ГК РФ недвижимость / Законы и прочие темы

Государственная дума России 8.12.21 года в третьем чтении утвердила законопроект № 47538-6/12 с изменениями в ГК РФ Согласно законопроекту, в ГК РФ появятся две новые главы: «О праве собственности на недвижимость»«Недвижимые вещи» в которых будут закреплены права собственности на

Применение статьи 208 ГК РФ к искам о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужой недвижимостью - возможно ли это?

Подан иск о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужой недвижимостью (ст.304 и 1102-1107 ГК РФ).

В иске отказано на основании ст.196, 200 ГК РФ.

Хотим оспорить отказ в апелляции по ст.208 ГК РФ, считаем, что такое решение суда незаконно, поскольку, отказ нарушителя оплатить пользование имуществом, даже если оно прекратилось, не может иметь срока давности, до момента взыскания неосновательного обогащения.

Вопрос: Распространяется ли действие ст.208 на иски о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужой недвижимостью?

Обход нотариального удостоверения сделок с долями на недвижимость: применение отступного в соответствии со статьей 409 ГК РФ

Как обойти нотариальное удостоверение сделок с долями на недвижимость? Знакомый юрист подсказал - через отступное. Что отступное - это не сделка, а способ прекращения обязательства. Что ст. 409 ГК РФ прямо указано в законе о возможности расчета имуществом. Спасибо!

Условия дарственной на недвижимость - Даритель не может отменить договор при смерти Одаряемого ранее Дарителя

₽ VIP

Расшифруйте пожалуйста строчку из дарственной: Даритель не вправе отменить настоящий договор в случае смерти Одаряемого ранее Дарителя. Изменение или расторжение настоящего Договора может быть совершено сторонами в порядке, определенном ст. 452 ГК РФ.

Правильно ли я понимаю, что в случае смерти Одаряемого раньше Дарителя, Даритель забирает недвижимость обратно себе, а наследники Одаряемого ничего не получают?

В последние годы российское правительство внесло ряд новых законодательных изменений в различные области, такие как налоговое законодательство и гражданский кодекс. В этой статье мы рассмотрим некоторые из этих изменений со ссылками на официальные ресурсы, чтобы помочь вам полностью

Истица хочет перевести на себя права покупателя: что делать, если судят по ст. 250 гк. рф.?

₽ VIP

На меня подали в суд, по ст. 250 гк. рф., истица хочет перевести на себя права покупателя, я являюсь покупателем. Была беседа в суде, после которой мне посоветовали подарить пол своей доли моему малолетнему ребёнку. Истица не наложила арест и у меня это получилилось, теперь как говорит мой адвокат будет ответчиком и мой сын. И органы опеки не позволят лишить недвижимости ребёнка-собственника. Скажите, пожалуйста так ли это?

В ГК РФ появятся две новые главы - "Недвижимые вещи" и "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места".Обе очень важны и без них у многих граждан были серьезные проблемы с регистрацией и правами на свою

Введение. На днях Госдума приняла в третьем чтении законопроект, которым предусмотрено введение в часть первую ГК РФ двух новых глав: "Недвижимые вещи" и "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места".

Несостоявшиеся торги по арестованному имуществу

Первые торги по продаже арестованного имущества (автомобиля) признаны несостоявшимися, по причине отсутствия заявок. Возможно ли воспользоваться Статья 350.2 ГК РФ пункт 4 или же сослаться на Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" статью 58 п.2 в которых говорится, что

"В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом." и составить соглашение между залогодержателем и залогодателем, об оставление имущества у залогодержателя, без проведения повторных торгов?

Если можно, то в какой форме должно быть соглашение?

Как вернуть права на недвижимость после прекращения пожизненного содержания при отсутствии наследников, описанного в ГК РФ?

₽ VIP

Если прекращение пожизненного содержания с иждивением произошло фактически в связи со смертью плательщика ренты, каким образом получатель ренты может вернуть себе права собственности на переданное им недвижимое имущество, если наследниками умершего является его сын, не проживающий с ним и не поддерживающий никаких отношений и сама получатель ренты? В ст.605 ГК РФ об этом ничего не сказано.

Спасибо!

Право несовершеннолетнего на самостоятельное распоряжение полученным наследством: анализ статьи 26 часть 2 п.1 ГК РФ

Имеет ли право несовершеннолетний (15 лет) самостоятельно (без органов опеки) распоряжаться полученным наследством (деньги + недвижимость) ? Хочу уточнить т.к знаю, есть статья 26 часть 2 п.1 ГК РФ. Относится ли наследство к "иным доходам"?

Может ли жена по доверенности от третьего лица купить недвижимость на мужа? Т.е. как работает ст. 182, п.3 ГК.рф?

Может ли жена по доверенности от третьего лица купить недвижимость на мужа? Т.е. как работает ст. 182, п.3 гк.рф?

На основании какой статьи ГК РФ возвращают (истребуют из незаконного пользования) недвижимость по недействительной сделке?

На основании какой статьи ГК РФ возвращают (исстребуют из незаконного пользования) недвижимость по недействительной сделке?

Подача иска по статье ГК РФ о недвижимости: кто участвует в собеседовании и что происходит на нем?

₽ VIP

Если подала иск по статье ГК РФ которые касаются недвижимости, судья приняла иск и назначила подготовку к делу (собеседование), то кто идет на это собеседование? Только я (истец) и мой адвокат или ответчики в том числе? И что происходит на таком собеседование, прочитала законы, но хотелось бы узнать на практике как это бывает?

Процесс разделения долевой собственности на недвижимость согласно п.1 ст.ГК РФ: пошаговое руководство

Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности (недвижимость), между ее участниками по соглашению между ними (Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ)? То есть с чего начать, пойти к нотариусу? Что ему сказать? Как долго это оформляется? Сколько стоит данная процедура (хотя бы примерно)?

Как вы, наверное, заметили, я редко выкладываю сюда решения по своим судам. Но это дело достойно отдельного упоминания. Особенного в нем то, что я смогла добиться положительного решения по одной из самых спорных статей в Гражданском кодексе – статье 234 ГК РФ "Приобретательная давность".

Как воспользоваться статьёй 1149 ГК РФ, чтобы получить наследство по дарению, отобранному у недостойного наследника?

Могу ли я воспользоваться статьёй 1149 ГК РФ, и получить как наследник 1 очереди недвижимость: в декабре 2014 г. 84-х летняя мать была твёрдо намерена дачу с земельным участком оставить после смерти мне и брату пополам.

Вдруг, после её смерти (январь 2020 г.) я узнаю, что в феврале 2015 г. имущество отписано внуку, хотя 1,5 мес. назад она этого делать не собиралась. Мать страдала диабетом, повышенным давлением. Мне 59 лет, я инвалид 1 гр. парализован после инсульта, лежачий, своей недвижимости нет. Спасибо.

Земля + дом на ней = 1 один объект Председатель комитета Госдумы РФ по госстроительству и законодательству Павел Владимирович Крашенинников в эксклюзивном интервью «Российской Газете» сообщил, что ожидаемый блок поправок в Гражданский Кодекс РФ закрепит такое понятие, как «единый

Возможно ли заключить договор о преимущественном праве покупки недвижимости, если не применима статья 250 ГК РФ?

Возможно ли заключить соглашение о преимущественном праве покупки недвижимого имущества, если ст. 250 ГК РФ не применима. То есть в силу договора, а не закона.

Применение неустойки по договору займа и возможность ее убрать согласно статье 333 ГК РФ

Добрый день! Имеется договор займа и залога под недвижимость. Сумма общая кредита 3 млн руб. В договоре займа прописано:

3. В случае задержки или неполной оплаты платежа по погашению Займа и/или уплате процентов за пользование Займом по настоящему Договору сроком до 5 (Пять) календарных дней, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 2 (Два) процента в день от суммы платежа за каждый день просрочки.

3.4. В случае задержки или неполной оплаты платежа по погашению Займа и/или уплате процентов за пользование Займом по настоящему Договору сроком более 5 (Пять) календарных дней, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 2 (Два) процента в день от всей суммы Займа за каждый день просрочки.

Сейчас намечается тяжелая финансовая ситуация и просрочки не избежать.

Получается что за месяц нам начислят полтора миллиона штрафов, при условии что платёж у нас 70 тыс. руб.

Можно ли как-то будет убрать эту неустойку ссылаясь на статью 333 гк рф?

Как ссылка на статью 558 ГК РФ влияет на договор купли-продажи недвижимости и требования Росреестра?

Можно ли в договоре купли-продажи недвижимости не ссылаться на ст. 558 гк рф? . В росреестре нам сделали замечание, сказали, что надо переделать договор.

Незаконная сделка с недвижимостью: Как защитить свои права в суде на основании статьи 302 ГК РФ?

У нас квартиру продали по поддельным документам, риэлтор, она взяла с покупателей залог, потом оформила квартиру на своего сына договор купли-продажи, через несколько месяцев на новую хозяйку тоже по договору купли-продажи, та через ровно 3 года оформила на свою маму договор дарения. Риэлтор все это время тянула, оплачивая сьемное жилье и обещала, что скоро приобретёт другое жилье. Но в конце концов послала, сказала что ничего не собирается возвращать. Три собственника сменились. В суде первую сделку признали ничтожной, а второго собственника добрососовестным приобретателем ссылаясь на устные показания, без каких либо доказательств. Имеею ли я право истребовать свою жилплощадь на основании ст.302 ГК РФ?

Какие статьи ГК РФ и Закона о защите прав потребителей помогут вернуть страховой депозит у агентства недвижимости?

₽ VIP

На какие статьи Гражданского кодекса РФ и Закона о защите прав потребителей можно ссылаться при написании претензии к агентству недвижимости при возврате страхового депозита. Агенство недвижимости не возвращает страховой депозит за последний месяц аренды квартиры.

3 владелец недвижимости по Статье 214 ГК РФ

Хотели приобрести участок, но в реестре недвижимости пришла информация, что помимо 2-ух владельцев на участок, есть 3 владелец по Статье 214 ГК РФ. Что означает Статья 214 ГК РФ? и стоит ли покупать участок, если там собственник по данной статье?

Последствия указания статей ГК РФ о дарении в договоре - анализ рисков

КУСОК ДОГОВОР ДАРЕНИЯ РОДСТВИНИКАМ, ЧЕМ ЧРЕВАТЫ ЭТИ СТАТЬИ ОДОРЯЕМОМУ ЕСЛИ ИХ УКАЗАЛИ В ДОГОВОРЕ?

Содержание статей 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки", 209 "Содержание права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 420 "Понятие договора", 421 "Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ сторонам известно.

Требования ГК РФ относительно согласия супруга для сделки купли-продажи недвижимости

В какой статье ГК РФ говорится что продавец обязан оформить и предоставить согласия супруга (если была приобретена в браке) на сделку купли - продажи недвижимости

Обмен собственностью (недвижимостью) между близкими родственниками и несовершеннолетним, не нарушая ст. 37 ГК РФ?

Обмен собственностью (недвижимостью) между близкими родствениками и несовершнолетним, не нарушая ст. 37 ГК РФ?

Процент за пользование чужими деньгами по ст.395 ГК РФ для задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 08.04.2016

Помогите расчитать процент за пользование чужими деньгами по ст.395 ГК РФ

Размер задолженности 100 000 руб по договору купли продажи недвижимости от 08.04.2016 оплата должна быть произведена в течение 5 дней с момента подписания договора т.е считаем 08 апреля + 5 дней = 14 апреля (начало периода?) исковое о взыскании задолженности по договору и % за пользование чужими деньгами хочу подать 03.06.2017 (конец периода? На момент подачи искового?) нужно указать в исковом размер ставки рефинансирования и от какой даты, и каким документом.

Платные услуги плизз не предлагать. С уважением начинающий юрист)

Является ли такое соглашение ничтожным в соответствии со 168 ГК РФ именно в связи с отсутствием оценки?

Имеется заключенный и неоспариваемый договор аренды нежилых помещений (имущества ФГУП на праве хоз ведения) согласованный 3-мя сторонами (в т.ч. собственником в лице ТУ)

Позднее заключено дополнительное соглашение изменяющее предмет (площадь) и ставку ар платы. Соглашение не согласовано собственником в лице ТУ Росимущества и ставка установлена без обязательной оценки соответствии со ст. 8 ФЗ-135.

Обязательность применения стоимости определенной оценщиком, установлена нормативным документом ТУ, которая определяет ставку арендной платы при передаче объектов недвижимости в аренду.

А следовательно в соответствии с письмом ВАС имеется и обязательная обязанность привлечения оценщика и обязательное применение стоимости определенной оценщиком.

Является ли такое доп соглашение отдельной гражданско-правовой сделкой?

Является ли такое соглашение ничтожным в соответствии со 168 ГК РФ именно в связи с отсутствием оценки?

Возможно ли увеличение платы за содержание и текущий ремонт помещений на 25% на собрании собственников недвижимости

Может ли общее собрание собственников недвижимости принять решение об увеличении платы за содержание и текущий ремонт помещений сразу на 25% на собрании, которое планируется в октябре и принять решение о перерасчете по новому тарифу за прошедший период начиная с января месяца? Что об этом говорит ЖК и ГК РФ?

Согласно ст.ГК РФ, может ли даритель требовать отмены договора дарения недвижимости?

Ограничен ли даритель в праве требовать отмены договора дарения недвижимости только положениями ст. 578 ГК РФ? Может ли он требовать признания договора дарения ничтожным по ст.170 ГК, если получил оплату за свой подарок? При этом одаряемый таких средств не имел и дарителю их не передавал, свои средства за него внес другой его близкий родственник без расписок в передаче и свидетелей. Спасибо!

Необходима помощь в выкупе доли дома по ст.252 ГК РФ при отсутствии интереса родственницы и невозможности ее выделения

Помогите разобраться в таком вопросе. Хотела у своей родственницы выкупить по ст.252 ГК РФ долю дома, т.к она является незначительной и не может быть реально выделена и она не имеет существенного интереса в использовании этой доли, проживает в другом городе, не проявляет интереса к его состоянию, предоставила в суд все документы о её недвижимостях, на первом заседании суда (она не явилась) судья сказал что я не могу у неё выкупить эту долю. Что делать.

Возможно ли ссылаться на статьи 475 и 557 ГК РФ при продаже квартиры и ограничение срока отказа от исполнения договора?

В договоре купли-продажи квартиры покупатель ссылается на ст 475 и 557 ГК.:

6. Заключительные положения.

6.1. Сторонам известны положения статей 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях передачи объекта недвижимости ненадлежащего качества в части права «ПОКУПАТЕЛЯ» отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Применимы ли данные ст. к физическим лицам, т.к. в п. 2 параграфа 7 сказано. Что данный параграф применяется к продаже предприятий.

Если данное положение распространяется на куплю продажу квартир, нужно ли ограничивать срок отказа от исполнения договора.

Председатель гаражного кооператива подал иск о изъятии и сносе самостроя гаража, как нарушение норм ГК РФ.

Председатель гаражного кооператива подал иск на изьятие участка и снос недвижимости (гаража) как самострой и высота больше проектной, т.е. по ст. 222,272 ГК РФ. Такой гараж в кооперативе не один, но иск подан только против одного. Как привлечь к судебному процессу других хозяев (привлечь в соответчики, если так можно сказать или распространить действие иска на другие гаражи) таких гаражей-самостроев, т.к. разрешительных документов на высокие строения никто не имеет.

Опыт признания недвижимости, не зарегистрированной на период брака, как совместно-нажитого имущества в суде

У кого есть опыт признания в суде имущество совместно-нажитым именно как недвижимого имущества, но не зарегистрированного на тот период? Ссылаясь на 130 ГК РФ и 10 ГрК РФ.

С п.2 ст. 17 ГК РФ в заявлении: требую признания недействительной регистрации недвижимости

02.11.2007 г умерла мама, я единственный наследник и по закону и по завещанию. В сентябре 2010 г за ней зарегистрировали право собственности на долю в квартире. Сейчас от меня требуют исполнения обязанностей собственника, мне эта доля не надо совершенно. Составил иск о признании недействительной регистрации на основании п.2 ст. 17 ГК РФ - прекращение правоспособности со смертью. Может еще подскажете какие-нибудь основания?

Может ли малолетний внук продать свою долю наследства для улучшения жилищных условий? Разъяснение п. 3 Ст. 37 ГК РФ

Может ли малолетний внук (9 лет) подарить (продать) свою долю, полученную в наследство в связи со смертью матери, бабушке для дальнейшей покупки недвижимости улучшающей жилищные условия внука? Как правильно трактовать п.3 Ст. 37 ГК РФ?

Неясность процессуального срока по части 3 статьи 250 ГК РФ

Прошу разъяснить ч.3 ст.250 ГК РФ, неясно с какого дня следует отсчитывать процессуальный срок - три месяца: Со дня подписания договора купли/продажи недвижимости, или со дня государственной регистрации перехода права собственности?

Вопрос не так прост, как кажется. По новому закону договор купли/продажи не регистрируется, а, следовательно, он вступает в законную силу со дня подписания участниками сделки. Статья же когда говорит «При продаже доли» именно договор купли/продажи имеет в виду, ведь раньше он подлежал регистрации. Теперь же по новому закону регистрации подлежит лишь переход права собственности, но статья это не учитывает, и поэтому толковать ее сейчас можно двояко. И только судебная практика может внести ясность в этот вопрос.

Статус месторождений в гражданском кодексе РФ и соответствующая нормативно-правовая база для их кадастрового учета

Скажите, пожалуйста, в гражданском кодексе РФ участки недр признаны объектом недвижимости, а положения ФЗ "о Гос. кадастре недвижимости" не применяются в отношении участков недр, а новый закон "о гос. регистрации недвижимости" исключил участки недр из перечня объектов недвижимости. Вопрос: является ли все-таки месторождения объектом недвижимости? И какова нормативно-правовая база, регулирующая постановку его на кадастровый учет? Спасибо.

Проблема при продаже недвижимости после развода: статья 37 гражданского кодекса РФ

Вопрос касаем недвижимости. Мне нужно некоторое время чтобы сформулировать его. В 2014 году приобрелся жом поипрограмме молодая семья. Владельцами дома и 1/3 долей стали я, супруга и несовершеннолетний ребенок. В 2017 с супругой развелись. До настоящего момента жили на одной территории в этом доме. Сейчас решили, что я выкупаю 2/3 доли ребенка и супруги. Подаю заявку в сбербанк, одобряют. Опека дает разрешение на продажи доли ребенка. Все документы собраны и... в ходе обсуждения нотариусом предстоящей сделки купли - продажи долей, всплывает статья 37 гражданского кодекса РФ. Как быть. Бывшая супруга хочет приобретать новое жилье на вырученные от продажи долей деньги... и официально ребенок не может продпать мне свою долю.

Освобождаются ли пенсионеры-собственники жилья от налогов при долгосрочной аренде: анализ Гражданского Кодекса РФ

Слышала от знакомых, что если собственник недвижимости - пенсионер - сдаёт своё жильё в долгосрочную аренду, он освобождается от выплаты налогов (13%). Так ли это? И какая статья, в каком разделе Гражданского Кодекса РФ это подтверждает?!

На сегодняшний день «гражданским браком» в народе называют фактические брачные отношения, не зарегистрированные в ЗАГСе, т.е. «сожительство без штампа в паспорте». Понятие «гражданский брак» является условным, не используется в законодательстве, статус фактических супругов законодательно

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру? Вопрос о возможности принудительного лишения собственника доли в праве на общее имущество возникает нередко. Долевая собственность на любое имущество – источник постоянных проблем для его обладателей. Большое количество недвижимого

«Здравствуйте. Нужна юридическая консультация. Отец подарил мне квартиру. Мы заключили с ним договор дарения. Однако, я не успел зарегистрировать право собственности, так как папа умер. И нотариально мы договор не заверяли. Я обратился за регистрацией права собственности, но мне отказали,

Что нужно предусмотреть паре, которая хочет купить жилье, но не планирует пожениться. Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей, приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, много. Такого

Сочи – самый неоднозначный город в России касаемо недвижимости.Здесь есть своя специфика, свой менталитет, свои сложившиеся и устоявшиеся «обычаи делового оборота». Именно здесь проходят «закалку» риелторы, юристы и другие специалисты, связанные со сферой недвижимости. И это касается,

1 октября 2019 года вступили в силу положения Федерального закона от 28 ноября 2018 года № 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [1]. По сравнению с предыдущей редакцией Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее

Гражданский брак не редкость в наши дни, все больше молодых людей не желают обременять себя штампом в паспорте. Но, к сожалению, возникают ситуации, когда одному из супругов нужно защитить свои имущественные права. Основным нормативным актом, который регулирует имущественные отношения,

Оформление договора дарения недвижимости в простой письменной форме: степень надёжности и особенности

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) позволяет оформить договор дарения недвижимого имущества в простой письменной форме или у нотариуса. Скажите, пожалуйста, что предполагает оформление договора дарения в простой письменной форме и какова степень его надёжности.

Зараннее спасибо за ответ.