Спросить юриста  бесплатно

Государственная регистрация квартиры

Советы юристов:

Регистратор Росреестра отказала мне в государственной регистрации комнаты в кооперативной квартире, которая в судебном порядке принадлежит мне с 1986 года на основании того, что в отчестве Мусиновна вместо первой буквы "н" написана буква "п". Об этом пришло к ним подтверждающее письмо из БТИ, где сделана такая запись в Реестровой книге № 81, стр. 38 от 25.10.1996.
. Я тоже заказала справку в БТИ с выпиской из Реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества по состоянию на 01.01.2000 г., но мне выдали справку, что отчество написано правильно "Мусиновна".
Пожалуйста, ответьте на мои вопросы.
1. Как мне продолжить регистрацию, не потратив 2000 рублей на повторную госпошлину, которые я уже оплатила, но они пропали из-за незаконного отказа в регистрации.
2. Как я могу проверить содержание исходящего письма (№ исх/6526), пришедшего в Росреестр, и удостовериться, что из БТИ пришло ответное письмо с отчеством, написанным через букву «п», как утверждает регистратор Гостева О.Б. К кому мне следует обратиться.
3. Может ли из одного источника Реестровой книги № 81, стр. 38 от 25.10.1996. делаться выписки с разными отчествами.
4. Стоит ли мне обращаться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа в случае, если отчество написано правильно.
5. Если выписка из БТИ в Росреестр пришла правильной, и мне отказали незаконно, то можно обязать Росреестр в судебном порядке оплатить повторную регистрацию. И смогу ли я выиграть такое дело в судебном порядке (как это было на практике).
Юрист Селянкин В.В.

4. Стоит ли мне обращаться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа в случае, если отчество написано правильно.
Обратиться необходимо.
5. Если выписка из БТИ в Росреестр пришла правильной, и мне отказали незаконно, то можно обязать Росреестр в судебном порядке оплатить повторную регистрацию. И смогу ли я выиграть такое дело в судебном порядке (как это было на практике).
Положительное решение вопроса возможно при юридически-грамотном подходе.

У меня вопрос:"какой размер госпошлины за государственную регистрацию квартиры, если на квартиру два собственника"?
У меня спор с нотариусом. Она выставила счет в 2000 с каждого, но, погуглив, я нашел информацию, что платится по 1000 каждый. Я прав или нет? Спасибо. Пожалуйста, дайте ссылку на закон.

Вот такие ситуации:

1. Объект недвижимости приобретается в общую долевую собственность ОДНОВРЕМЕННО несколькими собственниками (например, на основании договора купли-продажи, мены, дарения, договора долевого участия с передаточным актом, решения суда):
- с заявлением о государственной регистрации все будущие собственники обращаются одновременно;
- государственная пошлина уплачивается каждым сособственником в размере, установленном пп. 22 п. 1 статья 333 часть 2 Налогового кодекса РФ (2000 рублей – для физического лица, 22000 рублей – для юридического лица), умноженном на размер доли в праве общей долевой собственности.
Например, каждый покупатель (физическое лицо) приобретает квартиру в общую долевую собственность в размере по 1/5 доли. Размер государственной пошлины составит по 400 рублей от каждого приобретателя (2000 рублей:5=400 рублей).
2. Доля в праве общей долевой собственности приобретается ОДНИМ лицом (например, по договору купли-продажи покупатель покупает в собственность долю в праве на объект недвижимости, право общей долевой собственности на недвижимость признано за одним лицом по решению суда):
- Государственная пошлина уплачивается каждым сособственником в размере, установленном пп. 22 п. 1 статья 333 часть 2 Налогового кодекса РФ (2000 рублей – для физического лица. 22000 рублей – для юридического лица) в полном объеме.

Нужно ли менять свидетельство о государственной регистрации квартиры выданное в 2010 году при оформлении ипотеки в банке?

Нет, не нужно, в настоящее время выдача свидетельств не предусмотрена.

Юрист Лигостаева А.В.

---Здравствуйте, вопрос задайте корректно. Для чего его менять?.
Удачи Вам и всего хорошего.

Нет, свидетельство менять не надо.

Как можно приостановить гос регистрацию на покупку квартиры если документы уже сданы в юстицию. В покупаемой квартире выявлены недостатки скрытые продавцом. Допустим, ванная имеет визуально невидимые, но серьёзные поломки и ванной нельзя пользоваться вообще, чтобы не затопить квартиру ниже этажом.
Юрист Минина В.Е.

В случае если документы уже сданы, приостановление регистрации возможно только на основании заявлений двух сторон сделки (покупателя и продавца).

Так Вы ванну покупали или квартиру...

До какого срока надо успеть чтобы приостановить гос регистрацию квартиры?

Приостановление регистрации права может длиться не более месяца. Если в этот срок причины вызвавшие приостановление регистрации права не будут устранены, то заявитель получит отказ – регистрация прав на недвижимое имущество не произойдет.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена самим заявителем на срок до трех месяцев (при наличии на то основания).
Любая из сторон договора имеет право обратиться в регистрационную службу с заявлением о возврате документов. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть приостановлена на срок не более одного месяца в случае обращения только одной стороны.
Регистрация прав на недвижимое имущество может быть приостановлена также решением суда.
При любом основании на приостановление регистрации права соответствующая запись заносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

При сдаче документов в МФЦ на государственную регистрацию квартиры в новостройке потребовали 2 оригинала Акта приема-передачи. Но у меня есть только один (застройщиком было выдано 2 - один забрал БТИ при изготовлении кадастрового паспорта). Правомерен ли отказ в регистрации при сдаче толькоо одного акта? Как поступать дальше?

Согласно закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы представляются не мене чем в двух подлинных экземплярах, один из которых остается в органах Росреестра. Формально отказ правильный. Обратитесь к руководителю отдела Росреестра на личный прием. Если безрезультатно, то обращайтесь в суд с заявлением о признании права собственности. Решение суда является безусловным основанием для регистрации права. Нужна помощь при составлении судебной жалоб ы-обращайтесь в личку.
Желаю удачи!

Мы два наследника на квартиру, госпошлину за гос регистрацию нужно каждому заплатить по 2 тыс. рублей или по 1 тыс. руб.

Каждый платит госпошлину исходя из стоимости наследуемого имущества.

По 1 тыс. руб. каждому, если регистрация по 1/2 доле.

Платил каждый наследник. Уточните в Росреестре по телефону горячей линии.

Как получить повторное свидетельство о государственной регистрации квартиры на Нахимовском проспекте.

Обращаетесь в любое отделение Росреестра в Москве, предоставляете паспорт и оплачиваете госпошлину. В установленный срок приходите и получаете.

Как можно ускорить государственную регистрацию квартиры при купле-продаже?

Практически - НИКАК!

У сына задолженность по кредиту 50000 руб произвели гос. регистрацию обременения права на квартиру. У него 1/.3 в собственности и по 1/3 у меня и несовершеннолетнего моего второго сына. Имели ли право накладывать запрещение на наши с сыном доли?

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Да, суд может и арестовать.

нет, пристав накладывает арест на недвижимость которая принадлежит только должнику. Необходимо ознакомится с постановлением пристава, возможна вероятность что росреестр произвел неправильную регистрацию обременения.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру если документы на гос регистрацию дарственной поданы день назад?

Приостановите гос. регистрацию.

Договор подписан под давлением, как остановить регистрацию и расторгнуть договор?

Обратитесь в орган полиции, в суд с иском о признании сделки недействительной. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи-ст. 779 ГК РФ.

Если государственная регистрация перехода права еще не состоялась, то срочно подайте заявление в Россреестр о своем отказе от регистрации. Затем обращайтесь в суд с иском о расторжении договора или признания его недействительным, а также с заявлением в полицию. В зависимости от конкретных обстоятельств.
Обратитесь к адвокату/юристу очно.

Какие документы нужно сдавать на гос регистрацию по договору дарения доли квартиры?

Фирма Московский Правовой Центр

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды квартиры, заключенный на 5 лет.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 609]
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.[b][/b]

Ольга Адольфовна, добрый день!
В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, если договором аренды предусмотрен срок в 5 лет, то такой договор подлежит гос. регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. В противном случае договор считается незаключенным.

Так как у Вас предметом договора является квартира (жилое помещение), то заключаться будет договор найма, на основании которого происходит регистрация в Управлении Росреестра.

Договор дарения квартиры необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проще говоря в Регистрационной Палате. Государственная регистрация договора дарения обязательна.
Вопрос: а кто это может сделать? Даритель? Или одаряемый тоже? Или они должны присутствовать оба?

Русла
стороны - обе - обращаются в Росреестр. Если договор удостоверен нотариально - то только покупатель.

Юрист Харченко О.В.

Руслан, здравствуйте! С 1 марта 2013 года договоры дарения не проходят гос. регистрацию и считаются заключенными со дня их подписания. Гос. регистрации подлежит не договор, а переход права собственности от Дарителя к Одаряемому. Если договор нотариальный, то любая из сторон сделки может отнести договор в Росреестр. Если в простой письменной форме, то либо обе стороны сделки должны обратиться в Росреестр, либо их представитель (представители) с доверенностью, либо одна из сторон сделки также с соответствующей доверенностью.

С уважением,
Харченко О.В.

Фирма Московский Правовой Центр

Государственная регистрация договора дарения квартиры носит заявительный порядок, в связи с чем, с заявлением о государственной регистрации договора дарения, а также перехода права собственности обращаются все стороны договора или уполномоченные ими на то лица при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.
Обязательным приложением к заявлению о государственной регистрации является платежный документ, являющийся подтверждением уплаты государственной пошлины за регистрацию (размер государственной пошлины определен ст. 333 налогового кодекса РФ).

Присутствие обоих обязательно, либо через доверенное лицо (нотариальная доверенность)

Юрист Колганов Н. А.

Руслан.
Не в "рег. палате", а в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по месту нахождения квартиры. И регистрируется не сам договор, а только переход права собственности (с 1 марта 2013 года). Может "сделать" вообще любое лицо, по нотариальной доверенности (но только одаряемый не может быть одновременно представителем дарителя). Госпошлину оплачивает, как правило, одаряемый.

В Договоре на передачу квартиры в собственность граждан (Свидетельстве о государственной регистрации права) мы с женой имеем общую долевую собственность с долей 1/2

Вопрос.

Один адвокат мне сказал, что на своей 1/2 части собственности собственник вправе регистрировать сестру, племянницу, мать без согласия первого участника собственности.
Вплоть до того, что может на своей доле устроить коммуналку

Имеет ли право участник общей долевой собственности регистрацию посторонних лиц на своей доле без согласия другого участника.

Ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В Договоре на передачу квартиры в собственность граждан (Свидетельстве о государственной регистрации права) мы с женой имеем общую долевую собственность с долей 1/2

Вопрос.

Имеет ли право участник общей долевой собственности регистрацию посторонних лиц на своей доле без согласия другого участника.

Для регистрации посторонних лиц в квартире нужно согласие всех собственников.

Государственную регистрацию права делают до приватизации квартиры или после приватизации?

В связи с приватизацией регистрируют договор передачи.

Елена!
Приватизация квартиры - это процесс передачи квартиры бесплатно из муниципальной или государственной собственности в собственность граждан.
В процессе приватизации сначала заключается договор передачи квартиры в собственность, а затем договор подается в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности.

Квартиру подарили оба родителя, а в свидетельстве о государственной регистрации права указана 1/2 доли почему?
Юрист Михайлов А.А.

Данная услуга на платной основе.

Какие документы необходимы для того, чтобы приватизированная квартира была зарегистрирована в едином федеральном госреестре. Имеется договор приватизации и кадастровый паспорт помещения, домовая книга.
Адвокат Гребенкина Е. В.

Необходимо с данными документами обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на имущество.

Документы: кадастровой паспорт, договор приватизации, выписка из реестра муниципального имущества, копия доверенности представителя администрации.

С указанными документами обращайтесь в Росреестр и подавайте заявление. Госпошлина 2000 рублей
Всего доброго, желаю удачи!

Какие требуются документы и куда обращаться по поводу гос регистрации?

Если ваш договор зарегистрирован - то никуда обращаться не надо, вы имеете право собственности.

Юрист Беличкова Л.В.

Мария, для того чтобы пройти государственную регистрацию договора купли-продажи необходимо, явится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации с продавцом (второй стороной по договору, это обязательное условие регистрации), правоустанавливающими документами на квартиру, документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация), договор в трех экземплярах и квитанция об оплате государственной пошлины за переход права собственности.
Если по каким то, причинам продавец не может явится (не выдает доверенность), не хочет или отказывается, или например вы не можете установить его место нахождения, тогда признание права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи происходит в судебном порядке. Для этого необходимо инициировать судебный процесс. В таком случае, рекомендую обратится за помощью профессионала.

Квартира куплена в 2000 году, свидетельство о гос регистрации права не оформлены. Как оформить в настоящее время?

Если куплена в 2000 году и нет свидетельства о рег. истИрации пИрава, то кварт Ира и не куплена - поскольку переход пИрава собственности не зарег. Истрирован. Идите в рег. палату и оформляйте сейчас договор купли продажи и рег. истрируйте сделку.

Елена.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Квартира куплена в 1992 г. На руках только договор купли-продажи. Нужно ли получать св-во о гос регистрации? И где?

Да, Александр, нужно оформлять свид-во о регистрации в БТИ.

Александр, Свидетельство о праве собственности выдается Росреестром. Если договор купли-продажи с отметкой БТИ, то проблем не возникнет.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Квартира находится на гос регистрации умер отец имею я право подать в наследство.

ДА, конечно имеете право.

УДАЧИ ВАМ.

Квартира куплена в 2005 г. срок гос регистрации пропущен по неграмотности, что делать дальше?

Ничего страшного, переход права собственности можно зарегистрировать в Росс реестре, обращайтесь в этот орган.

Продаю квартиру юр лицу, настаивают, что оплатят после подписания договора купли-продажи до момента гос. регистрации.
В самом договоре предусмотрен пункт: " В случае не поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавцов в течении 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора Настоящий договор считается расторгнутым в досудебном порядке."
Вот и возник у меня вопрос, можно ли подписать договор, подождать поступления на мой счет денег и только после этого подать данный договор и акты передачи на гос. регистрацию.
Заранее спасибо за ответ.

Марина
Дело в том, что регистрация договора купли продажи, сама по себе в рамках закона является заключением договора. В этой связи следует руководствоваться условиями указанными в договоре, и если указано, что оплата следует подписанию договора, стало быть так и есть.

Марина, я бы не согласился на данные условия договора. Фактически, вы передадите имущество и в случае если деньги не поступят вам, то судиться вы будете долго и упорно, а тем временем квартира будет в пользовании "покупателя".
При этом, оспаривать сделку по недвижимости весьма не дешевое удовольствие.

Могу ли я прописать дочь в моей квартире, на которую проведена государственная регистрация запрета регистрационных действий.

Обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия применяются в отношении сделок и действий, которые подлежат регистрации в ЕГРН (Росреестр)-Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Поэтому, если обременение состоит именно в этом, то на вопросы регистрации (прописки) такое обременение не распространяется.

Мы живем а муниципальной квартире по договору соцнайма. Нужна ли нам государственная регистрация договора жилого найма?
Юрист Захарова А. С.

Типовая форма договора найма утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. №1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования".

Государственная регистрация найма жилого помещения и прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено Законом о регистрации.

Государственная регистрация найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда может осуществляться на основании заявления нанимателя по вышеуказанному договору.

Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через один месяц со дня заключения договора найма.

На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наряду с документами, предусмотренными Законом о регистрации, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения. А также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора. Перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации найма такого жилого помещения, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. 1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования" (вместе с "Требованиями к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда").

Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора найма, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения.

В Гражданском и Жилищном кодексах прямо не указано, что договор социального найма подлежит обязательной государственной регистрации. Существуют попытки ввести в г. Москве регистрацию другого вида найма - коммерческого.

Юрист Лигостаева А.В.

---Здравствуйте, для чего она вам нужна и с чего договор соцнайма должны регистрировать как договор жилого найма. Вопрос уточните? Удачи Вам и всего хорошего.

Екатеринбург!
Договор социального найма НЕ подлежит государственной регистрации в Росреестре субъекта РФ.
Но при этом, в Управляющей компании должен быть Реестр договоров на ВСЕ жилые и нежилые помещения МК.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.12.2016 г.

Могу ли я подарить свою 1/3 долю квартиры сыну, если в отношении неё была проведена государственная регистрация запрета.

Подарить не можете.

Юрист Селянкин В.В.

Нет. Не можете. Возможно ли снять запрет? Ответить не могу, поскольку не владею в полном объеме информацией по данному вопросу...

Пётр
Необходима ли государственная регистрация передаточного акта, после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских