Государственная регистрация договора аренды - вопросы и ответы

Государственная регистрация договора аренды

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества?

1.1. Если на срок более года - то НАДО регистрировать в Росреестре.

2. В каких видах договора аренды предусмотрена государственная регистрация?

2.1. Статья 609 ГК РФ гласит: 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Подлежит ли договор аренды предприятия государственной регистрации?

3.1. Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
...
2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
...

4. В какой форме подается Ходатайство на государственную регистрацию договора аренды.

4.1. Уважамый Адрей!
Если я Вас правильно понял, речь идет о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
Договор аренды нежилых помещений (зданий и сооружений), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной /Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 651./.

Однако, следует помнить о том, что не подлежит государственной регистрации договор аренды нежилого помещения:
- заключенный на срок менее одного года /Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» п. 2/;
- заключенный на срок менее одного года и автоматически продленный на тот же срок и на тех же условиях /Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п. 10/;
- заключенный на неопределенный срок;
- возобновленный на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ /Там же. П. 11/.

Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений производится только после государственной регистрации прав арендодателя на передаваемое в аренду нежилое помещение /Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122. Абз. 3 п. 2 ст. 13./.

Для государственной регистрации договора аренды заявитель обязан представить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое им ущество и сделок с ним по месту нахождения объекта недвижимости следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации договора аренды на специальном бланке, который заполняется при сдаче документов самостоятельно либо автоматизированно лицом, принимающем документы (заявление подписывается арендатором или арендодателем недвижимого имущества, либо уполномоченными ими лицами при наличии у них доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации) /Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122. П. 1 ст. 16, п. 1 ст. 26/;
2) подлинник документа об оплате государственной регистрации /Там же. П. 4 ст. 16;
3) документы, подтверждающие личность заявителя (в случае подачи заявления юридическим лицом дополнительно представляются документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, документ, подтверждающий избрание руководителя юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя) /18/;
4) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора аренды;
5) договор аренды нежилого помещения в трех подлинных экземплярах, сброшюрованных и подписанных сторонами со всеми действующими дополнениями, изменениями, соглашениями. Один экземпляр зарегистрированного договора аренды остается в деле правоустанавливающих документов Учреждения юстиции.
В договоре аренды должны быть четко определены следующие условия:
- стороны договора;
- предмет договора – нежилое помещение, часть помещения;
- местоположение объекта недвижимого имущества, его адрес, площадь и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора;
- наличие или отсутствие обременений объекта арестами, залогом, сервитутом, правами третьих лиц;
- размер арендной платы;
- срок аренды;
- условия и порядок передачи имущества в аренду и возврата имущества;
- при наличии условий о выкупе арендуемого имущества: условия и сроки выкупа, цена имущества.
6) поэтажный план здания, сооружения, изготовленный БТИ, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. /Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122. П. 3 ст. 26/.
С уважением


5. Подлежит ли договор аренды недвижимого имущества государственной регистрации?

5.1. Уважаемая Светлана!
В соответствии с п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Такое исключение установлено в п.2 ст.651, в соответствии с которым договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из того следует, что договор аренды здания, сооружения, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

Мы с мужем собираемся покупать квартиру, которую продавец получила по договору дарения от брата 21 год назад (брата уже нет в живых). Государственную регистрацию права собственности она провела только 2 месяца назад, то есть спустя 21 год. Является ли это законным? Можно ли было так долго не регистрировать право собственности?
При этом квартиру она все эти годы сдавала в аренду.
Читать ответы (2)

6. В постановлении о назначении руководителя числится исполняющий обязанности, в выписки из ЕГРЮЛ числится председатель совета без и о, как указывать в договоре долгосрочной аренды, регистрация в Росреестре.

6.1. ПОка руководитель не утвержден в установленном порядке легальной будет выписка из ЕГРЮЛ...

7. У нас договор аренды с государственной регистрацией подходит к концу своего срока аренды. Можно ли продлить срок договора с гос. регистрацией дополнительным соглашением, которое в дальнейшем так же зарегистрировать в росреестре.

7.1. Здравствуйте. Да, это возможно при согласии сторон.

8. Имею намерения заключить договор аренды нежилого помещения как Индивидуальный предприниматель (Арендатор) с Физическим лицом (Арендодатель) сроком на 10 лет, при регистрации такого договора в Росреестре какую мне придётся заплатить государственную пошлину?

8.1. 2 000 р. - общий размер гос. пошлины за регистрацию договора аренды, т.е. если обе стороны подают заявление на регистрацию договора - каждый платит по 1000 р.
ИП платит гос. пошлину как физ. лицо.

9. Собираюсь сдать недвижимое имущество в безвозмездное пользование родственнику на 5 лет с возможностью сдавать в аренду. Надо ли проходить государственную регистрацию договора.? Заверять у натариуса?.

9.1. Здравствуйте.

Нет, не нужно. Достаточно грамотно составить, в этом Вам может помочь, любой юрист на сайте.

10. Мне нужно в Росреестре зарегистрировать от юрлица договор аренды на земельные участки. Юридически что будет правильным:
1. осуществить кадастровый учет и госуд. Регистрацию права
2. осуществить государственный кадастровый учет
3. осуществить государственную регистрацию права.

10.1. Добрый день! Уточните, пож-та, срок действия заключаемого договора аренды.

11. В 2016 году я стал владельце кирпичного гаража (вид, номер, дата государственной регистрации права) имеется. Основанием является договор дарения. Но в 2015 году закончился срок аренды земли у предыдущего владельца. Я не оформлял договор аренды земли. Могу ли я по имеющемуся у меня документу продать гараж (быстро)? Спасибо!

11.1. Можете конечно, я не вижу препятствий. Аренда закончилась, собственник вас не уведомил о том, что продлевать договор аренды он не намерен, поэтому договор считается заключенным на тех же условиях и неопределенный срок, статья 621 Гражданского Кодекса РФ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение