Государственная регистрация договора купли-продажи

Краткое содержание:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Советы юристов:

Я п хочу расторгнуть договор купли-продажи. До государственной регистрации осталось 2 недели. Не купила квартиру и негде жить я работающий пенсионер. Риэлтор недобропорядочный. Продаю квартиру за 2 мил.500. а с покупателя он берет 2 мил. 700. залог покупатель оставил 50 тыс. руб как быть, помогите.

вопрос №10626717
прочитан 6 раз
Обращайтесь к юристам/адвокатам с договором-мало информации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я п хочу расторгнуть договор купли-продажи. До государственной регистрации осталось 2 недели. Не купила квартиру и негде жить я работающий пенсионер. Риэлтор недобропорядочный. Продаю квартиру за 2 мил.500. а с покупателя он берет 2 мил. 700. залог покупатель оставил 50 тыс. руб кака быть, помогите.

вопрос №10626615
прочитан 4 разa
Здравствуйте. В рамках сайта помочь Вам невозможно. Вам нужен реальный адвокат/юрист. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение, если государственная регистрации договора купли-продажи еще не произошла.

вопрос №2485552
прочитан 52 разa
Пока еще нельзя, Вы еще не собственник. Станете им только с момента получения свидетельства о гос регистрации права собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор купли-продажи нежилого помещения?

В соответствии с чем?

вопрос №1396250
прочитан 2217 раз
Андрей, подлежит обязательной государственной регистрации. Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566). Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. С Уважением,
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Андрей! Согласно закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья "4." Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "1." Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. С уважением!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Разъясните, пожалуйста, подлежит ли гос регистрации договор купли-продажи нежилой недвижимости расположенная на арендованном долгосрочно земельном участке, если согласно п.1 ст.552 и п.2 ст.389 ГК РФ права аренды передается непосредственно по договору продажи? Или при этом переход права аренды состоится в силу прямого указания закона, ст.387 ГК РФ?...Если у вас практика по такому вопросу? И возможность участия в суде?,,,

вопрос №1077608
прочитан 67 раз
Договор купли-продажи нежилой недвижимости подлежит гос. регистрации, независимо на арендованном и собственном участке земли она находится. В соответствии с Законом - ст.271 ГК РФ, земельный участок переходит вслед за недвижимостью, если в соответствии со ст.273 ГК РФ иное не предусмотрено Договором купли-продажи недвижимости. Т.е. в нормальных условиях земельный участок следует за недвижимостью и все права на землю переходят к новому собственнику недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что прежний собственник. Указанные Вами статьи не подходят к данному случаю, т.к. там речь идет о собственности на землю, а Вы пишите о долгосрочной аренде земли. На основании Договора купли-продажи недвижимости Вы должны в Земельном комитете переоформить земельный участок - на тех же условиях в пределах оставшегося срока аренды. Это можно оформить двумя способами: расторгнуть прежний Договор и заключить новый (что сложнее - дольше и дороже), или заключить дополнительное соглашение к имеющемуся Договору аренды земли (если не будет возражать Земельный комитет - вообще это допускается) об изменении одной из сторон Договора аренды - Арендатора. И зарегистрировать эти изменения. Это обычная практика и Суд для этого не нужен. Нужно просто подать заявление и соответствующий пакет документов в Регистрационную службу и в Земельный комитет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Вы бы определились, что Вас интересует. Или регистрация договора купли-продажи недвижимости и оформление права аренды земли, как Вы пишите в вопросе. Я на него ответил. Или все же расторжение договора, как Вы после уточнили - не ясного какого только - аренды земли или купли-продажи недвижимости. Этим я не занимаюсь - это дело адвоката - я этим не занимаюсь и тоже писал Вам об этом. И после этого Вы присылаете мне ссылку на приказ о регистрации земли, где сказано тоже, что я писал в первом своем письме. Не понял зачем - я это знаю и Вас это изложил. К тому же там о регистрации земли, если есть договор приобретения недвижимости. А как же расторжение какого-то договора, если опять речь о регистрации. Изъясняйтесь более внятно, что Вы хотите. И еще, как я писал уже - я работаю только в Москве, Вы, как я понял не в Москве. Насчет оплаты - минимум 10 тыс. долл. В месяц независимо от результата, т.к. это моя зарплата, а мне придется брать отпуск и терять много. И плюс в случае успеха 30% от суммы выигранного (в частности недвижимости, т.к. земля арендованная и цены не имеет). А таких договором и по недвижимости и по земле я регистрировал более 10 в Москве по недвижимости наших фирм на Арбате в частности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У кого должен оставаться договор купли-продажи квартиры после сдачи документов на гос регистрацию.

вопрос №6674365
прочитан 50 раз
Росреестр выдает обеим сторонам по экземпляру и один оставляет себе.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемая Анастасия, все три договора подаются на регистрацию, после регистрации участники сделки их забирают по одному экземпляру.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как прописать в соглашении об отступном государственную регистрацию договора купли-продажи?

вопрос №10137201
прочитан 31 раз
Это зависит в связи с чем отступное, по каким обязательствам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Каков размер госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры? Спасибо.

вопрос №779590
прочитан 34 разa
- физическими лицами - 500 рублей; - организациями - 7 500 рублей.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости.

вопрос №7106790
прочитан 28 раз
Сам договор сейчас не регистрируется, регистрации подлежит право собственности возникающее у покупателя на основании договора, для этого в регистрирующий орган подается совместное заявление продавца и покупателя к которому прикладывается договор и квитанция об уплате госпошлины а так же другие документы в случае необходимости.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи нежилого помещения в жилом доме? Спасибо.

вопрос №11117361
прочитан 25 раз
Да, подлежит.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Полежит ли процедуре государственной регистрации договор купли продажи кресел на сумму 913 000 рублей.

вопрос №6959925
прочитан 2 разa
Здравствуйте! Нет, не подлежит.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Приостановили регистрацию в Росрееестре, т.к в ДКП участка и дома указан расчёт после перерегистрации, а пункта о том, что право залога у продавца НЕ возникает - нет. Нужно либо вешать обременение (чего стороны сделки не хотят), либо предоставить документы, подтверждающие полный расчёт. Но писать расписку продавец не будет, т.к деньги получит только после перерегистрации через ячейку. И возникают следующие вопросы: 1. Можно ли донести просто Доп. соглашение о включении пункта о залоге, в скольких экземплярах он должен быть и надо ли к этому доп. соглашению прилагать заново распечатанный старый ДКП?

2. Можно ли принести новый ДКП с пунктом о залоге, надо ли при этом отзывать старый ДКП и каким образом? 3. может есть ещё вариант как лучше поступить?

вопрос №17454351
прочитан 308 раз
Это лучший ответ
Здравствуйте, Юлия! 1. Да можно просто доп соглашение донести. Это нормально и практикуется (ст. 450 ГК РФ) 2. Так тоже можно. По заявлению отзываться. 3. Лучше просто первый пункт использовать. Вы по сути все озвучили. Чудес не бывает.
(текст отредактирован 06.06.2020, 15:50)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте, Юлия! Давайте по порядку. 1. Можно принести доп. соглашение в 3 экземплярах (продавец, покупатель, Росреестр), т.к. согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Т.е. договором можно предусмотреть беззалоговый порядок. 2. Новый ДКП не смысла. Первый ДКП ведь уже в Росреестре. Если еще нет, то можно расторгнуть старый договор и заключить новый. 3. Первого варианта с доп. соглашением (ст.450-453 ГК РФ) достаточно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Никакое доп. соглашение к регистрации договора купли-продажи [u]не предусмотрено нормами закона.[/u] Аналогично - [u]не предусмотрено [/u]просто включение условия о залоге в такой договор. ВЫВОД: [u]замените прежний договор на грамотно оформленный[/u] - в соответствии с нормами законодательства и не подпадающий под действие статьи 170 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В уведомлении о приостановлении гос регистрации указываются все причины, которые препятствуют проведению гос регистрации (ч. 5 ст. 29 Закона о гос регистрации недвижимости). Рекомендую устранить их в срок, указанный в уведомлении. В этом случае Вы сможете избежать как отказа в регистрации, так и потери суммы уплаченной госпошлины, так как при отказе она не возвращается (Письмо Минфина России от 15.02.2018 N 03-05-06-03/9318). В противном случае в регистрации Вам откажут. В тот же день вам направят соответствующее уведомление (ч. 6 ст. 29 Закона о гос регистрации недвижимости). Как правило, если полный расчет производится после проведения гос регистрации перехода права собственности на объект, то объект считается в залоге до этой оплаты. После оплаты регистрационная запись о залоге погашается совместным заявлением залогодержателя и залогодателя, которое подается в Росреестр.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Нужна ли гос. регистрация договора купли продажи, при покупки движимого имущество?

вопрос №2439807
прочитан 39 раз
Регистрация ДОГОВОРА не нужна.
(текст отредактирован 31.05.2013, 18:39)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Государственной регистрации подлежит лишь недвижимое имущество и сделки с ним. Движимое имущество может регистрироваться в соответствующих органах если требуется закон (например авто - в ГИБДД, лодки и катера, суда и самолеты)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы нужны для гос. регистрации договора купли-продажи квартиры?

вопрос №2886324
прочитан 542 разa
Заявление квитанция об уплате госпошлины договор купли продажи свидетельство о праве собственности кадастровый паспорт.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Договоры купли-продажи квартиры, заключенные после 01 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежит только переход права собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В ДКП с использованием кредитных средств указано, что оплата продавцу производится после гос. регистрации ДКП и перехода прав собственности на объект недвижимости покупателю. Продавец просит перечислить на р/с сумму собственных средств до гос. регистрации ДКП и права собственности. Стоит ли производить оплату до гос. регистрации? Если да, то как себя обезопасить?

вопрос №2044902
прочитан 60 раз
Лучше конечно не стоит, но если будет сильно настаивать, то только через банковскую ячейку под зарегистрированный договор.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Для того, чтобы не путаться, следует руководствоваться условиями договора купли - продажи. Статья 309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. До гос. регистрации, Вы правы, перехода права собственности еще нет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Нужна ли справка от нотариуса, что я не замужем для сдачи документов на гос. регистрацию договора купли-продажи?

вопрос №1386059
прочитан 26 раз
Нет, нужно Ваше письменное заявление об этом (в свободной форме).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Договор купли продажи авто при регистрации (смена гос. номера) договор остаётся в ГАИ или мне должны были вернуть.

вопрос №13592361
прочитан 17 раз
Доброго времени суток! Должны вернуть вам. В силу п. 56.1 Приказа МВД РФ от 07.08.2013 г. №605 Новый собственник ТС в течение 10 судок с даты заключения договора купли-продажи должен обратиться в ГИБДД и поставить его на учет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. При регистрации транспортного средства оригинал договора купли-продажи остается в ГИБДД. Советую оставить себе копию договора купли-продажи либо составить договор в трех экземплярах.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Нужно 3 экземпляра договора. По одному сторонам сделки, 1 в ГИБДД. А вообще если у Вас остался 1 экземпляр, то потребуйте его вернуть, а копию пусть оставляют в ГИБДД либо заверят Вам Вашу копию. А лучше заверить копию у нотариуса либо попросить 3-Ий экземпляр у другого участника сделки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
[quote]Договор купли продажи авто при регистрации (смена гос. номера) договор остаётся в ГАИ или мне должны были вернуть.[/quote] Надо было три экз. делать. В ГИБДД тоже остается экз. емпляр.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Договор купли-продажи оформлен на одну меня, хочу получить свидетельство о государственной регистрации права.

вопрос №3937892
прочитан 78 раз
Сдавайте договор в купли-продажи в Росреестр на регистрацию и получайте свидетельство о собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Ну, и в чем проблема? Обращайтесь за регистрацией перехода права в росреестр через многофункциональные центры. Всего доброго.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Мой вопрос: установлены ли законодательно предельные сроки предоставления договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию в Росреестр?

вопрос №17398395
прочитан 15 раз
Геннадий, здравствуйте! Вы регистрируете не договор купли-продажи, а переход права на недвижимость. Установленных сроков для перехода права нет. Как правило, для регистрации перехода права должны обратиться обе стороны договора: прежний собственник за регистрацией перехода права, а новый - своего права. Для этого потребуется заполнить заявление и подготовить необходимые документы. Новый правообладатель также должен уплатить госпошлину. С уважением, А.И. Гавриченко - юрист.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Необходима ли гос. регистрация прав на АЗС при заключении договора купли-продажи?

вопрос №346000
прочитан 58 раз
Уважаемая Юлия! Если АЗС выступает предметом сделки-договора купли-продажи как предприятие или сооружение, то государственная регистрация право на него и договора в органе юстиции-обязательно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Есть ли какие либо ограничения по срокам между подписанием договора купли-продажи квартиры и подачей его на государственную регистрацию, установленные нормативными документами? Например, можно ли подать документы на регистрацию через месяц после подписания договора, через полгода или даже через год, указав эти сроки в самом договоре купли-продажи?

вопрос №2272266
прочитан 615 раз
Здравствуйте, Владимир! Закон таких сроков не устанавливает, значит можно подать и через год. Прописывать эти сроки в договоре также не обязательно, но если хотите - не запрещено.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Как совершенно верно указал уважаемый Олег Владимирович, законом срок подачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию не установлен, однако Вы должны иметь ввиду, что до момента государственной регистрации этот договор считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ (даже, если он был совершен в нотариальной форме), и для покупателя недвижимости такая правовая неопределенность является крайне рискованной, особенно, если он уже передал продавцу деньги.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В апреле я получила св-во о гос. регистрации на квартиру согласно договора купли-продажи. Мне нотариус не нужен?

вопрос №11213786
прочитан 9 раз
Здравствуйте. Нет не нужен если не будете сейчас квартиру продавать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Зачем он вам?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Вы уже собственник! Нотариус нужен только для удостоверения сделки купли-продажи и то в обязательном порядке если продается доля. А так достаточно простой письменной формы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Проконсультируйте, пожалуйста.

Между сдачей договора купли-продажи на гос регистрацию и выдачей свидетельства о праве собственности есть очень коварный промежуток времени. Продающая сторона договора купли-продажи квартиры вносит в договор условие о том, что все действия по передаче квартиры будут осуществлены Продавцом с момента получения стороной Покупателя свидетельства о праве собственности. (Прямо сейчас Покупателю есть где жить, он может ждать). Покупатель соглашается, как мы понимаем, для вида, а после передачи денег и сдачи договора на государственную регистрацию начинает требовать немедленной передачи ключей и документов, грозит судом, прокуратурой, приездом родственников из другого города. Этого мы сейчас опасаемся (намеки на возможность этого уже поступили). Что можно будет предпринять в такой ситуации, чтобы защитить себя и важное условие договора?

Заранее большое спасибо.

С уважением.

вопрос №11939285
прочитан 9 раз
Право собственности на квартиру у покупателя возникнет с момента государственной регистрации его права. Продавец вправе не впускать в свою квартиру покупателя до этого момента. Прокуратура и иные органы не будут принимать мер к продавцу в настоящее время, поскольку здесь гражданско-правовые отношения и не признаков нарушения закона и договора. У продавца и его адвоката есть несколько вариантов действий.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите какой документ главнее договор купли-продажи на квартиру или свидетельство о государственной регистрации прав?

вопрос №12117066
прочитан 28 раз
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре и оформлен переход права собственности. Свидетельство о государственной регистрации права это и есть конечный документ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Смотря что вы в этот смысл вкладываете. Проводить государственную регистрацию - это ваше право, но не обязанность. Договор купли-продажи от этого не станет недействительным, если вы не станете регистрировать в Росреестре. Тем более, что уже свидетельства о праве собственности не выдают. А только выписку из ЕГРП.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Свидетельство о регистрации права так как только после государственной регистрации вы приобретаете право собственности, а договор купли-продажи - это основание приобретения такого права.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Оксана Их нельзя сравнивать. Договор купли продажи - это правоустанавливающий документ. А свидетельство всего лишь подтверждает гос. регистрацию собственности в росс реестре. Сейчас кстати свидетельства уже не выдают Желаю Вам удачи и всех благ!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Правоустанавливающим документом на квартиру будет являться договор купли-продажи, в настоящее время при регистрации сделок с недвижимым имуществом, свидетельство о регистрации права не выдается, а выдается выписка из ЕГРП, которая является документом подтверждающим внесение записи в реестр.
(текст отредактирован 07.02.2017, 14:12)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это вообще разные документы, они вообще имеют разное значение, свидетельство к тому же больше не используется, взамен его теперь надо брать выписку их реестра.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Достаточно ли свидетельства о государственной регистрации права и паспорта для составления договора купли-продажи земли?

вопрос №2703639
прочитан 111 раз
Нет не достаточно, необходимы документы-основания, они указаны в свидетельстве о регистрации права.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нет не достаточно, необходимы документы на основании которых приобретено права, данные документы указаны в свидетельстве о регистрации права в абзаце документы-основания. Данные документы при оформлении сделки также сдаются в УФРС при регистрации сделки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Для составления договора достаточно. Для регистрации нет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Возможно приватизировать землю под зданием не прошедшим государственную регистрацию (имеется договор купли продажи).

вопрос №901365
прочитан 255 раз
Здравствуйте Алексей. Землю под зданием, здание которое находится у другого собственника приватизировать нельзя. Николай Васильев.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Нет. Необходимо сначала зарегистрировать здание в собственность. Николай Васильев.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нет. Необходимо сначала оформить здание в собственность. Николай Васильев.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Да,нет, Алексей. Здание не ваше. Ваше оно будет тогда, когда право собственности пройдет гос регистрацию и вы получите свидетельство о праве собственности. Если здание-капитальное строение, то землю приватизировать можно. Если это павильон, палатка и т.п,то есть временное СООРУЖЕНИЕ, то приватизировать нельзя.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Во первых, Вы должны оформить Договор надлежащим образом, т.е. зарегистрировать его в органах БТИ или Нежилого фонда. Вам должны оформить Кадастровые документы для легализации строения (если не легализовано еще), далее с Вами заключается Договор аренды на земельный участок, где стоит строение. Далее при наличии всех этих бумаг Вы можете приступать к процессу приватизации. (Все эти условия сработают, если Вам не продали объект в красной зоне или если объект не стоит под снос в ближайшем будущем).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Алексей, ТимурТахирович Эшерихий, по всей видимости, дал Вам ответ не в соответствии с законодательством РФ, а с болгарским. Переход права собственности на здание подлежит государственной регистрации в органе Федеральной регистрационной службы (обычно называется Регистрационная палата, но может быть и иное название). Однако в том случае, если Вы купили здание до создания в Вашем регионе этого органа (во исполнение ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который вступил в силу в конце января 1998 года, а органы регистрации создавались вплоть до 2000 года, но в основном везде их создали в 1998 году), то государственной регистрацией действительно считается регистрации в БТИ. Если вы купили здание давно, и в БТИ приход Вам права собственности зарегистрирован, то никаких проблем нет, свидетельство о праве собственности Вам выдадут в Регистрирующем органе автоматически, но кадастровый паспорт Вам все равно в БТИ придется оформить. Если же Вы купили самовольную постройку (т.е. продавец сам не зарегистрировал свое право собственности до продажи Вам здания, то проблем будет много: придется оформлять разрешение на строительство, отвод земельного участка и т.д.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемый Алексей, г.Урай! Право собственности у лица (физ лица или юрлица) возникает с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ, это относится на всё недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения и т.д.). Что касается Договора купли-продажи, то если у продавца недвижимое имущество, которое вы приобрели, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то его нельзя назвать имуществом: -на праве собственности, это всего лишь пользование и владение; -вероятней всего это самовольная постройка, как чаще всего это бывает, которая требует своего узаконения. Желаю удачи Владимир Николаевич г.Уфа 30 ноября 2009 г 21:26 уф.вр.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Правопритязания: представлены документы на государственную регистрацию: сделки – договора купли-продажи.

Что это такое?

вопрос №3794016
прочитан 463 разa
Здравствуйте, Сан Саныч! Это пакет документов именуемый Договор купли - продажи. Успехов Вам!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это из выписки ЕГРП?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Покупка квартиры считается от даты договора купли-продажи или от даты государственной регистрации.

вопрос №4861162
прочитан 40 раз
От даты государственной регистрации права.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! От даты государственной регистрации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли расторгнуть договор после регистрации права собственности?

вопрос №1318509
прочитан 1820 раз
Уважаемая Инна! Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение в Единый государственный реестр прав записей о расторжении договора возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору и договор прекратил действие. Расторжение возможно как со стороны покупателя так и продавца Например, неисполнение сторонами условий договора купли-продажи. Но это расторжение возможно только через суд. Возможность и вероятность расторжения договора купли-продажи квартиры по суду определяется тем, как составлен договор купли-продажи, выполнением условий записанных в договоре купли-продажи квартиры, и соответствия договора купли-продажи законодательству РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Расторжение договора — это прекращение его действия, а так же прекращение отношений между сторонами такого договора. Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, за исключением строго определенных законом случаев. Договор расторгается только по обоюдному соглашению сторон или по решению суда, когда на то есть основания, предусмотренные законодательством. На практике весьма редко встречаются ситуации, когда такого рода договоры расторгаются на основании соглашения сторон. При решении вопроса о расторжении договора купли-продажи квартиры необходимо помнить о том, что в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Таким образом, если в период действия договора стороны приходят к соглашению о его досрочном расторжении, а имущество, например квартира, по договору купли-продажи уже передано покупателю и зарегистрирован переход права собственности к покупателю, решить в соглашении о расторжении договора вопрос о возврате квартиры продавцу возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение в Единый государственный реестр прав записей о расторжении договора возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору и договор прекратил действие. В равной степени это относится и к любому договору купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны выполнили обязательства и зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю. В случае, если на основании совершенной сторонами сделки не была произведена государственная регистрация перехода права, объект недвижимости, являющийся предметом сделки, согласно записям Единого государственного реестра прав принадлежит стороне, являющейся правоотчуждателем по сделке (продавцом), стороны вправе подписать соглашение о расторжении договора. В этом случае на основании заявления сторон договора соглашение о расторжении договора подлежит регистрации органом по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировавшим расторгаемый договор. Зарегистрированное соглашение является основанием для внесения записи о прекращении сделки в Единый государственный реестр прав.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как я могу защищать свою собственность (есть договор купли-продажи и акт), гос. регистрация проходит долго (справки суды)

вопрос №3247723
прочитан 18 раз
Уважаемый Митя. Право собственности (недвижимость) возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Как я понимаю, в настоящее время регистрация не произошла, т.е. Вы не являетесь собственником. Надо знать обстоятельства, при которых у Вас возникли трудности, тогда можно что-то посоветовать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Читайте по теме:
сегодня, 08:41
ОбществоДарение квартиры родственнику - пошаговая инструкция ... начале получить в различных государственных органах. Многое будет зависеть ... , наследство, купля-продажа, дарение, рента). Важное значение имеет формула договора, например, ... самостоятельно, можно делегировать процедуру регистрации юристу или риэлтору, можно ...
0 15
вчера, 13:11
НовостиВС разобрался, как делить купленную перед свадьбой квартиру ... сослались на то, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован ... его формальная регистрация в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и ... этот период был заключён договор купли-продажи – регистрация брака не может создавать ...
4 197
29.11.2020, 20:46
ОбществоПраво собственности в области культуры в РФ ... При этом при государственной регистрации договора купли-продажи объекта культурного наследия ... ; -выполнять предписания государственного органа охраны объектов ... государственный орган охраны памятников о намечаемых ремонтно-реставрационных работах, о продаже ...
0 32
27.11.2020, 14:53
ФинансыПошаговый алгоритм заполнения 3-НДФД для физических лиц, купивших собственное жилье. ... получить вычет, так и самих государственных служащих. Скачать программу можно на ... октмо зависит от вашей постоянной регистрации. Эти данные можно узнать на ... следующих документов: -справки 2-НДФЛ; -договор купли-продажи; -договор с банком на взятие ипотечного ...
0 40
27.11.2020, 07:51
ЗаконыДумал – купил, оказалось – другое ... расписке и договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме. Иными словами, договор купли продажи покупатель ... другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд ...
0 39
25.11.2020, 00:02
НовостиДоля в квартире - Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал? ... супругов. Подготавливается пакет документов. Оплачивается государственная пошлина за регистрационные действия — 2000 ... совершеннолетних детей. Свидетельство, подтверждающее регистрацию брака. Договор купли-продажи (ипотечный, долевого участия в строительстве ...
0 143
24.11.2020, 17:05
ЗаконыПорядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним от продажи доли в квартире Порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним от продажи доли в квартире | ... собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от ... из цены, указанной в договоре купли-продажи, и доли в праве ... , в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на ...
0 88
24.11.2020, 14:53
НовостиВыделение долей детям без нотариуса в 2020 году ... 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Именно ... 2. Подготовка необходимых для регистрации документов: паспортов взрослых участников ... возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.); ...
1 353
23.11.2020, 13:56
ЗаконыМежевание земельного участка.. ... (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных ... проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по ... проведения процедуры межевания становится регистрация права собственности, для ...
0 53
22.11.2020, 20:06
ЗаконыКак продать квартиру, находящуюся в ипотеке? ... заключается предварительный договор купли-продажи. Получать согласие залогодержателя для заключения предварительного договора купли-продажи не ... при предъявлении документа, удостоверяющего государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру ...
1 105
17.11.2020, 13:52
ЗаконыКак продать квартиру, находящуюся в ипотеке? ... предварительный договор купли-продажи. Получать согласие залогодержателя для заключения предварительного договора купли-продажи не ... заключается договор купли-продажи квартиры и кредитный договор с новым собственником. Государственной регистрации будут ...
2 120
15.11.2020, 10:51
ЗаконыГенеральная доверенность на продажу квартиры (дома). Что нужно знать? Генеральная доверенность на продажу квартиры (дома). Что нужно знать? | ... сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на ... на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть ... договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества). При заключении договора купли-продажи ...
0 107
14.11.2020, 19:00
НовостиКак зарегистрировать автомобиль? ... право собственности на автомобиль. Например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство ... за нарушение правил регистрации За нарушение правил государственной регистрации автомобилей для граждан предусмотрен ...
0 80
13.11.2020, 15:41
НовостиКак продать автомобиль? ... автомобиля в установленном порядке Договор купли-продажи автомобиля не подлежит государственной регистрации, но является основанием ... раз доказывать действительную стоимость продажи; • сохраните экземпляр договора купли-продажи, подписанный покупателем (если ...
0 81
11.11.2020, 15:14
ЗаконыКак покупателю недвижимости проверить правоустанавливающие документы продавца и заключить сделку ... -весь текст документа (например, договор купли-продажи, дарения) вычитывается полностью. Опечатки ... ), поскольку все договоры с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации, в силу ... исполнения. То есть договор купли-продажи должен быть исполнен со ...
2 204
10.11.2020, 09:19
ЗаконыАлгоритм покупки квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов. ... не вынесено, то перспективы признания договора купли-продажи недействительным минимальны. -если квартира приобретена ... . Этот документ потребуется и для государственной регистрации. Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации ...
1 120
09.11.2020, 08:32
ЗаконыПокупка квартиры. Необходимость получения согласия бывшего супруга. Риски для покупателя. ... знать покупателю перед заключением договора купли-продажи квартиры. Если продавец приобрел ... составляет один год, поскольку договор купли-продажи квартиры, по мнению ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Определение Судебной коллегии ...
2 131
08.11.2020, 10:27
ЗаконыПокупка квартиры. Особенности брачного договора и соглашения о разделе квартиры. Риски. Покупка квартиры. Особенности брачного договора и соглашения о разделе квартиры. Риски. | ... и проверить покупателю перед заключением договора купли-продажи квартиры. Итак, покупатель в обязательном ... соглашению о разделе имущества подлежит государственной регистрации. Договор и соглашение не регистрируются, поскольку ...
3 105
07.11.2020, 21:02
ЗаконыКак оформить наследство? ... – документ основания (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации) и свидетельство о регистрации, если право зарегистрировано ... на наследство и выписка о государственной регистрации (раньше выдавалось свидетельство о госрегистрации ...
28 1 660
07.11.2020, 14:39
ЗаконыСделка и договор. В чём отличие? Сделка и договор. В чём отличие? | ... вправе требовать государственной регистрации или нотариального удостоверения, например, законодатель разъясняет: арендный договор — это ... качестве наиболее распространенных примеров выступают купля-продажа, поставка, дарение, мена, аренда. Краткосрочная ...
0 108

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение