Дарение квартиры

Краткое содержание:

  • Дарение доли в квартире
  • Договор дарения доли квартиры
  • Договор дарения квартиры
  • Дарение квартиры в собственность
  • Оформить дарение на квартиру

Советы юристов:

1. Буду ли я платить налог 13% если расторгну договор дарения квартиры от своей тетки.
1.1. Добрый вечер
Если по судебному решению, не платите.
Если добровольно и срок владения имуществом менее 5 лет, то платите.
1.2. Здравствуйте,
Если договор прошел регистрацию в Россреестре и Вы стали собственником, то просто так расторгнуть без оснований уже не получится и налог придется платить.
Желаю Вам удачи и всех благ!
1.3. Алексей! Согласно законодательству право собственности возникает с момента государственной регистрации права. То есть когда право собственности по дарственной будет зарегистрировано за Вами, то тогда вы будете обязаны оплатить налог на доходы 13%. Понятия расторгнуть договор дарения в ГК РФ не существует. Даритель или заинтересованные лица могут в судебном порядке подать иск об отменене дарения или признании его не действительным, но для этого нужны веские основания. Ст.166,171, 578 ГКРФ.
Если сделка будет признана судом не действительной и применены последствия недействительности слелки-то есть когда стороны приводятся в первоначальное положение, то следовательно и налог на доходы не подлежит к уплате.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Какие документы нужны для дарения квартиры между близкими родственникам.
2.1. Договор дарения квартиры, право устанавливающие документы на квартиру, личные паспорта и документы подтверждающие близкое родство.
3. Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру.
3.1. Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
4. Сколько примерно времени оформляется договор дарения доли в квартире у нотариуса?
4.1. Не учитывая время ожидания в очереди (при ее наличии), время оформления документов у нотариуса занимает от часа до двух.
4.2. Здравствуйте,
У каждого нотариуса по разному, в зависимости от загруженности. Обычно несколько дней договор готовят, точнее его проект.
Желаю Вам удачи и всех благ!
5. Какая стоимость должна быть указана в договоре дарения квартиры не родственнику.
5.1. Здравствуйте!

Налоговый орган ответил на аналогичный вопрос следующим образом:

"В ситуации, когда между гражданами, не являющимися членами семьи или близкими родственниками, заключен договор дарения квартиры, гражданин (одаряемый) вправе определить налоговую базу по НДФЛ в отношении дохода исходя из кадастровой стоимости квартиры, если даритель не является индивидуальным предпринимателем".
6. После дарения сыну 3/4 доли квартиры нужно платить налог?
6.1. Нет, не нужно платить.
7. При дарении квартиры не родственнику платит ли налог не резидент?
7.1. Здравствуйте!
Да - платит согласно ч.1 ст.207 НК РФ.
Рекомендую обратиться к налоговому консультанту за составлением декларации и уточнением вопроса по уплате налога.
Желаю Удачи!
7.2. Если лицо, не являющееся резидентом, даритель, он налог не уплачивает.

Если же он одаряемый, то он получает доход с имущества в РФ, поэтому на нем лежит обязанность уплаты налога. Это предусмотрено ст.207 НК РФ: "1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации."

Согласно ч.3 ст.224 НК РФ, налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
8. Оформили договор дарения на дочь. Дочь прошла госрегистрацию. Мы остаемся проживать там до смерти. Мы будем платить за квартиру сами. Вопрос: по старым счетам или необходимо менять на новые?
8.1. Желательно сразу всё по документам провести в соответствие с реалиями.
9. Оформили договор дарения на дочь. Она прописана в нашей квартире. Мы будем продолжать жить в этой квартире. Право собственности переходит только после получения госрегистрации.
1.Когда она должна госрегистрацию пройти: сразу или после нашей смерти?
2.Мы будем платить за квартиру сами с мужем по старым счетам, если дочь не зарегистрирует право?
3. Когда она зарегистрирует право, нам нужно менять счета?
9.1. Здравствуйте!
Чтобы у дочери возникло право собственности, необходимо подать документы в Росреестр. После вашей смерти могут возникнуть трудности при регистрации, не исключено, что дочери придется в суде доказывать свое право на эту квартиру. Поэтому лучше сделать все сейчас.

10. Можно ли оформить дарение между бывшими супругами квартиры приобретенной в браке и каково будет при этом налогообложение.
10.1. Здравствуйте!
Если доли в квартире не определены (то есть имущество по документам не долевое, а совместное), то подарить такую квартиру нельзя. Передать право собственности одному из супругов можно только путем составления соглашения о разделе совместного имущества.
10.2. Здравствуйте. Данное дарение ничем не будет отличаться от купли-продажи. В этой ситуации проще оформить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, правда его нужно будет удостоверить у нотариуса.
11. Скажите пожалуйста уместна ли в договоре дарения квартиры между супругами фраза: Данный договор имеет силу акта приема-передачи и вступает в с илу после подписания сторон.
Будет ли это верно и еще вопросик: обязательно в договоре дарения указывать что стороны ознакомлены со ст. 17,30 ЖК и ст 167,209, 223,288,292 и 572 Гражданского кодекса. Спасибо.
11.1. Здравствуйте.
По ст.572 ГК РФ составляется договор.
12. Ограничивают ли какие-либо законы РФ действия с приватизированной собственностью (комната в коммунальной квартире), в частности дарение, если на объекте есть ограничения ФССП на действия по продаже (задолженности по коммунальным платежам)?
12.1. Подозреваю, что запрет на регистрационные действия стоит на эту квартиру, что конечно же делает неисполнимым договор дарения. Т.е. заключить то его можно, но переход права собственности по данному договору не пройдет в росреестре.
13. Продали квартиру 2 собственника по дарению за 1800000, кадастповая 928000. Во Владении 2 года. Надо платить налог ли нет?
13.1. Добрый день! Непонятно, что значит "продали по дарению", оформили в Росреестре договор дарения, но на самом деле получили деньги? Если это так, то одаряемый должен заплатить налог с кадастровой стоимости квартиры, если не является близким родственником дарителей.
13.2. По дарению продать не могли. Вы что то путаете. Какой договор был заключен?
14. Вопрос по договору дарения. Хотим продать квартиру. Единоправный собственник муж, приобретена в браке, совместная собственность. Дарим дочери от моего первого брака. Будет ли она платить налог на дарение?
14.1. Здравствуйте Татьяна!
Да, будет платить.
Если в дар получили не от близкого родственника (ст.217 НК РФ), то платится 13% с дохода. Освобождены от уплаты налога доходы от дарения от близкого родственника.
Ваш нынешний муж не является ей близким родственником.
14.2. Ст. 217 Налогового кодекса РФ
Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя. При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно.
15. 3-х комнатная квартира приобретена в 1 браке лично на меня. После развода бывший супруг ч/з суд разделил квартиру по 1/2 каждому.
В данный момент я хочу подарить свою 1/2 нашим совместным детям: сыну (27 л)1/4 и дочери (20 л) 1/4.
С бывшим супругом неприязненные отношения.
Нужно ли от него согласие на дарение? Спасибо.
15.1. Согласие на дарение своей 1/2 вам не нужно спрашивать.
15.2. Нет, согласие бывшего супруга не требуется, так как раздел имущества уже произведен, и также предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Обратитесь к нотариусу для составления договора и его удостоверения.
15.3. Нет. Ни согласия, ни уведомления его не нужно.
Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
16. Мой муж выкупил у своей родной сестра 1/4 долю в квартире (1/4 доля досталась ей по договору дарения от матери). Вопрос: имеет ли он право на налоговый вычет по договору купли-продажи?
16.1. Здравствуйте, Вероника Ивановна.



Согласно п.5 ст.220 НК РФ имущественный вычет не предоставляется в случае если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 НК РФ.

Согласно пп.11 п.2 ст.105.1 НК РФ родные брат и сестра признаются взаимозависимыми лицами.

Следовательно, если исходя из имеющихся документов налоговый орган сможет установить данный факт, вычет предоставлен не будет.
17. При разводе как будет делиться квартира с мужем и детьми. Получила по договору дарения.
17.1. Здравствуйте!

Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации, содержание документов.

По общему правилу:

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
17.2. Никак.
ВЫ же её не в браке приобрели, а получили по договору дарения.
Остальное имущество будет делится поровну.
Займы не делятся.
Они признаются общим долгом, если взяты на нужды семьи в период брака.
Кто заключил договор, тот и платит, а по выплате может 1\2 уплаченного, после расторжения брака, взыскать с другого.
17.3. Лариса, подарок Ваш. В общее имущество не входит.
17.4. Здравствуйте!
Имущество, полученное в дар не подлежит разделу между супругами, поскольку не является общим имуществом (ст. 36 СК РФ).
18. В договоре дарения квартиры, заключённом в 2003 г., моя фамилия Соловьёва (так в паспорте) написана без точек: Соловьева. Нужно ли менять документ, и как это сделать, если даритель (бабушка) умер в 2008 году?
18.1. Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа. Для этого необходимо предоставить документ, подтверждающий невозможность внести изменения иным способом (ответ от нотариуса, например). Кроме того, рекомендую Вам проверить и иные документы (договоры, свидетельство о рождении/браке/).
18.2. Ничего менять не надо, оставьте как есть. Ваше право собственности никем не оспаривается, вы собственник.
19. В договоре дарения квартиры, заключённом в 2003 г., моя фамилия Соловьёва (так в паспорте) написана без точек: Соловьева. Нужно ли менять документ, и как это сделать, если даритель (бабушка) умер в 2008 году?
19.1. Ничего не нужно. Буквы е и ё в документах равнозначны.
19.2. Договор дарения вы не поменяете, так как он обмену не подлежит. Договор заключается между дарителем и одаряемым. В том случае, если ваша бабушка умерла, его невозможно переоформить. В том случае, если вы не можете оформить документы на квартиру, вам необходимо обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства. Если вы уже оформили документы на квартиру по договору дарения и получили выписку из ЕГРН, вам не нужно ничего делать.
20. Супруг является собственником квартиры имеются долги по жкх. он переписывает квартиру на жену. Будут ли долги по жкх долгами жены после вступления в собственность. И как можно отразить в договоре дарения чтобы долги остались за мужем? Спасибо.
20.1. Ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ-свобода договора и соответствие его закону-что хотите то и пишите-трактоваться это будет по правилам ст 431 ГК РФ.
21. Если одоряемый умер раньше дарителя, но в договоре дарения есть пункт о котором говорится, что в случае смерти одаряемого раньше дарителя, то договор дарения может быть расторгнут, но за два дня до смерти одаряемая отдала в дар квартиру своему сыну.
21.1. Добрый день, Алла! договор дарения не может быть расторгнут, т.к. за два дня до смерти одаряемая оформила договор дарения на квартиру своему сыну.
22. Могу ли я, отец и мать составить договор дарения на мать. По идее такой договор не надо оформлять у нотариуса (все доли отчуждаются) У каждого по 1/3 доли квартиры в собственности. Не откажет Росреестр.
22.1. Здравствуйте!
В вашем случае отчуждаются не все доли, а только две доли (ваша и доля отца), поэтому нотариус в вашем случае нужен обязательно.
22.2. При долевом договоре, нужен нотариус. Ответ юриста, пожалуйста отмечайте звездочками, удачи вам.
23. Мужу подарили квартиру. Сейчас он хочет подарить эту квартиру жене. Нужно ли в договоре дарения указывать сумму квартиры. Спасибо.
23.1. Нет, совершенно не обязательно. Хотя можете и указать.
С уважением.
23.2. Добрый вечер,

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ налог при дарении квартиры близким родственникам не платится, т.к. отчуждение имущества между родственниками не вызывает получения дохода одной из сторон. Поэтому стоимость квартиры в договоре дарения указывать нет необходимости.
24. Сотрудник купил квартиру за накопления и также дарения в сумме 1 000 000 рублей в устной форме от бабушки, документов подтверждающих нет и также указанный доход не был внесен в справку о доходах, прокуратура выявила факт о расходах так как доход за 3 года составил меньше стоимости квартиры.
24.1. Ну, правильно. Вы же госслужащий..
Вы каким местом думали то, когда так делали?
Будете теперь нести ответственность..
25. Хочу подарить 1/4 квартиры сыну и 1/4 дочери. Какие документы для этого нужны? Сроки регистрации после операции прав на жилье? Стоимость дарения? Спасибо.
25.1. Обратитесь к нотариусу.
25.2. Ольга Ивановна, раз у вас доли... то вам дорога к нотариусу за оформлением договора дарения.
25.3. Если в собственности целая квартира, то к нотариусу не обязательно, можно и самим составить договор или обратиться к специалисту, главное подтвердите родство при подаче документов в МФЦ.
26. Может ли собственник (мать) 1/2 доли в квартире подарить свою долю только своему сыну, являющемуся собственником 1/4 доли этой же квартиры, а ещё 1/4 доли принадлежит жене сына. Квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк из-за действующей ипотеки. Прилагаю договор дарения доли в квартире. Спасибо!
26.1. Здравствуйте Роман.
Квартира в залоге нет собственника. Ипотека закончится, тогда можно дарить. Собственник может распоряжаться.
26.2. Поскольку квартира находится в залоге, подарить долю можно только с согласия залогодержателя, то есть банка.
27. Купил квартиру даренную. Может ли сделать обмен? И дарение когда прекращает свое деятельность?
27.1. Здравствуйте,
У дарения нет никакой деятельности.
Конечно если заключите договор мены, то свою собственность отдаете, а взамен получаете другую.
Желаю Вам удачи и всех благ!
28. В 2016 оформил дарственную на супругу, на квартиру. В 2019 признан должником. Вопрос: могут ли признать дарение не действительным?
28.1. Когда именно образовалась задолженность?
С уважением.
28.2. Здравствуйте. Расторжение договора дарения чрезвычайно сложное дело и в первую очередь по причине ограниченного субъектного состава лиц, имеющих право на подачу иска о признании договора дарения недействительной сделкой. Гражданский кодекс указывает основания расторжения этой сделки и какая-либо "задолжность" одаряемого перед третьими лицами точно не выступает основанием для расторжения этого договора.
28.3. Признать сделку недействительной может только арбитражный управляющий в рамках дела о банкротстве физического лица.
29. Имеется квартира у меня и сестры на 1/2. Как передать сестре свою долю? Оформить договор дарения? Нужна ли его регистрация у нотариуса или сразу подавать документы в мфц?
29.1. Да, договором дарения. Нотариальное удостоверения обязательно.
29.2. Добрый день! Можно передать долю сестре по договору дарения или купли-продажи. И тот, и другой договор совершается через нотариуса в силу части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
30. Я являюсь единственным собственником 3-комнатной квартиры, в которой проживает мой сын со своей семьей. Сама я в этой квартире не проживаю и не прописана. Хочу оформить на него договор дарения этой квартиры, а одну комнату оставить в своей собственности, прописав в договоре возможность проживания в ней и пользования всеми удобствами. Законна ли такая сделка, нужен ли нотариус?
30.1. Добрый вечер! Данная сделка законна вы как собственник имеете право подарить две комнаты в квартире, данную сделку у нотариуса заверять не обязательно. Возьмите с загса справку подтверждающую родство чтоб не платить налог 13%.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Оформление дарственной без нотариуса

29.08.2019 в 23:22
393 просмотров
В наше время многие люди обращаются к нотариусу, если возникает вопрос о дарении квартиры либо дома, земельного участка, считают, что нотариус как грамотный специалист в данном деле поможет решить эту ситуацию.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Дарение между близкими родственниками: нюансы

03.07.2019 в 23:00
467 просмотров
Содержание:1. Дарение - что это?2. Отменить дарение.3. Действительность договора дарения.4. Когда дарение невозможно.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Договор дарения: понятие, виды, порядок оформления

09.06.2019 в 01:51
399 просмотров
Договор дарения на протяжении многих лет активно занимает первые позиции у собственника жилья, как самый простой способ передачи имущества во владение другому лицу.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Дорогой даритель, а не переселиться ли Вам в сад? Ваша уже тут не живёт!

10.04.2019 в 22:59
352 просмотров
Спасёт смешанное дарение.Тема обсужденная на форуме о дарении участка и дома на нем племяннице, которая тут же пыталась в нарушении договоренности выселить через приставов (см.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Продажа квартиры после дарения.

29.03.2019 в 22:56
306 просмотров
Когда можно продавать квартиру после дарения в 2019 году.Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Договор дарения оспорен по причине болезненного состояния, но не признан судом недействительным

11.01.2019 в 16:46
2983 просмотров
Что делать, если даритель решил аннулировать дарение и подал иск в суд, можно ли оспорить такой иск?
Комментарии (33)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Дарить нельзя завещать, или Как гарантированно передать наследство детям

23.10.2018 в 17:34
26643 просмотров
Желание родителей не оставить детей без жилой площади оправдано и является нормальным желанием нормального человека - как это сделать?
Комментарии (505)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Налог на дарение недвижимости — квартиры, дома, как платить, кто освобождается от уплаты

22.04.2018 в 20:29
419 просмотров
Принимая решение о возможности дарения недвижимости кому-либо: будь то родственники или посторонние люди, следует помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Оформление договора дарения

06.09.2016 в 11:39
349 просмотров
Родители передали мне в собственность квартиру (целиком) по договору дарения, может ли родной брат оспорить это решение после их смерти?
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X