Как оформить гараж в собственность - вопросы и ответы

Как оформить гараж в собственность

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как можно оформить металлический гараж в собственность.

1.1. В судебном порядке можно признавать право собственности.

1.2. Металлический гараж не является объектом недвижимости ст 131 ГК РФ,поэтому право собственности на гараж не подлежит регистрации А ваше право собственности подтверждается договором купли-продажи ст 454 ГК РФ.

2. Как оформить в собственность землю под гаражом, если кооператив ликвидирован?

2.1. Собственником земельного участка кооператив не является, он вам (кооператив) и не нужен если гараж в собственности! Вам необходимо обратиться с заявленим о выкупе земельного участка к собственнику (администрация) в случае отказа обращаться в суд!

2.2. Добрый день!

Для начала нужно определит кому принадлежит земля путем запроса в Росреестр.
Далее обратиться к собственнику (вероятно, это муниципалитет).
В случае необходимости провести межевание, определить границы участка.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

3. У меня в пользовании имеется гараж как его оформить в собственность другого лица.

3.1. Здравствуйте
в данной ситуации все зависит от того, каким образом гараж оказался у вас в пользовании - членство в ГСК или иным образом.

4. Как оформить пивоварню в собственном гараже?

4.1. Здравствуйте.
Ваш вопрос носит коммерческий характер, поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете совершить следующие действия:
1. Выбрать любого юриста из каталога и обратиться к нему личным сообщением; оплатить его услуги по назначенной юристом цене и назначенным юристом способом.
2. Обратиться в любую юридическую контору, частнопрактикующему юристу или адвокату, координаты которых Вы найдете в СМИ своего города.
3. Принять на работу штатного юриста, фанатично соблюдать в его отношении Трудовой кодекс и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.

5. Как оформить гараж в собственность. Спасибо.

5.1. Самое главное земельный участок. Декларация на основании техплана и права на зем участок - вот документы для оформления. Земля на кадучете должна стоять на праве собственности или ином праве пользования.
Если ГСК, то проще.

В нашем ГСК нет кадастрового паспорта и наши многочисленные попытки приватизировать землю не приводят ни к какому результату т.к 1 гараж не имеет хозяина. После смерти владельца никто не оформил право собственности. Что нам делать?
Читать ответы (1)

6. Земля под гаражом в аренде, как оформить в собственность.

6.1. Добрый день Игорь, в вашем случае нужно обратиться в первую очередь в регистрационную палату, для того чтобы узнать кто является собственником земли, после этого отправляетесь непосредственно к собственнику, и оформляете договор.


7. Как оформить в собственность бесхозный гараж.

7.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
В судебном порядке, по приобретательной давности, если владеете данным имуществом не менее 15 лет
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

7.2. Можно обратиться в суд, если для этого имеются основания. Можно зарегистрировать право собственности на имущество, если будет решение суда.

8. Как ликвидировать гаражный кооператив по документам, чтобы не сдавать квартальные отчеты, если все члены кооператива оформили свои гаражи в собственность?

8.1. Добрый день! Попробуйте воспользоваться этой нормой закона.

Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ

Статья 21.1. Исключение юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа

1. Юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
2. При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении).
Решение о предстоящем исключении не принимается при наличии у регистрирующего органа сведений, предусмотренных подпунктом "и.2" пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Всего хорошего!

8.2. Добрый вечер!
Начинать ликвидацию гаражного кооператива необходимо с принятия решения о ликвидации кооператива. Для этого на общем собрании членов кооператива необходимо принять решение о закрытии, о чем в течение 3 дней подать сведения в ИФНС. Участники общего собрания должны назначить ликвидационную комиссию (ликвидатора), которая руководит деятельностью ликвидационной компании в процессе ликвидации.
Документы для подачи в ИФНС:
- Решение о начале ликвидации, назначении ликвидатора (ликвидационной комиссии);-Заявление о ликвидации по форме Р 15001 «Уведомление о ликвидации юридического лица», заверенное нотариально.
На основании полученных данных в ЕГРЮЛ вносится информация о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации.
Далее идет публикация в «Вестнике государственной регистрации»
Далее уведомляете кредиторов. Организация обязана уведомить всех известных кредиторов, существующих на момент принятия решения закрыть юридическое лицо, о начале процедуры ликвидации в письменном виде.
Далее самое интересное-это выездная налоговая проверка
До составления промежуточного ликвидационного баланса налоговые органы могут провести выездную проверку (ст. 89 НК РФ). В процессе ликвидации необходимо урегулировать свои взаимоотношения с фондами, произвести необходимые сверки, погасить, если имеются, задолженности
Потом сдаете промежуточный ликвидационный баланс.
Документы на утверждение промежуточного ликвидационного баланса подаются не ранее, чем через 2 месяца после публикации в «Вестнике».
Вам нужен буде следующий комплект документов:-решение об утверждении промежуточного ликвидационного баланса;
заявление по форме Р 15001, удостоверенное нотариально;
- промежуточный ликвидационный баланс;-копии листа «Вестника» с публикацией и бланка-заявки о публикации (или другие документы, подтверждающие публикацию);-решение об утверждении ликвидационного баланса;• Заявление по форме Р 16001, заверенное нотариально;-госпошлина за ликвидацию. При ликвидации гаражного кооператива руководствуйтесь положениями ст. 61-64.1 ГК РФ.

9. Пожалуйста у меня по старому тех плану стоял сарай и под ним подвал, яего снесла и построила там гараж двухэтажный, который оформила через юстицию земля в собственности. Соседка при строительстве ничего не имела против спустя два года она построила прямо на меже курятник и заявила что снег с моей крыши падает ей на курятник, обратилась всуд суд вынесла решение реконструировать крышу, но это обойдется в размере 300000 и как быть.

9.1. Добрый день! Если решение суда вступило в законную силу, то Вам придётся её исполнить. Если у Вас какие - либо проблемы, то можете попросить у суда отсрочку.

10. У меня есть в собственности гараж в кооперативе. Но нет документов за землю. Я бы хотела оформить приватизацию. Как это лучше сделать. Спасибо.

10.1. Добрый день
Обращайтесь в местную администрацию, собственник сооружения на земельном участке, в рамках закона имеет приемущественное право на оформление в аренду или в собственность занятый земельный участок.

10.2. Навряд ли у васс возникло право собственности на гараж, для этого надо пройти определённую процедуру в рамках дачной и оформить аренду земли, тех.план а далее в МФЦ.

11. Аренда земельного участка. Здравствуйте) Отец заключил договор аренды земельного участка (на котором стоит гараж, не посторойка) с администрацией города сроком на пять лет, оплата не производилась за участок, срок договора прошёл.На днях получили судебный приказ с требованием оплаты за весь период договора, возражения на приказ я написала. Подскажите пожалуйста, оплачивать ли задолженность и как лучше оформить гараж в собственность? Стоит ли опять заключать договор?

11.1. Задолженность оплатить надо. Ваш отец заключил договор и по договору он должен был вносить арендную плату.
Участок уже был с гаражом на момент аренды?

11.2. Вопрос - оплачивать ли задолженность зависит от того, согласны ли вы с ее размером. Если да, то оплачивайте. Даже если судебный приказ отменят, Администрация все равно подаст на вас в районный суд. Платить в любом случае придется. Вопрос в законности выставленной суммы. Чтобы ответить на все ваши вопросы - нужно увидеть все документы.

Можете обратиться ко мне за консультацией 89183285720

12. Купил гараж в ГСК по ДКП. Гараж в собственность никогда не оформлялся. На себя никак не оформлял, в членство ГСК не вступал. Продал гараж без ДКП (новый хозяин сначала снимал его у меня по договору аренды), сообщил об этом председателю. Новый владелец оформил его в собственность через справку о выплате пая. Гаражи сильно выросли в цене благодаря строительству дорог. Как я могу вернуть себе гараж? Никаких документов кроме ДКП со старым владельцем у меня нет.

12.1. Никак не сможете. Потому что нет документов, а право собственности уже зарегистрировано за иным лицом (ст. 8.1 ГК РФ)

12.3. Почему вы решили что вы можете вернуть себе гараж? В любом случае вам придется обращаться в суд (ст.3 ГПК РФ), а в суде уже всплывёт правда. Ответчик наверняка приведет в суд свидетелей, в том числе и председателя. Бредовая затея, честно говоря. Тем более новый собственник уже зарегистрировал права (8.1 ГК РФ).

12.4. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В Вашем случае таких причин не усматривается. Евгений, бросьте эту идею и не тратьте денег на адвоката. У Вас ноль шансов. Это честно.

12.5. Вы пишите, что новый владелец оформил гараж в собственность через справку о выплате пая через справку о выплате пая, но по факту он купил у вас. Если не прошло 3 года можете иск подать о признании сделки мнимой. Ст 170 ГК РФ.2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

12.6. Если новый владелец, как Вы пишите, оформил гараж в собственность, то только признавать недействительным его право собственности. А для этого нет оснований. Какие доказательства и аргументы Вы сможете привести? То,что не было договора купли-продажи - не довод, если реально сделка состоялась и Вы получили деньги. Этого достаточно, наверняка, у покупателя и письменная расписка имеется, что деньги за гараж Вы получили.
С такими документами и обстоятельствами суд безусловно придет к выводу, что даже в отсутствие заключенного договора у Вас фактически сложились отношения по купле-продаже.
Ст.8.1,454 ГК РФ.
То,что гараж вырос в цене также не дает Вам право требовать гараж назад.
Касаемо выбора способа оформления права собственности на гараж, то это право нового владельца как его оформлять - хоть путем справки о выплате пая, хоть в судебном порядке.
Так что оставьте эту затею. Иначе, если подадите иск в суд и проиграете с Вас взыщет ответчик все судебные расходы. В том числе на адвоката, ст.98,100 ГПК РФ.
Кроме того, есть потенциальная опасность обращения нового владельца в отношении Вас по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) в полицию.

12.7. Здравствуйте, Евгений, граждане свободны в заключении договоров, то, что Вы в свое время приобрели имущественный пай в ГСК, в виде гаража, не противоречит закону, так же законно, что свое имущество Вы сдавали в аренду по договору, в этой связи денежные средства, полученные Вами от нового владельца, можно отнести в счет уплаты арендной платы. Но то, что новый покупатель получил справку о выплате пая при отстутствии ДКП не может являться основанием для приобретения права собственнсти на гараж. В этой связи можете попробовать истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в порядке ст.301 ГК РФ, но дело сложное и шансов немного.
Удачи Вам.

12.8. Здравствуйте, уважаемый Евгений! В данном случае нет оснований для того, чтобы полагать, что Вы собственник. Ведь право собственности было зарегистрировано на другое лицо (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Документы, подтверждающие выплату пая, предоставило это лицо. Вам же придется доказывать свое право (ст.55-56 ГПК РФ) на этот гараж, предоставляя документальные подтверждения, в частности, договор, который составили с предыдущим "владельцем", но проблема в том, что тот не мог его отчуждать в пользу Вас, т.к. в силу ст.8.1 ГК РФ право собственности на объекты недвижимого имущества возникает не ранее государственной регистрации, а это значит, что продавать Вам до такой регистрации продавец не имел права. Как-то так...

12.9. Бессмысленные потуги, он же его не у Вас купил, а приобрел право собственности выплатив пай в кооператив.Вы не надлежащий истец.
Аналогичная норма прав применяется и к гаражным кооперативам.


Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О жилищных накопительных кооперативах"


Статья 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательс.

13. Купил гараж, есть право собственности на строение, кадастровый план. Гараж раньше состоял в ГСК, но прекращена деятельность юрлица в 2016 г. Земля числится за ГСК, но его нет и не будет. Как и где оформить землю под гаражом? Варианты любые) В собственность, если есть возможность либо в аренду. Нужно подключить электричество, а без документов на землю, это не возможно.

13.1. Здравствуйте Максим! В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 (случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов) Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 (согласно части 1, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках) настоящего Кодекса. Таким образом, полагаю наиболее верно будет обратиться в орган уполномоченный на предоставление земельных участков (обычно это комитеты по управлению муниципальным или государственным имуществом, найти сайт которых не сложно с помощью той же сети интернет) с соответствующим заявлением. Единственным неясным моментом остается указание на то что, земля числится за ГСК, с учетом прекращения деятельности последнего.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X