Даем залог

Краткое содержание:

    Советы юристов

    Мы из Крыма. Хотим продать дом, на нас вышли риэлтора. Хотят продать дом через банк в ипотеку. По договору говорят банк даёт залог в 300 тыс. Потом они приезжают всё убирают, чистят. И продают. В чем подвох? И стоит ли с этим связываться?

    Не вполне понятны Ваши опасения. Для продавца важно получить оговоренную сумму денег с ними тихо исчезнуть из поля зрения покупателя и иных лиц. Продайте сразу за всю сумму! Без банков и прочих посредников! Нет покупателей с деньгами?
    (текст отредактирован 02.04.2021, 19:10)
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет
    Ипотеку банк даёт конкретному покупателю, предварительно оценив ваш дом (это делают оценщики от банка)... на эти "ипотечные" деньги и плюс собственные деньги Покупатель покупает у вас дом... нужно деньги получать обязательно через банковскую ячейку... всё не расскажешь и не напишешь - советую нанять своего юриста (адвоката) для сопровождения сделки - чтобы не обманули...
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Меня зовут Валерий.

    У меня сложилась такая ситуация...

    Хочу приобрести недвижимость, квартиру, но...квартира находится в залоге в банке, по словам владельца, банк дает разрешение на продажу квартиры, на вырученные средства (мои) владелец гасит задолженность. Мой вопрос: можно заранее составить и подписать договор купли продажи недвижимости (для моей гарантии и безопасности) и передать денежные средства бывшему владельцу? Благодарю.

    Договор можно заранее составить. А вот насчет денег не совсем понятнро что Вы имеете ввиду. Вы все деньги хотите отдаь или часть? Получали ли разрешение от банка?
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Умер плательщик ипотеки дом в залоге у банка. Страховка на дом есть. Также есть страховка по здоровью. Дом покупался за 3300000 р. 2400000 брал ипотеку. За 3 года погашено всего 400.000 р. при ремонте вложено около 2 х миллионов средств. НАСТУПИЛ СТРАХОВОЙ СЛУЧАЙ интересует для чего страховка. И кто в таком случае может претендовать на дом. дети. Жена. родители. И нужно ли платить далее ипотеку все таки наследство. НО СТРАХОВКА что она дает в таких случаях.

    Ув. Сергей, для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с правилами и договором страхования.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Умер плательщик ипотеки дом в залоге у банка. Страховка на дом есть. Также есть страховка по здоровью. Дом покупался за 3300000 р. 2400000 брал ипотеку. За 3 года погашено всего 400.000 р. при ремонте вложено около 2 х миллионов средств. НАСТУПИЛ СТРАХОВОЙ СЛУЧАЙ интересует для чего страховка. И кто в таком случае может претендовать на дом. дети. Жена. родители. И нужно ли платить далее ипотеку все таки наследство. НО СТРАХОВКА что она дает в таких случаях.

    В первую очередь, чтобы понять, что является страховым случаем по договору страхования, необходимо изучить документы по страховке. В таком случае можно будет понять что делать дальше.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет
    Зпвисит от договора, есть договоры которые покрывают страховкой остаток суммы банку.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет
    Если страховой случай наступил, то делаете следующее: открываете наследственное дело:
    "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
    Подаете в страховую компанию совместное заявление Если квартира приобретена в браке, то у супруги есть супружеская доля, а остальное делиться между всеми наследниками в равных долях.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Если одно физ. лицо берет зам у другого физ. лица под залог недвижимости имеет ли право лицо которое даёт зам оформлять два договора договор зама и ипотеки на залоговое имущество, ведь ипотека подразумевает прерогативу банка а не физ. лица?

    Если вопрос в праве - тогда допускает. Смотрите, например, эту норму. Статья 342 ГК РФ.
    Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Анна, здесь скорее не ипотека подразумевает прерогативу банка, а сама по себе выдача займа. Многие стали задаваться этим вопросом после внесения изменений в 353-ФЗ.
    Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "О потребительском кредите (займе)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020) Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом 1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора. 2. Настоящий Федеральный закон, за исключением случаев, прямо им предусмотренных, не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой. (в ред. Федерального закона от 05.12.2017 N 378-ФЗ)
    Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020) не содержит ограничений по видам лиц, которые могут выступить на стороне залогодержателя. Мое мнение. Физ.лицам заключать договоры займа не запрещено. Попытаться стоит.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Снимаю квартиру долгосрочно, и хозяйка забрала паспорт в залог. Сейчас мне нужен паспорт на один день, чтобы устроиться на работу, а она не даёт, пока я не денег не дам в залог вместо паспорта. Как мне быть?

    Добрый день, Алина! Отдать часть долга, забрать паспорт на один день, потом снова отдать, хотя по законодательству --запрещено передавать паспорт в залог.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет
    Здравствуйте, Алина. Можете обратиться в полицию, это административное правонарушение. И искать другое жилье для проживания, если у Вас нет договора об аренде.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Берём у банка ипотечный кредит под строительство дома. В залог даём квартиру, стоимость которой кратно превышает сумму кредита. Банк ещё требует в залог участок, на котором будет строительство, при чем без оценочной стоимости по нулевой цене, просто чтобы был. Правомерно ли это? Участок в аренде. Не повлечёт ли это потом не возможностью оформить его в собственность?

    Данное требование неправомерно. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Оформила автокредит. Машина в залоге у банка. Могу ли я давать пользоваться машиной родителям? Есть ли закон, который не даёт право передавать транспорт в залоге у банка третьим лицам.

    Здравия! Нет, такого закона нет. Нельзя передавать право управления ТС тем, кто его не имеет.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Мы с женой снимали комнату. Сдавала гражданская жена хозяина (собственника). Задолжали. Выгнала и не дает забрать вещи. Недавно (сообщили соседи) вынесла телевизор. До этого вытребовала ноутбук в залог. По факту живем на работе у жены. С жильем решаемо (но дельный совет приветствуется, она требует плату за "проживание вещей"), а вот на счет того, как забрать вещи хотелось бы знать ваше мнение.

    Как - понятно, через суд, путем заявления иска о возврате имущества из чужого незаконного владения. Просто надо погасить долг сначала, а то удержание - вполне может быть законным, смотрите ст. 359, 360 ГК РФ.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Я мать одиночка воспитываю двухлетнего ребенка одна доход у меня 6700 попала в лапы МФО плюс квартира в залоге единственное жилье, начались угрозы что арестуют счета, напишут заявление по факту мошенничества в полицию, будут звонить маме на работу и позорить, кредиты никто не дает чтобы погасить займы просрочка более 3 месяцев что делать не знаю мне я уже устала жить в таком кошмаре и вся моя семья.

    Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

    Идите в соцзащиту, пишите заявления на выплаты и компенсации.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    За ваши кредиты ни чего не скажу вы сами их брали поясню вас пугают это не мошенничество с вашей стороны это гражданско правовые отношения по повода их звонков пишите жалобу в прокуратуру.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет
    Здравствуйте. Мы занимаемся как раз отменой судебных решений по взысканию задолженности перед кредитными организациями.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
    Бесплатно с мобильных и городских
    Помощь юристов и адвокатов
    Спроси юриста! Ответ за5минут
    спросить
    Администратор печатает сообщение