Голосование на общем собрании членов ТСЖ / Жилищное право - 98 советов адвокатов и юристов

Вопрос следующий. ТСЖ, но созданное не в многоквартирном доме, а несколькими собственниками земельных участков/жилых домов. Возможно ли предусмотреть в уставе условие о голосовании на общем собрании членов ТСЖ 1 член = 1 голос, а не пропорционально доле в праве собственности на общее имущество?

Будет ли являться нарушением, если на общее собрание товарищества собственников жилья в бюллетне для голосования не будет вынесено на голосования отдельной строкой:

- повышение ставки платы за содержание жилья и

- вознаграждение члену правления. Но эти 2 пункта зашиты в смету доходов и расходов, за которую мы голосуем на очно-заочной части.

Будет ли являться нарушением, если на общее собрание товарищества собственников жилья в бюллетне для голосования не будет вынесено на голосования отдельной строкой:

- повышение ставки платы за содержание жилья и

- вознаграждение члену правления. Но эти 2 пункта зашиты в смету доходов и расходов, за которую мы голосуем на очно-заочной части.

Председатель ТСЖ фактически сам назначает членов правления. В бюллетене вопрос выбора правления тсж выглядит так:

«Избрать правление в составе Иванов, Петров, Сидоров». Голосовать отдельно по каждой кандидатуре невозможно, как и внести в список других кандидатов. Голосование проводится заочно, «по инициативе председателя тсж», выбор счётной комиссии в повестке собрания отсутствует. Насколько правдивы результаты голосования неизвестно, председатель игнорирует требования членов тсж предоставить бюллетени для проверки/пересчета.

Я покупал землю для строительства дома у организации, где в договоре прописана оплата по соткам за членские взносы ТСЖ. Сейчас эта организация отдала все права управления ТСЖ. На общем собрании, те члены участков у которых большие участки, хотят решить общим голосованием ввести оплату не по соткам, а по участкам. Получается что я имея 8 соток, должен платить ровно столько же как и те у кого 20-30 соток земли. Имеет ли юридическую силу тот документ на основании которого я покупал эту землю? И как мне быть? Я пенсионер

Как высчитать долю члена ТСЖ для голосования на собрании ТСЖ? общая площадь квартиры (или жилая площадь квартиры деленная на общую площадь всего дома (или общую площадь всех членов ТСЖ)?

Как лучше принудить Председателя ТСЖ - инициатора собрания, который по официальным итогам в протоколе отчетно-выборного собрания ТСЖ, где указано, что ЗА Ревизора проголосовало 54% принявших в голосовании членов ТСЖ, написал в протоколе: Решение о его избрании НЕ ПРИНЯТО. (противоречит ст 146 ЖК, но в наш Устав им ранее внесены пункты - ПО всем вопросам Общего собрания принимаются решения 2/3 голосов). (Ревизор ранее указывал на многие недостатки). Аналогично в протоколе НЕ Утвержден его Отчет, за который проголосовало 64%. В суд - не вариант, долго, и нужны документы, а копию Протокола председатель не выдает, только ознакомится. (И иск не примут-мы голосовали ЗА, а для подачи иска надо-Против.) Так, чтобы было Председателю неповадно мухлевать, и но не подставить под штрафы ТСЖ. И заставить изменить в Уставе неверные формулировки по % голосов (привести в соответствии с ЖК РФ).

Услышал версию, что суд отказался взыскивать задолженность за коммуналку по иску ТСЖ по причине того, что члены ТСЖ не голосовали за подачу этого иска. Информацию, подтверждающую данную судебную практику либо опровергающую ее, в интернете не нашел. Вопрос: на самом ли деле решение о подаче искового заявления от ТСЖ нужно проводить через общее собрание и голосование?

Раньше у нас в обществе членские и целевые взносы начислялись на каждого члена СНТ вне зависимости от размера участка собственника.

На последнем собрании было принято решение, что членские и целевые взносы рассчитываются согласно размера участка члена СНТ.

При этом, во время проведения собрания при голосовании по финансовым и другим вопросам голос члена СНТ, у которого в собственности 7 соток РАВЕН голосу собственника у которого в собственности 40 соток. По моему это не справедливо, т.к. член СНТ у которого в собственности 40 соток платить больше взносов в бюджет СНТ нежели тот, у кого в собственности 7 соток, поэтому вес голоса на ОС должен быть дифференциальным.

Если взять аналогию с ТСЖ или др. там голоса распределяются по объёму собственности.

ВОПРОС:

Каким законом регламентируется данный вопрос в садоводческом обществе, т.к. в 217 ФЗ данный вопрос не регламентируется.

У нас в уставе ТСЖ есть пункт «12.1. Председатель правления избирается на срок равный двум календарным годам правлением из своего состава. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью Товарищества. Его указания и распоряжения обязательны к исполнению всеми должностными лицами Товарищества. Переизбрание, освобождение от полномочий председателя правления осуществляется по решению правления или общего собрания членов Товарищества, в зависимости от формы избрания. Председатель правления действует от имени Товарищества без доверенности.»

При создании ТСЖ одновременно с вопросами разрыва отношений с УК и созданием в доме ТСЖ собственники голосовали за членов Правления и кандидата в Председатели. Вопрос: может ли сейчас Правление самостоятельно сменить Председателя или это можно сделать только через голосование всех собственников теперь? Спасибо.

Ситуация такова.

Было проведено общее собрание членов ТСЖ в июле, на котором было озвучено повышение оплаты коммунальных услуг. Проведено очно-заочное голосование, в том числе путем бюллетеней для голосования.

В результате подсчета голосов решение принято о повышении.

Сейчас, в ноябре поступило сообщение от члена ревизионной комиссии, в котором она говорит о нарушении подсчета голосов бюллетеней. Якобы есть в некоторых ошибки в данных паспортах, а также в одном бюллетене подпись поставила мама дочери. В доме 300 квартир.

Вопрос:

1. Может ли член ревизионной комиссии иметь доступ к паспортным данным членов ТСЖ.

2. Если есть небольшие неточности в данных, то это является ли серьезным нарушением в принятии решения. Ведь человек поставил галочку за и подписал бюллетень, значит он согласен.

3. Члены счетной комиссии являются членами правления ТСЖ. Это нарушение?

Прошла очная часть общего собрания членов тсж, обсуждались вопросы повестки дня, но голосование с подсчётом голосов по повестке не проводилось, протокол собрания не вёлся. Собравшимся членам тсж был предоставлен список нового правления, членам тсж не дали возможность внести свои кандидатуры, председатель сослался на то,что тк собственник одного из подвалов город, то в ржа уже отправлен бюллетень для голосования и никакие изменения не принимаются.

В ревизионной комиссии три человека. Их мнения разделились и они составили два заключения по проверки деятельности ТСЖ. Можно вынести на голосование общим собранием членов ТСЖ только одно заключение, где подписали большее количество членов ревизионной комиссии?

Председатель правления ТСЖ под роспись выдает бюллетени для голосования и сама же их собирает и хранит в своем кабинете. Голосование согласно уведомления об ОС будет проходить до 28 февраля. Члены правления на очной части общего собрания членов ТСЖ сообщили присутствующим, что заседание правления по утверждению повестки дня собрания и текста бюллетеней для голосования ими не обсуждались и не утверждались. В правление были направлены заявления членов ТСЖ о включении их в состав счетной комиссии, но по факту председателем включены в бюллетень для голосования совсем другие фамилии. Все принято единолично председателем правления ТСЖ. Вопрос: действия председателя правления ТСЖ в сложившейся ситуации правомочны?

ДОВЕРЕННОСТЬ на право голосования на общем собрании членов ТСЖ, кто может заверить пенсионеру согласно ст.185 ГК РФ. может ли заверить Пенсионный фонд.

Председатель ТСЖ не дает мне для ознакомления документы, такие как реестр и бюллетени, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ, мотивируя тем, что эти документы содержат персональные данные. Тогда как это соотносится с ст.143.1 п.3 и Уставом ТСЖ где также написано, что председатель обязан предоставлять всем членам и не членам эти документы? Прошу разъяснить правомерность действий председателя правления и что подразумевается под персональными данными.

Нашел на сайте два противоположное ответа на вопрос "кем должна быть заверена доверенность членами ТСЖ на право участия и голосования его представителя на общем собрании членов ТСЖ. 1. ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ТСЖ. 2.Нотариально. Какой ответ верный?

У нас в многоквартирном доме создали ТСЖ. Кворума на общем собрании не было и решение принято не было. Через некоторое время представители инициативной группы проходили по квартирам и просили подписать предъявляемую ими бумагу, что не отказываемся от создания ТСЖ. Я и члены моей семьи отказались от подписи в такой бумаге. Через некоторое время нам сообщили, что ТСЖ создан путём голосования в заочной форме. Каких либо документов для голосования ни я ни члены моей семьи (все собственники долей в квартире) не получали. По опросу - не получали таких документов и другие собственники дома, которые были против создания ТСЖ. Вопрос - правомерно ли создания ТСЖ таким способом? И что делать дальше?

Может ли председатель тсж который является инициатором общего собрания впечатать в бюллетени сразу до голосования фамилии членов счетной комиссии и секретаря? Не будет это ущимлением прав собственников потому что они же могут предлржить и другого человека вмсчетную комиссию.

Подано заявление собственника нежилого помещения о приёме в члены тсж, однако он причинил значительный ущерб общему имуществу собственникам тсж, жители против, какой нормой руководствоваться при отказе ему? Может вынести на повестку дня общего собрания и всем проголосовать против его приема?

На общем собрании собственников жилья членов ТСЖ принималось решение о ежемесячной денежной выплаты членам правления. Голосовали только собственники жилья члены ТСЖ. Вопрос: в голосовании по вопросу денежных выплат членам правления должны были голосовать все собственники (члены и не члены ТСЖ) ? Спасибо!

На общем отчетном собрании ТСЖ выбрали 7 новых членов правления. И сразу после после собрания провели первое заседание правления на котором:1.выбрали председателя правления.2. исключили из состава правления одного члена т.к. оказалось, что он собственник квартиры, но заявления о вступлении в ТСЖ не писал.3.ввели в состав правления нового члена правления в замен выбывшего (у нас в Уставе ТСЖ есть статья, в которой в которой определено, что если выбывает по каким то причинам член правления, то председатель правления имеет право ввести в состав правления нового члена без обсуждения и голосования.).

Вопрос: Что сделано правильно, а что нет?

Ситуация: ТСЖ более 5 лет является должником не исполняющим судебный акт, вступивший в законную силу. Члены правления перепробовали все возможные и невозможные средства, чтобы решение суда не исполнять и при этом не нести ответственности. В настоящий момент они инициировали проведение общего собрания с один из вопросов: ликвидация ТСЖ. Вопрос: на данном этапе, до проведения самого собрания и подведения итогов голосования имеет смысл опротестовать действия членов правления и как сформулировать исковое требование, т.к. на мой взгляд, вне зависимости итогов голосования, сама постановка вопроса о ликвидации-это способ не исполнять решение суда и является по сути противодействием суду. На вопрос к членам правления о том, кто в случае ликвидации ТСЖ будет исполнять решение суда, ответа не последовало, т.к. очевидно, что никто.

Вопрос по возможной смене членов правления в ТСЖ. Существующее правление пыталось собрать очное собрание, но на него пришло мало членов ТСЖ и, как следствие, у нас не было кворума и собрание считалось нелегитимным. Теперь ТСЖ пытается организовать заочную форму голосования, но! по просьбе инициативной группы мы хотели внести свои предложения по переизбранию новых членов правления и дополнительные пункты в бюллетень голосования. Есть общее мнение членов ТСЖ о недоверии к существующему председателю и бухгалтеру. Они на собрании (нелегитимном) не смогли отчитаться за финансовую деятельность, при этом рост коммунальных платежей в последнее время стал очень значительным. Прошу сообщить как на законных основаниях внести новые кандидатуры в правление ТСЖ и провести открытые и прозрачные выборы с точки зрения счетной комиссии подсчёта голосов.