Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Удостоверение сделок

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Была совершена сделка купли продажи по временному удостоверению, это законно?
1.1. Здравствуйте. Да, законно, хоть оно и временное, но удостоверяет личность
1.2. Оксана Александровна, временное удостоверение. заменяет паспорт.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли совершать сделки по временному удостоверению личности?
2.1. Да, конечно же, можно.
3. Какие сделки с недвижимостью требуют нонариального удостоверения по закону?
3.1. Уважаемый Евгений! Только договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения(ст.584 ГК РФ), а по всем другим сделкам с недвижимостью в РФ достаточно простой письменной формы с последующей регистрацией в ФРС.
4. Планируем продать квартиру, где есть доли у каждого члена семьи, по 1/4 в том числе у несовершеннолетних. Сделка должна быть нотариальная? Разрешение органов опеки есть. Приобретаем сразу другую квартиру, улучшаем жилищные условия в последствии с рениональным сертификатом для многодетных семей. Доли распределяем сразу, по 1/5. Нужно ли нотариальное удостоверение сделки и в этом случае?
4.1. Нет нотариус не надо составьте грамотный договор купли продажи и можно через мфц сделать.
5. Продаем квартиру. Вид права общая совместная собственность. При сделки будем присутствовать оба с супругом. Риэлтор покупателя отправляет к юристу для удостоверения нотариуса? Спасибо.
5.1. Здравствуйте! Все правильно, в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. У Вас же доли.
6. Можно ли квалифицировать как злоупотребление правом согласно ст. 10 ГК РФ действия нотариуса в случае если судом трижды признавались удостоверенные им сделки незаконными по фактам удостоверения нотариальных документов с совершением поддельной подписи, а так же задним числом?
6.1. Ст. 10 ГК РФ вообще сложно применять. Ее обычно применяют в делах о банкротстве. А в таких делах как пишите вы ищите более приземленные вещи.
6.2. Это не злоупотребление правом. Это преступление. Нужно обращаться в следственный комитет, в суд-дл взыскания причиненных убытков.
7. Хотелось бы выяснить следующий вопрос: возможно ли приобретение одной квартиры таким образом-2/3 в совместную собственность супругов и 1/3 в долевую собственность? И как это отражается в договоре? Является ли в этом случае обязательным нотариальное удостоверение сделки?
7.1. Здравствуйте, Татьяна!

Нотариальное удостоверение сделки в данном случае потребуется. А с долями Вы что-то перемудрили.
8. Мы с братом в равной долевой собственности продаем наследуемую нами родительскую квартиру. Для окончательного договора о сделки купли продажи наш риэлтор предлагает нотариальное удостоверение. Правомочно ли это? Мы хотели бы оформить сделку через МФЦ. Кто оплачивает сделку нотариуса и оплату регистрации договора купли-продажи? Покупатель или продавец?
8.1. Оформить договор купли-продажи в простой письменной форме, как Вы хотите, в Вашем случае невозможно, поскольку имеет место общая долевая собственность на подаваемую квартиру. Риелтор прав.
Вопрос о распределении расходов на оплату услуг нотариуса между покупателями и продавцами квартиры решается по взаимной договоренности.
9. Требуется ли нотариальное удостоверение сделки купли-продажи доли земельного участка, принадлежащего недееспособному, поскольку в ст.54 Закона о государственной регистрации недвижимости упоминаются ограниченно недееспособные лица?
9.1. Здравствуйте, Владимир! В ч.2 ст.54 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" говорится, прежде всего, о сделках, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки. Поскольку, в соответствии с п.1 ст.32 ГК РФ, опека устанавливается, помимо прочего, над гражданами, признанными судом недееспособными, постольку в ст.54 Закона о ГРН речь идет и о сделках с недвижимым имуществом, принадлежащим недееспособному (т.к. такие сделки совершаются опекунами и, соответственно, как раз и связаны с распоряжением на условиях опеки). Т.е. нотариальное удостоверение для таких сделок необходимо.
С уважением, А.Д.Руслин.

10. Если продавец в целом продаёт квартиру, а покупатели в равных долях приобретают (муж, жена, 2 детей несовершенн) с использованием мат капитала по договору к-продаж через МФЦ, нуждается ли такая сделка в нотариальном удостоверении? У меня приостановка... требуют брачный договор...
10.1. Если бы вы продавали имущество, то по статье 42 (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости") требуется нотариальное удостоверение. Вы же покупаете недвижимость.

Действительно, регистраторы требуют документа, по которому распределяются доли в общей собственности. Это может быть брачный договор или договор об определении долей в общей совместной собственности. Вот он требует нотариуса.

Если в договоре прописать что собственность будет совместная то нотариус и соглашение не нужны. Но в случае с мат. капиталом это неприменимо.
11. Сколько надо заплатить за нотариальное удостоверение сделки купли-продажи доли квартиры между сестрой и братом. Договор подготовлен самостоятельно. Сумма сделки 1 млн. руб.
11.1. Вообще, ст. 333.24 НК РФ установлено, что за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации взыскивается государственная пошлина - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Однако, если Ваш объект не находится в общей долевой собственности, нотариальное удостоверение не обязательно, что, тем не менее, не исключает возможности его нотариального удостоверения. Но все-таки, тарифы непосредственно лучше уточнить у нотариуса, т.к. м/б и иные, т.н. "вспомогательные" платы.
11.2. Здравствуйте. Государственная пошлина составляет несколько сотен рублей. Однако придя к нотариусу, вы столкнетесь с тем, что он откажется заверить ваш договор, только составленный им самим. Также потребуется оценка стоимости доли.
12. Какие риски будут для покупателя при сделки квартиры по временному удостоверение личности у продавца? Продавец является гражданином Ингушетии. Квартиру продаёт в россии.
12.1. Ингушетия - не отдельное государство, это республика в России, и продавец ваш является гражданином РФ. Если в его "временном удостоверении" написано обратное, то гоните своего продавца в шею с его удостоверением и требуйте нормальное подтверждение личности. Если же "ингушское гражданство" есть лишь плод ваших фантазий, можно подстраховаться и навести справки в выдавшем временную форму подразделении EDV/ Временное удостоверение в пределах срока действия равносильно паспорту гражданина, в частности, для совершения срочных сделок и выдается на период замены паспорта.
12.2. Есть определенные риски, признание сделки недействительной в дальнейшем. Должен быть паспорт устанавливающий личность продавца, выданный в установленном порядке.
13. Подскажите пожалуйста, мать передает в дар своим детям земельный участок. Согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ-218 сделки по отчуждению земельных долей, являются исключением для нотариального удостоверения сделки. Таким образом, можно сделать вывод, что оформить указанную сделку дарения можно договором в свободной письменной форме. Верно ли утверждение? Спасибо.
13.1. Здравствуйте! С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью

если имеет место дарения детям, то скорее всего в долевую собственность. А значит сделка подлежит нотариальному удостоверению.
13.2. Если мать владеет полностью участком, то речь не идет об отчуждении долевой собственности. Сделка допустима в простой письменной форме независимо от того, что в дальнейшем участок станет долевым владением.
14. Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно ли оформление/удостоверение сделки по договору-купли продажи нотариусом, при условии если к нотариусу продавец и покупатель обратятся в Москве, а объект недвижимости находится в другой стране.
14.1. Нет.
Ведь сфера действия и полномочия нотариусов распространяются на территорию того государства, где они действуют и находятся. А в связи с тем, что привязка закона идет к территории места нахождения недвижимого имущества, то и сделка может совершать только по закону места нахождения страны, где находится недвижимость.
Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.
15. Добрый день! В свидетельстве о государственной регистрации права после слов вид собственности указано: общая долевая собственность (и далее указание доли в коммунальной квартире). При продаже комнтаы, подлежит ли сделка удостоверению у нотариуса?
15.1. Здравствуйте. Да, на основании ст. 42 закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению.
16. Владею 1/2 долей в праве собственности на квартиру, другая 1/2 доля в собственности у моей сестры. Хочу ей подарить свою долю. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению?
16.1. Уважаемая Наталья, зайдите вместе с сестрой в МФЦ и оформите сделку там. Это быстрее, дешевле и надежнее.
С уважением, к.п.н. Юрис Королев
17. Отказ в проведении сделки с временным удостоверением, т.к. Не читает программа, бланки изменились. Город Благовещенск. Что делать.
17.1. ---Здравствуйте, никаких сделок по временному удостоверению, никто не проводит. Получите паспорт и сделку оформите. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
18. ДОБРЫЙ ДЕНЬ. можно ли в договоре залога (движимого и недвижимого имущества) с одновременным подписанием договора займа предусмотреть внесудебный порядок обращения взыскания и необходимо ли в таких случаях нотариальное удостоверение данной сделки?
18.1. Добрый день, внесудебно предусмотреть не можете, лучше зарегестрируйтесь такой договор в Росреестра и на недвижимое имущество и движимое автоматически будет наложен арест до исполнения.
19. Моя Мать желает передать мне в Дар, полученное в наследство от своего Отца (умер) имущество (долю в частном доме и долю в Земле). Необходимо ли Нотариальное удостоверение сделки (Договор дарения)? Или достаточно простой письменной формы? Заранее спасибо за ответы!
19.1. Здравствуйте! Если собственность общая долевая, то договор дарения доли обязательно должен быть удостоверен нотариально. Обрщайтесь к нотариусу.
20. В декабре 2017 купил 100%-ю долю в ООО, в котором также был 1 учредитель - физ. лицо. ООО было зарегистрировано двумя неделями раньше сделки купли-продажи, никакой деятельности не велось. После нотариального удостоверения сделки нотариус отправил документы на гос. регистрацию в налоговую. Однако дважды документы возвращались обратно нотариусу (вл. файл).
20.1. Смотреть нужно основания отказа (без этого можно только гадать). Решения об отказе оформляются в письменной форме. Они должны быть у Вас. В них указываются основания. Если не согласны с указанными основаниями - можете обжаловать.
21. Почему не требуется регистрировать договор найма у нотариуса? Ведь согласно статья 161 часть 2 ГК нотариального удостоверения требуют сделки граждан на сумму свыше 10 тыр?
21.1. Добрый день. Если Вы договорились о нотариальном удостоверении договора найма. То в силу требований ст.163 ГК РФ 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.[quote][/quote] С уважением.
22. Если моей сестре как будто продали объект целиком не в долях, то как вы говорите, что удостоверение сделки нотариуса не требуется. Его можно составить в простой письменной форме. Но она может так же составить сама а подпись подделать тогда как? И с какого времени разрешено сделка купли-продажи без нотариуса.
22.1. Доброго времени суток! Если не в долях, но нотариального удостоверения сделки действительно не нужно в вашем случае конкретно.
22.2. Доброго вам времени суток. Если не в долях продаётся, то нотариусу удостоверять не нужно. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
23. Здравствуйте. Моему сыну 17 декабря исполняется 14 лет, свидетельство о рождении не действительно, но и паспорта ещё нет. На 20 декабря назначена сделка по купли-продажи жилья. Сын является собственником. Вопрос: можем ли мы совершить сделку по временному удостоверению личности?
23.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Безусловно, в данном случае это возможно
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
23.2. Доброго вам времени суток. В данном случае это безусловно возможно. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
24. Здравствуйте. Скажите пожалуйста могу ли я признать сделку купли-продажи гаража недействительной если нет согласия супруга, договор написан без нотар удостоверения, гараж без док-тов на собственность.?
24.1. Добрый день! Но если гараж приобретен в браке, то это совместно нажитое имущество, таким образом у Вас есть основания обратиться в суд по данному вопросу.
24.2. Доброго вам дня. Из вашего вопроса непонятно покупайте в этот гараж или продаёте. Если в этот гараж покупаете то согласие супруга не требуется.
24.3. Здравствуйте! В данном случае при сложившихся обстоятельствах сделка недействительна, так как она ничтожна. Нельзя продать то, что по закону никому не принадлежит.
24.4. Доброго вам времени суток. В случае если гараж приобретен в браке, то он считается совместно нажитым имуществом, значит можно обратиться в суд. Удачи вам и всего наилучшего.
24.5. Если гараж приобретался в браке, то в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ должно быть нотариальное согласие другого супруга.
25. Должны ли в Росреестре зарегистрировать сделку купли продажи квартиры по доверенности оформленной по загранпаспорту гражданина РФ и удостоверений в консульстве иностранного государства. Собственник является гражданином РФ, срок действия паспорта гражданина РФ истёк. Приехать в Россию не может так как получает гражданство иностранного государства и имеет ограничения по выезду.
25.1. Здравствуйте Анастасия! На основании заграничного паспорта нотариальная доверенность действительна, при условии, что содержит все необходимые полномочия для совершения необходимых действий.
25.2. Если доверенность оформлена с переводом на русский, то по доверенности можете зарегистрировать переход права. Если в наше консульстве удостоверяли, то думаю все нормально будет.
26. Скажите по временному удостоверению личности выданным в связи с заменой паспорта, ну котором написано, что оно является документом. Возможно ли обратиться в банк для для совершения сделки по ипотеке?
26.1. Нет, для совершения сделок, в том числе подлежащих государственной регистрации, необходимо предъявлять документ, удостоверяющий личность. Таковым может быть паспорт гражданина РФ.
26.2. Здравствуйте.
Для совершения сделок необходимо предоставить паспорт, банк откажет в предоставление ипотечного кредита. Всего хорошего.
27. Действительно ли так, что сделка купли-продажи квартиры, подлежит нотариальному удостоверению, если собственнику квартиры больше 60 лет?
27.1. Добрый день! Сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению если собственников несколько, т.е. долевая собственность. Если собственник один, то сделка заключается в простой письменной форме без удостоверения нотариуса.
28. Может ли гражданин получить временное удостоверение личности, если его паспорт не утерян, а находится в МФЦ (Росреестре) на время совершения сделки купли-продажи квартиры, а ему в этот период нужно выехать железнодорожным транспортом?
28.1. Нет, в таком случае выдачи временных удостоверений не предусмотрено, только при оформлении нового паспорта
Кроме того, фри оформлении сделки в МФЦ, оригинал паспорта туда сдавать не требуется.
29. Я хочу составить договор о распределении долей в общем имуществе супругов и выделить доли детям, чтобы не переплачивать деньги нотариусу за составление такого рода договора, имеет ли право нотариус отказать в удостоверении данной сделки со ссылкой, что нужно это делать, например, на бланке нотариуса или, что сам нотариус должен составлять такой договор и т.п.
29.1. Здравствуйте, можете сами составить такой договор, по закону такие соглашения должны быть только заверены нотариусом, но не обязывает составление такого соглашения именно с нотариусом.
Желаю Вам удачи и всех благ!
30. Нотариальное удостоверение сделки (доля части дома, домовая книга своя). К какой момент передают домовую книгу новому собственнику, если остаются прописанные?
30.1. Добрый вам день
Уважаемая Галина, срок и факт передачи домовой книги вы можете прописать в договоре купли-продажи, поспрашайте нотариуса, он подскажет.
30.2. • Здравствуйте, В какой момент вы будете передавать домовую книгу, вы должны решить обоюдно и самостоятельно

Желаю Вам удачи и всех благ!
30.3. Этот вопрос решается по согласованию между продавцом и покупателем. Можно передать после того, как все жильцы будут выписаны.
30.4. Доброго времени суток! Все документы на дом обычно передаются в день сделки, но вы можете прописать отдельный пункт в договоре о передачи ее в более поздний срок.
Всего хорошего.
30.5. Добрый день!

Все эти нюансы вы можете прописать в договоре. Прописанные граждане для успокоения могут сделать себе ксерокопии домовой книги и заверить их у нотариуса.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Сделка с долевой квартирой: последние изменения

26.08.2019 в 14:15
289 просмотров
Меняются правила заключения сделок долевой собственности. Ранее, если продавалась долевая квартира, приходилось заключать договор с участием нотариуса.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Упрощенная система регистрации сделок. Будет ли проще?

31.07.2019 в 22:04
1759 просмотров
Описание вопросаЕсли две стороны сделки пришли к обоюдному решению, то в этом случае с конца июля хозяевам долей нет необходимости обращаться к нотариусу.
Комментарии (14)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Изменения в порядке заключения сделок с недвижимостью с 31.07.2019

05.07.2019 в 08:46
700 просмотров
Требования к сделкам с недвижимым имуществомЗакон требует, чтобы сделки по отчуждению недвижимости (в частности, купля-продажа, мена, дарение)
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Выдел доли. Соглашение о выделе доли.

25.06.2019 в 13:17
1168 просмотров
Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности.
Комментарии (13)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Нотариальная форма сделки по отчуждению доли недвижимости отменена: исключение из правила

18.06.2019 в 18:33
9964 просмотров
Что говорит законВ 2016 году был введен порядок нотариального удостоверения сделок в праве на недвижимое имущество.
Комментарии (116)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В России изменяется порядок регистрации сделок для участников долевой собственности

14.06.2019 в 18:07
351 просмотров
Росреестр напомнил гражданам про изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как проверить недвижимость: кто собственник, характеристики и обременение?

24.04.2019 в 18:48
8239 просмотров
Доверяй, но проверяйЕсли знаете адрес или кадастровый номер, то можете по следующим ссылкам проверить информацию онлайн и заказать выписки, в том числе о предыдущих владельцах.
Комментарии (19)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Определение места жительства ребенка

11.03.2019 в 15:19
348 просмотров
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Когда нужен нотариус при совершении сделок с недвижимостью.

07.08.2018 в 13:41
633 просмотров
Когда нужен нотариус при совершении сделок с недвижимостью. В связи с тем, что при совершении сделок с недвижимостью у сторон часто возникают вопросы, относительно необходимости удостоверения их нотариусом, я посчитал необходимым написать данную статью.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – как Росреестр обогащает нотариусов?

13.07.2018 в 16:57
38514 просмотров
Читайте, как Росреестр склоняет граждан к нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью. В 2018 году такие случаи приобретают массовый характер.
Комментарии (863)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X