Сделки

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

А в каких случаях возможно расторжение сделки зарегистрированной в рег. палате.


§ 2. Недействительность сделок

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ статья 166 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающе

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/9/#block_1009#ixzz2yw5AIXZJ


Здравствуйте!

Если сделка зарегистрирована в Росреестре, переданы деньги и квартира и т.д., то нужны достаточные основания.


Все зависит от конкретной ситуации, основания для признания сделки недействительной существуют. Если нужна помощь звоните


Вопросы и ответы: 80
1 2 3
Задать вопрос

Был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры 04.04.2019. я продавец. Пришли на сделку в банку 30.04 покупателю была одобрена ипотека. 29.04 покупателю, оказывается пришлось подать в банк новую заявку, по которой банк одобрил покупателю меньшую сумму. Сделка не состоялась. Предварительный договор по 15.05.2019 включительно. Должна ли я вернуть задаток покупателю?

0
Ответить
Цитировать
Лагутин Олег Николаевич
Юрист Лагутин Олег Николаевич
21.05.2019 в 07:23
Москва

По общими правилу - нет! Но могут быть на этот счет быть особые условия в вашем пр.договоре (связанные с одобрением ипотеки и пр).

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Квартира по переуступке прав. Застройщик по доверенности продавца ведёт сделку. Деньги за квартиру надо внести на счёт застройщика до регистрации дду в ростреестре.

0
Ответить
Цитировать

Все договоренности, в том числе и по порядку оплаты должны быть указаны в письменном договоре, подписанным сторонами. Можно и до регистрации договора в Росреестре (ст. 421 ГК РФ).

Может быть совершена сделка с обременением. Оформите расписки в получении денежных средств, в установленном законом порядке.

Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

1. Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате.

2. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга. Перевод долга на другое лицо возможен только при условии согласия кредитора. В таком случае на государственную регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку. Если согласия нет в перечне поданных документов, это является основанием для приостановления государственной регистрации договора уступки.

Доброго времени суток

Сама переуступка заключается в письменной форме, причем в отдельных случаях она подлежит государственной регистрации. В тексте цессии обязательно указываются реквизиты (номер и дата) договора, права по которому передаются.

Переуступка производится с момента регистрации договора до момента передачи квартиры дольщику.

Необходимо учитывать, что ФЗ № 214 от 30.12.2004 прямо запрещает передавать права по не полностью оплаченному цедентом договору долевого участия без перевода долга на цессионария.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Согласно статьи 11 данного закона: Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 11 Закона 214-ФЗ определено, что уступка участником долевого строительства прав требования по договору участия в долевом строительстве допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом,Если участник долевого строительства захочет продать свои права требования по договору участия в долевом строительстве к застройщику, он вправе это сделать только после оплаты всех инвестиций застройщику. Другой вариант: продажа таких прав с одновременным переводом долга по договору участия в долевом строительстве на нового инвестора

Вполне нормальная ситуация, т.к.

Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: ....после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства... Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Покупаем дом. Дом приватизирован, а кадастрового номеранет. Возможна ли такая сделка. Как себя обезопасить?

0
Ответить
Цитировать

Вначале продавцы должны поставить на кадастровый учет объект недвижимости только после этого возможно сделка.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Купили квартиру. После сделки и регистрации в росреестре, выясняется что не сняли с регистрации сына хозяйки, т.к.паспорт был надорван., его документы вернули.

Хозяйка попросила, чтобы его пока не выписывали до осени (не хотят менять два раза паспорт (осенью ему исполн.45 лет).

Как нам поступить? Все равно пусть меняет? Достаточно ли будет расписки с него с датой обязательной выписки и по всем расходам за ЖКХ.

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте!

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ

Цитата:2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Т.е. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением и выписать принудительно.

+ необходимо посмотреть договор, поскольку им может быть предусмотрена ответственность.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Существуют ли ограничения по сумме наличных денежных средств при сделке купли-продажи квартиры между двумя физическими лицами (без привлечения третьих лиц)

0
Ответить
Цитировать

Нет, данные ограничения законом не установлены.

Вы можете продавать-покупать имущество за любую цену при любом виде расчета - наличном или безналичным.

Добрый день!

Не имеется, можете расплачиваться наличными.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

У супруга долг 437000 в втб наложили арест на его долю кв узнали это после подписания сделки, теперь все зависло в воздухе подскажите как быть?

0
Ответить
Цитировать

Пока долг не погасите арест не снимут.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

У нас долевая с бывшей женой 50/50 я выкупаю ее долю, выписаться обещает после сделки, как можно ли это где то прописать у нотариуса? Ребенок остается со мной, имеет ли право бывшая жена жить с нами после выкупа ее доли и выписки из квартиры.

0
Ответить
Цитировать

Если она будет снята с регистрационного учета, то проживать права не будет.

Добрый день!

Да, Вы можете прописать это в Договоре, предусмотрев конкретные сроки, снятия с регистрационного учета. После снятия с регистрационного учета она урати свое право проживания в данном жилом помещении.

Обратитесь к нотариусу по месту совершения сделки там подробнее расскажут. На проживание имеет право так как является близким родственником. И не была лишена родительского права.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

У меня идет суд по разделу имущества. Нотариальные согласия на все сделки получены, По паспорту я еще в браке, но имею другую семью с 2005 г. Жена на суде заявила, что согласие на продажу дала, но не знала было ли продано имущество и когда. Сроки исковой давности давно прошли, что делать в данной ситуации, т.к. она требует деньги за проданное имущество.

0
Ответить
Цитировать

Поскольку имущество было продано в браке с согласия супруги, вы можете заявить что деньги истрачены на совместно нажитые семейные нужды. Она ничего не получит.

Если срок давности прошел (ст.196 ГК РФ), то сообщите, что оплату произвели полностью, а в суде заявите об исковой давности (ст.199 ГК РФ)

Ее доводы в данном случае не имеют принципиального значения. Если согласие было, то знала или не знала - не важно. В данном случае применяется ст. 35 СК РФ. Сошлитесь на нее.

Срок давности применяется с момента когда лицо должно было узнать о нарушении права. Можете указать на срок в силу ст. 196, 199 ГК РФ.

Здравствуйте, в данном случае, если она заявляет вопрос, связанных с получением денежных средств, указывайте, что она давала согласие на продажу а деньги пошли на общие нужды

Цитата:СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При наличии нотариального согласия на продажу имущества проблем ни должно быть. Пусть доказывает, что деньги небыли потрачены на общие нужды. Вы состояли в законном браке на момент реализации имущества. Главное самому на суде ни сказать, что имущество продал, а деньги на новую семью потратил.

Срок исковой давности применяется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Это прямо указано в ст. 196, 200 ГК РФ. Соответственно, Вам следует заявить о применении срока исковой давности и доказать, что с момента, когда жена узнала о продаже имущества, прошло более трех лет. Доказывать данное обстоятельство можно с помощью свидетельских показаний, электронной переписки, любых письменных доказательств. Можно пригласить в суд покупателей. Возможно они могут что-то пояснит о ходе сделки. Можно пригласить соседей и т.п.

В статье 35 СК РФ сказано: Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, если жена давала свое согласие на все сделки, то они не могут быть оспорены

А если сроки исковой давности давно прошли, то Вам следует в суде на основании ст 199 ГК РФ заявить о примении в вашем споре по разделу имущества срока исковой давности И суд тогда откажет жене.

Доброго времени суток

Т.к. срок исковой давности пропущен по разделу имущества согласно ст.38 СК РФ то и заявите об этом в суде со ссылкой на ст.196 ГК РФ, т.к. супруга давала разрешение на продажу тем самым ей было известно об отчуждении имущества и споров по этому поводу не было.

В п. 19 постановления Пленума ВС № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что срок исковой давности по подобным спорам составляет три года, однако не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены (п. 1 ст. 200 ГК).

Добрый день. Порядок пользования, владения и распоряжения общим имуществом супругов устанавливается ст. 35 СК РФ.

Исходя из норм данной статьи, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вы соблюли порядок, установленный ст. 35 СК, получили нотариальное согласие супруги на совершение сделок, поэтому доказать, что Вы потратили вырученные от продажи денежные средства ни на семью, должна в данном случае супруга, если она ссылается на данный факт.

Ну и конечно, Вам необходимо заявлять о пропуске срока исковой давности, в порядке ст. 196, 199 ГК РФ.

Здравствуйте, жена в судебном процессе, как я понимаю, выступает в качестве истца, представьте возражение на ее исковые требования, в которых, во первых, заявите, что деньги были истрачены на совместные нужды, во вторых, заявите об истечении срока исковой давности СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Цитата:...

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Срок о признании сделки недействительной в Вашем случае составляет один год. По общему правилу в гражданском процессе каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

Цитата:1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поэтому ей придется доказывать всё, на что она указывает в своем исковом заявлении.

Вам необходимо написать возражения по данному имуществу.

Формулировка может быть такой:

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки…3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга…Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки».

В настоящее время факт недействительности сделки по продаже указанного имущества не установлен, а следовательно и в состав спорного имущества оно включено быть не может.

Согласие получено в браке, согласно ст.35 СК РФ, то есть условия для продажи выполнены.

Всё, что в браке израсходовано, то не подлежит разделу или возврату.

Это жена обязана доказать, что имущество - дне средства от продажи были использованы не на нужды семьи и вопреки её воле, вот тогда суд сможет взыскать 1\2 денежн средств, полученных Вами по договору.

Вам следует заявить о пропуске срока исковой давности в 3 года.

Алексей, срок исковой давности, по каждой отдельной сделки по отчуждению имущества будет начинаться от даты заключения договора купли продажи или с момента регистрации перехода право от продавца к покупателю. Общий срок исковой давности по сделкам составляет три года.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Купил офис. Через 2 года арбитраж признал сделку недействительной в процедуре банкротства должника (должник это тот кто мне продал). В определении написано так:

Согласно пункту 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве всё, что было передано должником или иным лицом за счёт должника или в счёт исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской.

Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

В данном случае в порядке применения последствий недействительности сделки подлежит взысканию в конкурсную массу должника полученная по недействительным сделкам денежная сумма.

В пункте 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской.

Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в случае, если сделка, признанная в порядке главы III.1 Закона о банкротстве недействительной, была исполнена должником и (или) другой стороной сделки, суд в резолютивной части определения о признании сделки недействительной также указывает на применение последствий недействительности сделки (пункт 2 статьи 167

Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 61.6 и абзац второй пункта 6 статьи 61.8 Закона о банкротстве) независимо от того, было ли указано на это в заявлении об оспаривании сделки. В отношении удовлетворенного определением суда реституционного требования должника к другой стороне сделки суд выдает исполнительный лист.

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи от 17.02.2017 г., заключенный между ООО и Ф.И.О

Применить последствия недействительности сделки в виде восстановления положения сторон, существовавшего до заключения сделки.

Вопрос: Как будет происходить восстановление положений? Пока они мне не вернут деньги, я им не верну офис, так что ли? И там было сказано что в конкурсную массу подлежит взысканию деньги. Это мои? Или у кого я купил?

0
Ответить
Цитировать

Я ж вам написал, что консультацию по такому вопросу вы можете только в личке или на электронной почте у юриста получить, выбирайте на сайте юриста и обращайтесь за работой.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Купил офис. Через 2 года арбитраж признал сделку недействительной в процедуре банкротства должника (должник это тот кто мне продал). В определении написано так:

Согласно пункту 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве всё, что было передано должником или иным лицом за счёт должника или в счёт исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской.

Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

В данном случае в порядке применения последствий недействительности сделки подлежит взысканию в конкурсную массу должника полученная по недействительным сделкам денежная сумма.

В пункте 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской.

Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в случае, если сделка, признанная в порядке главы III.1 Закона о банкротстве недействительной, была исполнена должником и (или) другой стороной сделки, суд в резолютивной части определения о признании сделки недействительной также указывает на применение последствий недействительности сделки (пункт 2 статьи 167

Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 61.6 и абзац второй пункта 6 статьи 61.8 Закона о банкротстве) независимо от того, было ли указано на это в заявлении об оспаривании сделки. В отношении удовлетворенного определением суда реституционного требования должника к другой стороне сделки суд выдает исполнительный лист.

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи от 17.02.2017 г., заключенный между ООО и Ф.И.О

Применить последствия недействительности сделки в виде восстановления положения сторон, существовавшего до заключения сделки.

Вопрос: Как будет происходить восстановление положений? Пока они мне не вернут деньги, я им не верну офис, так что ли? И там было сказано что в конкурсную массу подлежит взысканию деньги. Это мои? Или у кого я купил?

0
Ответить
Цитировать

Выбирайте юриста на сайте и заказывайте ему консультацию по такому вопросу на электронную почту указанную в профиле, нужно уточнять нюансы.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Вопросы и ответы:
1 2 3
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение