Гражданский кодекс аренда - вопросы и ответы

Гражданский кодекс аренда

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Чем по ГК РФ аренда нежилого помещения отличается от аренды жилого помещения?

1.1. Здравствуйте, Виталий!
Если речь именно об аренде жилого помещения (а не о найме), то единственная особенность такого договора - это цель предоставления помещения арендатору, т.е. жилое помещение может использоваться исключительно для проживания граждан (п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ), следовательно, на основании договора аренды жилого помещения арендатор может предоставлять такое помещение по договору найма гражданину, который будет в нём проживать. В остальном отношения сторон по договору аренды как жилого, так и нежилого помещения регулируются одинаково: нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.

2. Чем по ГК РФ отличается аренда нежилого помещения от аренды жилого помещения?

2.1. Здравствуйте!
И договор найма, и договор аренды – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.

3. Ст 451 ГК РФ Ст 460 ГК РФ. На какой пункт договора аренды обратить особое внимание?

3.1. Существенными условиями договора аренды является в первую очередь сам предмет договора аренды, то есть то что арендуется должно быть точно описано.

4. В ЖК есть такая статья: Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Подскажите пожалуйста. Как снять в аренду или получить в пользование нежилое помещение под офис в таком помещении?

4.1. Здравствуйте.
Необходимо инициировать общее собрание собственников, на котором поставить вопрос о передаче (и условиях передачи) в аренду/пользование интересующего помещения.

5. У меня участок ИЖС. По середине его проходит газовая труба. Принадлежит Проведена она там очень давно, когда я не была собственником, аж 1972 году. Аренду за транзит газа мне никто не платил. В выписке отсутствуют все ограничения. Горгаз готов ее убрать, но за мой счёт. Вопрос. Могу ли я обязать их в судебном порядке перенести эту трубу по ст. 304, 305 ГК РФ? Если суд откажет, могу требовать компенсацию? И плату за транзит газа за последние три года и последующие года?

5.1. Можете, если докажете, что эта труба нарушает Ваши права.

5.2. Здравствуйте, Мария
Вы имеете право на получение арендной платы за три года и демонтаж трубы одновременно.

6. Договор аренды жилого помещения от (11.09.1997) года признается ничтожным на основании того, что был заключен до ввода жилого дома в эксплуатацию (31.12.1997) при этом, согласно введенному в действие части 1 ГК РФ от 01.01.1995 гражданину могло быть предоставлено жилое помещение только лишь по договору коммерческого найма. Правомерно ли это?

6.1. Добрый день
По сути можно сказать, что договор аренды и договор коммерческого найма это одно и тоже.

7. Договор аренды нежилого помещения. Арендатор просит нас заменить за счет арендодателя входную дверь (в границах арендованного помещения). В виду того что повреждения на двери появились из-за того, что кто-то пытался ее взломать. По договору Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование (ч.2 ст.209 ГК РФ). Можно полагать что на время аренды Арендатор является владельцем помещения и на основании 211 ГК РФ несет риск повреждения?

7.1. Добрый день, надо смотреть условия договора аренды, вообще согласно ст. 669 ГК РФ риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

7.2. Здравствуйте,
На Ваши вопросы юрист квалифицированно сможет ответить только после изучения подписанного договора аренды. Обращайтесь к юристу на индивидуальную платную консультацию.
Желаю Вам удачи и всех благ!

8. Один из содольщиков заключил договор аренды на свою комнату (порядок пользования не определён) против воли другого содольщика квартиры. Как доказать ничтожность договора сотрудникам полиции и выпроводить арендатора за пределы квартиры. Сотрудники полиции делают вид, что ГК РФ - не их полномочия и договор законен, т.е. арендаторы могут находиться в квартире на законных основаниях.

8.1. Здравствуйте! К сожалению Ваш вопрос решается только в суде.

8.2. [/quote]Права других лиц во владении имуществом, находящемся в долевой собственности, закреплены статьями 246 и 247 ГК РФ. Распоряжаться таким имуществом можно только с разрешения всех ее владельцев. Это является основополагающим условием при передаче своей части в наем на определенный срок.[quote] Вам поможет обращение в суд, т.к. вашего согласия другой собственник не получал на сдачу своей доли в аренду. При этом аренда должна быть на определенный срок. Тем самым он ущемляет ваши права.

8.3. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ваша проблема решается в судебном порядке.
Для инициирования процесса надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

9. В 2007 году мной был куплен дом у собственника на которого была оформлена бессрочная аренда земельного участка под строительство этого дома. Сейчас я хочу оформить собственность на этот участок. В соответствии со ст. 552 ГК РФ. Возможно ли это сделать и не будет ли противоречий ГК с ЗК?

9.1. Ст. 1 ЗК РФ - имеете такое право.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X