Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

258 юристов сейчас на сайте
3958консультаций за 24 часа

Ст гк рф 292

Иск о прекращении права пользования жилым помещением на основании ст. 292 ГК РФ и иск о признании не приобретшим права пользования жилым помещением на основании ст. 70 ЖК РФ и п. 28 Постановления Пленума ВС РФ (отсутствие письменного согласия нанимателя на вселение) предъявленный к тому же ответчику от того же истца - это разные иски? (не откажет ли суд в принятии иска по основаниям ст.134 п. 1. пп. 2 ГПК РФ)

Один и тот же предмет исковых требований в данном случае, либо о признании утратившим право пользования жилым помещением. Удачи Вам.

Это разные иски, так как имеются разные основания для подачи исков. Если ответчик не вселялся вообще, то признается не приобретшим право пользования.

Это разные иски, так как исковые требования разные. В каждом иске Вам необходимо будет ссылаться и подтверждать разные обстоятельства. Само содержание требований указывает на это.

Насколько вероятно выписать человека через суд на основании ст.

292 ГК РФ при смене собственника? Если у человека нет другого жилья. Для уточнения, это жена бывшего собственника, была прописана на момент приватизации квартиры. На меня её муж оформил дарственную на квартиру. Сам от неё сбежал и выписался. Квартира в собственности почти 2 года. Знаю что квартира приватизирована. Но онаполностью слепая. Это что-то меняет?

Если она была зарегистрирована в квартире на момент приватизации, но не является собственницей, то наверняка - давала согласие на приватизацию. При данных обстоятельствах Вы не сможете ее выселить и "выписать", у нее пожизненное право пользования данной квартирой.

Насколько вероятно выписать человека через суд на основании ст. 292 ГК РФ при смене собственника? Если у человека нет другого жилья. Для уточнения, это жена бывшего собственника, была прописана на момент приватизации квартиры.

Вероятность велика,это право нового собственника - снять с учета,ст.209 ГК

Нереально, если она там проживает и отказалась от своего права на приватизацию. У неё право пожизненного пользования

Если она не писала отказ от приватизации с правом пожизненного проживания, то можно выписать в судебном порядке

Участвую судебном процессе в качестве ответчика. Истец на основании ст.292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ просит суд признать прекращенным право пользования жилым помещением и требует выселения. Со мной прописаны мои 2 е несовершеннолетних детей в возрасте год и два года. У них как и у меня нет др места жительства и регистрации. Их также признали ответчиками по делу, в лице законного представителя (меня). Подскажите на основании каких статей ГК РФ И ЖК РФ я могу подать встречный иск от имени детей, чтобы суд не принял решение о нашем выселении и снятии с регучета. Спасибо.

В этом случае подается не встречный иск, а возражения на иск. А по существу ответить невозможно, слишком мало информации.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника (в нашем случае жена), проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ, жена собственника жилого помещения имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Спорное жилое помещение находится в долевой собственности. Сособственником является бывшая супруга, которая настроена очень воинственно и не собирается пускать в спорное помещение кого-либо (сама при этом там не проживает). Другого жилья у новой семьи нет.
1) Может ли новоиспеченная жена проживать на доле супруга (конечно же с его согласия) без регистрации?
2) Если же проживание и пользование в указанных выше статьях подразумевает под собой именно регистрацию, то может ли муж зарегистрировать жену без согласия другого собственника?
3) В каком законодательном акте предусмотрено раскрытие понятия пользование и проживание?
4) В случае, если проживание без регистрации невозможно и регистрация без согласия другого сособственника также невозможна, то какие права есть у законной супруги? Неужели институт брака в этом случае никак не защищен?
Спасибо за ответ.

Регистрация возможна только при согласии всех собственников. Пользование жилым помещением - это и есть проживание. Если это возможно по метражу, то выделите долю в натуре. Тогда можно прописать в комнате.

Мне отец подарил дом и зем уч в 2000 г в дарственной имеется ст 292 ГК РФ.Мачеха подала на меня в суд о признание права пользования моего дома бессрочно тк на момент дарственной она была там прописана. Моего отца нет он умер в 2010 г. Мачеха пол года назад выписалась с моего дома. Я хочу продать дом. Имеет ли она право проживания в моём доме или она утратила проживания в связи с смертью моего отча?

Она его и не имела, если дом был приобретен отцом до брака с ней. Продавайте!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Новый собственник квартиры обращается в суд с иском о выписке из квартиры в порядке ст. 292 ГК РФ прежнего собственника и его несовершеннолетнего сына. Сыну, кажется, 16 лет. Сын - не собственник. Квартира была приобретена его отцом по договору купли-продажи до брака и до рождения этого сына.
Вопрос: нужно ли привлекать к участию в деле мать этого несовершеннолетнего, которая с отцом ребенка в разводе, в спорной квартире никогда прописана не была? Или достаточно отца (бывшего собственника) как законного представителя?
Спасибо за ответ.

Добрый день. В качестве третьих лиц вы можете привлекать кого считаете нужным.

Достаточно указать ребенка. В суде его интересы будет представлять родитель.

Применение ст.292 (ч.2) ГК РФ.
Добрый день. Квартира приватизирована в 2013 году, собственник несовершеннолетии дети и их бабушка. Все прописаны и еще два родственника прописаны, но они в приватизации не участвовали, писали согласие на отказ. Собственники будут продавать квартиру, а двоих родственников нет возможности выписать добровольно. В это случае можно ли будет руководствоваться выше упомянутой статьей, продать ее с обременение и новый владелец квартиры (не родственник) сможет в судебном порядке их выписать?

если они писали отказ от приватизации, то никто не может их выселить, даже новый собственник

В договоре дарения квартиры нотариусом сделана запись о том, что в соответствии со ст.292 ГК РФ даритель сохраняет право проживания и пользования квартирой. Могут ли его выписать из такой квартиры как бывшего члена семьи?

Нет. С чесноков

Ст. 292 ГК РФ говорит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Означает ли это что я, являясь единственным собственником приватизированной мной квартиры (сын отказался от приватизации, но прописан и проживает со мной), могу продать эту квартиру, а новый собственник в судебном порядке выписывает моего сына, который добровольно отказывается выписываться?

Здравствуйте! Вы правильно поняли это положение закона, новый собственник действительно имеет право заявить в судебном порядке требование об устранении препятствий пользованию данным жилым помещением. С уважением, А.Д.Руслин.

При оформлении договора дарения в нём упоминались ст. ст. 209,213,288,292,572,374, 373,378,673 гк рф, а также ст. 30,31 жк рф. не могли бы вы объяснить, что это за статьи и как они применяются? С уважением, а. кечеджян.

Добрый день. Артем, у вас указано много статей, и проще будет просто открыть эти статьи в гражданском (ГК) и жилищном (ЖК) кодексе РФ (посмотреть их можно на этом сайте в графе законы, кодексы). Поскольку процетировать весь перечень очень сложно.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если ИНОЕ не установлено законом"
Подскажите, пожалуйста, конкретно, что именно подразумевается под словом ИНОЕ?
Правомощны ли новые собственники выписать из квартиры несовершеннолетнего сына бывшего собственника. Может ли суд обязать выписать ребенка, не удостоверившись куда он будет прописан? И можно ли зацепиться за это ИНОЕ?

Уважаемая Татьяна! Ответить Вам не возможно, не изучив документы... В СПБ, судебная практика по подобным вопросам, не всегда следует правилам ст. 292 ГК РФ... Часто за членами семьи бывшего собственника право пользования жилым помещением остается... Предпринимал ли прежний собственник меры к выселению несовершеннолетнего сына? Ответ на вопрос, подобный Вашему, общим быть не может...

Уважаемая, Татьяна! Иное, это когда члены семьи собственника были зарегистрированы в квартире в момент ее приватизации. В этом случае, выписать и выселить их нельзя пожизненно. С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Выборгским районным Судом г. Санкт-Петербурга было вынесено решение в соответствии со ст.292 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделок) о праве пользования жилым помещением. Я являюсь членом семьи бывшего собственника квартиры (моей матери), и, следовательно, при переходе права собственности на квартиру сначала физическому, а затем юридическому лицу сохранила право пользования этой квартирой.
На момент заключения договора приватизации я имела равное с матерью право пользования квартирой, и в соответствии со ст.19 ФЗ"О введении в действие Жилищного кодекса РФ" сохранила право пользования квартирой.
Юр. лицо (некое ЗАО) заявило, что собирается продавать эту квартиру, и мое право на проживание в ней утрачивается. Настоятельно просили в течение месяца собрать вещи и освободить помещение.
Вопрос: 1.насколько их действия (и пожелания) имеют законное основание, и куда, с какими жалобами следует обращаться в данном случае.2.Могу ли я прописаться в данную квартиру на этом основании решения суда?
Спасибо.

Добрый день, Светлана! Ваше право пользование жилым помещением защищено ст. 31 ЖК РФ, и указанной Вами статьей 19 ФЗ о введении ЖК РФ в действие, и сохраняется при смене собственника жилого помещения, о чем постоянно указывается в обзорах судебной практики Верховного Суда РФ. Пользование равно проживанию, соответственно, имеете право регистрации по месту жительства, даже обязанность.

Что гласит ст.292 ГК РФ.
Заранее благодарен за ответ.

Добрый день, Александр. Вот текст запрашиваемой Вами статьи ГК РФ. Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственика, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Илья Петров, адвокат

Распространяется ли действие ст.292 ГК РФ (2005 г.) на ситуации, возникшие в 2000 году в результате заключения договоров купли-продажи квартир? В квартире, купленной в 2000 году, до сих пор прописан один из родственников бывшего собственника жилья. В договоре только констатируется то, что "на момент подписания настоящего договора в квартире постоянно зарегистрирован, проживает и пользуется как член семьи собственника гр. Иванов И.И." (совершеннолетний внук хозяйки квартиры). Имеется также нотариально заверенное заявление от этого "члена семьи", в котором он подтверждает, что он не возражает против продажи квартиры и обязуется выписаться к своей матери. Можно ли и на каком основании в судебном порядке выписать и выселить его из квартиры, принадлежавшей ранее его бабушке?

Из Вами указанного, есть все основания снятия его с регистрационного учета в судебном порядке.

Распространяется ли действие ст.292 ГК РФ 2005 г. на ситуации, вознишие в результате договоров купли-продажи квартир, заключенных в 2000 году? В квартире, купленной в 2000 году, остался прописан один из родствееников бывшего собственника жилья. В договоре только констатируется то, что "на момент подписания настоящего договора в квартире постоянно зарегистрирован, проживает и пользуется как член семьи собственника гр. Иванов И.И." (совершеннолетний внук хозяйки квартиры). Имеется также нотариально заверенное заявление от этого "члена семьи", в котором он подтверждает, что он не возражает против продажи квартиры и обязуется выписаться к своей матери. Можно ли и на каком основании в судебном порядке выписать и выселить его из непринадлежащей ему квартиры?

Александр, только по 292 ГК в судебном порядке иск о выселении. Другого выхода нет.

Может ли являться предметом служебного подлога в соответствии со ст.292 УК РФ гражданско-правовой договор?

Только при определенных условиях. Поскольку это должностное преступление, то договоры, исходящие от частных лиц, различных коммерческих и некоммерческих организаций могут служить предметом данного преступления, если эти документы оказываются в ведении (делопроизводстве) государственных или муниципальных структур. Предметом преступления по ст. 292 УК РФ являются только официальные документы - материальные носители информации, письменные акты федеральных органов государственной власти и государственного управления, органов власти и управления субъектов РФ, органов местного самоуправления, иных государственных и муниципальных учреждений, удостоверяющие определенные факты или события, имеющие юридическое значение, обладающие, соответствующей формой и реквизитами (бланк, штамп, печать, входящий или исходящий номер, дата, наименование должности и подпись надлежащего должностного лица). С уважением,

Приветствую Вас.
Как на практике используется в действии ст 292 ГК РФ - "смена собственни ка является основанием для выселения членов семьи бывшего собственника." какие м.б. нюансы для более четкого составления искового заявления?
Квартира ЖСК. Пай выплачен полностью. Кстати член семьи бывшего собственника прописался - неизвестно как. А именно,

на момент проживания в квартире собственника к нему прописалась его внучка (на которую он составил завещание и она станет собственником) и чуть позже прописался сын собственника
. Внучка ничего об этом незнала Каким образом сын бывшего собственника прописался без ведома внучки. И сейчас она его будет выписывать (дядю).
ВОПРОС
На что ссылаться при выписке члена семьи бывшего собственника - на ст 292 ГК РФ или же на основании несоблюдения порядка вселения в жилое помещение, так как он зарегистирировался в жилом помещении без. моего согласия.
С ув Юлия.

Юлия! 1. Вы уже стали собственником, унаследовав квартиру? Тогда смело подавайте исковое в суд, ссылаясь на ст. 292 ГК РФ. Единственный довод, который на мой взгляд может противопоставить дядя вашему иску - заявить, что был членом вашей семьи. Полагаю, его несложно будет опровергнуть. 2. На момент регистрации вашего дяди, квартира, как я полагаю, находилась в собственности Вашего деда, и он мог зарегистрировать в ней кого угодно. Ваше согласие, как предполагаемой наследницы ему было не нужно. 3. Вы пишете - "внучка станет собственником". Предположу в этом случае, что Ваш дед жив. Тогда Вы не имеете пока никаких прав в отношении указанной квартиры. А завещание можно изменить, или отменить.

Приветствую Вас.
Как на практике используется в действии ст 292 ГК РФ - "смена собственни ка является основанием для выселения членов семьи бывшего собственника." какие м.б. нюансы для более четкого составления искового заявления?
Квартира ЖСК. Пай выплачен полностью. Кстати член семьи бывшего собственника прописался - неизвестно как. А именно,


на момент проживания в квартире собственника к нему прописалась его внучка (на которую он составил завещание и она станет собственником) и чуть позже прописался сын собственника
. Внучка ничего об этом незнала Каким образом сын бывшего собственника прописался без ведома внучки. И сейчас она его будет выписывать (дядю).
С ув Юлия.

Выписывайте его на основании несоблюдения порядка вселения в жилое помещение, так как он зарегистирировался в жилом помещении без .Вашего согласия. Насчет ст. 292 ГК - практика положительная. Удачи

Скажите пожалуйста, правильно я понимаю, что в свете последних изменений п. 4 ст. 292 ГК РФ теперь не надо получать согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи недвижимости, в которой проживает несовершеннолетний ребенок семьи его родителям?

Уважаемый Владимир. Если ребёнок не является сособственником жилого помещения согласие на совершение сделки купли-продажи квартиры со стороны органа опеки и попечительства - не требуется. Если ребёнок - сособственник жилого помещения - согласие необходимо получить (ст. 37 Гражданского кодекса РФ). С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Скажите, пожалуйста, где мне прочитать о ст.292 п.2. ГК РФ?Или, вкратце, скажите о чем там говорится. Спасибо.

Добрый день! Это можно прочитать в Гражданском кодексе РФ. А вкратце там говориться о правах членов семьи собственников жилого помещения: "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом". С уважением,

В продолжение вопроса 273408: согласно ст.292 ГК РФ при продаже квартиры бывшие члены семьи собственника теряют свое право проживать и пользоваться квартирой. Однако согласно п.4. ст.31 ЖК РФ по решению суда меня, как собственника жилья, где был прописан мой родственник (в данном случае теща) могут обязать обеспечивать ее жильем...

Олег, мы с вами говорим о двух разных вещах: я - о продаже квартиры и утрате права пользования квартирой членов семьи БЫВШЕГО СОБСТВЕННИКА (ст.292 ГК), а Вы - об утрате права пользования жильем БЫВШИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА (ст.31 ЖК). Если вы поймете разницу, то вам станет яснее мой ответ. С уважением,

С 1 января 2005 года в ч. 2 ст. 292 ГК РФ говорится, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Я собственником квартиры стал в 2004 году. Могу ли я по основаниям ч. 2 ст. 292 ГКРФ выселить членов семьи прежнего собственника?

Уважаемый Игорь! Вы можете прекратить право пользования бывшими членами семьи собственника на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой "в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда". Т.к. Вы стали собственником в 2004 году, то право пользования за ними сохранилось, и Закон не имеет обратной силы. Однако с 1 марта 2005 г., т.е. со дня вступления в силу ЖК РФ Вы можете прекратить право пользования, т.к. не состоите с остальными зарегистрированными в квартире, в семейных отношениях. С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемый Игорь! Если Вы стали собственником квартиры в результате договора дарения, в котором указаны проживающие в квартире лица, не являющиеся собственниками и написано, что их пожизненное проживание является для Вас обременением, то выселить этих лиц нельзя. Иногда и купля-продажа осуществляется с обременением в виде пожизненного проживания продавца и членов его семьи, поэтому всё зависит от текста договора, по которому было зарегистрировано за Вами право собственности.

Господа, не ответите на такой вопрос: в соот. Со ст 292 ГК РФ переход права собственности на нового собственника (по договору, например, купли-продажи) право пользования членов семьи прежнего собственника прекращаются. Значит ли это, что новый собственник со свидетельством о гос. регистрации и зарегистрированным договором купли-продажи может придти в паспортный стол и снять с регистрационного учета прописанныхв квартире членов семьи прежнего собственника? Или это возможно только в судебном порядке?

Уважаемый Стас! В связи с тем, что указанное Вами новое положение закона вступило в силу совсем недавно, единой практики его применения ещё не сложилось. Как правило, паспортный стол в таком случае отказывает в снятии с регистрационного учёта и приходится обращаться в суд с соответствующим иском. С уважением

Разъясните, пожалуйста, ст.292 п.2 Гражданского кодекса РФ

Статья 292 Права членов семьи собственников жилого помещения.

1..
2.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
3..
4..

А именно - это касается лиц из состава семьи имеющих постоянную прописку?

Уважаемый Алексей! Да, касается. Суть изменения, внесенного в пункт 2 ст.292 ГК РФ, в том и состоит, что прекращение права собственности лишает членов семьи бывшего собственника права пользования жилым помещением. А соответственно они могут быть выселены и соответственно сняты с регистрационного учета.

Растолкуйте пожалуйста п.2 ст.292 ГК РФ применительно к следующей ситуации.
Я приобрел у брата и сестры квартиру, полученную ими в равных долях по наследству. Прописаны в квартире только они. Как я понимаю, они являются одновременно собственниками, а по отношению к друг другу и членами семьи. Значит в соответствии с вышеуказанной статьей имеют право продолжать проживать в этой квартире?

Если Вы в настоящее время являетесь собственником жилого помещения, то какое отношение к Вам имеют некие брат и сестра. В данной статье речь идет о членах семьи именно собственника. Если это Ваши брат и сестра, то перестав быть собственниками и желая проживать в данной квартире ,они могут надеяться, что Вы признаете их членами своей семьи (так как к членам семьи относятся супруг,дети и рродители собственника)и вселите их в качестве таковых.

Как теперь звучит ст.292 Гражданского кодекса о выселении членов семьи собственника, если собственник продает квартиру. Спасибо!

Она не звучит о выселении. Там есть одно изменение в пункте - 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение