Капитальные гаражи во дворе - вопросы и ответы

Капитальные гаражи во дворе

Краткое содержание

1. Понравилось что сотрудники вашего сайта ответственно относятся к обращению граждан! У меня к вам опять обращение. У нас двор небольшой (во дворе 12-ти квартирный дом), во дворе 8 капитальных гаража. Один из собственников гаража, который не проживает в нашем доме планирует сдачу гаража в аренду. Он и сам нам не нужен, тем более его арендаторы. Если мы правы, подскажите пожайлуста к кому мы можем обратиться, за ранее благодарна.

1.1. Если разрешение на установку гаража не принято на общем собрании и гараж стоит на участке относящемся к дому, то через суд можете его демонтировать; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ ">>>"

""Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

" Открыть полный текст документа "

2. Как по закону построить навес над гаражом, что ждет, если построю не по закону? Здравствуйте! Хотел бы узнать как сделать по закону, а если не получится по закону, то какие последствия меня ждут? Имею гараж в собственности, капитальное строительство присвоен адрес и.т.д. вообщем все по закону. Находится во дворе многоквартирных домов. Хочу сделать навес над ним, но земля там уже городская. Подскажите пожалуйста пути решения и что меня ждёт если я его там построю непозакону?

2.1. Признают самовольной постройкой и заставят демонтировать. Можете обратиться в комитет градостроительства за разрешением, но врядли вам его выдадут.

2.2. Если построите без разрешительных документов, могут снести в судебном порядке.

3. Во дворе нашего дома (2 народная стройка) раньше были сараи. И металические гаражи (самовольно поставленные). Жители менялись, умирали, сараи рушились. В один момент сараи загорелись, их снесли. Но администрация запретила ставить новые сараи. Територия придомовая, как получить разрешение на установку капитального сарая-или гаража? Какие разрешения нужны? Возможно ли это?

3.1. Если территория придомовая, то никакого разрешения администрации на постройку сараев не требуется. Нужно решение общего собрания собственников помещений в вашем МКД.

4. У моих соседей на протяжении длительного времени постоянно присутствует запах растворителя или ацетона, который распространяется по нашему участку во дворе. Я не знаю чем они там занимаются, но жилого дома у них на участке нет, только капитальный гараж. Расстояние до нашего дома не более 5 метров. Этот запах мешает нам, так как у меня маленький ребёнок, а когда открыты окна, то запах попадает в дом. Законно ли это? И можно ли заставить их убрать этот запах?

4.1. У моих соседей на протяжении длительного времени постоянно присутствует запах растворителя или ацетона, который распространяется по нашему участку во дворе. Я не знаю чем они там занимаются, но жилого дома у них на участке нет, только капитальный гараж. Расстояние до нашего дома не более 5 метров. Этот запах мешает нам, так как у меня маленький ребёнок, а когда открыты окна, то запах попадает в дом. Законно ли это? И можно ли заставить их убрать этот запах?Обратитесь в роспотребнадзор для проведения проверки и принятия мер. Удачи.

4.2. Если это происходит по мере того как что-то красят, то кто может запретить ухаживать за своим даже гаражем. Если же это происходит намеренно или длитель ное время, то вызовите представителя с СЭС для пробы воздуха. Но процесс этот длительный и может ни чем не закончиться.

4.3. Добрый вечер, Юлия! Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Пусть проведут проверку чем там соседи занимаются. Удачи Вам и всего доброго!

5. У моего отца во дворе многоэтажного дома стоит железный гараж, документов нет (он им пользуешься уже более 10 лет). А сейчас пришли соседи (у них капитальный гараж с надстройкой) и говорят что будут расширяться и просят убрать гараж. Подскажите, что можно сделать-чтобы гараж отца остался?

5.1. Если у отца не было прав на земельный участок, на котором находится гараж, то и прав на гараж у него нет, увы
соседи тоже не имеют прав на капитальное имущество, если участок - не их собственность и не в арнде, у них самовольная постройка которая также подлежит сносу.

6. Какие санитарные нормы должны соблюдаться при строительстве капитальных гаражей во дворе многоквартирного дома?

6.1. В соответствии с действующим законодательством, расположение гаражей вблизи жилых и общественных зданий должно удовлетворять требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Пункт 6.39*. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице 10 указанного СНиП.

Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.
Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101–300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.
Для гаражей I–II степеней огнестойкости указанные в таблице 10* расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.
Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

7. Приобрели капитальный гараж гараж во дворе дома. Имеющиеся на него документы: Договор аренды зем. уч. на 49 лет для строительства гаража, администрация намерена эту землю забрать. Как оформить собственность гаража, если стоит он там уже больше 10 лет?

7.1. Только с разрешения администрации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X