Ст 558 гк рф - вопросы и ответы

Ст 558 гк рф

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли оспорить договор дарения квартиры по аналогии ст. 558 ГК РФ.

1.1. Здравствуйте! Оспорить можно всё, только были бы на то основания. Если фактических оснований для оспаривания сделки не имеется, то не имеют значения какие-либо статьи ГК РФ.

1.2. Что значит "по аналогии ст. ст.558"? Вы купили квартиру в отношении которой у некоего лица имеется право проживания, которое сохраняется и после продажи квартиры? Можно, если об о таком лице (лицах) не упоминается в договоре. Продавец обязан передать товар, не обременённый правами третьих лиц.

2. Иванов И. И. подарил долю в квартире своей сестре.
В договоре дарения доли в квартире есть пункт:
"В указанной квартире зарегистрирован и проживает Иванов Иван Иванович, который в соответствии со ст. 558 ГК РФ сохраняет право проживания и пользования данной квартирой."
Сейчас сестра данную квартиру продает. И покупатель требует нотариально заверенный документ о том, что права проживания у Иванова нет. Правомерна ли его просьба?

2.1. Динара! Естественно! Кто же будет покупать квартиру с "хвостом", как это называют риэлторы. Скажу более того, если от покупателя скрыть факт "хвостатости" квартиры, то в дальнейшем этот факт станет железным основанием для признания судом договора купли-продажи недействительным. Со всеми негативными для продавца последствиями. И только в лучшем случае - оплатой всех судебных расходов. Ответственность в определённых случаях может быть и покруче - вплоть до уголовной! Если, например, полученные за квартиру деньги сразу исчезнут.

3. Моя сестра продала квартиру, в которой я имею право пожизненного проживания на основании заключённого с нею договора дарения мной ей этой квартиры, но при этом указала в ДКП то, что квартира свободна, а также прописала в ДКП своё обязательство выселить меня из этой квартиры. Что должно сейчас быть указано в ДКП моей сестрой, если нормы ст.558 ГК РФ действовали только до 2013 г. ? . Да, ещё вот что, подарил я своей сестре квартиру в 2002 г., когда действовали ещё эти нормы ст.558 ГК РФ.

3.1. Договор дарения - это безусловная сделка, потому условие о том, что одаряемая предоставляет дарителю постоянное право пользования квартирой недействительно (ничтожно). Вас и выселять даже не нужно, Вы же не проживаете в квартире. Если Вы до сих пор зарегистрированы ("прописаны"), то после перехода права собственности по договору купли-продажи новый собственник в судебном порядке признает Вас утратившим право пользования жилым помещением и на основании решения суда снимет с регистрационного учета ("выпишет").

4. В соответствии с ч. 8 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
" Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона".
А как же часть 1 ст 558? Она тоже отменена?

4.1. А как же часть 1 ст 558? Она тоже отменена?


Добрый день.
Нет. не подлежат применению только правила о государственной регистрации.

5. Ст. 558 ГК РФ устанавливает необходимость указания лиц, в договоре к-п, сохраняющих право пользования объектом после продажи. Все же какие лица к ним относятся? Для примера, если в жилом помещении прописан продавец - единственный собственник, несовершеннолетний и третье совершеннолетнее лицо? Спасибо!

5.1. Здравствуйте. Это указывается в договоре, только если тогда когда после продажи квартиры кто-то остается там проживать. В основном это зарегистрированные в квартире граждане, в том числе и несовершеннолетние. Но на практике прописывают в договоре, что по истечении 30 дней все зарегистрированные лица обязаны сняться с рег учета.

6. " При продаже долевой собственности важна только ст. 250 ГК РФ. И ничего более" следовательно к договору купли продажи доли в жилом помещении не обязательно применять требования статей 549-558 ГК РФ?

6.1. Здравствуйте, указанные вами нормы применяются в любом случае при продажи недвижимости. При этом поскольку сделка с долями она подлежит нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего

6.2. Доброго времени суток
Требования применять также обязательно, кроме того, с июня 2016 г. сделки с долями оформляются только через нотариуса
Удачи Вам. Анна Титова.

7. В договоре купли-продажи, который был подан на гос. регистрацию, отсутствовал пункт с ссылкой на п.1.ст.558 ГК РФ, сделку приостановили. Что можно сделать? Составить доп. соглашение к дог. купли-продажи? Если да, то как прописать?

7.1. Доброго времени суток, Марина.
Составить можно по типовым формам, которых достаточно в инете, любо заказать услугу любому юристу сайта (в личной переписке).

8. Что за документ купли-продажи, который, согласно ст.558 ГК РФ,считается заключенным с момента государственной регистрации? Где его можно получить при продаже квартиры?

8.1. необходимо договор КП регистрировать в росреестре.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X