Дарение родственные отношения

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Как, ставшему третьим лицом человеку, отстоять свои права на имущество своих родственников?
Моя семья более двадцати лет ухаживала за своими бездетными родственниками, родной тётей и её мужем. Квартира, в которой они проживали, принадлежала моему родному дедушке и бабушке, но была приватизирована не ими, а их дочерью и её мужем в равных долях.
Чужие люди, заметив отклонения в психическом здоровье пожилых людей в наше отсутствие стали натравливать их на нас, чтобы завладеть двухкомнатной квартирой, о чём узнали мы только после смерти моей тёти, когда вступали в наследство по завещанию на 1/2 доли. Оказалось, что завещание отменено моей тётей, при этом мы продолжали ухаживать за её мужем, к которому была уже прикреплена сиделка, к сожалению пришедшая к нам через третьи руки, из-за невозможности в тот период найти подходящего человека на это место.
Понимая, что кто-то всерьёз взялся за стариков и желает отобрать квартиру у них и естественно у нас, подали в суд и выиграли, завещание восстановлено.
Муж тёти не только был тихим алкоголиком, но и давно страдал органическим поражением головного мозга, он на нас завещание не делал, потому что много лет был убеждён в том, что он с женой всё нам отписал. Фактически и ради него мы пошли в суд, чтобы ему не помогли, чужие, завистливые люди, раньше времени из-за квартиры уйти в мир иной.
В поданном нами иске, он был не один ответчиком, потому что присутствовали и другие, успевшие переоформить тётино имущество себе в дар (дом и земельный участок, перешедший к тёте от дедушки, где часть была давно во владении моей семьи).
Мужа покойной тёти, как наследника по закону, эти серые кардиналы, даже, раза два под руки привели в судебное заседание, где он, попытался пять раз на повторяемый судьёй один и тот же вопрос ответить и не смог, но в протоколе всё-таки возражения его появились. Сиделка вдруг, у ответчиков преобразилась и стала свидетелем и убеждала суд, что её подопечная (82 года, полностью слепая, с инсультом и т. д.) к которой её же и наняли, здоровая и только она о стариках и заботится. Она словесно расписала всего так что, несколько месяцев её помощи, когда моя семь попала в аварию и была вынуждена положиться на неё, в надежде на добропорядочность, как годы тяжёлого труда и обиду родственников на племянницу за её не внимание. Мы догадались, откуда чего исходит, потому что нас во многом обманывали, вводили в заблуждение. К сожалению, действовать очень активно, резко, не получалось, так как человек, которого сиделка обхаживала тоже был тяжело болен, да к тому же в нашу сторону пошли угрозы.
Ведь муж моей тёти после её смерти формально уже был нам чужим человек, хотя мы так не считали, когда моя семья прорывалась к нему через некие преграды и кордоны, выставленные сиделкой, захватившей его больные мозги и часть квартиры, мы видели, что в его глазах, отношение, по-прежнему родственные.
Всё не опишешь, главное сиделка из-за корысти и что бы нам ни досталось другая часть квартиры, вместо ренты или пожизненного содержания переоформила вторую часть квартиры, тёткиного мужа, всё на себя, причём, в период, когда его болезнь переросла ещё и в онкологию. Выгнать силой не представлялось возможным, приезжая в Москву, бог знает от куда, эта женщина готова была чуть ли не форточку проникать, да ещё с водкой, чтобы только старика до кондиции довести.
За год до смерти старого человека она всё же вынудила, написал на неё завещание, но ей показалось этого мало, она, чтобы наверняка владеть имуществом, за полтора месяца до его смерти женила на себе (ему 84 а ей 58) и оформила через дарственную на себя его часть квартиры. Не будучи ещё собственником на квартиру она пыталась найти покупателей, в том числе и нам, предложила. После этого сигнала, понимая, что старый человек в опасности, несмотря на то, что я как племянница и наследница тёти являюсь третьим лицом к её мужу, подала иск в суд. Мои требования в нём, это признании завещания, дарения, доверенности сделками мнимыми и притворными, где в момент совершения их, человек не отдавал отчёта своим действиям и не мог руководить ими.
К сожалению, все разбирательства пришлись уже на его смерть. Большую часть информации, которую я описала про сделки мы как раз, и получили из запросов суда, нашли свидетелей, истребовали часть медицинской документации. Почему часть, да потому что суд установил через свидетелей, что другую часть медицинской документации сиделка-жена скрывает и не возвращает в поликлинику. Отказывается предъявлять суду, ссылаясь на утерю организацией, которая оформляла свидетельство о смерти. Несмотря на все козни, всё же пакет медицины, пусть не большой мы отправили на судебную экспертизу, которой хватило, чтобы институт им. Сербского признал старого человека психически больным. Ведь он никогда не собирался отчуждать квартиру, о чём социальные работники рассказали, а уж тем более, когда совсем плох, стал, и речи быть не могло.
Очень прошу всех, кто может, прояснить ситуацию с вероятным решением суда. Есть мнение, что являясь третьим лицом, мои права ни как не нарушаются этими сделками и максимум, что решит суд, оставит всё как есть, сиделке-жене, или признает сделки не действительными, определив имущество, как вымороченное.
Некоторые считают, что иск у меня не должны были даже принимать, так как кровных родственников у старика нет, а я не кровный родственник. Парадокс, содержать стариков столько лет, тогда я была самая близкая родня, а как потребовать вернуть, что захватили и отжали негодяи, я сразу никто и прав у меня нет. Подскажите выход, какова судебная практика, возможны ли по закону иные решения, какие статьи применимы?
Безусловно, тяжело, что вымороченное, но с этим мне было бы проще согласиться, ведь я с детства в этой квартире, хотя и не была прописана. Возможно потом, уже как инвалиду 2 гр. позволят выкупить часть квартиры у государства, полученную дедом ветераном, но только не вести дела с подобными сиделками. Ведь эта захватчица намеренно оформляла дарение, не только из-за невозможности купить квартиру в Москве, а чтобы не предлагать мне, как собственнику, имеющему преимущественное право.
Мы в квартире моей покойной тети и её мужа были два наследника, и если бы не махинации и не манипуляции алчных люде, то и долей бы не возникло. Мы никогда не ссорились и не делились и прожили они с нами не один десяток лет, отдав бланк завещания нам на руки, а вот под чутким присмотром сиделки и трёх лет не протянули.
Имеются ли основания признать сделки мнимыми и притворными, где и как всё же затрагиваются права третьего лица? Перспектива и варианты отстоять и вернуть имущество? Прошу по этой ситуации любую информацию, которая помогла бы помочь понять, чего ожидать и какие действия предпринимать, не исключая и уголовную составляющую. До вынесения решения осталось несколько недель. Ответчица, не смотря на такую экспертизу, как мантру повторяет, она не родственница, отклонить иск.
Получение удовлетворительного результата, особо приветствуется.
Лукин Валерий Николаевич 28.02.2019 12:15
1.1. У вас сложный большой вопрос - нанимайте адвоката платно...
2. Мне в июле 2017 года, после смерти мужа, которого я же помогала хоронить, тетушка, родная по отцу, предложила оформить дом, купленный ими совместно в 2001 году на меня договором дарения. Я согласилась. И мы оформили его сразу через нотариуса, который ей сразу объяснил перед сделкой, что она потом уже не будет хозяйкой этого дома. Но я по-честному обещала ей, что этот дом будет мною использован в своих интересах, хотя и не работаю на данный момент, но совесть все-таки терять на хочется только после её смерти. Чего я сейчас и придерживаюсь. Но соцработники-надомники, узнав о нашей сделке и о том, что у неё есть приличная сумма денег наличными, начали её настраивать против меня, сделав камнем преткновения факт её полного обездвиживания (она упала в январе этого года и сломала шейку бедра. А ей 80 лет. Снаружи операция срослась а внутри в силу возраста уже видимо не срастется) моей виной. Но я её и на операцию отправляла. И в Ишим ездила навещала. Здесь за домом присматривала, печки (а они дровами ещё по старинке топятся) топила. И они за три месяца её ТАК обработали, что все родственные отношения у нас за эти три месяца как будто и не было. Короче оболванили. За спиной у неё провели похоже обследование её на вменяемость. А представили так, что это я ей врача вызвала для её освидетельствования. И вызвали нотариуса потом. Так до сих пор и не пойму (вот уж месяц прошел после того, какой ответ он им дал. Мне он конечно ничего не скажет так как не имеет права говорить все тонкости, чтобы не разносить скандал из стен учреждения) что он им ответил по ЗАКОНУ? И какое право имеют соцработники лезть в отношения их клиентов? Дом стоит. Я с ним ничего не сделала. Но они меня в её глазах обливают грязью уж за то, что у неё есть ДЕНЬГИ. А я ЕДИНСТВЕННАЯ племянница им мешаю её ОБОЛВАНИТЬ и ОБОБРАТЬ. Я вынуждена была вывезти её в приют для престарелых только потому что в её дому, где она проживает они не дают мне ухаживать за ней, хотя я от их услуг отказалась. Вывезла не ради наживы на продаже этого дома, а потому что невозможно ухаживать за человеком, покупать для него, стирать ему, выносить за ним нечистоты, когда он слушает наговоры на меня этих соцработников. Вот такая сложилась ситуация. Беспредел полнейший.
ООО "ЮК "Реалист" 14.11.2018 11:56
2.1. Ваша сделка оформлена у нотариуса, который в свою очередь должен был удостовериться в дееспособности дарителя.
Дарение может быть оспорено в случаях когда:
нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.
Актабаев Евгений Николаевич 14.11.2018 17:12
2.2. Доброго времени, Елена Александровна!
Если ваша Тётушка не признана недееспособной, соц.работники не могут обратится за отменой дарения. Нотариус тем более по своей инициативе ничего не может сделать. И уж тем более - отменить свои действия по удостоверению сделки. Отмена дарения возможна ТОЛЬКО через суд и только при наличии серьёзных к тому оснований.
О какой совести Вы говорите? Если дом - обуза, избавьтесь от него (если в договоре дарения нет никаких ограничений).
Удачи!
Обращайтесь за помощью!
3. Было составлено завещание, последующим отменялось неоднократно, при оставленном завещании совершенна сделка договор дарения на чужое лицо. Одаряемая не является и не имеет родственных отношений. Даритель, гражданин возраст 93 года по паспорту, был не признан недееспособным. Имеются наследник по Закону, Наследник по Завещанию, наследник по Завещательному распоряжению. Документы при совершении сделки с комнатой в коммунальной квартире не соответствуют действительности, т.е план БТИ, кадастровый паспорт и т.д. Данные указанные в ЕГРН не соответствуют принадлежности Дарителя, остальные комнаты в трёхкомнатной квартире сняты с учёта и в РЕЕСТРЕ вообще квартира не значится. Вопрос. 1. Как оспорить документы Одаряемой? 2.Признать право собственности за умершей Дарителем? 3. Принять права наследования по Закону в судебном порядке, наследник по Завещанию пропустил срок принятия наследства.
Одаряемая совершила ряд противоправных действий в отношении Дарителя и его имущества, идёт дознание.
Фатыхов Александр Александрович 02.12.2017 14:02
3.1. Здравствуйте. Оспаривать сделку дарения и признавать право собственности, естественно, нужно в судебном порядке, как именно это сделать - к сожалению, внятно не ответить, не видя документов.
Карасов Сергей Петрович 02.12.2017 14:04
3.2. Здравствуйте! Если дарителя нет в живых, то именно его наследники имеют право подать в суд исковое заявление о расторжении договора. Так как одаряемый причинил вред дарителю.
Вечерский Константин Сергеевич 02.12.2017 14:05
3.3. Добрый день.
Дарение препятствует наследованию по любому из оснований.
Вижу единственную возможность - оспорить договор дарения в судебном порядке по причине того, что даритель не осознавал последствия своих действий.

Отмена дарения иным образом в Вашем случае невозможна.

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Немиров Олег Валерьевич 02.12.2017 14:05
3.4. Добрый день, уважаемая Ольга
Надо подавать в суд исковое заявление и отменять договор завещания


Удачи вам и вашим близким!
4. По договору дарения была передана ипотечная квартира (с разрешения банка). На момент подписания договора даритель и одаряемый не были связаны родственными отношениями.
Договор дарения был подан и смена собственника была зарегестрирована в росреестре уже, когда даритель и одаряемый были мужем и женой.
Вопрос: в такой сиьуации должен ли новый собсьвенник платить НДФЛ?
Искендеров Эмиль Эльдарович 22.12.2016 12:19
4.1. Полагаю, что нет, поскольку считается, что доход получен в момент регистрации права собственности. А поскольку на тот момент они уже были супругами, получается, что налога не должно быть. Согласно ст. 217 НК РФ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Калашников Владимир Валентинович 22.12.2016 12:21
4.2. Не надо будет. Т.к. момент регистрации связан с тем, что они стали родственниками, следовательно налог платить не должны (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 21? НК РФ)
Егорова Екатерина Александровна 22.12.2016 12:25
4.3. Здравствуйте, ндфл платить не придётся, поскольку право собственности на квартиру возникло, когда вы состояли в браке.
Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст.217 НК РФ
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Давидович Людмила Борисовна 22.12.2016 12:32
4.4. Не должен, т.к. право собственности возникло только после регистрации, т.е. уже в браке.
.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Мингазов Юрий Саитгареевич 22.12.2016 12:50
4.5. Договор дарения был подан и смена собственника была зарегестрирована в росреестре уже, когда даритель и одаряемый были мужем и женой.

Если по документам это действительно так, то НДФЛ платить не надо, так как все фиксируется на момент совершения сделки, то есть момент регистрации ее в Росреестре.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Государственная регистрация - юридический акт подтверждения государством права. Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП (п. 7 ст. 16 Закона о регистрации прав).

Вопрос по теме

?
Могу ли я считаться родственником своей неродной матери, которая меня не усыновляла, но я проживал с ней, со своим родным отцом и с родными сёстрами по отцу с 12 лет. Сейчас мне уже 48 лет и поддерживаем тесные родственные отношения. Будут ли распространять на меня правила наследования или дарения как родственника?
5. Пишет Александр, 65 лет. г. Набережные Челны, РТ. Можно ли опротестовать договор дарения внуку 1/4 части квартиры в г. Москве, который был сделан под предлогом не возврата вдовой и внуком долга покойного сына в 1 миллион рублей? Деньги были даны сыну в долг на покупку автомобиля, через внука, под его расписку. Машина продана. Долг вернули. Стоимость 1/4 доли квартиры. 2.5 мл. р. Кроме того к наследству не предъявлены 2 автомобиля стоим. 2,0 мл.р. и 0,9 мл.р., записанные на вдову. На руках у меня остался оригинал свидетельства о гос. рег. права на подаренную долю. Родственные отношения между нами, вдовой и внуком разрушены основательно. Если да. Нужен будет юрист или адвокат. Прошу ответить на malyugin.a@bk.ru
Лошманова Екатерина Геннадьевна 11.12.2016 19:59
5.1. Шансов оспорить договор дарения очень мало, но можно конечно попробовать это сделать, однако услуги адвоката не дешёвые и адвокат не гарантирует выигрыш. Удачи Вам.
6. Во втором браке с мужем приобретена квартира и оформлена на мужа.
Муж хотел бы подарить моему сыну от первого брака (не усыновленному) эту квартиру. Сын должен будит заплатить налог 13% с дарения квартиры? Я получила от Ваших двух коллег разные ответы. Вот например юрист Ахмедов Талех Фазахир оглы считает что должен сын платить 13%, а вот юрист Жарова Ольга Валерьевна считает что это родственные отношения и платить ненадо. Хотелось бы точный ответ и если можно в каком документе я могу увидить ответ на мой вопрос. Спасибо.
Мне удобней получить ответ на эл.почту darjjna@mail.ru
Разборов Андрей Викторович 04.12.2016 18:18
6.1. Из ст. 217 Налогового кодекса РФ


18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
7. Каков налог при договоре дарения недвижимости дарителю, не состоявший в родственных отношениях.
Шевченко Ольга Павловна 12.10.2016 07:54
7.1. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками то придётся платить налог на доходы физ лиц, который составляет 13 %
Цехер Григорий Яковлевич 12.10.2016 07:57
7.2. Каков налог при договоре дарения недвижимости дарителю, не состоявший в родственных отношениях.
Учитывая, что Налоговый кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса.
8. Ситуация очень сложная.
Помогите пожалуйстаразобраться.
Собственник квартиры-мать моего гражданского мужа.
Ранее мой муж был женат, есть двое несовершеннолетних детей. В своё время муж и бывшая жена отказались от участия в приватизации в пользусвоих детей.

На сегодняшний момент они разведены, один ребёнок живёт с нами.
Другой ребёнок живёт сбывшей женой в другом городе. Она пять летназад добровольно выехала их квартиры, не появлялась здесь всё это время.
Сейчас собственник квартиры (мать моего мужа) оформила договор дарения своей доли 1/3 на меня, купила отдельную квартиру и съехала из этой. Другие доли соответственно за детьми - 1/3 одного ребёнка, 1/3 другого.
Вопрос.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи (бывшим супругом) собственника этого жилого помещения не сохраняется. Соответственно т.к сейчас собственник жилого помещения я (наравне с детьми) и никаких родственных связей с бывшей женой не имела, могу ли я выписать её из квартиры?
Костикова Наталья Сергеевна 02.06.2016 11:37
8.1. Если был отказ от приватизации, тогда Вы ее не выпишите без ее согласия.
Будаев Олег Рудольфович 02.06.2016 11:37
8.2. Если она отказалась от участия в приватизации, то выписать ее ВЫ не можете.
Манин Владимир Петрович 02.06.2016 11:38
8.3. За Вашим мужем сохраняется бессрочное право пользования квартиройс силу закона
Чередниченко Владислав Александрович 02.06.2016 11:48
8.4. Можете выписать в судебном порядке на основании ст.31 ЖК РФ. Ничего сложного в данной ситуации нет.

Вопрос по теме

?
Скажите пожалуйста если я хочу переоформить комнату в общежитии именно по Договору Дарения, а не по Дарственной, человеку с которым я не в родственных отношениях, должна ли я заплатить какой нибудь налог?
9. Муж оформил договор дарения (2.3) доли в 3 х комнатной квартире на свою мать около 4 х лет назад под предлогом, что все всеравно достанется ему. На данный момент нас выделяет его мать из квартиры через суд, т к.по документам она владелица и в праве выселить. Квартиру продаёт за 2600000 и готова только дать 600000, которых даже на комнату не хватит. А в исковом заявлении она написала, что родственные отношения между ними прекратились в 2010 году. Её можно за мошенничество привлечь?
Фомичева Ольга Владимировна 30.05.2016 12:28
9.1. Если она действительно имела намерение обмануть Вашего мужа в момент совершения сделки, то ее действия можно квалифицировать как мошенничество.
Степанов Юрий Васильевич 30.05.2016 12:30
9.2. Здравствуйте! В ее действиях нет мошенничества. только она не может продать квартиру без согласия другого сособственника,которому принадлежит 1/3 доли. Из вопроса непонятно-кому принадлежит 1/3 доли?Ведь ей принадлежит 2/3 доли.
Аминев Денис Рафаэлевич 30.05.2016 15:17
9.3. Добрый день. За мошенничество привлечь мало шансов. Обращайтесь в суд со встречным иском, в противном случае Вас выселят.

10. Я являюсь собственником однокомнатной квартиры с 2015 г. по договору дарения. Квартиру мне подарил отец.
История вопроса:
Собственниками этой однокомнатной квартиры на праве общей долевой собственности были гражданин «С (получивший долю в наследство) и гражданин «Н» (на основании договора безвозмездной передачи) . Гражданин «С» в 2005 подарил свою долю гражданину «Б» (родственнику или нет - не знаю).
В 2007 г. Граждане «Н» и «Б» совместно продали эту квартиру моему отцу. На момент покупки квартиры отцом в квартире никто зарегистрирован не был. Гражданин «С» в это время находился в местах лишения свободы (со слов участкового).
Через месяц гражданин «С» освобождается и утверждает, что ему должны восстановить прописку в моей квартире на том основании, что его выписали из неё без его согласия. Гражданин «С» со мной никаких родственных отношений не имеет.
Может ли он требовать прописку либо право пользования этой квартирой?
Селиваненко Владлена Олеговна 18.05.2016 18:31
10.1. Здравствуйте! Нет, никаких прав у него нет.
11. Купили с сыном дом и квартиру на мои деньги, в связи с переездом в другой город.
Сын всю недвижимость оформил на себя. Через полгода написал мне договор дарения на дом. Жить вместе не смогли, произошла ссора. Сын подал иск на оспаривание договора дарения части 1/2 дома. По ст 178, что я ввела его в заблуждение. Что он договор не прочитал ввиду родственных отношений. Было 4 заседания суда. На первое заседание явился только его адвокат, на 3 последних сам истец и его адвокат, а также свидетель сожительница (которая хотела дать ложные показания) не явилились.
Предварительно судом была послана ему телеграмма с уведомлением.
Суд рассмотрел иск по существу, без присутствия истца и его представителя адвоката и откаказал ему
в удовлетворении иска. Теперь меня беспокоит вопрос, что он имеет право подать апелляционную жалобу в областной суд. Есть ли у него шансы выиграть иск по жалобе? Буду очень благодарна вам за ответ.
Вантеева Марина Викторовна 30.04.2016 16:39
11.1. Здравствуйте, Нина Владимировна. Нет у него шансов выиграть это дело в апелляции. Признать договор дарения недействительным практически невозможно. Напишите возражения на апелляцию. В решении суда все подробно описано и смотивировано. В суде скажете, что решение суда первой инстанции законное и отмене не подлежит. Удачи Вам. С праздниками.
Чередниченко Владислав Александрович 30.04.2016 16:46
11.2. Шансов у него никаких нет. Это было понятно и до вынесения решения районного суда.
Желаю удачи.
Леснов Артём Константинович 30.04.2016 17:27
11.3. Шансов у него мало, но если сомневаетесь привлеките юриста он изучит документы и в судебном заседании защитит вашу позицию со ссылками на нормативные акты
12. Судья: Тароян Р.В. № 33-2116/2016


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ


15 марта 2016 года г. Самара судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего Сафоновой Л.А., судей Калинниковой О.А., Черкуновой Л.В. при секретаре Латыповой Р.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усеиновой Г.И. к Горшковой Л.Ю. о признании сделок недействительными и признании права собственности на объекты недвижимости, по апелляционной жалобе Усеиновой Г.И. на решение Кировского районного суда г.о.Самара от 09 декабря 2015 года, заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сафоновой Л.А., объяснения Усеиновой Г.И. и её представителя Копыловой Т.В., действующей на основании удостоверения и доверенности, возражения на жалобу Горшковой Л.Ю. и её представителей Волковой Е.А. и Горшкова А.С., действующих на основании доверенностей,

У С Т А Н О В И Л А:

Усеинова Г.И. обратилась с иском к Горшковой Г.Ю. о признании сделок недействительными, признании права собственности на объекты недвижимости. С учетом уточнения исковых требований просила:

- признать недействительными договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящего по адресу: , и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков и нежилых помещений,

- исключить запись о регистрации права из ЕГРП на жилой дом, земельные участки и нежилые помещения, и признать за ней право собственности на: жилой дом, расположенный по адресу: ;

1/10 долю в праве общей долевой собственности на административное здание, площадью № кв.м, , находящееся по адресу: ; нежилое помещение, площадью № кв.м., находящееся по адресу: земельный участок, из земель населенных пунктов, для производственной базы, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: земельный участок, из земель населенных пунктов, для производственной базы, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: земельный участок, из земель населенных пунктов, для производственной базы, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: земельный участок, из земель населенных пунктов, для производственной базы, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: земельный участок, из земель населенных пунктов, для производственной базы, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: земельный участок, из земель населенных пунктов, для производственной базы, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу:

1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, для производственной базы, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу:

1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, для производственной базы, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу:

1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, для производственной базы, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу:

1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, для производственной базы, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу:

Заявленные требования мотивировала следующим. На основании договора купли-продажи истице принадлежал на праве собственности жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу:

Так же истицей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобретены в собственность 1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., 1/10 доля на земельный участок, площадью № кв.м., 1/10 доля на земельный участок, площадью № кв.м, по адресу: , 1/10 доля на земельный участок, площадью № кв.м. по адресу: ; склад готовый продукции, назначение: нежилое здание, площадью № кв.м., этажность №, по адресу: , производственный цех, площадью № кв.м, расположенный по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцом приобретены в общую долевую собственность, а именно: 1/10 доля земельного участка, площадью № кв.м, кадастровый №, по адресу: , 1/10 доля административного здания, площадью № кв.м, по адресу: .

Истец является инвалидом группы, нуждалась в постоянном уходе, поэтому с ней стал совместно проживать её родной брат ФИО 1 в указанном жилом доме по адресу: .

Так как истец нуждалась в лечении и приобретении дорогостоящих лекарственных препаратов, пенсии для этого не хватало, то она решила продать принадлежащий ей дом за руб. брату-ФИО 1. По согласованию с братом решили вместо договора купли-продажи оформить договор дарения, чтобы не нести дополнительных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО 1 заключен договор дарения указанного жилого дома. В этот же день во исполнение договора купли-продажи брат передал истцу задаток в размере руб. в присутствии свидетеля, который отвозил их на регистрацию сделки. Оставшуюся сумму ФИО 1 обещал выплачивать истице по мере возможности и ежегодно передавал истцу денежную сумму в счет погашения задолженности за дом. В связи с передачей денег брат требовал выдачи на его имя расписок, подлинники которых оставались у брата, а истцу отдавал копии, в расписках фиксировалась сумма оставшегося долга.

Поскольку ФИО 1 добросовестно исполнял обязательства, то истец решила продать ему остальное имущество, принадлежащее ей на праве собственности, по цене руб., так как управлять им не могла в силу своего заболевания, а несла только расходы. Эту сделку формально решили оформить как договор дарения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО 1 заключен договор дарения указанных выше объектов недвижимости. До подписания договора дарения брат передал истице сумму задатка, в размере руб., а оставшуюся сумму должен был выплачивать по мере возможности.

Полученные от брата ФИО 1 денежные средства тратились истцом для поддержания здоровья и ведения хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер, его наследником по закону является супруга Горшкова Л.Ю. Договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются, по мнению истца, притворными сделками, прикрывают сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Ответчик в добровольном порядке отказалась вернуть имущество либо выплатить деньги.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 17 апреля 2015 года исковые требования Усеиновой Г.И. к Горшковой Л.Ю. о признании сделок недействительными, признании права собственности на объекты недвижимости были удовлетворены.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23.06.2015 г. решение Кировского районного суда г.Самары от 17 апреля 2015 г. было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Горшковой Л.Ю. - без удовлетворения.

Решение Кировского районного суда г.Самары от 17 апреля 2015 года вступило в законную силу 23.06.2015 года на основании Определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23.06.2015 года.

Постановлением Президиума Самарского областного суда от 08.10.2015 года решение Кировского районного суда г.Самары от 17.04.2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23.06.2015 года по данному гражданскому делу отменены, дело направлено в Кировский районный суд г.о.Самара на новое рассмотрение в новом составе судей.

Решением Кировского районного суда г.о.Самара от 09 декабря 2015 года постановлено:

«В удовлетворении иска Усеиновой Г.И. к Горшковой Л.Ю. о признании сделок недействительными и признании права собственности на объекты недвижимости - отказать.

Взыскать с Усеиновой Г.И. в пользу Горшковой Л.Ю. расходы по оплате услуг представителя в размере.».

В апелляционной жалобе истец просила решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. При этом указала, что ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривала то обстоятельство, что до смерти её супругом истице неоднократно передавались крупные денежные суммы, что свидетельствует о возмездной передаче ему недвижимого имущества. Полагает, что судом сделана необоснованная ссылка на ч.1 ст.162 ГК РФ, регулирующая отношения сторон по сделке, поскольку Горшкова Л.Ю. не является стороной сделки. Истец указала, что просила признать сделки притворными, предметом доказывания в данном случае является намерение сторон при совершении сделки, направленность их воли. Для установления данных обстоятельств возможно представление сторонами любых доказательств, не только письменных. Так же в доводах жалобы ссылалась на необоснованное применение судом последствий срока исковой давности, полагала, что указанный срок не пропущен.

В доводах жалобы истец указала, что судом с неё в пользу ответчика взыскана необоснованно завышенная сумма по оплате услуг представителя, не учтено, что истица является инвалидом группы.

Так же истец ссылалась на нарушения норм процессуального права. Указала, что после вступления в силу предыдущего решения суда первой инстанции по данному делу, спорное имущество отчуждено ею в пользу иного лица, которое не привлечено к участию в деле.

Истец и её представитель доводы жалобы поддержали, просили отменить решение суда первой инстанции, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Ответчик и её представители возражали против доводы жалобы, полагая их необоснованными, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Третьи лица нотариус г.Самара Васильева Т.Д., Управление Росреестра в Самарской области в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о явке извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли. В связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, считая его законным и обоснованным.

Материалами дела установлено, что Усеинова Г.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома, площадью кв.м., расположенного по адресу: .

Усеиновой Г.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «» на праве собственности принадлежали 1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью кв.м. по адресу: ; на земельный участок площадью кв.м. по адресу: ; на земельный участок площадью кв.м. по адресу: ; склад готовой продукции площадью кв.м по адресу: ; производственный цех площадью кв.м. по адресу:

Так же Усеиновой Г.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «», на праве собственности принадлежали 1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв.м, расположенный по адресу: , на административное здание площадью кв.м, по адресу: .

Из соглашения о выделении долей в натуре и перераспределении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 2 ФИО 3, Усеиновой Г.И., ФИО 4, следует, что разделено между участниками долевой собственности недвижимое имущество - производственный цех площадью кв.м. по адресу: склад готовой продукции площадью кв.м, административное здание площадью кв.м, земельный участок, площадью кв.м, размежеванный на 5 земельных участков, площадью кв.м, площадью кв.м, площадью м, площадью. М, площадью. М, находящиеся по адресу: , на которых находятся производственный цех, склад готовой продукции и административное здание.

В результате Усеиновой Г.И. выделено в собственность часть производственного цеха площадью кв.м, литер этаж: №, по адресу:

Административное здание площадью № кв.м. по адресу: , оставлена в общей долевой собственности всех участников соглашения при том же размере долей.

Земельные участки разделены на 17 земельных участков, с тем же разрешенным использованием, каждый из которых необходим для обеспечения подъездов и эксплуатации расположенных на них зданий.

В собственность Усеиновой Г.И. перешли: земельные участки площадью № кв.м, по адресу: , кадастровый №; площадью № кв.м, по адресу: , кадастровый №, площадью №.м, по адресу: кадастровый №, площадью №.м, по адресу: , кадастровый №, площадью № по адресу: кадастровый №, площадью № по адресу: ; кадастровый №,

1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью №, по адресу: , кадастровый №,

1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью №м, по адресу: кадастровый №,

1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью №, по адресу: кадастровый №,

1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью №.м, по адресу: кадастровый №.

Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Усеинова Г.И. подарила ФИО 1 жилой дом, площадью. М, расположенный по адресу: .

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Усеинова Г.И. подарила ФИО 1 принадлежащие ей вышеуказанные земельные участки и нежилые помещения.

ФИО 1 зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом, нежилые помещения и земельные участки в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству о смерти ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело.

Согласно сообщению нотариуса г.Самара Васильевой Т.Д. от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, после умершего ФИО 1 открыто наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону на жилой дом, расположенный по адресу: , квартиру, расположенную по адресу: , автомобиль марки, обратилась Горшкова Л.Ю. - супруга наследодателя. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно сообщению нотариуса г.Самара Васильевой Т.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами, компенсациями и другими видами выплат; нежилое помещение, расположенное по адресу: земельный участок, расположенный по адресу: ; земельный участок, расположенный по адресу: земельный участок, расположенный по адресу: ; земельный участок, расположенный по адресу: ; земельный участок, расположенный по адресу: 10/долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ; 10/долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 10/долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ; 10/долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: обратился Горшков А.С., являющийся представителем Горшковой Л.Ю.-супруги наследодателя. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Судом первой инстанции правильно признаны необоснованными доводы истца о том, что договоры дарения спорного жилого дома, земельных участков и недвижимого имущества являются притворными сделками, поскольку договоры дарения совершены с целью прикрыть договоры купли-продажи. Фактически между Усеиновой Г.И. и ФИО 1 А. заключены договоры купли-продажи. Заключая договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указанных объектов недвижимости, стороны желали наступление иных правовых последствий, а именно, вытекающих из договоров купли-продажи недвижимого имущества: Усеинова Г.И. желала продать свое имущество и получить денежные средства за него, которые необходимы были ей для лечения, а ФИО 1 желал приобрести данное имущество в собственность, что подтверждается копиями расписок и показаниями свидетелей, сделки дарения оформлялись с целью избежать уплаты налогов.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Одним из существенных условий договора купли-продажи, как указано в ст. 555 ГК РФ, является цена договора.

В соответствии с ч.2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Для признания сделки недействительной по основанию притворности должно быть доказано, что притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, когда намерение сторон направлено на достижение иных правовых последствий, вытекающих из прикрываемой сделки.

Из ст.572 ГК РФ следует, что для признания оспариваемого договора дарения недвижимости притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи необходимо установить возмездный характер данной сделки. При этом обязанность по доказыванию возмездного характера сделки возлагается на истца на основании ст.56 ГПК РФ, поскольку в силу положений указанной процессуальной нормы каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Договоры купли-продажи в простой письменной форме ни на жилой дом по, ни на доли производственных помещений и земельных участков в между Усеиновой Г.И. и ФИО 1 не заключались.

Истец поясняла, что они с братом достигли устной договоренности по каждому из договоров о стоимости продаваемого имущества.

Судом обоснованно указано, что доказательств, подтверждающих согласованную сторонами цену недвижимости по оспариваемым истицей сделкам не представлено, а представленные истцом расписки не отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств.

Истцом в материалы дела представлены копии:

- расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Усеинова Г.И., проживающая по адресу: , получила от ФИО 1 задаток в сумме руб. за проданный ею дом по адресу: , в размере руб., остаток - руб., в данной расписке имеется паспортные данные ФИО 5 и его подпись;

- расписки от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что Усеинова Г.И. получила от ФИО 1 задаток за проданный дом по указанном адресу, в размере руб., остаток - руб.;

- расписки от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что Усеинова Г.И. получила от ФИО 1 руб. за проданный ею дом, остаток - руб.,

- расписки от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что Усеинова Г.И. получила от ФИО 1 деньги, в сумме руб., за проданный дом, остаток - .,

- расписки от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что Усеинова Г.И. получила деньги, в сумме., за проданный дом, остаток руб. (л.д.21-25 том 1)

- расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Усеинова Г.И., проживающая по адресу: , получила деньги, в размере., от ФИО 1 в качестве задатка за проданные ею здания и земли, находящиеся по адресу: , остаток руб., в расписке имеются паспортные данные ФИО 5 и его подпись;

- расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Усеинова Г.И. получила от ФИО 1 в качестве задатка руб. за проданные ею здания и земли, находящиеся по адресу: , остаток - руб.;

- расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Усеинова Г.И. получила деньги, в сумме руб., от ФИО 1 за проданные ею здания и земли находящиеся в, остаток - руб. (л.д.32-34 том 1)

Стороной истца представлены только незаверенные ксерокопии расписок, составленные от имени истицы, в которых отсутствуют сведения о том, что ФИО 1 признавал себя обязанным лицом по сделкам купли-продажи спорных объектов недвижимости. Ни в одной из ксерокопий расписок нет подписи ФИО 1 подтверждающего, что он согласен с остатком долга.

В соответствии с ч.7 ст.67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Подлинники расписок в материалы дела не представлены.

Согласно ст.408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Поскольку Усеинова Г.И. выдавала расписки о получении денежных средств от ФИО 1. в счет проданного имущества, соответственно подлинники данных расписок у истца не могут находится.

По ходатайству стороны истца судом опрошены свидетели - ФИО 5, ФИО 6 ФИО 8 ФИО 9, ФИО 10, ФИО 11, которые пояснили, что фактически между Усеиновой Г.И. и ФИО 1 заключались договоры купли-продажи, так же они подтвердили передачу ФИО 1 истцу денег по оспариваемым сделкам и составление расписок, а также факт проживания истца с братом ФИО 1. в жилом доме по.

Показания свидетелей ФИО 6 являющейся сестрой истца, ФИО 9, являющегося гражданским супругом истца, судом признаны недостоверными доказательствами, поскольку указанные свидетели состоят в родственных и близких отношениях с истцом и заинтересованы в исходе дела.

По ходатайству стороны ответчика опрошены свидетели ФИО 12, ФИО 13, ФИО 14, ФИО 15, ФИО 16, ФИО 17, ФИО 18

Суд к показаниям свидетеля ФИО 14, являющейся сестрой ответчика, также отнесся критически, поскольку указанный свидетель состоит в родственных отношениях с ответчиком и заинтересована в исходе дела.

Судом первой инстанции верно указано, что показания свидетелей как со стороны истца, так и со стороны ответчика не имеют юридического значения для рассмотрения данного гражданско-правового спора, поскольку согласно п.1 ст.162 ГК Российской Федерации не допускается ссылка на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий при несоблюдении простой письменной формы сделки.

В силу положений ст.ст.59,60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые отвечают признаку допустимости и относительности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом сделан обоснованный вывод о том, что стороной истца достоверных и допустимых доказательств признания ФИО 1 себя должником, не предоставлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

Доводы стороны истца в той части, что между сторонами заключался договор дарения спорного жилого дома, а не договор купли-продажи для того, чтобы уйти от оплаты налогов, суд верно признаны неубедительными и не обоснованными, так как доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, подтверждающих указанные обстоятельства, не представлено. Судом учтено, что спорный дом находился в собственности у истца свыше 3-х лет, и налог с продажи она не должна была выплачивать, к тому же, как инвалид группы она освобождена от налогов, а ФИО 1 договор купли-продажи заключать было даже выгоднее, так как он мог получить налоговый вычет.

Судом первой инстанции удовлетворено ходатайство стороны ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности», в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) указано, что течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц. Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.

Сделки заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, тогда же имущество было передано.

Договоры дарения подписаны лично истицей, сделки в части передачи имущества исполнены, что истцом не оспаривалось, поскольку истица ссылалась, что получала деньги за переданное имущество. С иском о признании договоров дарения недействительными она обратились только ДД.ММ.ГГГГ., т.е. через 6 лет

Таким образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что срок исковой давности для обращения истцом в суд истёк.

Не могут служить основанием для отмены правильного решения суда доводы апелляционной жалобы о том, что после вступления в силу предыдущего решения суда первой инстанции по данному делу, спорное имущество отчуждено Усеинов Г.И. в пользу иного лица, которое не привлечено к участию в деле.

В суде первой инстанции истцом не сообщалось об указанных обстоятельствах. Оснований для проверки судом первой инстанции вопроса о том, кто являлся собственником имущества на момент рассмотрения дела, не имелось, поскольку согласно определения судьи Самарского областного суда Тарасовой С.М. от 21.07.2015 года (л.д.317 том 1) приостановлено исполнение предыдущего решения Кировского районного суда г.Самары от 17.04.2015 года по данному гражданскому делу до окончания производства в суде кассационной инстанции.

Несмотря на это ДД.ММ.ГГГГ года Усеиновой Г.И. заключен договор дарения спорного имущества со своим братом ФИО 19. Данное обстоятельство не сообщалось истцом как суду первой инстанции, так и не указано лицо, которому произведено отчуждение спорного имущества, и в апелляционной жалобе. Только по запросу апелляционной инстанции стало достоверно известно, что имущество подарено ФИО 19

Согласно статье 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

ФИО 19 с апелляционной жалобой на рассматриваемое решение Кировского районного суда г.о.Самара от 09 декабря 2015 года не обращался. ФИО 19 а так же ответчик по делу не лишены возможности защитить свои права путем заявления иных соответствующих требований, в том числе исковых.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Стороной ответчика в материалы дела представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате услуг представителя в размере руб.

Исходя из принципа разумности и соразмерности, сложности дела и количества заседаний, времени участия представителя в рассмотрении указанного гражданского дела и продолжительности судебного заседания, судом первой инстанции обоснованно требования ответчика о возмещении расходов по оплате услуг представителя удовлетворены частично в размере руб.

Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается. С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку все обстоятельства, на которые указано в жалобе, проверены судом первой инстанции, они учтены при постановке решения и не могут служить основанием к его отмене. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.о.Самара от 09 декабря 2015 года-оставить без изменения, а апелляционную жалобу Усеиновой Г.И.– без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи:

Суд:

Самарский областной суд (Самарская область) (подробнее).
Истцы:

Усеинова Г.И. (подробнее).
Ответчики:

Горшкова Л.Ю. (подробнее).
Иные лица:

Волкова Е.А. (подробнее).
Горшков А.С. (подробнее).
Копылова Т.В. (подробнее).
Судьи дела:

Сафонова Л.А. (судья) (подробнее)
Буланкина Светлана Николаевна 27.04.2016 19:34
12.1. Можно и обжаловать, Азиз.

Вопрос по теме

?
Платит налог одариватель, если с дарителем нет родственных отношений? Влияет на дарение срок собственности недвижимости у одаривателя? Благодарю!
13. По доверенности генерального директора предприятия оформила по договору дарения квартиру двоюродной сестре от организации. Считается ли договор ничтожной по причине родственных отношении человека действующей по доверенности от организации и одаряемой.
ООО "Тюменский городской центр защиты прав" 09.08.2015 14:31
13.1. нет, не считается. Если сделка проведена и зарегистрирована, и у регистрирующих органов не возникло сомнений по оплате.
14. Как рассчитать стоимость договора ренты на квартиру? Если рыночная стоимость квартиры 800 тысяч рублей... Родственных отношений нет. В каком органе этот договор оформляется? Что менее затратно в оформлении: рента, дарение или завещание?
Старков Алексей Гаврилович 22.07.2015 12:29
14.1. Наталия, вам необходима очная юридическая помощь, такие вопросы можно обсудить только при личной встрече. Договор дарения, договор ренты у каждого юриста стоят по-разному, завещание оформляет нотариус. В вашем случае, как я вам уже пояснил ранее необходима именно первичная консультация с юристом. Могу предложить индивидуальное решение для вас, звоните.
15. Ситуация такая, очень не простая. Частный дом, в нем прописаны супруги в разводе и их несовершеннолетняя дочь, собственник жилья отец, дом передан дарственной от его матери и он является единственным собственником. Они проживают в этом доме втроем, но между бывшими супругами личная неприязнь и частые ссоры, собственник жилья уже пытался выписать бывшую супругу, в суде ему сказали что нужно выписывать и ребенка, т.к. по решению суда о разводе дочь проживает с матерью, тыпался перепрописать ребенка в другой частный дом, с немного худшими условиями, бывшая супруга категорически выезжать из дома отказывается, своего жилья у нее нет и сделала все возможное для того что бы в этом доме остаться, в итоге бывшему супругу в суде отказали и разрешили бывшей жене с ребенком жить там до 18 и летия ребенка, судебное решение в силу еще не вступило, адвокат будет решение обжаловать, 11 лет это слишком уж много, они расчитывали что ей дадут срок максимум год.
Теперь как первый вариант, бывший супруг хочет по взаимному согласию с матерью расторгнуть договор дарения, выписаться из этого дома прописаться в свой же другой дом, и по причине продажи дома выписывать бывшую жену и ребенка будет бывшая свекровь.
Как второй вариант возможна ли продажа дома третьему лицу, не имеющему никакого родственного отношения ни к одному из вышеперечисленных, при этом собственник бывший муж выпишется из этого дома и пропишется в другой, там он тоже собственник и выписывать его бывшую жену и ребенка уже будет третье лицо, купивший этот дом. и еще один вариант продумываемый, может ли собственник так составить договор дарения на третье лицо не являющееся родственником что бы бывшую жену с ребенком выписывал уже он, сам бывший супруг пропишется в другой своей собственности (частный дом, с чуть более худшими условиями, космитическими)
Подсткажите какой из вариантов более реален, для того чть бы суд выписал несовершеннолетнего ребенка. Дом в любом случае будет подарен либо продан третьему лицу.
Подскажите с какой стратегией идти в суд и подавать исковое заявление, что бы наверняка выписать ребенка, без возражений органов опеки.
Искендеров Эмиль Эльдарович 06.07.2015 13:56
15.1. Пусть собственник подарит дом обратно матери и выселится сам (ст. 572 ГК РФ) .Законом это не запрещено. А она уже потом имеет право требовать выселения всех жильцов в суде (ст. 292 ГК РФ)
16. Ситуация такая, очень не простая. Частный дом, в нем прописаны супруги в разводе и их несовершеннолетняя дочь, собственник жилья отец, дом передан дарственной от его матери и он является единственным собственником. Они проживают в этом доме втроем, но между бывшими супругами личная неприязнь и частые ссоры, собственник жилья уже пытался выписать бывшую супругу, в суде ему сказали что нужно выписывать и ребенка, т.к. по решению суда о разводе дочь проживает с матерью, тыпался перепрописать ребенка в другой частный дом, с немного худшими условиями, бывшая супруга категорически выезжать из дома отказывается, своего жилья у нее нет и сделала все возможное для того что бы в этом доме остаться, в итоге бывшему супругу в суде отказали и разрешили бывшей жене с ребенком жить там до 18 и летия ребенка, судебное решение в силу еще не вступило, адвокат будет решение обжаловать, 11 лет это слишком уж много, они расчитывали что ей дадут срок максимум год.
Теперь как первый вариант, бывший супруг хочет по взаимному согласию с матерью расторгнуть договор дарения, выписаться из этого дома прописаться в свой же другой дом, и по причине продажи дома выписывать бывшую жену и ребенка будет бывшая свекровь.
Как второй вариант возможна ли продажа дома третьему лицу, не имеющему никакого родственного отношения ни к одному из вышеперечисленных, при этом собственник бывший муж выпишется из этого дома и пропишется в другой, там он тоже собственник и выписывать его бывшую жену и ребенка уже будет третье лицо, купивший этот дом. и еще один вариант продумываемый, может ли собственник составить договор дарения на третье лицо не являющееся родственником что бы бывшую жену с ребенком выписывал уже получатель дома, новый собственник, сам бывший супруг пропишется в другой своей собственности (частный дом, с чуть более худшими условиями, космитическими)
Подсткажите какой из вариантов более реален, для того что бы суд выписал несовершеннолетнего ребенка. Дом в любом случае будет подарен либо продан третьему лицу.
Подскажите с какой стратегией идти в суд и подавать исковое заявление, что бы наверняка выписать ребенка, без возражений органов опеки.
Квактун Раиса Николаевна 03.07.2015 19:24
16.1. Добрый день! Не пытайтесь оформить дом третьему лицу.рекомендую очно обратиться к юристу

Вопрос по теме

?
Отчим хочет оформить свою часть доли в квартире на падчерицу. Между ними нет родственных отношений (он ее не удочерял) Каким договором выгоднее оформить сделку. Договором купли продажи или договором дарения. Стоимость до 1000000 руб. Спасибо.
17. Ситуация такая, очень не простая. Частный дом, в нем прописаны супруги в разводе и их несовершеннолетняя дочь, собственник жилья отец, дом передан дарственной от его матери и он является единственным собственником. Они проживают в этом доме втроем, но между бывшими супругами личная неприязнь и частые ссоры, собственник жилья уже пытался выписать бывшую супругу, в суде ему сказали что нужно выписывать и ребенка, т.к. по решению суда о разводе дочь проживает с матерью, тыпался перепрописать ребенка в другой частный дом, с немного худшими условиями, бывшая супруга категорически выезжать из дома отказывается, своего жилья у нее нет и сделала все возможное для того что бы в этом доме остаться, в итоге бывшему супругу в суде отказали и разрешили бывшей жене с ребенком жить там до 18 и летия ребенка, судебное решение в силу еще не вступило, адвокат будет решение обжаловать, 11 лет это слишком уж много, они расчитывали что ей дадут срок максимум год.
Теперь как первый вариант, бывший супруг хочет по взаимному согласию с матерью расторгнуть договор дарения, выписаться из этого дома прописаться в свой же другой дом, и по причине продажи дома выписывать бывшую жену и ребенка будет бывшая свекровь.
Как второй вариант возможна ли продажа дома третьему лицу, не имеющему никакого родственного отношения ни к одному из вышеперечисленных, при этом собственник бывший муж выпишется из этого дома и пропишется в другой, там он тоже собственник и выписывать его бывшую жену и ребенка уже будет третье лицо, купивший этот дом. и еще один вариант продумываемый, может ли собственник так составить договор дарения на третье лицо не являющееся родственником что бы бывшую жену с ребенком выписывал уже он, сам бывший супруг пропишется в другой своей собственности (частный дом, с чуть более худшими условиями, космитическими).
Подсткажите какой из вариантов более реален, для того чть бы суд выписал несовершеннолетнего ребенка. Дом в любом случае будет подарен либо продан третьему лицу.
Белоусов Сергей Николаевич 03.07.2015 17:53
17.1. Нужно обращаться в суд с исковым заявлением.
18. Мой брат и моя дочь имеют в собственности по 1/5 доли в квартире. Брат хочет переоформить свою долю на мою совершеннолетнюю дочь по договору дарения. Должна ли моя дочь заплатить налог, если да, то какой (родственные отношения дядя-племянница)? Нужно ли доказывать родство, если да, какими документами? Нужно ли дочери заполнять декларацию?
Белоусов Сергей Николаевич 01.07.2015 13:08
18.1. В данном случае, нужно будет.
19. Пожалуйста что обозначает этот договор-5.1 и 5.2 меня обязывает платить вознаграждение исполнителя по договору в размере 100000 руб.?

ДОГОВОР №
по поиску приобретателя Объекта и оформлении) сделка отчуждения

г. Москва 200___года
1. ,
паспорт серии№, выдан «» года,
;
зарег. По месту жительства: ,
2. ,
паспорт серии№, выдан «» ___года,
;
зарег. По месту жительства: ,
3. ,
паспорт серии№, выдан «» года,
;
зарег. По месту жительства: ,
именуем. В дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице
,действующего/ей на основании, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ., ГАРАНТИИ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТОРОН
1.1. Объект - предложенное для отчуждения жилое помещение в виде:
, расположенное по адресу:
(указать: комнатакв. М;комнатная квартира, доля в праве собственности),
,
1.2. Действи ИСПОЛНИТЕЛЯ-комплекс принятых ИСПОЛНИТЕЛЕМ обязанностей по договору.
1.3. Участники сделки - собственник и приобретатель Объекта.
1.4. При подписании договора ЗАКАЗЧИКУ разъяснено следующее:
1.4.1. Моментом заключения договора об отчуждении жилого помещения и моментом возникновения права собственности у приобретателя, при отчуждении жилого помещения является момент государственной регистрации договора и права собственности соответственно,
1.4.2. Цена Объекта в договоре купли-продажи указывается по согласованию между участниками сделки.
1.4.3. Право приобретателя недвижимости на изменение волеизъявления в период подготовки к совершению сделки, вследствие чего становится невозможным возложение ответственности на ИСПОЛНИТЕЛЯ за неисполнение договора (если причиной тому явились действия/бездействие или решения третьих лиц, с которыми ЗАКАЗЧИК и/или иное указанное им лицо должны совершить сделку).
1.4.4. Понятие риэлторской деятельности как осуществляемой юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом организационно-посреднической деятельности при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом,
1.5. ЗАКАЗЧИК:
1.5.1. Гарантирует ИСПОЛНИТЕЛЮ, что отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению договора с ИСПОЛНИТЕЛЕМ и совершению сделки отчуждения (в частности, несоответствие необходимых для совершения сделки документов требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной регистрационной службы; обременения Объекта).
1.5.2. Подтверждает, что:
- до заключения договора получил всю необходимую и достоверную информацию с затребованными им документами, обеспечивающую возможность правильного выбора объема услуг по договору; об ИСПОЛНИТЕЛЕ (в частности, о его наименовании, адресе и режиме работы); о посредническом характере работы ИСПОЛНИТЕЛЯ в сфере недвижимости, в том числе по заключаемому договору, а также о содержании заключаемого договора (о полном объеме взаимных прав и обязанностей, специфике и стоимости оказываемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг);
- решение об отчуждении Объекта без одновременного приобретения другого жилого помещения, с получением на руки стоимости Объекта, было принято собственником Объекта самостоятельно, в связи с чем у него нет оснований для предъявления в дальнейшем каких-либо требований к ИСПОЛНИТЕЛЮ, в том числе по взысканию убытков, упущенной выгоды и т.д., которые могли или могут возникнуть в связи с повышением цен на недвижимость после отчуждения Объекта и/или в связи с последующим приобретением другого жилого помещения.
Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность условий договора и предстоящих сделок.2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом договора является оказание ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКУ услуг, направленных на поиск приобретателя Объекта, имеющего следующие характеристики:
общая площадь кв.м, жилая площадь кв.м; ,
(указать площади комнат) (смежные или изолированные)
площадь кухни кв.м, лоджия/балкон, этаж/этажность дома /,
тип дома, перекрытия ,
телефон в Объекте ;;,
(имеется / отсутствует) ; (указать номер телефона); (отдельный /спаренный)
и оформление сделки по отчуждению Объекта.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. ЗАКАЗЧИК вправе:
3.1.1. Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащего, т.е. полного и своевременного исполнения обязательств по договору.
3.1.2. Получать от ИСПОЛНИТЕЛЯ консультации о предусмотренных законом основаниях и правовых последствиях недействительности сделок, а также по вопросам исполнения сделки по отчуждению жилого помещения, включая вопросы их юридического и фактического освобождения.
3.1.3. Запрашивать у ИСПОЛНИТЕЛЯ информацию о ходе выполнения обязательств по настоящему договору.
3.2. ЗАКАЗЧИК обязуется:
3.2.1. В день подписания настоящего договора предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ оригиналы правоустанавливающих документов на Объект и в течение трех рабочих дней со дня подписания настоящего договора предоставить иные необходимые для заключения настоящего договора и сделки по отчуждению Объекта документы из перечисленных ниже (отметить нужное):
1) паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
2) свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
3) доверенность от собственников Объекта
4) свидетельство/справку о регистрации/о расторжении брака
5) свидетельство о смерти
6) свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества
7) военный билет (для военнообязанных)
8) акт приема-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996 г.).
3.2.2. К указанному ИСПОЛНИТЕЛЕМ сроку, но не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки, дополнительно предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ документы, необходимые для оформления и государственной регистрации договора по отчуждению Объекта, из перечисленных ниже (отметить нужное):
1) справки БТИ
2) экспликацию и поэтажный план
3) выписку из домовой книги
4) копию финансового лицевого счета
5) разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта
6) справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
7) справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения
8) нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений
9) справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
10) нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта
11) иные документы по требованию ИСПОЛНИТЕЛЯ
,
либо заранее оформить доверенность на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо для сбора перечисленных в доверенности документов.
Принятые ИСПОЛНИТЕЛЕМ от ЗАКАЗЧИКА документы указываются в Описи документов.
3.2.3. При выявлении погрешностей в необходимых для совершения сделки документах принять меры по их устранению.
3.2.4. Незамедлительно сообщать ИСПОЛНИТЕЛЮ о ставших известными ЗАКАЗЧИКУ обстоятельствах, затрудняющих или делающих невозможным совершение сделки по отчуждению Объекта, а также об утрате либо корректировке документов, необходимых для совершения сделки.
3.2.5. После подписания настоящего договора не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
3.2.6. До подписания договора по отчуждению Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
3.2.7. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников и лиц, имеющих право пользования на Объект, с необходимыми для совершения сделки документами в назначенные ИСПОЛНИТЕЛЕМ день, время и место для:
1) подписания договора по отчуждению жилого помещения;
2) подачи документов на государственную регистрацию
(в обоих указанных случаях собственники Объекта должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личность, нотариально удостоверенное согласие супруги/а в случае неявки супруги/а, а также документы, подтверждающие брачные/родственные отношения или их отсутствие при необходимости);
3) получения документов, подтверждающих факт государственной регистрации сделки (в этом случае участники сделки должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности).
Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действуют через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную согласно действующему законодательству.
3.2.8. Полностью выплатить причитающиеся ИСПОЛНИТЕЛЮ денежные суммы и подписать Акт выполненных работ (услуг).
3.2.9. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать приобретателю Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
3.2.10. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного
пользования/найма/аренды Объекта, в срок _ ,
выселиться и освободить Объект от имущества в срок;
оплатить все задолженности по платежам, указанным в пункте 3.2.6 договора, возникшие до передачи Объекта приобретателю.
3.2.11. Передать Объект приобретателю в порядке и в сроки, установленные в договоре по отчуждению Объекта.
3.2.12. В течение срока действия настоящего договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего договора без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
3.3. ЗАКАЗЧИК гарантирует истинность следующих сведений:
3.3.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено;
3.3.2. В Объекте
зарегистрированы :

в т.ч. подлежат призыву в армию ;
(указать ФИО гражданина)
проживают без регистрации

3.3.3. Из числа собственников и пользователей Объекта
гр. лишен/а/ы дееспособности,
гр. ограничен/а/ы в дееспособности;
гр. состоят на учете в ПНД;
гр. состоят на учете в НД;
Остальные собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены дееспособности, на учетах в ПНД или НД не состоят.
3.3.4. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудовавию до подписания настоящего договора.
(подвергался/ не подвергался)
3.3.5. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт

(включен/ не включен)
3.3.6. отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте;
3.3.7. сделка, на основании которой было приобретено право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе:
1.1. Требовать от ЗАКАЗЧИКА надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.1.2. Привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению без согласования с ЗАКАЗЧИКОМ.
4.1.3. Распоряжаться всей материальной выгодой от исполнения настоящего договора по своему усмотрению в случае ее возникновения.
4.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
4.2.1. Использовать имеющиеся базы данных и средства массовой информации для поиска приобретателя на Объект по своему усмотрению.
4.2.2. Организовывать показ Объекта для потенциальных приобретателей.

4.2.3. Проверить предоставленные ЗАКАЗЧИКОМ документы на Объект на предмет соответствия их оформления требованиям законодательства и в случае обнаружения погрешностей юридического или иного характера незамедлительно сообщить об этом ЗАКАЗЧИКУ.
4.2.4. Известить ЗАКАЗЧИКА (письменно или устно, в том числе по телефону, факсу и т.д.) о дате, времени и месте оформления сделки по отчуждению Объекта не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки.
4.2.5. Организовать подписание договора по отчуждению Объекта.
4.2.6. Оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию.
4.2.7. Обеспечить сохранность полученных от ЗАКАЗЧИКА документов.
5. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
5.1. Вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ по договору составляет сумму в размере 67000 (Шестьдесят семь тысяч) рублей, НДС не облагается.
5.2. Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по договору является Акт выполненных работ (услуг). В случае неподписания ЗАКАЗЧИКОМ Акта выполненных работ (услуг) услуга ИСПОЛНИТЕЛЯ считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой ЗАКАЗЧИКОМ по истечении одного месяца со дня государственной регистрации сделки по отчуждению Объекта.
5.3. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:
- по аренде банковской ячейки -- оплачивает;
(указать, кто: собственник или приобретатель Объекта)
по оплате услуг нотариуса / составлению договора в простой письменной форме - оплачивает
;
(указать, кто: собственник или приобретатель Объекта)
- по оплате государственной регистрации сделки и перехода права собственности - оплачивает
;
(указать, кто: собственник или приобретатель Объекта)

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (например, стихийные бедствия, вооруженные конфликты и т.п.), а для ИСПОЛНИТЕЛЯ основанием освобождения от ответственности являются также события, факторы или обстоятельства, не поддающиеся контролю и находящиеся вне власти ИСПОЛНИТЕЛЯ (в частности, решения, действия или бездействие органов власти или управления, издание нормативных актов, препятствующих надлежащему исполнению обязательств, или т.п.).
6.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе потребовать с ЗАКАЗЧИКА возмещения всех понесенных расходов и убытков, а также уплаты вознаграждения согласно договору, в случае;
6.2.1. уклонения или отказа ЗАКАЗЧИКА или собственника Объекта от исполнения обязательств по настоящему договору, и/или
6.2.2. предоставления ЗАКАЗЧИКОМ недостоверной информации об Объекте, в том числе в случае недостоверности гарантий ЗАКАЗЧИКА, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, и/или
6.2.3. нарушения ЗАКАЗЧИКОМ пункта 3.2.12 настоящего договора.
6.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ при наличии вины.
6.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за сохранность полученных от ЗАКАЗЧИКА оригиналов правоустанавливающих документов на Объект. В случае утери оригиналов указанных документов ИСПОЛНИТЕЛЬ своими силами и за свой счет получает в установленном действующим законодательством порядке правоподтверждающие документы на имя собственника Объекта при условии оформления им нотариально удостоверенной доверенности соответствующего содержания на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо.

7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Действие настоящего договора и предусмотренных в нем обязательств прекращается вследствие досрочного расторжения настоящего договора по соглашению сторон, отказа ИСПОЛНИТЕЛЯ или ЗАКАЗЧИКА от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре, или истечения срока его действия.
7.2. Настоящий договор считается неисполненным по вине ЗАКАЗЧИКА, и ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора, письменно известив об этом ЗАКАЗЧИКА, в случае:
7.2.1. уклонения или отказа ЗАКАЗЧИКА или собственника Объекта от исполнения договора и/или
7.2.2. препятствования совершению сделки со стороны ЗАКАЗЧИКА, собственника Объекта или лиц, имеющих права на него, и/или
7.2.3. предоставления ЗАКАЗЧИКОМ недостоверной информации об Объекте, в том числе в случае недостоверности гарантий ЗАКАЗЧИКА, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, и/или
7.2.4. нарушения ЗАКАЗЧИКОМ пункта 3.2.12 настоящего договора.8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор вступает в силу с «»200__г. и действует до «» 200__г.
включительно. Если последний день срока действия договора приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Действие договора может быть продлено по письменному согласию сторон, за исключением случая, предусмотренного пунктом 8.1.1 договора.
8.1.1. Если договор по отчуждению Объекта подписан в пределах срока действия настоящего договора, то в случае недостаточности оставшегося срока для государственной регистрации сделки договор считается автоматически продленным на срок, необходимый для государственной регистрации.
8.2. При неполучении ЗАКАЗЧИКОМ извещения от ИСПОЛНИТЕЛЯ о дне сделки в порядке, предусмотренном договором, он обязан явиться для ее совершения к 12 часам 00 минутам последнего дня срока действия договора в офис по адресу: город Москва,

8.3. В случае необходимости направления ЗАКАЗЧИКУ письменного извещения ЗАКАЗЧИК считается надлежащим образом извещенным, если сообщение было отправлено по адресу:,
(почтовый индекс)

(подробный адрес)
8.4. В случае возникновения спора стороны принимают меры к его разрешению путем переговоров, а при невозможности урегулирования спора указанным способом для сторон является обязательным претензионный порядок рассмотрения споров через Примирительную комиссию.
8.5. Все пробелы в договоре заполнены после предварительного согласования с ЗАКАЗЧИКОМ и полностью одобрены им.
8.6. ЗАКАЗЧИКУ разъяснены и понятны все положения договора, возражений не имеется.
8.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу,

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ:

1.Ф.И.О. ООО


Контактные телефоны:
Домашний :
Рабочий:
Мобильный:

(подпись)
2.Ф.И.О.


Контактные телефоны:
Домашний:
Рабочий:
Мобильный:

(подпись)
3.Ф.И.О.


Контактные телефоны:
Домашний:
Рабочий:
Мобильный:

(подпись)
Беляев Максим Юрьевич 08.06.2015 20:44
19.1. Здравствуйте. Правовой анализ договоров - услуга платная.
Овчинникова Алена Евгеньевна 08.06.2015 20:45
19.2. Анализ договоров(документации),платная услуга!
Суханова Анастасия Андреевна 08.06.2015 21:00
19.3. Дмитрий, анализ документов с учетом законодательства РФ, услуга платная
С уважением,
20. Проживаю в квартире с мужем и н\с\ребенком, мужу принадлежит 2/3 квартиры (мы все прописаны в ней). 1/3 принадлежит сестре мужа, досталась ей по наследству (прописана здесь никогда не была, у нее есть своя квартира). С сестрой была устная договоренность, что мы будем проживать здесь некоторое время, а когда решимся на переезд в другой город, совместно продадим квартиру и она получит свою долю денег (правда сестра не из терпеливых и постоянно торопила). Сегодня к нам явились двое человек (мужчина и женщина весьма прожженной внешности), с заявлением, что мужчина - новый собственник и у него оформлено свидетельство на собственность
1/3 нашей квартире на основании договора дарения от сестры. Жить и прописываться он не намерен, но хотел бы получить ключи для доступа в квартиру. Что нам делать в данной ситуации? Так как договор дарения вызывает ОЧЕНЬ большие сомнения, т.к. намерения сестры любым путем поскорей получить деньги, выживая нас, не смотря на родственные отношения, не то что просто кому-то подарить просто так, а соответственно эта сделка притворная, для того, чтоб прикрыть договор купли-продажи доли квартиры без нашего согласия. Сестра на контакт теперь идти не хочет. Но и пускать совершенно незнакомого человека в свою квартиру жить я тоже не хочу. Судя по всему попали на крючок черным рейдерам.
1) Если возможность оспорить этот договор дарения?
2) Имеет ли он право проживать в то время пока будет идти судебное разбирательство, если подать в суд?
3)имеет ли он право взламывать дверь, без нашего согласия и вставлять свои замки, имея свидетельство на право владения 1/3.
(не имея прописки и решения суда, с предписанием о порядке проживания и какая именно комната принадлежит ему, полюбовно договариваться мы, естественно не хотим)
Утемова Анна Станиславовна 06.12.2014 09:29
20.1. у вас нет никаких шансов оспорить договор дарения, сестра вправе распоряжаться своей долей по своем усмотрению, вам следует предоставить ключи и предоставить доступ в квартиру

Вопрос по теме

?
Можно ли расторгнуть договор дарения в 2017 году, если договор дарения был заключен в 2016 году, родственных отношений между дарителем и одаряемым нет, и нужно ли в этом случае уплачивать ндфл одаряемому?
21. Чтобы оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире своей матери нужно ли указывать в самом договоре, что она мне мама? И если нет, то как подтвердить родственные отношения, чтобы не платить налог?
Антюхин Алексей Владимирович 21.11.2014 11:32
21.1. Нет, не нужно. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Титов Андрей Валерьевич 21.11.2014 11:34
21.2. укажите что дарит своей маме.
Валерий Витальевич Ведерников 21.11.2014 11:41
21.3. В договоре дарения не нужно указывать, что одаряемая является вашей мамой. Факт родства мама будет доказывать в налоговой инспекции, во избежание уплаты налога на доходы (НДФЛ). Для этого нужно будет предъявить инспектору ее паспорт и Ваше свидетельство о рождении.
22. Пожалуйста помогите подготовиться к дарению квартиры. После смерти отца 1/2 его квартиры принадлежит маме, 3/4 мне (мама и брат отказались в мою пользу от своих долей) и 1/8 не полнородной сестре. Дочери отца от второй жены. Можем ли мы, 3 владельца долей каждый подарить свою долю моему брату. Какие будут нужны документы (я и сестра в разводе)? Должны ли мы действовать одновременно или каждый может действовать автономно? Как будет оплачиваться пошлина? В какой форме и когда подаются в налоговую документы, подтверждающие наши родственные отношения? Спасибо.
Терешков Денис Александрович 22.10.2014 06:00
22.1. Если сложить доли, то получается больше единицы. Что-то путаете.
23. Я собственник квартиры (гос. регистрация была 2 года назад). Предыдущий собственник подарил ее мне по договору дарения от 17.11.2012 г. В родственных отношениях с ним не состою. Как мне можно его выписать? В договоре дарения нет условия, что он там обязан быть прописан.
Титов Андрей Валерьевич 26.08.2014 15:28
23.1. Вы можете обратиться в суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
Гудкова Галина Васильевна 26.08.2014 15:33
23.2. Вам надо написть исковое заявление в суд на основании ст. 292 ГК РФ и ставить вопрос о его выписке с площади.
Соболев Кирилл Юрьевич 26.08.2014 15:50
23.3. Здравствуйте. Выписать можно через суд
Паламарчук Алексей Николаевич 26.08.2014 15:56
23.4. обращайтесь в суд. но суд может отказать в выписки его из квартиры. в любом случае нужно смотреть сам договор.
24. Мой вопрос связан с выпиской посторонних лиц из собственной квартиры без их согласия.
Ситуация следующая: С 2004 по 2013 год я состояла в близких отношениях с женщиной (подругой). По понятным причинам официальных родственных либо семейных отношений между нами не было и нет. Задолго до нашей встречи я стала собственником квартиры, получив ее от деда и бабушки по договору дарения. В период совместного проживания с подругой я прописала ее в свою квартиру. Мы вели совместное хозяйство. За 8 лет подруга родила двоих детей. Отца у детей нет (банк спермы, в свидетельствах о рождении прочерк). Детей подруга также прописала в моей квартире (по праву матери прописать несовершеннолетнего ребенка по месту собственной прописки). К 2013 году отношения, к сожалению, испортились настолько, что мне пришлось срочно уйти. Я прожила полгода в другом городе, скрывая место своего пребывания. За это время подруга с детьми и всем своим имуществом выехала в неизвестном мне направлении. По ее утверждению, в одну из европейских стран для постоянного проживания (объявила, что нашла там работу). Возможно также ее пребывание в ее родном городе (где проживают ее кровные родственники), также за пределами РФ. Все это время ни она, ни дети не проживают в моей квартире, ни разу в ней не были. Ведение совместного хозяйства прекращено весной 2013 года. Подруга никаким образом не участвовала в оплате коммунальных платежей. Конструктивный диалог с подругой невозможен из-за ее крайне негативного ко мне отношения.
Вопрос: Возможно ли выписать из принадлежащей мне квартиры подругу и ее детей? Что можно предпринять?
Заранее благодарю за помощь.
Самарин Александр Валерьевич 31.07.2014 13:03
24.1. Подайте в суд и выпишите как утративших право проживания и пользования ЖП
Пономарева Ирина Александровна 31.07.2014 13:06
24.2. Мария, добрый день!

Ответ не совсем верен.
Вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском о признании права пользования прекращенным со снятием с регистрационного учета.
Будут вопросы - обращайтесь, это моя основная категория дел.

Всего доброго,
Степанов Андрей Борисович 31.07.2014 13:06
24.3. Добрый день!
Выписка возможна в судебном порядке путем признания ее утратившей право пользование жильем.
Если Вам понадобится юридическая помощь в составлении иска, обращайтесь.
Сушков Максим Вячеславович 31.07.2014 13:08
24.4. Исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением в районный (городской) суд. Найдите свидетелей - соседей, привлеките их к участию в процессе. Проблема будет лишь в том, как её надлежащим образом суд сможет известить. Если есть её номер телефона, обязательно укажите в преамбуле иска при составлении.
Соболев Кирилл Юрьевич 31.07.2014 13:19
24.5. Здравствуйте. Да, выписать можно.
ООО "Советник" 01.08.2014 01:53
24.6. Здравствуйте!
Мария, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета по месту нахождения квартиры (поскольку, Ваша подруга и ее дети зарегистрированы в ней и это место жительство ответчицы - Вашей подруги- также действующей в интересах несовершеннолетних детей). На основании ст. 35 ЖК РФ Вы вправе обратиться в суд с указанным выше исковым заявлением. Для удовлетворения иска оснований достаточно. Рекомендую обратиться к юристам за помощью в составлении документов и представлению интересов в суде. Самостоятельно Вам затруднительно будет защищать свои интересы в суде, поскольку для правильной правовой позиции необходимо иметь специальные познания в области жилищного права и в законодательстве в целом.

Вопрос по теме

?
Помогите пожалуйста такая ситуация мой молодой человек хочет отписать мне долю половина дома как лучше нам поступить.. оформить договор дарения или договор купли продажи что лучше... как быть? Мы не состоим в браке и родственных отношения нам просто нужно вписать меня в долю.. как быть чтобы не платить 13%..за ранее спасибо большое..
25. Скажите пожалуйста, что лучше сделать при оформление дома с земельным участком дарение или купля продажи если по родственным отношениям я являюсь невесткой (мама мужа хочет оформить на меня) спасибо.
Лукина Евгения Владимировна 21.07.2014 15:30
25.1. При дарении однозначно возникает налог. Но имущество является Вашей личной собственностью и в случае раздела имущества - делиться не будет.
При купле-продаже (в случае, если имущество находилось в собственности мамы мужа более 3 лет) налогооблагаемой базы не возникает. Но имущество поступает в Вашу совместную собственность (если не заключен брачный контракт). Муж будет являться сособственником независимо от того, что имущество будет зарегистрировано на Вас.
С учетом данных разъяснений - выбирать Вам.
26. Какую стоимость квартиры возможно указывать в договоре дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях для отчета в ИФНС.
Гатауллин Алексей Равильевич 20.06.2014 13:39
26.1. В договоре дарения стоимость вообще не указывается, поскольку договор безвозмездный. Налог на дарение будет расчитываться исходя их рыночной или кадастровой стоимости.

А предыдущий ответ не верный, в нем речь о продаже недвижимости, а не о дарении.
27. Облагается ли налогом сделка дарения между людьми не состоящими в родственных отношениях?
Антюхин Алексей Владимирович 13.06.2014 11:26
27.1. Да, облагается налогом 13%.
28. В какой организации возможно доказать факт родственных отношений между бабушкой и внуком (для предоставления в налоговую инспекцию)? Оформляется договор дарения квартиры.
ООО "Северо-Западная Правовая Компания" 27.05.2014 15:52
28.1. Екатерина Михайловна, а документов нет? Св-во о рождении, заключении брака и т.д.?
Грудкин Борис Владимирович 27.05.2014 17:38
28.2. Екатерина Михайловна, факт родственных отношений доказывается свидетельствами о рождении или соответствующими справками из органов ЗАГС.
Замечу, что при оформлении договора дарения предоставления этих доказательств в какую-либо организацию не требуется.
Доказательства факта наличия прямых родственных связей с дарителем могут понадобиться лишь по прошествии времени в случае, если налоговая инспекция потребует от одаряемого включения указанную квартиру в состав его доходов за этот год.

Вопрос по теме

?
Квартира приобретена по договору дарения от близкого родственника (от бабушки внуку). Где и как доказать родственные отношения между дарителем и одаряемым, чтобы не платить налог с дарения?
29. У жёны есть 1/2 часть двухкомнатнойквартиры. После смерти матери 1/6 ее,1/6 сёстры и 1/6+1/2 отца. Свою часть отец подарил пополам дочькам по дарственной, то есть сёстры стали влделицами равных частей квартиры.
Жена не нуждалась в жил площади и оставила сестре в пользование свою комнату. Десять лет сестра бесплатно пользовалась комнатой.
На сегодня возникла ситуация когда жена хочет забрать свою долю. Сестра типа готова продать и рассчитаться, но при этом выставила на продажу квартиру по не реальной цене!
Ключи от квартиры не даёт и на требование освободить комнату выдвигает свои условия, а именно что отдаст ключи только в случае нашего там проживания, зараннее зная что это не реально так как ее семья: сестра, муж и двое совершенолетних детей и наша семья: я,жена, дочь 14 лет и дочь 5 месяцев!
Семья сёстры приписана, а мы нет хотя прописка не даёт право наследования но все же..
Из документов подтверждающих право на квартиру у жёны есть оригинал на 1/6 по завещанию и ксерокопия дарения на 1/3 (не завереная нотариально).
Очень не хочется решать через суд, но очевидно по другому не выйдет.
Подскажите пожалуйста что делать и стоит ли требовать компенсацию за 10 лет пользования квартирой, чего очень не хотелось бы делать, однако сестра требует чтоб при разделе ей компенсировали средства вложенные в ремонт!
Жаль что уже потерялись все родственные отношения и на сегодня жену даже в квартиру не пускает сестра! Все переговоры проходят либо по телефону либо на улице!
Ваши советы уже нам помогли в решении прошлых вопросов.
Заранее благодарны!
Адвокатское бюро "Евгений Горелик и К" 26.05.2014 07:58
29.1. Здравствуйте, но ведь в Ваших вопросах есть ответы. Вам надо либо договориться либо решать вопрос в судебном порядке, но выделить Вашу часть внатуре не получится в судебном порядке можно будет определить лишь порядок использования квартиры.Компенсацию за пользования квартирой Вы требовать не можете - это ничем не обусловлено, также как Ваша сестра не может требовать компенсацию стоимости ремонта, так как на это также не было договоренности. А если все так плохо - здайте свою часть цыганам, либо скажите об этом сестре. Но я Вас уверяю, худой мир лучше хорошей войны - договаривайтесь.
Юношева Любовь Юрьевна 26.05.2014 14:19
29.2. Нельзя сдать в аренду часть жилья третьим лицам без согласие на это совладельцев.
Не совсем понятно в Вашей ситуации , что с правоустанавливающими документами, и зарегистрировано ли за Вашей женой право собственности на ее часть, чтобы это выяснить обратитесь в регистрационную службу.
После этого, нужно или право собственности признавать в судебном порядке, или же прекращать право собственности по ст.365 ГКУ, при наличии у совладельца другого жилья, требовать компенсацию за ремонт, имеет право, если докажет, что ремонт был необходим, т.к. расходы на содержание совладельцы несут вместе, ст.360 ГКУ.
Факт не реализации Вашей женой права на проживание в квартире, не будет основанием для требования компенсации за пользование ее частью имущества.
30. Как и многие из наших граждан, наткнулась на грабли, взяла 2 кредита на общую сумму чуть больше 1 млн. руб. для молодого человека-на развитие бизнеса. В итоге бизнес он продал за большую сумму, а деньги, вырученные с продажи вложил в строительство дома своей семьи (как позже выяснилось у него там нет доли в собственности). Год платил кредиты, а теперь в связи с отсутствием денег не платит, соответственно задолженность повисла на мне. У меня такой вопрос: в моей собственности есть квартира, в другом городе (она не в залоге), в которой я не проживаю-могут ли банки забрать ее в счет погашения задолженности? Можно ли ее как-то переоформить, чтоб этого не произошло и как это сделать (продажа, дарение) и на кого (дальние родственники, или родственных связей быть не должно, например жена брата мужа папиной сестры подойдет). И если я предоставлю в банки расписки от человека, для которого брала кредиты (что он обязуется выплачивать по договору такому-то) поможет ли мне это в урегулировании отношений с банками?
Гаврилова Анна Юрьевна 22.05.2014 13:02
30.1. Банк может в принципе обратитьь взыскание на эту квартиру. лучше ее подарить близкому родственнику. Урегулировать отношения с банком практически невозможно кроме погашения кредита
Горлышева Евгения Васильевна 22.05.2014 13:03
30.2. Банку должны Вы, значит и се претензии банка будут к Вас, расписки в отношениях с банком не помогут.
Если данная квартира не единственное жилье, то на нее может быть обращено взыскание по долгам; если единственное, то нет.
Подарить дальней родственнице можете, но одаряемая будет обязана уплатить налог 13% с рыночной стоимости дара. Если продадите квартиру и квартира находится в Вашей собственности менее трех лет, то Вы должны будете уплатить налог 13% с суммы дохода от продажи, превышающей 1 млн.руб. Если в собственности три года и более, налог платить не надо.
ООО "Арбитр Северо-Запад" 22.05.2014 13:05
30.3. Пока нет запрета на отчуждение, можете продать. Родственникам не советую. Расписки в отношениях с банком не помогут. Можете по ним взыскать с молодого человека долг в суде.
ООО "Северо-Западная Правовая Компания" 22.05.2014 13:08
30.4. Перевести кредитные обязательства на другое лицо Вы не сможете, так как договор заключен с Вами. При подаче искового заявления в суд о взыскании задолженности банк вправе заявить ходатайство о наложении мер обеспечительного характера на имущество должника, в том числе на жилое помещение, но только если жилое помещение не является единственным в собственности у должника. Что же касается расписок другого лица об обязательстве выплачивать кредит, то попробуйте обратиться в суд с иском о взыскании займа.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X