Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

20 юристов сейчас на сайте
3140консультаций за 24 часа

Ст гк рф 250

Прошу разъяснить ч.3 ст.250 ГК РФ, неясно с какого дня следует отсчитывать процессуальный срок - три месяца: Со дня подписания договора купли/продажи недвижимости, или со дня государственной регистрации перехода права собственности?
Вопрос не так прост, как кажется. По новому закону договор купли/продажи не регистрируется, а, следовательно, он вступает в законную силу со дня подписания участниками сделки. Статья же когда говорит «При продаже доли» именно договор купли/продажи имеет в виду, ведь раньше он подлежал регистрации. Теперь же по новому закону регистрации подлежит лишь переход права собственности, но статья это не учитывает, и поэтому толковать ее сейчас можно двояко. И только судебная практика может внести ясность в этот вопрос.

Выводов, какие Вы делаете норма закона не содержит. "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя". Где здесь сказано о дате подписания договора или регистрации перехода права собственности? Если сособственником нарушено преимущественное право покупки, трехмесячный срок подачи иска исчисляется со дня, когда другой сособственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Добрый день. Коротко и ясно. 3-х месячный срок начинает течь с момента когда другой участник долевой собственности узнал о продаже доли на которую имел п ляетсоформреимущественное право покупки. А факт продажи оформляется договором купли продажи при условии передачи денег, который желательно оформить актом приема передачи. А когда покупатель оформит на себя право собственности-это уже другой вопрос. Из практики...

П. 1 ст. 250 гк рф. у меня эемля в долевой собственности, а часть дома в единоличной собственности. Надо ли предупреждать соседа о продаже своей доли зу и своего дома?

Здравствуйте У него преимущественное право выкупа Поэтому нужно сначала предложить купить ему указать цену и срок ответа А уже после этого продавать Кому угодно.

Здравствуйте. Да, Вам необходимо уведомлять второго собственника о продаже доли Земельного участка. Извещение можно направить почтой с уведомлением о вручении.

Доброго вам времени суток. В данном случае у соседа имеется преимущественное право выкупа поэтому нужно сначала предложить купить ему. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

Если в долевой собственности только земельный участок, кто уведомительный порядок, предусмотренный статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо соблюдать в отношении земельного участка. Если же дом в единоличной собственности, то такой порядок не требуется.

Здравствуйте! О продаже дома не обязаны предупреждать, а землю обязаны предложить выкупить, если откажется, то тогда можно продать постороннему.

Вопрос к Дияманди Елене Юрьевне что за статья 250 ГК РФ я посмотрела а это ст о банках.

Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Я-взыскатель. Мой должник является моим сособственником. Можно ли применить 250 ст. ГК РФ в исполнительном производстве при реализации его доли арестованного недвижимого имущества? Спасибо!

Если это имущество не является его единственным жильем или имуществом первой необходимости, то можно. Приставы, Как правило, сами продают арестованное имущество, если это возможно.

Ст 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Пожалуйста, может кто то разъяснить что значит ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ? Где даётся определение этого постороннего лица?

Здравствуйте. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Для чего определение, итак всё ясно. Эта статья применяется в том случае, если доля продается не собственнику доли в этой квартире, а другому лицу.

Постороннее лицо в данном случае, согласно логике указанной статьи, означает, что это лицо не входит в круг участников долевой собственности.

Постороннее лицо, это любое лицо, не являющееся участником долевой собственности применительно к данному объекту недвижимого имущества.

В законе очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во-первых, при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, и, во-вторых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли. Из этого следуют два практически важных вывода. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 250 ГК). В обоих случаях вообще нельзя говорить о преимущественном праве покупки. В первом потому, что именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них. Во втором потому, что доля никому не продается, а отчуждается иным способом (например, передается в дар), следовательно, нет и преимущественного права ее покупки. Сособственник может воспользоваться преимущественным правом покупки лишь тогда, когда он готов купить долю по цене, предложенной продавцом, и на прочих предлагаемых им условиях, которые должны быть равными. Если продавец назначает явно завышенную цену, не желая продать долю сособственнику, а после его отказа купить долю при продаже доли постороннему лицу сбрасывает цену, то это обстоятельство может служить основанием для применения последствий, предусмотренных п. 3 ст. 250, так как нарушено преимущественное право покупки. Поскольку преимущественное право покупки доли распространяется лишь на остальных (кроме продавца) участников общей долевой собственности, уступка этого права не допускается.

Постороннее лицо, которое не является собственником общедолевой собственности на продаваемое имущество. Спасибо за обращение.

Постороннее лицо - любое третье лицо, нея вляющеесе сособственником данного жилого помещения. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Как правильно написать--согласно ст.250 гражданского кодекса российской федерации, вы как участники долевой собственности, имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне доли в праве долевой собственности на земельный участок как участник долевой собственности. Но мне достался участок от общего участка как наследство-после смерти сына. Мы не как долевые собственники. Помогите.

Если вы хотите продать долю в праве собственности на земельный участок, который вам достался в качестве наследства, то вы в любом случае обязаны предложить ее купить другим участникам долевой собственности в соответствии со ст.250 ГК РФ, так что вы все правильно написали.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

" При продаже долевой собственности важна только ст. 250 ГК РФ. И ничего более" следовательно к договору купли продажи доли в жилом помещении не обязательно применять требования статей 549-558 ГК РФ?

Здравствуйте, указанные вами нормы применяются в любом случае при продажи недвижимости. При этом поскольку сделка с долями она подлежит нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток Требования применять также обязательно, кроме того, с июня 2016 г. сделки с долями оформляются только через нотариуса Удачи Вам. Анна Титова.

Проверяет ли регистратор Госреестра соблюдение ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части уведомления остальных владельцев долей.

Здравствуйте! Так как договор купли-продажи доли удостоверяется нотариально, то именно нотариус устанавливает соблюдение требований ст. 250 ГК РФ. Регистратор формально также может запросить доказательства уведомления.

Добрый день. Нет это не входит в полномочия Росреестра в данном случае поскольку договор должен быть удостоверен нотариусом и именно он должен проверить законность сделки.

Конечно. Продавец должен предоставить документы о том, что уведомлял совладельцев за 30 дней и они отказались от преимущественной покупки.

Добрый день, Ирина Проверяет, т.к. для оформления сделки с долями Вы должны обратиться к нотариусу, который и должен устанавливать факт надлежащего уведомления других собственников С уважением, Наталия Кирпикова.

Мне предложили купить долю в квартире, согласно ст.250 ГК РФ. В течении 1 месяца надо принять решение. Могу ли я торговаться и предлагать свои условия сделки?

Добрый день! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Доброго времени суток! Да, можете, но если продавец не будет согласен - придется выкупать на его условиях, либо отказаться от выкупа, в таком случае имущество (доля в праве) будет продано третьим лицам Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Можете, но это право Продавца не принять Ваши условия и в случае Вашего отказа продать 3 лицу на его условиях. Попробуйте обговорить рассрочку платежа.

Здравствуйте. Собственник вправе не идти на ваши условия, т.е он вправе продать за ту сумму, которая указана в уведомление. Спасибо за обращение на наш сайт.

Можете торговаться и предлагать что угодно. Однако продавец доли не обязаны менять свои условия. Может продать долю любому другому покупателю.

Добрый день! Торговаться, конечно же можете - если Вам нравиться заниматься этим делом. Но продавец не обязан идти на уступки и сможет продать свою долю третьему лицу по цене не ниже предложенной Вам в случае Вашего отказа либо молчания более месяца. Удачи Вам.

Вопрос о восстановлении нарушенных преимущественных прав покупателя - ст.250 ГК РФ.
Комната в коммунальной 3-х комнатной квартире: две комнаты в собственности, третья - в собственности города. Решение районного суда удовлетворило требования по восстановлению моего преимущественного права, аннулированию права собственности и записи в ЕГРП на предыдущего собственника и регистрации на нового собственника. Решение апелляционной жалобы не было разъяснено, а было короткое решение об отказе мне моих исковых требований, в том числе, не было решения об отмене моих прав на спорную площадь и отмене записи в ЕГРП на меня. В мотивировочном решении отмена моих исковых требований была основана на том, что в коммунальной квартире два объекта (мои две комнаты) являются отдельными кадастровыми объектами и, соответственно, не являются обще-долевой собственностью, поэтому, собственник не обязан был предлагать ее мне для покупки, а ст.250 ГК РФ не подходит, т.к. закон вступил в з/с 1 марта 2005 года, а продажа была в 2002 году. Кроме того, в суде присутствовала сестра бывшего собственника, которой собственник продал свою комнату, но остался там прописанным по настоящее время. Сам он не живет с 2013 года, она тоже никогда здесь не жила. Суд почему-то решал вопрос о продаже спорной комнаты уже этой сестры (собственницы), но не мои требования, обращенные к истцу, первоначально нарушевшему мои права. Мною было обнаружено много нарушений со стороны суда, но их просто игнорировали. Итак: решение было вынесено в ноябре 2015 года, а сегодня я узнала в МФЦ случайно о том, что я уже не собственница этой спорной комнаты, а собственница опять та сестра. При том, что я зарегистрирована на спорной площади и ни о каком исполнительном листе в решении суда не говорилось и дополнительных судебных заседаний тоже не было. Также, я не получала никаких уведомлений из УССП о возбуждении исполнительного производства. Теперь, передо мной стоит угроза от этой собственницы, которая имея на руках свидетельство о собственности, может в любой момент войти в квартиру и даже сломать дверь с участием (присутствием) полицейских, которым она отстегивает и ворваться в мое жилище, несмотря на то, что я живу в этой комнате и там мои вещи.
Вопрос: что мне делать в такой ситуации, куда мне обратиться, с чего начать, как наложить обеспечительные меры на запрет на эту комнату для бывшей-настоящей собственности, пока не выяснем как она все это сделала без уведомления мне. Т.к., она не имеет ключей ни от квартиры, ни от комнаты, а менты продажные ей за "мзду" помогают беспредельничать, есть вероятность вторжения ею в мое имущество, не исключаю кражи. Если у кого-нибудь есть опыт по таким сложным спорам, прошу, откликнитесь! Спасибо.

Обращайтесь с иском в суд о признании сделки недействительной и восстановлении нарушенных прав на покупку. В обеспечение иска просите суд наложить арест на данное жилое помещение.

Обратитесь к адвокату очно, так как нужно идти в суд и изучать материалы Вашего дела, а потом принимать решение о возможных вариантах решения Вашего вопроса.

Уважаемая Аля! Я готова Вас проконсультировать по Вашему делу, но только лично. По инету очень сложно это будет сделать. Много непонятного в Вашем вопросе. Позвоните мне по тел. 8-903-101-12-95. Я скажу сколько это будет стоить.

Еще раз здравствуйте! Я ознакомилась со ст.250 ГК РФ но мне не понятен факт один. Я сночала должна оценщика вызвать чтобы он оценил стоимость квартиры а потом уже в письменной форме извещать других собственников о продаже своей доли в квартире или сначала все таки известить собственников а потом уже оценивать стоимость квартиры?

Здравствуйте. Зачем оценку производить? Вы вправе сами поставить сумму, за которую хотите продать долю. Предлагаете другим участникам купить ее. Нет ответа месяц, продаете другому лицу, НО ЗА ЦЕНУ, КОТОРАЯ НЕ НИЖЕ ТОЙ, ЗА КОТОРУЮ ПРОДАВАЛИ ДРУГИМ УЧАСТНИКАМ НЕДВИЖИМОСТИ.

Предварительно вы должны оценить стоимость доли в общей собственности. Содержание извещения участников долевой собственности и форме направления извещения Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

В обход ст. 250 ГК РФ, доверенное лицо владелицы 1/2 (неразделенной) общедолевой собственности в нашем доме сначала оформило "дарение" 1/100 доли дома, заключив изначально притворную сделку, а затем заключило договор купли-продажи, в котором были указаны неверные даты - дата сделки купли-продажи - июнь 2015, а дата доверенности у "доверенного лица" - июнь 2016 г. Отсюда вопрос: вправе ли я как третье лицо (владелец другой 1/2 доли) подать исковое заявление о признании а) Сделки дарения ничтожной и б) О расторжении сделки купли-продажи в связи с незаконностью этой самой продажи в виду отсутствия у доверенного лица доверенности на проведение такой сделки и, наконец, какую госпошлину, точнее, какой ее размер мне придется заплатить только за признание сделок - 1) Ничтожной и 2) Недействительной - без требований денежных компенсаций и прочего - в рамках ст. 167 ГК РФ? Также требования о приоритетном правке покупки той 1/2 доли согласно ст. 250 ГК РФ тоже не будет - срок требования уже прошел, так как другая сторона преднамеренно умалчивала о сделке и не показывала документов.
Спасибо за ответ!

Просто так расторгнуть сделки без перевода прав покупателя на себя не получится. Сумму за проданную ей долю изначально нужно на депозит суда внести.

Купили часть дома сделали большой капремонт, скоро суд по основаниям ч.1 ст.250 ГК РФ, как лучше поступить чтоб не потерять вложенных затрат в ремонт (подать встречный иск? или еще что-то?) ,если истец переведет права доли дома на себя.

Здравствуйте, да, в данном случае имеет смысл подать исковое заявление о взыскании расходов на ремонт, но нужно подробнее разобраться в Вашей ситуации, чтобы ответить конкретно, по какому предмету и каким основаниям обращаться в суд.

Вы имеете право взыскать с него стоимость неотделимых улучшений, для чего вам надо произвести оценку и подать встречный иск.

Здравствуйте! Встречный иск подавать не стоит. Если, конечно, Вы не признаете первоначальный. Если не согласны с первоначальным иском, возражайте против его удовлетворения. В случае, если права по договору будут переведены на истца, свои вложения взыскивайте, как неосновательное обогащение.

Может ли суд удовлетворить только по основаниям ч.1,2 ст.250 ГК РФ исковые требования истца? Которая обратилась в трех месячный период после сделки договора купли-продажи, если долевому собственнику были отправлены уведомления, которые после истечения срока хранения были возращены почтой о чем имеются записи в экземпляре договора купли-продажи.

Здравствуйте. Может удовлетворить..

Если ответчики будут юридически грамотно возражать по ст.35 ГПК РФ. то не удовлетворит.

Здравствуйте! Если у Вас есть доказательства направления уведомления, то извещения считаются доставленными получателю.

А истец сумму, за которую была продана доля на депозит Судебного департамента уже внес?

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации соседи отказались от покупки продаваемой доли. Сейчас оформляю отказ документально, но соседи сообщили что у них просрочен паспорт. Они из Казахстана. Что бы подписать документ об отказе покупки могут ли они предоставить другие документы (кроме паспорта) подтверждающие их личность?

Если отказ будут делать нотариально,то только с паспортом.

Нотариус может попросить паспорт, заграничный паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

В ст. 250 ГК РФ говорится о возникновении преимущественного права покупки доли у собственников при продаже этой доли ПОСТОРОННЕМУ лицу. Возникает ли преимущественное право покупки у других собственников и надо ли их извещать, если доля продаётся одному из этих собственников? В ст. 250 об этом ничего не сказано. Имеет ли какое-нибудь значение, если один из собственников несовершеннолетний? И если все сособственники готовы выкупить долю, то кому будет отдаваться предпочтение? Или это право продавца решать кому продать долю?

Здравствуйте. Только согласно прямому толкованию

Кто сталкивался с ситуацией, когда ответчик по ст 250 ГК РФ уже получил деньги с депозита СД и намерен освободить спорную комнату, а выигравший истец не может зарегистрировать право собственности по причине волынки со снятием АРЕСТА. Есть ли какие "подводные камни" в такой сложившейся ситуации. Спасибо.

---Здравствуйте, и что у вас за вопрос к юристам? снимайте арест и регистрируйтесь. Всего хорошего.

Мне нужно продать комнату в секционном общежитии... Но ст 250 ГК РФ гласит о том, что нужно согласие владельцев, т.к. у них есть право первоочередной покупки. Все комнаты в секции приватизированы. Одна из владельцев комнат остальных не может мне написать отказ от покупки нотариально заверенный, в силу своей занятости и отдаленности от места продажи объекта. Как мне поступить?

Наличие отказа не обязательно. Если собственник в течение месяца не приобретет долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Суд вынес решение о переводе права покупателя комнаты ст 250 ГКРФ. В январе 2016 решение вступило в законную силу. Тянется волынка с Государственной регистрацией по причине приостановки. ЕСТЬ два мнения:
1) собственником становится гражданин со дня вступления в законную силу решения суда.
2) с Момента госрегистрации, как иные сделки

Уважаемые Юристы, Выскажите своё мнение пожалуйста о начале срока.

С момента гос регистрации права.

Применяются ли правила ст. 250 ГК РФ в случае, когда сособственник отдает свою долю в праве на имущество по соглашению об отступном?

Да, применяются. Смотрите Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102

Согласно ст. 250 ГК РФ я должен каждого дольщика уведомить о намерении продать долю. Исходя из этого, могу ли я уведомить одного из дольщиков и дождавшись его ответа (если он будет отрицательным) уведомить остальных?

да , можно, главное не меняйте условий сделки по цене

Здравствуйте! Уведомляйте всех сособственников одновременно, чтобы не затягивать время.

механизм уведомления (всех вместе или по одному с выжиданием срока) законодателем не определен, главное соблюсти процедуру уведомления лиц, имеющих право преимущественной покупки

Может как вам удобно. ст.250 ГК это не ограничено

Читала судебную практику по ст.ст.278,255,250 ГК РФ. Почему-то все истцы-взыскатели отказываются брать имущество в счет погашения долга и выставляют на торги. С чем это связано, что на торгах упадет стоимость?

Очень существенно падает стоимость в большинстве случаев.

Если через приставов имущество будет выставлено на торги, то есть некая процедура: происходит оценка имущества и назначается дата торгов. Если торги не состоялись, пристав назначает повторные торги со снижением стоимости на 15%. Если не состоялись и повторные, то взыскателю предлагается забрать это имущество, но уже за 75% от его стоимости. первого же взгляда видна хорошая экономия.

Согласно ст. 250 ГК РФ в редакции от 30.12.15 при продаже дома, принадлежащего одному из совладельцев в целом, но на совладельческом земельном участке нужно ли согласие остальных совладельцев?

Поскольку продажа дома отдельно от земельного участка не допускается, Вам нужно будет получить согласие совладельцев на продажу доли в земельном участке. При этом, с 1.01.2016 г. Сделки по отчуждению доли земельного участка должны совершаться в нотариальном порядке.

Вынесено решение по ст.250 ГК РФ о переводе права приобретателя. Решение не отписано и не вступило в законную силу. Арест на распоряжение в Росреестр наложен. Кроме того, пока шло разбирательство, у выселяемого родился ребенок, которого зарегистрировали.
Какие шаги надо предпринять, чтобы после вступления в законную силу решения выселить ответчиков. Вопрос задан от имени несовершеннолетнего собственника соседней комнаты, чьи права нарушены.

Добрый день! Напишите заявление в суд на получение исполнительного листа после вступления в законную силу решения, после чего исп лист отдадите судебными приставам, которые и примут меры к исполнению решения суда.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в квартире, участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме о намерении продать свою долю. Что подразумевается под фразой известить в письменной форме? Письмо на мэил является извещением в письменной форме? Я знаю, что подобные предложения должны делаться через нотариуса. Что делать, если получила извещение на электронную почту? Как лучше ответить, если сомневаюсь в твердости решения продажи доли, получив извещение подобным образом? Сомневаюсь в том, что лицо написавшее письмо-сособственник. Принимаются ли в Судебной практике извещения - письма по электронной почте, как действительные предложения о продаже доли?

Мэйл не подойдет. Направляйте письменное уведомление в произвольной форме, подписанное Вами на адрес места жительства других собственников (ст. 250, 165.1 ГК РФ)

Это может быть любая письменная форма. Как через нотариуса, так и письмо заказной почтой с уведомлением.Должны быть доказательства отправки. ст.250 ГК 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Нотариус для подачи уведомления не требуется (ст. 250 ГК РФ). Отправлять нужно почтой по адресу регистрации. По электронной почте - не пройдет.

"Что подразумевается под фразой известить в письменной форме? " Нужно в Росреестр предоставить при регистрации сделки согласно ст. 8.1 ГК РФ уведомление сособственника в квартире. Без уведомления регистрацию приостановят.

Исходя из судебной практика, извещение по электронной почте не может считаться надлежащим. Если Вы получили письмо по электронной почте можете не отвечать. Согласно п.3 ст.250 ГК РФ, сделка будет совершена с нарушение закона и может быть отменена, при Вашем желании

Предложение о продаже доли должно быть в письменной форме передано Вам в руки и Вы должны расписаться на данном уведомлении или посредством почтовой связи заказным письмом. При электронном предложении Вы не можете знать кто Вам сделал это предложение.

1. Уведомить надо заказным письмом с уведомлением, емал вы и сами придумать можете. Можете так же, курьером отправить. 2. Ни через какого нотариуса это не делается. Только вы. Как нотариус то уведомлять будет? )) 3. Вы должны, либо согласиться, либо отказаться. Либо, предложить свою выкупную цену. 4. Если есть сомнения в подлинности подписи, то можете потом это извещение оспорить в суде по тому основанию, что подписало уведомление не уполномоченное на то лицо. 5. В силу ст. 55 ГПК РФ, Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса. (абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ) 2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. В силу ст. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. 6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. 7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права, если вы докажете подлинность электронной переписки, то судом может быть признано такое доказательство - допустимым.

электронная почта не считается надлежащим извещением, либо под росьпись либа письмом с уведомлением по месту регистрации. к примеру в АПК Статья 123. Надлежащее извещение (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) 1. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 2. Гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации. 3. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, вручается лицу, уполномоченному на получение корреспонденции. 4. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; 3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации; 4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса. 5. В случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

Добрый день! Вы правильно все понимаете и мыслите. Только через нотариат и в письменном виде. Но в таких делах лучше перебдеть, чем не добдеть.

Уважаемая Наталья. Российская Федерация подписала Конвенцию ООН об использовании электронных сообщений в международных договорах от 23 ноября 2005 г. В данном документе, в частности, указано, что сообщение или договор не могут быть лишены действительности или исковой силы на том лишь основании, что они составлены в форме электронного сообщения. В данной Конвенции даются определения понятий "сообщение", "электронное сообщение", "составитель электронного сообщения", "адресат" и др., устанавливаются порядок определения времени и места отправления и получения электронных сообщений, порядок исправления ошибок в электронных сообщениях. В ч. 3 ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ закреплено, что документы, полученные посредством факсимильной, электронной или иной связи, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также документы, подписанные электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи, допускаются в качестве письменных доказательств в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или договором либо определены в пределах своих полномочий Высшим Арбитражным Судом РФ. Электронные доказательства в гражданском процессе могут существовать в различных формах: переписка по электронной почте, переписка в социальных сетях, переписка в программе "Скайп"; ICQ - централизованная служба мгновенного обмена сообщениями сети Интернет; сведения из локальной (корпоративной) компьютерной сети организации; сведения с официальных сайтов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет; электронный кошелек, т.е. электронный носитель, позволяющий хранить электронные деньги и осуществлять электронные платежи, а также устройство и программное обеспечение, позволяющее производить операции пополнения, хранения и перечисления электронных денег; различные государственные автоматизированные системы - ГАС "Выборы", ГАС "Правосудие" и др. То есть при отправлении Вам извещения от собственника письменная форма была соблюдена, поскольку законодательство признает электронную переписку в качестве документа, и ее можно использовать в качестве доказательства.

Здравствуйте. Это значит, что нужно изложить свое предложение о выкупе на бумажном носителе и обеспечить доставку извещения адресату. Это можно сделать самостоятельно, то есть вручить уведомление лично и под роспись, можно выслать по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения, можно оформить извещения у нотариуса - это самый надежный способ Утверждены решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 23 - 25 июня 2008 года (Протокол N 09/08) МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОВЕРШЕНИЮ НОТАРИАЛЬНОГО ДЕЙСТВИЯ О ПЕРЕДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЙ ГРАЖДАН, ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ДРУГИМ ГРАЖДАНАМ, ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ 1. В соответствии со ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы) нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам. Передача заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам осуществляется в целях выполнения предусмотренных законом требований при возникновении намерений у граждан, юридических лиц в реализации предоставленных им прав и обусловлена необходимостью сообщения о своих намерениях лицам, предусмотренным в законе. Совершение нотариального действия по передаче заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам осуществляется для получения подтверждения факта передачи адресату определенной информации, а также в случаях необходимости выполнения предусмотренных законом требований. Заявления могут быть различные по своему содержанию.

ст. 250 ГК предусматривает, что форма уведомления должна быть письменная, а не электронная, поэтому - только письмом - и желательно заказным, с обратным уведомлением - направляйте уведомление

Что подразумевается под фразой известить в письменной форме? Заказным письмом с описью лучше всего. Письмо на мэил является извещением в письменной форме? Нет, не является. Я знаю, что подобные предложения должны делаться через нотариуса. Что делать, если получила извещение на электронную почту? Ничего. Игнорировать. Как лучше ответить, если сомневаюсь в твердости решения продажи доли, получив извещение подобным образом? Определитесь точно. Сомневаюсь в том, что лицо написавшее письмо -сособственник. Возьмите выписку в Росреестре и развейте сомнения. Принимаются ли в Судебной практике извещения - письма по электронной почте, как действительные предложения о продаже доли? Нет, не принимаются.

Ст 250 ГК РФ. Продавец нарушил пункт 2. Определил цену продажи, уведомил и согласовал ее трижды, затем уклонился от продажи из-за неприязненных отношений с соедом и продал дороже третьему лицу. Именно эту ситуацию хочу рассмотреть по ст 1102 ГК РФ. Считаю, что обязан определить цену и предлжить. Поскольку перевод происходит по более дорогой цене продажи, хочу взыскать незаконное обогащение по причине умышленных мошеннических технологий на завышение. Получится ли?

Вам необходимо в судебном порядке отменять сделку, в связи с нарушением права на преимущественную покупку, дело выиграть возможно, но советую обратиться за помощью к юристу, самостоятельно можете не справиться

Рассматривается иск по ст. 250 ГК РФ. Сколько вносить на Депозит Судебного Департамента, помимо цены договора? Надо ли зачислить иные сборы, потраченные покупателем при покупке с нарушением п.2 ст 250 ГК РФ.

ВЫ обязаны доказать суду платежеспособность-ст250 ГК РФ-оплатив на счет УСД-цену договора

1 2 3 4 5
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение