Государственных прав на недвижимое имущество

Содержание:

  • Если мы обратимся в Суд, мы сможем заррегистрировать гараж в собственность?
  • Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • И высказывание государственного регистратора имеющего на руках перечисленные выше документы для регистрации,
  • Е. Имущество продадут без меня или перерегистрируют на другое имя, либо ещё что то?
  • И могу ли я не соглашаться с этим 11 пунктом по закону?
  • ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ ОБРАЩЕНИЯ В ОРГАН РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ На имущество в досудебном порядке.
  • Приобретательное право
  • Приостановление государственной регистрации квартиры
  • Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество
  • Договор дарения доли квартиры бабушки внучке
  • Можно ли такую доверенность для суда заверить у Управляющей компании или только у нотариуса
  • Требование перед подписанием ДУ.
  • Доверенность на застройщика для регистрации ДУ.
  • Имеет ли право стороннее физическое лицо заключив договор с хозяином квартиры.
  • Правомерно ли решение Администрации города?
  • Если я дал доверенность для суда адвокату может ли он совершить мошеннические действия с моей недвижимостью?
  • Переоформили квартиру без меня.
  • Нет ли в доверенности подвоха и опасности для меня.
  • Так же смущает зачем такой большой срок доверенности и зачем право передоверия.
  • И на сколько я знаю то
  • Текст заявления, как правильно написать, о том что при приобретении квариты с использованием материнского капитала,
  • Можно ли говорить о том, что этот земельный участок выбыл из владения собственника (государства?) помимо его воли?
  • Вернуть деньги за квартиру или квартиру.
  • Задача №1 В конце 2016 г. ПАО «Солнце» (продавец)
  • Этого достаточно, или еще что нибудь нужно делать?
  • Как узнать успели ли они за 3 дня (с 22.08 по 25.08) продать дом или нет?
  • У меня есть доверенность на дом могу я выстоновить домовую книгу если она утеряна, вот текст доверенности.
  • Достаточно ли этих документов для сделки?
  • Трактовка в доверенности
  • Соглашений с изменённой стоимостью или сроками сдачи жилья по такой формулировке?
01.08.2022, 10:36
• г. Екатеринбург

Если мы обратимся в Суд, мы сможем заррегистрировать гараж в собственность?

С мужем мы в браке с 2017 года. Он купил гараж в 2010 году, договор купли продажи нотариально заверенный. В собственность он его не оформил. В апреле мы подали заявлегия о регистрации права собственности. Регистрацию приостановили. Так как бывший хозяин должен подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Нашли бывшего хозяина, он не отказался сначала, а теперь тянет резину, то могу, то не могу. В Росреестре сказали обращайтесь в Суд. В договоре есть пункт " Покупателю или его уполномоченнуму представлено право быть представителем Продавца в Управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области по вопросам госуд. Регистрации первичного права собственности, перехода права на указанное имущество, договора купли продажи и внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если мы обратимся в Суд, мы сможем заррегистрировать гараж в собственность?

Юрист #9197189
Юрист г. Москва
01.08.2022, 10:39

Здравствуйте. Да, можете. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
01.08.2022, 10:40

Обращайтесь в суд, иначе точно ничего не зарегистрируете!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Минск
01.08.2022, 10:44

Анна, в Росреестре вам правильно предложили обратиться в суд, и затем на основании судебного решения (постановления) произвести регистрацию гаража. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2022, 11:48
• г. Тольятти

Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Имеется Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по наследству от июня 1999 года. Выданное Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Является ли этот документ достаточным для совершения сделок с квартирой в настоящее время?

Юрист г. Барнаул
26.01.2022, 11:50

Да, конечно. Документ абсолютно действителен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
26.01.2022, 11:52

Нужен и кадастровый паспорт на квартиру...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ртищево
26.01.2022, 11:54

Еще должен быть правоустанавливающий документ свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
26.01.2022, 11:56

Владимир, доброго дня. Этот документ нужен конечно, достаточно.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
26.01.2022, 12:07

Да, достаточно, главное чтобы покупателя устраивало.

До совершения сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение и др.) нужно запросить в любом МФЦ актуальную выписку из ЕГРН - на текущий год.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.01.2022, 12:16

Является достаточным, кроме того он для сделки не нужен. Нужны данные из него, которые указываются в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
26.01.2022, 12:44

Обращайтесь к нотариусу.

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2021, 05:13
• г. Нижний Новгород

И высказывание государственного регистратора имеющего на руках перечисленные выше документы для регистрации,

Отец после смерти матери в октябре 1991 г. вступил в право наследства по завещанию в 1992 г. Его мама, вступила по решению суда в права наследства, как вдова мужа погибшего на фронте в 1942 году. Отец её мужа в 1890 году получил земельный участок в г.Кисловодск пл.825 м 2 под жилищное строительство на праве частного бессрочного пользования и построил на нем жилой дом состоящий из двух лидеров А и литера Б. Соответственно в настоящее время правоустанавливающих документов на получение участка в собственность датированный 1890-1895 годом нет. Права собственности на земельный участки и недвижимое имущество начали оформляться на законодательном уровне только с 31 января 1998 года. Соответственно до этого времени в документах решения судов о вступлении в право на наследство о земле не упоминалось ничего. Считалось, что нельзя построить дом без разрешения о выделении в собственность участка земли, но документально на законодательном уровне это не оформлялось. В настоящее время, подав документы на государственную регистрацию земельного участка некотором расположен жилой дом и на который выданы в 2010 году и в 2021 году свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив свидетельство о вступлении в права по завещанию в МФЦ По г.Кисловодску Ставропольского края, государственный регистратор Росреестра расположенный в г.Пятигорске отказывает в гос. регистрации прав на земельный участок, требуя предоставить свидетельство права собственности на земельный участок выданный его маме, умершей в октябре 1991 г. когда ещё не было и органов государственной власти имеющие право выдавать такие свидетельства. Считаю, что действия государственного регистратора неправомерными, так как вступление в права наследства по завещанию было до 1998 г. и в настоящее время должно осуществляться в упрощённом порядке на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, кадастрового плана земельного участка, межевого плана земельного участка, свидетельства права собственности объектов недвижимости, расположенных на этом участке, а также Описи земельного участка (датированного 1930 г. зарегистрированного в БТИ г.Кисловодска, где указаны правообладатели этого земельного участка на праве частного бессрочного пользования в число которых входит один из правоприемников от которых его мама получила по определению суда права на наследство, но тогда в документах нигде не упоминался земельный участок на котором стоит жилой дом переходящий по наследству, т.к. не было законодательной базы для включения земельного участка в эти документы и соответственно почему сейчас эта процедура для данного периода вступления папы в наследство по завещанию в 1992 году осуществляется в упрощённом порядке. И высказывание государственного регистратора имеющего на руках перечисленные выше документы для регистрации, что обращайтесь в суд, являются незаконными или я в чем-то не прав?

Сам Андреев Григорий Никитич прибывший в г. Кисловодск для освоения территории Кавказских минеральных вод, а именно города Кисловодска и получивший по указанию императора Николая второго данный земельный участок в собственность под жилищное застройку на праве частной и бессрочного пользования построил данный жилой дом в 1895 - 1900 годах, был ранен в 1917 году и в присутствии нотариуса Кисловодского и 2 свидетелях составил завещание что все свое движение и недвижимое имущество завещает своим детям, но оригиналов подлиников документов в настоящее время предоставить или найти очень сложно, потому-что многие архивы царского правительства и работающих тогда государственных нотариусов прошедшие через революцию и гражданскую войну, а затем и Великую Отечественную войну найти сейчас просто невозможно, т.к. они не сохранились возможно. Кисловодск был в аккупации немцев в 1942 году. И факт того, что муж матери отца погиб на войне и мама осталась одна с четырьмя маленькими детьми на руках, о каких тогда документах права собственности было думать, когда детей нечем было кормить и отец в 10 лет с братом в 5 лет лазили в немцам в аккупированный санаторий за обрезками картошки, морковки и свеклы, чтобы не умереть с голоду, а теперь зарегистрировать право собственности на земельный участок предоставьте свидетельства права собственности, которое мама должна была сохранить в то трудное время - это цинизм высшей пробы для государственного служащего, отвечающего за исполнение законов или просто не знающего законы, которые были в то время. А требовать с пенсионеров в возрасте 88 лет обращения в суд и оплате с его пенсии государственной пошлины в размере 12000 р.это наше социальное государство так стоит на стороне пожилых людей старше 80 лет. Если сможете дать профессиональный ответ то напишите на почту mr.andreev.as@yandex.ru потому, что сотовый телефон в горном рельефа в доме плохо ловит МТС и ответить надо выходить из дома, при этом связь прерывается. Буду очень признателен. Александр Андреев.

Юрист г. Барнаул
29.09.2021, 05:17

Без обращения в суд данную проблему никак не решить. Попробуйте обратиться за защитой прав в прокуратуру. Прокуратура обязана помочь бесплатно, в том числе при подготовке иска и обращения в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
29.09.2021, 05:30

Здравствуйте,

Если нет документов на наследуемое имущество, право собственности нужно признавать в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
29.09.2021, 05:38

[quote]Соответственно в настоящее время правоустанавливающих документов на получение участка в собственность датированный 1890-1895 годом нет. [/quote] - это же Вы написали?!

Хотите подробных обсуждений - приходите на личную консультацию.

Вам помог ответ?ДаНет
12.09.2021, 23:42
• г. Симферополь

Е. Имущество продадут без меня или перерегистрируют на другое имя, либо ещё что то?

Скажите, может ли данная доверенность повернуться не в мою пользу, т. Е. Имущество продадут без меня или перерегистрируют на другое имя, либо ещё что то?

Уполномачиваю быть моим представителем по любым вопросам и вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, в организациях любой организационно-правовой формы, в оргагах государственной и муниципальной власти и управления, в соответствии с этим подавать различные запросы и заявления, ходатайства, , получать от всех лиц и организаций необходимые документы, дубликаты, справки, выписки, акты, свидетельства, постановления, удостоверения и другие документы, расписывать я и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Быть представителем в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РФ, в том числе Федеральной службе гос. регистрации, кадастра и картографии, органах осуществляющих межевание, кадастровый и технический учёт, инвентаризацию недвимого имущества, в ЕИРЦ, ГБУ, Мфц, центре Мои Документы, нотариальные конторах, архивах, с правом получения выписок из Егрн, копий правоустанавливающих документов, платить пошлину, сборы, обязательные коммунальные платежи, в связи с этим подавать заявления, дубликаты, постановления, свидетельства, расписывать я и совершать все действия связанные с выполнением данного поручения.

Юрист #8439809
Юрист г. Москва
12.09.2021, 23:47

Если в доверенности не указано что предоставляете право отчуждения имущества в форме продажи, дарения и тп, с правом получения денег - то никто не сможет переоформить Ваше имущество...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.09.2021, 23:59

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

При данной формулировки ответ: нет, отчуждение без вашего участия по закону невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2021, 09:08
• г. Магадан

И могу ли я не соглашаться с этим 11 пунктом по закону?

В заявлении о предоставлении земельного участка, купленного мной, есть пункт 11 Цытирую: Подтверждаю свое согласие, а так же согласие представленного мною лица, на обработку персональных данных (сбор, систиматизацию, накпление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распрастранение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а так же иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматезированном режиме, включая принятие решений на их основе органом, осуществляющим государственную ренистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целях предоставления муниципальной услуги.

ВОПРС; Что это за обезличивание, блокирование и уничтожение... И могу ли я не соглашаться с этим 11 пунктом по закону?

Адвокат г. Саратов
26.07.2021, 09:10

Это просто зашифровка сведений в целях их защиты в ситуации, когда уничтожать информацию нельзя, а организовать её правильное хранение невозможно или очень затратно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
26.07.2021, 09:13

[b][i]Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового ресурса![/i][/b]

Данные понятия содержатся в ст. 3 ФЗ РФ "О персональных данных":

7) [b]блокирование персональных данных[/b] - временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

8)[b] уничтожение персональных данных[/b] - действия, в результате которых становится невозможным восстановить содержание персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) в результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных;

9)[b] обезличивание персональных данных[/b] - действия, в результате которых становится невозможным без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных.

Данные действия входят в понятие "обработки ПД":

3)[b] обработка персональных данных[/b] - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

По этой причине удалить п. 11 согласия не получится.

[i]Успешной Вам недели![/i]

Вам помог ответ?ДаНет
16.05.2021, 13:33
• г. Грозный

ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ ОБРАЩЕНИЯ В ОРГАН РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ На имущество в досудебном порядке.

В определении суда, о возвращении иска заявителю указанно (исцы просят признать право собственности с просьбой указать что решение суда является основанием для регистрации прав собственности на указанный объект недвижимости: В соответствии с п 1 ч 1 ст 135 судья возвращает заявления ОДНО ИЗ ОСНОВАНИЙ УКАЗАНО! Истец не предоставил документы подтверждающие соблюдения до судебного разбирательство! Вывод суда! В своём исковом заявлении истец ссылается что спорное имущество было приобретено на основании договора оформленного в простой письменной форме. Однако из, предоставленных документов не усматривается, что истец обращался в Управление государственной регистрации в установленном законом порядке для оформления указанной сделки, и что в регистрации права ему отказали. (Пересмотрев это обстоятельство я не согласился и вот почему) Первое регистратор не является стороной спора, а исходя из пункта 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает досудебного порядка урегулирования споров, связанных с оспариванием зарегистрированного права, и как следствие у судов не имеется оснований для возвращения искового заявления или оставления его без рассмотрения.

Досудебный порядок урегулирования спора может быть предусмотрен только для спорящих сторон. При этом государственный регистратор не является стороной в материально-правовом споре относительно зарегистрированных прав.

Кроме того, в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в иных нормативных правовых актах, регламентирующих правоотношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отсутствуют положения, устанавливающие процедуру оспаривания принятых отказов в административном (внесудебном) порядке.

Таким образом, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не распространяется на такие споры, как споры о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, споры о недействительности сделок, споры, связанные с осуществлением государственной регистрацией прав. ВОПРОС Могу ли я это указать при вторичной подаче иска?

Юрист г. Ханты-Мансийск
16.05.2021, 13:39

На определение суда может быть подана частная жалоба!.

Определение на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #5486
Юрист г. Красноярск
16.05.2021, 13:41

Вы к кому иск предъявили, кто у вас ответчик?

Вы можете на определение суда подать частную жалобу и изложить все свои аргументы.

Либо заново подать иск. в надежде, что попадет к более грамотному судье.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.05.2021, 13:54

Здравствуйте, Александр!

У Вас варианта, а точнее три: 1. подать частную жалобу на определение о возврате иска, с указанием вышеуказанной аргументации; 2. подать иск заново; 3. сделать одновременно и первое и второе. Если что-то сработает, то впоследствии можно от одного варианта отказаться.

Из вопроса не ясно какой предмет иска, однако... да, ничто не мешает включить вышеуказанную аргументацию в исковое заявление при повторной подаче иска. Полагаю, что прежде чем тратить время на действия, лучше проконсультироваться со специалистом более предметно.

Вам помог ответ?ДаНет
14.05.2021, 12:11
• г. Москва
₽ VIP

Приобретательное право

20.05.2016 г. Управлением Реестра по МО в Единый государственный реестр правна недвижимое имущество была внесена запись о принятии на учет следующего бесхозяйного имущества: сооружения (подземный газопровод низкого давления), расположенного по адресу: МО, Химкинский район, г. Химки, ул. Садовая, дом 23 а протяженностью 100 метров; сооружения (подземный газопровод низкого давления), расположенного по адресу: МО, Химкинский район, г. Химки, ул. Верная, дом 12 г, протяженностью 375 м.Согласно выпискам Управления Федеральной регистрационной службы по МО, права на сооружения ни за кем не зарегестрированы, они числяться на учете как бесхозяйное имущество более полутора лет. По сведениям Территориального управления Россимущество по МО в департаменте имущественных и земельных отношений по МО данные объекты в реестре федерального имущества и имущества МО не числяться.Комитет имущественных и земельных отношений админитстрации города Химки обратилось в суд о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.1 - В каком случае право собственности на бесхозяйную вещь можно приобрести в силу приобретательной давности?2 - Раскройте содержание и проведите сравнительную характеристику понятий недвижимость по природе, недвижимость в силу закона и недвижимость в силу назначения?3 - Какое решение должен принять суд по данному делу? Мотивируйте свой ответ нормами гражданского права.

Фирма г. Санкт-Петербург
14.05.2021, 12:28

[b]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность[/b]

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

[b]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи[/b]

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
14.05.2021, 12:54
Это лучший ответ

Лидия, Доброго дня Вам!

Первый Ответ. Согласно ст. 234 ГК РФ, [quote]Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.[/quote]

Второй ответ.

[quote]Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».

«...имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».

«Недвижимость, недвижимое имущество – реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».

«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги»[/quote]

ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Объектами недвижимости в силу закона считают водные и воздушные суда.

Объектом недвижимости в силу закона считают предприятия.

Недвижимость в силу природы. Это земельные участки, и все, что с ними прочно связано.

Третий ответ.

Суд вынесет решение в пользу собственника, на или под земельным участком которого, находится газопровод.

Опираемся на нормы ГК РФ, о недвижимости. 133.1 ГК РФ, по единому недвижимому комплексу.

В соответствии с частью 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее – ГрК РФ), с учетом положений подпункта 6 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» газопровод относится к линейным объектам.

На основании пункта 3 части 4 статьи 36 ГрК РФ на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, не распространяется действие градостроительного регламента.

В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (часть 1.1 статьи 51 ГрК РФ).

Иск будет удовлетворён в пользу собственника земельного участка, скорее всего истцом будет "дочка" Газпрома.

С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.05.2021, 13:02

Добрый день.

1.Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Ст.234 ГК РФ.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

2.О понятии недвижимости смотрите ст.130 ГК РФ

[quote]ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Позиции высших судов по ст. 130 ГК РФ >>>

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)[/quote]

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

3.Если процедура по постановке бесхозяйного имущества соблюдена, прошел срок после этого, никто не заявил о своих правах, то с большой долей вероятностью суд удовлетворит исковые требования о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.

Смотрите ст.225 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
02.03.2021, 12:55
• г. Улан-Удэ

Приостановление государственной регистрации квартиры

Решением суда от 03.02.2012 года был удовлетворен иск о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и признано право собственности на супругов равных долях на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры №75-двухэтажного жилого помещения с цокольным этажом и гаражом, общей площадью 166, 6 кв.м, расположенной в жилом доме (указан адрес) согласно техническому и кадастровому паспорту.

Данное решение с момента вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда вступило в законную силу 11.03.2012 года.

Росреестр приостановил государственную регистрацию и пояснил что регистрация возможна если в судебном решении будет указано, что решение суда является основанием как для для государственной регистрации права собственности так и основанием для постановки на государственный кадастровый учет.

Суд своим определением отказался разъяснять свое решение так как разъяснение будет менять содержание принятого решения, что недопустимо. Что можно предпринять в данной ситуации?

Юрист #6862585
Юрист г. Симферополь
02.03.2021, 23:11

Стоит ли квартира на государственном кадастровом учете? Скорее всего, что проблема именно в этом, т.к., действительно, решение суда не является основание кадастрового учета, но служит документом для подготовки технического плана, который и будет основанием постановки объект на учет.

А по поводу регистрации права собственности - п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ - вступившие в законную силу судебные акты являются основание регистрации права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
28.12.2020, 07:36
• г. Москва

Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество

Мне необходима выписка/справка/сведения из реестра недвижимости прав на недвижимость (в Украине, если не ошибаюсь, называется Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество), а именно: нужна подробная информация от какого собственника к какому собственнику переходило домовладение, фамилия имя отчество и дата рождения. Вы такое сможете предоставить, если да то какая стоимость?

Юрист г. Киев
28.12.2020, 09:23

Можно, после Нового Года. Стоимость - 2838,53 грн.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
28.12.2020, 09:59

Вам надо обратиться в Росреестр и получить такую выписку, если не можете, обратитесь к юристу, услуга платная, юристы не имеют права указывать цену.

Вам помог ответ?ДаНет
12.11.2020, 22:30
• г. Орехово-Зуево

Договор дарения доли квартиры бабушки внучке

Моя мать хотела подарить долю своей квартиры своей внучке (по совместительству моей дочери), договор дарения доли был удостоверен нотариусом и представлен на государственную регистрацию. Государственный регистратор при внесении записи в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдал следующее: якобы такого объекта, как доля в праве собственности у моей матери ранее не было, а значит, она не могла передать те права, которых не имела ранее.

Хочу задать вопрос к вам, как такое вообще возможно и возможно ли вообще?

Юрист г. Тула
12.11.2020, 22:32

Это значит то, что Ваша мать не имела доли в квартире, получите выписку из Росреестр либо обратитесь за справками в Росреестр и там выяйсняйте, кто и как лишил Вашу мать своей доли без ее согласия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
12.11.2020, 22:36

Здравствуйте Данил. Возможно произошла техническая ошибка, нужно проверять документы и исправлять ошибку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Лениногорск
12.11.2020, 22:50

Возможен ещё один исход: доля квартиры принадлежит вашей матери на основании государственного акта о передаче жилья в безвозмездную собственность (акт о приватизации), однако этот документ не предъявлялся на регистрацию в Росреестр (возможно, в силу давности заключения акта), в связи с чем данных о правах Вашей матери на квартиру Росреестр не имеет. Матери необходимо обратиться в Росреестр со всеми имеющимися у неё на руках документами на данную квартиру и уточнить информацию у них.

Вам помог ответ?ДаНет
23.03.2020, 19:33
• г. Псков

Можно ли такую доверенность для суда заверить у Управляющей компании или только у нотариуса

Муж проработал год. ЗП не выплатили. Можно ли мне (жене) заверить такую доверенность в ЖЭУ с текстом от лица мужа:" представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, в том числе в государственных, муниципальных, общественных, административных и правоохранительных органах, прокуратуры, МВД и ГИБДД, налоговых органах, органах ЗАГС, нотариальных органах, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Управлении Федеральной регистрационной службы, службах судебных приставов-исполнителей, в органах, уполномоченных рассматривать административные правонарушения, а также во всех судах судебной системы Российской Федерации, в первой, кассационной, надзорной инстанциях судов общей юрисдикции, первой, апелляционной, кассационной инстанциях арбитражных судов, а также в Верховном суде РФ, в том числе при рассмотрении дел по существу, а также в кассационной, апелляционной и надзорной инстанциях, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, в том числе с правом подписания искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение или увеличение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заявлений ходатайств, в том числе об истребовании доказательств, заявления отводов, возражений против ходатайств, доводов, соображений лиц, участвующих в деле, заключение мирового соглашения на условиях по своему усмотрению, обжалование действий судебного пристава-исполнителя, обжалования решения суда и других судебных актов, с правом подачи и подписания кассационной жалобы и жалоб в порядке надзора, подписания заявлений о принесении протеста, с правом получения решений суда и жалоб в порядке надзора, правом получения исполнительного листа, предъявление исполнительного документа ко взысканию и отзыва исполнительного листа и других документов, требования принудительного исполнения судебного акта, для чего уполномочиваю подавать от моего имени заявления, представлять и получать все необходимые справки и документы, представлять доказательства, знакомится с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, участвовать в исследовании доказательств, задавать вопросы другим лицам, участвующим в делах, свидетелям и экспертам, давать устные и письменные объяснения суду, представлять свои доводы и соображения по всем вопросам, возникающих в ходе судебного разбирательства, пользоваться другими процессуальными правами, предусмотренными действующим законодательством, оплачивать следуемые расходы, с правом получения всех необходимых справок и документов во всех учреждениях и организациях, расписывать за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Юрист г. Москва
23.03.2020, 19:34

Можно удостоверить доверенность в жилищной компании.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.03.2020, 20:39

Здравствуйте, Ирина!

Да можно. Вместе с тем, на указанной Вами доверенности должна стоять подпись мужа, следовательно, доверенность в ЖЭУ должен заверять муж, а не Вы. Если есть цель выдать доверенность на все случаи, то в доверенности отсутствуют такие права, которые должны быть обязательно предусмотрены в доверенности, как:

1. получение присужденного имущества или денег;

2. представлять интересы Доверителя в арбитражных судах, в том числе по делам о несостоятельности (банкротстве);

3. право на передоверие;

4. оплачивать госпошлину.

Вам помог ответ?ДаНет
09.12.2019, 17:36
• г. Москва

Требование перед подписанием ДУ.

Помогите, пожалуйста.

Перед подписанием ДДУ, агент требует подписания доверенности.

Меня немного напрягают некоторые моменты в ней.

Можете подсказать, что особенно для меня, как покупателя недвижимости, этот документ?

Может посоветуете какие фразы надо просить агента сформулировать по-другому.

Будем благодарны за любую информацию.

Заранее всем спасибо.

Тест доверенности:

Город Москва/ МО, ______________________________ года.

Я, гражданин (ка) Российской Федерации ____________________, ___________________ года рождения, место рождения: ___________________, пол: мужской/женский, паспорт ______________, __________________ «_____»____________ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный (ая) по адресу: ____________, ул. _________, дом ____, квартира _____,

настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Российской Федерации Банникова Геннадия Николаевича, пол: мужской, 17 января 1960 г. р., место рождения: гор. Домодедово Московской обл., паспорт гражданина РФ 46 06 961419, выдан Управлением внутренних дел Домодедовского района Московской области 13.09.2005, код подразделения 503-017, зарегистрированного по адресу: Московская область, г. Домодедово, Подольский проезд, д. 10, корп. 3, кв. 69, и/или гражданку Российской Федерации Жукову Анастасию Андреевну, пол: женский, 23 февраля 1991 г. р., место рождения: город Москва, паспорт гражданина РФ: 45 10 991094, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Перово 23.03.2011, код подразделения 770-056, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 40, корп. 1, кв. 29, и/или гражданку Российской Федерации Телешеву Светлану Анатольевну, пол женский, 26 января 1980 г. р., место рождения: г. Солигалич Костромская обл., паспорт гражданина РФ 34 11 054215, выдан Территориальным пунктом УФМС России по Костромской области в Галичском районе 21.06.2012, код подразделения 440-009, зарегистрированную по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Чернышевского, д. 3, кв. 164, быть моими представителями во всех коммерческих и некоммерческих организациях и учреждениях, в центрах предоставления государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу:

- государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, расторжения указанных сделок и иных дополнительных соглашений к ним, заключенных от моего имени и за мой подписью;

- регистрации на мое имя возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на недвижимое имущество, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправление технических ошибок;

Все выше указанные действия совершаются в отношении объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений, в том числе Машино мест) расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 77:04:0002006:18075 по адресу: г. Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т. для чего предоставляю им право подавать от моего имени заявления, расписываться, получать все необходимые справки и документы во всех учреждениях и организациях, производить регистрацию документов, при необходимости ипотеки, ипотеки в силу закона, закладной) в территориальном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявлений на регистрацию, подачу дополнительных документов, в том числе заявлений о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлении технических ошибок, о дополнительном приеме документов, получать оформленные, зарегистрированные документы, в том числе зарегистрированные договоры, копии договоров и иных документов, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, получать зарегистрированные правоустанавливающие документы, уведомления, отказ в государственной регистрации, оплачивать необходимые платежи, пошлины, сборы, совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

Полномочия по данной доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком на 3 (три) года.

Адвокат г. Москва
09.12.2019, 19:12

А что именно Вас смущает в тексте доверенности? На личную консультацию Вы можете обратиться к адвокату или юристу по контактам, указанным в анкете.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.12.2019, 19:21

Обычная доверенность на регистрацию договора ДДУ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.12.2019, 20:01

Вообще не доверяйте подписание документов по регистрации права собственности и др. на неопределенные объекты, особенно при таких условиях.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
09.12.2019, 21:08

Доверенность нужна тогда, когда сам человек не может или некогда участвовать в сделке.

Если это не тка, то и не зачем давать, можете сами сходить..

Ну, ладно ДДУ..

А. зачем им право давать на регистрацию права собственности на свою квартиру...?

- "регистрации на мое имя возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на недвижимое имущество, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправление технических ошибок;"

Когда построится, то думаю найдете уж время самостоятельно это всё сделать...

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2019, 23:12
• г. Москва

Доверенность на застройщика для регистрации ДУ.

Есть ли риски для меня исходя из это заверенности на регистрацию дду?

Ато список полномочий меня пугает, да и еще с правом подписи.. Объясните пожалуйста есть тут риски или нет. Спасибо текс таков: представлять наши интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области,

Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам: государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: -------------------------------, а так же по вопросам государственной регистрации в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права

(ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от нашего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.

Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.

Редактировать.

Фурлет С. П.
Адвокат г. Москва
29.11.2019, 23:34

Андрей, здравствуйте!

Если Вы участник долевого строительства МКД и Вам этот самый застройщик предлагает подписать (выдать) такую доверенность, то это создает огромные риски для Вас в будущем быть обманутым этим застройщиком. Такую доверенность очень опасно подписывать, так как она почти полностью устраняет Вас от реальной реализации тех прав дольщика, которые установлены 214-ФЗ. Вам необходимо тщательно к этому подойти и обязательно выяснить для чего Застройщику такой неограниченный перечень Ваших полномочий, для регистрации договора долевого участия в Росреестре, столько их Застройщику не требуется. Будьте аккуратны чтобы потом не жалеть о выдаче такой доверенности.

Желаю удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2018, 23:36
• г. Самара

Имеет ли право стороннее физическое лицо заключив договор с хозяином квартиры.

Имеет ли право стороннее физическое лицо заключив договор с хозяином квартиры ввести обременение (обратившись за фиксацией обремененеия в государственный реестр прав на недвижимое имущество-квартиру) на данную квартиру что бы хозяин квартиры не смог ее продать без ведома стороннего физического лица?

Юрист #1758254
Юрист г. Пенза
18.11.2018, 23:38

Нет, у стороннего физического лица на это нет полномочий.

Вам помог ответ?ДаНет
06.11.2018, 19:21
• г. Новосибирск
₽ VIP

Правомерно ли решение Администрации города?

По договору аренды от 31.03.98 N 24-2430 А ООО ПКФ "А.Г. Обувьторг" сроком на пять лет предоставлен земельный участок площадью 20302 кв.м с кадастровым номером 35:24:1:7:412:70, 71, расположенный по адресу: город Вологда, Советский проспект, дом 131-а, для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и ведения производственной деятельности.

На основании постановления главы администрации города Вологды от 29.10.2001 N 3156 часть земельного участка площадью 4453 кв.м, ранее предоставленного заявителю по договору аренды, изъята, в связи с чем в договор аренды были внесены соответствующие изменения. Согласно пункту 1 договора с учетом изменений в аренду ООО ПКФ "А.Г. Обувьторг" переданы земельный участок площадью 1981 кв.м с кадастровым номером 35:24:1:7:412:70 и земельный участок площадью 13868 кв.м с кадастровым номером 35:24:1:7:412:71. Указанные изменения зарегистрированы 21.12.2001 государственным учреждением юстиции "Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Сторонами договора аренды 09.04.2002 подписаны дополнения и изменения к нему, в соответствии с которыми в аренду ООО ПКФ "А.Г. Обувьторг" по указанному адресу предоставлены земельные участки общей площадью 15849 кв.м, из которых земельный участок площадью 1981 кв.м предоставлен сроком на два года под устройство рынка.

В связи с продажей части принадлежащих ООО ПКФ "А.Г. Обувьторг" объектов недвижимости предпринимателям Щукину Е.Н., Богатыреву А.В., Самсонову Н.Л., ООО "Афалина" приобретатели обратились в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Вологды с заявлениями о предоставлении им в аренду земельного участка, расположенного под указанными объектами недвижимости.

Письмом от 08.07.2002 Администрация уведомила ООО ПКФ "А.Г. Обувьторг" о расторжении с 10.07.2002 договора аренды земельного участка площадью 1981 кв.м. Постановлением главы администрации города Вологды от 29.09.2003 N 3285 "О межевании и предоставлении земельных участков по Советскому проспекту, 131-а" было принято решение о проведении межевания земель по Советскому проспекту, дом 131-а. Предусматривается образование из земельных участков с кадастровым номером 35:24:0203009:0241 (предыдущий кадастровый номер 35:24:1:7:412:71) площадью 13479 кв.м и с кадастровым номером 35:24:0203009:0243 площадью 10446 кв.м земельного участка площадью 23925 кв.м, из которого в свою очередь должны быть образованы пять земельных участков, утверждены проекты границ образуемых земельных участков, определено их назначение, а также принято решение о предоставлении образованных земельных участков. Полагая, что названным постановлением проект границ утвержден с нарушением требований земельного и градостроительного законодательства, без учета фактически используемого для эксплуатации объектов недвижимости земельного участка, при отсутствии согласования границ с заявителем, которому земельный участок с кадастровым номером 35:24:1:7:412:70, 71 площадью 20302 кв.м предоставлен в аренду на основании договора от 31.08.98 N 718, ООО ПКФ "А.Г. Обувьторг" обратилось в суд.

Правомерно ли решение Администрации города? Каким образом должен осуществляться кадастровый учет земельных участков?

Юрист г. Краснодар
06.11.2018, 19:27

Если действительно в ходе межевания не были согласованы в установленном порядке границы участков со смежными пользователями, то это нарушение закона. И данное постановление подлежит признанию недействительным. Кроме того, при утверждении проекта границ должна быть учтена фактически используемая для эксплуатации объектов недвижимости земельного участка площадь (занятая непосредственно под самими объектами и необходимая для обслуживания объектов). Но все это подлежит доказыванию в суде.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности"

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 4 статьи 39 вносятся изменения.

См. текст в будущей редакции.

4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания "Российские автомобильные дороги".

(часть четвертая.1 введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

4.2. Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. Границы земельных участков считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления об их согласовании с приложением согласованного проекта границ земельного участка.

(часть 4.2 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 308-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 2 части 8 статьи 39 вносятся изменения.

См. текст в будущей редакции.

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

(часть 8 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2018, 19:53
• г. Ростов-на-Дону

Если я дал доверенность для суда адвокату может ли он совершить мошеннические действия с моей недвижимостью?

Если я дал доверенность для суда адвокату может ли он совершить мошеннические действия с моей недвижимостью? Подчеркнутая формулировка в доверенности такая: "Представлять меня и действовать в моих интересах во всех государственных, муниципальных и иных органах, учреждениях, организациях, в.т.ч. органах гс. власти и местного самоуправления, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, во всех судах судебной системы РФ" и еще смущает в конце доверенности формулировка: "...заключения мирового соглашения, для чего предоставляю ему право получать справки или иные документы, в т.ч. в органах регистрации актов гражданского состояния, и органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем-подписывать и подавать от моего имени различные заявления, ходатайства, жалобы, получать справки и документы..."

Адвокат г. Тула
28.10.2018, 19:55

А зачем вы такую доверенность давали сомневаетесь отзовите ее.

Вам помог ответ?ДаНет
02.06.2018, 07:17
• г. Краснодар

Переоформили квартиру без меня.

Зайдя сегодня на сайт nalog.ru, я к своему ужасу увидела, что на мою квартиру по адресу г.Краснодар, ... кем-то прекращено моё право собственности. Я не пойму как это могло быть. Я не продавала свою квартиру, в которой я прописана. Задолженностей у меня нет. Судов нет. Я не пойму что происходит. Это ошибка или кто-то переоформил мою квартиру? В данный момент я временно проживаю в Германии и по причине работы не имею возможности лично прийти. Мне очень нужна помощь. Как это остановить? Как анулировать сделку которую я не совершала? Что мне делать? Как проверить что с моей квартирой? Разве может такое быть, что при наличии "заявления о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя от... № ..." кто-то смог переоформить мою недвижимость? Оригиналы документов находятся у меня на руках. В квартире я прописана. Два года назад давала генеральную доверенность маме, после ссоры она мне её не отдала. Поэтому я подала в МФЦ заявление, чтобы без моего личного присутствия ничего не делалось.

Юрист г. Москва
02.06.2018, 07:38

[i]аннулировать сделку [/i] возможно только в судебном порядке.

Но для этого нужно иметь все доказательства и основания для подачи искового заявления в соответствующий суд.

Следует обращаться к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
04.06.2018, 12:49

Согласен с коллегой. Без представителя, находясь в германии вы не разберетесь. Что бы понять каким образом квартира выбыла из вашей собственности нужно через МФЦ делать запрос в Росреестр. После этого определятся с дальнейшими действиями.

Вам помог ответ?ДаНет
13.03.2018, 23:16
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Нет ли в доверенности подвоха и опасности для меня.

У меня вопрос такой мне выдал образец доверенности представитель застройщика, ни слишком ли много полномочий, ведь застройщик регистрирует только ДДУ а здесь получается что не только ДДУ. Нет ли в доверенности подвоха и опасности для меня.

За ранее спасибо. Вот текст доверенности, я не стал писать шапку, там только адрес представителя и перечислены доверенные лица с паспортами.

... всех вместе и каждого в отдельности быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая регистрацию прав собственности, договоров купли-продажи, договоров участия в долевом строительстве, всех дополнительных соглашений к ним, в том числе соглашений о замене стороны, договоров уступки права, соглашений о расторжении договоров, договоров отчуждения недвижимого имущества, договоров об ипотеке (залоге), последующей ипотеке (залоге), аренде (субаренде) недвижимого имущества, внесение изменений в Единый государственный реестр прав, снятие ограничений, обременений (ипотеки) с недвижимого имущества, погашения регистрационной записи об ипотеке, с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, подачи заявлений о возврате документов, о представлении дополнительных документов; для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления и документы, сдавать на регистрацию и получать документы после регистрации, в том числе Свидетельства о регистрации прав, в том числе Повторные, Выписки из Единого государственного реестра прав, справки формы 3 и другие документы, расписываться, уплачивать соответствующие государственные пошлины и сборы и выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением, с правом получения зарегистрированных документов.

Быть моими представителями во всех учреждениях и организациях по вопросу сбора документов, необходимых для выполнения указанного поручения, подавать от моего имени заявления, оплачивать госпошлины, представлять и получать документы, расписываться, а также выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Настоящая доверенность действительна в течение пяти лет со дня ее выдачи.

Юрист г. Казань
13.03.2018, 23:18

Нормальная доверенность, которую нужно удостоверить согласно ст.185-185.1 ГК РФ у нотариуса согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I. Нет тут опасностей. Разве что получать документы в Росреестре лучше самому лично. Там ведь оригинал договора вернут после регистрации права собственности. А его лучше никому не доверять от греха подальше.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
13.03.2018, 23:23

Здравствуйте, если вы выдаёте нотариальную доверенность согласно ст.185.1 ГК РФ только для подачи документов для регистрации дду, а также в дальнейшем для оформления права собственности на конкретный объект, то ряд полномочий указан излишне. Вы можете указать в доверенности лишь те полномочия, которые необходимы для совершения необходимых действий. Все остальное можете смело убрать из текста доверенности.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Пенза
13.03.2018, 23:40

Здравствуйте! В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Форма и реквизиты доверенности утверждены Письмом ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

Полномочия лишними не бывают. Если доверитель выдаёт доверенность с такими полномочиями, значит, это соответствует его интересам. В любом случае, доверенное лицо действует от имени и в интересах доверителя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
14.03.2018, 00:26

Здравствуйте, я бы не стала доверять свои полномочия по выданной доверенности, половину надо убрать, эта доверенность составлена в соответствии со ст.185 Гражданского кодекса РФ, но она не в вашу пользу а в пользу застройщика. Еще полномочия могут быть переданы другим лицам, зачем. И на срок пять лет, а почему так долго, дом еще не построен? Подпись ставить за вас, где в каких документах, не указана, должно быть без права подписи. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
14.03.2018, 05:32

Это генеральная доверенность, которая дает право представителю совершать от Вашего имени Вашего недвижимого имущества. Главное, что в доверенности нет права на получение денег от Вашего имени (ст. 185.1 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
16.02.2018, 12:27
• г. Москва

Так же смущает зачем такой большой срок доверенности и зачем право передоверия.

Собираюсь покупать квартиру в ипотеку от застройщика. Они сами регистрируют договор ДДУ в Росреестре, но для этого надо оформить доверенность на физ. лиц (6 человек). Меня смущает эта доверенность, суть такая:

То что я настоящей доверенностью уполномочиваю определенных физ. лиц

быть представителем во всех организациях и учреждениях Москвы и Московской области, а также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской обл., Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, органах (организациях), осуществляющих кадастровый и (или) технический учет объектов недвижимости и (или) инвентаризацию объектов недвижимости, иной организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или дополнительных соглашений к указанным договорам и/или соглашений о расторжении указанных договоров, регистрации права собственности в отношении объекта долевого строительства (квартира), условный номер..., расположенного в многоквартирном доме - корпусе..., по адресу... .

по вопросу государственной регистрации залога и иных обременений и снятия залога и иных обременений к вышеназванному договору в отношении объекта долевого строительства, а также регистрации ипотеки (залога) в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, в том числе государственной регистрации прав, удостоверенных закладной,

для чего предоставляю право подавать необходимые документы, справки и заявления, получать на руки все необходимые документы, включая причитающийся мне зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, закладную, кадастровый паспорт, выписки из ЕГРН и любые иные причитающиеся мне документы, с правом подачи заявлений о регистрации прав собственности, внесении изменений в записи ЕГРН, в том числе о приостановлении регистрации, в случае необходимости, об отказе (прекращении) государственной регистрации, исправлении технических ошибок и других необходимых заявлений и документов, для совершения вышеуказанных действий предоставляю право получить и предъявлять необходимые справки и другие документы, а так же оплачивать все необходимые платежи.

Настоящая доверенность выдана сроком на 5 лет с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам.

Так же смущает зачем такой большой срок доверенности и зачем право передоверия.

Адвокат г. Москва
16.02.2018, 12:40

Обоснованно спрашиваете. Излишние полномочия.

Если это не уступка, а договор долевого участия, то

надо убрать полномочия на:

договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или дополнительных соглашений к указанным договорам и/или соглашений о расторжении указанных договоров, регистрации права собственности в отношении объекта долевого строительства.

Право собственности тоже потом они будут регистрировать за Вас?

Если нет, то убрать.

Срок месяц. И Без передоверия, их и так там 6 человек.

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2017, 10:16
• г. Волгоград

И на сколько я знаю то

Здравствуйте, можно узнать

Мне надо в вузе перезаключить договор, договор оформлен на брата, который находится в другом городе, а ученик я, но у меня есть доверенность на право подписи, и есть доверенность от физического лица физическому лицу, но они не заверены нотариально. И на сколько я знаю то

"Доверенность выдается только в письменной форме. Если законом не предусмотрено, то никаких иных требований к документу не предъявляется. Но ГК РФ уточнил, что в некоторых случаях необходимо ее заверение нотариусом, например для распоряжения зарегистрированными в государственных реестрах правами (правом собственности на недвижимое имущество), для совершения сделок, которые требуют нотариальной формы (заключение договора ипотеки) и т. д."

И вот исходя из этого, хотелось бы узнать, обязательно ли доверенность эта должна быть заверена нотариусом, или можно обойтись и без него.

Юрист г. Москва
12.12.2017, 10:26

Добрый день!

Можете попробовать договориться с ВУЗом, но вообще только нотариальная доверенность признается, тем более если дело касается подписи в интересах другого лица. Так что скорей всего с Вас потребуют именно нотариальную форму, в силу ст. 185.1 ГК РФ.

Удачи в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2017, 16:07
• г. Екатеринбург

Текст заявления, как правильно написать, о том что при приобретении квариты с использованием материнского капитала,

Текст заявления, как правильно написать, о том что при приобретении квариты с использованием материнского капитала, дети не включены в Единый государственный реестр прав на надвижимое имущество.

Юрист г. Чита
30.10.2017, 16:08

Доброго времени суток

а куда Вам надо предоставить такое заявление?

Уточните для получения ответа

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
30.10.2017, 23:14

Вам нужно более подробно описывать вашу ситуацию чтобы мы смогли дать правовую оценку. Если вы не договариваете, соответственно у нас остаются вопросы без которых нельзя вам помочь.

Вам помог ответ?ДаНет
20.10.2017, 14:18
• г. Москва

Можно ли говорить о том, что этот земельный участок выбыл из владения собственника (государства?) помимо его воли?

Земельный участок со статусом "земли, государственная собственность на которые не разграничена" в 2010 году по подложным документам был незаконно поставлен на государственный кадастровый учет и прошел государственную регистрацию права собственности.

Можно ли говорить о том, что этот земельный участок выбыл из владения собственника (государства?) помимо его воли?

Ведь, согласно 122-ФЗ:

- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 2)

- К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относится, в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (статья 9).

Спасибо.

Юрист г. Волчиха
20.10.2017, 14:30

Здравствуйте Виктор! У Вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок... или это просто Ваше мнение... Что - бы так утверждать - нужно это обозревать..

Вам помог ответ?ДаНет
27.09.2017, 17:33
• г. Архангельск

Вернуть деньги за квартиру или квартиру.

Здравствуйте! Помогите мне с вопросом пожалуйста. У меня была квартира двухкомнатная в г.Воронеже, приехала продавать. Подала объявление в интернете и нашелся покупатель. С их стороны был адвокат (хотя я была неуверенна что он адвокат.) Подали документы на куплю продажу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нам назначали время и день прийти за документами. Но дело то в том, что деньги то мы ни получили за квартиру. Их "адвокат"нам сказал, что когда мы получаем все документы то тогда и деньги. Но нас обманули. Мы в этот же день обратились опять в реестр и объяснили ситуацию, на что нам сказали, что дело пока приостановят. Но все пошло ни так, они получили документы, они собственники а денег мы ни получили. Обращались в полицию, писали заявление но нам пришел отказ. Наняли адвоката, составили с ним договор 9.06.2017 г. и вот все эти месяцы уже мы ему высылаем деньги на суд который почти проходит каждый месяц. Он каждый раз перед судом нам говорит, что суд выиграем. Но так же все на одном месте, то он говорит туда подаст документы, то еще куда то подаст. И на каждое заседание надо высылать деньги. Я понимаю это его работа но...я так думаю что все это будет продолжаться незнаю еще сколько. Такое ощущение, что он ни слишком то и выполняет свою работу. Что делать незнаю больше. Подскажите прошу Вашу.

Юрист г. Екатеринбург
27.09.2017, 17:40

Дело в том, что адвокат не может подогнать или ускорить процесс, требуйте письменного ответа о его работе, просите процессы записывать на диктофон.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
27.09.2017, 17:40

Добрый день.

Если вы не доверяете адвокату, то можете отказаться от его услуг. В любом случае вы имеете право потребовать полный отчет о его деятельности. Вполне возможно, что он умышленно затягивает процесс. В этом случае вы можете расторгнуть с ним договор и потребовать вернуть деньги.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барыш
27.09.2017, 18:05

Доброго времени суток! Если считаете, что адвокат свою работу не выполняет, можете расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств.

Вам помог ответ?ДаНет
22.08.2017, 21:29
• г. Самара

Задача №1 В конце 2016 г. ПАО «Солнце» (продавец)

Задача №1

В конце 2016 г. ПАО «Солнце» (продавец) заключило с ООО «Шар» (покупатель) договор купли-продажи земельного участка. Земельный участок был сформирован (поставлен на кадастровый учет в границах категории земель «земли населенных пунктов») в 2004 году и приобретен в собственность ПАО «Солнце» в 2012 году.

В начале 2017 г. ПАО «Солнце» и ООО «Шар» подали в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на участок от продавца к покупателю, однако в середине 2017 г. получили отказ в регистрации, основанный на следующих доводах регистрирующего органа:

- на земельном участке расположен пруд;

- на землях, покрытых поверхностными водами, не может осуществляться формирование земельных участков;

- земельный участок ограничен в обороте в связи с нахождением на нем пруда;

- земельные участки, изъятые из оборота, не могут быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

ООО «Шар» решило обжаловать данный отказ регистрирующего органа в суде.

Руководство ПАО «Солнце» попросило юридическую службу оценить:

- необходимость участия ПАО «Солнце» в данном судебном деле;

- шансы ООО «Шар» (и ПАО «Солнце») на получение положительного решения суда;

- правовые риски ПАО «Солнце» в данной ситуации.

Задача №2

ОАО «Космос» в 2015 году была выдана лицензия на недропользование. В границах лицензионного участка, на который ОАО «Космос» получило права, расположена скважина, пробуренная в 1960 году, в 1994 году выведенная из эксплуатации и в 2010 году приобретенная в собственность ООО «Нефть» (право собственности на скважину было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В январе 2016 года ОАО «Космос» и ООО «Нефть» заключили договор аренды скважины на 11 месяцев.

В феврале 2016 года ОАО «Космос» запустило скважину в эксплуатацию. В Государственный реестр опасных производственных объектов была внесена информация о том, что ОАО «Космос» является организацией, эксплуатирующей скважину.

В октябре 2016 года ОАО «Космос» пришло к выводу, что эксплуатация скважины экономически нецелесообразна, в связи с чем обратилось в Ростехнадзор за согласованием временной приостановки эксплуатации скважины. Одновременно ОАО «Космос» обратилось к ООО «Нефть» с заявлением о досрочном прекращении договора аренды скважины.

Однако в декабре 2016 года в своем письме Ростехнадзор отказал ОАО «Космос» в приостановке скважины и потребовал провести работы по ликвидации скважины, а ООО «Нефть» перестало выходить на контакт, не согласовав досрочное расторжение договора аренды, а также не подписав акт возврата скважины по его истечении (ранее действовавшие телефоны общества не отвечали, из прежнего офиса ООО «Нефть» съехало, по адресу места нахождения не было обнаружено).

В январе 2017 года единственный акционер ОАО «Космос» не согласовал руководству общества расходы на ликвидацию скважины и предупредил, что в случае привлечения ОАО «Космос» к ответственности за невыполнение необоснованных, по мнению акционера, требований Ростехнадзора, произведет смену руководства ОАО «Космос».

Руководство ОАО «Космос» обратилось к юристу с просьбой:

1) Разъяснить, являются ли требования Ростехнадзора обоснованными и обязательными для ОАО «Космос» с учетом истечения срока действия договора аренды скважины, а также с учетом того, что требование Ростехнадзора изложено в форме письма?

2) Ответить на вопрос, при каких обстоятельствах ОАО «Космос», не исполняя требований Ростехнадзора по ликвидации скважины, не будет привлечено к ответственности?

Юрист г. Нижний Новгород
23.08.2017, 01:08

Эрик, а сами учиться не пробовали? Решение задач, оформление контрольных и курсовых работ, услуги платные. Обратитесь к выбранному юристу с личным сообщением. Удачи вам!

Вам помог ответ?ДаНет
17.08.2017, 16:35
• г. Новокузнецк

Этого достаточно, или еще что нибудь нужно делать?

Здравствующий! В рассылке пришло сообщение, что россиян могут лишить земельных участков, если они не зарегистрированы в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Несколько лет назад я провел межевание с помощью "федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (госреестра)",получил кадастровую выписку о земельном участке. Этого достаточно, или еще что нибудь нужно делать?

Адвокат г. Санкт-Петербург
17.08.2017, 18:02

Кроме получения выписки из кадастра нудно оформить кадастровый паспорт, зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Вам помог ответ?ДаНет
17.08.2017, 10:13
• г. Санкт-Петербург

Как узнать успели ли они за 3 дня (с 22.08 по 25.08) продать дом или нет?

Можно ли узнать точную дату купли-продажи жилого дома?

Добрый день!

Перед смерть мой отец написал доверенность на продажу своей доли дома. Заказав выписку о переходе прав, я увидела что доли с его братом оформлены 22.08, а умер он 25.08 того же года, последние дни лежал в больнице невменяемый (умер от алкоголизма). У брата с женой много связей, боюсь, что договор мог быть оформлен задним числом. Как узнать успели ли они за 3 дня (с 22.08 по 25.08) продать дом или нет?

Новый собственник, женщина, зарегистрировала права в Росреестре 30.09 того же года.

После смерти отца, были у нотариуса с мамой, но в права не вступила (дело же открыто наследственное?).

Если успели продать за 3 дня, то деньги за долю отца вряд ли ему отдали, не в больницу же приносили...

Знаю, что прошло много времени, тогда мы думали, что бесплоезно с ними связываться, повзрослела, решила разобраться всё-таки.

1. Вид объекта недвижимости: Здание

Кадастровый номер: 47:26:...

Адрес: Ленинградская область, р-н Тосненский, пгт Красный Бор,

2. Зарегистрировано:

2.1 правообладатель:... Владимир Васильевич

вид зарегистрированного права; доля в праве: Долевая собственность, 1/2

дата государственной регистрации права: 22.08.2005

номер государственной регистрации права: 47-78-29/...

дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 30.09.2005, рег.№ 47-78-...

2.2 правообладатель: ... Александр Васильевич

вид зарегистрированного права; доля в праве: Долевая собственность, 1/2

дата государственной регистрации права: 22.08.2005

номер государственной регистрации права: 47-78-29...

дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 30.09.2005, рег.№ 47-78-29...

2.3 правообладатель: ... Наталья Фёдоровна

вид зарегистрированного права; доля в праве: Собственность, целая

дата государственной регистрации права: 30.09.2005

номер государственной регистрации права: 47-78-29...

дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 08.10.2015, рег.№ 47-47/...

Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)

Адвокат г. Ростов-на-Дону
17.08.2017, 10:35

Для того чтобы узнать точную дату договора купли-продажи, необходимо ознакомиться с договором купли продажи прежде всего. Договор купли продажи имеется Росреестре, где регистрировалось право собственности на покупателя.

Вам помог ответ?ДаНет
29.07.2017, 13:58
• г. Самара

У меня есть доверенность на дом могу я выстоновить домовую книгу если она утеряна, вот текст доверенности.

У меня есть доверенность на дом могу я выстоновить домовую книгу если она утеряна, вот текст доверенности. Продать за цену и на условиях по своему усмотрению всю принадлежащую мне долю жилого дома и земельного участка находящихся адрес, подготовить все необходимые документы для предстоящей продажи, заключить предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, основной договор купли продажи, определять все условия указанных договоров и соглашений, в том числе с использованием покупателями средств материнского (семейного) капитала, а также средств ипотечного кредитования, производить как наличные, так и безналичные расчеты с покупателями по договору, с правом получения причитающихся мне от продажи денег, передать проданное имущество по передаточному акту или иному документу о передаче, зарегистрировать переход прав собственности на вышеуказанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для чего предоставляю ему право быть моим представителем во всех компетентных органах, учреждениях и организациях, в том числе в органах государственной власти и местного самоуправления, органах архитектуры, органах технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, в организациях осуществляющих оценку недвижимости, в любых кредитных организациях и учреждениях (банках) по вопросу безналичного расчета с покупателем за указанное недвижимое имущество, с правом открытие банковских ячеек (сейфов), помещения в них и получения из них вложений любого характера, жилищных кооперативах, жилищно-коммунальных органах, РЭУ, ЖЭК, органах осуществляющих кадастровый учет недвижимости, органах архивного хранения документов, налоговой инспекции, органах ЗАГСА, подавать и получать все необходимые документы, в том числе справки, техническую документацию, дубликаты, кадастровые паспорта, выписки, с правом подачи заявления об испрвлений технических ошибок, заполнять все необходимые формы документов, подавать и получать справки и иные документы, из дубликаты, в случае необходимости получать дубликаты право устанавливающих документов, запросы, удостоверения, выписки, постановления, подавать от моего имени все необходимые для выполнения настоящих поручений заявления, заявления на приостановку или отказа от государственной регистрации, возобновление государственной регистрации, заявления на снятие арестов, запрещение и обременения, любых других заболеваний, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП и государственный кадастр недвижимости, заявлений о выдаче информацией, оплачивать необходимые пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.

Юрист г. Москва
29.07.2017, 14:02

Здравствуйте!

Да, согласно текста данной доверенности, Вы вправе восстановить домовую книгу.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
29.07.2017, 14:03

Доброго времени суток Вам.

Да, в принципе есть функции по представлению интересов в администрации.

Так что можно попробовать

Желаю успеха в решении Вашей проблемы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
29.07.2017, 14:03

Согласно действующему законодательству по тексту указанной доверенности возможно восстановить домовую книгу и совершать другие необходимые для этого действия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #4818009
Фирма г. Москва
29.07.2017, 14:44

Добрый день, Александр! В тексте нет права на восстановление документов, только все операции, которые имеют отношение к договору покупки-продажи доли в доме. Так что вам отказали обоснованно.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ?ДаНет
15.05.2017, 19:40
• г. Краснодар

Достаточно ли этих документов для сделки?

Хочу купить земельный участок. У продавца на руках есть строительный паспорт 1992 года полученный при Украине. Также есть кадастровый паспорт и "выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющий проведённого государственных регистрацию прав". Достаточно ли этих документов для сделки? Е будет ли строительный паспорт проблемой?

Адвокат г. Краснодар
15.05.2017, 19:44

Добрый день!

Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок является Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Этот документ содержит информацию о правообладателе (правообладателях) и об обременениях.

Внимательно ознакомьтесь с документом.

Вам помог ответ?ДаНет
14.05.2017, 21:36
• г. Ижевск

Трактовка в доверенности

Оформил доверенность на дальних родственников на право оформления документов на мое наследство, ввиду того, что живу в другом городе. В доверенности имеется трактовка (при оформлении упустил из виду): Получать все необходимые справки и документы из органов записи актов гражданского состояния, делать от моего имени соответствующие заявления, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по вопросу (внимание!) регистрации сделки, права и перехода права собственности на мое имя на любое полученное по наследство недвижимое имущество, получит все зарегистрированные документы с правом внесения изменений в Единый Государственный реестр... Могут ли по этой трактовке продать или оформить на свое имя мое наследство?

Юрист г. Благовещенск
15.05.2017, 02:29

На себя оформить не могут, т.к. законодательство не позволяет совершать сделки по доверенности на самого себя, Т.е. тот кому поручили что-либо исполнить, не может на себя от имени доверителя что-либо оформить.

Но по сути, эта формулировка позволяет от Вашего имени совершить сделку, например на другое лицо.

Вам помог ответ?ДаНет
26.02.2017, 19:20
• г. Ростов-на-Дону

Соглашений с изменённой стоимостью или сроками сдачи жилья по такой формулировке?

Есть такая доверенность (образец) для регистрации ДДУ, выданная застройщиком (пункты пронумерованы мной):

Я (...) доверяю (список физ. лиц) (...) быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, органах местного самоуправления (...), а также во всех иных организациях и учреждениях по вопросам подготовки документов и регистрации в мою собственность любого недвижимого имущества, находящегося по строительному адресу: Московская область (...), с

1. правом регистрации договора участия в долевом строительстве

2. дополнительных соглашений к нему

3. соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору участия в долевом строительстве

4. договоров залога (ипотеки)

5. соглашения о расторжении зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, обременений для чего предоставляю право

6. подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о государственной регистрации

7. проводить все необходимые согласования

8. получать и предъявлять все необходимые справки, акты, документы и их дубликаты

9. сдавать документы на государственную регистрацию, в том числе сдавать необходимые дополнительные документы в случае приостановки государственной регистрации или исправления технических ошибок

10. вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения выписки из ЕГРП, всех необходимых зарегистрированных документов,

11. с правом уплачивать сборы и пошлины, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на два года, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Интересует следующее: квартира приобретается для жилья, т.е. продажа, переуступка и т.д. не планируются. Интересует, возможны ли какие-то мошеннические схемы со стороны застройщика, вроде выпуска доп. соглашений с изменённой стоимостью или сроками сдачи жилья по такой формулировке? В поиске попадался ответ юриста, где он советует дополнительно вставить следующий текст "В рамках настоящей доверенности представитель не вправе заключать и подписывать дополнительные и иные соглашения к ДДУ, совершать и подписывать иные сделки, влекущие изменение условий ДДУ, перемену лиц в ДДУ, передачу права собственности на объект строительства, указанный в ДДУ". Подскажите, какие из пунктов следует убрать/изменить, чтоб не дать застройщику полномочий, которые могут навредить дольщику.

Юрист г. Астрахань
26.02.2017, 19:27

Здравствуйте. В нашей жизни - возможно все. И совет того юриста - очень дельный.

А анализировать, что Вам убрать из договора в рамках бесплатной консультации - невозможно.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
27.02.2017, 18:17

Здравствуйте! Вам нужно с вашим вопросом очно обращаться к юристу нужно видеть документы по делу. А тогда уже и принимать решение.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение