Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Содержание:

  • Теперь не понимаю, я что купила участок который был в залоге, не могут ли у меня потом отнять этот участок?
  • Гражданка
  • Земельный вопрос. Администрация не выносит решение. Игнорирует указание прокуратуры.
  • Подвальный этаж
  • Как зарегистрировать земельный участок на организацию?
  • Государственная регистрация прав, возникших до вступления в силу вышеуказанного закона, проводится по желанию их обладателей.
  • Вопрос от подписчика.
  • Размер земельного налога
  • Право собственности на участок зарегистрировано, позже появился статус - снят с учета
  • Сколько госпошлина за дарение земельного участка?
  • Необходима ли оплата госпошлины при расторжении договоров аренды?
  • Признать Договор дарения в 2012 ничтожной сделкой.
  • Может ли покупатель квартиры в многоквартирном доме не являться собственником той земли, на которой стоит многоквартирный дом?
  • Достаточным ли будет это основанием для оспаривания зарегистрированного права собственности?
  • Вопрос: какая сумма госпошлины за каждый объект должна быть заплачена каждым наследником за регистрацию права собственности?
  • Трассировка газопровода предполагает, что он пройдет по земельным участь.
  • Что делать, если пропущен срок для принятия наследства?
  • Можно ли говорить о том, что этот земельный участок выбыл из владения собственника (государства?) помимо его воли?
  • Регистрация права собственности, кадастровые инженеры
  • 6. Изменится ли решение задачи, если моё право на земельный участок зарегистрировано как пожизненное наследуемое владение?
  • В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок,
  • Что это значит на простом языке? В Рос реестре не смогли открыть диск с межеванием, диск переделали
  • Обязательна ли государственная регистрация права собственности на дом и земельный ...
  • 3. на данном земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым № нами не указанный в заявлении о выкупе земли,
  • Исходя из этого всего почему с меня требую нотариально заверенный договор?
  • Есть законодательства в связи проведением аукциона без регистрации права собственности?
  • После этого (в январе 2017 года)
  • Земельный участок образован муниципалитетом в черте города,
  • К кому нам по данному вопросу обращаться?
  • К кому нам по данному вопросу обращаться?
17.07.2022, 15:34
• г. Москва

Теперь не понимаю, я что купила участок который был в залоге, не могут ли у меня потом отнять этот участок?

Приобрела меньше года назад участок, всем занимался сын по доверенности, так как я работаю в другом городе, не давно заметила на портале госуслуг такое смс.

"Государственная регистрация права собственности на земельный участок в результате обращения взыскания на имущество должника в соответствии с федеральным законом от 02.10.2007 N229

ФЗ об исполнительном производстве"

Теперь не понимаю, я что купила участок который был в залоге, не могут ли у меня потом отнять этот участок?

Спасибо.

Юрист г. Тула
17.07.2022, 15:37

Если участок в залоге, то конечно могут изьять. Через суд конечно. И не факт, что Вам его оставят в собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
17.07.2022, 15:40

Здравствуйте!

Вам нужно срочно разбираться с данным постановлением от судебных приставов, так как это указывает на обращение взыскания, т.е. могут изъять его!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.07.2022, 17:33

Людмила, странная запись, если Вы ее полностью процитировали. При запрете регистрационных действий другие записи. Покажите юристу свежую выписку из ЕГРН на земельный участок. Надо разбираться.

Вам помог ответ?ДаНет
18.12.2021, 15:10
• г. Ростов-на-Дону

Гражданка

2 августа 2018 г. между гр. Ивановым (Покупатель) и гр. Петровым (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 135 246 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, д.6, категория земель: земли населенных пунктов.

До отчуждения в пользу истца по указанному договору купли-продажи спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Петрову на основании договора купли-продажи от 10 мая 2011 г. № 4167/зем. и распоряжения администрации города Ростова-на-Дону от 11 апреля 2011 г. № 1957-к.

Денежные средства в оплату стоимости спорного земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 2 августа 2018 г. в размере 2 000 000 руб. переданы ответчику Петрову в полном объеме при подписании договора, земельный участок передан покупателю до подписания договора, то есть условия договора фактически исполнены сторонами.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области после подписания договора Ивановым и Петровым произведена не была, поскольку Иванов в срочном порядке выехал за пределы г. Ростова-на-Дону. По договоренности с Петровым государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок должна была быть произведена позднее, дату стороны не согласовали.

Осенью 2018 года Иванову стало известно о заключении 29 августа 2018 г. между Петровым и Сидоровым договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером, являющегося предметом договора купли-продажи от 2 августа 2018 г., заключенного Петровым и Ивановым, что повлекло нарушение его прав.

Ссылаясь на неоднократное обращение к Петрову с требованием о государственной регистрации перехода права собственности и уклонение последнего от совершения регистрационных действий, Иванов обратился в суд к Петрову и Сидорову с иском о признании договора купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. состоявшимся, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года, о признании права собственности на земельный участок, являющийся предметом данного договора.

Решением суда первой инстанции исковые требования Иванова были удовлетворены в полном объеме.

Вопросы:

1. Были ли выполнены Петровым условия договора купли-продажи от 2 августа 2018 года в полном объеме? С какого момента покупатель по договору продажи недвижимости становится ее собственником? Кем в отношении данного земельного участка стал Иванов после подписания договора купли-продажи от 2 августа 2018 года

2. Вправе ли Петров был заключать договор купли-продажи земельного участка с Сидоровым? Охарактеризуйте договор купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года с точки зрения его действительности.

3. При каких условиях может быть удовлетворен судом иск о признании права собственности? Правильное ли решение вынес суд по делу, рассмотренному в задаче?

4. Каким образом может Иванов защитить свое нарушенное право?

Юрист г. Пермь
18.12.2021, 15:12

Никто бесплатно пыхтеть над этой задачей не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
23.04.2021, 02:16
• г. Москва

Земельный вопрос. Администрация не выносит решение. Игнорирует указание прокуратуры.

Что требуется мне от администрации - получить участок муниципальной, неразграниченной земли, под ИЖС. Участок свободен, прав третьих лиц не зарегистрировано.

Администрация игнорирует, пишет ответы не по существу заявления, и отправляет ответ, хоть и в рамках срока закреплённого в законе, но с максимальной задержкой, т.е. в последние дни.

Было отправлено обращение в прокуратуру. 12 марта 2021 года прокуратура отправила такой ответ.

"Прокуратурой района рассмотрено Ваше обращение от 08.02.2021, поступившее в надзорное ведомство 11.02.2021, по вопросу нарушения администрацией городского поселения - город Семилуки требований земельного законодательства, а также законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан.

В результате проверки доводов обращения установлено следующее.

07.12.2020 Вы обратились в администрацию муниципального образования с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: далее адрес. Указанное заявление зарегистрированно в администрации города Семилуки 15.12.2020.

12.01.2021 Вам дан ответ с разъяснением положений Закона Воронежской области от 13.05.2008 №25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области".

Факт направления в Ваш адрес указанного ответа подтверждается записями журнала регистрации исходящей корреспонденции администрации города Семилуки.

При этом в ходе настоящей проверки установлено, что администрацией муниципального образования нарушена процедура принятия и рассмотрения Вашего заявления.

До настоящего времени администрацией решение по Вашему заявлению в рамках Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена", утверждённого постановлением администрации городского поселения - город Семилуки от 17.09.2015 №429 не принято, в связи с чем, в адрес главы администрации городского поселения - город Семилуки подготовлено представление об устранении нарушений закона.

Оснований для принятия иных мер прокурорского реагирования не имеется.

Вместе с тем, разъясняю Вам, что полученный ответ не лишает Вас права в соответствии с законодательством России Федерации самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав, если Вы полагаете, что действием (бездействием) вышеуказанных должностных лиц Ваши права нарушены.

Кроме того, в соответствии ч.1 ст.5, ч.1 ст.15, ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры разрешаются в суде.

Одновременно сообщаю, что правоотношения по вопросу предварительного согласования предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства урегулированы вышеназванным Административным регламентов и реализуются в рамках оказания соответствующей муниципальной услуги.

Следовательно, требования Федерального закона от 02.05.2006 №59 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" на эти правоотношения не распространяются.

Названные обстоятельства исключают возможность привлечения должностного лица администрации муниципального образования к административной ответственности по статье 5.59 КоАП РФ.

При несогласии с данным ответом Вы вправе обжаловать его вышестоящему прокурору и (или) в суд.

Для сведения в Ваш адрес направляется ответ администрации города Семилуки на Ваше заявление."

Сегодня, 23.04.2021, никакого ответа от администрации так и нет. Никакого решения не вынесено до сих пор. Отчиталась ли администрация перед прокуратурой о выполненных действиях тоже непонятно. Вопрос: Какие действия лучше предпринять далее, чтобы добиться решения о выставлении участка на аукцион, и в случае отсутствия желающих его приобрести, выкупить его в собственность? Ведь аукционную часть никак не выйдет избежать? Очень нужен именно этот участок. Или продолжение многомесячной борьбы не имеет смысла?

Юрист г. Москва
23.04.2021, 08:10

Вам нужно обратиться в суд с соответствующим иском по действиям (бездействии) вышеуказанных должностных лиц.

Составление иска на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2020, 14:34
• г. Краснодар
₽ VIP

Подвальный этаж

В настоящее время у меня в собственности:

Земельный участок, назначение-ЛПХ

Капитальное строение, 3 этажа плюс подвальный этаж — ИЖС

Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок получено в 2009 г.

В 2016 г. проведена государственная регистрация прав на жилой дом как 3-х этажное строение.

Подвальный этаж указан только в техническом паспорте.

Жилой дом построен в соответствии действующих нормативных документов в 2007 г., когда подвальный этаж, как этаж не учитывался.

Приказом № 123 от 27.11.2006 г. Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края утверждены рекомендации об условиях строительства, реконструкции и эксплуатации Гостевых домов, где разрешено иметь 4-х этажные жилые дома.

Для ведения коммерческой деятельности мною сделано обращение к администрации и получено постановление о предоставлении разрешения на условный ВРИ, объекты общественно-делового назначения: «объекты для временного проживания (мини гостиницы, общежития, гостевые дома, доходные дома и временное жилье)» , отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части увеличения максимального количества этажей — 3 этажа.

Таким образом остается подвальное помещение без соответствующего оформления как этаж.

Что мне сделать, что бы избежать судебных разбирательств из-за наличия подвального этажа, который приравнивается к этажу.

С уважением.

Игорь.

Адвокат г. Москва
07.12.2020, 15:06

Вы же сами указали, что приказом № 123 от 27.11.2006 г. Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края утверждены рекомендации об условиях строительства, реконструкции и эксплуатации Гостевых домов, где разрешено иметь 4-х этажные жилые дома.

Ваш тех описание проведено по старому, поставлено на кадучет.

А потому не может здесь быть никаких разбирательств и претензий к Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кыштым
07.12.2020, 15:54

Документы у Вас оформлены в соответствие с законом. Каких-либо дополнительных изменений в документы кадастрового учета в соответствии с Законом "О государственной регистрации недвижимости"оформлять не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
07.12.2020, 16:51

Здравствуйте!

Вот Вы приводите норму, [quote]Приказом № 123 от 27.11.2006 г. Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края утверждены рекомендации об условиях строительства, реконструкции и эксплуатации Гостевых домов, где разрешено иметь 4-х этажные жилые дома.[/quote] в соответствии данной нормой у Вас ни чего не нарушено! По всем описанием уи согласно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020), у Вас в порядке документы!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
07.12.2020, 17:01
Это лучший ответ

В соответствии с пунктом 14 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), подпунктом 10 пункта 43 Требований к подготовке технического плана, состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее - соответственно Требования, Приказ N 953), в Едином государственном реестре недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Сведения о количестве этажей указываются в соответствии с формой технического плана, утвержденной Приказом N 953, в отдельных строках - "Количество этажей объекта недвижимости" и "в том числе подземных".

Таким образом, количество надземных этажей здания, сооружения определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей такого объекта недвижимости.

Росреестр разъяснил (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2020 г. № 4200-АБ/20 "О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства"), как следует подсчитывать количество этажей жилого дома в целях его регистрации как объекта ИЖС (в упрощенном порядке, на основе уведомлений и без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию): при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

В конце этого Письма сказано:

Виды разрешенного использования земельного участка "Для индивидуального жилищного строительства", "Ведение садоводства" согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540, также предусматривают размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

[b]В этой связи именно количество надземных этажей здания (объекта индивидуального жилищного строительства), а не общее количество его этажей (с учетом подземных этажей) должно рассматриваться в качестве определяющего при проведении правовой экспертизы государственным регистратором прав на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Это разъяснение 2020 года.[/b]

Есть об этажности жилого дома и письмо от 2008 года, согласно которому при определении этажности жилого дома считались только надземные этажи

Закон обратной силы не имеет. В 2007 году когда вы построили дом у вас не было ни каких нарушений В 2016 г. проведена государственная регистрация прав на жилой дом как 3-х этажное строение. Так как никаких нарушений в вашей ситуации нет вам ничего не нужно делать Три этажа у вас узаконено-нет необходимости узаконивать подвал как еще один этаж

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО

от 27 августа 2008 года N АМ/1567

Об этажности жилого дома

[b]Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

[/b]

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2020, 09:31
• г. Якутск
₽ VIP

Как зарегистрировать земельный участок на организацию?

Вопрос по регистрации земельного участка.

.

Есть несколько документов:

В середине 90 г. г. продавец - потребобщество получило свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей. Выдано администрацией.

2006 Землеустроительное дело, землепользователь потребобщество. Под территорию магазина.

.

2006 г. кадастровый план земельного участка (выписка из гос. зем.кадастра):

Разрешенное использование: территория магазина.

Сведения о правах: аренда земель (госсобственность) потреб. Общества распоряжение главы.

Сведения об ограничении, обременении: Аренда земель (государственная собственность)

.

2009 г. договор купли продажи земельного участка между организациями.

По кадастровой карте сейчас земли населенных пунктов.

2009 г. техпаспорт на здание продавца.

В середине прошлого года продавец ликвидировался как юрлицо добровольно.

По кадастровой карте посмотрели, сейчас написано: без координат границ. Площадь 1,4 т м 2. Разрешенное использование: Для размещения объектов здравоохранения.

.

Обратились в администрацию, сказали сначала что это их земля, показали договор КП, сказали надо оформлять.

Обратились в россреестр, сказали через суд.

1. Как зарегистрировать земельный участок на кооператив?

2. Какие документы для суда надо собрать?

3. Какой вообще план действий?

Спасибо!

Юрист г. Краснодар
15.08.2020, 09:49
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день!

Получается, что только через суд как и сказал Росрестр, раз он отказал. Подаете иск о признании права собственности на земельный участок. К иску прилагаете доказательства - договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ), техпаспорт, кадастровый паспорт и другие документы. На основании решения суда зарегистрируете право собственности на юридическое лицо.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
15.08.2020, 10:03
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, отталкиваться следует от того, кто сейчас является собственником участка, из ого, что Вы написали ничего не понятно, администрация говори, что это муниципальная собственность, в Росреестре сказали оформлять через суд. Возникает вопрос, на кого оформлять? Представляется такой алгоритм действий: 1) Следует найти организацию, которой данный участок выделялся или которая покупала этот участок, Вы пишите, что был договор купли продажи, в судебном порядке признать право на участок согласно ЗК РФ Статья 59. Признание права на земельный участок

[quote]1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".[/quote] А вообще, не видя документов очень сложно посоветовать Вам что либо конструктивное. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
15.08.2020, 14:33

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ВСЁ СОВЕРШЕННО ПРОСТО! пишите заявление в администрацию города (поселения) о продаже вам участка с торгов (с аукциона), как и положено, больше никак участок не зарегистрируете. См. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ЗК РФ Статья 39.13. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в электронной форме

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится в электронной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Аукцион не проводится в электронной форме в случаях, если земельный участок предоставляется гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности либо предназначен для сельскохозяйственного производства.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае проведения аукциона в электронной форме опубликование извещения о проведении аукциона в электронной форме в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не требуется.

4. Порядок проведения аукциона в электронной форме устанавливается федеральным законом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
26.06.2020, 19:52
• г. Москва

Государственная регистрация прав, возникших до вступления в силу вышеуказанного закона, проводится по желанию их обладателей.

Раво собственности Правообладателя на Квартиру возникло и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право собственности на Квартиру Правообладателя возникло на основании Решения до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и было зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости существенно позже. Данное обстоятельство не противоречит требованиям законодательства, т.к. государственная регистрация прав, возникших до вступления в силу вышеуказанного закона, проводится по желанию их обладателей.

(п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу 28.01.1998), ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 01.01.2017)).

Согласно сведениям из ЕГРН Правообладателю принадлежит 12/1000 доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с действующим законодательством при переходе права собственности на жилое помещение (Квартиру) в многоквартирном жилом доме новый правообладатель приобретает право на использование соответствующей части общего имущества многоквартирного жилого дома, на тех же условиях и в том же объеме, что и Правообладатель. Таким образом, общее имущество в многоквартирном жилом доме не является самостоятельным объектом права собственности и функционально связано с жилым помещением. Право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. При этом, при одновременном отчуждении доли в праве собственности на земельный участок и жилого помещения (Квартиры), расположенной в многоквартирном жилом доме на данном участке, требования о преимущественном праве покупки доли в праве собственности на земельный участок и нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве собственности на земельный участок, не распространяются.

(ст. ст. 36, 38 ЖК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 131, 250 ГК РФ, п. 1 ст. 57 ФЗ от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно предоставленным в рамках правовой экспертизы документам в Квартире имеются зарегистрированные лица. Наличие зарегистрированных лиц не влияет на возможность осуществления Правообладателем (ями) своих прав по владению, пользованию и распоряжению Квартирой, в частности, на его право по отчуждению Квартиры. Вместе с тем для нового правообладателя существует вероятность приобретения Квартиры, обремененной правами третьих лиц (право проживания/пользования).

(ст. 209 ГК РФ).

При совершении сделки по приобретению Квартиры следует учесть тот факт, что Правообладатель достиг преклонного возраста, в связи с чем необходимо уделить внимание его способности осознавать характер сделки, возможности оценивать выгодность или невыгодность тех или иных ее условий для себя.

Согласно разделу 1 подраздела «особые отметки» выписки из ЕГРН имеется информация: «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: 1-комнатная квартира.» Данное обстоятельство не влечет для нового правообладателя Квартиры негативных правовых последствий.

Объясните своим словами.

Адвокат г. Москва
26.06.2020, 20:32

Как это не влечет, если квартир а обременением. Влечет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.06.2020, 20:04

Татьяна, обращайтесь с таким вопросом к тем, кто сделал Вам этот правовой анализ. Вы, видимо, оплатили его...

Вам помог ответ?ДаНет
04.02.2020, 16:05
• г. Санкт-Петербург

Вопрос от подписчика.

Даниил:

Добрый день! Прощу Вас, разъяснить мне правомерность действий нотариуса. Ситуация следующая: я являюсь наследнице после смерти бабушки, в установленный срок выразила желание получить наследство, обратилась к нотариусу. Было открыто наследственное дело, но нотариусом не был включён земельный участок и дом. Мне было выдано свидетельство о праве наследования лишь на денежные вклады. Земельный участок в собственности моей бабушки с 1993 года, выдан ей на основании решения главы администрации, имеется свидетельство. В 2009 году бабушка оформила нотариальный договор-дарения в размере 1/2 на меня (внучку), и 1/2 на бывшего мужа (неродного дедушку). Договор-дарения подлежал государственной регистрации, о чем гласит п. 8 договора, а именно: право долевой собственности у Одаряемых наступает с момента регистрации перехода прав собственности с органе осущ. Государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Договор никто не зарегистрировал должным образом, а в последствии сначала умер дедушка, и потом бабушка. В Росреестре я получила заверенную начальником отдела копию свидетельства на землю, что подтверждает тот факт, что земельный участок в собственности бабушки по сей день. В выписке ЕГРН собственник отсутствует, хотя есть свидетельство о праве собственности от 2011 г. Нотариус отказывает в выдаче свидетельства на наследуемый земельный участок. Правомерны ли её действия? Ведь Гражданский кодекс запрещает заключение договора дарения, предсуматривающего передачу дара после смерти дарителя. Невозможна также государственная регистрация перехода права на основании договора дарения к одаряемому после смерти дарителя даже в случае нотариального удостоверения договора дарения. Такое имущество должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя и подлежит передаче в порядке наследования правопреемникам. Я уже получила наследство в виде денежных вкладов. Почему нотариус не может включить в наследство и земельный участок? Судебных процессов и споров в отношении данного имущества нет и не было. Теперь мне нужно будет подавать в суд?

Юрист г. Самара
04.02.2020, 16:23

Добрый день! Действия нотариуса правомерны, так как право собственности вашей бабушки не зарегистрировано в Росреестре, в отношении такого имущества нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, поэтому единственный способ оформить ваше право собственности на землю и дом - это подавать в суд иск о признании права собственности в порядке наследования с последующей регистрацией права в Росреестре на основании судебного решения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
04.02.2020, 17:02

Добрый вечер, вам необходимо решать данный вопрос в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании права собственности в порядке наследования.

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2019, 20:42
• г. Пенза
₽ VIP

Размер земельного налога

Купил два участка в Балашихинском районе для малоэтажного жилищного строительства. Земельный налог на один участок посчитали со ставкой 0,3% от кадастровой стоимости, а второй 0,3% и применили повышающий коэффициент «2». Я получил Градостроительный план на эти земельные участки в нем написано, что строить капитальные здания на них нельзя, в связи с попаданием их в зону федеральной трассы. Так как я не могу использовать их по прямому назначению. Я написал письмо в налоговую сославшись на Градостроительный план с просьбой убрать повышающий коэффициент «2»

На что получил ответ:

«В соответствии с пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Таким образом, условием для применения при исчислении земельного налога коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 ст. 396 Налогового кодекса, является государственная регистрация права собственности на земельный участок с видом разрешенного использования, предусматривающим жилищное строительство.

При этом применение указанных коэффициентов прекращается в случае государственной регистрации права на построенный объект недвижимости, для строительства которого приобретался (предоставлялся) в собственность физическими и юридическими лицами соответствующий земельный участок, либо прекращения права собственности на такой участок. Иных оснований для прекращения применения указанных коэффициентов Налоговым кодексом не предусмотрено.

При этом необходимо учитывать, что согласно пункту 1 статьи 394 Кодекса для указанных участков предусмотрена пониженная налоговая ставка в размере, не превышающем 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, в отличие от налоговой ставки, установленной для прочих земельных участков, в размере, не превышающем 1,5 процента кадастровой стоимости.»

Вопрос.

Стоит ли идти в суд, получится ли выиграть дело. Чтобы убрать повышающий коэффициент «2»?

Юрист г. Краснодар
27.12.2019, 20:47

Уважаемый Алексей!

Подать исковое заявление Вы имеете право. Если строить на земельных участках нельзя капитальные строения, то именно этим можете мотивировать, требуя убрать повышающий коэффициент. Ст.396 НК РФ,

Так как коэффициент 2 применяется в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. Но Вы не можете использовать земельные участки по прямому назначению, то есть строить на них. Шансы есть.

НК РФ Статья 138. Порядок обжалования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
27.12.2019, 20:59

Добрый вечер!

Конечно получится, поскольку земельные участки приобретены Вами не для жилищного строительства, и строить жилые дома запрещено на этих участках.

Но вопрос нужно ставить иначе, почему Вам запрещают строить дома.

Обжалуйте решение налоговой инспекции в порядке ст. 218 КАС РФ и привлеките в качестве административного ответчика администрацию Пензы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7640564
Юрист г. Саратов
27.12.2019, 21:04
Это лучший ответ

Интересная ситуация. Безусловно нужно пытаться оспорить начисление налога, но судебной практики по данному вопросу так сразу и не найти.

Если исходить из буквы закона, то в соответствии с п. 15 ст. 396 НК РФ, земельные участки должны быть приобретены

[quote]на условиях осуществления на них жилищного строительства[/quote]

Однако в ситуации, когда [b]земельные участки невозможно было использовать по назначени[/b]ю в связи с принятием Градостроительного плана, на котором данные участки будут использованы для строительства федеральной трассы, [b]что не зависит от налогоплательщика[/b], повышающий коэффициент применяться не должен.

Согласно п. 3 ст. 44 НК РФ, [quote]Обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается

[b] с возникновением иных обстоятельств[/b], с которыми законодательство о налогах и сборах связывает прекращение обязанности по уплате соответствующего налога или сбора.

[/quote]

Запрет на капитальное строительство является объективным препятствием для использования з/у по назначению, а значит и для уплаты налога.

Вам помог ответ?ДаНет
14.04.2019, 15:53
• г. Санкт-Петербург

Право собственности на участок зарегистрировано, позже появился статус - снят с учета

Зарегистрировано право собственности в Росреестре на земельный участок в садоводстве на основании нотариального свидетельства о праве на наследство. Через какое-то время в личном кабинете налогоплательщика в разделе объекты недвижимости появляются сведения об этом участке. Статус участка - снят с учета и прекращение права собственности той датой, какой отмечено в Росреестре государственная регистрация права. Пожалуйста, объясните что можно сделать в такой ситуации, куда обращаться.

Юрист г. Владимир
14.04.2019, 15:58

Здравствуйте, Ольга!

Обратитесь в Росреестр за разъяснениями. Возможно это ошибка.

Вам помог ответ?ДаНет
19.03.2019, 18:44
• г. Екатеринбург

Сколько госпошлина за дарение земельного участка?

Мы с братом получили в наследство от погибшего отца земельный участок для ИЖС. Сейчас участок в общей долевой собственности по 1/2 на каждого из нас. Брат дарит мне свою долю по договору дарения. По телефону в Росреестре консультант сказала, что госпошлина будет 350 рублей. Здесь на сайте нашел такой ответ: Процедура взимания пошлины регламентируется главой 25.3 Налогового кодекса РФ. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):-для физических лиц - 2 000 рублей.

Скажите, пожалуйста: Какая информация правильная? Где найти реквизиты для платежа?

Юрист г. Ростов-на-Дону
19.03.2019, 18:52

Здравствуйте! Госпошлина составляет 350 рублей. Если не верите, просто пройдите в МФЦ на консультацию и вам подтвердят эту информацию. Реквизиты также предоставляются в МФЦ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
19.03.2019, 18:58

Здравствуйте!

Все, что Вы перечислили выше - это не Ваш случай. Государственная пошлина за регистрационные действия в отношении Вашего земельного участка будет зависть от вида разрешенного использования. Если вид разрешенного использования под ИЖС, тогда госпошлина, в вашем конкретном случае, будет составлять 350 рублей. Реквизиты для платежа можете получить обратившись в МФЦ за регистрацией права общей долевой собственности на объект.

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2019, 11:04
• г. Москва

Необходима ли оплата госпошлины при расторжении договоров аренды?

Каков размер (ы) госпошлины при регистрации Соглашения о перераспределении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с 2013 г. двух лиц и соответствует 2/3 и 1/3 долям в праве собственности на жилой дом. Новый земельный участок создан путем присоединения 3-х земельных участков, находящихся по договорам долгосрочной аренды этих двух лиц, (также в соответствии 2/3 и 1/3 долям в праве собственности), Государственная регистрация права на которые, возникла до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 13.07.2015 г. 218 ФЗ - в 2011 г., 2013 г., 2014 г.

В дополнение к Соглашению о перераспределении земельных участков от 2019 г. подготовлены Соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков от 2011 г., 2013 г., 2014 г., которые, считаются расторгнутыми после регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра. Необходима ли оплата госпошлины при расторжении договоров аренды?

Юрист г. Орёл
21.02.2019, 11:56

Здравствуйте!

Согласно статьи пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ

[quote]22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

для физических лиц - 2 000 рублей;

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей.[/quote]

За государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды земельного участка государственная пошлина не уплачивается.

Более подробную информацию можно получить на официальном сайте Росреестра, ссылка -

https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price

Вам помог ответ?ДаНет
15.02.2019, 09:12
• г. Хабаровск

Признать Договор дарения в 2012 ничтожной сделкой.

В 2012 году совершеннолетние дочери (которые не проживали с отцом более 20 лет после развода отца с их матерью) попросили подписать Договор Дарения земельного участка и дома в котором одна из дочерей была прописана. При подписании договора Даритель был в состоянии когда мог не понимать значение сделки, так как имел проблемы со зрением (бельмо, субатрофия глазного яблока гиперметропия и ангиопатия сетчатки) имел диагноз ЦВЗ (смешанная энцефалопатия) и злоупотреблял алкоголем и находился в состоянии после отмены алкоголя и приближенной к алкогольному делирию после глубокого запоя и после 40-го дня поминовения Отца (т.е отца Дарителя и дедушки для Одаряемых). В 2012 году Регистрация договора дарения в Россреестре происходила в два этапа. Первый этап - Подача документов (подписание документов, договора дарения и проверка паспортов между родственниками инспектором россреестра). На этом этапе Дарителю не зачитали вслух договор Дарения и Даритель думал, что он подписывает документ на приватизацию земельного участка, так как ранее он выдал доверенность на право приватизировать землю одной из дочерей и она ввела его в заблуждение, сказав, что нужно проехать с россреестр вместе с ним, чтобы подписать документы о праве его собственности на землю и дом. Даритель проехал подписал документы в том числе и договор дарения, которые ему не зачинали вслух. А о втором этапе - Государственная Регистрация. Даритель вообще не был уведомлен и не присутствовал и не подписывал никаких документов на втором этапе. Вопрос. Считается ли Договор дарения ничтожной сделкой, если в момент государственной регистрации Даритель не присутствовал? Почему права собственности на землю и дома в котором он остается проживать перешли Одаряемым в момент государственной регистрации без его подписи? Прошло 6 лет, Одаряемые на земле (земельный участов в центре города) ни разу не появились и участок приходит в запустение. А дому более 80 лет. Одаряемые просто ждут когда Даритель отправится дорогу дальнюю и помощиматериальной не оказывают. Земельный участок обрабытавает брат и следит за пожароопасной обстановкой. У дарителя остался сын от первого брака, которому отец собирался оставить долю, и которой он лишился в связи договора дарения. Второй вопрос. Считается сделка односторонней, если Даритель оставался проживать в непригодным для проживания доме после договора дарения и даже не думал о то, что он лишился прав на земельный участок и дом. В интернете http://departamentsud.ru/s-kakogo-momenta-schitaetsya-sobstvennostyu-po-dogovoru-dareniya/#s-kakogo-momenta-schitaetsya-sobstvennostyu-po-dogovoru-dareniya. Согласно информации некоторые суды считают, что дарение с сохранением права дарителя на проживание в подаренной жилплощади является возмездной сделкой и, вследствие того, ее нужно считать недействительной. В настоящее время назначено судебное заседание и Дарителю проводится судмедэкспертиза.

Какая сделка была совершена Оспариваемая или ничтожная? Россреестр имел право без подписи Дарителя проводить государственную регистрацию сделку в 2012.

Спасибо.

Юрист г. Москва
15.02.2019, 10:52

"Какая сделка была совершена Оспариваемая или ничтожная?"

Оспариваемая, так как факт невменяемости еще надо доказать.

"Россреестр имел право без подписи Дарителя проводить государственную регистрацию сделку в 2012".

Если в договоре дарения нет подписи, то не имел права регистрировать. Если есть, то регистрация проведена законно, т.к. Росреестр не уполномочен проверять заявителей на дееспособность.

Вам помог ответ?ДаНет
30.07.2018, 21:16
• г. Кострома

Может ли покупатель квартиры в многоквартирном доме не являться собственником той земли, на которой стоит многоквартирный дом?

Меня интересует, как оформляется земля при покупки квартиры в многоквартирном доме? Может ли покупатель квартиры в многоквартирном доме не являться собственником той земли, на которой стоит многоквартирный дом? Собственником был один хозяин на время покупки нами квартиры (+также мы купили с квартирой баню, дровеник, гараж), в 2 х квартирном доме в 2 этажа на земельном участке площадью 1500 кв.м., земля у продавца была в собственности, но даже при продаже нам квартиры, он утверждает, что земля до сих пор находится в его собственности, так как свидетельство на право собственности на земельный участок у него ни кто не отнимал, и только он один может распоряжаться всем земельным участком.

Согласно пункту 2 ст.23 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ-Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в частности земельный участок, на котором расположен сам дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение многоквартирного дома одновременно является свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество МКД.

Исходя из ЖК, получается при покупке квартиры, мы с супругом стали собственниками общего долевого имущества в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок 1500 кв. м? Спасибо.

Юрист г. Москва
30.07.2018, 21:40

Здравствуйте. Все зависит от статуса дома, если дом признан многоквартирным, то согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежат на праве общей долевой собственности.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность. Поскольку в вашем доме мало квартир, то вы дальнейшем можете определить порядок пользования земельным участком, например, подписав специальное соглашение со всеми собственниками дома. А вот отдельно приватизировать участок Вы не сможете, только все вместе в общедолевую собственность..

Вам помог ответ?ДаНет
05.02.2018, 15:12
• г. Ростов-на-Дону

Достаточным ли будет это основанием для оспаривания зарегистрированного права собственности?

Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена на основании документов, которые позже установлены недействительными, судебным актом, вступившим в законную силу. Достаточным ли будет это основанием для оспаривания зарегистрированного права собственности? И может ли выступать истцом в данном случае, лицо чье право нарушено документами установленными недействительными в судебном порядке, но не являющееся собственником земельного участка? Заранее спасибо.

Юрист г. Ульяновск
05.02.2018, 15:30

Здравствуйте.

Если вы в первоначальном иске о признании недействительными документов на основании, которых была произведена регистрация права собственности на земельный участок не указывали требование о признании регистрации права недействительной и в решении суда этого не указано, то вам надо будет обратиться с иском в суд о признании регистрации права недействительной, приложив к нему первоначальное решение.

Вам помог ответ?ДаНет
21.12.2017, 18:34
• г. Краснодар
₽ VIP

Вопрос: какая сумма госпошлины за каждый объект должна быть заплачена каждым наследником за регистрацию права собственности?

Здравствуйте!

Земля сельхоз. Назначений, разрешенное использование - для дачного строительства (в черте города). На ней дом и баня. На каждый объект есть свидетельство о собственности и регистрация в Росреестре. Собственник умер. По завещанию - два наследника по 1/2 от каждого объекта. Свидетельства о праве на наследство уже получены каждым наследником на каждый объект (по 1/2). Необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Вопрос: какая сумма госпошлины за каждый объект должна быть заплачена каждым наследником за регистрацию права собственности?

НК РФ Статья 333.33 п.1 подп.24:

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

НК РФ Статья 333.18 п.2:

...В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

То есть каждый платит по 350/2 за каждый объект?

Или:

НК РФ Статья 333.33 п.1 подп.22:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

(в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 02.11.2013 N 306-ФЗ) для физических лиц - 2 000 рублей;

Плюс НК РФ Статья 333.33 п.1 подп.24

Плюс НК РФ Статья 333.18 п.2

Тогда: за землю по 350/2 каждый, за дом 2000/2, за баню - 2000/2 каждый

Или же каждый платит по 350 за каждый объект? Или каждый платит за землю по 350, за дом по 2000 и за баню по 2000?

Пожалуйста, ответы со ссылками на правовые документы.

Юрист г. Самара
21.12.2017, 18:41
Это лучший ответ

Пошлина уплачивается пропорционально долям

[quote]"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 27.11.2017)

""НК РФ Статья 333.18. Порядок и сроки уплаты государственной пошлины

""1. Плательщики уплачивают государственную пошлину, если иное не установлено настоящей главой, в следующие сроки: 2. Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой.

""В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. При исчислении государственной пошлины следует руководствоваться следующим:

для физического лица размер государственной пошлины будет равен 2000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности;

для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества) - 350 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
21.12.2017, 18:48

Здравствуйте! ВЫ сами привели нормы, регулирующие размер и порядок уплаты госпошлины. Это нормы ст. 333.18 и ст. 333.33 НК РФ.Госпошлина уплачиватсяв размере 2000 руб за каждый объект недвижимого имущества пропорционально долям в праве собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кандалакша
21.12.2017, 19:02
Это лучший ответ

Добрый вечер.

Все правильно вам сказали в Росреестре. Вы платите не за регистрацию объекта, каждый из вас платит за регистрацию своего права на этот объект, а уж у кого какая доля в праве, значения не имеет.

Поэтому - [quote]Или же каждый платит по 350 за каждый объект. Или каждый платит за землю по 350, за дом по 2000 и за баню по 2000[/quote]

НК РФ

Статья 333.33 п.1 подп.22:

22) [b]за государственную регистрацию прав[/b], ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
21.12.2017, 19:39

[b]Вам правильно говорят в Росреестре в данном случае именно в Росреестре цена обьекта недвижимости не имеет значения, как у нотариуса, в данном случае госпошлина взимается за регистрацию права и внесения данного права в реестр прав собственников. То есть каждый собственник платит госпошлину именно за эту запись, а она не зависит какая там доля.[/b]

НК РФ Статья 333.33 п.1 подп.22:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества,

Вам помог ответ?ДаНет
15.12.2017, 07:22
• г. Иркутск

Трассировка газопровода предполагает, что он пройдет по земельным участь.

Здравствуйте, помогите решить элементарную задачу по земельному праву (да, я неуч)...

Компания «Х» планирует проложить газопровод. Трассировка газопровода предполагает, что он пройдет по земельным участкам, находящимся в муниципальной собственности и предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование департаменту капитального строительства, по земельным участкам, находящимся в аренде и предоставленным в аренду сроком на 11 месяцев (1 земельный участок) и на 5 лет, а также по землям, государственная собственность на которые не разграничена. 1. Каким образом следует оформить земельные отношения? 2. Требуется ли государственная регистрация соответствующих соглашений, если срок строительства составляет 2 года 11 месяцев? 3. Как изменится ситуация, если срок строительства составит 5 лет?

Юрист г. Чита
15.12.2017, 07:23

Здравствуйте.

Решение задач юридического характера является платной услугой.

Оплатите ответ и Вы получите решение задачи.

Либо решайте самостоятельно, применив нормы права РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2017, 18:07
• г. Ярославль

Что делать, если пропущен срок для принятия наследства?

В 1993 году по Постановлению главы администрации города гражданину было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок в садоводческом товариществе для садоводчества, государственная регистрация права не производилась. В 2003 году собственник умер, а супруга не знала что нужно было в течение шести месяцев с момента смерти заявить о принятии наследства нотариусу. Таким образом срок для принятия наследства был ею пропущен. Однако она фактически пользуется этим участком как своим собственным и поддерживает его в надлежащем состоянии. Имеет ли она право на восстановление срока для принятия наследства или признания за ней права собственности на этот участок в связи с фактическим принятием этого наследственного имущества или в силу приобретательной давности?.. Из наследников первой очереди после смерти мужа является она и дети. На какой вариант из выше перечисленных ей лучше сослаться при подаче искового заявления в суд?

Юрист г. Омск
13.11.2017, 18:14

Здравствуйте. У Вас наследственные правоотношения, и приобретательная давность не имеет к ним никакого отношения. Суд откажет в признании права собственности по этому основанию.

Основание в вашем случае должно быть другое. — фактическое принятие наследства. Всего вам доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
13.11.2017, 18:21

Добрый вечер. Необходимо обратить в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В суд предоставите имеющиеся доказательства о фактическом использовании земельного участка, о затратах на его содержание.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иваново
13.11.2017, 18:33

Обращайтесь в суд либо с заявлением о восстановлении срока вступления в права наследования либо устанавливайте в суде факт принятия наследства. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Серпухов
13.11.2017, 18:56

Добрый день!

Супруге и детям совершенно не нужно восстанавливать срок для принятия наследства. Достаточно подать в суд заявление об установлении факта принятия наследства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
13.11.2017, 21:45

Здравствуйте, Леонид.

В данной ситуации нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования, и доказывать фактическое принятие наследства.

Если остались вопросы, обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
20.10.2017, 14:18
• г. Москва

Можно ли говорить о том, что этот земельный участок выбыл из владения собственника (государства?) помимо его воли?

Земельный участок со статусом "земли, государственная собственность на которые не разграничена" в 2010 году по подложным документам был незаконно поставлен на государственный кадастровый учет и прошел государственную регистрацию права собственности.

Можно ли говорить о том, что этот земельный участок выбыл из владения собственника (государства?) помимо его воли?

Ведь, согласно 122-ФЗ:

- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 2)

- К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относится, в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (статья 9).

Спасибо.

Юрист г. Волчиха
20.10.2017, 14:30

Здравствуйте Виктор! У Вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок... или это просто Ваше мнение... Что - бы так утверждать - нужно это обозревать..

Вам помог ответ?ДаНет
25.09.2017, 16:14
• г. Симферополь

Регистрация права собственности, кадастровые инженеры

Объясните пожалуйста, что это значит? Что это за случай?

Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

11. Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.

Юрист г. Княгинино
25.09.2017, 19:05

Добрый вечер! Земельная доля это не выделенный в натуре земельный участок, т.е. участок который не имеет установленных границ. Зарегистрировать можно земельную долю, которая не имеет установленных границ и не стоит на кадастровом учете как отдельный земельный участок с идентификационными признаками.

Вам помог ответ?ДаНет
21.09.2017, 07:38
• г. Томск

6. Изменится ли решение задачи, если моё право на земельный участок зарегистрировано как пожизненное наследуемое владение?

Постановлением Мэра г. Томска № 359 от 28.06.2000 г. Департаменту недвижимости Администрации г. Томска было делегировано право на совершение сделок с земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования г. Томск.

В 2007 г. управление земельных отношений Департамента недвижимости проводило проверку законности предоставления земельных участков в г. Томске.

В ходе проверки было выявлено, что по ряду земельных участков срок договоров аренды давно истек, арендная плата за пользование ими длительное время не вносилась, арендаторы этих земельных участков не обращались в Департамент недвижимости по поводу продления договоров аренды.

Управление земельных отношений направило этим арендаторам уведомления об отказе от договоров аренды.

В частности, такое уведомление было направлено и мне.

Мне был предоставлен земельный участок на основании договора аренды № 6778 от 11.03.1997 г. сроком на 3 года.

В уведомлении управление земельных отношений сообщало, что Департамент недвижимости отказывается от договора № 6778 от 11.03.1997 г., который считается расторгнутым с 11.03.2000 г. Департамент недвижимости также требует от меня освободить земельный участок в течение 2-х месяцев. В противном случае земельный участок будет изъят принудительно через суд с отнесением всех расходов на меня.

Получив такое уведомление, я оторопел. Никто из Департамента недвижимости ко мне непосредственно не обращался, земельный участок не осматривал, документы на него не запрашивал.

Постановлением Мэра г. Томска № 396 р от 25.02.2000 г., которое было принято в целях приведения земельных отношений в соответствие с действующим законодательством, на основании произведенной топографической съемки признавался утратившим силу п.1 Постановления Мэра г. Томска от 11.03.1997 г. № 315-з «О предоставлении гражданам земельных участков на правах аренды в районах городской постройки» в части предоставления моего земельного участка. Этим же постановлением (п. 2) указанный земельный участок мне предоставлялся на праве собственности.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена 10.04.2000 г., земельному участку присвоен кадастровый номер.

Вопросы:

1. Исходя из условия, определите органы, имеющие право на осуществление земельного контроля.

2. Каков порядок проведения проверки соблюдения земельного законодательства?

3. Правильно ли проведена проверка в данном случае? Если нет, то какие имеются нарушения?

4. Совершено ли мной земельное правонарушение – самовольное занятие земельного участка?

5. Как следует поступить мне в данной ситуации?

6. Изменится ли решение задачи, если моё право на земельный участок зарегистрировано как пожизненное наследуемое владение?

7. Изменится ли решение задачи, если я – индивидуальный предприниматель и земельный участок мне был предоставлен в связи с предпринимательской деятельностью?

Юрист г. Иваново
21.09.2017, 08:23

Консультации по подобного рода вопросам являются платными. Обратитесь к любому юристу на 9111 в аккаунт за помощью. Спасибо за обращение.

Вам помог ответ?ДаНет
08.07.2017, 11:01
• г. Красноярск

В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок,

В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, на котором размещен гараж? С меня взяли 2000 р за гараж и 2000 р земельный участок под ним Красноярский край Железногорск.

Юрист #5961665
Юрист г. Москва
08.07.2017, 11:17

Добрый день

Зависит от вида использования земельного участка

Налоговый кодекс РФ, статья 333.33

[quote]24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)[/quote]

За ергистрации прав на недвижимое имущесво государственная пошлина составляет 2 000 рублей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
08.07.2017, 21:23

Если на гараж у Вас не было зарегистрировано право собственности, то, соответственно, Вы и заплатили за регистрацию права собственности на гараж и за регистрацию права собственности на земельный участок под ним, два отдельных действия, две госпошлины.

Вам помог ответ?ДаНет
16.05.2017, 10:52
• г. Краснодар

Что это значит на простом языке? В Рос реестре не смогли открыть диск с межеванием, диск переделали

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) уведомляем Вас о приостановлении государственной регистрации прекращения права на земельный участок с кадастровым номером 23,2, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, с/т ",", № 22 и 39, и права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, с/т,, 22, и на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, с/т,, 39, документы на которую Вами были представлены 03.03.2017 г., о чем свидетельствуют записи в книге учета входящих документов 23/1/7,/60/2017-003, 003, 001, 000, на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, то есть до 20.06.2017 г., начиная с 20.03.2017 г. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно ч. 2, 3 ст. 41 Закона в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. На основании п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. При проведении правовой экспертизы установлено, что Вы обратились за государственной регистрацией прекращения права на земельный участок с кадастровым номером 23:66:000000:2 и за постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на образованные из него земельные участки. Однако постановка вновь образованных земельных участков на государственный кадастровый учет приостановлена. Учитывая изложенное, ставим Вас в известность, что для возобновления государственной регистрации необходимо: - устранить причины приостановления постановки земельных участков на государственный кадастровый учет. Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд (часть 12 статьи 29 Закона). Если в указанный срок не будут устранены причины приостановления государственной регистрации, Вы можете обратиться с заявлением о продлении приостановления не более чем на шесть месяцев однократно (часть 1 статьи 30 Закона). В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона)

Юрист г. Зеленоградск
16.05.2017, 11:06

Олег! Вам необходимо:

1. срочно продлить срок приостановки государственной регистрации на максимальный срок, для этого подать заявление в росреестр;

2. сдать документы для постановки на учет земельных участков в кадастровую палату (диск переделанный);

3. после получения кадастровых паспортов земельного участка (по п.2) сдать его в росреестр для государственной регистрации и подать заявление на возобновление государственной регистрации.

И еще-найдите государственного регистратора, у которого находится в работе Ваше регистрационное дело и уточните всю последовательность действий с ним.

Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
16.05.2017, 11:09

По русски это означает, что для проведения процедуры исключения из росреестра старого участка и включение в него вновь образованных участков не хватает каких то документов. Странно, что в письме не указали каких документов. Уточните у них. после предоставления недостающих документов регистрацию обязаны продолжить.

Вам помог ответ?ДаНет
16.04.2017, 15:05
• г. Тула

Обязательна ли государственная регистрация права собственности на дом и земельный ...

Необходимо составить договор дарения дома и земельного участка. На руках имеется свидетельство о праве на наследство по закону на дом и земельный участок соответственно. Обязательна ли государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок или договор дарения возможно составить на основании вышеуказанных документов?

Юрист г. Москва
16.04.2017, 15:08

Сначала нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на дом и землю, а только потом можно дарить. Договор дарения есть в Интернете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
16.04.2017, 15:13

Доброго времени суток!

Договор дарения можно составить и без документов о регистрации, но в любом случае, когда будете регистрировать договор дарения в Росреестре, придется зарегистрировать две сделки одновременно (право собственности по наследству и дарение). Соответственно, и госпошлину Вам придется заплатить за регистрацию своего права собственности, а одаряемому - за регистрацию своего права.

Удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Бакал
16.04.2017, 15:13

Здравствуйте! Если имеется свидетельство о праве на наследство, то договор дарения можно заключить даже без свидетельство о регистрации права. В этом случае право собственности по свидетельству о праве на наследство и переход права собственности по договору дарения будут зарегистрированы одновременно в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
03.04.2017, 15:41
• г. Саратов
₽ VIP

3. на данном земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым № нами не указанный в заявлении о выкупе земли,

В 2008 г. были куплены 7 зданий на торгах. Организация-продавец ликвидирована после торгов. Земельный участок, на котором находятся здания был в безвозмездном пользовании у организации продавца, площадь земли, кадастровый номер все есть. После покупки нами были оформлены здания в собственность, участок не оформляли.

В 2016 г. сделали рыночную оценку и понизили кадастровую стоимость, сделали привязку земли к нашим зданиям, но границы не уточняли, так как могло повлиять на стоимость (так сказал специалист, который понижал стоимость, что после выкупа поставят точные границы).

В 2017 г. обратились с заявлением о выкупе земельного участка в собственность, без торгов (так как на нем стоят здания, принадлежавшие нам на праве собственности) в местную администрацию. Пришел ответ, что продать не могут, так как:

1. правообладатель зем. уч. ликвидированная организация и за ней до настоящего времени закреплено право бессрочного пользования зем. участком.

2. границы зем. участка не установлены в соответствии с законодательством.

3. на данном земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым № нами не указанный в заявлении о выкупе земли, с просьбой предоставить документ подтверждающий право собственности на недвижимость?

Посмотрели в кадастре, получается на данном зем. участке по этому адресу числится жилой дом 39.кв.м, зарегистрированный на физ. лицо., к участку не привязан.

С 2007 года на э, это 19300 кв.м. кроме наших помещений никаких домов нет, участок огорожен.

Также, пришло письмо с управления федеральной службы гос. регистрации, кадастра (скорее всего обращалась администрация, чтоб прекратить право бессрочного полшьзования), что продавец должен вначале зарегистрировать свое право, и в случае ликвидации стороны договора, и что государственная регистрация возможно по решению суда.-Подскажите, как выкупить в собственность земельный участок у администрации?-Исключить с кадастра объект недвижимости, который там не находится, но числится по адресу, где и наши здания? И наши дальнейшие действия?

Юрист г. Серпухов
03.04.2017, 15:44

Надо обжаловать в суде отказ должностного лица передать Вам землю в собственность за плату в рамках ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ, как собственникам строений на земле. Ликвидированное лицо не может иметь прав, а потому собственник неправомерным образом бездействует не внося с реестр информацию о прекращении права, а также не внося в реестр информации об отсутствии указанного жилого дома на участке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
03.04.2017, 15:45

Доброго времени суток. Вы имеете право обратиться в суд с административным исковым заявлением согласно статье 218, 219 кодекса административного судопроизводства РФ и обжаловать отказ администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
03.04.2017, 15:56

---Здравствуйте, вопрос довольно сложный, а консультацию нужно готовить и это не те копейки котрые он стоит на сайте, поэтому, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим развёрнутую консультацию со ссылками на закон или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Удачи Вам, и всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #3312378
Юрист г. Ростов-на-Дону
03.04.2017, 16:16

Можете обжаловать действия администрации.

В суд с административным исковым заявлением обратитесь.

[quote]КАС РФ, Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.

4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.

6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.04.2017, 18:14

Добрый день!

Вы изложили весьма подробно проблемы. Но это ваше видение ситуации, а для ПРАВИЛЬНОЙ консультации нужно смотреть все ваши документы, изучать местное законодательство, вырабатывать правильный алгоритм действий. Извините, но за 124 рубля никто Вам ничего не посоветует. Кроме общего, не согласны, в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
03.04.2017, 18:44

Вначале вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением об исключении этого жилого дома с кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРП об этом жилом доме, предоставив доказательства что этого жилого дома фактически не существует.

Если со стороны Росрестра будет отказ то тогда придется в судебном порядке стст 218 и 219 КАС РФ оспаривать такой отказ

Только после исключения этого объекта недвижимости можно делать следующий шаг-ставить перед администраций вопрос о выкупе земли без торгов на основании ст 39.3 ЗК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
03.04.2017, 23:01

Здравствуйте.

Проблемы у Вас две.

[u]Первая[/u]: имущество, которого физически нет, стоит на кадастровом учёте. Для меня эта ситуация не ясна, поскольку она не ясна и для Вас. Вам дан был совет обратиться в органы кадастра с зачвлением о снятии ЖД с КУ. Вряд ли это получится, поскольку: собственник ЖД - не Вы; собственник ЗУ - не Вы; с 1 января 2017 года постановка и снятие объекта недвижимости с КУ осуществляется одновременно с регистрацией возникновения, перехода, прекращения прав на него. Полагаю, что с историей этой странной ситуации Вам придётся разбираться по существу и, в конечном итоге, прекращать право собственности некого ФЛ на ЖД и снимать объект с КУ Вам придётся в судебном порядке.

[u]Вторая [/u]Ваша проблема с регистрацией прав на ЗУ решается следующим образом. Следует обратиться в орган местного свмоуправления с заявлением об отмене административного акта о предоставлении несуществующей организации права бессрочного пользования ЗУ в связи с ликвидацией этой организации. (Действие этого акта и является препятствием к предоставлению Вам ЗУ в собственность. Ликвидация организации является основанием для прекращения его дейставия. Вот и всё). Откажут официально - обращайтесь в суд в порядке ст. 218, 219 КАС РФ. Оспаривать будете именно решение/бездействие уполномоченного органа местного самоуправления, а не кого-либо ещё.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
04.04.2017, 10:55

Через суд можно выкупить.

Но нужно не тормозить.

Поскольку ст. 219 КАС РФ гласит:

"Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов."

Нанимайте юриста.

Всё просто.

Вам помог ответ?ДаНет
17.02.2017, 17:14
• г. Смоленск

Исходя из этого всего почему с меня требую нотариально заверенный договор?

218 фз статья 42 часть 1

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

В соответствии с новым законом, нотариальному удостоверению теперь не подлежат сделки по продаже земельной доли (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 351-ФЗ "О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Напомним, с инициативой отмены нотариального удостоверения сделок по продаже земельных долей в мае текущего года выступила группа депутатов совместно с членом Совета Федерации Геннадием Горбуновым.

Обосновывая необходимость внесения изменений в действующее законодательство, авторы указывали, что исполнение обязанности по нотариальному удостоверению сделок по продаже земельной доли затруднительно для граждан в финансовом плане. Они также подчеркивали, что это позволит минимизировать расходы собственников таких долей, а также производителей сельскохозяйственной продукции.

Продаем участок в долевой собственности на двоих.

Исходя из этого всего почему с меня требую нотариально заверенный договор? Если в законе прописано за исключением сделок по отчуждению земельных долей укажите пожалуйста где прописано что он должен быть нотариально заверен.

Юрист г. Тюмень
17.02.2017, 17:19

[quote]Исходя из этого всего почему с меня требую нотариально заверенный договор? Если в законе прописано за исключением сделок по отчуждению земельных долей укажите пожалуйста где прописано что он должен быть нотариально заверен.[/quote] Если регистратор требует нотариального удостоверения сделки, напишите заявление на имя начальника Росреестра или сходите на прием.

Вам помог ответ?ДаНет
31.01.2017, 23:34
• г. Махачкала

Есть законодательства в связи проведением аукциона без регистрации права собственности?

Администрацией города образован земельный участок в границах городского округа, поставлен на кадастровый учет, статус временный. Администрацией объявлен аукцион на заключения договора аренды, право собственности за администрацией не зарегистрировано. Подпунктом 2 пунктом 8 статьи 39.11 установлено что землеьный участок не является предметом аукциона если на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

В данном случае земельный участок не разграничен? Есть законодательства в связи проведением аукциона без регистрации права собственности?

Юрист г. Челябинск
31.01.2017, 23:47

[quote]Администрацией города образован земельный участок в границах городского округа, поставлен на кадастровый учет, статус временный. Администрацией объявлен аукцион на заключения договора аренды, [b]право собственности за администрацией не зарегистрировано.[/b] [/quote]

Откуда Вы взяли последнее? НЕ может такого быть, если ЗУ в границах городского округа.

Вам помог ответ?ДаНет
29.01.2017, 21:33
• г. Оренбург

После этого (в январе 2017 года)

В черте населенного пункта имеется 2-х этажное здание жилого дома (принадлежит 2 собственникам на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2) на земельном участке, образованное путем раздела земельного участка на 2 части (исходный земельный участок принадлежит 2 собственникам на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2). На 1 этаже жилого дома был открыт магазин по продаже бытовых товаров. После проверки соответствующими органами наличие документов на функционирование магазина в здании жилого дома собственнику было предложено привести документы в соответствие с законодательством. Для чего была заказана проектная документация на реконструкцию 1 этажа жилого дома в нежилое помещение, в архитектурном отделе администрации района получено разрешение на реконструкцию. После этого (в январе 2017 года) был изготовлен технический план помещения и был отправлен в росреестр для постановки помещения на кадастровый учет. Увы, в ответ было получено приостановление с формулировкой - "1)согласно представленному техническому плану необходимо поставить на государственный кадастровый учет помещение с назначением "нежилое помещение" в здании с назначением «жилой дом» с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ: ХХ, что противоречит п. 7 ст. 41 Закона, согласно которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ

"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются." Подскажите, как нужно поступить, чтобы помещение 1 этажа жилого дома признать нежилым помещением с получением соответствующих документов.

Юрист г. Верещагино
30.01.2017, 06:16

В части вы правы, но существующая практика заставляет перводить жилое в нежилое. В ЖК РФ расписаны порядок и необходимые документы для перевода в нежилое помещение. Если конкретно помочь в вашей ситуации необходимы более четкие подробности. Обращайтесь на почту:yuriskonsult23opps@mail.ru

Вам помог ответ?ДаНет
29.01.2017, 21:03
• г. Махачкала

Земельный участок образован муниципалитетом в черте города,

Земельный участок образован муниципалитетом в черте города, и выставлен на аукцион без регистрации право собственности муниципалитета, является ли это нарушением? Подпунктом 2 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ указанно, что земельный участок не может быть предметом аукциона, если на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, как понять?

Юрист г. Москва
29.01.2017, 21:20

Земельный участок образован муниципалитетом в черте города, и выставлен на аукцион без регистрации право собственности муниципалитета. Мкниципалитет не регистрирует право собственности - если его образовали и участок не имеет стату временный а учтенный на кадастрвой карте - то все законно.

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2017, 16:24
• г. Воронеж

К кому нам по данному вопросу обращаться?

Просим дать разъяснение по вопросу закона ФЗ №218 ОТ 03.07.2016 г. ст. 41 п. 7

25 января 2017 г. мы трое хозяев решили обратиться в Мои документы по ул. Ростовская,34 г. Воронежа с просьбой: Участок в черте города Воронежа, построен в 1975 г. Все оформлено, имеем из БТИ техплан, свидетельство и на дом и на землю каждый хозяин на свои доли получили в ГУ. Теперь мы решили от долей уйти и перевести в квартиры. При чем в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок, БТИ применяет такой уже термин жилое помещение 1, жилое помещение 2, жилое помещение 3. Так при чем здесь ФЗ 218 ст.41 п. 7 "Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. КАКОЕ МЫ ОТНОШЕНИЕ ИМЕЕМ К САДОВОДЧЕСКИМ ИЛИ ДАЧНЫМ Нам не понятно. Прошу дать конкретное пояснение. Мы трое хозяев по мировому соглашению готовы оформить свои части дома и земли из долей в квартиры. К кому нам по данному вопросу обращаться? И можно так сделать чтобы у каждого хозяина был не доли, а квартиры по документам свой части? У нас частный дом одноэтажный.

Адвокат г. Липецк
25.01.2017, 16:49

Ув. Марина, указанного Вами ФЗ не существует.

Есть Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г.), п. 7 ст. 41 которой гласит "Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются".

Т.е. с 02.01.2017 г. не возможно зарегистрировать право собственности (и поставить на кадастровый учет) часть индивидуального жилого дома (жилых помещений, частей, квартир).

Возможно, есть Вариант признать жилой дом в судебном порядке, домом блокированной застройки, то в таком случае каждый из сособственников сможет зарегистрировать свое право на блок.

Но, для полного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить имеющиеся у Вас документы на дом и земельный участок.

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2017, 15:22
• г. Воронеж

К кому нам по данному вопросу обращаться?

Просим дать разъяснение по вопросу законаФЗ №218 ОТ 03.07.2016 г. ст. 41 п. 7

25 января 2017 г. мы трое хозяев решили обратиться в Мои документы по ул. Ростовская,34 г. Воронежа с просьбой: у нас участок с 1956 года имеется договор на безвозмездное пользование. Выданный еще в Сталинские времена. Участок в черте города Воронежа ул. Ползунова. Дом построен в 1956 и 1975 г дополнительные пристройки. Все оформлено имеем свидетельство и на дом и на землю каждый хозяин на свои доли. Теперь мы решили от долей уйти а перевести в квартиры. При чем в техническом паспортена жилой доми земельный участок, за инвентарным номером 3519 БТИприменяет такой уже термин жилое помещение 1, жилое помещение 2, жилое помещение 3. Так при чем здесь ФЗ 218 ст.41 п. 77. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. КАКОЕ МЫ ОТНОШЕНИЕ ИМЕЕМ К САДОВОДЧЕСКИМИЛИ ДАЧНЫМ Нам не понятно. Прошу дать конкретное пояснение. Мытрое хозяев по мировому соглашению готовы оформить свои частидома и земли из долей в квартиры. К кому нам по данному вопросу обращаться?

Юрист г. Уфа
25.01.2017, 15:37

Здравствуйте! Вы решили, как я понял, сделать выдел в натуре помещений, если так то составляете соглашение о выделе в натуре помещения и обращаетесь в БТИ. БТИ составляет техплан и ставят на кадастровый учет ваше помещение отдельно. В итоги вы получите кадастровые паспорта на каждое помещение. После этого вы обращаетесь в "мои документы" для внесения изменения в ЕГРП.

Если вы решили оформить жилой дом, как блокированный жилой дом - "таун-хаус", то вам надо через суд признать право собственность на реконструированный жилой дом. В итоге получите два документа отдельно, на каждый дом. Тем самым вы сможете уйти от долевой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение