Добро пожаловать на сайт юридических консультаций онлайн
7468
бесплатных консультаций дали наши юристы за 24 часа
116
юристов
сейчас на сайте
ждут ваших вопросов
|
Свежее
|
Популярное
|
По группам
Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Сделки

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

10000 готовых ответов

Александр Филимонов
Россия, Санкт-Петербург
сегодня в 16:04
Тема вопроса: Продажа квартиры сыну
Родители подарили квартиру 5 лет назад, право собственности перешло сыну (росреестр), сын является юридическим собственником квартиры. Сейчас сын хочет продать квартиру. Вопрос: как обезопасить сделку купли-продажи квартиру сыну, чтобы родилеи не смогли оспорить сделку дарения а также сделку купли-продажи квартиры (так как родители морально против)? И насколько в данной ситуации надежно будет обратиться к нотариусу для сделки?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в этой ситуации нотариус не требуется, для признания сделки недействительной нужны основания так что просто так не оспорят Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Можно продать квартиру, признать сделку недействительной уже нельзя, так как прошел срок давности. К нотариусу вам обращаться не обязательно.
У родителей нет прав уже на эту квартиру раз подписали договор дарения. Так что обезопасить себя тут смысла нет. Нотариус всегда предпочтителен, но скорее для покупателя, а не для продавца. Продавцу лишь бы деньги получить.
Наталья
Россия, Москва
сегодня в 12:16
Тема вопроса: Предварительная сделка
Если сделка о продаже дома будет приблизительно через 3 месяца, а договор предварительной сделки заключаем сейчас можно ли будет расторгнуть договор о предварительной сделки, если найдется другой покупатель который сразу купит дом?
Для чего тогда заключать предварительный договор? Весь смысл предварительного договора в том, что стороны берут на себя обязательство заключить основной договор в определенный срок. Расторжение только по согласованию сторон.
Елена
Россия, Екатеринбург
сегодня в 02:00
Тема вопроса: Истец подает иск
Как оценить мои шансы (ответчик) на выигрыш дела? Истец и я 3 года назад заключили договор дарения на квартиру, спустя год истец подает иск об признании сделки недействительной в процессе он от иска отказался (есть определение суда), спустя 2 года после первого иска подает новый где просит дарение признать кабальной сделкой или заменить дарение на ренту.
Заменить одну сделку другой невозможно. Вам следует заявить по пропуске срока исковое давности. Если срок прошел, то суд отказывает в удовлетворении иска.
Елена
Россия, Екатеринбург
сегодня в 01:03
Тема вопроса: Сделка дарения
Как доказать кабальность сделки дарения спустя 3 года м момента ее оформления. Примет ли суд устные доводы.
Доброго времени суток! Прежде всего в таком споре нужно доказать факт наличия тяжелых обстоятельств в момент заключения сделки, которые и повлияли на решение заключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях Всего доброго, желаю удачи!
Здравствуйте Елена!
Гражданский кодекс Российской Федерации 1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. 3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Кабальной считается сделка, которую одна сторона заключает на невыгодных условиях для себя. Такое может произойти при стечении сложных обстоятельств, которыми воспользовался второй участник договора. Кабальная сделка ГК РФ определяется как оспоримая. Однако для аннулирования потерпевшему необходимо доказать два факта. В первую очередь ему нужно предоставить подтверждения тому, что это действительно были кабальные условия сделки. Кроме этого, потерпевший должен доказать, что он на момент заключения договора находился в тяжелой, сложной ситуации, которой воспользовалась в своих интересах другая сторона. Многие формы сделок можно оспорить. Однако основания для этого различны. Не являются кабальными сделки, которые совершены по легкомыслию, под воздействием азарта, при неграмотности, неопытности, недостаточной информированности, в результате спора на имущество или деньги и некоторые другие. Они оспариваются по иным статьям, если относятся к таким категориям, как обман, мошенничество или введение в заблуждение. Признание сделки кабальной Важным обстоятельством выступает факт того, что потерпевший участник сам предлагает заключить договор или принимает предложение другого лица, понимая, что это будет невыгодно. Существуют следующие признаки кабальной сделки: Лицо заключает договор в стесненных или тяжелых жизненных обстоятельствах, которые вынуждают его не считаться с собственными интересами. Человек понимает, что условия сделки невыгодны для него, но идет на них осознанно. В данном случае отсутствует обман, применение физического воздействия, введение в заблуждение и другие относящиеся к иным случаям основания. Между изложенными выше пунктами прослеживается связь, при которой одно исходит из другого. Другое лицо знало о сложном положении потерпевшей стороны, но воспользовалось ситуацией в личных корыстных целях. Тяжелые обстоятельства Кабальная сделка совершается в сравнительно короткий период. Этот временной отрезок крайне ограничен. В связи с тяжелым положением человек в течение этого периода должен изыскать средства и способы решить конкретный вопрос. Другими словами, кабальная сделка имеет место тогда, когда субъект вследствие ограниченности времени не может найти другое лицо для заключения договора на более выгодных условиях. Этот факт доказывает отсутствие криминального характера соглашения и принуждения со стороны второго участника к его подписанию. В ст. 179 не приводится перечень обстоятельств, которые можно считать стесненными или сложными. К ним в общем смысле можно отнести арест имущества, неплатежеспособность на конкретный момент, долги, болезнь и прочее. "Невыгодность" Вторая сторона – ответчик – считает, как правило, что оказывает потерпевшему необходимую ему на конкретный момент помощь, указывая на то, что последний знал и понимал, что это кабальная сделка. Иск пострадавшего, по его мнению, считается выражением неблагодарности за полученную в сложной ситуации помощь. В этой связи при определении "невыгодности" используется денежный эквивалент. По нему, наряду с прочими обстоятельствами, квалифицируется кабальная сделка. Судебная практика использует денежный показатель, иллюстрирующий, что имущество было передано за стоимость, в несколько раз меньшую ее рыночной цены. Срок давности, в течение которого кабальная сделка может быть оспорена, - 1 год. В проекте, опубликованном в 2013 году, поясняют критерии, по которым определяется кабальная сделка. Судебная практика не считает обязательным одновременное присутствие невыгодности заключения договора и соглашения на основе насилия и обмана. В данном случае достаточно существенной разницы между ценой, по которой куплено имущество, и его рыночной стоимостью. ВАС приводит пример кабальной сделки. Ею может считаться договор займа либо кредита, в котором процентная ставка существенно завышена, при том, что кредитор не в состоянии доказать обоснованность ее начисления.
Сделка дарения может быть в судебном порядке быть признана действительной и недействительной. Кабальной такая сделка быть не может, принцип дарения-это безвозмездность.
Марина
Россия, Москва
вчера в 19:51
Тема вопроса: Регистрация
Альтернативная сделка. Цепочка из 4 х квартир. Как правильно составить условия выемки денег из ячеек, чтобы в случае отказа регистрации одной из квартир, продавец первой квартиры мог получить свои деньги.
Здравствуйте Лучше всё заключать предварительный договорами купли-продажи и всё обговаривать И вам лучше обратиться либо к юристу для составления всех этих договоров или к риэлтору.
Катя
Россия, Брянск
вчера в 16:32
Тема вопроса: Расторгнуть сделку
Дедушка подарил внуку 12 лет велосипед. Внук обменял велосипед другу, которому 15 лет, на коньки. Отец, вернувшись с работы посчитал сделку нецелесообразной и потребовал у парня 15 лет расторгнуть сделку. Правомерно ли действия отца.
Здравствуйте! Решение задач в рамках данного сайта, платная услуга. Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Доброго вам дня. Поясняю вам что решение задач для студентов на нашем сайте, услуга платная выбирайте любого юриста обращайтесь к нему в личной переписке.
Иван Троянов
Россия, Ростов-на-Дону
вчера в 13:52
Тема вопроса: Как правильно оформить сделку
Какой налог нужно заплатить при продаже приватизированной квартиры, собственность по 1\3. И как правильно оформить сделку?
Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки. Согласно ст. 217.1 НК РФ, при продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) право собственности на которое зарегистрировано после 01.01.2016 г. минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года. Если же право собственности зарегистрировано до 01.01.2016 г., минимальный срок владения составляет 3 года. При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.
Если имущество в собственности было более 3 лет, то никакого налога платить при продаже не нужно. Если срок владения менее, то можно получить налоговый вычет до 1000000 р.,ст.220 НК РФ.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013)) (см. текст в предыдущей редакции) Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством); (пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд; 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей; в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей; (пп. 1 в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав). (в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) В состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, могут включаться следующие расходы: (абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ) расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества, внесенных в качестве взноса в уставный капитал при учреждении общества или при увеличении его уставного капитала; (абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ) расходы на приобретение или увеличение доли в уставном капитале общества. (абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ) При отсутствии документально подтвержденных расходов на приобретение доли в уставном капитале общества имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 рублей за налоговый период. (абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ) При продаже части доли в уставном капитале общества, принадлежащей налогоплательщику, расходы налогоплательщика на приобретение указанной части доли в уставном капитале учитываются пропорционально уменьшению доли такого налогоплательщика в уставном капитале общества. (абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ) При получении дохода в виде выплат участнику общества в денежной или натуральной форме в связи с уменьшением уставного капитала общества расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале общества учитываются пропорционально уменьшению уставного капитала общества. (абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ) Если уставный капитал общества был увеличен за счет переоценки активов, при его уменьшении расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале учитываются в сумме выплаты участнику общества, превышающей сумму увеличения номинальной стоимости его доли в результате переоценки активов. (абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Абз. 10 пп. 2 п. 2 ст. 220 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017. При продаже жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи таких жилого помещения или доли (долей) в нем на величину произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем и (или) жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве; (абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ) 2.1) при продаже имущества (имущественных прав), полученного при ликвидации иностранной организации (прекращении (ликвидации) иностранной структуры без образования юридического лица) налогоплательщиком - акционером (участником, пайщиком, учредителем, контролирующим лицом иностранной организации или контролирующим лицом иностранной структуры без образования юридического лица), доходы которого в виде такого имущества (имущественных прав) освобождались от налогообложения в соответствии с пунктом 60 статьи 217 настоящего Кодекса, такой налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи такого имущества (имущественных прав) на сумму, равную стоимости имущества (имущественных прав) по данным учета ликвидированной организации на дату получения имущества (имущественных прав) от такой организации, указанную в документах, прилагаемых к заявлению налогоплательщика, представляемому в соответствии с абзацем вторым пункта 60 статьи 217 настоящего Кодекса, но не выше рыночной стоимости такого имущества (имущественных прав), определяемой с учетом статьи 105.3 настоящего Кодекса; (пп. 2.1 введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 150-ФЗ; в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 32-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2.2) при реализации имущественных прав (в том числе долей, паев), приобретенных у контролируемой иностранной компании, в случае, если доходы такой контролируемой иностранной компании от реализации этих имущественных прав (в том числе долей, паев) и расходы в виде цены их приобретения исключаются из прибыли (убытка) такой иностранной компании на основании пункта 10 статьи 309.1 настоящего Кодекса, налогоплательщиком, признаваемым контролирующим лицом такой контролируемой иностранной компании или являющимся российским взаимозависимым лицом такого контролирующего лица, сумма фактически произведенных расходов в виде стоимости имущественных прав (в том числе долей, паев) определяется исходя из меньшей из следующих стоимостей: документально подтвержденной стоимости по данным учета контролируемой иностранной компании на дату перехода права собственности на указанные имущественные права (в том числе доли, паи) от контролируемой иностранной компании, рыночной стоимости указанных имущественных прав (в том числе долей, паев) на дату перехода права собственности от контролируемой иностранной компании, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса; (пп. 2.2 введен Федеральным законом от 15.02.2016 N 32-ФЗ) 3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); 4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных: (в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 32-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности; от реализации ценных бумаг; 5) при реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", расходами налогоплательщика-жертвователя признаются документально подтвержденные расходы на приобретение, хранение или содержание такого имущества, понесенные налогоплательщиком-жертвователем на дату передачи такого имущества некоммерческой организации - собственнику целевого капитала на пополнение целевого капитала некоммерческой организации. Срок нахождения в собственности недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат такого имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", определяется с учетом срока нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика-жертвователя до даты передачи такого имущества на пополнение целевого капитала некоммерческой организации в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций". 3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей. В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды; 2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом; 3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы: расходы на разработку проектной и сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством; расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации; 4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы: расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ; 5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них; 6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем; договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность; договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме); документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет; решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет; документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы); 7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). КонсультантПлюс: примечание. По расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам), кредитам, выданным для целей рефинансирования целевых займов (кредитов), полученным до 01.01.2014, вычет предоставляется без учета ограничения, установленного п. 4 ст. 220 (ФЗ от 23.07.2013 N 212-ФЗ). 4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов. 5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса. 6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи. 7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей. 8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества. Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору. В случае, если, получив имущественный налоговый вычет у одного налогового агента, налогоплательщик обращается за получением имущественного налогового вычета к другому налоговому агенту, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи и настоящим пунктом. Налоговый агент обязан предоставить имущественные налоговые вычеты при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественные налоговые вычеты, выданного налоговым органом, с указанием суммы имущественного налогового вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, указанного в подтверждении. КонсультантПлюс: примечание. Письмом ФНС России от 06.10.2016 N БС-4-11/18925@ направлена рекомендуемая форма заявления о подтверждении права на получение имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов у налоговых агентов в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи. В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у всех налоговых агентов, оказалась меньше суммы имущественных налоговых вычетов, определенной в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи. В случае, если после представления налогоплательщиком в установленном порядке заявления налоговому агенту о получении имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, налоговый агент удержал налог без учета имущественных налоговых вычетов, сумма излишне удержанного после получения заявления налога подлежит возврату налогоплательщику в порядке, установленном статьей 231 настоящего Кодекса. 9. Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей. 10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов. 11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.
Правильно - это оформить договор купли-продажи у нотариуса, т.к. отчуждаются доли в праве на жилое помещение (ст.42 ФЗ "О государственной регситрации недвижимости") и затем зарегистрировать переход права к покупателю в Росреестре (можно через МФЦ). Налогообложение дохода от продажи квартиры зависит от срок владения кварирой. Если менее трех лет, то налог уплачивается, при этом доход можно уменьшить каждому собственнику на 333 333 руб. (имущественный вычет с дохода), с остальной части дохода - налог по ставке 13%. Ст.220 НК РФ.
Александр
Россия, Москва
вчера в 13:51
Тема вопроса: Дом не введен в эксплуатацию
Добрый день! Собираемся купить земельный участок с недостроенным домом под крышей. Дом не введен в эксплуатацию и не оформлен как объект незавершенного строительства. Месяц назад собственник продал родственнику, просто как земельный участок (так указано в договоре) за 20 тыс. руб. Мы покупаем за 2 млн. В договоре будет указано 950 тыс. руб. Чем я рискую при такой сделке, если будет дополнительно расписка в получении продавцом полной суммы стоимости (2000 000 руб.) ?
Здравствуйте! Если по какой-то причине договор купли-продажи будет расторгнут, то Вы сможете вернуть только сумму, которая указана в договоре.
Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В договоре должны быть фактические данные. Есть необратимые риски.
Здравствуйте! Вы рискуете, в случае если сделка будет оспорена, не получить обратно 1050000 рублей. Также если обратитесь за получением налогового вычета, получите только с 950000 рублей.
Добрый день. В данном случае рискует продавец, так как в случае признания сделки недействительной, он сможет требовать только сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Елена
Россия, Екатеринбург
вчера в 11:43
Тема вопроса: Кабальная сделка
Трудно ли доказать что дарение была кабальной сделкой. И какие веские доказательства нужны.
Доброго времени суток. Конечно это не легко, вы должны убедить судью и доказать этот момент документально и свидетельскими показаниями
Добрый день. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Вам необходимо доказать указанные обстоятельства.
Александр
Россия, Воронеж
вчера в 04:51
Тема вопроса: Сделка по продаже
Доброго времени суток! Мне по дарственной перешла квартира в мое пользование, с регистрацией в Гос. реестре, я решил её продать и мне потребовалась справка о за должности по коммунальным платежам и выписку о том что в ней ни кто не прописан. Последнюю справку мне дали, а по задолжности \, сказали чтобы старый владелец оплатил коммунальные иначе мне её не выдадут, хотя по закону они на это не имеют право, а т.к. я её продаю и у меня сделка по продаже совершается на днях (по ипотеке, банк требует) то я в без выходном положении! Куда мне обратиться? С Благодарностью Александр!
Связываться с бывшим собственником и требовать оплаты коммунальных платежей должна управляющая компания. Это не ваша обязанность. Действия управляющей компании неправомерны. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру.
Елена
Россия, Екатеринбург
позавчера в 20:36
Тема вопроса: Кабальная сделка
Истец подарил мне квартиру через год подает иск о признании сделки недействительной после от иска отказался есть определение через 2 года подает иск об признании дарения кабальной сделкой. Мои шансы на выигрыш дела как ответчика.
Очень хорошие шансы, если требования иска необоснованны и немотивированны. Нужно его проанализировать и сказать точно. Да, нужно еще возражения на иск составить и направить.
Добрый день! Если исходить из точности вашего описания ситуации, то у вас все шансы на выигрыш дела. Не видела иска, но основания для разбития сделки дарения тут придумать очень сложно.
Игорь
Россия, Тихорецк
позавчера в 19:20
Тема вопроса: Работа нотариуса
Нужен ли риэлтор покупателю квартиры если оформление будет через нотариуса и с эпатекой Сколько будет стоить работа нотариуса.
Совет адвоката Шук Павел Семенович
Добрый день, уважаемый посетитель! НЕТ, зачем платить лишние деньги НИ ЗА ЧТО - не нужен Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Если сделка будет оформляться у нотариуса, то можно обойтись без риелтора. Сколько будет стоить нотариус, целесообразно узнать непосредственно в нотариальной конторе.
Елена
Россия, Екатеринбург
позавчера в 18:05
Тема вопроса: Кабальная сделка
Какие веские доказательства должен предоставить истец (свидетельские, документальные или словестные) что бы дарение признали кабальной сделкой. После оформления дарственной прошло 3 года и уже был один иск о признании сделки недействительной где истец от иска отказался и есть вступившее в силу определение суда.
Те которые считает нужными... ГПК РФ Статья 67. Оценка доказательств
1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. 6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. 7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
А теперь уже никакие доказательства не примет суд. Срок пропущен для обращения в суд. И вряд ли суд восстановит его. Для кабальной сделки нужны очень веские основания. А чего советовать, не зная всех обстоятельств дела. Разве что пальцем в небо. Вы поймите, что обстоятельства должны быть конкретные и реальные, а шаблонных не бывает. Суду нужны конкретные доказательства с конкретными фактами. Откуда мы знаем: на самом деле сделка кабальная или нет. Изучать все надо.
Доброго времени суток, Елена! В случае, если нет конфликта, можете произвести дарение обратно дарителю. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.10.2017) ГПК РФ Статья 134. Отказ в принятии искового заявления 1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: 1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; 2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; 3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. 2. Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами. 3. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба. Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Елена
Россия, Екатеринбург
позавчера в 17:46
Тема вопроса: Сделка дарения
Как мне как ответчику доказать что сделка дарения была кабальной и что для этого нужно.
Вы вправе представлять в судебное заседание любые доказательства, – документы, показания свидетелей. Статья 57 гражданского процессуального кодекса.
Здравствуйте Вы не написали самого главного в своём вопросе ответчиком По какому гражданскому иску Вы не являетесь вполне возможно вам нужно выдвигать самостоятельные исковые требования.
Здравствуйте! Не зная все ситуации на Ваш вопрос невозможно дать ответ. Возможно в Вашем случае не получится ничего доказать.
Добрый вечер! Для признания договора дарения недействительным надо будет доказывать те обстоятельства, на которые будете ссылаться, это могут быть как письменные документы, так и показания свидетелей, которых Вы пригласите в суд для дачи показаний.
Доброго вам времени суток. Вы имеете право представлять в суд любые абсолютно доказательства. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Елена
Россия, Екатеринбург
позавчера в 17:22
Тема вопроса: Сделка дарения
По каким основаниям сделку дарения могут признать кобальной.
Здравствуйте. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Договор дарения составляется по требованию закона.
В ГК есть ст. 179, закреплено понятие кабальной сделки: договор, подписанный под давлением, воздействием угроз, обмана или злостным сговором представителей обеих сторон и договор, который подписан лицом, попавшим в очень неблагоприятную ситуацию на плохих для него условиях, что и использовала другая сторона. Если вы или ваши знакомые стали жертвой таких действий, нужно обращать в суд, дабы оспорить договор. Удачи.
Доброго вам времени суток. В данном случае вам необходимо изучить прежде всего статью 179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Виктория
Россия, Севастополь
позавчера в 16:03
Тема вопроса: Оформить сделку купли
У сестры 1/2 квартиры, у ее дочери (19 лет) 1/4 и у меня 1/4. Можно ли оформить сделку купли-продажи моей доли с отсрочкой платежа и сможет ли при этом сестра воспользоваться маткапиталом своим? Не придется ли ее дочери отдать свою долю своей матери, чтоб совершить эту сделку? У меня сомнения из-за 1/4 доли ее совершеннолетней дочери.
Доброго времени суток! Да, в рассматриваемой ситуации, безусловно, это возможно. Не придется в данном случае Всего доброго, желаю удачи!
Можно и с отсрочкой платежа. Мат.капитал можно будет использовать, если квартира будет в собственности одной семьи (муж-жена и все дети мамы).
Здравствуйте Виктория, Пойдем по порядку. Реализация части недвижимого имущества происходит по общим правилам ст. 549 ГК РФ с некоторыми юридическими тонкостями. Вы не менее чем за месяц обязаны уведомить других собственников долей в квартире. Делать это нужно письменно заказным письмом с уведомлением. В письме подробно указываются условия сделки а также обратный адрес для ответа. Собственники долей имеют право приобрести Вашу долю в приоритетном порядке перед остальными покупателями. Если в течении месяца никто из дольщиков не изъявил желания воспользоваться своим правом. Можете продавать кому хотите. Если письмо к вам вернулось как не востребованное то ждете еще месяц с момента его получения и продаете. В договоре купли продажи с отсрочкой платежа подробно прописываете сроки платежей. Гос регистрация перехода права собственности производится после полного погашения стоимости доли. До тех пор Доля будет находится у Вас в залоге и Вы не имеете право распоряжаться ею. Про материнский капитал не понял какое он имеет к этой сделке отношение. Если предположить что стороной по договору является Ваша сестра то да может распорядится мат капиталом как улучшением жилищных условий. Удачи в решении вопроса.
ОЛЬГА ВЛАДИМИРОВНА
Россия, Симферополь
позавчера в 12:55
Тема вопроса: Иные документы
Добрый день. Будьте любезны, подскажите, могут ли иные документы, удостоверяющие личность (загранпаспорт, права, военный билет действующего контрактника), кроме паспорта, быть законными при сделке с недвижимостью (при сделке о дарении квартиры)?. Спасибо.
Доброго времени суток. Ольга. Все что вы перечислили, не подходит для осуществления сделки с недвижимостью, нужен только паспорт
Елена
Россия, Екатеринбург
позавчера в 12:12
Тема вопроса: Каковы шансы
Добрый день!
Каковы шансы признать недействительной сделку, если договор подписан посторонним лицом, которое не является сотрудником магазина (ИП), действует от своего имени и без доверенности?
Или можно признать такой договор незаключенным?
Здравствуйте, Чтобы оценить судебные перспективы, вам нужно обратиться к юристу на платную консультацию со всеми документами Желаю Вам удачи и всех благ!
Ольга
Россия, Краснодар
позавчера в 11:49
Тема вопроса: Как правильно оформить сделку купли продажи
Как правильно оформить сделку купли продажи у двух собственников, если покупатель один?
Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы.
Можете и разными договорами оформить сделку купли продажи, это не принципиальный момент, в установленном законом порядке Удачи Вам.
Здравствуйте! Необходимо обратится к нотариусу и составить договор купли-продажи, а затем необходимо обратится в Росреестр и зарегистрировать сделку.
Здравствуйте. Если недвижимость находится в долевой собственности, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Всего хорошего.
Анна
Россия, Владивосток
позавчера в 10:06
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Что делать, если пристав незаконно применил ограничение на сделки с недвижимостью?
Вы вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок старшему судебному приставу в порядке подчиненности, в прокуратуру, а если это не поможет, то в суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины.
Здравствуйте! В таком случае советую обратится с суд и оспорить действия пристава. КАС РФ Статья 125. Форма и содержание административного искового заявления 1. Административное исковое заявление подается в суд в письменной форме в разборчивом виде и подписывается с указанием даты внесения подписей административным истцом и (или) его представителем при наличии у последнего полномочий на подписание такого заявления и предъявление его в суд. 2. Если иное не установлено настоящим Кодексом, в административном исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление; 2) наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; наименование или фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя; 3) наименование административного ответчика, если административным ответчиком является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации и индивидуального предпринимателя также сведения об их государственной регистрации (если известны); фамилия, имя, отчество административного ответчика, если административным ответчиком является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения (если известны); номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного ответчика (если известны); 4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение; 5) содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования; 6) сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если данный порядок установлен федеральным законом; 7) сведения о подаче жалобы в порядке подчиненности и результатах ее рассмотрения при условии, что такая жалоба подавалась; 8) иные сведения в случаях, если их указание предусмотрено положениями настоящего Кодекса, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел; 9) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов. 3. В административном исковом заявлении, подаваемом в защиту прав, свобод и законных интересов группы лиц, должно быть указано, в чем состоит нарушение их прав, свобод и законных интересов. 4. В административном исковом заявлении административный истец приводит доказательства, которые ему известны и которые могут быть использованы судом при установлении обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. 5. В административном исковом заявлении административный истец может изложить свои ходатайства. 6. Административное исковое заявление, которое подается прокурором или лицами, указанными в статье 40 настоящего Кодекса, должно соответствовать требованиям, предусмотренным пунктами 1 - 5, 8 и 9 части 2 настоящей статьи. В случае обращения прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина в административном исковом заявлении также должны быть указаны причины, исключающие возможность предъявления административного искового заявления самим гражданином. 7. Административный истец, не обладающий государственными или иными публичными полномочиями, может направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим суду убедиться в получении адресатом копий заявления и документов. Административный истец, обладающий государственными или иными публичными полномочиями, обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или обеспечить передачу указанным лицам копий этих заявления и документов иным способом, позволяющим суду убедиться в получении их адресатом. 8. Административное исковое заявление также может быть подано в суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 9. Административное исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство о применении мер предварительной защиты по административному иску, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. (часть 9 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
Здравствуйте! Если не согласны с постановлением о запрете регистрационных действий, то подавайте в суд административное исковое заявление о признании постановления незаконным.
Если Вы несогласны с Постановлением судебного пристава то в течении десяти дней Вы вправе его обжаловать в судебном порядке. Однако в соответствии с 229-ФЗ у пристава есть право накладывать запрет на регистрационные действия
Татьяна
Россия, Донской
12.12.2017 в 18:11
Тема вопроса: Регистратор
Здравствуйте. Покупаем дом с землёй по ипотеке. На земле есть гараж с отдельным свидетельством. Банк гараж в залог не берет. А без залога регистратор не регистрируе т сделку. Как быть?
Здравствуйте принудить в банк по закону совершить эту сделку вы не можете о федеральном и нормативными актами этот вопрос не регулируется в любом случае придется решать в банке этот вопрос.
Если вы намерены купить имущество, используя ипотечный банковский кредит, то вам придётся этот вопрос согласовывать только с банком, иных вариантов нет.
Доброго вам времени суток. Если вы хотите взять ипотеку, этот вопрос согласуйте с банком. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Игорь
Россия, Москва
12.12.2017 в 17:00
Тема вопроса: Финансовые сделки
С каких лет можно осуществить финансовые сделки (например работать продавцом, с наличными)
Здравствуйте такие должности подразумевает заключение договора материальной ответственности Какие договора заключаются только при достижении 18 летнего возраста когда Вы самостоятельно можете нести за себя ответственность Спасибо за ваше обращение.
Евгений
Россия, Петропавловск-Камчатский
12.12.2017 в 13:07
Тема вопроса: Купить коммерческую недвижимость
У собственника №1 купили коммерческую недвижимость, зарегистрировали её как положено, около года всё было нормально.

Через какое то время, эту коммерческую недвижимость забрали за долги, через суд, то есть есть судебное решение, по которому в счет погашения долгов истец забирает у нас эту недвижимость.

Спустя ещё какое то время в суд обращается представитель первого собственника с требованием вернуть коммерческую недвижимость, мотивируя это недееспособностью собственника №1.

Собственно говоря недвижимость уже перешла к новому собственнику по суду. И вопрос, как вероятнее всего решит суд, по поводу этой недвижимости?
Здравствуйте, Никто с вами бесплатно судебные перспективы обсуждать не будет, тем более если они коммерческого характера, обращайтесь к любому юристу на сайте на платной основе Желаю Вам удачи и всех благ!
Здравствуйте, В данном случае представителю 1 собственника нужно обращаться в суд 1 инстанции с жалобой на решение суда. Вопрос будет решаться в вышестоящем суде с учетом всех обстоятельств.
Елена Игоревна
Россия, Зеленодольск
11.12.2017 в 21:58
Тема вопроса: Продать или подарить
Моему мужу родители подарили дом. может ли он продать или подарить его не ставя меня в известность. Законно но ли это.
Здравствуйте, поскольку этот дом является личным имуществом супруга, то ваше согласие ему не требуется. Удачи вам и всего наилучшего
Добрый день! Ваш супруг имеет право распоряжаться подаренным домом по своему усмотрению-продать, поменять, подарить, это имущество не совместно нажитое имущество. Но свершить сделку по отчуждению дома он с может только с вашего нотариально удостоверенного согласия.
Да, может. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации разрешение на отчуждение недвижимого имущества требуется только, если оно является совместно нажитым.
К дому, подаренном мужу, вы никакого отношения не имеете, муж вправе распоряжаться домом по своему усмотрению, вашего согласия не требуется.
Здравствуйте, Елена Игоревна! Данный дом не является совместно нажитым и для его продажи Вашему мужу не требуется Ваше согласие. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Василиса Юрьевна
Россия, Новосибирск
11.12.2017 в 09:22
Тема вопроса: Суд признал
Имеется договор, который подписан гражданкой А. Суд признал протокол о назначении гражданки А директором ООО недействительным. То есть договор фактически подписан неуполномоченным лицом. Имеет ли он юридическую силу? Или он является ничтожным (недействительным)?
Если при заключении договора были нарушения, значит нужно обратиться в суд и подать исковое заявление о признании данного договора недействительным.
Добрый День, Василиса Юрьевна!
Согласно ст. 183 ГК РФ 1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. 2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. 3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.
Таким образом, последствия данной сделки зависят от наличия/отсутствия одобрения со стороны общего собрания или совета директоров (при наличии) ООО, а также от воли другой стороны.
Здравствуйте! В Вашем случае эта сделка (договор) является не недействительной, а оспоримой. Так, согласно ч.2 ст.166 ГК РФ
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Соответственно, если совершение данной сделки нарушило чьи-то права, это лицо может оспорить её в суде, подав соответствующее заявление.
Ирина Юрьевна Морозова
Россия, Бугуруслан
11.12.2017 в 09:14
Тема вопроса: Должник продал арестованное имущество
Добрый день! Должник продал арестованное имущество. Судебные приставы подготовили документы на признание сделки недействительной. Кто должен идти в суд оспаривать сделку приставы или сам потерпевший?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Конкретно могу сказать, что идти в суд надо тому, кто обратился в суд, то есть приставам Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Доброго времени суток! Истцом в данном случае должны выступать приставы. Желаю Вам успехов в решении вопроса и всего наилучшего!
Доброго вам времени суток. В данном случае в суд надо идти тому, кто обратился в суд, то есть приставам. Желаю удачи в решении вашего опроса.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Нина николаевна
Россия, Ярцево
11.12.2017 в 08:25
Тема вопроса: Общее
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста... покупаю квартиру, сегодня подписываю предворительный договор. Застройщик просит внести первую сумму, но в договор не хочет прописывать, говорит даст рассписку. Могу ли я это сделать? А если сделка сорвется? Как я верну эти деньги? И надо ли эти деньги включать в общую стоимость...
Добрый день! В этом случае вам необходимо Настоять на включении в предварительный договор условия о предварительной оплате - авансе.
Добрый день, уважаемая Нина Обязательно эти деньги аванс в счет будущей суммы, подписывает пусть договор Удачи вам и вашим близким!
Максим
Россия, Москва
10.12.2017 в 22:25
Тема вопроса: Ходатайство об изменении
Здравствуйте уважаемые Юристы!
Мне предложено приобрести земельный участок являющийся одним из трех лотов банкрота. Который в свою очередь объявлен банкротом в 2016 году.
После моего устного согласия на заключения договора купли-продажи, арбитражный управляющий, подал в суд ходатайство об изменении "правил реализации имущества должника". Основной кредитор поддержал это ходатайство, дав согласие.
Арбитражный управляющий объяснил мне, что после судебного решения, меня объявляют единственным победителем выставившим цену и мы с ним подписывает договор купли-продажи. Несем его на регистрацию, и я должен внести всю сумму на счет должника-банкрота, хотя авансовый платеж я не вносил.
Как я узнал, участок снят с уточненного кадастрового учета решением суда в 2009 году. Сам арбитражный управляющий меня об этом не известил. Я нашел документы об этом судебном решение в документах прошедшего аукциона. Учитывая, что с 1 января 2018 года вступает закон о сделках с земельными участками не имеющих уточненный границ, а меня просят подписать договор 26 декабря 2017 года. Причем денежные средства я должен внести сразу после подачи на регестрацию договора купли-продажи.
Вопрос: стану ли я собственником этого земельного участка? Или мне откажут в регистрации.
Здравствуйте! Если земельный участок снят с кадастрового учета, то юридически земельного участка не существует. Переход права собственности не зарегистрируют в Росреестре.
Елена
Россия, Екатеринбург
09.12.2017 в 18:11
Тема вопроса: Отмена сделки
Может ли задолжность по ком. платежам являться причиной отмены сделки (дарственная) или должны быть другие основания?
Здравствуйте. Задолженность по коммунальным платежам не может являться Основанием для отмены договора дарения. Отменить договор дарения возможна только по условиям указанным в законе. Советую изучить статью 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доброго времени суток! Нет, это однозначно не основание. К тому же задолженность новый собственник погашать не обязан. Только по кап. ремонту обязан, а в остальных случаях - нет Всего доброго, желаю удачи!
Елена
Россия, Екатеринбург
09.12.2017 в 17:52
Тема вопроса: Признание сделки притворной
Как мне поступить (ответчик) если истец второй раз подает иск от первого он отказался и есть определение суда первый иск об признании сделки недействительной а второй иск признание сделки притворной (рента)
Здравствуйте! Если предмет иска и основания исковых требований отличаются от первоначального иска, то суд может принять иск, и рассмотреть дело. Вы вправе направить возражение на исковое заявление.
Доброго вам времени суток. Если предмет иска либо основание отличаются от первоначального иска, то суд может принять иск. Желаю удачи в решении вашего опроса.
Наталья
Россия, Оренбург
09.12.2017 в 15:52
Тема вопроса: После сделки
Ели после сделки продавец не смог забрать свой документ купли-продажи (в связи с отъездом), как его можно забрать.
Если документы были сданы в рос реестр, то продавцу следует обратиться туда и получить свой экземпляр договора купли-продажи
Доброго вам времени суток. В случае если Документы были сданы в Росреестр, то продавцу следует туда обратиться чтобы получить копию договора. Желаю удачи в решении вашего опроса.
Эдуард
Россия, Хабаровск
09.12.2017 в 10:41
Тема вопроса: Оспорить сделку дарения
При каких нарушениях и какие есть возможности оспорить сделку дарения доли квартиры третьему лицу, если ты владеешь большей долей 1/3.
Оспорить договор дарения вы можете в следующих случаях: если одариваемый покушался на дарителя (нанес тяжкие телесные повреждения); если вас не устаивает обращение одариваемого с вещью, которую вы ему подарили; в судебном порядке признать сделку ничтожной; если в дарственной указано, что сделка отменяется в случае смерти одариваемого. На практике отменить дарственную очень сложно, т.к. нужно доказать обстоятельства, которые требуют расторжения договора дарения. К основаниям, влияющим на оспаривание сделки, относятся факты, указывающие на ее противозаконность. Например, договор дарения был заключен под давлением, в результате шантажа, обмана, или лицо, совершающее дар, не осознавало своих действий. Для того чтобы сделка была признана ничтожной или для расторжения договора дарения в суде, соберите все факты, свидетельствующие об этом. Это может быть справка из больницы о нанесении телесных повреждений дарителю; копия заявления в полицию; справка о признании дарителя недееспособным и т.п. Можно попытаться доказать, что составленный и подписанный договор дарения не соответствует требованиям, указанным в законодательстве РФ. Например, не соблюдены требования ГК РФ к данной форме сделки. В вашем случае обязательно участие нотариуса. Подавайте исковое заявление в суд. Согласно ст. 131 ГПК РФ в нем должно быть указано наименование суда, данные истца (Ф.И.О., адрес), наименование ответчика, обстоятельства, на которых основывается требование, доказательства, в чем конкретно нарушаются права истца, цена иска, перечень приложенных документов. Если заявление написано верно, в течение 5 дней судья вынесет определение о возбуждении гражданского дела. В случае неверного заполнения документа возможен отказ в его принятии или возврат. При отказе вам вынесут определение, в связи с чем отказано в возбуждении гражданского дела. Возврат чаще всего происходит в связи с неподсудностью дела данному суду.
Оспорить сделку можно только по основаниям, которые предусмотрено законом например если сделка является притворной или мнимой, не соответствует закону.
Добрый день, Эдуард! "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Добрый день. Второй сособственник вправе требовать признания сделки с нарушением закона, если был нарушен порядок отчуждения доли, либо сделка притворная и на самом деле была совершена сделка купля-продажи, а не дарения.
Елена
Россия, Екатеринбург
09.12.2017 в 09:17
Тема вопроса: Иск о признании сделки притворной
Даритель подал иск о признании сделки недействительной после от иска отказался на что суд вынес определение. Потом вновь подал иск о признании сделки притворной. Каковы мои шансы как ответчика выиграть суд?
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: Повторно подать иск нельзя... в суде приобщите определение и суд прекратит производство по делу Спасибо за обращение на сайт.
Наталия
Россия, Томск
09.12.2017 в 08:32
Тема вопроса: Момент заключения сделки
Здравствуйте, подскажите, обязательно ли при сделке купли-продажи дома выписываться, в агентстве сказали, что на момент заключения сделки домовая книга должна быть пустая.
При выписке из дома некуда пока прописаться (3 собственника и 2 прописаны: граж. Муж и ребенок 2,6 года)
Доброго времени суток! Нет конечно, закон такой обязанности не устанавливает. Вы можете остаться зарегистрированным даже после продажи дома, пока новый собственник не лишит Вас права пользования жилым помещением в суде Всего доброго, желаю удачи!
Нет, не обязательно. Право собственности в росреестре зарегистрировать на нового собственника независимо от того, кто проживает в этой квартире. Так чтобы вас просто вводит в заблуждение в интересах покупателя.
Здравствуйте! С новым собственником можете договориться, что выпишитесь позднее, так можно. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!
Ксюша
Россия, Люберцы
09.12.2017 в 06:18
Тема вопроса: Иск о недействительности сделки
Здравствуйте, ст.177 п.1 гкрф иск гражданина чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения сделки. Отец подарил свою квартиру (не понимая смысла своих действий, доказано суд. псих. Экспертами). Мною был подан иск о недействительности сделки, т.к мои права ущемляются. Но суд посчитал, что раз я проживаю в квартире (имею пожизненное право проживания), то все по закону, т.е живёшь и живи. Одаряемой является родственником у отца и всячески запрещает с ним общение, вывез в другой город. Каким ещё способом можно доказать не законность сделки? Подать на опекунство уже не вариант.
Доброго времени суток. Подобные вопросы необходимо обсуждать с юристом на личной консультации и показывать свои судебные документы и исковое заявление
Доброго вам времени суток. В Данном случае такие вопросы решаются исключительно на личной консультации Желаю удачи в решении вашего опроса.
Здравствуйте! В данном случае играет роль, что Вы указывали в обосновании своих требований. Если Вы настаивали в суде на том, что ущемление Ваших прав выражается в воспрепятствовании пользованию Вами помещением (как вариант), суд и посчитал, что всё по закону, поскольку в силу закона Ваше право сохраняется. Соответственно, если нет нарушения Вашего права, то и оснований удовлетворить иск по ч.1 ст.177 ГК РФ у суда нет. А так, конечно, нужно разбираться подробнее. Как вариант - обжалование.
Елена
Россия, Екатеринбург
08.12.2017 в 23:14
Тема вопроса: Иск о признании сделки притворной
Истец подал иск о признании сделки недействительной (договор дарения) после отказался от иска теперь подал второй иск о признании сделки притворной (договор ренты) может ли суд удовлетворить иск и по каким основаниям? Спасибо.
Здравствуйте Елена! Если исковые требования обоснованы и документально подтверждены, они подлежат удовлетворению. Всего Вам доброго!
Для начала нужно этот иск проанализировать. А за позицию суда никто не отвечает. Это выяснится на процессе. Так что вопрос некорректен.
Здравствуйте, Елена. Так договора два? Или один? Если один, то нужно указывать на то, что иск подан по одним и тем же основаниями, о том же предмете. Значит не должен быть рассмотрен. Спасибо за Ваше обращение.
Елена
Россия, Екатеринбург
08.12.2017 в 12:53
Тема вопроса: Притворная сделка
Притворная сделка и недействительная сделка в чем разница.
Доброго времени. Притворная сделка заключается с целью скрыть реальные правоотношения, возникшие между сторонами, а недействительная сделка является таковой, если в момент ее заключения нарушены нормы закона.
Здравствуйте уважаемый посетитель нашего сайта! Притворная сделка это разновидность недействительных сделок, то есть оснований, по которым она может быть признана таковой Надеюсь, что моя консультация будет Вам полезна.
Здравствуйте, Елена. Нет разницы. Притворная сделка это один из видов недействительной сделки. То есть такая сделка, которая прикрывает другую, возможно, незаконную сделку. Именно поэтому она может быть признана недействительной. Спасибо за Ваше обращение.
Притворность одно из оснований для признания сделки недействительной. ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Елена
Россия, Екатеринбург
08.12.2017 в 11:55
Тема вопроса: можно ли истцу
В 2014 оформили договор дарения в сентябре 2015 даритель подает иск о признании сделки недействительной от иска истец (даритель) отказался есть определение суда, спустя 2 года снова подает иск и указывает что сделка была притворной и подразумевает договор ренты так как я будто обещала ухаживать за ним содержать его. Истец живет в подаренной квартире т.к.там прописан и другого жилья нет. Ч в подаренной квартире не проживаю можно ли истцу договор дарения оспорить по данным обстоятельствам. Спасибо.
Здравствуйте! Если дарить живет в квартире, то это не означает, что договора дарения был притворный. Он должен доказать, что его ввели в заблуждение, что он не понимал, какой именно договор подписывает.
Здравствуйте, факт проживания истца в квартире никакого юридического значения для такого спора не имеет, при оценке договора суд будет выяснять действительную волю сторон, на что она была направлена. Ст 170 ГК РФ
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Всего доброго!
Здравствуйте! Основания для отмены договора дарения изложены в ст.578 ГК РФ, поэтому суд безусловно при принятии решения будет безусловно этим руководствоваться.
Юлия Владимировна
Россия, Ленск
08.12.2017 в 11:11
Тема вопроса: Получение свидетельства
Добрый день. Хочу купить квартиру у собственника, не долю, а полностью квартиру. Скажите могу ли я совершить сделку полностью через нотариуса, начиная от закючения договора и до получения свидетельства о гос. Регистрации права?
Доброго времени суток! Нет, нотариус не принесет Ваши документы в Росреестр. Желаю Вам успехов в решении вопроса и всего наилучшего!
Добрый день! Можете в данном случае заключить сделку у нотариусу, у нотариуса нужно лишь заключить договор, нотариус его удостоверяет, на этом полномочия нотариуса заканчиваются, далее сами обращаетесь в Росреестр. Удачи в решении Вашего вопроса.
Доброго времени суток. Если вы покупаете квартиру полностью, нет никакого смысла тратиться на нотариуса и платить лишние 10.000 руб., кроме того нотариус в рос реестр документы не сдает, для этого есть юристы и риелторы
Анастасия
Россия, Новосибирск
08.12.2017 в 10:21
Тема вопроса: Окончание сделки
Почему банк по окончанию сделки не отдают доверенность от нотариуса? И можем ли мы их анулировать?
Доверенность гарантировала банку, что есть согласие супруга на покупку или продажу недвижимости, доверенность будет храниться в вашем деле
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если по истечении срока предупреждения об увольнении трудовой договор не был расторгнут и работник не настаивает на увольнении, то действие трудового договора продолжается.
Здравствуйте! Подлинный экземпляр доверенности обязаны выдать после проверки документов. Можете обратиться к нотариусу, и отозвать доверенность.
Обратитесь к нотариусу с заявлением об отзыве доверенности. Укажите по каким основаниям. Для полного ответа обратитесь к юристу очно.
Анастасия
Россия, Новосибирск
08.12.2017 в 10:16
Тема вопроса: Окончание сделки
Подскажите пожалуйста, зачем банк оставляет себе доверенности от нотариуса продавца и покупателя. Почему по окончанию сделки их не отдают?
Здравствуйте! Как правило это обусловлено локальными документами конкретного банка и его политикой в отношении клиентов. Возможно, таким образом некоторые банки пытаются снизить риск обращения в дальнейшем представителей продавца или покупателя в Росреестр об отзыве сделки с регистрации до момента завершения ее регистрации в ЕГРП и риск ее оспаривания после регистрации сделки. Желаю удачи и надеюсь информация была полезной!
Елена
Россия, Екатеринбург
08.12.2017 в 10:10
Тема вопроса: Подал иск о признании сделки
Оформили дарственную после истец подал иск о признании сделки недействительной на суде истец отказался от иска а спустя 2 года вновь подал иск в котором указывает что ч обещала за ним ухаживать оплачивать все расходы и вообще что на момент заключения дарственной он ни чего не помнит и не осозновал что делал т.к. был пьян, указывает что я на него оказываю моральное и психологическое давление. Как поступить мне в данном случаи.
Здравствуйте если истец отказался от своего иска то повторно он подать иск по тому же основанию не может ему откажут в иске Спасибо за ваше обращение на ваше сайт.
Доброе время суток! При отказе от иска истец теряет право на повторное обращение в суд по тому же предмету, основанию и кругу лиц. Это значит, что после отказа от иска возобновление дела невозможно. Т.е. гражданин не может снова подать исковое заявление с теми же требованиями, основаниями и к тому же ответчику (гл. 18, ст. 221 ГПК РФ)
АРТЕМ
Россия, Кемерово
08.12.2017 в 06:53
Тема вопроса: Расторгнуть сделку
Добрый день! Подскажите является ли собака (совместнокупленная) совместным имуществом?! Жена продала нашу собаку без моего ведома и разрешения, пока меня не было дома. Люди, которые купили собаку не соглашаются расторгнуть сделку (купли-продажи) питомца. Что сделать в этой ситуации, как вернуть питомца?!
Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Безусловно собака является совместно нажитым имущество м, придется Вам обращаться в суд за признанием сделки недействительной Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Собака является совместно нажитого имущества супругов. Вы можете подать иск о признании сделки купли-продажи недействительным.
Как всякое имущество, собака является совместно нажитым в силу статьи 34 Семейного Кодекса Российской Федерации, если оно было приобретено в браке. А это значит, что на сделку по продаже распространяется пункт 2 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, Если вы находитесь в зарегистрированном браке. А это дает вам право на обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной.
Доброго вам времени суток. В данном случае собака является совместно нажитым имуществом супругов. Желаю удачи вам в решении вашего опроса.
Юлия
Россия, Москва
08.12.2017 в 01:05
Тема вопроса: Если сделка не состоялась
Здравствуйте! У меня заключен договор купли-продажи с агентством недвижимости, его срок почти истек, моя квартира не продана, вариант мне не подобран, в договоре прописано если сделка не состоялась я обязана оплатить расходы которые понес агент, вопрос за что я должна платить если как таковых расходов нет, на просмотр моей квартиры она сама не приезжала, я квартиры смотреть с ней ездила один раз за все пол года, рекламу агент давал в бесплатную базу товаров и услуг? Что делать в такой ситуации, если по факту свою работу агент не выполнил?
Здравствуйте. Оплачиваться могут ТОЛЬКО фактически подтвержденные расходы. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
Карина
Россия, Владивосток
07.12.2017 в 20:45
Тема вопроса: Условия проживания
Мы с мамой имеем дом, мама собственник, а я всего лишь там прописана. Она хочет продать дом, но без моего согласия, при этом ухудшаются мои условия проживания, может быть они уже заключили сделку (я не знаю)... Что мне делать или куда обратиться, что бы аннулировать эту сделку, даже если она уже была оформлена, в органы опеки или правоохранительные органы? Мне 14 лет.
Мама является собственником, поэтому она имеет полное право продать дом. Вашего согласия не потребуется. Но у мамы наверное имеется другое жильё?
Здравствуйте вашей маме в любом случае придется получать письменное разрешение от опеки и попечительства если она с кем-то договорилась вас куда-то прописать А вам об этом не сказала то поставьте об этом в известность опеку и попечительство города но учтите что вашу семью поставят на учёт и будут наблюдать рано или поздно это может привести к тому что вашу маму ограничат в родительских правах А вас передадут в детский дом Так что подумайте лучше может быть переговорить с мамой.
Лиза
Россия, Балашиха
07.12.2017 в 16:01
Тема вопроса: Недвижимость
В каких случаях можно избежать возврата полученной недвижимости по недействительной сделке?
Вы не описали свою конкретную ситуацию. Все зависит от конкретных обстоятельств по делу. С документами обратитесь к адвокату на очную консультацию.
Доброго времени. Если сделка судом признается недействительной, все полученное по сделке подлежит возврату сторонам в первоначальное состояние. Можно попробовать продать недвижимость до вынесения судом решения о недействительности сделки. Однако новый покупатель в последующем тоже может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
Доброго времени суток! Если сделка будет судом признана недействительной, стороны возвращаются в первоначальное положение, то есть недвижимость нужно будет вернуть Всего доброго, желаю удачи!
Добрый день! Ваша ситуация нуждается в более конкретной проработке. В общем случае недвижимость суд старается не изымать у добросовестного приобретателя.
Елена
Россия, Кемерово
07.12.2017 в 15:26
Тема вопроса: Проведение сделки купли продажи
Пенсионный фонд требует справку о судимости для проведения сделки купли продажи. Для чего пенсионный фонд требует справку о судимости? И дадут ли материнский капитал на куплю дома если у меня там в справке будет указана статья 156 и не погашена? Ст 156 суд вынес наказание в виде штрафа. Вот как мне ее погасить чтобы в справке она числилась как погашена судимость? Сам штраф я оплатила неделю назад.
---Здравствуйте, в этой справке судимость будет числиться за вами всю вашу жизнь. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Здравствуйте. К сожалению в справке о судимости всегда будет информация о наличии судимости, никак не получится ее убрать
Доброго вам времени суток. К Сожалению в справке о судимости информация останется на всю жизнь. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Hfz
Россия, Воронеж
07.12.2017 в 13:01
Тема вопроса: Оформить сделку купли
Где оформить сделку купли-продажи бокса в коллективном овощехранилище? У продавцов на руках свидет. О собственности. Какие еще нужны документы? Можно в МФЦ?
Здравствуйте! Да, Вы можете обратиться в МФЦ. Необходимы паспорта и договор купли-продажи, квитанция об оплате государственной пошлины. Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Здравствуйте, если собственность не долевая, то сосиавляйте договор купли-продажи и обращайтесь в мфц. Потребуется паспорта, правоустанввливающие документы, а также квитанция об уплате госпошлины от покупателя. Удачи вам и всего наилучшего
Добрый день, уважаемый Гость Вы можете обратиться в МФЦ и Оформить сделку предоставьте паспорт, договор. Удачи вам и вашим близким!
Дарья
Россия, Челябинск
07.12.2017 в 12:21
Тема вопроса: Добросовестный покупатель
Здравствуйте! У нас такая ситуация. Мы семья Ивановых покупаем квартиру у семьи Петровых. Петровы получают деньги от нас и покупают себе квартиру у семьи Сидоровых. Семья Сидоровых продаёт семье Петровых квартиру которую они купили на средства материнского капитала. Доли детям Сидоровы не выделили по закону. Петровы считаются добросовестными покупателями и приобретают у Сидоровых квартиру. Вот в чём вопрос. Если сделку Петровых и Сидоровых посчитают недействительной, может ли наша семья Ивановых как-то пострадать от этого? Ну допустим могут ли нашу сделку с Петровыми посчитать недействительной так как Петровым будет негде жить из за признания их сделки недействительной? Или ещё по каким-нибудь обстоятельствам...
Вы очень зря пытаетесь такими загадками что-то выяснить для себя. Это не получится, ибо каждому опытному юристу понятно, что в цепочке покупок и продаж недвижимости одна из сделок была признана судом недействительной. Вам нужно обратиться к юристу, чтобы он детально разобрался в ситуации и попытался найти варианты решения проблемы. Там очень много нюансов. И стоят такие услуги отнюдь не копейки. Успеха! Самодеятельность обходится гражданам всегда куда дороже!
Инна
Россия, Барнаул
07.12.2017 в 10:34
Тема вопроса: Возьмите документы
Здравствуйте! Нотариус взяла документы, три недели тянет и не выводит нас на сделку купли-продажи. Я уже устала и хочу забрать документы (отвезу их др. нотариусу). секретарь сказала что она нас уже вписала в какие-то свои документы. Вопрос такой-мне документы просто так отдадут или скажут писать заявление, на каком основании я отказываюсь от сделки? Объяснила как смогла, не сильна я в терминах.
Доброго времени суток, уважаемая! Заберите документы, если не отдает, то пишите жалобу в нотариальную палату Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Здравствуйте, вы имеете право забрать документы в любое время, тем более, если вас не устраивает работа нотариуса. Все остальное это её проблемы. Удачи вам и всего наилучшего

Единая Телефонная Юридическая Служба

Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение