Государственная регистрация нотариусом

Краткое содержание:

  • Государственная регистрация
  • Государственная регистрация права
  • Государственная регистрация договора
  • Регистрация государственной собственности
  • Свидетельство о государственной регистрации права

Советы юристов:

1. Садыков Ильдар Фанисович еще сегодня в 00:03
Здравствуйте! Многовато текст для бесплатной консультации в первом часу ночи.

Попробую ответить на главный вопрос. Если имущество нажито до брака, то в силу ст.36 Семейного кодекса РФ не является совместной собственностью, а значит, супружескую долю выделять нотариус не будет. А это значит, что это имущество будет делиться в равных долях между наследниками первой очереди. Относительно имущества, нажитого в период брака, то там сначала выделяется супружеская доля, а остальное делится между наследниками первой очереди в равных долях. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Будет желание отблагодарить, это всегда можно сделать через перевод на карту Сбербанка: 4276 6200 3805 5046 сегодня в 00:14
Спасибо, получил исчерпавающий ответ. Сегодня в 00:14
Пожалуйста. Вчера в 23:57

Доброго времени суток. 01.09.2019 у меня погибла мама в дтп. После её смерти я написал заявления нотариусу на открытие наследственного дела. В её собственности были счета в банках и две квартиры. Наследником первой очереди является её супруг и я сын. Супруг тоже написал заявления на открытие наследственного дела. Одна квартира была приобретена моей мамой до брака, это ЖСК (год постройки и вылаченного пая 1975, брак с супругом который претендует на имущество зарегистрирован в 2004 г). На какие доли в указанных квартирах может претендовать по закону (не по завещанию супруг) и я и в каких долях будут распределяться денежные средства между нами, если их наличие будет выявлено по запросу нотариуса в банки согласно нашему заявлению. Хочу сделать уточнение, на одну из квартир нотариусу было предьявлено супругом свидетельство о государственной регистрации права где правообладателем является моя мама. Свидедельство выдано в 2005 году. Брак заключён с супругом в 2004 г. Свидетельство о государственной регистрации права возникло на основании возникновения права,, Справки ЖСК где указано что пай на указанную выше квартиру был выплачен в 1975 г" _ст ГК 218 ч 4), то есть основание собственности возникло у моей мамы до брака с супругом наследником. К сожалению по запросу нотариуса в жск председатель дал ответ что он принял дела без архивов и оригинала зтой справки о выплаченном пае у него нету, поэтому он не может выдать копию. До окончания срока вступления в наследство осталось три месяца. Я написал заявления в нотариат что бы сделали запрос в росреестр на предмет даты возникновения права на указанную квартиру и предоставили копию справки жск где указана дата выплаченного пая, то есть возникновения права на квартиру. В противном случае мне придётся подавать в суд и просить его сделать запрос в росреестр уже от госоргана в каком году возникло основание права на указанную квартиру. С Уважением прошу пояснить какие варианты долей меня ожидают в отношении движимого имуществп и счетов в банков. В особенности интересует вариант по родовой квартире, в частности возник вопрос по дате возникновения права, до брака или после. С Уважением Серге Шкорбуль.
Буланкина Светлана Николаевна
1.1. Если вопрос к конкретному юристу, то Вы можете обратиться к нему в личной переписке. В общем чате вопрос может быть не замечен.
2. После смерти мужа вступила в наследство. Получила свидетельства о праве на наследство на недвижимость и транспорт. Но часть земли осталась не оформленной. В регпалате эта земля на учет не поставлена. Но имеется государственный акт на право собственности пожизненного пользования наследуемого владения, бессрочного пользования землей. Этот участок был участком соседей, который был нами выкуплен. Имеется договор купли-продажи. Мне нотариус отказал в оформлении земли из-за отсутствия свидетельства о регистрации этой земли. Правомерно ли поступил нотариус. Куда надо обратиться сейчас для дальнейших действий, чтобы оформить наследство?
Москвичев Алексей Вячеславович
2.1. Здравствуйте,
В судебном порядке признавать право собственности.
3. После смерти мужа вступила в наследство. Получила свидетельства о праве на наследство на недвижимость и транспорт. Но часть земли осталась не оформленной. В регпалате эта земля на учет не поставлена. Но имеется государственный акт на право собственности пожизненного пользования наследуемого владения, бессрочного пользования землей. Этот участок был участком соседей, который был нами выкуплен. Имеется договор купли-продажи. Мне нотариус отказал в оформлении земли из-за отсутствия свидетельства о регистрации этой земли. Правомерно ли поступил нотариус. Куда надо обратиться сейчас для дальнейших действий, чтобы оформить наследство?
Петрова Наталья Евгеньевна
3.1. Добрый день, да, нотариус отказал правомерно, он не может оформить наследство на недвижимость, не зарегистрированную в Росреестре. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
4. По наследству достался земельный участок в виде 1/2 доли. Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли. Нотариус оформила свидетельство о праве на наследства на 1/2 доли. 1/2 доли так и не оформлена вторым наследником. Как можно сделать расприватизацию этой доли. Этим участком никто не занимается в течении 5 лет, а платить приходится. Как поступить в данной ситуации если второй наследник умер, а законный представитель ребёнка умершего второго наследника не оформила 1/2 долю наследства на данный участок. С законным представителем. Нет ни какой связи.
Аверкова Татьяна Николаевна
4.1. Станислав Леонидович, я бы в вашем случае признала право собственности на эту вторую долю в порядке наследования, раз никто не уступает в наследство.

Вопрос по теме

?
Жена пропустила срок вступления в наследство. Через суд восстановила в права наследство. Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли. Нотариус оформила свидетельство о праве на наследства на 1/2 доли. 1/2 доли так и не оформлена. Как можно отказаться от приватизации. Если второй умер, а законный представитель ребёнка умершего второго наследника не собирается оформлять и мы его не можем найти.
5. У меня сложилась такая ситуация: В 1997 г. я приобрёл квартиру в г. Черкесске, с того времени и проживаю в ней. В настоящее время мне понадобилась справка о собственности на эту квартиру. С соответствующим заявлением я обратился в МФЦ, изложив свою просьбу. Сдал требуемые документы, уплатил госпошлину. Через некоторое время пошел в МФЦ за моими документами, однако, вместо справки о принадлежности мне квартиры выдали лишь форму, содержащую план моей квартиры. Я поинтересовался почему не выдана требуемая справка-мне объяснили, что для нужной справки мне необходимо предоставить документы, подтверждающие что квартира действительно моя (живу в ней с 31 октября 1997 г.). И что я должен уплатить госпошлину в размере 2000 р. Оплатил, предоставил Договор купли-продажи. Снова отправили документы в кадастровую контору, на что получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с разночтением в фамилиях моего заявления и договоре купли-продажи, со ссылкой на Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218. Пришлось найти Нотариуса заверившего договор купли-продажи с ошибкой в написании моей фамилии с буквой "Е" вместо "Ё",уверяя меня, что так было записано в моём паспорте (хотя да я менял паспорт в 2002 г. и не мог предположить, что новый мне выпишут с какой-то ошибкой). Я предоставил своё свидетельство о рождении, где фамилия значится как Бурулёв,но это не помогло. Пришлось поднимать снова договор купли-продажи, идти к Нотариусу, заверять его и все документы снова предоставлять в МФЦ, правда теперь оплатил только 1000 р. Оператор мне сказал, что в этот раз не будет никаких препятствий! Как бы не так! получил документ "Уведомление о возврате документов без рассмотрения",обвинив меня в приписке т.е.,что я,якобы, в договоре изменил свою фамилию и исправил букву "Е" на букву"Ё".В связи с этим я подал иск в суд для установления справедливости и взыскании с Кадастровой конторы в мою пользу материального ущерба, нанесённого мне многократными "прогонами"по инстанциям. В интернете я не нашел прямого указания, на что ссылались представители конторы, о невозможности выдачи мне требуемой справки по фактам предоставления мною документов. Суд будет 14 ноября с.г. Я, по крайней мере, рассчитываю на его положительное решение. Мне через 1.5 месяца будет уже 73 года, нужно уже думать о "наследстве" и что я предоставлю Нотариусу?
Каравайцева Елена Александровна
5.1. Несмотря на очень подробное изложение ситуации, Вы не задали конкретного вопроса.
Георгий
5.2. Добрейшего времени суток! Здесь только в судебном порядке, однозначно, другого пути нет. Вы, к сожалению, не первый и не последний. С уважением, Г.Р.Архонский.
6. Жена пропустила срок вступления в наследство. Через суд восстановила в права наследство. В наследство получила 1/2 доля приватизированного участка в СНТ.

Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли. Нотариус оформила свидетельство о праве на наследства на 1/2 доли. 1/2 доли так и не оформлена вторым наследником. Жена хочет сделать расприватизацию. Как можно поступить в данной ситуации Если второй наследник умер, а законный представитель ребёнка умершего второго наследника не оформила 1/2 долю наследства на данный участок. Мы не знаем где законный представитель сейчас, и нет ни какой связи с законным представителем.
Гончарова Анна Геннадьевна
6.1. Расприватизировать при наследовании нельзя, так как это право было у умершего. Оно было им реализовано, и на расприватизацию желания он не высказывал. Здесь только вариант прекращать через суд право долевой собственности. Второй долей пользуйтесь пока не объявится наследник. Ну или через 15 лет заявите о приобретательский давности!
7. Квартира приватизирована в равных долях на меня и на дочь. Оформляю дарственную на свою половину в пользу дочери. 20.07.2019 г. мной составлен договор дарения без визы нотариуса, через МФЦ. 02.08.2019 г пришло уведомление из Рег. палаты о приостановлении государственной регистрации. Причина: отсутствие нотариального заверения договора дарения. 30.08 2019 г. я донесла в МФЦ договор дарения, оформленный и подписанный нотариусом. 15.10 звонок из рег. палаты с требованием срочно написать отказ в регистрации или регистратор напишет отказ в регистрации. Причины не озвучены. Что мне делать?
ООО "Гелиос"
7.1. Здравствуйте. Не пишите отказ сами.
Кашапов Ренат Закуанович
7.2. Здравствуйте Марина
Ответить на вопрос не представляется возможным, причина отказа неизвестна, получите письменный отказ и действуйте по ситуации, можете обжаловать отказ в судебном порядке.
8. Такой вопрос! Если человек ранее был ИП, с хорошей историей! Но, через время забросил это дело, перестал выплачивать отчисления в ФНС, не закрыл ИП. На сегоднешний день, у него накопился долг перед ФНС в 200 000 руб. Понятна процедура, как закрыть ИП, ее пожалуйста не описывайте (про Индивидуальному предпринимателю нужно заполнить в установленной форме заявление о прекращении деятельности ИП. Это заявление владелец бизнеса может получить непосредственно в самой налоговой инспекции или на ее сайте (на котором можно как скачать, так и заполнить в электронном варианте).

Следующим шагом следует оплатить пошлину, она уплачивается во всех случаях закрытия ИП. Произвести платеж можно в любом из банков вашего города, либо онлайн. Реквизиты для оплаты необходимо взять в ФНС или скачать на их сайте. Необходимо быть внимательным при заполнении квитанции, это поможет избежать ненужных затрат сил и времени.

Подавать заполненное заявление по форме Р 26001 и оплаченной квитанции необходимо в налоговую службу. Закрытие ИП с долгами в ПФР или в каком-либо другом органе должно осуществляться в том же территориальном отделении налоговой службы, в котором оно открывалось (если предприниматель зарегистрировался в одном из районов Москвы, то и закрываться он должен в том же). Документы о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в ФНС России подать можно как лично владельцу, так и через его представителя. Во втором случае необходима доверенность, которая подтверждена нотариусом. Ликвидация ИП с долгами перед ПФР также подразумевает такой способ передачи документов как по почте.

По истечении определенного времени владельцу нужно в налоговой получить следующие документы:
-Свидетельство о прекращения деятельности ИП (форма Р 65001);
-Выписку из ЕГРИП.
-Выдаваться эти документы могут как непосредственно в руки владельцу ИП, так и его доверенному лицу. После этого предпринимательская деятельность прекращается) это все понятно!?! Вопрос в следующем! Став физ. лицом, с таким долгом перед ФНС, может ли он выплатить долг не сразу, а по частям? Например с каждой зарплаты выплачивать по 5000 руб. В месяц, и за 40 месяцев погасить имеющейся долг? Человек официально трудоустроен! Своей собстаенности у него вообще нет, имеется только временная регистрация на 2 года. К какой либо ответсвенности ранее не привлекался, с судебными приставами проблем еще не было, судебных разбирательств тоже небыло по этому вопросу! Что бы было понятно! Примерно 5 лет назад было открыто ИП, арендовано помещение и открыт продуктовый магазинчик! Рримерно через год, возникли сложности и пришлось все бросить! А вот что касается ИП и накопившехся долгов, про это человек у которого проблемы, узнал недавно, посетив свой лич. кабинет ФНС! Спасибо! Буду рад ответам, которые помогут решить данный вопрос!
Денисова Наталия Александровна
8.1. Добрый вечер! К сожалению, если вы не погасите долг единовременно, то на просрочку вам будут начисляться пени.
Коробчук Игорь Игоревич
8.2. Здарствуйте,
Предоставим Вам законный механизм списания долгов и ликвидации ИП, фактически предоставить практическую правовую помощь. Если интересно можете перезвонить нам +7978-013-13-17

Вопрос по теме

?
Жена пропустила срок вступления в наследство. Через суд восстановила в права наследство. Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли. Нотариус оформила свидетельство о праве на наследства на 1/2 доли. 1/2 доли так и не оформлена. Как можно отказаться от приватизации. Чтобы в дальнейшем отказаться от данного земельного участка.
9. Кто должен выдавать свидетельство о праве собственности квартиры, приватизированной в 1992 году.
Имеется договор о приватизации на двоих собственников от 1992 года меня и мужа, и были вписаны двое несовершеннолетних детей на то время.
После смерти мужа, дочь отказалась от наследства и нотариусы распределили половину мужа на двоих меня и сына, так у меня оказалось 5/6, а у сына 1/6 доля квартиры, нотариус выдала два свидетельства на право на наследство сыну на 1/6 и меня на мою половину и плюс 1/3 от от половины мужа, что не понятно мне тк дочь отказалась от наследства в мою пользу, и в свидетельстве о поаве намнаследство записано, что только 1/3 доля указанной квартиры подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости что это за чушь? И еще нотариус заверила меня, что договор о приватизации имеет силу и можно не обьединять со свидетельством о праве на наследство? Выходит, что только 1/3 доли квартиры будет зарегистрирлвана в росреестре и 1/6 сына, а моя половина так и будет висеть в договоре о приватизации, что за чушь несут нотариумы, обьясните мне пожалуйста, как мне быть, чтобы в дальнейшем не остаться на улице? Без собственности?
Каравайцева Елена Александровна
9.1. Свидетельства о праве на наследство не выдаются с 2014 года.
Москвичев Алексей Вячеславович
9.2. Свидетельства о праве собственности, видимо имеется ввиду. Свидетельства о праве на наследство как выдавались, так и выдаются.

10. Всем добрый день!
Мать в 1992 году завещала мне долю в праве собственности на недвижимость.
Недвижимость - дом находившийся в равнодолевой собственности у 3 человек.
Содольщики: мать+мой родной брат+ посторонний человек. Посторонний человек жил отдельно за стеной и с отдельным входом с улицы.
Последний правоустанавливающий документ матери на ее долю - "Договор реального Раздела с выделом и установлением долей в жилом доме".
Данный Договор был составлен в связи с тем, что в 2006 году содольщик (посторонний человек) свою долю выделил в реал. Стороны Договора - мать, брат, содольщик. Каждый из них получил по экз. данного Договора.
Все 3 экз. Договора абсолютно идентичны между собой по форме и по содержанию.
В результате заключения данного Договора
1. Содольщик выделил в реал свою долю, а мать с братом остались долевыми собственниками в части дома которая осталась после выделения.
2. Брат уступил матери часть своей доли. У матери стало 55/100 долей, у брата 45/100 в праве.
В Договоре указано, что он требует обязательной государственной регистрации (то есть в ЕГРП). Из этого положения вытекает, что для каждой стороны Договора, Договор вступает в силу с момента его регистрации в ЕГРП.
Содольщик в 2006 году свой экз. Договора зарегистрировал в ЕГРН и ГКН и свою долю продал в 2006 году.
Мать и брать свои экз. Договоров зарегистрировали только у нотариуса и в городском БТИ.
В ЕГРП и ГКН ни мать при жизни, ни брат до сих пор свои экз. Договоров не зарегистрировали.
Не смотря на это, ГКН на основании экз. Договора содольщика в 2006 году поставил на кадастровый учет вместе с выделенной в реал частью дома последнего так же часть дома, в котором содольщиками были мать и брат.

ВОПРОС

Вступил ли в силу для матери и брата Договор Раздела, не смотря на то, что они свои экз. Договоров на регистрацию в ЕГРН не отдавали?

Для каждой стороны Договора, Договор вступает в силу только после ГОСрегистрации Договора. Экземпляр Договора содольщика был зарегистрирован в ЕГРП. Все экземпляры идентичны между собой.
Государственная регистрация экз. Договора содольщика является ли основанием вступления в силу Договора для матери и брата?
Ведь в Договоре не указано, что он вступает в силу для каждой стороны Договора после его регистрации каждой стороной Договора. Указано только то, что он требует обязательной регистрации. Если Договор для матери и брата не вступил в законную силу, тогда на каком основании ГКН поставил на учет их объект недвижимости?
Если для матери и брата Договор вступил в силу, то должен ли был Росреестр одновременно с постановкой на учет объекта недвижимости матери и брата так же зарегистрировать и их права на этот объект?
Спасибо.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
10.1. По сути, Ваш вопрос не имеет существенного значения.
До 1998 года не было Росреестра, соответственно дальнейшие действия с договором происходили именно в таком порядке, в каком они и были сделаны Вашим родственником.
Все описанное Вами имеет полную силу.
11. Так ответил частный кредитор, на встречу я согласился, но пока ответа не получил. Заем одобрен. Для получения займа нам необходимо согласовать дату выдачи в моем офисе в г. Санкт-Петербург (назначаю день и время и сообщаю адрес). Подписание договора происходит в присутствии нотариуса. С третьими лицами и доверенностями не работаю! Расходы по оформлению займа беру на себя.

При оформлении договора займа необходимы документы:

1. Паспорт с пропиской (или документ, подтверждающий временную регистрацию);

2. СНИЛС

3. Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, если гражданин занимается частным бизнесом.

Лучшей гарантией для обеих сторон является личная встреча в заранее установленный день для оформления и выдачи займа.

Если по каким-то причинам заемщик не может присутствовать лично, то по обоюдному согласию сторон возможен вариант дистанционного оформления. При дистанционном подписании достаточной гарантией будет являться внесение акцепта. Акцепт - это согласие с условиями договора в соответствии с предложением (офертой) другой стороны. Согласно ст.ст. 432-436,438,444 ГК РФ при дистанционном оформлении договора займа между физическими лицами акцепт (или цифровая подпись) является обязательным условием.

Внесение акцепта производится путём перевода Заемщиком денежных средств в размере 990 рублей согласно договора и на указанные в договоре реквизиты.

Возможна работа с электронными кошельками, которые являются Вашим персональным платежным средством.

Если условия устраивают, укажите удобный для Вас способ подписания (для составления договора на дистанционную выдачу займа, напишите номер платежного средства).
Каравайцева Елена Александровна
11.1. За Вас никто решения принимать не будет.
12. Вот, составила иск, возникли вопросы. Надеюсь на Вашу помощь.
В выборгский районный суд
г. Санкт-Петербурга
Истец: ФИО,
адрес:
тел.
Соистец: ФИО
адрес:
тел.
Ответчик 1: ФИО
адрес:
Ответчик 2: ФИО
адрес:
Ответчик 3: ФИО
адрес:
Третье лицо: органы регистрац. Учета
адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятие граждан с постоянного регистрационного учета об освобождении квартиры от личных вещей, о взыскании неустойки, об передачи квартиры по акту приема-передачи, об обязанности оплатить все коммунальные услуги, и компенсации морального вреда, о взыскании расходов, связанных с устранением недостатков товара

1-2. 30.07.2019 между мной (Покупателем) и ответчиком 1, ответчиком 2 и ответчиком 3 (Продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: …. (далее по тексту – договор). Данный договор был удостоверен (дата) ФИО, нотариусом нотариального округа …. Переход права на квартиру по адресу: …. зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … (ДАТА), о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была сделана запись о регистрации №… от (ДАТА) и выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 13 договора в указанной квартире проживают ОТВЕТЧИК 1, … года рождения, ФИО-сын ответчика, … года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры сами, а также снять вышеперечисленных лиц в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи указанной квартиры. По состоянию на 26.08.2019 года в квартире по адресу: … продолжали находиться на постоянном регистрационном учете ответчики: ответчик 1, … года рождения, сын ответчика 1, … года рождения. В период с 05.08.2019 по 26.08.2019 я неоднократно устно обращалась к ответчику 1 с просьбой о снятии их с постоянного регистрационного учета, чтобы она исполнила условия договора купли-продажи квартиры от (дата). На 26.08.2019 ответчик 1 общение с истцом прекратила (за период с 15.08.19 до 21.08.19 звонков от ответчика не было). Т.е. ответчиком 1 грубо нарушен пункт 13 договора, о снятии с регистрационного учета вышеуказанных лиц. По состоянию на 26.08.2019, ответчик 1, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: ….., продолжала быть зарегистрирована по месту жительства в данном жилище, а проживать продолжала в данной квартире вплоть до 12.08.2019 года, хотя по условиям договора имела право лишь до 10.08.2019 года включительно.
Также в соответствии с п. 13 договора продавцы обязуются освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. Цена за покупаемую мной квартиру составила …. (цена по договору) рублей. При подписании договора (дата подписания) была произведена оплата ответчику 1 в размере …. , 08.08.2019 года была произведена вторая часть оплаты по договору, а именно …рублей переведены на расчетные счета ответчику 2 и ответчику 3. Т.е. была произведена полная оплата стоимости проданной мне недвижимости. Мною перед всеми продавцами были выполнены все условия договора в срок. Однако, не смотря на исполнение мной всех обязательств по договору, ответчиками условия договора до настоящего времени не выполнены, т.е. квартира полностью не освобождена. В квартире продолжают находиться личные вещи ответчиков. Т.е. условия согласно п. 13 договора по настоящее время ответчиками (продавцами) не выполнены.
На момент подачи искового заявления ответчик 1 и сын ответчика 1 продолжают быть зарегистрированными в квартире по адресу: … (мне справок о снятии с регистрационного учета не предоставлено). При этом фактически жилым помещением не пользуются. В квартире имеются личные вещи ответчиков.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из положения ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда, вынесенного по исковому заявлению о выселении из квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик 1 нарушает условия договора купли-продажи квартиры от …. продолжает находиться на постоянном регистрационном учете вместе со своим несовершеннолетним сыном … в квартире по адресу: …. А также все ответчики отказываются освободить квартиру от личных вещей, находящихся в местах общего пользования.
Ответчики (1, 2 и 3) в данной квартире не проживают, а также утратили право пользования данным жилым помещением, но не освобождают квартиру от личных вещей, и ответчик 1 вместе со своим несовершеннолетним сыном продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в данной квартире.
Условия п. 13 договора всеми истцами проигнорировано в части касающейся освободить данную квартиру, а также проигнорировано и требование и условия договора п. 13 ответчиком 1, о снятии с постоянного регистрационного учета.
Регистрация ответчика 1, сына ответчика 1 - ФИО по месту жительства в квартире, принадлежащей мне (Истцу) на праве собственности, а также личные вещи ответчиков, нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. И поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
3. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 6.2 договора «По соглашению Сторон настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:-передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора сумму денег за приобретаемую Квартиру Продавцу, что подтверждается распиской и перечислением денежных средств на счет продавца;-передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому Сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его».
А также в п. 17 отражено, «В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. В случае уклонения одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, что считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его, сторона, уклоняющаяся от подписания такого акта уплачивает стороне готовой подписать такой акт приема-передачи неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей».
Мною (истцом) полностью и в срок уплачены денежные средства. К продавцам я неоднократно обращалась, о передаче мне квартиры и подписания передаточного акта. На номер телефона продавца 2, который был отражен в документе о перечислении денежных средств через счет «ЦНС» отвечает гражданин ФИО; на тел. Ответчика 3 я звонила, но она не берет трубку телефона, ответчик 1 на телефонные звонки после 15.08.2019 перестала отвечать. Таким образом, мои обязательства перед ответчиками выполнены полностью и в срок, однако все продавцы (зная мой номер телефона), при получении денежных средств даже не удосужились набрать мой номер телефона и договориться о времени и месте подписания акта приема-передачи квартиры. Видимо посчитали этот пункт не важным и не нужным (так как все денежные средства им (ответчикам) были перечислены); пункт, который подписывали у нотариуса все вместе. Т.е. все продавцы грубо нарушили пункты 6.2 и 17 договора. В договоре купли-продажи квартиры отражена сумма неустойки в размере 150000,00 рублей, которая возникает при уклонении от подписания акта и задержке подписания акта приема-передачи хоть на один день. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит конкретная сумма, а именно 150000,00 рублей.
4. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, ответчики обязаны передать мне (истцу) квартиру все вместе (продавцы по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2. и ФИО 3) по адресу: …. по акту приема-передачи со всеми ключами, т.к. отчуждение общего имущества должно осуществляться только по взаимному согласию, и на основании того что договор был подписан всеми ответчиками вместе по взаимному согласию.
5. Согласно п. 4.5 Договора «Продавец обязуется оплатить все коммунальные услуги и должна быть произведена оплата ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: ... Т.е. ответчики должны предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, об оплате за свет, взносам за капитальный ремонт, газ не предоставлено.
6. Данная квартира была приобретена для того, чтобы наши дети и я с мужем не тратили длительное время на дорогу, а именно: мы с мужем отводили нашего двух летнего сына (имя) в садик, и старший сын (имя) мог добираться до школы пешком, а не используя общественный транспорт. Школа и садик находятся недалеко от приобретенной квартиры. Это жильё именно и покупалось для того, чтобы минимизировать время на дорогу. Сейчас в учебное время старший сын (имя) тратит 3-4,5 часов в день на дорогу, а также соответственно, с сентября младший сын (имя) должен пойти в сад и физически будет невозможно отводить и забирать его с такими временными затратами. Старший сын (имя), когда тратил длительное время на дорогу, был постоянно не выспавшимся, морально и физически измотанным. Не мог посещать ни одни кружки, так как в этом районе они отсутствуют. Тоже могло быть и с младшим сыном (имя). Поэтому мы и приобрели данную квартиру рядом со школой (имя) и садиком (имя).
Кроме того, при очередном осмотре, а именно 15.08.2019 на предмет освобождения квартиры от проживания и освобождения квартиры от личных вещей ответчиков моим мужем были обнаружены жуки (насекомые), 16.08.2019 были вызваны сотрудники санэпидстанции, которые пояснили, что эти насекомые в квартире являются клопами, проживают давно, что их укусы опасны для здоровья. Ответчики (продавцы по договору нагло умолчали от нас данный факт присутствия опасных и трудновыводимых насекомых). В случае если нам бы было известно об этом, то данную квартиру мы ни когда бы не купили, ни за какие денежные средства.
Снимать жилье в этом районе мы изначально не хотели, так как очень высокая стоимость, для нас лучше платить ипотеку и жить в своем жилье, и знать что на следующий день тебя из этого жилья не выселит, так же оплата по ипотеке приблизительно равна стоимости съема жилья в этом районе. На данный момент, в связи с обнаружением клопов проживание в этой квартире не возможно, а одновременное снятие и жилья и оплата ипотеки мне не под силу. Снять жильё в том же районе не позволяют доходы, так как выплачиваю ипотеку, а снимать где-то всё равно придется (не на вокзале же жить), так как в приобретенной квартире обнаружены клопы! Для взрослого здорового человека жить с клопами это пытке подобно, а у нашего младшего тяжелая аллергическая реакция на укусы всех кровососущих насекомых (отек Квинке) – ткани в зоне укуса воспаляются в два - два с половиной раза, причем за короткий промежуток времени, от 10 минут, что может грозить нашему ребенку (имя) не только здоровью, но и жизни. Получается, что если бы мы въехали в эту квартиру, как планировали изначально, то после первой же ночи, вероятно, нашего ребенка могло не стать, для этого достаточного лишь одного укуса в шею, что бы ребенок задохнулся от отека горла. А клопы по одному не ходят, да и каждый паразит кусает несколько раз. «Кусают клопы в основном открытые участки тела, часто прокалывая кожу несколько раз в поисках подходящего места…» - (Многотомное руководство по микробиологии, клинике и эпидемиологии инфекционных болезней, под ред. H.Н. Жукова-Вережникова, т. 9, с. 777).
Выведение клопов занимает минимум 1,5 месяца сильными ядами (минимум три обработки): первая обработка убивает ползающих насекомых, но не действует на яйца; а вторая, проводимая через 14-20 дней, убивает свежевылупившихся. Никакая обработка не дает стопроцентной гарантии, а, следовательно, ввиду тяжелой аллергической реакции младшего сына, необходимо будет сделать и вторую и третью и последующие обработки так же через 14-20 дней после предыдущей. Причем и третья и последующая обработка ни дает сто процентной гарантии, что всех клопов можно убить (уничтожить). Для проведения второй обработки по рекомендации сотрудников СЭС, необходимо в квартире снять обои, штукатурку, линолеум, плинтуса, межкомнатные двери, заменить оконные рамы. Далее после трех тщательных обработок необходимо исследовать квартиру на наличие насекомых, со специалистом. И только при отсутствии насекомых можно будет приступать к ремонту. Из выше сказанного получается, что с учетом задержки передачи квартиры, выведением клопов и с ремонтом, на который мы вообще в ближайшее время не рассчитывали, в виду отсутствия у нас необходимых денежных средств, мы сможем въехать в свою квартиру не ранее 15 ноября 2019 г., при условии ели будут заработаны нами денежные средства на ремонт. А на данный момент нам необходимо съехать из занимаемой съемной двух комнатной квартиры.
Так как ответчиками были допущены существенные нарушения условий заключенного между нами договора, в связи с чем я и моя семья в значительной мере лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении указанного договора, в том числе пользования квартирой по адресу:…, в период с 11.08.2019 по настоящее время.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договором случаи одностороннего изменения условий договора не предусмотрены.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Полная оплата денежных средств по договору была произведена 08.08.2019, таким образом в соответствии с п. 13 Договора продавцы обязуются освободить квартиру в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты по договору, таким образом последним днем исполнения обязательств ответчиков по договору считается 10.08.2019.
Незаконными действиями (бездействиями) ответчиков, выразившимися в неисполнении условий договора, мне и моей семье (мужу и двум несовершеннолетним детям) был причинен еще и моральный вред, выразившийся в том, что я, потратив свои денежные средства в размере …. рублей и получив заемные денежные средства в банке в размере … рублей, до настоящего времени не могу улучшить свои жилищные условия и жилищные условия моей семьи (я, муж, два ребенка), в связи с чем вынуждены проживать в съёмной двухкомнатной квартире, что неблагоприятного сказывается на семейных отношениях, нашем самочувствии и здоровье, и приносит нам нравственные и физические страдания. А это поиск съемной квартиры и незапланированный переезд со всеми вещами и мебелью не менее чем на 2,5 месяца, что само по себе тяжело с маленьким ребенком на руках. Мотания из другого района в другой район, в котором находится и садик и школа, из одной квартиры в другую. Постоянный недосып всех членов семьи. Нервное перенапряжение, и как следствие, ссоры, размолвки. В эти не менее, чем 2,5 месяца жизнь «на чемоданах», неизвестность, поиск дополнительных денежных средств на переезд, длительное время не обустроенный быт, поиск дополнительных средств на съем квартиры, вещи толком не разложить. А также напрочь испорченный отдых (с 04.08.2019), так как постоянно переносили дату отъезда, надеялись на честность людей и получении нашей квартиры 10.08.19. Далее неоднократные звонки, с просьбой передать нам квартиру, неоднократные поездки для проверки, что квартира освобождена от проживания вывезены из квартиры все личные вещи ответчиков, вызов работников санэпидстанции для проведения дезинсекции, вызов сотрудников санэпидстанции для составления акта, изучение законодательства для написания претензии, составления искового заявления в суд и многое другое. Вместо того, чтобы это время и денежные средства потратить на отдых, радоваться новой приобретенной квартиры, я и моя семья только нервничала. Как моя семья всё это выдержит, - я не знаю! Поэтому прошу взыскать компенсацию морального вреда в общей сумме, мне, моему мужу, моим детям (имя) и (имя) 5000000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7-8. В соответствии со ст. 15 ГК РФ п. 1 лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так на основании ст. 475 ГК РФ
1. если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Выше было написано, какие были допущены существенные нарушения условий заключенного между мной и ответчиками договора купли-продажи квартиры, в связи с этим прошу возместить мне на данный момент произведенные расходы в сумме 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек, из них:
- 5483, 87 рублей на съем квартиры;-10300,00 рублей на первую дезинсекцию;-1500,00 рублей на составление акта осмотра жилого помещения на предмет присутствия клопов и давности их «проживания»; предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением клопов, в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), п. 1 ст. 330 ГК РФ, ст. 556 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 314 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ, ст. 475 ГК РФ.

ПРОШУ:
1. Признать ответчика 1 1980 г.р. и сына ответчика 1 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: …
2. Обязать освободить квартиру по адресу: … от личных вещей всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2 и ФИО З), находящихся в местах общего пользования в 1-но дневный срок.
3. Взыскать неустойку в размере 150000,00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей с ответчиков 1, 2 и 3
4. Обязать передать мне (истцу) квартиру по адресу: всеми ответчиками по акту приема-передачу со всеми ключами.
5. Обязать оплатить всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: 1, 2 и 3) все коммунальные услуги (в том числе произвести оплату взноса по капитальному ремонту), оплату ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: …..
6. Взыскать в мою пользу и в пользу моей семьи компенсацию морального ущерба, причиненного нам, а именно мне, моему мужу ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., в размере 500000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7. Взыскать произведенные расходы со всех ответчиков на устранение недостатков товара (квартиры) в размере 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек.
8. Взыскать предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением недостатков товара (квартиры), в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.


Вопросы:
1. Если в договоре купли-продажи указана сумма неустойки в размере 150000,00, то можно ли ее всю взыскать, или суд может ее уменьшить по 333 ст.? Могу ли я написать заявление о вынесении судебного приказа на данную сумму?
2. Можно ли взыскать неустойку за нарушение условий договора (кроме не подписанного акта приема-передачи квартиры)?
3. Сколько нужно платить гос. пошлину, по этому иску, 300 руб. или больше?, если больше то сколько?
4. По пункту 5 в иске, могу ли я в дальнейшем с них взыскать коммунальные услуги, взносы на кап. ремонт и др., до момента фактического устранения недостатков в квартире? (Ориентировочно 2,5-3 месяца после 11.08 или после подписания акта)?
5. По пункту 7 в иске, удовлетворяет ли обычно суд эту сумму?
6. Можно ли сейчас без акта-приема передачи выставлять продавцу предстоящие расходы (п.8 в иске)? Расходы посчитаны мужем самостоятельно, составлена смета.
7. Могу ли я наложить арест (заявить ходатайство о наложении ареста) на расчетные счета всех ответчиков, а также и на другое имущество (имеющиеся квартиры, машины) в пределах заявленной суммы?
8. Могу ли я сейчас вообще производить какие-либо действия с квартирой, касающиеся ремонта, выведения клопов (я боюсь, что ответчики потребуют произвести оценку ремонта, а я все сейчас сниму обои, линолеум и т.д., а суд потом эту сумму по нашей смете, нам не удовлетворит)? Если нельзя, то что можно сделать?
Деревянко Станислав Юрьевич
12.1. 1.Можно попытаться взыскать всю, но суд имеет право ее уменьшить по заявлению стороны в процессе (333 ГК РФ).
2.Можно если это позволяет договор.
3.Ваш иск имущественный.
4. Нужно Смотреть договор.
5.Это суд решит.
6.Без акта приемки нельзя.
7.Только ходатайство заявить такое можете. Решит суд.
8.Не желательно на время суда.
Шишкин Виталий Михайлович
12.2. 1.Суд может уменьшить неустойку, если она несоразмерна основному долгу, ст.333 ГК РФ.Обычно ответчик заявляет соответствующее ходатайство об уменьшении неустойки
2 Можно взыскать
3.ст.333.19 НК РФ определяет размеры госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции, ,иск у Вас носит имущественный характер
4 Можете взыскать если договором предусмотрено
5 по разному. Зависит от конкретных обстоятельств
6 без акта приема-передачи на вряд ли получится
7 Суд будет решать, Вы можете заявить ходатайство о наложении ареста (применении обеспечительных мер) .ст.35,140 ГПК РФ
8.Не нужно. Это скажется на доказательной базе. Пока лучше ничего не делать.
Четоева Екатерина Анатольевна
12.3. 1. Неустойка может быть снижена по заявлению ответчиков, в порядке ст. 333 ГК РФ. Заявление о вынесении суд. приказа в данном случае написать не можете.
2. Возможно взыскать.
3. Увас как имущественного, так и не имущественного характера иск, значит 300 руб. плюс госпошлина, которая расчитывается от цены иска.
НК РФ Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям: 1) при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
4. Если только в виде убытков, а перед коммунальными службами платите вы с момента регистрации права собственности.
Ст. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
5. Если будет доказано ст. 56 ГПК РФ.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

6. Вряд ли удасться, т.к. сумма не будет обоснована.
7. Суд может по ходатайству применить обеспечительные меры ст. 140-141 ГПК РФ.
8. Не желательно. Вам вероятно нужно будет пригласить специалистов, оценчиков для дачи заключений, а к этому времени все устраните и сложно доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь.
Захарова Ирина Августовна
12.4. Здравствуйте, Юлия. В дополнение к сказанному коллегами хочу добавить, что взыскать моральный вред по данному иску не получится.
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Таким образом, моральный вред взыскивается только по нематериальным искам.
Кроме того, советую поручить кому-либо из юристов отредактировать исковое заявление, так как написано оно не совсем юридически грамотно.

Вопрос по теме

?
Такая ситуация. В браке выкупила 1/2 квартиры у мамы. Я единоличный собственник. Могу ли я выделить доли детям и супругу без нотариуса по новому изменению в законодательстве от 31.07.2019 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
13. Есть квартира, купленная у застройщика по договору долевого участия, квартира по покупалась в ипотеку, часть которой погашена на средства материнского капитала. В данный момент квартира сдана, ипотека погашена, обременение снято, квартира в общей долевой собственности с супругой по 1/2 доли. Вопрос, можно ли выделить доли в квартире несовершеннолетним детям, согласно обязательства, по письменному соглашению обоих супругов БЕЗ ОФОРМЛЕНИЯ у нотариуса. 1.08.19 вступили в силу изменения в ст.42 218 ФЗ о государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество без нотариуса.
Максимов Максим Владимирович
13.1. Если все свои доли выделите детям и сами останитесь ни с чем то да; с 13.08.2019)
""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
""1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
14. В 2008 году умер наш отец, завещание было составлено на меня с сестрой с правом пожизненного проживания мачехи. Дом построен не в браке. Нотариус оформил на нас с сестрой 5/6 завещания и 1/6 на мачеху. Сейчас родной сын забрал мачеху и она не против продажи дома. Частные и государственные нотариусы отказываются в регистрации мотивируя, что продажа может быть осуществлена только после смерти мачехи.
Аверкова Татьяна Николаевна
14.1. Юрий, учитывая, что ваш отец поставил условие о пожизненном проживании мачехи, действительно раньше ее смерти вы дом продать не сможете, иначе она или ее сын могут признать ваше вступление в наследство не законным.
Юношева Любовь Юрьевна
14.2. Здравствуйте, Юрий.
Отказ нотариуса является неправомерным, поскольку у собственника есть право отчуждать квартиру, при этом при смене собственника перейдет к новому собственнику и обременение в виде завещательного отказа с правом проживания.
15. Как правильно написать-подать, заявление-запрос в городской архив и нотариусу.., о том, что они обязаны предоставить мне дубликат регистрационного удостоверения, от марта 1960 г., для осуществления государственной регистрации права о земельном участке?
Удостоверение было выдано на фамилию (до замужества), а в свидетельстве о наследстве, фамилия после замужества.
Какие документы нужно еще приложить к заявлению?
Этот человек, моя мама, умершая в 1966.
Спасибо.
С уважением.
Шишкин Виталий Михайлович
15.3. Заявление пишите в произвольной форме. Приложите документы, подтверждающие родственные отношения, копию паспорта, свидетельства о праве на наследство, свидетельство о рождении, о браке.

Федеральный закон от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации" данный вопрос регулирует.

При обращении к нотариусу могут помочь технические работники нотариуса, вероятно. Дадут свою форму заявления. И вообще скорее всего у нотариуса Вы и получите заветный дубликат. Если ссылка на регистрационное удостоверение имеется в свидетельстве о праве на наследство - значит в архиве нотариуса оно должно быть по любому. Если его нет в БТИ. Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ,ст.2,7,
Попов Павел Евгеньевич
15.5. Николай, запрос Вас интересующий составляется в произвольной форме согласно п.24

Федерального закона от 22.10.2004 N 125-ФЗ (ред. от 28.12.2017) "Об архивном деле в Российской Федерации", Приложите документы, подтверждающие родственные отношения, копию паспорта, свидетельства о праве на наследство, свидетельство о рождении, о браке.
Удачи Вам!
Парфенов Валерий Николаевич
15.6. Вообще Федеральным законом от 22.10.2004 N 125-ФЗ (ред. от 28.12.2017) "Об архивном деле в Российской Федерации", не определено ни форма такого запроса ни его содержание. Поэтому ваше заявление-запрос пишите в произвольной форме.

Заявление направляется на имя директора архива. В левом верхнем углу прописывается адрес и наименование учреждения,

В заявлении указываются следующие сведения:
наименование архивного учреждения;
Ф.И.О. и дата рождения заявителя;
фактический и адрес прописки заявителя, отдельно указать почтовый;
номер контактного телефона
основание для получения дубликата регистрационного свидетельства;
Приложение
Дата и подпись заявителя.
К заявлению Вам необходимо приложить следующие документы:
1 Свидетельство о вашем рождении.
2.Копию своего паспорта
3.Свидетельство о рождении мамы, где указана ее девичья фамилия
4.Свидетельство о смерти мамы.
5.Свидетельство о наследстве.
6.Свидетельство о заключении брака мамы.
Кашапов Ренат Закуанович
15.7. Добрый день
Пишите запрос в свободной форме, укажите свои контактные данные, приложите копию свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, просите выдать документ на руки или направить по указанному адресу.

Федеральный закон от 22.10.2004 N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации"
Статья 24. Доступ к архивным документам

1. Пользователь архивными документами имеет право свободно искать и получать для изучения архивные документы.
Лошкарева Ирина Владимировна
15.8. Здравствуйте.

Приложите документы, подтверждающие родственные отношения, копию паспорта, свидетельства о праве на наследство, свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
Заявление пишется в свободной форме. Федеральный закон от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации"
Директору
Государственного архива


от

проживающего по адресу:
Заявление
Прошу выдать дубликат регистрационного удостоверения от года № о предоставлении ФИО-земельного участка под строительство
Справка необходима для предоставления в Регистрационную палату.Дата Подпись.
Каравайцева Елена Александровна
15.9. Заявление о предоставлении дубликата можно подать лично в городской архив, почтой, либо через многофункциональный центр. При личном обращении Вам выдадут бланк заявления. Заявление составляется в свободной форме. Указывается наим. Архива, от кого заявление (Ваши ФИО, адрес, куда направить Вам дубликат). Далее просите предоставить Вам дубликат регистрационного удостоверения о праве собственности на земельный участок по такому-то адресу. Дата, подпись.
В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан" в течение 30 дней Ваша заявление обязаны рассмотреть.
16. Нотариус отказал во вступлении в наследство на основании копии государственного акта на право собственности на земельный участок, заверенной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (архивным отделом). Правомерен ли отказ?
Уткина Светлана Николаевна
16.1. Доброй ночи Елена Владимировна, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами.

Вопрос по теме

?
При оформлении наследства на квартиру нотариус запросил справку ЖСК.
В наличии имеется свидетельство о государственной регистрации права и нотариально заверенная копия справки ЖСК.
Оригинал справки утерян.
В ЖСК дубликат не выдают ссылаясь на то, что у них нет архива (справка выдавалась в 1994 году).
Что делать?
17. Хотелось бы узнать, какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры от дочери к матери. Нужна ли выписка из ЕГРН, если есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности? Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Паутина Елена Юрьевна
17.1. Светлана, заверять договор у нотариуса не нужно, составляете договор дарения в простой письменной форме и обращайтесь в МФЦ с паспортами, также оплачиваете госпошлину в размере 2000 руб.
18. Купила квартиру за материнский капитал 2019 году, собствнница я одна, теперь мне нужно разделить доли мужу мужем и дети, можно ли оформить без нотариуса, по закону от 1 августа 2019 года (закону 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Резникова Александра Алексеевна
18.1. Договором дарения можете. Доли тоже можете сами определить. Себе львиную😊-1/2 а мужу и детям половину на троих. Если вкладывали личные средства дополнительно можете пропорционально. Закон не предусматривает чёткие доли при оформлении за мат. капитал.
19. Квартира была приватизирована на троих без выделения долей (до 1998 г) на Сына, Отца и Мать (есть еще Сестра, которая не прописана в данной квартире и ее нет в документе по приватизации). Два месяца назад Отец умер. Вопросы:
1. Как оформить наследство и сделать приватизацию с выделением долей на Сына (2/3) и Мать (1/3). Сестра и Мать на долю Отца не претендуют и готовы написать заявление об отказе?
2. Все тоже самое, но оформить квартиру на Сына (100%) Мать и Сестра - согласны.
3. Облегчает ли задачу вступающие с 31 июля поправки в закон "о государственной регистрации недвижимости" ?,
т.е. можно ли обойтись без нотариуса и открытия дела по наследству?
Садыков Ильдар Фанисович
19.1. Здравствуйте, уважаемый Алексей! Давайте по порядку.
1. Сыну нужно подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), а остальным отказаться в его пользу, подав заявление нотариусу (ст.1157-1159 ГК РФ).
2. Свою долю матери нужно подарить сыну тогда (ст.572 ГК РФ), заключив договор дарения, удостоверив нотариально.
3. Не облегчает. Не обойтись без нотариуса, т.к. отчуждаются доли в недвижимом имуществе.
Шишкин Виталий Михайлович
19.2. 1.Нужно матери и сестре написать отказ в пользу сына у нотариуса


""ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

""1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 22-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
""от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
""2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
""3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

" Открыть полный текст документа "
2.Матери и сестре надо вступить в наследство, оформить свои доли. Потом подарить
3.Смотря с какой стороны посмотреть. В целом нет. не облегчает. И без нотариуса не обойтись никак. Потому как вопрос, связанны с необходимостью вступать в наследство, оформлять его (в том числе при наличии отказов в пользу сына) никак не обойти.
Калашников Владимир Валентинович
19.3. 1. НАдо заключить соглашение о нотариуса. Ст. 1165 ГК РФ.
2. также, По соглашению это можно сделать.
3. облегчают только в том плане, если будете на всех регистрировать сейчас, то потом не будете платить нотариусу при перераспределении долей.
Сушков Максим Вячеславович
19.4. Добрый день.
1. Собственность может быть совместной без определения долей и долевой, статья 244 ГК РФ. При приватизации им досталось по 1/3, то есть в равных долях считается. Оформляете все через нотариуса.
2. Это по договору дарения только
3. Без нотариуса не обойтись, потому что наследство в любом случае оформляется у нотариуса. И изменения в законодательстве с 31 июля вас не коснуться, ибо в квартире есть доля сына, поэтому по сделке у вас не все доли будут отчуждаться, а только ваша.
Шабанов Николай Юрьевич
19.5. Здравствуйте, действительно в то время практиковалось оформление договора приватизации в совместную собственность без выделения долей. 1) надо вступать в наследство, при этом сестра и мать отказываются от своего права наследования в пользу сына, подав заявление нотариусу, ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).;
2) Для того, чтобы сын стал владельцем 100% квартиры, матери и сестре надо отказаться от наследования, затем мать заключает с сыном договор дарения своей доли ст.572 ГК РФ;
3) Наследственный дела все равно ведет нотариус, поэтом, тут для Вас ничего не изменится.
Каравайцева Елена Александровна
19.6. 1. Нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в соответствии со ст. 1153 ГК РФ. Необходимо представить паспорта, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, правоустанавливающий документ на квартиру. Сестре и матери сразу подать заявление об отказе от наследства.

2. Все также. Только матери и сестре подать заявление о принятии наследства.

3. Никак нельзя без нотариуса, поскольку один из совместных собственников умер. Соответственно, наследственное дело обязательно должно быть возбуждено.
Козлов Сергей Сергеевич
19.7. Здравствуйте! По наследственным вопросам обязательно обращение к нотариусу по месту открытия наследства - ст. 1153 ГК РФ. Сын подает заявление, а остальные пишут отказ от принятия наследства - ст. 1157 ГК РФ. После того как все оформите - пишите соглашение о разделе долей - ст. 245 ГК РФ, либо о договор о дарении части общего имущества - гл. 32 ГК РФ и регистрируете. Соглашение и договор можно оформить здесь у любого адвоката. У нотариуса может стоить до 20 000 р.
Калашникова Алена Валентиновна
19.8. Здравствуйте!
Все оформляется через нотариуса!
1) Сначала вы определяете доли в квартире путем заключения соглашения (в рамках наследственного дела) или исходя из равенства долей при приватизации они будут в 1/3.
2) После смерти наследодателя необходимо открыть наследственное дело у нотариуса и решить между наследниками, кто будет принимать, а кто отказываться от наследства. (стоит помнить, что нельзя отказаться только от квартиры которая принадлежала Отцу, написав отказ Вы отказываетесь от всего движимого и недвижимого имущества, которое принадлежало наследодателю). К нотариусу необходимо обратиться в течении 6 месяцев со дня смерти Вашего Отца.
3) После оформления наследства и получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса, Вы можете подарить доли в праве одному.
4) В соответствии с ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Изменения вступающие в силу 31 июля 2019 года относятся только при отчуждении своих долей всеми собственниками по одной сделке.
Мингазов Юрий Саитгареевич
19.9. ВАМ НЕ НАДО НИКАКИХ НОТАРИУСОВ, Вам просто надо обратиться в суд и признать право собственности на ВСЮ квартиру, так как иные собственники не обратились вовремя за признания прав на квартиру.
К нотариусу обращаться поздно, сроки просрочены.

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 насто.
20. Квартира была приобретена в 2014 г в общую долевую собственность супругов по одному договору купли-продажи квартиры. На руках у каждого супруга св-во о гос. регистрации Сейчас продают квартиру и риэлтор сказала что нужно оформлять сделку через нотариуса. Почему? Можем ли мы обойтись без него? Это очень дорого.
Степанов Альберт Евгеньевич
20.1. Потому что это долевая собственность, которая оформляется только через нотариуса.
С уважением.

Вопрос по теме

?
Умерла мама. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на 5/6 доли земельного участка. Есть договор дарения (2012 г) маминой сестры на маму о дарении 1/6 доли земельного участка. Договор дарения зарегистрирован и произведена государственная регистрация договора дарения (2012 год), на договоре стоят печати. Почему нотариус выдал свидетельство на 5/6 доли?
21. Какие документы нужны для регистрации права собственности на 1/3 доли в квартире в другом городе, но своей области. Право на долю получил путем договора дарения и оформления его у нотариуса Куда обращаться? Лично или можно через портал гос. услуги?
Иванов Владимир Александрович
21.1. Здравствуйте! Можно через нотариуса, он также может направить документы в Росреестр либо через госуслуги.
22. Банк одобрил объект и готов выдать ипотечный кредит, сделка назначена на 2.08.2019. Приобретаемый объект находится в долевой собственности, но составлена нотариальная доверенность, что один из дольщиков передает право продажи второму, с кем мы собственно и заключаем ДКП. Банк сообщает, что сделки по продаже доли в праве общей собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Т.е. сделка по продаже ОН подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Основание: ст. 42, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О государственной регистрации недвижимости, а наш нотариус сообщил, что что после 1.08.2019 мы в ее услугах по ДКП нуждаться не будем, о чем гласит закон от 01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.
Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Как нам быть, с чем ехать на сделку? Вдруг сделка сорвется. Спасибо!
Асеева Татьяна Александровна
22.1. Нотариат в Вашем случае обязателен. "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению" (ФЗ N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 02.06. 2016 г.) Доверенность - это не сделка, это лишь передача полномочий для совершения сделки.
23. Возможно ли поставить печать о Гос регистрации права собственности на договор дарения обратившись в Рос реестр непосредственно или через МФЦ? Дело в том, что документы на Гос регистрацию передавал нотариус в электронном виде и печать не проставлена. На каком основании Росреестр может отказаться ставить печать? Спасибо.
Лигостаева Антонина Васильевна
23.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Непонятно о чём вопрос, и зачем вам эта печать? Вам выдадут выписку о праве собственности, где всё будет проставлено и указано, тем более что нотариус всё передал в Росреестр.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
24. Кто оплачивает расходы при купле продажи квартиры (составление договора.. нотариус...).. если в предварительном договоре прописано что расходыпо гос. регистрации переходаправа собственности несут покупатели.
Кочетков Александр Владиленович
24.1. Расходы, связанные с переходом прав собственности оплачивает покупатель, т.к. он выгодополучатель.

См. ст. 549, 551, 558 ГК РФ.
Быков Сергей Владимирович
24.2. Здравствуйте, Елена Дмитриевна!
Условие предварительного договора о возложении расходов на гос. регистрацию перехода права собственности на покупателя никак не регулирует этот вопрос, т.к. расходы, связанные с заключением договора, не относятся к расходам на гос. регистрацию перехода права.
В связи с тем, что за совершением нотариального действия (удостоверения договора) обращаются обе стороны, можно сделать вывод, что они обе являются плательщиками гос. пошлины (нотариального тарифа), т.е. эти расходы должны быть распределены между сторонами в равных долях. Однако эти расходы могут быть распределены и иным способом по усмотрению сторон.
Статьи 549, 551, 558 ГК РФ, на которые ссылается коллега, не регулируют этот вопрос (как и другие статьи ГК РФ).
Статья 333.17 Налогового кодекса РФ. Плательщики государственной пошлины
1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:
1) организации;
2) физические лица.
2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:
1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

Вопрос по теме

?
Вступила в наследство, недвижимость. Нотариус выдал свидетельство о праве наследования по закону. Нужно ли оформлять какие-то еще документы после получения этого свидетельства или на этом процедура завершена?
Смотрю, что в старых документах лежит еще такой как свидетельство о государственной регистрации права, из кадастровой. Мне почему-то не сказали нужно ли его оформлять.
Заранее спасибо!
25. Просьба ответить а такой вопрос; если форма Р 13001 (при смене юр.адреса) подается в электронном виде нужно ли её заверять у нотариуса. Мы подали документы в электронном виде с подписью директора, но нам отказали в регистрации с ссылаясь на то, что в соответствие п.1.2 ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 г. №129-ФЗ (не соблюдены требования к оформлению Заявления). В представленном Заявлении подпись заявителя не засвидетельствована в нотариальном порядке.
Казакова Юлия Николаевна
25.1. Уточните, подали электронно просто в виде скан-копии документа или электронно с усиленной квалифицированной подписью ЭЦП, оформленной на руководителя организации?.
26. Скажите пожалуйста, при подготовке к оформлению договора дарения нотариус забрал оригинал документа о гос. регистрации права дарителя и сказал, что обратно он выдаваться не будет, так как после регистрации сделки этот документ уже будет не действителен. Правильно ли это? И где хранятся такие документы после регистрации таких сделок или они уничтожаются? Спасибо.
Клинов Александр Николаевич
26.1. Документы хранятся у нотариуса, осле чего он передает их в росреестр для совершения сделки, по результатам которой выдается новое свидетельство на право собственности.
27. Квартира в собственности уже 20 лет. Была куплена в новостройке. В свидетельстве о гос регистрации права написано, что основание для выдачи этого документа - это акт передачи законченного строительства в собственность. Сейчас хотим оформить дарение, и нотариус просит предоставить правоустанавливающий документ. У нас есть только свидетельство о гос регистрации права. А акта передачи нет. это значит что он утерян, или он не должен у нас быть?
Дьячук Яков Аркадьевич
27.1. Добрый день, Юлия!

Во-первых, право собственности на объект недвижимости (в т.ч. квартиру) возникает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ). Т.е. запись в реестре = право собственности на квартиру. Красивая бумажка на защищенном бланке с "блестяшкой" и большой печатью, называемая свидетельством о праве собственности, как документ правоустанавливающий документ ушел в прошлое с 15 июля 2016 года (ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ).
Единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является Выписка из ЕГРН.

Во-вторых, в соответствии с п. 4 Приказа Минюста РФ от 30 августа 2017 г. N 156 нотариус не вправе требовать от заявителя представления информации, которую он может получить самостоятельно в электронной форме, в том числе из государственных реестров.
В силу п. 33 Приказа Минюста РФ от 30 августа 2017 г. N 156 при удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает следующий объем информации:

1) о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, кроме случаев, когда имущество на момент заключения договора еще не принадлежит лицу, его отчуждающему (закладывающему), - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости


Таким образом, нотариус вообще на вправе был требовать от Вас предоставления правоустанавливающего документа, а обязан был самостоятельно получить указанные сведения в Росреестре.
В случае отказа по этому основанию совершения нотариального действия просите письменный отказ и пишите жалобу в Нотариальную палату НСО. Хотя на самом деле лучше обратиться к более квалифицированному нотариусу.
28. Ситуация такая. Квартира была в ипотеке, частично погашенной маткапиталлом. Ипотеку выплатили, нужно выделить детям доли (согласно поданному ранее нотариально заверенному соглашению).
В соответствии с п.90.1 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187, наша доля (супругов) остается в общей совместной собственности. Супруги оформляют совместно нажитую долю в праве на квартиру в совместную собственность. Таким образом, раздел совместно нажитого имущества не происходит, режим собственности не меняется, в связи с чем нотариальное заверение соглашения не требуется.
Однако, в регпалате нам сделали приостановку регистрации, причина же сказа была юристом устно - технически это сделать возможно, а вот с правовой точки зрения - нет, т.к. соглашение не заверенное нотариусом не является достаточным основанием для выделения долей детям (это не договор купли-продажи, не договор дарения или наследования).
Если соглашение в данном случае не является основанием, то что является?
Проворова Анна Юрьевна
28.1. Добрый день.

На данный момент еще нужно нотариальное заверение, но если вы подождете до 1 августа, то сможете выделить доли детям бесплатно.

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Вопрос по теме

?
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру остается ли у нотариуса после обращения к нему.
29. Ситуация такова, после смерти Супруга как законная его жена обратилась в Нотариальную контору вступить в наследство, в приватизированной квартире, на данный момент собственником квартиры является моя свекровь, так же собственником являлся и мой усопший супруг, после его смерти я по просьбе свекрови решила вступить в наследство которое осталось после смерти мужа, у нас есть Общая дочь, наследство вступала за себя и за дочь. Так же внесла оплату по просьбе Нотариуса в размере 8200 рублей.4000 тысячи рублей за документы,4200 лично Нотариусу, как объяснила мне за «услуги»После того как деньги получила, мне Нотариус сказала позвонит как будут готовы документы, когда придти, конкретно тоже не сказала, сказала что позвонит, вот сегодня Нотариус позвонил и сказал мне что якобы отказано мне в регистрации на наследство, так как у умершего Супруга имелся долг, что нужно мне обратится к приставам, он бывший подсудимый, банк ему даже 100 тысячи долг не давал, это не государственный долг, его обвиняли в мошенничестве, но я не в курсе и про эти дела, после его смерти вот сейчас узнаю что долг два млн, вот поэтому меня якобы не регистрируют, что мне делать? Как быть в такой ситуации? На что ссылаться? Куда обратиться? Так как ранее я не сталкивалась подобными делами, Может отказаться от этого Нотариуса, и открыть дело у другого, или обратиться к толковому Юристу? Очень нужен совет пожалуйста посоветуйте что нибудь, благодарю вас заранее, доброго дня ( ( ( (
Милованова Алина Олеговна
29.1. Здравствуйте,
Само по себе открытие наследственного дела является формальной процедурой. Наследник должен обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего, предоставив ему свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство.
Таким образом, можно увидеть два основания для отказа в открытии дела: это отсутствие документов у наследника и факт того, что дело было открыто у другого нотариуса.
Законодательство не предусматривает закрытого перечня оснований для отказа в открытии наследственного дела, более того, проблем именно с открытием дела у нотариуса обычно не бывает. Однако стоит различать отказ в открытии наследственного дела и отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство. Отказать в выдаче свидетельства могут по разным основаниям: пропущен срок для принятия наследства, наследник признан недостойным, имеются первоочередные наследники. Наличие у наследодателя долгов-не может являться основанием для отказа.
Калашникова Алена Валентиновна
29.2. Здравствуйте! Просто так отказаться от нотариуса нельзя, наследственное дело заводится один раз у одного нотариуса, для перевода наследственного дела к другому нотариусу необходимы весомые основания. На Ваше имя выданы свидетельства о праве на наследство за которые Вы и заплатили в соответствии со ст. 333,24 НК РФ и ст. 22-22.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате". Вы можете у нотариуса попросить справку об уплаченных средствах и там будет подробно изложено за какое действие Вы заплатили. Отказано в регистрации на недвижимое имущество в связи с тем что из-за долга наложен арест на регистрационные действия. Пока не снимете арест зарегистрировать это недвижимое имущество на имя наследников не представляется возможным. За всеми пояснениями Вам лучше обратиться за разъяснениями к нотариусу, ведущему наследственное дело после умершего супруга. Желаю удачи!
Москвичев Алексей Вячеславович
29.3. Здравствуйте,
Вот очень здравая мысль - обратиться к толковому юристу,
поскольку, похоже что нотариус чего-то мутит...
30. Ситуация такова, после смерти Супруга как законная его жена обратилась в Нотариальную контору вступить в наследство, в приватизированной квартире, на данный момент собственником квартиры является моя свекровь, так же собственником являлся и мой усопший супруг, после его смерти я по просьбе свекрови решила вступить в наследство которое осталось после смерти мужа, у нас есть Общая дочь, наследство вступала за себя и за дочь. Так же внесла оплату по просьбе Нотариуса в размере 8200 рублей.4000 тысячи рублей за документы,4200 лично Нотариусу, как объяснила мне за «услуги»После того как деньги получила, мне Нотариус сказала позвонит как будут готовы документы, когда придти, конкретно тоже не сказала, сказала что позвонит, вот сегодня Нотариус позвонил и сказал мне что якобы отказано мне в регистрации на наследство, так как у умершего Супруга имелся долг, что нужно мне обратится к приставам, он бывший подсудимый, банк ему даже 100 тысячи долг не давал, это не государственный долг, его обвиняли в мошенничество, но я не в курсе и про эти дела, после его смерти вот сейчас узнаю что долг два млн, вот поэтому меня не регистрируют, что мне делать? Как быть в такой ситуации? На что ссылаться? Куда обратиться? Так как ранее я не сталкивалась подобными делами, Может отказаться от этого Нотариуса, и открыть дело у другого, или обратиться к толковому Юристу? Очень нужен совет пожалуйста посоветуйте что нибудь, благодарю вас заранее, доброго дня ( ( ( (
Новиков Вадим Александрович
30.1. По всем основаниям правоприемства, вы вступаете не только в наследство наследодателя, но и принимаете на себя все его долговые обязательства.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X