Договор аренды гражданский кодекс - вопросы и ответы

Договор аренды гражданский кодекс

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Ст 451 ГК РФ Ст 460 ГК РФ. На какой пункт договора аренды обратить особое внимание?

1.1. Существенными условиями договора аренды является в первую очередь сам предмет договора аренды, то есть то что арендуется должно быть точно описано.

2. В соответствии с комментарием к ст. 288 ГК РФ
Использование жилого помещения является целевым:
- для проживания собственника и членов его семьи;
- для проживания иных лиц с разрешения собственника на основании договора аренды, найма и т.п.
Является ли целевым использование земельного участка с разрешенным использованием под ИЖС при проживании в частном жилом доме иных лиц с разрешения собственника на основании договора аренды, найма и т.п.

2.2. Конечно же это целевое использование земельного участка. Проживать могут на основании договора аренды другие лица. Руководствуясь ст. 7 ЗК РФ, суды признают нецелевым использование земельного участка не в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель.

2.3. Статья 288 ГК РФ говорит лишь о правах собственника в части использования жилого помещения именно для проживания. Про земельный участок там нет речи. А использование земельного участка под ИЖС допускается для проживания в частном жилом доме с разрешения собственника. Это целевое использование согласно ст.7 Земельного кодекса РФ.

2.4. Это целевое использование. Проживать могут на основании договора аренды другие лица."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

2.5. В данном случае нет никаких сомнений, что это целевое использование земельного участка, это в полной мере соответствует положениям ст.288 ГК РФ.которую Вы прокомментировали. Так как есть разрешение собственника, есть договоры аренды, найма.

2.6. Да, проживании в частном жилом доме иных лиц с разрешения собственника на основании договора найма является целевым использованием дома (части дома) и участка. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

2.7. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник распоряжается в полном объеме своим имуществом по своему усмотрению.
Дом по ИСЖ, является жилым помещением, и в соответствии с ст.288 ГК РФ как раз для этого и предназначен.
Ваше желание соответствует целевому использованию.
Нецелевое если бардель будет там. или доменная печь.

2.8. В вашем вопросу произошла подмена понятий ст 288 ГК РФ целевое использование жилого помещения и целевое использование земельного участка Это не одно и тоже. Проживание в жилом помещении, которое согласно ст 16 ЖК РФ может быть частным домомом иных лиц, ни как не связана с целевым использованием земельного участка. Речь согласно ст 288 ГК РФ идет об использовании жилого помещения, коим является и частный дом.
Целевое же использование земельного участка это совсем другое
Статья 7 Земельного кодекса РФ гласит, что по целевому назначению земли делятся на категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

2.9. Добрый день! Целевым использованием земельного участка является использование его в соответствии с нормами гражданского, градостроительного, земельного и иного законодательства. К тому же есть такое понятие как правила землепользования и застройки МО. В нем указаны виды разрешенного использования участков в разных территориальных зонах. Виды должны соответствовать видам из классификатора, утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

В частности ИЖС там описывается так:

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений


Статья 288 ГК РФ, на которую вы ссылаетесь, говорит о том, что вы можете жилые помещения своего дома, сдавать по договорам.
Но если вы дом разделите на квартиры, то вы нарушите целевое использование земли. По смыслу определения по ст. 1 ГрК РФ жилой дом не может делиться на квартиры, пригоден для проживания одной семьи.

Всего хорошего!

2.10. Здравствуйте, на Ваш вопрос ответ содержится не в положениях ГК РФ, а в первую очередь в положениях ЗК РФ, согласно которым целевым использованием земельного участка является использование его по целевому назначению, виды целевого назначения земель перечислены в ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса. Участок, выделенный под ИЖС по своему целевому назначению относится к землям населенных пунктов Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам. а конкретно, к жилым зонам, предназначенным под застройку, поэтому, поскольку на участке построен жилой дом, это уже является целевым использованием земельного участка его собственником. А тот факт, что он этот дом сдает в наем третьим лицам вообще не имеет отношения к целевому использованию земельного участка, это как раз целевое использование жилого помещения, Вы немного неверно понимаете термин "целевое использование земельного участка".

2.11. Здравствуйте, это земли населенных пунктов... Что касается вашего земельного участка - он имеет целевое использование под жилищное строительство. Если дом - жилой - значит вы используете участок по целевому назначению. При этом - неважно, живете ли вы в доме вообще, главное что дом имеет статус жилого. Ст. 7 Земельного кодекса РФ


ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

2.12. Если данное проживание будет отражено в договоре аренды то возможно.
Целевое использование земельного участка согласно ст.7 ЗК и целевое использование жилого дома немного разные понятия, поэтому все должно быть отражено в договоре аренды.
Целевое использование з.у. направлено на установление права возводить строения в соответствии с ври з.у., а
собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Ст.288 ГК РФ.

3. Договор аренды жилого помещения от (11.09.1997) года признается ничтожным на основании того, что был заключен до ввода жилого дома в эксплуатацию (31.12.1997) при этом, согласно введенному в действие части 1 ГК РФ от 01.01.1995 гражданину могло быть предоставлено жилое помещение только лишь по договору коммерческого найма. Правомерно ли это?

3.1. Добрый день
По сути можно сказать, что договор аренды и договор коммерческого найма это одно и тоже.

4. Договор аренды нежилого помещения. Арендатор просит нас заменить за счет арендодателя входную дверь (в границах арендованного помещения). В виду того что повреждения на двери появились из-за того, что кто-то пытался ее взломать. По договору Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование (ч.2 ст.209 ГК РФ). Можно полагать что на время аренды Арендатор является владельцем помещения и на основании 211 ГК РФ несет риск повреждения?

4.1. Добрый день, надо смотреть условия договора аренды, вообще согласно ст. 669 ГК РФ риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

4.2. Здравствуйте,
На Ваши вопросы юрист квалифицированно сможет ответить только после изучения подписанного договора аренды. Обращайтесь к юристу на индивидуальную платную консультацию.
Желаю Вам удачи и всех благ!

5. Один из содольщиков заключил договор аренды на свою комнату (порядок пользования не определён) против воли другого содольщика квартиры. Как доказать ничтожность договора сотрудникам полиции и выпроводить арендатора за пределы квартиры. Сотрудники полиции делают вид, что ГК РФ - не их полномочия и договор законен, т.е. арендаторы могут находиться в квартире на законных основаниях.

5.1. Здравствуйте! К сожалению Ваш вопрос решается только в суде.

5.2. [/quote]Права других лиц во владении имуществом, находящемся в долевой собственности, закреплены статьями 246 и 247 ГК РФ. Распоряжаться таким имуществом можно только с разрешения всех ее владельцев. Это является основополагающим условием при передаче своей части в наем на определенный срок.[quote] Вам поможет обращение в суд, т.к. вашего согласия другой собственник не получал на сдачу своей доли в аренду. При этом аренда должна быть на определенный срок. Тем самым он ущемляет ваши права.

5.3. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ваша проблема решается в судебном порядке.
Для инициирования процесса надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

6. Могу ли я при обращении в опеку по месту постоянного жительства (не по месту регистрации) на законных основаниях (договор жилья на аренду) опереться на статью 20 Гражданского Кодекса РФ?

6.1. Поясните в чем у вас суть вопроса? Если в праве на обращение в опеку, не по месту регистрации, то да, вы можете обратиться к ним по месту фактического проживания.

7. Здание магазина и зем. участок под ним находятся у разных собственников. Договор аренды отсутствует. В данный момент собственник зем. участка подал иск на уплату неосновательного обогащения, ссылаясь на ст. 1102 ГК РФ за последние 3 года. Правомерны ли его требования?

7.1. Добрый день! Да, правомерны. Собственник вправе требовать плату за пользование его имуществом, если нет соглашения о безвозмездной передаче в пользование.

8. Если планируется передать имущество безвозмездно, можно заключить между гражданином и организацией договор безвозмездного пользования (ссуды).

В отличии от договора аренды, который прямо подразумевает возмездность такой сделки (статья 606 ГК РФ - арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное пользование), договор безвозмездного пользования наличие платы за использование имущества не предусматривает.

8.1. Здравствуйте, Наталья!

Можно, с учетом ст.690 ГК РФ:

Ссудодатель

1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то "законом" или собственником.

2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X