Градостроительный регламент

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 03.12.2019)

1) Градостроительный регламент Н-ной территориальной зоны содержит вид разрешенного использования "для размещения объектов торгового назначения", однако по сведениям ЕГРН вид разрешенного использования зем. участка - "под нежилые строения", ввиду чего от архитектуры получен отказ на выдачу разрешения для строительства на данном участке нежилого здания - магазин. Как исправить данную ситуацию?

1.1.
Если Вы собственник земли идите в МФЦ пишите заявление для приведения в соответствие вида разреши использования земли в соответствие с регламентом. Или тем видом который Вы хотите.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
160
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Филиппова Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
адвокат онлайн
Сухоруков А. Я.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Некрасов В.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Кудрин О. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Лаврисюк И. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
адвокат онлайн
Медведев Д.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Бабешко А. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Воронцов Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
юрист онлайн
Симонов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
юрист онлайн
Калюжин А. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
юрист онлайн
Русальский К. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1
Россия
юрист онлайн
Старостина Я. Ш.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1
Россия
юрист онлайн
Дьяконов А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1

2) Мой частный дом стоит на земельном участке с многоквартирным, земля у МК не сформирована, находится в собственности муниципалитета. Весь участок оформлен в общедолевую собственность пополам: 1/2 мне как частнику, 1\2 МК. Мало того, что градостроительный регламент нарушен, так еще и объединены частная и госсобственность в долях. Моя земля под домом в единоличном пользовании оказалась в долях у муниципалитета, при том что дом не разделен на доли, 1 собственник. Может ли такое быть в природе?

2.1.
Такое может быть и бывает достаточно часто. У вас общая совместная собственность (не путать с долевой), то есть в вашем случае доли не определены. Половина ваша, вторая половина - муниципальная. Как вариант-производить раздел земельного участка (выдел доли), Скорее всего придется действовать через суд.
2.2.
Может один дом и на границе 2 стран стоять. Вам нужно поступить по части 4 этой статьи через суд:"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019) ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. За помощью в составлении иска можете обратиться в личку к любому юристу сайта. Всего доброго!

3) Получила отказ на строительство жилого дома в снт, т.к.
Не установлен градостроительный регламент, правила землепользования и застройки не разработаны на территорию снт.
В снт имеется проект организации и застройки.
Возможно ли вообще получить уведомление о соответствии?

3.1.
Добрый день. Это потому что у Вас земли сельхозназначения и можно строить только садовый дом. Если поменяется статус - назначение земли, то можно строить жилой дом.

4) Как в Крыму правильно оформить открытие торговой точки на собственном участке для ижс, хотя дом снесли, на участке нет жилого строения. Градостроительный регламент и др. акты еще не утверждены.

4.1.
Здравствуйте. Вам нужно открыть ИП или ООО потом получить коды ОКВЕД и лицензию или штраф и проверка за проверкой от контролирующих органов. Также есть и ответственность за незаконное предпринимательства по КоАП РФ и УК РФ. Вы какие документы оформили?

5) Требуется ли составлять градостроительный регламент на гараж 27 м 2 для подготовки документов в администрацию города на выкуп земли под гаражом. Гараж находится в гаражном кооперативе. Здание гаража оформлено в собственность.

5.1.
Нет, не нужно.

6) Итак, дамы и господа вопрос.
Участок относится частично к зоне Т 2 (автостоянки) и частично не отнесен ни к одной из зон. То есть на часть не распространяются градостроительные регламенты.
1. Какими законами регулируется процедура эксплуатации земли без регламентов,
2. а также каким образом получать разрешение на строительство, и что там можно строить.
Готов заказать обширную консультацию по этому вопросу.
Заранее спасибо.

6.1.
Вы действительно уверены, что зона свободна от градостроительных регламентов? Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; 2) в границах территорий общего пользования; 3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

7) У меня земельный участок в собственности стоит на кадастровом учете, 2500 кв.м, я хочу разделить его на два участка! 1100 и 1400 кв.м. Действует ли на раздел градостроительный регламент по минимальным и максимальным размерам ЗУ? В нашей территориальной зоне min 300 кв.м, а max 1000! Могу ли я совершить такой раздел?

7.1.
Вы вправе совершить раздел земельного участка на два, обращайтесь в местную администрацию за межеванием и разделом. Отказ в разделе на два участка может быть оспорен в суде. Закон Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ (ред. от 06.03.2014) "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" (принят ЗС КК 23.10.2002) НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

8) Земельный участок 25 га сельхозназначения (пастбище) включен в генплан города (как земли поселений под малоэтажное строительство и ИЖС), генплан утвержден в 2011 года. В 2012 году приняли и утвердили ПЗ, где земельный участок имеет градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий (СХУ). Какие мои действия для изменения вида разрешенного использования. По ПЗ они не установлены.

8.1.
Если генплан уже принят, то изменение происходит путем внесения изменения в генплан или в территориальную схему органами местного самоуправления. В этом случае публичные слушания уже не проводятся, но только в том случае, если участок входит в подходящую зону. Заявление • Кадастровый паспорт • Копия гражданского паспорта для физического лица • Выписка из ЕГРП для индивидуального предпринимателя • Выписка из ЕГРП для юридического лица • Правоустанавливающий документ на участок. Обращайтесь, могу помочь Вам в этом деле!

9) В нашем сельском поселении были приняты правила землепользования и застройки. Кадастровый паспорт на участок мне был выдан раньше. В нем указан один вид разрешенного использования. В соответствии с правилами З градостроительный регламент на зону, к которой отнесен мой участок, предусматривает несколько видов разрешенного использования. Могу я требовать внесения их в кадастровый паспорт. Спасибо.

9.1.
Можно. Удачи.

10) Земельный кодекс говорит, что собственники вправе самостоятельно, без дополнительных согласований выбирать вид разрешенного использования земельного участка. Гражданин купил участок с разрешенным использованием объекты торговли..., сделал там автостоянку. Как он может изменить разрешенное использование земельного участка на автостоянку? Т.н. градостроительный регламент ничего конкретного не говорит.

10.1.
В соответствии с п.5 ст. 35 Градостроительного кодекса Объект торговли и автостоянка относится к общественно-деловой зоне, таким образом в соответствии с Аб.2 п.2 ст 7 Земельного кодекса "Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования."

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение