Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Неотделимые улучшения

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. В каком случае согласие на неотделимые улучшения считается достигнутым?
1.1. ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Это по общему правилу ГК РФ, т.к. не известно о каком имуществе идет речь.
И еще. Это момента когда арендатор уведомил о производимых улучшениях арендодателя (лучше письменно), а арендодатель не высказал своего несогласия с такими действиями.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Мне нужен договор купли-продажи неотделимых улучшений.
2.1. гугл вам в помощь, составление документов - услуга платная
2.2. Помощь в составлении документов услуга ТОЛЬКО платная. Обратитесь к юристу лично
3. Что такое Договор на неотделимое улучшение и какая сумма облагается налогом.
3.1. Здравствуйте! Это договор,с помощью которого некоторые граждане пытаются уйти от налогообложения при продаже квартиры.Расходы по договору неотделимых улучшений налоговая не примет.
4. Неотделимые улучшения, что это?
Какие риски они несут продавцу квартиры?
4.1. Например, арка дизайнерская как неотделимое улучшение.
Касательно риска - не совсем понятен вопрос.
5. Могу ли я получить налоговый вычет на неотделимые улучшения квартиры.
5.1. Здравствуйте. Нет такого не предусмотрено НК РФ
6. Газовый счетчик является неотделимым улучшением?
6.1. Антон, сам счётчик.не считается.
7. Как правильно составить договор на неотделимые улучшения, подскажите?
7.1. Надо в договоре указать, что стоимость неотделимых улучшений засчитывается в арендную плату по договору (с указанием конкретных сумм). Что бы было все ясно и понятно, укажите кто именно произвел эти улучшения и в какой период.
8. Продавец квартиры занижает цену продажи, а разницу между ценой в договоре (ипотека) и фактической суммой продажи,-а это 300000 р. - предлагает оформить как договор на неотделимые улучшение жилья, юрист в агентстве подтвердила, что такой договор юридически правильный; а я не верю, что это за договор такой и когда деньги по нему я должна заплатить, мне сказали, что после того, как я стану собственником?
8.1. Договор на неотделимые улучшение жилья заключается чтобы не платить налог 13%, и заключив такой договор вы также не получите возврат налога на сумму 300.000 рублей, а получите только от суммы указанной в договоре купли-продажи квартиры.
9. Продаю дом с земельным участком, который находится у меня во владении менее 3-х лет. Покупатель берёт ипотеку. Возможно ли в договоре купли-продажи прописать отдельно договорную стоимость дома и участка, а также стоимость неотделимых улучшений? Поможет ли это снизить налогооблагаемую базу (дом с участком продаются более, чем за 1 млн рублей)?
9.1. Здравствуйте, Вы продаете два объекта недвижимости, поэтому в договоре указывайте их отдельно, или по двум отдельным договорам, по дому можно будет воспользоваться имущественным вычетом, по з/участку уменьшить базу за счет разницы между суммой отчуждения и суммой приобретения (если приобретали по ДКП).

10. При расторжении договора аренды по инициативе арендатора должен ли арендодатель (собственник помещения) возмещать арендатору стоимость неотделимых улучшений?
10.1. Если это не предусмотренно договором, то нет не должен.
11. Мой друг произвел неотделимые капитальные улучшения (систему отопления АГВ, отдельное строение сан. узла и душевой, металлические ворота) в доме, где он зарегистрирован, но не имеет никаких прав собственности. Собственники не возражали но и своего письменного согласия не давали. Реально ли теперь в суде добиться установления части собственности в этом доме за моим другом?
11.1. Зарегистрировать самовольные постройки?
11.2. Неотделимые капитальные улучшения это про аренду. Права арендатора.
Услышали звон, да не оттуда он.
12. Я продал дом, точнее этот дом принадлежал мне по 1\2,мы продали по эпотеке,1200000 наличка а остальное эпот. Домом владеет более трёх лет, но я свою половину подарил сестре,.. теперь с продажи мне принадлежит 17250000, один миллион налогом не облагается а 72500 облагается скажите могу ли я применить на остаток этой суммы, то есть 72500 неотделимое улучшение жил условий?
12.1. Судя по тексту - не можете. Упомянутые варианты с неотделимым улучшением - могут принадлежать только иному налоговому вычету, на приобретение жилья, при продаже ничего подобного не существует.
13. После свадьбы муж и жена поселились в квартире матери мужа (собственник). Стоимость по кадастру 3 млн. Муж и жена в квартире не прописаны, исправно платят жкх, сделали ремонт с нуля, купили мебель и технику (вложений на 500 тр). Имеет ли право жена требовать с собственницы квартиры стоимость неотделимых улучшений? Если да но основании каких норм? (это не аренда т.к. договора нет, ссуда? Не понятно)
13.1. Мать же не просила делать ремонт в ее квартире, правильно.., вкладываться в неё..
Стоимость ремонта не согласована..., а потому нет.
Если бы это была квартира мужа..., тогда да.
Или была бы прописка хотя бы, как доказательства того, что она проживала с согласия свекрови...
Хотя, здесь надо подумать еще...
14. Материальная компенсация за неотделимые улучшения имущества произведенные в браке, как забрать деньги присужденные судом.
14.1. Здравствуйте. Если уже есть решение суда, вступившее в законную силу, то его исполнением должны заняться судебные приставы по месту жительства ответчика. Исполнительный лист необходимо отдать на исполнение приставу.
14.2. Получить исполнительный лист, направить его в службу судебных приставов по адресу регистрации должника, дождаться результатов исполнительного производства, получить деньги (в идеале).
15. Договор аренды
Здравствуйте, в договоре аренды прописан пункт что после нами сделанного ремонта, при съезде нас с помещения, остаются неотделимые улучшения. Половая плитка является неотделимым улучшением?
15.1. Здравствуйте, согласно ст 623 ГК РФ, неотделимые улучшения это те, которые вы не можете забрать без причинения вреда основному объекту, переданному вам в аренду. Вы сможете демонтировать плитку, не повредив пол (чтобы он остался в состоянии не худшем, чем при передаче объекта вам)? Если да, то это отделимое улучшение. Если все таки неотделимое, то по закону, если иное не предусмотрено договором аренды и улучшения произведены с согласия арендодателя, вы имеете право на возмещение стоимости этого улучшения (ст 623 ГК РФ).
16. Продавец квартиры в предварительном договоре с цлью ухода от налогов разбил стоимость квартиры на две суммы одна собственно стоимость а другая стоимость несуществующих неотделимых улучшений можно ли считать это существенным нарушением и отказаться от сделки вернув залог Спасибо.
16.1. Можно, если эти улучшения не существуют, надо только правильно собрать и предоставить доказательства для суда, ст.ст.55-57 ГК РФ,так как сам он вряд ли согласиться вернуть залог, так что в судебном порядке.
17. Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли будет вернуть 13% с покупки квартиры и процентов по ипотеке. В договоре купли-продажи стоимость квартиры в 1720000, из которых 300000 первоначальный взнос, а 1420000 ипотека. Кредит предоставляется в размере 1700000 из которых 1420000 ипотека, a280000 на неотделимые улучшения.
17.1. Добрый день!
Нет, за неотделимые улучшения НДФЛ с процентов вернуть нельзя. Ст.220 НК РФ:
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
18. Здравствуйте, подскажите пожалуйста...
Мы бы хотели подать на имущественный вычет..
Но дело в том, что при покупке, сумма стоимости квартиры была разбита на две части: Основной договор купли-продажи и договор неотделимых улучшений.
Вопрос вот в чем: можно ли с договора купли продажи получить вычет, или лучше не обращаться в налоговую?
18.1. Здравствуйте.
У Вас договоры или расписки?
Всем же понятно, что продавец уходит от уплаты налогов.

Ст. 220 НК РФ.
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем.
Так что в зачет идет только основной договор купли продажи.
19. Отец, проживая в 5/9 части дома произвел, в свое время, неотделимые улучшения, увеличив общую площадь в 5/9 с 44 до 82 м 2, не перераспределяя доли, все оформив он подарил 5/9 доли дома сыну. Может ли теперь сын решить вопрос о пересмотре - увеличении долей в свою пользу, на основании действий отца?
19.1. Может ли теперь сын решить вопрос о пересмотре - увеличении долей в свою пользу, на основании действий отца?

Может.
Для этого разрешение на реконструкцию, соглашение с другим собственником, техучет, регистрация в РОсреестре о перераспределении долей..
или по суду...
20. Каким образом арендатор может возместить себе расходы на неотделимые улучшения, произведенные в помещении, в случае если договор аренды будет признан недействительным или незаключенным?
20.1. Ирина, здравствуйте
Неотделимые улучшения взыскиваются как неосновательное обогащение, но при условии согласия собственника, выраженное в договоре.
Спасибо!
21. Арендатор произвел неотделимые улучшения в здании. Возникает ли право собственности на неотделимые улучшения, и если возникает, то у кого или в какой момент?
21.1. Добрый день! Если арендатор произвел улучшения с согласия арендодателя (собственника помещения), то он собственник этих улучшений до той поры, пока не закончатся арендные отношения. По окончании договора арендодатель (собственник помещения) должен их выкупить. Если улучшения произведены без разрешения, то компенсации не предусмотрено.
22. Здравствуйте, при продаже квартиры, в договоре указывается стоимость квартиры 1000 000 руб и стоимость неотделимого улучшения (мебель, дорогостоящий ремонт) на сумму 1200000 руб Вопрос: Какая стоимость квартиры отразится в налоговой?
22.1. Независимо от стоимости указанной в договоре в налоговой отразится кадастровая стоимость недвижимого имущества. Мебель не является неотделимым улучшением.
23. Хочу расторгнуть через суд подписанный, при покупке квартиры, договор купли-продажи неотделимых улучшений и получить назад свои деньги уплаченные согласно этого договора. ОСНОВНОЙ ДОГОВОР ПОДПИСАН НА СУММУ 1000000. Можно ли расторгнуть дог. купли неотделимых улучшений? И какой срок давности исков по этому договору? Спасибо за ответ.
23.1. Доброго времени суток! По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
23.2. Здравствуйте. Для расторжения такого договора нужны серьёзные основания. По какой причине хотите расторгнуть?
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам успехов в делах и всего наилучшего.
24. Договор купли-продажи неотделимых улучшений - это самостоятельный договор или как неотделимая часть основного договора купли-продажи квартиры. Я хочу подать иск в суд на договор купли-продажи неотделимых улучшений. Правильно ли это или он входит в сумму основного договора, как его неотделимая часть, хотя обязательной регистрации как основной на 1000000 не подлежит. Спасибо за ответ.
24.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ.
25. Является ли договор неотделимых улучшений самостоятельным или привязан к стоимости квартиры? По иску в суде я могу получить только пот основному или се сумму с учетом неотделимых улучшений?
25.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Вы заключили договор?
26. Оформление договора купли-продажи квартиры. Менее трёх лет в собственности. Я покупатель. Сам договор идет с занижением стоимости до кадастровой. На разницу продавец мне пишет расписку на получение денег. В дополнение я хочу потребовать или договор на неотделимые улучшения или обязательство по возврату если сделка признается недейсвительной. Что будет правомернее?
26.1. И то и другое является оспоримым-это называется притворная сделка статья 170 ГК РФ
Не может быть по определению это правомерным, если вы изначально начинаете химичить-заключать договор по пониженной цене.
26.2. Ничего не будет правомернее. В договоре надо указывать реальную стоимость Вас волнуют ваши интересы или экономия продавца на налогах? Если ваши интересы, то при споре в суде получите только сумму в договоре. А не по расписке.

Уж сколько раз твердили миру-не идите на поводу у продавцов., обманывающих государство на налоги,. блюдите свои и интересы!
27. Добрый день! Арендовали помещение под мебельный магазин. При расторжении договора арендодатель потребовал заделать отверстия в стенах, где крепилась мебель. В договоре прописано, что я должна его вернуть в том виде в котором приняла, с учётом естественного износа.
Также установили потолок грильято вместо амстронга и заменили двери, требует оставить их как неотделимое улучшение.
Правомерно ли требование арендодателя?
27.1. Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно ознакомится с договором аренды.
27.2. Здравствуйте!
В данном случае все зависит от условий договора аренды. Изучите повнимательней договора. Если не сможете договорится сами, тол можете решить вопрос в судебном порядке.
28. Купил квартиру в ипотеку с занижением за 3280000, в ДКП указана стоимость 2682000 также есть расписка на эту сумму 2682000, в ипотечном договоре указана сумма 2788000 и вторая расписка на сумму 598000 на неотделимые улучшения. Я так понимаю если я не буду показывать второю расписку то у меня есть шанс вернуть налог, а что делать с возвратом ипотечных процентов?
28.1. Здравствуйте! Налоговая инспекция обязана произвести возврат налога с той суммы, которая прописана в договоре купли-продажи, все прочие расписки не учитываются. Возврат ипотечных процентов-на основании кредитного договора, справки о выплаченных процентах и платежных документов.
29. В кредитном договоре по ипотеке опечатка в суммах: Вместо "в том числе 390 тыс на неотделимое улучшение условий" прописано "337 тыс на неотделимое улучшение условий" (337 тыс - это сумма первоначального взноса). Ошибку заметили через 4 часа после подписания (банк уже закрыт на выходные). Что делать? Уже назначен визит к нотариусу. Остальные документы без опечаток. В договоре купли-продажи все указано корректно, в том числе прописаны эти суммы правильно.
29.1. Добрый вечер! Данный пункт является существенным, соответственно для того, чтобы обезопасить себя Вам нужно до обращения к нотариусу исправить описки в договоре!
29.2. Доброго времени суток. Визит к нотариусу отменяется. На следующий день Идите в банк и меняете условия договора. Удачи вам и всего хорошего.
30. Продаем квартиру, приватизированную в 2015 г. Покупатель с ипотекой. Оформляем нотариальный договор цена 1 млн. руб. Квартира продается с неотделимыми улучшениями. Есть ли какие-либо риски возникновения налога.
30.1. Если Ваши неотделимые улучшения не изменили жилую, общеполезную площадь квартиры или не закрыли вентиляционные люки - проблем быть не должно.
30.2. Конечно, есть, если рыночная стоимость больше одного миллиона рублей. Налоговая инспекция доначислит налог с дохода, превышающего 70% кадастровой стоимости. Компенсацию за неотделимые улучшения можете оформить отдельным соглашением.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Многодетные семьи не могут получить 450 тысяч рублей, которые обещал Путин

20.11.2019 в 21:23
304 просмотров
Банки отказываются списывать ипотеку многодетным семьям. Речь идет о льготе, которую обещал Владимир Путин в послании Федеральному собранию в феврале этого года.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Дом и ремонт - две сделки в одной...

24.05.2019 в 16:00
407 просмотров
Сталкиваюсь неоднократно с "хитрыми" договорами от риэлторских фирм, предлагающих клиентам в качестве основания для продажи одного объекта недвижимости два договора.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

«Взыскать нельзя забыть» – расходы на ремонт квартиры супруга после развода

09.02.2019 в 14:56
3252 просмотров
Свадьба и медовый месяц позади. Молодые въезжают в холостятскую квартиру одного из супругов, делают в квартире ремонт.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Проверяем договор аренды перед его заключением

31.01.2019 в 15:10
204 просмотров
Часто открытие своего бизнеса – это сложный квест, который включает в себя тысячу и одно задание со своими ловушками и подводными камнями.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Можно ли взыскать с сособственника квартиры расходы на ремонт жилого помещения?

04.12.2018 в 11:14
321 просмотров
             Если участник долевой собственности жилого помещения произвел ремонт общей долевой собственности в жилом помещении,
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Собственник вправе требовать возмещения затрат на ремонт жилого помещения с сособственника!

28.11.2018 в 13:49
584 просмотров
Верховный суд РФ разъяснил, что собственник, понесший расходы на ремонт в квартире вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X