Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Краткое содержание:

Советы юристов

Вопрос №668041

Является ли обязательной государственная регистрация договора аренды земельного участка?

Вопрос №8711934

Регистрация договора аренды земельного участка под гараж обязательна ли государственная регистрация такого договора? Гараж.

Вопрос №5713750

Регистрация договора аренды земельного участка под гараж обязательна ли государственная регистрация такого договора? Гараж в собственности.

Вопрос №24557

Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка заключенного с городской администрацией и предприятием.

Вопрос №3176

Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка заключенного на срок более или менее года.

Вопрос №18134747

Граждане Иванов и Петров заключили договор аренды земельного участка на срок 10 месяцев и обратились к юристу с вопросом, требуется ли государственная регистрация такого договора. Что ответит юрист?

Вопрос №611359

Если договор аренды земельного участка заключить на неопределенный срок, потребуется ли его государственная регистрация, и каким образом его продлевать?


Спасибо.

Вопрос №4717082

Пошлины за регистрацию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (юр.лицо).

С сайта Росреестра:

Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке), в том числе уступка требования, передача прав и обязанностей по договору аренды перевод долга, в случае, если в соответствии с основным договором не происходит отчуждение объекта недвижимого имущества - государственная пошлина уплачивается в размере, установленном для внесения изменений в ЕГРП. Как я понимаю, для юридических лиц - 600 рублей / на кол-во сторон.

Верно?

Вопрос №118338

Ответьте пожалуйста: При переходе права собственности на жилой дом, земля оформлена в аренду, расторгается соответственно договор аренды на землю. Готовится соглашение о досрочном расторжении договора. Необходима ли государственная регистрация соглашения до того как будет принято постановление о предоставлении земельного участка новому арендатору или можно одновременно зарегистрировать расторжение старого договора и заключение нового договора в регистрационной палате.


Вопрос №9235076

С какого момента уплачивается арендная плата за землю, находящуюся в муниципальной собственности. Выкуп земельного участка не планируется. Договор купли-продажи права аренды от октября 2014, акт приемки-передачи участка ноябрь 2014, а государственная регистрация прав-январь 2015.

Вопрос №7136365

Требуется ли государственная регистрация Договора аренды земельного участка, первоначально заключенного на 11 месяцев 28 дней, если в настоящее время он возобновлен на неопределенный срок, и по факту действует уже 1 год и 1 месяц.

Вопрос №1226299

Меня зовут Екатерина, я работаю в управлении земельных ресурсов, занимаюсь аукционами по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков (ст.38 Земельного Кодекса РФ). Столкнулась с одной проблемой.

В соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

На аукционе было продано право на заключение договора аренды земельного участка. Была подана одна заявка на участие в аукционе, в соответствии с ч.27 ст.38.1 Земельного кодекса РФ, с единственным участником (было подано заявление от единственного участника о заключении с ним договора аренды) по начальной цене аукциона заключили сроком на три года договор аренды выставленного на аукцион земельного участка. Арендная плата поступила на счет продавца. Были выданы на руки единственному участнику аукциона (Далее - Арендатор) договор аренды и другие документы на земельный участок (в том числе кадастровый паспорт земельного участка) для государственной регистрации права аренды.

Через два месяца после выдачи документов сведения о земельном участке были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, т.к. со дня постановки его на учет прошло два года. Но Арендатор не осуществил государственную регистрацию права аренды земельного участка.

По условиям договора аренды земельного участка «Арендатор обязан после подписания настоящего Договора за свой счет обеспечивает его государственную регистрацию в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также «Арендатор обязан в течении тридцать календарных дней с момента заключения настоящего Договора обратиться в управление архитектуры и градостроительства с целью получения разрешения на строительство». Данные условия не были выполнены Арендатором.

В итоге стал вопрос: обязан ли Продавец вернуть стоимость участка? Арендатор написал заявление о возврате полной денежной суммы (плюс задаток), но причину указал «в связи с возникшими вновь обстоятельствами, необходимость в аренде земельного участка пропала». Об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке Арендатор осведомлен.

Буду рада любому совету! Заранее спасибо!

Вопрос №121235

Я-физическое лицо. Приобрела у юридического производственную базу (несколько зданий и оборудование) на арендованном земельном участке (есть государственная регистрация до 2006 года) Это юр. лицо ранее отдало часть земли в субаренду на неопределенный срок третьему лицу. Когда прекращается действие договора субаренды? Нужно ли мне регистрировать кроме недвижимости ещё и аренду земельного участка. Не может ли Госкомимущество уменьшить участок? Вправе ли я рассчитывать что со мною будет заключен договор также до 2006 года. Нужно ли переделывать на себя договор аренды или можно перерегистрировать в регистр. Палате до 2006 года.

Вопрос №5432963

Обществу «Полигон» выдан в 2006 году акт выбора (согласования) земельного участка под строительство полигона твердых бытовых отходов, расположенного по адресу: Энский край, район ХХХ.

Право собственности на данный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за муниципальным образованием – муниципальным районом ХХХ. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер, общая площадь 420 005 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения 89 космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства поли-гона твердых бытовых отходов. Разрешенное использование - для строительства полигона твердых бытовых и промышленных отходов.

Между администрацией (арендодатель) и обществом «Полигон» (арендатор) заключен договор аренды в 2007 году, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор - принимает в аренду названный земельный участок общей площадью 420 005 кв. м. Срок аренды установлен сторонами с 22.09.2007 по 20.09.2057. Государственная регистрация данного договора произведена 12.11.2007. Названный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18.11.2007.

По договору перенайма от 07.09.2008 общество «Полигон» передало права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка обществу «Чистый город». Государственная регистрация договора перенайма от 07.09.2008 осуществлена 10.10.2008. Общество «Чистый город» 11.01.2009 обратилось в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на вырубку

100% лесных насаждений, произрастающих на указанном земельном участке общей площадью 420 005 кв. м.

В письме от 17.01.2009 администрация сообщила обществу «Чистый го-род» о том, что она не вправе выдать разрешение на вырубку лесных насаждений на указанном земельном участке в связи с отсутствием полномочий по распоряжению лесными насаждениями, растущими на земельном участке, и рекомендовала по указанному вопросу обратиться в Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации. На указанном земельном участке растет лес, принадлежащий органам военного управления Министерства обороны России. Распоряжение военным имуществом, в том числе лесами производится Департаментом имущественных от-ношений Министерства обороны Российской Федерации.

Разрешите коллизию.

Задача № 3. В 2003 году в Единый государственный реестр прав на не-движимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности.

Российской Федерации на земельный участок из земель транспорта, площадью 2 000 000 кв. м, расположенный в административных границах г. Омска, с кадастровым номером ХХХ: ХХХ:ХХХ, предназначенный для производственных нужд. В государственном кадастре недвижимости отражена принадлежность данного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования обществу «Тамерлан».

Площадь земельного участка определена ориентировочно и подлежала уточнению. В связи с этим Общество «Тамерлан» обеспечило проведение в отношении этого участка межевых работ. 02.03.2007 в кадастр внесены сведения о четырех земельных участках, предназначенных для использования транспортной инфраструктуры, образованных из указанного участка. Государственная регистрация права собственности на вновь образованные участки не произведена. 90

На всех образованных участках находятся объекты недвижимости, при-надлежащие обществу «Тамерлан» на праве собственности.

Управлением Росимущества с Обществом заключены договоры аренды на срок 11 месяцев названных земельных участков, в заключении договоров долгосрочной аренды обществу отказано в связи с тем, что данные участки используются в целях обеспечения деятельности организаций и для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Полагая, что отказ территориального управления Росимущества в заключении договоров аренды сроком на 49 лет не соответствует положениям Земельного кодекса и нарушает его права устойчивости участия в гражданском обороте и определенности, общество «Тамерлан» обратилось в арбитражный суд с заявлением об обязании заключить с ним долгосрочные договоры аренды.

Разрешите спор по существу.

Вопрос №1994703

Договор аренды земельного участка под гаражом заключен на 5 лет, государственная регистрация договора отсутствует. Гараж находится на земельном участке под многоквартирным домом, арендатор - не собственник помещения в данном доме. Земельный участок в период с 2010 г. по июль 2012 г. являлся общедолевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, в июле 2012 г. решением суда постановление администрации о передаче участка в общедолевую собственность было отменено, и наш иск о признании договоров незаключенными и об истребование арендной платы в качестве неосновательного обогащения (за период 2010-июль 2012 г.) судом был отклонен на основании приобщения материалов решения суда об отмене постановления администрации. Вот отсюда и возник вопрос так кто был собственником участка под многоквартирным домом с января 2010 г. по июль 2012 г.?

Вопрос №9040457

20.07.2006 г. мне было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные и бытовые строения и сооружения, находящимися по адресу: Саратовская обл... В свидетельстве о праве на наследство по закону от 20.07.2006 г. указано, что жилой дом и хозяйственные и бытовые строения и сооружения расположены на земельном участке общей площадью... м².

Данный земельный участок с кадастровым номером 64:24... был предоставлен мне и моим сестрам в аренду сроком на 49 лет постановлением первого заместителя главы администрации... муниципального района Саратовской области № ...2006 г.

Пунктом 2 названного постановления специалисту администрации было предложено подготовить договор аренды вышеуказанного участка, направить экземпляр договора аренды в комитете по имуществу Саратовской области.

...2006 г. администрация муниципального района Саратовской области заключила с... договор аренды на данный земельный участок сроком на 49 лет.

...2007 г. мной и моими сестрами была произведена государственная регистрация договора аренды, № регистрации 64-64..., и данный земельный участок был обременен зарегистрированным правом аренды сроком на 49 лет.

Сообщаю, что данный земельный участок, на момент его предоставления... в аренду по договору аренды от 11.10.2006 года сформирован из земель поселений, никаких обременении по нему не зарегистрировано.

В процессе землеотвода в отношении данного земельного участка были выполнены все необходимые процедуры по выбору, проведены согласования со всеми компетентными органами и службами, в результате чего указанный земельный участок был в установленном порядке сформирован под заявленные цели и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера в границах, обозначенных на кадастровом плане земельного участка.

Оформление прав заявителей на данный земельный участок осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства и Постановление № ...от...2006 г. не нарушало чьих – либо прав, а также прав владельцев соседних земельных участков.

Впоследствии, согласно п. 1 договора купли - продажи жилого дома от...2007 г. недвижимое имущество, находящееся на данном земельном участке, состоящее из жилого дома и хозяйственных и бытовых строений и сооружений, были проданы... и перешли в его собственность.

В п. 2 договора купли – продажи жилого дома от...2007 г. указано, и стороны совершаемой сделки, не нарушая действующее законодательство и ст. 35 Земельного кодекса РФ, договорились о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные и бытовые строения и сооружения, находящиеся по адресу: Саратовская обл., ...принадлежит продавцам на праве аренды сроком на 49 лет.

Однако, в ноябре 2014 г., при рассмотрении гражданского дела №.районном суде... Саратовской области, мне стало известно, что постановлением первого заместителя главы администрации. Муниципального района Саратовской области № ...от...2007 г. данный земельный участок был предоставлен в аренду на 49 лет еще и..., с которым...2007 г. был также заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, а постановление первого заместителя главы администрации. Муниципального района Саратовской области от...2006 г. было признано утратившим силу.

Земельный участок был предоставлен в аренду..., однако со мной и моими сестрами договор аренды данного земельного участка от 2006 г. расторгнут не был, согласия сторон о досрочном расторжении данного договора с администрацией... муниципального района... также не подписывали.


Как оспорить (по КАССЕ или КПК) постановление и договор аренды на 49 лет на земельный участок от 2007 г, о которых я узнала в конце 2014 г.если со мной был заключен и не расторгнут договор аренды на 49 лет на этот же участок в 2006 г?

Нужна юридическая помощь, спасибо.

Вопрос №15325560

Каков размер (ы) госпошлины при регистрации Соглашения о перераспределении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с 2013 г. двух лиц и соответствует 2/3 и 1/3 долям в праве собственности на жилой дом. Новый земельный участок создан путем присоединения 3-х земельных участков, находящихся по договорам долгосрочной аренды этих двух лиц, (также в соответствии 2/3 и 1/3 долям в праве собственности), Государственная регистрация права на которые, возникла до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 13.07.2015 г. 218 ФЗ - в 2011 г., 2013 г., 2014 г.

В дополнение к Соглашению о перераспределении земельных участков от 2019 г. подготовлены Соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков от 2011 г., 2013 г., 2014 г., которые, считаются расторгнутыми после регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра. Необходима ли оплата госпошлины при расторжении договоров аренды?

Вопрос №17689429

Вопрос по регистрации земельного участка.

.

Есть несколько документов:

В середине 90 г. г. продавец - потребобщество получило свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей. Выдано администрацией.

2006 Землеустроительное дело, землепользователь потребобщество. Под территорию магазина.

.

2006 г. кадастровый план земельного участка (выписка из гос. зем.кадастра):

Разрешенное использование: территория магазина.

Сведения о правах: аренда земель (госсобственность) потреб. Общества распоряжение главы.

Сведения об ограничении, обременении: Аренда земель (государственная собственность)

.

2009 г. договор купли продажи земельного участка между организациями.

По кадастровой карте сейчас земли населенных пунктов.

2009 г. техпаспорт на здание продавца.

В середине прошлого года продавец ликвидировался как юрлицо добровольно.

По кадастровой карте посмотрели, сейчас написано: без координат границ. Площадь 1,4 т м 2. Разрешенное использование: Для размещения объектов здравоохранения.

.

Обратились в администрацию, сказали сначала что это их земля, показали договор КП, сказали надо оформлять.

Обратились в россреестр, сказали через суд.


1. Как зарегистрировать земельный участок на кооператив?

2. Какие документы для суда надо собрать?

3. Какой вообще план действий?



Спасибо!

₽ VIP
Вопрос №12085317

Администрацией города образован земельный участок в границах городского округа, поставлен на кадастровый учет, статус временный. Администрацией объявлен аукцион на заключения договора аренды, право собственности за администрацией не зарегистрировано. Подпунктом 2 пунктом 8 статьи 39.11 установлено что земельный участок не является предметом аукциона если на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

В данном случае земельный участок не разграничен? Есть законодательства в связи проведением аукциона без регистрации права собственности?

Вопрос №5079268

Постановлением администрации г. Н № 25 от 02.03.1995, акционерному обществу «Н» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлено в том числе под территорию узла водопроводных сооружений площадью 3,1 га. Выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком № 350.

На основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области № 2 от 25.10.2007 г «О переоформлении земельного участка в аренду ОАО «Н», право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, по адресу: г. Н, ул. Н, 10, площадью 32943,0 кв.м., в 44-й территориально-экономической зоне, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (узел водопроводных сооружений №) переоформлено на право аренды.

06.12.2007 г между Комитетом земельных ресурсов администрации г. Н и ОАО «Н» был заключен договор аренды указанного земельного участка № 10.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 26.03.2008 г, о чём свидетельствует проставленный штамп на договоре аренды, согласно которому в ЕГР прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации.

Пунктом 4.2 указанного договора с 25.10.2007 г установлена арендная в размере: 32943,0 кв. м.*23,34 руб./кв. м.*1=768 889,62 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.08.2009, в договор аренды внесены изменения, пункт 4.2, ,4.3 договора аренды изложен в новой редакции:

«4.2 Годовая арендная плата с 01.01.2009 составляет:

32943,0*1452,79 руб./кв.м*0,02*1,0=1148622,26 руб.

В соответствии с п. 3.1 Городского Положения от 25.07.2008 №367-ВГД годовая арендная плата с 31.07.2008 составляет:

768889,62 руб.*1,2=922667,54 руб.

Месячная арендная плата с 01.01.2009 составляет 76888,96 руб.».

Дополнительным соглашением № 2 в договор внесены изменения (подписано с протоколом разногласий), пункт 4.2. договора аренды изложен в новой редакции:

«4.2. Годовая арендная плата с 10.06.2011 составляет:

32943,0 кв.м*1452,79 руб./кв.м*0,02*1,2*1,065=1223282,71 руб.

Месячная арендная плата с 10.06.2011 составляет: 101940,23 руб.

После проведения кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером 54:35:020203:39, расположенный по адресу: Автодорога 7, 29 в, г. Волжский, Волгоградская область был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 54:35:020203:295 и 54:34:020203:294.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:020203:295 площадью 30706,0 кв.м., был предоставлен ОАО «Н» в аренду на основании постановления администрации г. Н.

Пунктом 2 постановления от 14.10.2011, земельный участок кадастровым номером 54:34:020203:294 и площадью 2147,0 кв.м, изъят.

Дополнительным соглашением № 3 от 15.11.2011, на основании постановления от 14.10.2011, внесены изменения (подписано с протоколом разногласий) в части площади земельного участка и размера арендной платы. Годовая арендная плата с 23.08.2011 составляет:

30706,0 кв.м. *1452,79 руб./кв.м. *0,02*1,065=1140215,49 руб.

Месячная арендная плата с 23.08.2011 г. составляет 95017,96 руб.

Дополнительным соглашением № 4 от 16.03.2012, внесены изменения (подписано с протоколом разногласий) в соответствии с Городским Положением от 28.12.2011 № 246-ВГД «О внесении изменений в Городское положение от 25.07.2008 № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области» и постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 28.12.2011 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». Годовая арендная плата с 28.05.2012 стала составлять:

30706,0 кв.м.*1452,79 руб./кв.м.*0,02*1,2*1,129=1208735,48 руб.

Месячная арендная плата с 28.05.2012 составляет: 100727,96 руб.

Постановлением администрации города Н от 27.11.2012 «О внесении изменений в постановление администрации Н от 25.10.2007 (в редакции от 14.10.2011), в постановление о переоформлении земельного участка в аренду внесены изменения в части предоставления земельного участка. Абзац 3 пункта 2 изложен в новой редакции:

«-площадь 30706,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:020203:295, находящийся в границах г. Н, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под промышленное предприятие), в аренду сроком до 25.10.2056 г с момента вступления в силу настоящего постановления».

Дополнительным соглашением № 5 от 28.11.2012, в договор аренды внесены изменения в части вида разрешенного использования.

Вопрос №5383920

На основании постановления № 270 от 10.06.2010 года между Администрацией Матвеево-Курганского района Ростовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Радуга-Трейдинг», был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 195 от 19 августа 2010 года.

Согласно п.п. 1.1 договора № 195 от 19.08.10 г. Администрация Матвеево-Курганского района передала в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:21:0600021:485, место положение которого установлено: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, относительно ориентира на территории бывшего хозяйства совхоза «Сад-База», рабочий участок 74., расположенного в границах участка, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровой выписке участка, прилагаемой к договору № 195 и являющейся ее неотъемлемой частью, общей площадью 120000 кв.м. Срок аренды участка установлен с 10.06.2010 г. по 10.06.2059 г.

17.05.2012 Администрация Матвеево-Курганского района с исковым заявлением обратилась в Арбитражный суд Ростовской области, о взыскании 300 879 рублей 24 копеек, и расторжении договоров аренды №195, №196, №197, №198 от 19.08.2010, по причине того что выше указанные договора не прошли государственную регистрацию. 20 июня 2012 года Арбитражным судом РО вынесено определение о прекращении производства по делу № А 53-19453/2012, в котором Администрация Матвеево-Курганского района отказалась от исковых требований.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » по заявлению ООО «Радуга-Трейдинг» на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 195 от 19.08.10 г. , 26.06.12 г проведена государственная регистрация аренды.

2 марта 2014 г. в адрес ООО «Радуга-Трейдинг» поступило предупреждение о прекращении договора аренды земельного участка (исх.№155 от 17.02.14 г.), в котором Администрация требует вернуть по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером 61:21:0600021:485 (договор №» 195 от 19.08.10 г.) в течении 3 месяцев в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, не принимая во внимание что в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, возможно направление уведомления о прекращении договора аренды в случае, если договор заключен на неопределенный срок. Однако в п. 2.1. договора аренды №195 от 19.08.2010 г. срок договора определен в 49 лет. Каких-либо оснований для признания договора заключенным на неопределенный срок не имеется.

13 марта 2014 года начальником отдела земельных и имущественных отношений подписан акт сверки по договору аренды № 195 от 19.08.10 г., согласно которого переплата по договору составляет 44 руб. 95 коп.

Не учитывая (акт сверки от 13.03.14 г.) 14 марта 2014 года Администрация Матвеево-Курганского района обращается с исковым заявлением в Арбитражный суд Ростовской области (исх.№ 275 от 14.03.14), в котором просит суд рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды № 195 от 19.08.10 г., а так же в просительной части искового заявления взыскать с ООО «Радуга-Трейдинг» 25 959 руб. 32 коп., из которых 223 333 руб. 71 коп. задолженность по арендной плате. 2 апреля было направлено возражение на исковое заявление А 53-5713/2014.

19 мая 2014 года Судьей Арбитражного суда Ростовской области по делу № А 53-5713/2014 вынесено решение в пользу ООО «Радуга-Трейдинг».

Руководство администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области не принимая к сведению решение Арбитражного Суда Ростовской области, 22 мая 2014 года в адрес ООО «Радуга-Трейдинг» направила предупреждение о расторжении договора аренды № 195 от 19.08.10 г в течении десяти дней со дня его получения (исх. 1521 от 22.05.14 г). Так же в данном предупреждении указанно, что ООО «Радуга-Трейдинг» не осуществляло арендную плату с июня 2012 г. по март 2014 г., что полностью противоречит утвержденным актам сверки и вынесенным решениям Арбитражного Суда Ростовской области.

Руководство ООО «Радуга-Трейдинг», до настоящего времени оплату по договору № 195 от 19.08.10 года производит в полном объеме и задолженности не имеет, договор между ООО «Радуга-Трейдинг» и Администрацией Матвеево-Курганского района не расторгался.

10 ноября 2014 года я обратился в ООО «РостЗемКадастр» находящийся по ул. Комсомольской в пос. М-Курган, с целью уточнения границ участка с кадастровым номером 61:21:0600021:485 (дог.№195 от 19.08.10 г.). При определений границ участка мне стало известно, что принадлежащий на праве аренды земельный участок ООО «Радуга-Трейдинг», в реестре отсутствует.

Так же мне стало известно, земельный участок место положение которого установлено: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, относительно ориентира на территории бывшего хозяйства совхоза «Сад-База», рабочий участок 74., прошел процедуру зарегистрирован за другим кадастровым номером и другим человеком что мне делать.


Вопрос №9675361

Постановлением Мэра г. Томска № 359 от 28.06.2000 г. Департаменту недвижимости Администрации г. Томска было делегировано право на совершение сделок с земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования г. Томск.

В 2007 г. управление земельных отношений Департамента недвижимости проводило проверку законности предоставления земельных участков в г. Томске.

В ходе проверки было выявлено, что по ряду земельных участков срок договоров аренды давно истек, арендная плата за пользование ими длительное время не вносилась, арендаторы этих земельных участков не обращались в Департамент недвижимости по поводу продления договоров аренды.

Управление земельных отношений направило этим арендаторам уведомления об отказе от договоров аренды.

В частности, такое уведомление было направлено гр. Медведеву.

Медведеву был предоставлен земельный участок на основании договора аренды № 6778 от 11.03.1997 г. сроком на 3 года.

В уведомлении управление земельных отношений сообщало, что Департамент недвижимости отказывается от договора № 6778 от 11.03.1997 г., который считается расторгнутым с 11.03.2000 г. Департамент недвижимости также требует от Медведева освободить земельный участок в течение 2-х месяцев. В противном случае земельный участок будет изъят принудительно через суд с отнесением всех расходов на Медведева.

Медведев, получивший такое уведомление, недоумевал. Никто из Департамента недвижимости к нему непосредственно не обращался, земельный участок не осматривал, документы на него не запрашивал.

Постановлением Мэра г. Томска № 396 р от 25.02.2000 г., которое было принято в целях приведения земельных отношений в соответствие с действующим законодательством, на основании произведенной топографической съемки признавался утратившим силу п.1 Постановления Мэра г. Томска от 11.03.1997 г. № 315-з «О предоставлении гражданам земельных участков на правах аренды в районах городской постройки» в части предоставления земельного участка гр. Медведеву. Этим же постановлением (п. 2) указанный земельный участок предоставлялся Медведеву на праве собственности.

Государственная регистрация права собственности Медведева на земельный участок произведена 10.04.2000 г., земельному участку присвоен кадастровый номер.


Вопросы:

1. Исходя из условия задачи, определите органы, имеющие право на осуществление земельного контроля.

2. Каков порядок проведения проверки соблюдения земельного законодательства?

3. Правильно ли проведена проверка в данном случае? Если нет, то какие имеются нарушения?

4. Совершено ли Медведевым земельное правонарушение – самовольное занятие земельного участка?

5. Как следует поступить Медведеву в данной ситуации?

6. Изменится ли решение задачи, если право Медведева на земельный участок зарегистрировано как пожизненное наследуемое владение?

7. Изменится ли решение задачи, если Медведев – индивидуальный предприниматель и земельный участок ему был предоставлен в связи с предпринимательской деятельностью?

Вопрос №13195305

Постановлением Мэра г. Томска № 359 от 28.06.2000 г. Департаменту недвижимости Администрации г. Томска было делегировано право на совершение сделок с земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования г. Томск.

В 2007 г. управление земельных отношений Департамента недвижимости проводило проверку законности предоставления земельных участков в г. Томске.

В ходе проверки было выявлено, что по ряду земельных участков срок договоров аренды давно истек, арендная плата за пользование ими длительное время не вносилась, арендаторы этих земельных участков не обращались в Департамент недвижимости по поводу продления договоров аренды.

Управление земельных отношений направило этим арендаторам уведомления об отказе от договоров аренды.

В частности, такое уведомление было направлено и мне.

Мне был предоставлен земельный участок на основании договора аренды № 6778 от 11.03.1997 г. сроком на 3 года.

В уведомлении управление земельных отношений сообщало, что Департамент недвижимости отказывается от договора № 6778 от 11.03.1997 г., который считается расторгнутым с 11.03.2000 г. Департамент недвижимости также требует от меня освободить земельный участок в течение 2-х месяцев. В противном случае земельный участок будет изъят принудительно через суд с отнесением всех расходов на меня.

Получив такое уведомление, я оторопел. Никто из Департамента недвижимости ко мне непосредственно не обращался, земельный участок не осматривал, документы на него не запрашивал.

Постановлением Мэра г. Томска № 396 р от 25.02.2000 г., которое было принято в целях приведения земельных отношений в соответствие с действующим законодательством, на основании произведенной топографической съемки признавался утратившим силу п.1 Постановления Мэра г. Томска от 11.03.1997 г. № 315-з «О предоставлении гражданам земельных участков на правах аренды в районах городской постройки» в части предоставления моего земельного участка. Этим же постановлением (п. 2) указанный земельный участок мне предоставлялся на праве собственности.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена 10.04.2000 г., земельному участку присвоен кадастровый номер.


Вопросы:

1. Исходя из условия, определите органы, имеющие право на осуществление земельного контроля.

2. Каков порядок проведения проверки соблюдения земельного законодательства?

3. Правильно ли проведена проверка в данном случае? Если нет, то какие имеются нарушения?

4. Совершено ли мной земельное правонарушение – самовольное занятие земельного участка?

5. Как следует поступить мне в данной ситуации?

6. Изменится ли решение задачи, если моё право на земельный участок зарегистрировано как пожизненное наследуемое владение?

7. Изменится ли решение задачи, если я – индивидуальный предприниматель и земельный участок мне был предоставлен в связи с предпринимательской деятельностью?

Вопрос №535196

Я являюсь представителем одного из застройщиков г. Читы. Если можно ответьте, пожалуйста, на содержащийся ниже вопрос. Дело в том, что спор по этому вопросу дошел аж до Инспекции Госстройнадзора по Читинской области.

Так вот, в соответствии со ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке: 1) разрешения на строительство, 2) опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и 3) государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Таким образом, по моему мнению, возможность привлечения денежных средств с участников долевого строительства определяется моментом получения указанных документов. Т.е. я считаю, что застройщик может получать денежные средства от участников долевого строительства уже при заключении договора об участии в долевом строительстве, естественно, имея в наличии указанную документацию.

Однако, по мнению представителей Инспекции Госстройнадзора Читинской области получение вышеуказанной документации еще недостаточного для возможности привлечения застройщиком (уплаты участником долевого строительства) денежных средств.

По их мнению, право застройщика на привлечение (уплаты участником долевого строительства) денежных средств возникает только после государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве в уполномоченном регистрирующем органе. В защиту своих доводов они ссылаются на нормы Гражданского кодекса РФ и ФЗ о долевом участии, содержащие в себе указание на то, что договор об участии в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. В связи с этим, если отсутствует государственная регистрация данного договора, то он не считается заключенным. А если указанный договор не заключен, значит между сторонами не возникли гражданско-правовые отношения – отношения, составляющие предмет договора об участии в долевом строительстве. Таким образом, у застройщика отсутствует основание для привлечения денежных средств, а у участников долевого строительства – для их уплаты.

Обосновывая свою точку зрения, представители Инспекции Госстройнадзора Читинской области предупреждают застройщиков о возможности привлечения последних, которые нарушают законодательство об участии в долевом строительстве, к административной ответственности.

Однако, принимая во внимание состав административного правонарушения, предусмотренный п. 1 ст. 14.28 КоАП РФ, ответственность у лица возникает только в случае, если он осуществляет привлечение денежных средств от участников долевого строительства не имея на это право в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Как видно, ответственность у лица возникает, если он не отвечает требованиям, предъявляемым ФЗ о долевом участии к застройщику, а также в результате осуществления застройщиком привлечения денежных средств при отсутствии документации, перечень которой содержится в ст. 3 ФЗ о долевом участии.

Таким образом, по моему мнению, застройщик может привлекать денежные средства от участников долевого строительства, а последние их уплачивать не с момента государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, а после получения застройщиком указанной в ст. 3 ФЗ о долевом участии документации, при заключении данных договоров с участниками долевого строительства.

Уважаемые юристы, как вы считаете, может ли застройщик привлекать денежные средства от участников долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве, не прошедшему государственную регистрацию.

₽ VIP

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение