Генплан поселка / Земельное право
К сожалению администрация г.Судак АР Крым не даёт менять назначение участка, так как будет менять генплан посёлка Новый свет в котором хотели делать магазин. Просим внести в старый генплан, но не дают. Подскажите как быть в этом случае. Получается мы на своей земле ничего не можем делать.
Приобрела участок в собственность под дачное строительство. Данный участок находиться на территории коттеджного поселка. За коммуникации они просят в своем поселке 350 тыс. Руб, а с нас просят 550 тыс. Руб. Туда входят - дороги, вода, свет и газ. Когда я спросила почему такая разница, они объяснили это что они заплатили за изменение генплана поселка с присоединении 9 участком и тем самым потратили 1800 тыс. руб. И разделили их на наши участки. Председатель показал протокол собрания где утвердили данную сумму, всего членов 9 человек, хотя мне известно что деньги как целевой взнос собрали с 150 человек. Правомерны ли их действия? И как быть с разницой по оплате за коммуникации? Спасибо.
В аукционной документации по 44 ФЗ было указано требование о наличии свидетельства СРО. Мы, т.к. имеем сро по проектированию, подали заявку, и т.к. наша заявка была единственной, с нами был заключен контракт по разработку генплана поселка. Сейчас от нас Заказчик требует выполнения работ в соответствии с ТЗ по изысканиям. Но наша организация не имеет права заниматься этим видом работ, т.к. нужно еще отдельное сро по инж изысканиям. Правомерны ли действия Заказчика? Если мы не подходим по требованиям, то они нас должны были отклонить по 2 части заявки. Но не отклонили. А заниматься изысканиями мы не имеем права.
Администрация планирует выдавать землю под ИЖС без утвержденного генплана: правомерны ли действия?Администрация собирается размежевать массив категория земель сх-3 на 400 участков и поставить на кадастровый учет как ИЖС для последующей выдачи многодетеым.
При этом по генплану данная территория останется отведенной под разведение скота, согласовать новый генплан может только область и не делает этого. Т.е. областная архитектура не видит возможным развитие населенного пункта в данном месте, а значит не согласует ппт (дороги, газ и прочую инфраструктуру). Выдать данную землю в собственность многодетеым семьям полномочия у администрации есть, а развивать там поселок - нет. Нас обрекают на налоги ИЖС без шансов на инфоаструктуру. Правомерны ли действия администрации?
«В соответствии с вступившим в силу положением Градостроительного кодекса РФ ч.6 ст.45 не допускается подготовка документации по планировке территории в отсутствие утвержденного генерального плана муниципального образования, данная норма применима к вновь выделяемым земельным участкам»
Наше СНТ зарегистрирован как юр. лицо. У нас нет имущества общего пользования, нет дорог общего пользования (так называемые дороги-это земля сельхозназначения в частной собственности). У нас нет плана планировки и плана межевания, нет генплана СНТ. Нас заставляют платить членские, хотя мы оплачиваем за инфраструктуру поселка-вывоз мусора, шлагбаум. Правомерно ли требование о членских?
Был заключен предварительный договор купли-продажи на новый дом между физическими лицами, я покупатель. В договоре прописана оплата 800 тыс. задаток, остальная сумма кредитными средствами. Задаток был перечислен продавцу в срок, указанный в договоре (имеется выписка из банка, но нет расписки). Срок подписания основного договора истек 15 июня, но продавец так и не подписал основной договор, ссылаясь на задержку регистрации дома в Росреестре. Выяснилось, что продавец подал не полный пакет документов (дом должен быть внесен в генплан поселка), предлагает подождать еще три месяца. Пролонгирован договор не был. Имею ли я основания для возвращения своих денежных средств?
Соседи по участку захватили хоз проезд. Когда обратились в архитектуру оказалось, что в ГенПлане поселка проезды вообще не значатся. Однако строительство (нашего участка и др соседей) исходило из того, что хоз проезды есть. К тому же вообще (у др соседей) проезд есть. Кроме того, на занятом проезде (вплотную к забору) соседи расположили сливную яму, постройки хозяйственного назначения (летний курятник) и сейчас строят каркасный гараж.
Подскажите, возможно ли требовать: а) Освобождения хоз проезда согласно постановлению Госстроя СССР от 16.05.89, п.78 б) Обязать соседей убрать хоз постройки и сливную яму, согласно СП 30-102.99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (п.4.1.5, п.5.3.4) в) В Федеральном законе от 22.07.2008 N123-ФЗ (ред от 10.07.2012) статья 67 Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям утратила силу. Чем теперь регламентируется наличие пожарных проездов?
Ситуация - по генплану 1992 года по краю поселка должны идти полоса зеленых насаждений. Жители организовали в этой зоне сады и ухаживали за ними 18 лет. Появился новоявленный собственник этой земли, оформивший свое право в октябре прошлого года и собирается участок застроить коттеджами. Насколько перспективна возможность воспользоваться ст 234 ГК РФ жителям поселка для отстаивания своего права на эту землю?
В 2020 г. Объединила 2 участка. Перерасчёт взносов выполнить отказываются ссылаясь на Устав. В уставе: 8.9. Расходы собственников в содержании общего имущества, пропорциональны земельным участкам (1 полный участок согласно Схемы территории Товарищества (ст. 20 Устава), независимо от особенностей регистрации участков в госреестре = 1 взнос), при этом, если у собственника более одного участка, взнос за второй и последующие может быть уменьшен вдвое. При долевой собственности взнос прямо пропорционален доле. Плата за пользование водопроводом входит в сумму взноса в фиксированном размере по факту подключения участка к водопроводу и не может быть уменьшена. Законно ли требовать с меня оплату больше, чем за один участок. Разве генплан участков важнее Россреестра? На схеме поселка мой участок выглядит, как 2.
Общественность Краснодарского края рассказала об экологических проблемах Совету при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ). СПЧ с 26 по 28 марта провел выездное заседание на Кубани. 28 марта в Краснодаре правозащитники с участием представителей некоммерческих
События в Екатеринбурге, эхом прокатившиеся по всей России, отозвались пониманием нового порядка публичных правоотношений в сфере землепользования и застройки, выведенных из рамок чисто правового поля, в сферу непосредственного уличного противостояния. Когда решение правовых споров
Этот коттеджный новостей находится в нескольких километрах от Казани в близлежащем Пестречинском районе около деревни Куюки, и я уже как-то писал, что муниципалитет устранился от благоустройства земель общего пользования в 30 квартале близ ЖК «Светлого». На данную статью местные власти
Вас могут выселить, ваш дом — снести. Как будет работать закон о «комплексном развитии территорий»На этой неделе Государственная дума и Совет Федерации приняли закон о комплексном развитии территорий, который называют законом о всероссийской реновации. Он предполагает, что теперь
Появились новые мошеннические схемы продажи квартир Каждая четвертая сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. В среднем количество жалоб на незаконные действия продавцов и риелторов выросло на 20 процентов. Самые серьезные потери покупатели недвижимости терпят при
Еще один вариант вопроса. На бесхозном участке, который 18 лет поддерживался жителями поселка (высажены сады и другие зеленые насаждения) объявился новый собственник, который собирается застроить его коттеджами. Участок для собственника сформирован слиянием двух других несмежных участков, находящихся на удалении в 6-7 км, Сумма площадей двух старых участков точно равна новому (в пятизначных цифрах) . Перелетая по воздуху эти участки одновременно поменяли категорию земли с сельхозназначения на земли населенных пунктов. Дополнительно часть участка очень вытянулась в длину и случайным образом на 90 % совпала с будущей дорогой из действующего генплана. Новый собственник участка - кадастровый инженер. Его мама начальник отдела областной кадастровой службы по обработке документов и внесению изменений. Посоветуйте наиболее эффективные действия в такой ситуации.
Сегодня, 28 февраля, заканчивается срок действия упрощённого порядка регистрации дачных домов и ИЖС. В Думу внесён законопроект о продлении «дачной амнистии» ещё на год, но даже первое чтение ещё не назначено. Напомним: упрощённый порядок предполагал, что для регистрации построенного
В 2010 г основывался наш коттеджный поселок в рамках комплексного освоения территории (был единый кадастровый номер у этого участка); его размежевали на маленькие участки, часть из которых продали под ИЖС, часть застроили таунхаусами и дуплексами, сделали асфальтированные улицы, тротуары, детские площадки, освещение (в договоре на благоустройство все это было прописано)... В последствии застройщик передает наши улицы в собственность муниципалитета, но в кад. выписке на них стоит срок обременения (аренда) с 2010 по 2059 год, соответственно, жители уверены были в том, что дороги в нашем пользовании, все эти годы обслуживает их УК за наш счет, но... Тут выясняется, что муниципалитет планирует одну из наших улиц продолжить и она станет транзитной для вновь застраиваемых территорий за нашим посёлком. На сколько правомерны действия муниципалитета? По сути они "отжимают" у нас эту территорию сейчас (якобы генпланом 2012 и изменениями позднее к нему это было предусмотрено)
Бывший дипломат, историк и политик Николай Платошкин прокомментировал инициативу Сергея Шойгу строить новые города в Сибири и "достижения и прорывы" нынешней власти в области создания новых вооружений. Всем доброго здоровья, уважаемые читатели и подписчики моего канала! Все, думаю,
Многих владельцев индивидуальных жилых домов и дач интересует вопрос: а можно ли оформить в собственность лишние сотки? Ведь часто люди, помимо основного участка, который когда-то был куплен, достался от родителей или был выделен в дачном кооперативе, используют дополнительные "сотки",
У меня сельхоз земля, отмежеванна до утверждения генплана, Глядя на утвержденнный ген план поселка, сельхоз земля наложилась на земли поселений (захватила часть огорода у соседа и т.п.), но чуть-чуть метров 10 кв.. Могу ли я изменить категорию земли на основании утверждения генплана поселка? И что мне надо сделать (идти напрямую в кадстр или сначала у главы администрации попросить какую-нибудь бумажку)?
В середине января врио губернатора Иркутской области Игорь Кобзев поручил разработать новый генплан поселка Листвянка. Прежний, принятый в 2016 году, природоохранная прокуратура признала незаконным. Почему документ важен для развития территории, и что ждет поселок в будущем, в этой
Я Ирина. С недавних пор живу с сельской местности, имею в собственности земельный участок, предоставленный для ведения ЛПХ. Между моим земельным учаском№7 и соседним земельным участком№5, фактичкски существует пожарный проезд, но Генплан поселка еще на стадии разработки. Добрые соседи, которые даже не являются собственниками земельного участка №5, с вилами не пускают меня на этот проезд. Я не могу подьехать к внутридворовой территории моего земельного участка. Администрация поселения соглашается с тем фактом, что фактически, существующий земельный отвод, под пожарный проезд равен 6 м, но далее начинается граница соседнего участка№5, а от границы земельного участка№5 до боковой стены соседнего домовладения№5 - 1 метр, а должно быть 3 м. В этом случае внесение пожарного проезда в генплан поселения, невозможно. Вопрос: Может ли 1 метр соседней придомовой территории, стать основанием для отказа внести пожарный проезд в генплан поселения?
Есть СНТ, встал вопрос о выкупи дорог. Выяснилось, что участки находящиеся под дорогами являются частной собственность и нет генплана посёлка. Наши действия?
Как составить коллективное письмо в прокуратуру о бездействии администрации поселка на невыполнении генплана поселка с вытекающими проблемами жизнеобеспечения и комфортной среды проживания жителей.
Правомерен ли отказ поселковой администрации в аренде земли находящейся в пользовании с 1986 года без документов со ссылкой на генплан поселка, который был разработан намного позже 2009-2010 годы.
В поселке для ИЖС сосед заасфальтировал 100 м дороги вдоль своего участка за свой счет (полагая, что дальше участков не будет), поставил шлагбаум, дорогу перегородил бетонными блоками, проезд оставлен только для легковых автомобилей. Дорога на данный момент является единственным проездом к участкам, где уже несколько домов построено и живут люди, часть домов строится. По генплану поселка - это межквартальный проезд и, соответственно, пожарный. Других дорог просто нет (только по полям). В какие инстанции обратиться, чтобы решить вопрос о демонтаже шлагбаума (не в суд?).
Если участок находиться на территории коттеджнего поселка, целевое назначение дачное строительство и эти участки присоединили к поселку с изменением генплана. Должны мы платить за коммуникации дороже на 200 тыс, только потому что изменили генплан. Приходно расходную смету не предоставляют. Что делать?
Жилой дом в Ленинградской области (ИЖС, есть регистрация по данному адресу) дом стоит на кадастровом учете, приходит налог на имущество, решили провести газ написали заявление в администрацию но получили отказ, оказалось что на Генплане нет нашего дома соответственно и адреса который указан в паспорте, узнали что генплан утвержден в конце 2014 года, дом 1987 года постройки, есть техпаспорт есть свидетельство о государственной регистрации права на дом от 1998 года, получается что генплан утвержден администрацией без учета нашего дома (оказалось что есть еще люди с нашего поселка которых тоже нет на генплане) подскажите как поступить в данной ситуации.
Хотим приобрести участок в коттеджном поселке, у них сейчас происходит корректировка генплан, он ещё не готов, можем ли мы начать строительство если купим, например только фундамент.
Хочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Мне в наследство достался участок Категория: Земли населенных пкнктов, назначение: по огородничество. Поскажите возможно-ли строительство на таком участке? Нужно-ли делать новый генплан всем собственникам на нашем поле у кого участки с такой-же категорией? Старый есть, но администрация говорит, что там неправельные дороги и подъезды к учаскам, что для перевода под ИЖС нужен новый, с дорогами по нормативам для ИЖС и для этого надо урезать участки. По моиму представлению, на тех дорогах которые есть можно сделать одностороннее движение и все будет в порядке. В 50 метрах от нашего поля стоит коттеджный поселок у них земля сельхозназначения и там идет стройка.
Как правильно собрать подписи жителей поселка против строительства двух магистральных дорог (платной и бесплатного дублера) через поселок и вырубки леса у реки, где в любое время года отдыхают местные жители. Также под угрозой дубрава со столетними дубами, где в генплане города нарисовали строительство торгового центра. Слушания по этим вопросам через три дня...
Можно ли сохранит право на землю, как до подписания генплана, так и после, если поселок расширяется?В 2000 году я заключила договор с сельской администрацией на аренду зели сроком на 5 лет. В 2005 договор продлили на 1 год, так как аренду на пять лет отменили. В 2006 году заключили соглошение договору, которое является бессрочным. Соглошение называется "Муниципальная земля сельзозназначения". Данная земля используется для сенокоса и выпоса скота. На сегодняшний день существует неутвержденный ген. план на расширение поселка. Можно ли сохранит право на землю, как до подписания генплана, так и после, если поселок расширяется?
Развернувшийся ажиотаж вокруг проекта генерального плана города настолько кипит страстями, что просто выливается порой в целые битвы на информационных полях сражений. В городе Казани подготовлен новый проект генплана с учетом почему-то предложений московских экспертов, которые видимо
Я строю дом в поселке. Возникла необходимость построить 100 м дороги к моему участку. Эта дорога есть на генплане, но фактически ее нет. Если я ее построю за свой счет, могу ли я рассчитывать на возмещение расходов с администрации поселка. Если да, то при каких условиях?
6.07.2012 в поселке проходили публичные слушания по утверждению Генплана городского округа, жители проголосовали против утверждения, мотивируя это тем, что ранее вышло постановление Правительства Сверд. Обл.о смене категории назначения земельного участка, указанного на проекте, как зеленая зона, а по постановлению этот участок уже переведен в земли помышленности (публичные слушания по переводу не проводили) А так, как это единственный, общедоступный лесопарковый, благоустроенный жителями участок для отдыха, жители категорически против. В письменном виде протест не был подан, т.к требовались уточнения. В какой срок необходимо вручить протест, кому разослать копии.
Проблема такая, в 2014 году был куплен участок и оплачен целевой взнос на подведение коммуникаций и дороги к въезду на участок согласно генплану. На сегодняшний день СНТ эти обязательства не выполнило. Коммуникации проходят вдоль границы участка примерно в 200 метрах от въезда, администрация говорит тянуть самим. Так же был измене план поселка (без уведомления), изменили место въезда на участок. А мы уже 3 года назад поставили дом и скважину согласно изначальному плану...
Я строю дом в поселке. Возникла необходимость построить 100 м дороги к моему участку. Эта дорога есть на генплане, но фактически ее нет. Если я ее построю за свой счет, могу ли я рассчитывать на возмещение расходов с администрации поселка.
Не могу найти свой вопрос, задаю еще раз - в рамках генплана развития территории поселка Береговое г. Феодосия Крым, проводится раздел новых участков с правом собственности под ИЖС. Каким образом можно купить такой участок без посредников и перекупщиков, куда обратиться первоначально для участия в программе?
Наше ДНП ЖК Малино по новому Генплану вошло в границы поселка Проводник. Поданы документы в Кадастровую палату на перевод земель из с/х назначения в категорию земель населенных пунктов. РВИ - под дачное строительство. Коммуникации подводятся. Возможна ли со временем регистрация по ПМЖ и положен ли будет в таком случае возврат подоходного налога? (Строительство пока не начали)
Купили участок в коттеджном посёлке в Краснодаре в 2019 году, сейчас июнь 2020, хотим начать строительство, написали уведомление в администрацию о начале строительства, нам отказали, сказали что участок находится в зоне рекреационного назначения, но но старому генплану Краснодара наш участок не относился к этой зоне, как нам теперь быть. Все вокруг построилось и живут давно, а по новому генплану весь коттеджный посёлок находится в зоне рекреационного назначения.
В нашем поселке прошли публичные слушания по генплану. В ходе обсуждения никаких вопросов и замечаний не поступило. Глава направил проект генплана депутатам и у них появились замечания и рекомендации по генплану. Депутаты отклонили проект по генплану и направили его на доработку главе. Правомерны ли действия депутатов, если на публичных слушаний никаких рекомендаций и замечаний не было?
Продаются земельные участки в коттеджном поселке. Дороги до них по кадастровой карте отмечены тоже как участки, которые принадлежат собственнику, продающему участки под строительство. Генплана нет. Земли бывшие с/х назначения, теперь принадлежат к землям населенного пункта (т.е. г.Екатеринбург, Чкаловский р-н).
Вопрос: Не ограничит ли собственник доступ к участкам в дальнейшем и как этого избежать на данном этапе? Какие документы можно затребовать перед покупкой, чтобы не получилось, что дороги в поселке станут платными и т.д.? Кто этим занимается? В какую организацию идти с вопросами?
В нашем поселке закрыл основной проезд другой собственник, утверждая что данный участок является его собственностью. По генплану этот участок обозначен как дорога. Какие действия нам предпринимать для свободного проезда в поселок по этой дороге?
Ситуация такая: мы купили участок и построили дом в МО, проживаем там уже полгода, дом зарегистрирован, местность, в которой живем, относится к ПГТ Ильинский, Раменский р-н, но нас, пока, нет на генплане, т.е. адрес нам ещё не присвоен (бывшее садовое товарищество, присовокупленное к поселку, в паспорте на участок-ЛПХ), прописаться там пока не можем. Могу ли я прикрепиться к поликлинике в этом поселке, и что для этого нужно? Заранее спасибо!
У меня такой вопрос! В посёлке Октябрьское имею дом с участком, хочу оформить в собственность всвязи с переходом в РФ.По генплану за домом числится 24 сотки, а по сельскому совету 12 соток, но остальные 12 соток находятся в моём пользовании с 1986 года, может ли сельский совет отвести мне оставшиеся 12 соток в мою собственность и на основании какого закона я могу руководствовался? Укажите главу закона и статью? Спасибо.
Живу в поселке. Тридцать лет назад профком предприятия выделил нам участок под строительство жилья и ведение с\х работ. Платили несколько лет налог, но главный архитектор района не согласовал нам план застройки, ссылаясь на отсутствие генплана в том месте. Мы продолжали пользоваться участком и пользуемся до сих пор. Предприятие давно ликвидировано. Подскажите, с чего начать поиски о решении профкома выделить нам участок? И вообще, как можно воспользоваться законом о дачной амнистии? Спасибо.
Есть земля и свидетельство о гос. регистрации права на землю. Категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства. МО, Серпуховской район.
На участке возведен дом (для круглогодичного проживания).
Необходимо его зарегистрировать.
Заполнил декларацию, однако, при сдаче декларации возникли вопросы по возможности декларирования по амнистии с этой категории земель. Посоветовали обратиться к юристу.
Итак, вопрос №1: как правильно заполнить декларацию и какие документы нужно отнести в росреестр.
Конкретно п.: 1, 2, 3, 5.
Вопрос №2: также по поводу № участка: он не прописан в договоре купли-продажи земли, однако, есть генплан поселка, в котором он участвует. Какой документ мне потребовать у дачного поселка для предоставления в росреестр для того, что бы узаконить этот номер. Есть Акт сдачи-приемки межевых знаков с номером акта равным номеру участка. Может ли он являться основанием для росеестра о присвоении номера участку?
Нам нужен образец коллективного обращения в органы местного самоуправления (сельсовет) Сельсовет вынес на народное обсуждение новый генплан поселка в котором предусмотрено застройка новых улиц Данная застройка существенно сократит земельные участки сельчан Эти земельные участки решением исполкома этого же сельсовета в разное время были выделены этим людям В условиях нынешней безработицы эти земельные участки единственный источник доходов Все налоги на землю народ оплачивал Правил пользования не нарушал Подскажите пожалуйста как этим людям правильно назвать прдседатея и землеустроитея икак к ним обратится Заранее благодарны жители Н Маячки Херсонской обл.
Есть земельный участок (пример Кад. номер: 74:19:0803002:455, поскольку нужного кадастрового нет, но точно улица Липовая).
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства. По документу: Для ведения личного подсобного хозяйства.
Подскажите, пожалуйста, что можно строить на такой земле (для проживая дом, баню, гараж и т.д.)?
Какое хозяйство вести?
Можно ли перевести в ИЖС? И имеет ли смысл это делать?
Участки находятся в черте жилого поселка (по генплану поселка, эти участки входят в его зону, но почему то они сельхоз).
Заранее спасибо за ответ.
