Продажа капитального гаража - вопросы и ответы

Продажа капитального гаража

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи капитального гаража?

1.1. Смотря где он расположен. это может быть свидетельство о праве собственности или членская книжка в ГСК,или договор на землю.Вариантов масса.

1.2. Договор купли-продажи в простой письменной форме и кадастровый паспорт. Также документы на земельный участок и кадастровый паспорт

2. Как правильно оформить согласие супруги на продажу капитального гаража.

2.1. Вероника, Вам нужно обратиться к нотариусу. У нотариуса есть формы согласия. Они сами все делают.

3. Заключил договор о продаже капитального гаража, а участок входит в договор?

3.1. Если участок в собственности, то нужно было его в договоре тоже указывать. Если не указан, значит не входит.

3.2. Если у продавца имеется св-во на землю, и № св-ва будет указано в договоре, то в этом случае гараж будет продан вместе с землей.


4. С какой суммы платится налог с продажи капитального гаража.

4.1. Если речь о налоге на доходы физического лица, то для резидентов РФ (тех, кто живет в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев) налог составит 13% с суммы дохода, превышающей 250000 рублей, в случае, если Вы владеете имуществом менее 3-х лет (ст.220 НК РФ).
Если владеете данным имуществом более 3-х лет, то налогом не облагается.
Для нерезидентов (живут в РФ менее 183 дней за 12 месяцев подряд) налог составит 30% с суммы продажи (имущественный вычет или освобождение от уплаты налога не предоставляются)

5. Продаю капитальный гараж. Супруга вполнен в состоянии прибыть в МФЦ чтобы подписать трехсторонний договор продажи имущества с указанием данных свидетельства о регистрации брака и ее паспортных данных. Требование посылать ее к нотариусу - избыточно?

5.1. Нотариально сделка, в мфц сведения нотариус передает.

6. При покупке капитального гаража (документы - собственность, земля - в аренде) .Какой пакет документов получает покупатель после совершения договора купли-продажи и регистрации в росреестре?

6.1. Добрый день! На гараж покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой в разделе правообладатель указан уже покупатель и договор купли-продажи, на земельный участок - соглашение о замене стороны в договоре аренды со штампом регистратора из Росреестра и сам договор аренды от продавца.

Всего хорошего!

7. Хочу купить капитальный гараж. Получается гараж в собственности и земля под ним тоже в собственности, два документа. Можно ли оформить договор купли-продажи без нотариуса, и должно быть два договора (на землю и гараж отдельно) или можно один?

7.1. Одним договором оформляйте покупку этого гаража и земельного участка под ним. Такой договор купли-продажи не требует нотариальной формы. Достаточно простой письменной. Удачи.

7.2. В соответствии со ст 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимого имущества оформляется в письменной форме и считается заключённым с момента его подписания сторонами. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нотариального удостоверения не требуется. Предметом одного договора может быть и гараж и земельный участок.

8. ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ КАПИТАЛЬНОГО ГАРАЖА, кто оплачивает услуги сделки... покупатель или продавец. Имеется ввиду по закону как правильно? Заранее благодарю.

8.1. По закону не устанавливается таких требований. Это решают стороны по договоренности.
Покупатель только лишь за свой сет оформляет регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
А оформление самого договора (нотариальные услуги, услуги юриста, если обращаетесь к нем) это уже по договоренности.
Оплату и предпродажную подготовку документов производит Продавец.

9. Нужно ли согласие супруга при продаже капитального гаража, построенного в совместной жизни. Если да, то где его делать или можно сразу при сделке это сделать. Заранее благодарю.

9.1. Здравствуйте Галина Васильевна!
Для совершения сделки продажи гаража необходимо нотариальное согласие на продажу супруга/супруги продавца. Для оформления такого согласия необходимо обратиться к любому нотариусу с документами удостоверяющими личность супругов, свидетельством о браке и подтверждающими право собственности на гараж документами.

9.2. Здравствуйте, Галина Васильевна!
Согласие второго супруга на сделку купли-продажи гаража оформляется нотариально.
Согласно статья 157 часть 1 ГК РФ и ст. 35 СК РФ.

10. Можно ли вернуть налоговый вычет за покупку капитального гаража. Выписка из госреестра на право собственности и договор купли-продажи имеется.

10.1. Добрый день, имущественный налоговый вычет на покупку гаражей Налоговым кодексом не предусмотрен. Такой вычет распространяется только на покупку (строительство) жилья и по нему есть так же ограничения по сумме.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X