Границы участка документы

Краткое содержание:

Советы юристов

Нашему садовому участку более 20 лет. Появились новые соседи, стали оформлять документы на свой участок, заказали межевание,-оказалось, что их границы наложились на границы нашего участка. Нас принудили сделать 3 е межевание. Прошло 1 ое заседание суда. Суд на стороне нового владельца. Идет наложение границ на соседние участки. Что делать.

Доброго времени суток! Пока суд не вынесет решение вы не можете судит о том, на чьей стороне суд, если решение не устроит вас, всегда можно его обжаловать в апелляции.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте! В данном случае 1. Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой. 2. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле. 3. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Мы собираемся строить дом на собственном земельном участке - проект границ есть, топографическая съемка есть, кадастровый паспорт есть и разрешение на строительство есть... должен ли быть отдельный документ согласования границ с подписями соседей? Наши соседи стали утверждать, что границы надо перенести, т.е. конец их участка якобы находится на нашем, нашу граница сдвигается в другую сторону. Мы переживаем, что владелец участка, на который сдвигается на участок не позволит нам установить новые границы. Заранее спасибо.

Уважаемая Елена, если у вас есть кадастровый паспорт, то вы должны были делать межевание. Когда делается межевое дело, то подписывается акт согласования границ. У вас кадастровый паспорт с чертежом участка? А свидетельство на право собственности на земельный участок есть? Кроме того, на основании чего ваш сосед решил, что вы залезли на его участок? С уважением Наталья Николаевна.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

При межевании выяснилось, что граница земельного участка соседа проходит по нашему участку. Его земельный участок прошел государственный кадастровый учет до 01.03.2008 г. Акт согласования границ сосед подписал, у нас споров по границе нет. Граница с 1999 года. Но повторное межевание он делать отказался. Когда я получила межевой план на руки, выяснилось, что сосед свой участок с домом продал, и там новый собственник. Когда я к новому собственнику подошла с вопросом подписать акт согласования границ и сделать новое межевание, он отказался. У меня нет письменного подтверждения, что я просила нового соседа подписать границу. Может мне отправить акт согласования границ заказным письмом с уведомлением, чтобы было подтверждение, что я предупреждала?

Подав документы в кадастровую палату, я получила решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости из-за того, что 1) не подписан акт согласования границ с соседом, 2) из-за пересечения границ земельного участка с соседом.

Как я понимаю, нет смысла подавать в суд на признание факта кадастровой ошибки, если у меня не согласованы границы с соседом. Что мне сейчас дальше делать? Как мне согласовать границу с соседом? Или сразу нужно идти в суд с иском об установлении границ земельного участка и требовать признания недействительными координат характерных точек границ этого участка?

Можно конечно и сразу в суд. Но если вы "сдвинете" границу, то у соседа должна уменьшиться площадь участка. Судебная перспектива в таком случае сомнительна. Т.О. Вам необходимо выяснить причину, почему по сведениям кадастра граница смежного участка переместилась и проходит по вашему участку, и в зависимости от этого вы будете действовать тем или иным путем. Т.о. я бы рекомендовал обратиться к специалисту, который вам поможет установить причины наложения участков. Из вашего вопроса следует, что вам не известна причина, почему граница участка соседа проходит по вашему участку. При этом, вы указываете, что споров о границе у вас нет, и вы подписывали акт согласования границ. Здесь видна логическая ошибка, не может отсутствовать спор о границе смежных участков, когда один участок "заезжает" на другой. Если вы присутствовали при проведении кадастровых работ по соседнему участку, вы видели как и где установлено место положения границы соседнего и вашего участка. Как вы утверждаете, спора о границе при этом не было. Т.о. если полученные вами сведения о соседнем участке указывают на то, что граница соседнего участка проходит по вашему участку, то это возможно либо при ошибке при внесении сведений кадастровых работ в кадастр объектов недвижимости, или совершение ошибки при измерениях при кадастровых работах. В соответствии со ст. 28 закона "О кадастре объектов недвижимости" различают техническую ошибку и кадастровую ошибку: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Что касается процедуры согласования границ, то этот вопрос вам обязан разъяснить кадастровый инженер. Процедура согласования границ и оформления соответствующего Акта предусмотрены ст.39 и 40 Закона "О кадастре объекта недвижимости." Для согласования границ не всегда обязательно личное присутствие владельца смежного участка.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я обратилась за услугой к кадастровому инженеру по межеванию земельного участка. После определения границ по факту, оказалось, что граница моего участка по отношению к границе соседнего участка сдвинута на 0,3 м в сторону соседа. У соседа границы участка установлены, но со мной эти границы не согласовывались. И ещё, размер моего участка 400 м 2, по всем документам, а после замеров участка инженером по факту размер оказался 391 м 2, с учетом выше указанного факта. Вопрос: как мне быть и что я должна предпринять, чтобы привести документы в порядок?

Несомненно у Вас есть право обратиться за защитой своих интересов в прокуратуру и суд. См. п.10 закона "О прокуратуре" И ст 55,131,132 ГПК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Можете решить мирно или через суд. сосед должен подать исковое заявление в суд о приведении границ в соответствие и т.д.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Не можем сдать документы на установление границ земельного участка так как на территории нашего участка уже границы другого участка.

Вам необходимо сначала заказать кадастровую выписку земельного участка. Провести межевание своего участка. Если есть наложение, провести землеустроительную экспертизу и признать кадастровую ошибку при межевании соседнего участка.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В каком документе указаны границы земельных участков в садоводческом товариществе? Где этот документ можно получить? (соседи обвиняют меня в нарушении границ зем. участка, хотя очевидно, что сами нарушают границы)

Здравствуйте Оля! Вам необходимо обратиться в правление СНТ и узнать, какая организация занималась межеванием земельного участка сада. У них (организации) существует общий план межевания в который входит межевание всех участков садоводов, а также должны быть указаны размеры дорог и земельных участков общего пользования. Так как этот план дорого стоит, то не все СНТ приобретают его.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Процесс межевания участка под строительство жилого дома проведен моей соседкой 4 года назад. Документ, обозначающий общие границы с соседями, мною был подписан, документ на собственность участка ей выдан. При оформлении плана и межевания моего участка соседка отказывается подписать общую границу наших участков, при этом спор по общей границе отсутствует. Вопрос: какие могут быть в этой ситуации варианты получения подписи по общей границе?

Проблема решаема, увы, только в судебном порядке. Если соседка отказывается подписать акт о согласовании границ, то есть спор, которые решается судом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Помогите, пожалуйста, разобраться со следующим вопросом. Получили участок в наследство на четверых, разделили его. К каждому участку есть подъезд. Участки поставлены на кадастровый учет. Сосед по участку планирует изменить границы участка таким образом, что перекроет подъезд к нашим участкам. Говорит, что у него согласовано это с местной администрацией. Что делать в такой ситуации. Куда идти? Кому писать? На какие нормативные документы ссылаться. Нам объясняют так: что бы выделить участок, да действительно должен быть подъезд к каждому участку. А вот когда границы соседского участка сделают вплотную к нашим участкам, на это в кадастровой палате никто не будет смотреть. Так ли это?

Елена, многое зависит от статуса земли, от фактического генплана. По земле нереально проконсультировать в рамках сайта, обращайтесь на очную консультацию, звоните. В вашей ситуации, возможны варианты.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Построили дом на участке без соблюдения норм отступа от границ участка (дом прилип к границе соседа). из-за этого он не хочет подписывать документы по межеванию. Как сейчас быть?

Мало того, он еще может обратиться с исковым о сносе данного строения, так как это нарушает его права.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Спорная граница участка с соседом, но у него не оформлены документы на собственность и отсутствуют границы участка. На кого подавать в суд?

Так делайте межевание и регистрируйте.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Наши с соседом Зем. участки еще не стоят на Кадастровом учете, с оформленным правом собственности. Есть советские акты о праве ПНВ и примерные схемы участков (1990 года), у моего участка по ним четкая граница с соседом. И вот сейчас сосед делал съемку для согласования границ и постановки на ГКУ.

Вдруг в КЗР выясняется, что меня не пригласят на согласование границ и уже НЕ Я являюсь его соседом, а земля не прошедшая ГКУ. По объяснениям начальника КЗР - речь идет о мелиоративном канале (ширина 1 метр), по одной из границ физически разделяющим мой участок и соседа. Якобы канал будет принадлежать государству и так правильнее проводить границу. Хотя (!) 3 года назад меня вызывали на согласование границ с другим соседом, несмотря на то, что между нами тоже был канал.

Скоро и я буду готовить документы для ГКУ. Но боюсь, что теперь старые документы потеряют четкую привязку моей границы к границе соседа, станут неполноценными и вдобавок от моего участка оттяпают часть площади под канал. Чем вообще грозит такая ситуация? Что делать?

Раз вы упоминаете КЗР, получается, это черта Петербурга, а не Ленобласть. Вполне возможно, что участки ваши и соседа не являются смежными, так как действительно разделены каналом, территория которого не подлежит приватизации. К тому же вы до сих пор не собственник земельного участка, сведений о вас нет ни в кадастре, ни в ЕГРП, то есть формально извещать некого. Что делать - конечно же, обратиться к кадастровому инженеру и делать межевание. Многие земельные вопросы решаются по принципу "кто первый встал, того и тапки".
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Купил два рядом стоящих участка. Час отдали документы купли продажи в кадастр. Получу документы о собственности через неделю. Участки находятся на бывшей воинской части. К моему участку примыкает подземный бункер (примерно 6 м*8 м). Как законно присоединить этот участок? Как получу документы на участок буду вызывать кадастрового инспектора чтоб на земле разметил точки (границы участка), вот и думаю можно ли обратиться прям к инженеру чтоб он зацепил этот участок в мою пользу, а затем подать документы на уточнение границ участка. Как правильно сделать?

vip
Нужно у собственника соседнего земельного участка испрашивать его согласие на продажу его земельного участка Вам согласно ст.ст. 37, 38 Земельного кодекса РФ, когда право на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Откуда Вы узнали, что у соседнего земельного участка нет собственника?
(текст отредактирован 08.10.2013, 17:34)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Ваш вопрос противоречит основам права и законодательства РФ. Общий порядок приобретения в собственность земельного участка, регулируется рядом законов, основными из которых являются: Гражданский кодекс РФ; Земельный кодекс РФ; Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве»; Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, отношения в этой области регулируются также и другими нормативно-правовыми актами Правительства РФ, министерств, ведомств и комитетов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Вы фактически собираетесь провести противозаконную операцию. У участка, который вы собираетесь "отхватить", может объявиться собственник, и тогда Вам свое межевое дело придется переделывать, заново вызывать кадастрового инженера, и это обойдется вам в копеечку. На территории находится подземный бункер, у него есть собственник. И этот собственник наверняка наделен достаточной властью, чтобы воспрепятствовать Вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Обратитесь в кадастровую палату и Росреестр - вам могут выдать сведения о правообладателе участка.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Можно ли продать участок без межевания если есть документ о собственности (получен в 2006) внутри с планом участка. Денег на межевание нет совсем, также как на содержание участка. Вроде участкам полученным до 1992 не надо уточнять границы, достаточно границ установленных в советское время.

Главное, чтобы участок стоял на кодастровом учете. В код. паспорте просто будет отметка о том, что "границы не установлены...". Препятствий быть не должно, другое дело - согласится ли покупатель.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Подруга купила дом с 2-мя участками. Через 8 месяцев соседка и БТИ предлагает сместить границу участка подруги, объясняя недостаточной площадью своего участка. Председатель СНТ говорит, что это произошло из-за захвата соседей (около 8 хозяев) с другой стороны т.к. соседка последняя начала оформлять документы на участок. Границы участка подруги (он на углу улицы), со слов председателя, соблюдены. Позиция БТИ-это произошло из-за неточности тогдашний измерений (2004 год). Какую позицию занимать подруге? (спорная граница 65-64 участки)

vip
Какую позицию занимать подруге? Как суд решит, так и будет. Нормы права: КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 35 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте, в данном случае надо проводить экспертизу в суде согласно ст. 79 ГПК РФ, а уже потом и разбираться, из-за чего это произошло. Без экспертизы не сказать точно. ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы 1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Это лучший ответ
Георгий, если Ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым такой учет представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, подтверждающих существование недвижимого имущества. То в данном случае на соседке будет лежать обязанность ст. 56 ГПК РФ, о нарушении её прав. Подготовите возражение о несогласии с данным иском.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 ФЗ № 221 от 24.07.2017 «О государственном кадастре…» основным индивидуализирующим признаком земельного участка считаются границы, определяемые межеванием. В процессе межевания согласуются точные границы двух смежных участков. ФЗ № 221 определяет межевание обязательной процедурой. Вашей подруге необходимо формировать свою позицию: межевание её участка произведено - границы уже определены, против захвата и уменьшения своего участка возражает.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Придется в судебном порядке разбираться, если не сможете урегулировать вопрос добровольно. Предварительно обратитесь в БТИ для замеров., кадастрового плана. Иск подавайте в порядке ст. ст. 131-132 ГПК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Пока рано выбирать позицию. Нужно узнать есть ли в действительности нарушения границ или нет. Для этого нужно сделать земельно-устроительную экспертизу и по итогам уже выбирать правовую позицию. Если есть нарушения, то по итогам обращаться в суд за защитой своего права на основании ст. 304 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
На данный момент ваша подруга является полноправным собственником двух земельных участков, статья 209 ГК РФ, участки, как я понимаю, стоят на кадастровом учёте, поэтому ей не нужно кому-то что-то доказывать. Документы с соседями пусть никакие не подписывает. Если соседей не устраивают границы участков, пусть идёт в суд, где по ходатайству любой из сторон спора может быть проведена землеустроительная экспертиза с целью уточнения, определения границ смежных земельных участков.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Я думаю, что добровольно, без судебного решения этого делать не надо, так как затем надо вновь делать межевой план, согласовывать границы, ставить снова на кадастровый учет (границы участка изменятся) ,а это все лишние расходы и не малые. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав 1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; 1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Пусть обращаются в суд о признании кадастровой ошибки в установлении границ земельных участков. Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) все границы участков были внесены на основании сетевых дел кадастровых работ выполненных на тот период. Внесение изменений в координаты поворотных точек являющимися границами земельных участков происходит: 1.По обоюдному согласию всех собственников смежных участков путем уточнений границ 2.По решению суда об установлении границ земельных участков на основании земельной экспертизы назначается в рамках процесса ст.79 ГПК РФ Уточнение границ земельного участка не исключает сведения из ЕГРН о праве собственности на участок а лишь корректирует координаты поворотных точек границ участков без изменения конфигурации площади данных об участке. Поэтому в вашем случае при разбирательстве в суде должны будут привлечены все собственники участков.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Здравствуйте. Разумеется, наиболее удобной позицией для Вашей подруги является соблюдение ею всех границ. Оно таковым и считается до решения суда о других границах. Пока что же Ваши документально зафиксированные границы - свидетельства ее права на данный участок. В соответствии с 7 статьей Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости": в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости как вид объекта, его площадь и границы. Иначе говоря, это вполне-таки официальные границы Вашего участка. Их осправивать могут другие лица в судебном порядке. А вот если Вам препятствуют в их использовании - тогда в суд необходимо обращаться Вам с иском об устранении препятствий в пользовании Вашего имущества и об определении границ Вашего участка. Удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Получили участок как многодетная семья. Когда выезжали его смотреть нам было сказано что граница участка проходит до речки по факту оказалось когда оформили все документы и поехали делать вынос границ в натуру что с одной стороны речка проходит по участку и через 1,5 м наш колышек, а с другого края вообще не стали в бивать т.к тап речка шириной 4 м + весенний разлив и где то посередине наш участок. Как нам быть и что нам делать мы теряем треть участка где не посадить не построить а ведь налог придётся платить за весь участок. По всей границе участка не возможно поставить даже забор. И еще вопрос имеют ли права давать участки с водными природными ресурсами ведь эта речка отмечена на карте. В какую организацию нам обращаться что бы изменить границы участка.

Добрый день, Анна! Согласно статье 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью: 1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров; 2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров; 3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров. Предоставленный вам участок, по все вероятности, находится в границах водоохранной зоны реки. В границах водоохранных зон много всего запрещается (п. 15, 16 ст. 65 ВК РФ), но и допускаются строительство, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения. Я бы посоветовал вам для начала обратиться в Московско-Окское бассейновое водное управление чтобы узнать подробности о ширине защитной зоны реки (ручья), расположенной вблизи вашего участка. В обращении обязательно укажите кадастровый номер земельного участка и приложите схему, хотя бы с публичной кадастровой карты Росреестра (сайт Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/). Так им будет легче найти участок и реку. Сайт МОБУ: http://www.m-obvu.ru/top/limit/moskreg/index.php. Еще в вашем обращении напишите о возможности использования предоставленного вам земельного участка (размещении на участке строений, сооружений, использовании под огород и т.д, а также предоставить позицию МОБУ о законности предоставления вам земельного участка). После получения ответа от этого учреждения будет ясно что делать и вообще можно ли использовать предоставленный вам участок.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У меня есть садовый участок, все границы согласованы 5 лет назад, о чем есть документы. Новому соседу по смежному участку, кадастровый инженер, уточняя координаты его участка, сказал, что межевание соседних участков было сделано с ошибкой, поэтому участок после уточнения границ стал меньше (вместо 5 соток, стало 4,68). И произошло это потому что границы соседних двух участков (в том числе и моего) залезли на его территорию. Теперь этот сосед подал в суд иск на администрацию города, чтоб она исправила ошибку и восстановила "правильные границы", исторически сложившиеся, отменив прежнее межевание, в том числе и смежную с ним границу, которую я согласовывал с прежним владельцем. Граница таким образом переместится в мою сторону. Возможно ли, чтоб администрация отменила прежнее межевание, в том числе и мою согласованную по все правилам границу.

Возможно только на основании решения суда.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый день! Будет зависеть от собранных доказательств с и аргументированных возражений с вашей стороны о том, что не было нарушения. Если же землеустроительная экспертиза покажет, что нарушения были, то суд может пересмотреть границы. Всего хорошего!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

В 2013 году приобрел участок, документы на землю полностью оформлены. Сейчас соседи говорят, что в согласовании границ участка границы согласовал только один собственник, и теперь они хотят подать в суд и опротестовать границы участка.

Ничего не получиться оспорить, не переживайте.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Получен дом и участок в наследство. Документы на землю и дом на руках. Выяснилось по данному адресу границы земельного участка неправильные. С одной стороны где граница забора нет. С другой стороны где граница забор установили соседи, тем самым уменьшив свои границы земельного участка. То есть границы нашего участка стали больше, но документально мы занимаем небольшую площадь соседей. Планируется продажа дома и участка, какие у нас могут быть проблемы?

Доброго времени суток. Уважаемый Айдар, У собственника должен быть на руках план участка, который доказывает факт его формирования. Инженер приезжает на участок и с помощью GPS-оборудования снимает на местности точные координаты углов (поворотных точек). Соединив эти точки и получаются границы. По итогу перед кадастровым инженером отображается план с тремя слоями границ. Сопоставление этих слоев называется камеральная проверка. Как раз на камеральной проверке и выясняется, что кадастровые границы соседнего участка пересекаются с фактическими границами нашего участка. То есть с соседом есть общая граница по забору, которая по факту имеет одни координаты, но в кадастре общая граница отображается по другим координатам. Такого быть не должно. Координаты кадастровых границ участка должны совпадать с координатами фактических границ. Если точнее, кадастровые границы и местоположение участка — это и есть его фактические границы и местоположение, которые были нанесены на кадастровую карту в соответствии с требованием закона. Все это написано в п. 3 ст. 6 ЗК РФ, п. 2 и 4 ст. 8 и п. 8 ст. 22 Федерального закона о регистрации недвижимости, п. 4.2 ст. 1 Федерального закона о кадастровой деятельности. Что нужно будет оспаривать и доказывать в суде Прежде всего я хочу, чтобы у граждан было представление о том, с чем им придется столкнуться на суде в споре с соседями. Каждая ситуация индивидуальна, но есть некоторый общий план действий. Нужно учесть уйму нюансов — от разницы границ по документам до поведения сторон в суде. А пока разберемся с теорией. Стороны в судебных разбирательствах: Истцы — собственники участка, при межевании которого выявлена проблема с наложением соседних кадастровых границ. Вместо истцов участвовать в суде могут их представители, например, земельный юрист/адвокат; Ответчики. Их может быть несколько: 1) Собственники соседних участков, с которыми у нас есть спор. У ответчиков тоже может быть представитель. 2) Представители администрации местного муниципального образования. Они тоже будут участвовать, потому что по суду мы также будем устанавливать границы своего участка (об этом ниже); Третья сторона: 1) Представители местного отделения Росреестра и Кадастровой палаты. 2) Председатель товарищества, если участки находятся в товариществе. Совет — если при подготовке к суду появятся обстоятельства, которые ослабляют нашу позицию, можно и не сообщать об этом судье и, тем более, ответчику. Это нормально когда не говоришь о своих слабостях. Пусть ответчик их выявляет и доказывает, а мы будем искать его слабости. Суд — это состязательный процесс. Слабых сторон я коснусь дальше. Чтобы победить в судебном разбирательстве, нужно оспорить межевание соседнего «спорного» участка и получить положительное решение на установление границ нашего участка. Первое требование — оспорить межевание соседнего участка Нам нужно прийти к такому результату — чтобы границы «спорного» участка убрали из кадастрового учета. Тем самым пропадет наложение или разрыв, который мешает при установлении наших границ. Если уберут границы, это не значит, что сосед перестанет владеть своим участком, его право собственности мы не оспариваем. Пример проблемыНаложение границ Необходимый результатСпорный участок пропадает на карте В исковом заявлении нужно указать просьбу о признании недействительным межевание соседнего участка. Если точнее — о признании недействительными результаты ранее проведенных кадастровых работ по установлению (уточнению) местоположения границ соседнего участка. Гражданин имеет право обратиться в суд с этой просьбой, потому что наложением/разрывом нарушены его право на установление границ его участка. Это нарушение не связано с лишением владения — ст. 304 ГК РФ. Судья будет рассматривать два обстоятельства: 1) Правильно ли у ответчика проведено межевание участка. 2) Нарушено ли право истцов наложением/разрывом. Документом, который это доказывает, будет заключение кадастрового инженера. Чтобы оспорить межевания у соседа, на предварительном судебном заседании просим судью запросить несколько определенных документов на соседний участок (ходатайствовать можно устно): Кадастровое дело по межеванию соседнего участка из местной Кадастровой палаты. В деле будут документы соседа, которые он предоставил кадастровому инженеру, его заявление, оформленный межевой план, согласование границ с соседями. Сведения из архива Росреестра (ГФДЗ) на соседний участок, а именно графический материал и материал инвентаризации. В графическом материале будет отображаться план участка, его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда этих документов в архиве может и не быть. Две выписки из ЕГРН на соседний участок — 1) Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней указаны ФИО собственников участка и координаты поворотных точек; 2) О переходе прав на объект недвижимого имущества. В ней указаны история сделок с участком — договора, даты и ФИО всех предыдущих собственников. Обе эти выписки идут в дополнении к другим документам — доказать судье, что участок принадлежит именно ответчикам и что имеются в кадастре такие-то координаты его границ (поворотных точек). По кадастровому делу и сведений из ГФДЗ будет видно, какие были нарушения при межевании спорного участка: Выезжал ли кадастровый инженер на местность для определения координат фактических границ. Бывает, что инженеры по своей халатности не выезжают на участок, а просто определяют координаты границ по спутнику через компьютер. Из-за этого получается большая погрешность в определении координат. В кадастровом деле должны быть сведения из координат на местности. Соответствуют ли кадастровые границы участка с его планом при формировании. Для этого мы и запрашивали сведения из ГФДЗ. По закону границы должны совпадать — п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но до 2012 года разрешалась такая хитрость — можно было провести межевание по фактическим границам, если эти границы существовали на местности 15 и более лет. Об этом кадастровый инженер указывал в своем межевом плане, не обращая внимания на несоответствие фактических границ с планом из других документов. Естественно, все это делалось по просьбе недобросовестного собственника. С 2012 года факт существования границ 15 и более лет доказывается только через суд. Согласованы ли границы с собственниками соседних участков. Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и ст. 39 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ, к межевому плану должен быть оформлен акт согласования границ с соседями. В этом акте должны стоять личные подписи соседей (или их представителей). Но и тут есть хитрость — о дате и месте согласования границ можно подать объявление в местной газете. Соседи не прочитали объявление в газете и следовательно не пришли на согласование. В этом случае границы считаются автоматически согласованными. Объявление в газете можно сделать, только если нет возможности связаться с соседями. Обычно собственники поступали так, когда видели, что фактические границы их участков были больше, чем по документам. В итоге в межевом плане вместо акта согласования была копия местной газеты с объявлением. Дополнительно суд запросит мнение по ситуации у местной Регистрационной и Кадастровой палаты. Если не запросит, сами ходатайствуем об этом. Судья спросит у ответчика, какие у него есть доказательства в свою защиту. Если окажется, что при межевании участка соседа были допущены нарушения или злоупотребление правом (особенно второй и/или третий пункт), есть все шансы на признание межевания недействительным. Если есть вопросы к кадастровому инженеру, который проводил межевание соседнего участка, можем попросить судью вызвать его на судебное заседание. На моей практике, было несколько случаев, когда кадастровый инженер на суде честно признавался, что не выезжал на участок, а межевал его по спутнику. Границы соседа сразу были оспорены. Если межевание было проведено правильно, тогда выносится вопрос о проведении землеустроительной экспертизы. Читайте, ответ на Ваш вопрос очень большой. https://prozhivem.com/zemlya/granica/nalozhenie-razryv-granic-s-sosednim-uchastkom
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Владельцы соседнего участка проводили межевание давно, подписывал документы им папа (сейчас уже умер), теперь вышел спор с ними из-за границ участка (это село, жилой сектор, ).Оказалось, что существующая межа входит в границы их участка и они еще требуют отступить, т.е.проложить другую межу, Имеем ли мы право поставить забор непосредственно по границе их участка или должны отступать какое-то расстояние?

Ответ на этот вопрос может дать только кадастровый инженер после проведения всех замеров.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

1) Можно ли определить границы земельного участка (частная собственность на участок признана через суд) игнорируя кадастровый план?

2)При определении границ участка какие документы являются обязательными?

Уважаемая Светлана! Суд не определяет и не устанавливает границы это делают земельные комитеты (организации) на основании геодезических данных. Суд может признать границы установленными по результатам геоданных. Для подобных дел необходимы следующие документы: землеустроительное дело (там представлены все документы от правоустанавливающего до карта-плана). С уважением Мордвинкина Л.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение