Ст гк рф 246 - вопросы и ответы

Ст гк рф 246

Краткое содержание

1. Дано: 4-комнатная квартира, у каждого собственника 1/4 доля собственности - вопрос - можно ли выделить каждую комнату, для того, чтобы ее сдавать? Ведь если не ошибаюсь, по ст 246-247 гк рф определен порядок распоряжения долями, но он не включает в себя других людей? А выдел возможен? И какой статус в таком случае приобретет квартира? Коммунальная? А если выделить счета?) и ссылочку на закон пожалста)

1.1. Выдел доли технический не возможен, а вот определение порядка пользования квартирой возможно путем подачи в суд заявления в порядке ст.131 ГПК
об установлении порядка пользования, и определить кто какой комнатой будет пользоваться, но с.у. ванная и кухня останутся в общем пользовании - квартира приобретет статус коммунальной квартиры, сдавайте на здоровье.

2. Известны ли судебные разбирательства по фактам, когда в квартире с долевой собственностью один из содольщиков, на основе существующего законодательства ставит на миграционный учет (заселяет) иностранных граждан, и при этом нарушаются права других содольщиков (ст.246 ГКРФ)? Буду признателен за ссылки.

2.1. Известны.
Вселение иных лиц вопреки общему согласию всех собственников незаконно.

3. Долевая собственность в общежитии. В общежитии, в котором я проживаю, часть площади приватизирована (общая долевая собственность). А 3\5 остались у муниципалитета, секция в документах сособственников числится как квартира. И нет указания на конкретные комнаты, т.е. нет выделения в натуре. Распространяется ли на отношения между всеми жильцами ст 246, 247 ГК РФ.

3.1. Вы же сами указываете, что владеете имуществом на праве общей долевой собственности, значит положения ГК РФ, указанные Вами, распространяются.

3.2. Здравствуйте, Мадина
Безусловно, положения статей 246-247 Гражданского Кодекса РФ распространяются на описанную вами ситуацию.

4. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Необходимо ли для разрешения размещения вентиляционной трубы на фасаде жилого многоквартирного дома, которую протянули с нежилого офисного помещения-100 процентов голосов в протоколе голосования? Но почему некоторые суды не требуют разрешения всех собственников? Чем ещё руководствоваться?

4.1. Добрый вечер! Стопроцентное согласие всех собственников МКД необходимо при реконструкции общего имущества МКД, это предусмотрено ЖК РФ. Устройство вентиляции не относится к реконструкции общего имущества, поэтому достаточно простого большинства. Либо нужно доказать, что это реконструкция.

5. Как оформить землю, если у нас половина дома. Соседка право собственности на дом и землю смогла оформить на основе решения сельского совета от 1998 года (ей в нем передали ее часть земли в собственность). А нам дали ответ "Согласно представленным Вами документов, а именно договором купли продажи 1/2 части домовладения, дает Вам полномочия для оформления земельного участка совместно со всеми совладельцами жилого дома согласно п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК; РФ".

5.1. Здравствуйте! В этом случае подавайте в суд исковое заявление о признании права на предоставление земельного участка в собственность.

6. У нас частный дом на 2-х хозяев. Вход с септика проходит через наш подвал. Уже два года (с момента смены собственника) как нас заливает сточными водами запах стоит жуткий, переодически его чистим оплата совместная. Мы решили сделать отдельный септик и просим их перенести часть трубы от общего септика в свой подвал но они отказываются и не позволяют нам демонтировать его с ссылаясь на ст.15 гкрф и ст.246 гкрф.

6.1. при отсутствии согласия соседей, вам необходимо решать вопрос в судебном порядке-основание иска ст.304 ГК.

7. На основании каких нормативных документов одному сособственнику запретить аренду комнаты другим сособственником в коммунальной квартире долевой собственности. Обращаю внимание на ст.245,246,247 и далее ГК РФ,а то многие юристы их не рассматривают и не понимают сути вопроса, к сожалению. Благодарю.

7.1. В коммунальной квартире запрета нет. Статьи,указанные вами не применимы. Многочисленная судебная практика СПБ именно так трактует этот вопрос.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X