Гражданский кодекс жилое помещение - вопросы и ответы

Гражданский кодекс жилое помещение

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Чем по ГК РФ аренда нежилого помещения отличается от аренды жилого помещения?

1.1. Здравствуйте, Виталий!
Если речь именно об аренде жилого помещения (а не о найме), то единственная особенность такого договора - это цель предоставления помещения арендатору, т.е. жилое помещение может использоваться исключительно для проживания граждан (п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ), следовательно, на основании договора аренды жилого помещения арендатор может предоставлять такое помещение по договору найма гражданину, который будет в нём проживать. В остальном отношения сторон по договору аренды как жилого, так и нежилого помещения регулируются одинаково: нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.

2. Чем по ГК РФ отличается аренда нежилого помещения от аренды жилого помещения?

2.1. Здравствуйте!
И договор найма, и договор аренды – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.

3. Что является жилым помещением согласно гражданского кодекса.

3.1. Добрый день, согласно ст. 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3.2. Добрый день!

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

4. Договор аренды жилого помещения от (11.09.1997) года признается ничтожным на основании того, что был заключен до ввода жилого дома в эксплуатацию (31.12.1997) при этом, согласно введенному в действие части 1 ГК РФ от 01.01.1995 гражданину могло быть предоставлено жилое помещение только лишь по договору коммерческого найма. Правомерно ли это?

4.1. Добрый день
По сути можно сказать, что договор аренды и договор коммерческого найма это одно и тоже.

5. Может ли суд, в соответствии с нормами ГК РФ, признать выделением доли в натуре при 2-х сособственниках в коммунальной квартире, если они поделят на двоих в соответствии с долями 5 помещений (3 жилых комнаты и 2 помещения общего пользования), при этом оставив общими коридор и туалет. Можно ли это признать выделением долей в натуре или это подпадает под "определение порядка пользования долями".
Спасибо.

5.1. Добрый день. С введением в действие Жилищного кодекса РФ - с марта 2005 года, раздел в натуре жилых помещений в квартирах запрещен.

6. Такой вопрос. Бывший муж подал заявление о разделе счета на ком. Услуги. В однокомнатной квартире. Суд прошел. По решению суда основываясь на ст. 194-199 ГПКРФ решил исковые заявления удовлетворить частично. Установил оплачивать 1/2 доли общей площади жилого помещения. Сейчас пришла квитанция на оплату ЖКХ. Заметила, что счёт на оплату однакомнатной квартиры разделили. Это правомерно?

6.1. Суд присудил оплачивать Вам 1/2 коммунальных услуг, кроме тех, которые идут по показаниям приборов учёта. Поэтому, если Вам выставили за 1/2 часть за тех. обслуживание, то это правомерное разделение, в соответствии с решением суда.

7. Можно ли договором предусмотреть сроки расторжения договора по инициативе наймодателя меньшие, чем в статье 687 ГК РФ? Например что при невнесении платы за жилое помещение в течение 7 дней договор будет считаться расторгнутым.

7.1. Можно ли договором предусмотреть сроки расторжения договора по инициативе наймодателя меньшие, чем в статье 687 ГК РФ? Например что при невнесении платы за жилое помещение в течение 7 дней договор будет считаться расторгнутым.

Да, можно.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

7.2. Можете, так как норма ст. 687 ГК во взаимосвязи со ст. 683 ГК носит диспозитивный характер, то есть соглашением сторон может быть установлено и другое условие.

7.3. МОжно. В этом пункте речь о нанимателе. А Вы пишите о наймодателе.

Закон устанавливает возможность немотивированного одностороннего отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, для любой стороны. Для этого лишь нужно предупредить другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные сроки для уведомления, как увеличенные, так и сокращенные.

8. За оплату коммунальных услуг, в том числе, за водоснабжение и водоотведение, ответственность несёт собственник жилого помещения. 'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru' А как быть со ст. 292 ГК РФ и солидарной ответственностью?

8.1. В указанной Вами статье регламентированы права членов семьи, а не обязанности. Обязанности перечислены в ст. 31 ЖК РФ

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

9. Применима ли статья 359 ГК РФ в следующем случае. По договору найма между двумя физ. лицами сдавалась жилая квартира. Впоследствии стороны досрочно заключили соглашение о расторжении договора, зафиксировав в нем сумму долга по арендной плате и дату освобождения помещения. Можно ли удерживать вещи должника после этой даты в рамках Ст. 359 ГК РФ?

9.1. Не применима.
П. 1 ст. 359 не подходит, поскольку удерживаемая вещь не подлежит оплате
п. 2 ст. 359 не применим, поскольку стороны сделки не осуществляют предпринимательскую деятельность.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X