Гарантийные обязательства застройщика / Законы и прочие темы

Кто несет ответственность за залив соседей в случае лопнувшего бачка унитаза

Кто несет ответственность за залив соседей снизу водой в случае лопнул бачок унитаза (заводский брак) квартира куплена в 2019 г. У застройщика имеются гарантийные обязательства на 5 лет.

Как решить проблему с некачественным жильем и невыполнением гарантийных обязательств застройщика

Что делать если застройщик сдал некачественное жилье, и не хочет выполнять свои гарантийные обязательства? Счет арестован. Гарантия 5 лет.

Игнорирование гарантийных обязательств застройщиком по паркингу вызывает проблемы - как подать в суд и кто оплачивает госпошлину?

Игнорирование Застройщика гарантийных обязательств по паркингу (плесень, отваливающая штукатурка). Коллективные письма досудебный писались дважды. Вначале были обещания, но прошёл год и полный игнор. Если ООО Застройщика находится в другой городе, то в какой район города надо подавать в суд? И какая госпошлина оплачивается если я одна подам в суд или какая госпошлина если с другими собственниками?

Как привлечь застройщика к исправлению неисправностей в многоквартирном доме

₽ VIP

Многоквартирный Дом (ТСЖ) сдан 2 года назад. Обнаружилось много неисправностей. Как привлечь застройщика для их исправлении? Какая последовательность действий? И что делать если застройщик не исполняет гарантийные обязательства? Пошагово!

Кто должен подавать в суд исковое заявление на застройщика по поводу неисполнения гарантийных обязательств по ремонту

Кто должен подавать в суд исковое заявление на застройщика, не выполняющего гарантийные обязательства по ремонту обсыпавшихся потолков и стен в МКД, Управляющая компания или собственники квартир?

Возможно ли подача иска УК против застройщика без договорных отношений по вопросу невыполнения гарантийных обязательств?

Скажите, пожалуйста, может ли УК подавать иск в суд на застройщика по вопросу невыполнения гарантийных обязательств вторым? При том, что между УК и застройщиком нет договорных отношений.

Как правильно подать претензию перед подачей в суд на застройщика по гарантийным обязательствам?

1. Повторно отсылать необязательно.

2. Касаемо экспертизы, то лучше сделать, ибо в суде ее все равно назначат. Не нужно.

Необязательно делать ДО, посчитайте примерно, суд назначит экспертизу. Ущерб самой не посчитать, а претензию которую относили вручили под роспись? Нужно ли писать претензию (почтой) перед подачей в суд на застройщика по гарантийным обязательствам, если уже писала и лично относила претензию, отказ не получила, обещали всё исправить, но 4 месяца тишина? Обязательно ли делать экспертизу независимую или можно самой посчитать ущерб?

Нарушение гарантийных обязательств: как защитить свои права при замене стеклопакета в новой квартире?

₽ VIP

Квартира покупалась новая с уже установленными окнами. Обратился по гарантии на замену стеклопакета, акт подписан, о том что стеклопакет требует замены, представитель фирмы написал что замена будет в теч. 3 недель со дня подписания акта. Это не произошла. После обращения в эту фирму 2 раз, сказали что вообще 1 раз слышат. Как лучше поступить? Копия акта на руках с подписью копия верна от представителя фирмы. Застройщик на письма отвечает, мы не причем, это отдельная фирма, что от нас хотите. Акт отказа от гарантии, фирма которая устанавливала окна отказывается. Со дня подписания акта прошло три месяца.

Застройщик отказывается исправлять дефекты фасадов, вызывающие замокание перегородок, несмотря на свои обязательства

Застройщик не хочет выполнять гарантийные обязательства по устранению дефектов, признанных им же самим в актах. Дефектами являются замокания фасадов, что приводит к замоканию межкомнатных перегородок в жилой квартире.

Застройщик не исполняет обязательства по устранению недостатков ИЖД: как действовать?

В 2009 застройщик передал нам ИЖД. Обнаружились недостатки и не соблюдение гост. После долгих разбирательств в 2012 подали в суд, в 2015 суд вынес решение об обязаности застройщика устранить недостатки. Но и по сегодняшний день не исполняеться, несмотря на письма приставам. Хотел расторгнуть договор, суд отказал ссылаясь на окончание гарантийного срока (проживаем все в нем же в виду отсутствия другого). В соответствии с законом только в случае неиспользования товара продлеваеться гарантия. Но в соответствии также с законом я вправе расторгнуть договор в случае неисполнения обязательств по устранению недостатков. Разьясните пожалуйста что же делать.

Застройщик меняет условия продажи земельного участка: как защитить свои интересы?

₽ VIP

Имею предварительный договор купли-продажи земельного участка с коммуникациями, подошел срок заключения Основного договора. Переданный мне проект основного договора не содержит каких-либо упоминаний о коммуникациях. Застройщик изменил концепцию: предлагает подписать прекращение обязательств по преддоговору и ДКП только на участок, строительство коммуникаций должно провести созданное добровольное некоммерческое партнерство (ДНП), в которое я обязан вступить. От ДНП есть гарантийное письмо в отношении коммуникаций, однако нет какого-либо договора.

Как правильно вести себя в этой ситуации?

Возможно ли организовать представительство моих интересов при заключении основного ДКП в понедельник, 26 октября и убедить застройщика либо соблюдать преддоговор, либо подписать трехстороннее соглашение?

Спасибо.

Действует ли ФЗ-214 на новостройку при передаче квартиры в рамках договора купли-продажи и как заставить застройщика

Здравствуйте! Интересует следующий вопрос: приобретена квартира (не ДДУ, а дом построен за счет средств застройщика), а после передан покупателю в рамках договора купли продажи. Действует ли в данном случае ФЗ-214 на данный объект недвижимости (интересуют гарантийные обязательства 5 лет), если нет, то какой нормой законодательства регулируется данный вопрос? Как заставить застройщика устранить протечки по межстыковому шву (писем написано много, а реакции никакой)

Нарушения в системе вентиляции в трёхэтажном многоквартирном доме, застройщик несёт ответственность

Мы живём в трёхэтажном многоквартирном доме построенном 2016 г, во время эксплуатации, обнаружили обратную тягу в вентиляции. На наше заявления была создана коммисия, которая выявила, ряд не достатков в системе вентиляции допущенных при строительстве дома. Администрация уже целый год готовит документы в суд на застройщика. Срок на подачу документов где нибудь регламентируется? Или просто тянут время пока закончиться гарантийные обязательства.

Стены протекают - квартира с ремонтом от застройщика стала проблемой для жильца.

У меня новая квартира с ремонтом от застройщика и текут межпанельные швы, вода поступает в квартиру, застройщик уже несколько месяцев не выполняет свои гарантийные обязательства. Могу ли я повесть баннер на окно с надписью "Стены протекают"?

Предполагаемый разрыв смесителя в квартире вызывает вопросы о ответственности застройщика

Акт приема-передачи квартиры подписан в ноябре 2014 года.

В апреле 2016 на кухне моей квартиры 17 этаж произошел разрыв кухонного смесителя, установленного застройщиком. В результате чего произошло затопление кв.17,16 этажей. В ДДУ указан срок гарантии для Объекта долевого строительства 5 лет, и гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование 3 года. Несет ли застройщик ответственность за разрыв смесителя? На данный момент застройщик устно апеллировал, что гарантия на смеситель 1 год. Доп соглашений по этому смесителю я не подписывал, все гарантийные обязательства указаны в договоре ДДУ.

Спасибо.

Недостатки в крыше дома возникли по вине застройщика. Снимает ли это с управляющей компании обязанность по устранению причин протечек? Такой вопрос возник в первом деле, которое передал на пересмотр судья Верховного суда (ВС) Юрий Иваненко с момента назначения председателем третьего

Дом сдан в эксплуатацию, но здание и квартиры нуждаются в доработках: что делать, если застройщик не исполняет свои обязательства?

₽ VIP

Дом сдан в эксплуатацию 30 декабря 2015 года. Срок передачи квартиры по ДДУ до конца 2016 года. Дом фактически в процессе доработки: холл медленно доделывают (3 месяца уже без изменений), вход в здание только по пожарному входу. Застройщик говорит, что будут доделывать позже, т.к. в процессе ремонта собственники загадят весь отремонтированный холл и пожарную лестницу. В квартире недостатки устраняют уже с января 2016 года. Предлагают подписать акт приема-передачи с гарантийными обязательствами по устранению. Ждать тоже не вариант, т.к. по ДДУ услуги жкх оплачиваются с момента введения дома в экплуатацию. Что можно сделать в такой ситуации? Куда обращаться, куда писать?

Это актуально В настоящее весьма актуальна проблема надлежащего исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Споры о нарушении обязательств по строительству многоквартирных домов занимают ведущее место среди споров, вытекающих из приобретения недвижимого имущества

В апреле купили в ипотеку квартиру в новостройке. Дом трехэтажный, квартира на первом этаже. При приеме квартиры от застройщика, стены были влажные. Нам показалось это странным, но менеджер заверил, что это просто только что нанесли шпатлевку и она вскоре просохнет. А сейчас в квартире

Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС 19-20516 (5) по делу № А 40-217303/2016, в котором разобрался, может ли управляющая компания быть представителем собственников многоквартирного дома. ООО «Строительно-Финансовая компания Атолл» являлось застройщиком жилого дома. В последующем

Как обезопасить себя при покупке квартиры от юридического лица-застройщика?

Подумываю о покупке квартиры, которая находится в собственности застройщика - юридического лица. Мне предлагают заключить договор купли - продажи и перевести деньги на расчетный счет застройщика. Только после этого застройщик подпишет акт приема-передачи квартиры и подаст документы на регистрацию права собственности на покупателя. Т.е. я,заплатив деньги за квартиру, буду ожидать еще оформления права собственности. Возможно ли обезопасить себя от потери денег, ведь застройщик может, например, продать одну и ту же квартиру дважды? На оплату через аккредитив застройщик не согласен. Возможно ли затребовать у застройщика гарантийное письмо исполнения его обязательств перед покупателем или оно не будет играть никакой роли?

7 декабря 2021 года Верховный суд РФ, отменяя судебные акты по делу, сделал важное разъяснение для пострадавших от залива помещений: факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком по соблюдению тех или иных СНИП и наличие у него обязательств

Ответ на вопрос: Является ли застройщик изготовителем по закону о защите прав потребителей в договоре долевого участия?

₽ VIP

В договоре долевого участия между Застройщиком и Дольщиком указано: Застройщик взял на себя обязательства по организации строительства квартиры, а Дольщик по финансированию строительства в объеме и сроках, предусмотренных договором.

Является ли Застройщик - изготовителем (уполномоченной организацией) по закону о защите прав потребителей?

Т. е. можно ли предъявлять Застройщику исковые требования за пределами гарантийного срока ссылаясь на срок службы и существенные недостатки товара (инженерные сети дома), возникшие до передачи товара потребителю (п.6, ст 19, ЗоЗПП).

Статья 7, статья 8 - 214 ФЗ

Когда и на основании какого документа вступают в силу гарантийные обязательства застройщика перед собственником квартиры?

Итак, вы выбрали надежного застройщика, определились с квартирой. Настала пора заключать договор долевого участия в строительстве (ДДУ). О том, на что обратить внимание при его заключении, я расскажу сегодня. Что должен содержать ДДУ Закон о долевом строительстве содержит перечень

Граждане пожаловались на протечки крыши многоквартирного дома. Жилинспекция потребовала от управляющей компании их устранить. УК обжаловала предписание в суде, экспертиза признала повреждения в кровле строительными дефектами. Первая и кассационная инстанции решили, что недостатки

Ежемесячно каждому собственнику многоквартирного дома приходится оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но иногда приходится получать квитанции, несущие «дурные вести», в которых вдруг появляются долги именно по этому взносу. Гарантия на новостройку или взносы за

Https://zen.yandex.ru/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14?clid=&token= Гражданин приобрел по договору долевого участия в строительстве жилого дома двухкомнатную квартиру. Этаж первый. Рядом с окном оказалось газорегуляторное устройство. Его не было ни в проектной документации, ни в договоре.

Девальвация рубля и экономическая неопределенность повысили инвестиционные риски на рынке строящегося жилья. Дольщики боятся повторения сценария 2008 года, когда застройщики и девелоперы разорялись один за другим, а многие проекты были «заморожены». Самое время вспомнить о том, как

Права участника долевого строительства при покупке помещения от другого участника: требования к устранению недостатков и дефектов

Если я покупаю по купле-продаже помещение не у застройщика, а у участника долевого строительства (который принял по акту его и зарегистрировал мсвоё право собственности), то требовать устранения недостатков и дефектов я смогу от обоих? Или только от застройщика в пределах его гарантийных обязательств? Но ведь они принимались по отношению к участнику долевого строительства? На какие нормы ссылаться?

Уточните, если возможно перефразируйте ваш запрос.

Мы приобрели земельный участок и жилой дом в СНТ у частного застройщика по одному договору купли-продажи, он говорил, что строил для себя, для зимнего проживания, на самом деле стало понятно, что на продажу, так как в нашем СНТ нашлось еще 3 дома, проданных им как "для себя". После 2 месяцев проживания мы поняли, что дом построен абы как, ни о каком соответствии СНиП речи не идет, очень много строительных ошибок. У нас подписано доп. соглашение о том, что сумма покупки 2800 000, а не 2200 000 как указано в документах и там же прописано, что застройщик несет гарантийные обязательства 6 месяцев на дом. Уже сейчас понятно, что надо дом утеплять для зимнего проживания, смета получилась на сумму 350 000. Вопрос: есть ли способ получить хотя бы часть данной суммы с обманувшего нас человека?

Квартира, купленная по дду, оказалась с недостатками - что делать?

Купили квартиру по договору Дду, застройщик все сдал в срок, подписали акт приема-передачи. Когда стали жить в квартире, то выяснилось из окон дует (можно сказать по всему периметру) и из стыков окна и подоконников, и между рамой и стеклопакетом, из под подоконника, некоторые окна очень сложно открыть, на дверях лоджии отсутствуют петли, на подоконниках нет заглушек. Написали претензию в офисе застройщика. Нам ответили, что все сделано в соответствии с допуском дду и проекта строительства, регулировка окон в рамках гарантийных обязательств не выполняется. Но тут регулировкой не обойтист. Подскажите, что необходимо сделать, чтобы застройщик отремонтировал эти недочеты? Заранее благодарю за ответ.

Ульяновскую область можно признать лидером по долгостроям и «полуфабрикатам». Ни одного социально-важного объекта, будь то ФОК, детсад, школа, перинатальный центр или дома для детей-сирот, не были сданы своевременно и без брака. Причем каждый из них возводился в рамках Майских указов

С какого момента обязательства прекращаются зачетом, кто должен доказывать наличие пломб на счетчиках, как нужно толковать соглашение о передаче договора — подборку полезных разъяснений по этим и другим вопросам читайте в обзоре. Зачет встречных требований Должники, чьи обязательства

Наконец-то дом построен и получено извещение о возможности принять квартиру по акту приёма-передачи. Первое, на что нужно обратить внимание, это на дату, указанную в договоре ДДУ (долевого участия в строительстве) до которой Застройщик обязался передать квартиру и второе, на соответствие

КОНТРОЛЬНО-КАССОВАЯ ТЕХНИКА С 1 января 2019 года налогоплательщики обязаны использовать в ККТ только форматы фискальных документов версий 1.05 или 1.1. (Приказ ФНС России от 21.03.2017 N ММВ-7-20/229@; Письмо ФНС России от 12.02.2018 N ЕД-4-20/2586) ФИНАНСЫ. ФИНАНСОВЫЙ РЫНОК Сформирован

Договор долевого участия заключается между застройщиком и будущим собственником жилья. Данный документ регламентируется Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Изменения с 2019 года. С 2019 года в Закон № 214 – ФЗ были внесены изменения,

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что из себя представляет механизм уступки права требования, при соблюдении каких условий может быть оформлен договор уступки на объект долевого строительства, как оформить ипотеку для покупки жилья по переуступке и проверить «юридическую чистоту»

Перед заключением договора долевого участия необходимо внимательно, очень придирчиво прочитать каждое его условие. Застройщики часто составляют догоор таким образом, чтобы оттянуть сроки иполнения свох обязательств, понести минимальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее

Для новостроек установлен гарантийный срок. Он прописывается в договоре, но не может быть меньше 5 лет. На технологическое и иное оборудование минимум 3 года. Верховный суд разъяснил, что в обоих случаях гарантийный срок начинает идти со дня подписания первого передаточного акта с

В предыдущей статье была обозначена проблема ответственности УК за устранение последствий чужой нерадивости. Пришло время подробнее рассмотреть этот вопрос. Для начала — пример 3. Когда хозфекальный сток пришел в вашу квартиру Очередной свежепостроенный дом, со всеми коммуникациями,

Бывают ситуации, когда люди в одночасье лишаются крыши над головой вследствие пожара. Я собрала все вопросы на данную тематику с ответами. 1. «У меня сгорел дом, а налог на него все равно приходит. Что делать в таком случае?". Налогообложение несуществующего уже объекта недвижимости

В связи с поступлением от граждан, не одно десятилетие проработавших в строительном бизнесе, вопросов, связанных со знанием базовых гарантийных обязательств застройщика, пришло, вероятно, время произвести краткий обзор основных обязательств строительный компаний при осуществлении

По договору участия в долевом строительстве гарантийный срок составляет 5 лет. Вопрос - кто-то реально полагает, что застройщик будет исполнять гарантийные обязательства в течение всего срока? Другой вопрос, а есть какие-то средства для исполнения гарантийных обязательств? Напоминаю,

Гарантийные обязательства застройщика: срок и область применения.

Чем регламентируется срок гарантийных обязательств застройщика 5 лет (каким нормативным документом) и на что распротраняется гарантия?

Гарантийные обязательства застройщика и минимальные гарантийные сроки в законодательстве РФ: их наличие и важность

Есть ли у застройщика гарантийные обязательства по ремонту объекта после ввода в эксплуатацию объекта строительства? Прописаны ли минимальные гарантийные сроки в законодательстве РФ?

Гарантийные обязательства застройщика: возможность замены поврежденного регулятора давления воды

Мы живем в новой квартире (сдана в 1 квартале 2014), в договоре с застройщиком прописан гарантийный срок на дом - 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование 3 года. В феврале потек регулятор давления воды, могу ли я обратится к застройщику с претензией, чтобы он поменял мне его за свой счет?

Отсутствие гарантийных обязательств застройщика в договоре купли-продажи

Квартира была приобритена у застройщика по договору купли-продажи. В свидетельстве о регистрации основание - договор купли продажи. Гарантийные обязательства застройщика в договоре не прописаны. На основании каких документов и с какого времени начинают исчисляться гарантийные обязательства?