Государственная регистрация договора дарения квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов

Куплена квартира.

Есть договор купли продажи в простой письменной форме.

И там написано что продавцу квартира принадлежала на основании договора дарения который зарегистрированный за номером таким то, УСЛОВНЫЙ номер такой то

- что это за "условный номер"? теперь в нашем договоре купли-продажи на обратной стороне написано

"Произведена государственная регистрация договора ДАРЕНИЯ" номер такой то и другая печать

"Произведена государственная регистрация права частной собственности" номер такой то. почему две печати? И почему написано зарегистрирован договор ДАРЕНИЯ если у нас договор купли-продажи?

Или это так отмечается договор дарения на основании которого квартира принадлежала ПРОДАВЦУ? и это и есть "условный номер" регистрации?

Спасибо.

Условный номер - это техническая информация, он присваивался ПИБ. Номер государственной регистрации - номер записи о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Не видя документов, могу предположить, что вашему продавцу квартира была подарена до 1998 года. Соответственно, УФРС сначала зарегистрировало ранее возникшее право за продавцом, а затем по договору купли-продажи прекратило его право и зарегистрировало переход права собственности к вам. При этом вам должны были выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности уже на ваше имя, кстати, там тоже может быть условный номер.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Договор дарения квартиры необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проще говоря в Регистрационной Палате. Государственная регистрация договора дарения обязательна.

Вопрос: а кто это может сделать? Даритель? Или одаряемый тоже? Или они должны присутствовать оба?

Русла стороны - обе - обращаются в Росреестр. Если договор удостоверен нотариально - то только покупатель.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Руслан, здравствуйте! С 1 марта 2013 года договоры дарения не проходят гос. регистрацию и считаются заключенными со дня их подписания. Гос. регистрации подлежит не договор, а переход права собственности от Дарителя к Одаряемому. Если договор нотариальный, то любая из сторон сделки может отнести договор в Росреестр. Если в простой письменной форме, то либо обе стороны сделки должны обратиться в Росреестр, либо их представитель (представители) с доверенностью, либо одна из сторон сделки также с соответствующей доверенностью. С уважением, Харченко О.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Государственная регистрация договора дарения квартиры носит заявительный порядок, в связи с чем, с заявлением о государственной регистрации договора дарения, а также перехода права собственности обращаются все стороны договора или уполномоченные ими на то лица при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности. Обязательным приложением к заявлению о государственной регистрации является платежный документ, являющийся подтверждением уплаты государственной пошлины за регистрацию (размер государственной пошлины определен ст. 333 налогового кодекса РФ).
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Присутствие обоих обязательно, либо через доверенное лицо (нотариальная доверенность)
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте, Руслан. Не в "рег. палате", а в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по месту нахождения квартиры. И регистрируется не сам договор, а только переход права собственности (с 1 марта 2013 года). Может "сделать" вообще любое лицо, по нотариальной доверенности (но только одаряемый не может быть одновременно представителем дарителя). Госпошлину оплачивает, как правило, одаряемый.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между родственниками, если договор составлен 25 мая 2016 года, но государственная регистрация проведена по настоящее время не была?

Отсутствие необходимости обязательного нотариального заверения дарственной, то есть при желании обеих сторон, участвующих в процессе дарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже просто привлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может, равным образом нельзя и заставить нотариально заверять дарственную.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

В договоре дарения квартиры допущена ошибка, а именно: указано, что Даритель владел квартирой на основании договора дарения, а нужно было на основании договора купли-продажи. Государственная регистрация сделки проведена, свидетельство получено. Ошибку обнаружил при получении документов. Как исправить ошибку, чтобы в последствии договор не мог быть признан недействительным.

Существенное условие договора - то, что вы ЗАКОННО получили квартиру. Все остальное не имеет значения. УДАЧИ ВАМ.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Можно ли вернуть подаренную квартиру, если уже началась, но ещё не произошло государственная регистрация договора дарения. Нина.

Да, можно отменить регистрацию.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Можете отозвать документы с заявлением, если еще не зарегистрировали право собственности. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Конечно. Обратитесь в УФРС с заявлением. Если потребуют объяснения, скажите, что Вас ввели в заблуждение.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Ответьте, пожалуйста, на вопрос:

1. Можно ли подарить не всю квартиру, а только часть ее, например комнату в квартире?

2. Каким образом надо оформить договор дарения? Нужна ли государственная регистрация?

3. Может ли даритель расторгнуть договор дарения, то есть после заключения договора дарения передумать и отказать в дарении, или только в соответствии со ст.578 ГК РФ

4. Если не трудно, можно указать все случаи, при которых даритель может забрать обратно подаренную вещь?

Если квартира принадлежит лицу полностью, то подарить он может только всю квартиру целиком, а не ее часть. В соответствии со ст.574 Гражданского кодекса обязательной формой для договора дарения недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает, но при желании можете заверить договор нотариально. Договор в отношении недвижимости подлежит обязательной гос регистрации (ст.131 ГК РФ). С уважением,
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Можете подсказать, в случае, если нотариально составлен договор дарения квартиры, и даритель скоропостижно скончался спустя несколько дней, будет ли такой договор дарения считаться действительным? Особенно интересуют поправки в ГК от 01.03.2013, в частности, что регистрации подлежит только переход права собственности, а государственная регистрация договора дарения отменена. Договор дарения считается действительным, и не подлежит в таком случае обжалованию в суде, только после получения права собственности, или же с момента его написания?

Да, такой договор действителен с момента удостоверения его нотариусом.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Все зависит от того успел ли одаряемый при жизни дарителя зарегистрировать право собственности на квартиру. Если нет, то не исключен судебный спор с наследниками дарителя. Договор считается заключенным с момента его подписания, но переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Квартира в трёхквартирном доме расположенная на земельном участке принадлежит на основании договора дарения 1996 года, государственная регистрация которого не проведена. Земельный участок не приватизирован. Имеется самовольная пристройка к квартире. Возможна ли регистрация права собственности на квартиру без учёта самовольной пристройки на основании этого договора и получение свидетельства на право собственности?

В соответствии со ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Закон вступил в силу с 31 января 1998 г. Таким образом, право собственности признаётся существующим, и Вы можете его зарегистрировать. Правда в этом случае Вам нужно будет представить документы о при обретении квартиры и документы технического и кадастрового учёта. Вот здесь самовольная пристройка может сыграть отрицательную роль. На первом этапе Вам нужно всё решить с органами технического учёта (БТИ), а затем идти в Росреестр. Ранее договоры регистрировались в БТИ, либо в местной администрации, что и является доказательство ранее возникшего права. Все эти вопросы нужно выяснить в БТИ. Примерный перечень документов: - правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения и др.); - кадастровый паспорт объекта недвижимости; - справку БТИ о праве собственности на объект недвижимого имущества и о наличии или отсутствии арестов, ограничений (обременений); - квитанцию об оплате государственной пошлины. Все документы представляются с копиями.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Возможна ли государственная регистрация права на квартиру на основании договора на дарение, который подписан сторонами более трех лет назад?

Нет не возможно, поскольку подписываться надо при государственной регистрации. Вы имеете право на основании этого договора признать право собственности в судебном порядке.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Объясните, пожалуйста, подлежит ли обязательному нотариальному заверению договор дарения на квартиру (стоимость по оценке БТИ 79`000 руб.)? Какой документ на это указывает (закон, положение...)? "Нотариальное заверение" и "государственная регистрация" - в чем принципиальное различие? Если договор дарения нотариально не заверен, а сразу передан на регистрацию в учреждение юстиции, может ли он быть оспорен? По какой ставке и в каком порядке начисляется налог на дарение в случае, если договор дарения нотариально НЕ ЗАВЕРЕН (конкретно по данной квартире, бабушка дарит внучке)? На основании каких документов (законов, положений..)? Заранее благодарна, Наталья С.

Договор дарения необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация (ст.574 ГК РФ). Государственная регистрация сделок осуществляется в специальных органах. Для государственной регистрации необходимы следующие документы: 1) документы, удостоверяющие личность заявителей; 2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени; 3) заявления; 4) документы об оплате регистрации; 5) правоустанавливающие документы; 6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков); 7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования и др.). Оформление перехода прав на недвижимость подлежит обязательной гос регистрации. Стоимость зависит от количества регистрационных действий - 2,3, иногда больше - около 200-300 рублей за одно действие. Оформление договора в нотариальном порядке сейчас необязательно. Нотариус за удостоверение договора берет немало - 1,5% от действительной стоимости имущества (некоторым родственникам - 0,5%). По поводу налога: на дарение Вы будете уплачивать налог, в зависимости от стоимости квартиры и отношения родства. Если проживаете в этой квартире вместе с дарителем, то освобождены от уплаты налога. (Закон РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Оспорить можно любой договор - даже нотариальный, если есть основания. Насчет того, что не уплачивается налог, если нотариально не заверен - в том же законе сказано - порядок уплаты налога - при удостоверении договора нотариусами...
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

В ближайшее время планирую подписание договора дарения квартиры. В связи, с чем у меня возник вопрос по его содержанию.

По договору, передача объекта происходит по акту приема-передачи, о чем в договоре есть соответствующий раздел Передача имущества. Акт будет подписан одновременно с подписанием договора дарения.

Вместе с тем в разделе Государственная регистрация есть отдельный пункт... С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.


Не противоречит ли данный пункт, акту приема-передачи? Потому что с одной стороны акт будет подписан, например 1 числом, государственная регистрация будет проведена 15 числа и соответственно передача произойдет 15? Но ведь объект по сути уже передан 1.

Андрей! Гос. регистрация - констатация (признание и подтверждение) факта перехода права собственности от имени, со стороны, от лица, авторитета государства. Акт приема-передачи - фиксация перехода вещи (объекта) от дарителя к одаряемому...
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Мой сын 23 лет имеет в совместной собственности с его отцом 2-комнатную квартиру (доли не разделены). Прописан он в другой квартире, в моей. Просит у меня в долг большую сумму денег. Могу ли я оформить договор обещания дарения его собственности в обмен на эти деньги или просто договор обещания дарения? Нужно ли при этом оформлять необходимые документы в БТИ (как при договоре дарения). Нужна ли после этого государственная регистрация?. Могу ли я сама произвести всю процедуру оформления договора дарения, имея на руках этот договор обещания дарения и доверенность от него на оформление сделки?. Может ещё какие варианты подскажете, что бы всё оформить одним днём?. Какие вообще нужны для этого документы (для договора обещания дарения)?

Уважаемая Наталья, договор дарения безвозмездный договор, в случае, если Вы обусловить передачу супругу денег в обмен на заключение с ним договора дарения, к такому договору не будут применяться правила о договоре дарения, а в соотв. С пп.2 п.1 ст.572 ГК РФ будут применяться правила предусмотренные пунктом 2 ст.170 ГК РФ (мнимые и притворные сделки). С уважением,
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Обязательна ли при составлении дарственной справка (БТИ, например) о стоимости квартиры – нашла два типовых договора дарения, в одном есть такой пункт, в другом нет. И еще актуально ли на сегодняшний день это: Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности,

а также содержание статей ГК РФ: 164 – “Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о недействительности сделок, 209 – “Содержание права собственности”, 223 – “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”, 288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 450 –

“Основания изменения и расторжения договора”, 572 – “Договор дарения”, 573 – “Отказ одаряемого принять дар”, 574 – “Форма договора дарения”, 578 – “Отмена дарения”.

Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.

Согласно ст. 574 ГК РФ Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента его государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

Спасибо.

Здравствуйте Евгения! Исходя из стоимости квартиры, согласно справки БТИ, с Вас будут взиматься платежи при оформлении договора дарения у нотариуса и др. налоговые сборы, для этого и нужна оценка. Всё остальное необходимо, чтобы стороны по сделке понимали суть происходящего. С уважением Риза Геннадий Николаевич.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Я изначальный владелец данной квартиры

В конце 2006 года, мой отец потребовал переписать по договору дарения квартиру на него из-за опасений, что бывшая жена может отобрать квартиру, что я и сделал по глупости, фактически под влиянием угроз и одновременно за выплату символической суммы денег, однако доказать это почти не возможно, т.к. отец сейчас всё отрицает.


Договор дарения и переход права собственности был зарегистрирован в январе 2007.


Сейчас перечитывая бумаги, я увидел, что в договоре дарения есть пункт

Даритель передаёт Одариваемому полномочия по регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру и договора в УФРС, с правом уплаты регистрационного сбора.


По факту, во время регистрации госпошлину платил только одариваемый.

Я не помню платил ли он пошлину только за регистрацию перехода права собственности или за оба действия: и за регистрацию договора и за переход права, но 100%, что я (даритель) никаких пошлин не платил и УФРС мне квитанцию на уплату пошлины не давало.


Ознакомившись с Законами и правилами процедуры регистрации договора дарения, я обнаружил, что в моём случае процедура регистрации договора дарения была проведена противо-законно.

По моему мнению нарушения вопиющие, т.к. касаются госпошлины, а госпошлина на мой взгляд это ключевая тема и нарушения по госпошлине, на мой взгляд, являются серьезными и УФРС не не законно это зарегистрировало.


Вот выкладки:

http://taxpravo.ru/zakonodatelstvo/statya-138197-pismo_minfina_rf_ot_3_Maya_2011_g_n_03

...при дарении недвижимого имущества совершается два регистрационных действия, за совершение которых уплачивается государственная пошлина: за государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества и за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

...государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.


По закону ФЗ-122 тоже где-то есть пункты, что госпошлину за регистрацию договора по недвижимости, должны платить обе стороны в равных долях и за счёт собственных средств.


1.Из Законов, я где-то читал, что если нарушено право, то обратится в суд можно в любое время, без сроков исковой давности.

Так ли это или тут сроки давности установлены для такого случая?


2.Есть ли реальные основания и шансы признать регистрацию данного договора дарения не законной (и соответственно не действительной, и соответственно переход права собственности не действительным и соответственно вернуть себе исходное право собственности на квартиру) ?


(основания:

*нарушено моё право на уплату государственной пошлины,

*нарушена процедура регистрации договора дарения т.к. договор с вышеописанным не-законным подпунктом должен был быть не пропущен,

*нарушена процедура регистрации договора дарения т.к. УФРС не законно выставило квитанцию о госпошлине и не законно приняло госпошлину.)


3.Если в этом деле смысл есть, то кто тут должен быть ответчик? (одариваемый или уфрс)


4.Не могут ли они тут отфутболить?

(например в ходе заседания суда выяснится, что да пошлину оформляли не правильно и пошлина дарителем действительно не уплачена, но суд подумает, что спор о праве и пошлёт на отфутболивание).

Или тут можно строго требовать, что на основе факта не правильной уплаты госпошлины, государственная регистрация договора проводилась не законно и сейчас должна быть признана недействительной, не зависимо от воли сторон договора.


Также надо отменить, что одариваемый, не придёт на заседания суда.

(даже если его вызовут как ответчика или как 3 е лицо)


Ваше мнение?

Спасибо.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. А ваша жена давала свое нотариально заверенное согласие на совершение сделки? Если нет, то она может это оспорить.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Мной предложен вариант решения проблемы, но он вас не устраивает, так как не отвечает на ваш вопрос. Отвечаю на поставленный вами вопрос (в том числе на сообщение в личку): 1. срок исковой давности при оспаривании договора дарения составляет три года с момента как лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав. Вопрос к Вам: какое Вы считаете Ваше право нарушено? 2. госпошлину за вас мог оплатить одариваемый, внеся в квитанцию в поле абонент вашу фамилию, а в поле плательщик свою-не запрещено. 3.Ответчиком будет известен после ответа на вопрос: какое Ваше право нарушено? 4. Надо сначала определиться кто будет ответчиком. Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам. Трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом РФ срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ (Федеральный закон от 21.07.2005 N 109-ФЗ). 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Есть ли в судебной практике положительные решения суда об отмене договора дарения квартиры (доли квартиры), если даритель пережил одаряемого?

Есть ли смысл идти в суд?

Прямо в договоре не указано такое условие. Но есть пункт следующего содержания, включающий отсыл к ст.578 ГК «Отмена дарения»: п. 14. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» - сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

VIP
Здравствуйте, уважаемая Ирина! Согласно п.4 ст.578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Если в тексте договора дарения такое условие не обозначено, то отменить дарение по этому основанию не получится. Нет такой судебной практики. Закон четко указывает на наличие обязательного условия, прописанного в договоре. Так что увы...
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Добрый вечер. Одаряемый при жизни, оформил собственность? Если оформил, то действуют нормы, предусмотренные ГК РФ о наследстве. Если не в Росреестра не оформлена собственность, то подаренное имущество остаётся у владельца.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый вечер! Если непосредственно в договоре дарения не прописан пункт отмены дарения, если даритель переживет одаряемого (578 ГК), отменить дарение не получится. В таком случае действуют общие правила наследования. Можно оспорить если имущество было подарено совместно нажитое супругов, при отсутствии согласия одного из супругов. Также стоит отметить, что договор дарения подлежит регистрации обязательной, если одаряемый не зарегистрировал, то фактический собственник имущества является даритель.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Это лучший ответ
Здравствуйте! Общее правило тут такое ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Если в договоре такого пункта нет, то следует рассмотреть судьбу подаренной доли квартиры только как наследственного имущества.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте Ирина Закон дозволяет дарителю отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия. В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В определении Конституционного Суда РФ от 21.05.2015 N 1193-О указано, что данное положение, будучи диспозитивным по своему характеру, само по себе направлено на реализацию вытекающего из Конституции РФ гражданско-правового принципа свободы договора.
По своей сути отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя.
http://www.garant.ru/
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Отмена договора дарения (ст. по основанию, что даритель пережил одаряемого, не возможна, т.к. это не предусмотрено самим договором дарения (ч.4 ст.578 ГК РФ). Не имеется также оснований для отмены, предусмотренных частями 1-3 этой же статьи 578 ГК РФ. Остаются только переход права собственности в порядке наследования. Это не является совместно нажитым имуществом супругов; является только его имуществом (умершего брата) в соответствии со ст.36 СК РФ. В соответствии со ст.1142 ГК РФ "...наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя...". Родители могут отказаться от наследства в Вашу пользу. Если у умершего брата есть супруга и дети, то они получать свою часть наследства. Доли наследников равны.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый вечер, Ирина. Нормы ст. 1111 ГК РФ "Основания наследования" предписывают следующее. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Закрытый характер перечня, содержащегося в указанной статье, в первую очередь означает, что закон исключает наследование по какому-либо иному договору, кроме наследственного договора. Таким образом, после смерти одаряемого, в силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ все его имущество, в том числе и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, переходит к его наследникам по завещанию, по наследственному договору и по закону. То есть переход имущества умершего в порядке универсального правопреемства не может зависеть от условий договора, не отвечающего требованиям ст. 1140.1 "Наследственный договор". Следовательно, при переходе наследственного имущества от наследодателя, являющегося стороной договора дарения, в котором могла быть определена судьба его имущества на случай его смерти, никакого юридического значения не имеет.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Бабушка выдала доверенность на дарение конкретному лицу принадлежащей ей доли в праве в квартире. Договор дарения и заявление на переход права были поданы в рег. палату 15 мая, а 18 мая бабушка умерла. За этот период государственная регистрация перехода права зарегистрирована не была. Рег.палата отказала в регистрации права по причине обращения ненадлежащим лицом. Можно ли обжаловать данное решение в суде и признать право собственности на подаренную долю за одаряемым?

Нельзя, к сожалению, так как право собственности не было зарегистрировано.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Можно. Это одна из сложнейших ситуаций в Гражданском праве. Здесь возникает спор между одаряемым и наследниками по закону. Получить помощь в подготовке искового заявления можете в приватном порядке. И да, предыдущий ответ в корне не верен. Даритель изъявил свою волю при жизни - все остальное - дело техники С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Может ли даритель отменить договор дарения, если уже оформлена государственная регистрация права собственника?2-ой вопрос-кому будет принадлежать часть квартиры в случае смерти одаряемого, если он женат и имеет несовершеннолетнего ребенка 7

Статья 578 ГК РФ Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Квартира достанется супруге, ребенку и родителям, согласно ст 1142 ГК РФ, как наследникам 1 очереди.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Я хочу заключить договор дарения или ренты с пожизненным содержанием на принадлежащую моей матери часть квартиры.

Какой договор оформить проще, какие нужны разрешения (матери 82 года)? Возможна ли простая письменная форма, нужно ли нотариальное заверение и государственная регистрация?


Спасибо.

Пакет необходимых документов при обоих сделках одинаков, так же как и гос. регистрация. Договор дарения может быть составлен и в простой письменной форме, а вот договор ренты обязательно удостоверяется нотариусом.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением был заключен 26 марта 2002 года и в этот же день договор заверен нотариусом.

02 апреля 2002 года рентополучатель умирает.

Государственная регистрация сделки была проведена 05 апреля 2002 года.

10 апреля 2002 года плательщик ренты получает свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (основание – договор ренты, ограничение права – залог, рента).

12 лет спустя владелец квартиры (плательщик ренты) хотел бы переоформить право собственности (дарение сыну).

Поясните, пожалуйста, каковы юридические риски связанные с регистрацией договора ренты после смерти рентополучателя?

В государственной регистрации перехода права собственности может быть отказано. Если представить ситуацию практически, то получается следующее. Был заключен договор, но по нормам тех лет, договор считался заключенным с момента государственной регистрации сделки. Соответственно, мы получаем следующий порядок действий. 1-подписание договора сторонами, 2-передача документов на гос регистрацию, 3-смерть стороны договора (получателя ренты), 4-получение документов плательщиком ренты, в которых указано обременение (залог, рента)... Далее, если плательщик ренты хочет подарить квартиру сыну, то при подаче документов на регистрацию перехода права собственности, должно произойти и снятие залога (ренты), для чего плательщиком ренты (дарителем), должно быть предоставлено свидетельство о смерти получателя ренты. На этом месте и вскроется ошибка, и есть огромная вероятность получения отказа в государственной регистрации перехода права собственности. Звоните, обсудим ситуацию, чем смогу, помогу.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Супруге принадлежала вся кВАртира (приобретённая в браке) на осноВАнии договора купли-продажи от 02.08.06 г. Но 09.09.09 г. супруги подписали «соглашение о разд. Совм. нажит. ЕмВА», согласно которого в собственность супруга перешла ½ доли этой кВАртиры. В этот же день: 09.09.09 г. супруги подписали «Договор дарения доли в праве собственности на кВАртиру», по которому супруга ПОДАРИЛА ½ доли своему супругу, и тот стал собственником ВСЕЙ кВАртиры. Эти дВА документа передали на гос. регистрацию (в Росрестр) но право собственности в ЕГРП – было зарегистрироВАно только 29.09.2009 г. В настоящее время между супругами – идёт расторжение брака (развод) и возник спор (по разделу этой кВАртиры).

ВОПРОС: Возможно ли признание (в судебном порядке) Договора дарения ½ доли в праве собственности на кВАртиру НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ (ничтожным) по причине того, что «дарение» ½ доли в праве собственности на кВАртиру между супругами, могло было быть осуществлено на законном осноВАнии только после 29.09.09 г. (после государственной регистрации праВА собственности на ½ доли в праве собственности), а никак не 09.09.09 г.?

Ведь согласно п.3 ст.574, и п.3 ст.433 ГК РФ, п.3. ст. 2 ФЗ №122 от 21.07.97 г: Договор дарения недвижимого имущестВА подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента его регистрации… Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о праВАх в ЕГРП.

Получается что исходя из норм действующего на тот момент законодательстВА «соглашение о разд. Совм. нажит. ЕмВА» от 09.09.09 г., согласно которого в собственность супругов переходят по ½ доли в праве собственности на кВАртиру подлежало обязательной государственной регистрации (как и любая другая сделка с недвижимым имуществом), и считается заключённым с момента его регистрации.

Если применить указанные выше нормы праВА к подписанному супругами «Договору дарения в праве собственности на кВАртиру» от 09.09.2009 г., согласно которого «даритель» передала безвозмездно, а «одаряемый» принял в дар ½ долю в праве собственности на кВАртиру, то такой «Договор дарения» (в соответствии с действующим законодательством РФ) мог быть заключён только после выдела части доли супруга-дарителя из общего имущестВА супругов и только после соответствующей государственной регистрации этой доли в Росреестре.

До момента выдела части доли и подписания между супругами «Соглашения о разделе совместно нажитого имущестВА» от 09.09.09 г., вся кВАртира принадлежала супруге и как видно из отметки Росреестра, государственная регистрация праВА собственности на ½ доли в праве собственности на кВАртиру за «супругой» была произведена только 29.09.09 г.

ВОПРОС: Могла ли «супруга» 09.09.09 г. подарить «супругу» половину кВАртиры находясь в юридическом смысле 09.09.09 г. (на момент подписания «Договора дарения доли в праве собственности на кВАртиру» от 09.09.2009 г.) собственником всей кВАртиры?

Да, могла, Анатолий.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение