Юридическая социальная сеть 9111.ru

Государственная регистрация квартиры

Через сколько дней после покупки квартиры выдадут свидетельство о гос регистрации?

Максимум - месяц. Могут и раньше.


Вам помог ответ? Да Нет

Срок регистрации права собственности на квартиру 10 дней.


Вам помог ответ? Да Нет

Через месяц после сдачи документов в Росреестр.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Можно ли подписать Акт приема-передачи квартиры после гос регистрации?

1.1. Нельзя это делать Акт подписывается только до гос регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Нужно ли заверять договор дарения долей в квартире для гос. регистрации нотариально.

2.1. Можно, но не обязательно, достаточно простой письменной формы договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если деньги некуда девать, то заверяйте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. У меня квартира оформлена на 1/2 в собственность.1/2 была оформлена на маму. Она умерла, будет уже 7 лет как её нет. Могу ли я через суд вступить в наследство и какие документы для этого нужны? Кроме свидетельства о смерти и свидетельства о регистрации государственного права у меня нет.

3.1. Вы можете попробовать все сделать без суда, если были зарегистрированы в квартире и проживали в ней на момент смерти мамы.
Обратитесь к нотариусу по месту нахождения квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Если были прописаны вместе попробуйте все же обратиться к нотариусу. Если он откажет оформить наследство, то уже пойдете в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Квартиру подарили оба родителя, а в свидетельстве о государственной регистрации права указана 1/2 доли почему?

4.1. Данная услуга на платной основе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Прошел акт о приеме\передачи квартиры по ДДУ двух собственников. Квартира в ипотеке с использованием мат. капитала - двое детей, одному из них на момент взятия ипотеки было 14 лет, сейчас 18.. другому на настоящий момент 12 лет. Оплата гос. пошлины за регистрацию квартиры в собственность делится на детей двоизх, или только собственников.

5.1. Такая госпошлина - уплачивается только собственниками жилья, имеющими на момент регистрации документы, подтверждающие собственность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Квартира куплена на материнский капитал. Позже дом признан аварийным. Можно получить компенсацию, если в свидетельстве о государственной регистрации права написано ипотека в силу закона. Нужно ли снимать с обременения?

6.1. Можно да.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Свидетельство о гос. регистрации права на квартиру (4 доли) выдано в 2002 году. Сейчас нужно оформить дарственную 1 доли. Куда обращаться?

7.1. Обращайтесь к нотариусу. Долевыми сделками они занимаются.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Мои родители в 2020 году оформили в собственность квартиру, которая изначально была кооперативной и хотят ее продать.
В поле "документ-основание" справка от кооператива, выданная в 2013 году.
Вопрос связан с уплатой налога от продажи. В данном случае считается что родители владеют квартирой больше чем три года (с даты выдачи справки кооперативом в 2013 году) или меньше - с даты государственной регистрации права в 2020 году?

8.1. Здравствуйте) В Вашем случае срок исчисляется с момента государственной регистрации права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Ответ:
считается что родители владеют квартирой больше чем три года (с даты выдачи справки кооперативом в 2013 году)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Тая, здравствуйте!
Относительно кооперативных квартир - право собственности на такую квартиру возникает с момента выплаты пая (последний платеж), а не с государственной регистрации права. В справке о выплате пая указано, когда пай был выплачен. Вот с даты выплаты пая и отсчитывайте срок владения. Думаю, что там не один десяток лет получится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Мои родители в 2020 году оформили в собственность квартиру, которая изначально была кооперативной и хотят ее продать.
В поле "Дата присвоения кадастрового номера" 2012 год.
Вопрос связан с уплатой налога от продажи. В данном случае считается что родители владеют квартирой больше чем три года (с даты присвоения КН в 2012 году) или меньше - с даты государственной регистрации права?

9.1. Срок исчисляется с момента государственной регистрации права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Если покупатель квартиры берет ипотеку, и банк в день сделки не оплачивает стоимость квартиры, а только перечисляет полную сумму после гос регистрации документом на новых хозяев. Может ли продавец отказаться от сделки и не возвращать задаток?

10.1. Потому что в договоре прописано оплата после предъявления регистрации и получения закладной банком.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Порядок оплаты сделки должен содержаться в договоре. Он нарушается?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Полагаю, что нет. Но зависит от условий договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. В форме заявления (приложение №1 приказ №920) о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество квартиры, купленной в ипотеку, в пункте 6 (в части государственной регистрации прав осуществить регистрацию), указывать пункт переход права или ограничение права и обременения объекта недвижимости? Необходимо ли в пункте 13 перечислять все документы? Спасибо заранее.

11.1. Вам должен сотрудник Росреестра разъяснить порядок заполнения, либо же можете обратиться к конкретному адвокату или юристу с данного сайта для заполнения соответствующей формы (с учетом всех обстоятельств сделки).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Приходите с документами в МФЦ и там сотрудник сам заполняет форму заявления и перечень, распечатает и даст подписать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Я являлась опекуном сестры, ей сейчас 20 л и она стоит на очереди в получении жилья от гос-ва, была зарегистрирована у меня в семейном общежитии. На данный момент, я зарегистрировала ее в 2 х комнатную квартиру, которую взяла в ипотеку на 30 л. Сказали не нужно было этого делать.
Вопрос можно ее выписать и сделать временную регистрацию? Или обязательно должна быть и постоянная регистрация.

12.1. Сирота может быть без постоянной регистрации, может быть вообще без регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. В свидетельстве о государственной регистрации права (на квартиру) в строке - Дата регистрации - указывается - Регистрационный № 78-**-365/2004-498.2. А в прямоугольном штампе на отдельном листе к нему указан номер регистрации 78-**-365/2004-498.1. Разница в последней цифре. Все остальные данные совпадают. Выдано в 2004 году. Зарегистрировано Городским бюро регистрации прав на недвижимость. Кто-нибудь знает, ошибка это или так и надо?

13.1. Так надо, это разные регистрационные действия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Может по долям разделено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Налоговая служба не принимает у меня документы на возврат налогового вычета, ссылаясь на то что отсутствуют печати регистрирующего органа на договоре купли-продажи квартиры и отсутствуют печати регистрирующего органа на выписке из Единого государственного реестра недвижимости. У меня была электронная регистрация, что делать?

14.1. Варианты:
1) Устранить замечание ФНС, предоставив документы в требуемом виде. Полагаю, договор со штампом "копия верна", либо со справкой об электронной регистрации можно заказать в Росреестре за символическую пошлину. Выписку ЕГРН на бумаге точно можно заказать.
2) Обжаловать действия ФНС посредством жалобы в Управление ФНС по Вашему региону. Жалобу можно направить электронно через личный кабинет ФНС физического лица https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/login.
3) Обжаловать действия ФНС в судебном порядке (глава 22 КАС РФ).
Самый быстрый способ №1. Но если и в этом случае будет отказ, то следует пользоваться иными способами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. У матери все документы с буквой ё в фамилии, у сына документы с буквой е в фамилии. В свидетельстве о гос. регистрации права на собственность квартиры у матери буква ё в фамилии. Надо ли матери менять паспорт, для того чтобы не было после проблем с наследство квартиры сыну?

15.1. Здесь проще заключить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя. А с документами - что не поменяй все равно останутся расхождения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. У матери с ребенком вообще могут быть разные фамилии, это никак не влияет на права наследования. В свидетельстве о рождении сына, самое главное, что указано? У вас в фамилии ё?
Вообще судебная практика, а именно официальная позиция ВС РФ заключается в том, что буквы е и ё в официальных документах являются равнозначными, так как в именах собственных смысл слова от этого не меняется и человека можно идентифицировать по другим данныи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Мой муж отбывает наказание в колонии, ему дали 9.5 лет, отсидел уже 6. Он имеет в собственности комнату в коммунальной квартире. На днях пришло уведомление о проведенной гос регистрации ограничения (обременения) права на комнату. У меня такой вопрос, могут ли наложить запрет на эту комнату приставы? Ведь собственник сидит в тюрьме и не может оплачивать коммунальные платежи (долги по ЖКХ). Я с ним в разводе живу на своей жилплощади, комнату муж хотел подарить ребенку по договору дарения.

16.1. Наложить арест могут, он может оформить договор дарения в ИК.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Мой вопрос: установлены ли законодательно предельные сроки предоставления договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию в Росреестр?

17.1. Геннадий, здравствуйте!
Вы регистрируете не договор купли-продажи, а переход права на недвижимость. Установленных сроков для перехода права нет.

Как правило, для регистрации перехода права должны обратиться обе стороны договора: прежний собственник за регистрацией перехода права, а новый - своего права.
Для этого потребуется заполнить заявление и подготовить необходимые документы. Новый правообладатель также должен уплатить госпошлину.

С уважением,
А.И. Гавриченко - юрист.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. На днях у нас будет осуществляется сделка купли-продажи части квартиры, далее документы будут направлены в МФЦ на гос регистрацию. Кто должен присутствовать при подаче документов. Или это может сделать нотариус без нашего присутствия? И где потом получить документ о праве собственности? У нотариуса? В случае, если он подаёт документы.

18.1. Если сделка купли-продажи заверена нотариально 01.02.2019 г. и позже, то документы в Росреестр должен направить нотариус. Выписка из ЕГРН подтверждает регистрацию такой сделки, которая может быть направлена Вам в электронной форме.

Подробно алгоритм регистрации сделки купли-продажи жилья см. в следующей публикации - Как оформить сделку купли-продажи квартиры в Росреестре? Часть 1. - Подробнее >>>
Как оформить сделку купли-продажи квартиры в Росреестре? Часть 2 (заключительная). - Подробнее >>>


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Может ли подтверждением оплаты квартиры по отношениям между физлицами быть договор купли-продажи, в котором продавец своей рукой написал, что сумму получил (сумму он тоже указывает) и ставит свою подпись и расшифровку? На таком договоре стоит отметка о государственной регистрации права.

19.1. Да,все вполне правомерно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Нужно ли заверять у нотариуса доверенность на государственную регистрацию права собственности на квартиру?

20.1. Если продаете долю, то надо.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Все же уточним, Вы имеете в виду все же договор купли-продажи или именно доверенность (на заключение договора, на совершение регистрационных действий)?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Проконсультируйте пожалуйста я вступаю в наследство однокомнатной квартиры, она была приобретена нами в браке и была оформлена на мужа. Мы в ней не проживали, наследник первой очереди написали заявления и отказались от своих долей в пользу меня. Можно оформить всю квартиру на меня? Нотариус должен выдать мне одно свидетельство о государственной регистрации права на квартиру? Спасибо!

21.1. Можете оформить, если других наследников нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Ирина,
Нотариус выдаст Вам одно свидетельство на супружескую долю, а одно - о праве на наследство. И никакой долевой собственности у Вас не будет.
Свидетельство о государственной регистрации права сейчас не выдается. Нотариус направит документы в Росреестр и после регистрации выдаст Вам выписку из ЕГРН.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. РАЗЪЯСНИТЕ! Я унаследовала 1/4 от квартиры от мамы в 2016 году (свидетельство от 25.05.2016. гос регистрация от 16.05.2017) а остальные 3/4 от этой квартиры я совершила сделку купли-продажи у тётки за 300 тыс. и приобрела эти доли в праве общей собственности на квартиру. Сделка прошла 30.03.2020 а регистрация от 03.04.2020. ВОПРОС! Сколько я должна буду заплатить 13 процент налог если хочу продать т.к покупатель будет у меня покупать через ипотеку, т.е через банк?

22.1. Здравствуйте) Вы имеете право на налоговый вычет в 1000000 рублей. Налог Вы будете платить с той части стоимости квартиры, которая превышает 1000000 рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Купили квартиру. В ящике обнаружили от 24 марта уведомление о погашении ограничении права и от 28 апреля уведомление о проведении государственной регистрации ограничения права. Что это такое?

23.1. Здравствуйте) Видимо квартира была раньше в ипотеке, сейчас ипотека погашена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. При покупке квартиры надо ли заказывать выписку с ЕГРН, если у собственника на руках св-во о гос регистрации.

24.1. Александр! С целью избежать неприятных сюрпризов, свежую выписку из ЕГРН требуйте обязательно. С момента получения свидетельства о государственной регистрации права в истории квартиры могло очень многое поменяться: смениться собственники, появиться обременения, ограничения прав и т.д.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Хочу купить 1090/24400 долю в общей долевой собственности в виде квартиры в недостроенном многоквартирном доме, у продавца имеется решение суда о признании права собственности на эту долю, выписка о регистрации из ЕГРН, дом является долгостроем с 2011 года, застройщик банкрот, решается вопрос о признании дома "проблемным" и достройке по гос. программе фондом Дом. рф. Возможен ли договор купли продажи этого недостроя и будет ли он законным?

25.1. Вы очень рискуете, если намерены купить долю, а не квартиру. Гарантий того, что в последующем, Вы зарегистрируете свое право нет, так как имушество скорее всего будет под арестом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. В заявлении указываются причины и сроки приостановки регистрации перехода права, после подписания договора купли продажи квартиры.

Если в таком заявлении не будет указан срок, то государственная регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев. И вопрос На какой срок можно написать заявление на приостановку государственной регистрации прав на недвижимость, покупателю или продавцу?

26.1. Написать можете все, что угодно, а вот решение по заявлению будет приниматься в соответствии с действующими нормами права и конкретными обстоятельствами дела.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Пришло письмо из управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Уведомление о внесении в единый государственный реестрнедвижимости сведеней. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 20.03.2020. Что это значит и что могут сделать? У меня есть только доля в квартире и все больше ничего нет.

27.1. Здравствуйте) Видимо судебный пристав или суд наложили арест на Вашу долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Это значит, что Вы не сможете ни продать, ни подарить, ни заложить свою долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Я работу в государственной структуре. Есть программа получения субсидии на приобретение жилья. Регистрация ПМЖ в другом регионе, на месте текущего проживания съёмная квартира по договору аренды. Подать документы надо здесь. Могут ли мне отказать при отсутствии временной регистрации по месту подучи документов на получение субсидии.

28.1. Могут отказать, так как по программе необходимо быть нуждающимся по месту жительства - прописке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Квартира приватизирована 03.06.1999 г, . Свидетельство о государственной регистрация права не получали. Кадастровый номер присвоен, с налогом нет вопросов. Сейчас хотим поменять место жительства. Нигде не найду четкий ответ: нужно ли было оформлять свидетельство, или достаточно документов по приватизации на квартиру? Спасибо.

29.1. Документы связанные с приватизацией (технический паспорт, договор передачи жилья) следует передать через МФЦ для госрегистрации в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). В данное время свидетельства не выдают, предоставляют выписку о включении объекта недвижимости в реестр.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Квартира куплена 2 года назад Сегодня пришло постановление судебного пристава Проведена государственная регистрация ограничения (обременения) наложенного на обьекты недвижимого имущества квартиру Доли имущества на 3 хчеловек в том числе на ребенка квартира была куплена частично на материский капитал•что это может быть?

30.1. Это означает, что без снятия обременения собственники не смогут распоряжаться своим имуществом, так как имущество обременено в пользу физического или юридического лица. Далее возможно наложение взыскания на объект путем продажи с публичных торгов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских