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ КООПЕРАТИВА В СООТВЕТСТВУЮЩУЮ СЛУЖБУ.
ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ В ГАРАЖНОМ КООПЕРАТИВЕ ЗЕМЛЯ, НА КОТОРОЙ НАХОДЯТСЯ ГАРАЖИ, МОЖЕТ БЫТЬ ВЫКУПЛЕНА У МУНИЦИПАЛИТЕТА. ПРИ ЭТОМ ОНА СТАНОВИТСЯ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ КООПЕРАТИВА, РАЗДЕЛЕННОЙ ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ ГАРАЖЕЙ. ДЛЯ ВЫКУПА ЗЕМЛИ ПОД ГАРАЖАМИ У МУНИЦИПАЛИТЕТА НЕОБХОДИМО ПРЕДСТАВИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:
УСТАВ КООПЕРАТИВА.
ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ УЧАСТНИКОВ, НА КОТОРОМ БЫЛО ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О ВЫКУПЕ ЗЕМЛИ. ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПОСТАНОВКЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА НА НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЛИ В БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (АРЕНДУ).
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА КАЖДЫЙ ГАРАЖ.
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ВСЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В БТИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ГАРАЖА В СОБСТВЕННОСТЬ, БУДЬ ТО ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ИЛИ КООПЕРАТИВНЫЙ, ПУТЬ ЗАЯВИТЕЛЯ НИКОГДА НЕ ПРОХОДИТ МИМО БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ, КОТОРОЕ СОСТАВЛЯЕТ ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ И КАДАСТРОВЫЕ ПАСПОРТА. СОТРУДНИКИ БЮРО ВЫЕЗЖАЮТ НЕПОСРЕДСТВЕННО НА МЕСТО И ПРОИЗВОДЯТ НЕОБХОДИМЫЕ ЗАМЕРЫ. ОБРАЩАЯСЬ В БТИ С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПОЛУЧЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО, ПОТРЕБУЕТСЯ ПРИЛОЖИТЬ: ДОКУМЕНТ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ЛИЧНОСТЬ. ДОКУМЕНТ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (ПОЛЬЗОВАНИЯ) ОБЪЕКТОМ, ПО КОТОРОМУ ПРОИСХОДИТ ЗАПРОС. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ТЕМ НАБОРОМ УСЛУГ, КОТОРЫЕ ЗАПРАШИВАЮТСЯ ЗАЯВИТЕЛЕМ.
ИСТОЧНИК: Подробнее >>>

5. Как мне купить гараж в ГСК, но не в собственности.

5.1. Добрый день!
никак нельзя купить то чего не принадлежит

5.2. купить можно только то, что является собственным имуществом - ст. 209 ГК
можете только арендовать - в вашем случае

Хотим купить гараж в ГСК, но земля у продавца не в собственности. Как правильно оформить сделку?
Читать ответы (1)

6. Как мне купить гараж, если он не в собственности.

6.1. Никак нельзя купить гараж, который не в собственности. Купить гараж можно только у собственника.
А о каком гараже идет речь? Может это гараж в ГСК? Или может тент-укрытие (ракушка)?


7. Купил гараж и встал вопрос: оформить аренду земли или взять в собственность?

7.1. В собственность - если гараж в собственности

8. В 2013 г. купил капитальный гараж, земельный участок на котором он построен в долгосрочной аренде (50 лет, была оформлена на продавца), строение им не оформлялось. Назначение земельного участка соответствует. Договор купли продажи не оформлялся, прежний собственник права на участок не заявляет, давно сменил регион проживания. Существует ли у меня законное право оформить право собственности на строение и земельный участок.

8.1. Документы смотреть нужно. Каким образом Вы купили без оформления договора купли-продажи? Какие вообще документы оформлялись? Переоформлялась ли аренда?

9. Я хочу купить гараж в гаражном обществе. У продавца из документов на гараж только членский паспорт, по его словам председатель данного гаражного общества только перерепишет хозяина. Будет ли законна данная сделка, чтобы определить гаража в мою собственность?

9.1. Если продавец пай не выплатил, то Вам потребуется заявление "продавца" а выходе из ГСК, справка о размере не уплаченного пая по конкретному гаражу и Ваше заявление о вступление ГСК.

10. Подал исковое заявление в суд на раздел гаража с бывшей женой. Купили в браке. Сделал оценку гаража. В исковом заявление прошу выделить мне долю. Суд был, бывшая жена готова выплатить мне половину денег и оставить за собой право собственности на гараж. Я в свою очередь отказываюсь от денег и требую долю в гараже. Адвокат со стороны бывшей жены затягивает дело. 9 сентября будет три года как развелись, суд перенесли на 23 сентября. Правильны ли мои требования и как мне дальше быть. Посоветуйте!

10.1. Для того чтобы понять правильно ли вы все оформили и заявили требования, нужно ознакомиться с иском и документами которые имеются и были поданы вами и ими в суд, так сложно сказать не видя документом. Можно только гадать.

10.2. Требования о разделе совместно нажитого имущества.

10.3. Мотивировать суду почему для Вас важно сохранение гаража в большей степени чем для супруги, иных вариантов нет;

10.4. Ваши требования правильны. Настаивайте на них и ожидайте решения суда.

11. Хотим купить гараж. Продавец оформил гараж в собственность по членской книжке. Нужно ли нотариальное согласие супруги на продажу?

11.1. Здравствуйте. Анна! В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ, паи (в т.ч. в гаражных и гаражно-строительных кооперативах) являются совместно нажитым имуществом супругов, если эти вложения были сделаны в период брака. Соответственно, если в период брака пай был полностью выплачен (в связи с чем возникло право собственности на гараж), то гараж также является совместно нажитым имуществом и принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. При таких обстоятельствах нотариальное согласие другого супруга на отчуждение гаража необходимо (п.3 ст.35 СК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.

11.2. Анна, добрый день. Если продавец оформил собственность на гараж в период брака, то нотариальное согласие на сделку супруги продавца необходимо (ст. 35 СК РФ). Это согласие исключит дальнейшие споры в суде в части недействительности сделки.

12. Я купил гараж в ПГСК, земля подарена мне, гараж в собственности. Мне пришло письмо от председателя, о задолженности по членским взносам и охране с 2017 года. В члены я не вступал. Он пишет будет взыскивать через суд. Получится у него?

12.1. Сергей, по членским взносам могут отказать, что касается охраны - может получится (ст. 1102 ГК РФ)

13. Собираюсь купить гараж. Само строение в собственности у продавца, а вот земля под гаражом в аренде. Вопрос по аренде земли под гаражом - как все правильно оформить?

13.1. Участок передаетеся по договору цессии.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение