Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Дарения комнаты в коммуналке

Краткое содержание:

  • Дарение комнаты
  • Договор дарения комнаты
  • Дарение комнаты в квартире
  • Договор дарения комнаты в квартире
  • Дарение доли в комнате

Советы юристов:

1. Комната в коммуналке приобретена дарением могу ли я продать без согласия соседей.
1.1. Подарить без согласия можете
1.2. нет нужно получить согласие для продажи
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Договор дарения комнаты в коммуналке, пошагово: какие документы, куда идти и т.д.
2.1. Идти к юристу, который составит договор дарения. А потом в росреестр с договором в 3 экз, документами на комнату и 1000рублей на пошлину.
3. При дарении комнаты в коммуналке 13% налога оплачивается исходя из какой суммы.
3.1. Добрый вечер. "В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора. Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса".
3.2. От кадастровой стоимости.
4. Здавствуйте! Мне необходимо продать комнату в коммуналке. 17/50 м. кв. по документам. Уведомления соседям рассылала ещё 3 года назад. На сегодня требуется нотариальное уведомление о продаже.
А можно ли мне сделать так: по договору дарения оформить 1 м.кв.+ остальное по договору купли-продажи. Без уведомлений соседей. И оформить сделку сразу в Росреестре или в МФЦ. Минуя нотариуса. Спасибо!
4.1. Здравствуйте, по данному вопросу обратитесь к юристу. Подарить сможете любую долю от своей доли в праве, но это большой риск прежде всего для вас. Лучше поступить по закону ст. 250 ГК РФ выслать уведомления, через месяц сможете продать.
5. Отец хочет подврить комнату в коммуналке сыну, дом находится в списке исторического наследия, охраняется государством, нотариус запросил почти 20 тысяч за регистрацию договора дарения. Получится ли зарегистрировать договор дарения от 2015 года, до момента, когда ввели обязательное участие нотариуса при сделках с долями, тем самым исключив из уравнения наличие нотариуса? Примет ли такой договор мфц или росреестр?
5.1. Здравствуйте,
Ну конечно же нет. Только через нотариуса, без вариантов.
Сходите к другому нотариусу, возможно у него будет чуть дешевле.
Желаю Вам удачи и всех благ!
6. Вопрос у меня по жилищному законодательству. В моей собственности по договору дарения есть 2 комнаты в коммунальной квартире, где прописаны я,мой бывший муж и наш сын 20 лет. Проживает там только бывший муж, но коммунальные платежи не оплачивает. Что я имею право сделать, как собственник, чтобы не платить за него коммуналку.
6.1. Уважаемая Марина! Выселить в судебном порядке и снять с регучета. Ст. 31 ЖК РФ. Вы собственник комнат и имеете право это сделать.
6.2. Добрый день! Платить коммуналку Вы, как собственник, обязаны. А с него можете взыскать его часть по оплате,-правда только за последние 3 года (срок исковой давности). Подавайте иск в суд и взыскивайте деньги с него. Расчет должны сделать сами на основании квитанций об оплате. Иск подается в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ.
7. Где и как оформляется договор дарения комнаты в коммуналке (у нотариуса, в спец. Государств. Органе) ? также я слышал что этот договор может заключаться в простой письменной форме. То есть даритель и одаряемый оформляют этот договор только вдвоём. так ли это?
7.1. Здравствуйте!
Договор дарения Вы можете заключить в простой письменной форме. Но одаряемый станет собственником данного имущества только с момента государственной регистрации договора дарения в Росреесте.
7.2. Здравствуйте. Если у Вас коммуналка, то Вы владеете определенной долей. Все сделки по долям недвижимости должны быть заверены у нотариуса. Вы можете составить договор дарения доли самостоятельно, и только заверить его у нотариуса. Но подписывать данный договор действительно должны только даритель и одаряемый.
8. Продаем комнату в двухкомнатной коммуналке.
Сособственник скончался около месяца назад.
Есть ли возможность провести сделку по договору купли-продажи, приложив свидетельство о смерти на регистрацию?
Или только дарение?
Спасибо.
8.1. Здравствуйте, вам достаточно послать почтой уведомление о продаже комнаты, через месяц - продавайте, для регистрации сделки в Росреестре уведомления достаточно, т.к. выполнили требования ст. 250 ГК РФ.
9. Я женился, у жены ребенок на которого бывший муж жены подарил свою долю в комнате так случилось что бывший погиб в 2016 кто оплатит коммуналку? Если в дарении нет пункта что комната дарется с долгом.
9.1. Из описанного - не определить. Само по себе - платить будут наследники, принявшие наследство, в пределах стоимости принятого наследства. Указанное в вопросе - к долгам наследодателя никак не относится.

10. У мужа в собственности комната в коммуналке. Я жду от него ребенка. Он меня там зарегистрировал. В наших планах оформить дарственную на меня и зарегистрировать там нашего будущего ребенка. Важно ли в первую очередь оформить дарственную, а потом зарегистрировать там ребенка? Если прописать ребенка в комнате, возникнут ли потом трудности при оформлении сделки дарения?
10.2. Регистрация ребенка в комнате никак не повлияет на совершении сделки дарения. Делайте как Вам удобнее. Договор дарения долей квартиры (комнаты в коммунальной квартире) подлежит нотариальному удостоверению.
11. Вчера узнала, что мой отец умер 18.06.2017 Где и как узнать, есть ли наследство (Его жена говорила о доле в квартире, которая завещана не мне (в ее квартире проживали совместно после продажи отцом комнаты в коммуналке, полученной от его матери через дарение при жизни) или есть еще что нибудь, на что бы я могла бы претендовать как инвалид 3 группы)
11.1. Здравствуйте!
Необходимо обратиться к нотариусу по тому месту, где у наследодателя (умершего) находилось жилье. Однако Вы пропустили сроки на вступление в наследство у нотариусу (6 месяцев). Срочно необходимо предъявить иск в суд ()не позднее 12 месяцев). Далее поезд уйдет.
Удачи Вам.
12. Получил комнату в коммуналке по наследству полгода назад, могу ли я сейчас провести сдлеку дарения данной комнаты?
12.1. Здравствуйте!
У вас возникло право собственности, а это право владеть, пользоваться, распоряжаться. Так что вы имеете право распорядиться (ПОДАРИТЬ) вашу комнату.
Если вы хотите узнать по налогам пишите в личку.
13. Если тетя дарит племяннику оформляет договор дарения комнату в коммуналке надо ли платить налог и кто его будет платить тетя или племянник.
13.1. Добрый вечер! Налог платить не нужно при оформлении договора дарения между близкими родственниками. Удачи вам и всего доброго!
13.2. Указанные лица не являются близкими родственниками, поэтому подоходный налог платить придется. Уплачивает его племянник, так как он фактически получает прибыль. С уважением.
13.3. Здравствуйте!

От подоходного налога на имущество, переходящее в порядке дарения, освобождаются члены семьи или близкие родственники. В соответствии с Семейным кодексом РФ это супруги, родители и дети, в том числе полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Племянники к таковым не относятся, так что при дарении 13% НДФЛ заплатит племянник.
13.4. Здравствуйте, Алевтина! Согласно действующему законодательству тетя и племянник не являются близкими родственниками, поэтому при дарении племянник должен будет заплатить НДФЛ. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
14. Можно ли оформить сделку продажи комнаты в коммуналке договором дарения за деньги. Если не найти всех собственников коммуналки.
14.1. Здравствуйте! Сделка дарения за деньги невозможна по закону. Поэтому либо безвозмездное дарение, либо купля-продажа. Решать вам.
14.2. ---Можно оформить переход права собственности на комнату в коммуналке,-договором дарения. И помалкивать что получили за него деньги. В противном случае, его отменят в суде. :sm_ab:
14.3. Доброго времени суток, Нина! Такая сделка сама по себе не надежная, если суд признает продавца не дееспособным, то суд с легкостью вернет недвижимость бывшему владельцу и покупатель остается и без недвижимости и без денег.
15. Муж получил комнату в коммуналке по договору дарения от взрослых детей в конце 2016 г, будет ли он платить налог при ее продаже в этом году?
15.1. Здравствуйте если он будет продавать жилье находящееся в его собственности менее 3 лет то он будет платить 12% налога но может воспользоваться налоговым вычетом до одного миллиона рублей надеюсь что цена этого жилья не выше этой суммы.
15.2. Здравствуйте! Да,будет платить налог при продаже комнаты, если стоимость продажи превысит 1000000 рублей. Ст.220 Налогового Кодекса.
15.3. Добрый вечер. Если сумма будет более 1 миллиона рублей в договоре купли-продажи в таком случае он будет оплачивать налог. Всего хорошего приятного вечера.
15.4. Здравствуйте.
Да придется заплатить 13% НДФЛ если стоимость продажи превысит 1000000 рублей. Ст.220 Налогового Кодекса.
Но декларацию подавать обязательно!
С уважением Коллектив ООО "ОРИОН".
16. Я в мае 2016 года получила в дар комнату в долевой квартире (коммуналке) не от родственника, должна ли я заплатить налог на дарение. Сейчас я её выставила на продажу, так там опять нужно платить налог, в итоге получается, что уже я заплачу не 13 % а все 26% Как в такой ситуации быть?
16.1. Здравствуйте Светлана! Да, Вы должны были заплатить налог при получении комнаты в дар и заплатите после продажи. Не затягивайте со сдачей декларации и оплатой, иначе пени начислят. Удачи Вам!
16.2. Здравствуйте! Да,должны заплатить налог., как при получении в дар, так и при продаже. Сумму налога при продаже можно уменьшить за счет имущественного вычета в размере 1 млн. рублей. Ст.220 НК РФ.
17. Хочу продать комнату в коммуналке (4-е комнаты, 4-е собственника). Один собственник ее согласен купить, второму она не нужна (он не прописан и не проживает, адреса не знаю, общаюсь по тел.), а третий прописан, но не проживает. Как быть? Может договор дарения оформить, тогда какие последствия, если второй сосед узнает, что она подарена, будет судиться.
17.1. Сделайте предложение купить вашу комнату всем соседям по коммуналке официально через нотариуса. Тот сосед что не проживает по месту регистрации будет тоже считаться уведомленным.
17.2. Можно подарить, но готовьтесь, что он может предъявить иск о переводе прав и обязанностей покупателя в течение 3 х месяцев со дня сделки. Должен будет доказывать, что фактически был договор купли-продажи и и размер продажной цены. Доказать он сможет только с помощью записанных разговоров. Как правило, истцы такие иски проигрывают, но нервы покупателю и вам потрепет. Думайте, что проще продать ему или оказаться в суде.
18. Хочу продать комнату в коммуналке предложила соседям они отказываются, но у одной соседки есть договор дарения. Но она не получает свидетельство о гос регистраии у кого брать отказ. У нее или у дарителя.
18.1. Если переход права не зарегистрирован, то дарителю нужно письменно предложить приобрести комнату с указанием цены. Ст.250 ГК РФ.
18.2. Предложения должны быть направлены сособственникам. Если дарение не было зарегистрировано, то собственником является "даритель", Мария.
19. Я хочу подарить свою 1/2 доли комнаты постороннему лицу. Нотариус потребовал справку из диспансера и выписку из финансового лицевого счета. Возможно ли оформление договора дарения без этих документов у другого нотариуса или они обязательны? Долг по коммуналке набежал за 7 лет - я свою половину погасила, сособственник гасить отказывается. Могу ли я погасить за него сейчас за все 7 лет и взыскать через суд?
19.1. --- Здравствуйте, для чего его выплачивать за 7 лет. если можно за последние 3 года оплатить и взыскать с должника. Удачи Вам и всего хорошего.
19.2. Можете погасить долгза три последних года и взыскать эту сумму с сособственника через суд. А почему Вас в ПНД послали, это понятно. Видимо, или возраст или нотариус сильно сомневается в вашей дееспособности.
20. Сейчас хотим оформить сделку по дарении комнаты в коммуналке, не родственникам. Знаю что одаряемому необходимо уплать налог 13%. Возможно ли в договоре указать стоимость комнаты ниже 100 тыс.?
20.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 572 ГК РФ составляйте договора дарения. Да, тут есть и ст. 217 НК РФ.
20.2. С 01.01.16 г. это делать бесмысслено, так как налог будет рассчитываться по иному. Если стоимость продажи будет ниже кадастровой, будет применяться повышающий коэффициент, и наоборот.
20.3. Возможно, но тогда налог все равно будет считаться от кадастровой стоимости с поправочным коэффициентом.
Поэтому здесь надо смотреть стоимость объекты и вычеты.
21. У не благополучного брата была 1/3 доли в нашей квартире. Договорились о том, что я куплю ему комнату в коммуналке. Купила на 11 метров больше его доли. Во время проведения этой сделки брат тайно подарил свою долю другой сестре. Комнату он теперь не хочет. Сестра (новый дольщик по дог. дарения) не хочет без его согласия меняться долями. Как поступить в данной ситуации?
21.1. не хочет без его согласия меняться долями. Как поступить в данной ситуации?
ничего не сделать, брат имел право подарить долю, договаривайтесь с новым собственником.
21.2. Во время проведения этой сделки брат тайно подарил свою долю другой сестре. Комнату он теперь не хочет. Сестра (новый дольщик по дог. дарения) не хочет без его согласия меняться долями. Как поступить в данной ситуации?

Только один выход - обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной.
22. У меня в собственности менее 3-х лет комната в коммуналке по договору дарения. Я планирую ее продать и купить квартиру по ипотеке. Скажите, если я продам комнату меньше чем за 1 миллион рублей нужно ли будет уплачивать с этой сделки налог на прибыль?
22.1. Здравствуйте! Нет, если до 1 000 000р., то НДФЛ не облагается.
22.2. нет не нужно миллион необлагаемая сумма
23. Покупаю комнату в коммуналке по договору дарения. Как составить расписку о получении денежных средств продавцом?
23.1. В простой письменной форме что продавец получил сколько и за что
24. Я отсутствовала больше 6 месяцев в РФ, следственно не являюсь налоговым резидентом РФ на данный момент. Хотим сделать родственный обмен с сестрой через дарение. Она подарит мне свою квартиру, я подарю ей свою комнату в коммуналке (моя ценность ниже ее). Надо ли мне платить какие-то налоги как не финансовому резиденту РФ? Спасибо.
24.1. С разницы в стоимости придется заплатить НДФЛ по ставке 30%.
25. Хочу продать комнату в коммуналке. У покупателей материнский капиталл. Можно сделку оформить дарением комнаты.
25.1. Добрый день, во первых Вам необходимо письменно уведомить всех собственников коммунальной квартиры о решении продать комнату, с указанием стоимости по Договору-купли продажи ( причем в дальнейшем уменьшение стоимости не допустимо).
Если Ваши покупатели приобретают комнату за счет средств материнского капитала, то в соответствии с Постановление Правительства от 12 декабря 2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» необходимо подтверждение перечисления денежных средств физ.лицу или юр.лицу. Соответственно, оформить данную сделку дарением не получится.
26. Нужно ли платить налог с подаренной комнаты в коммуналке, у моей мамы есть родная сестра, её муж даритель. Стоимость комнаты 300 000 р. С какой суммы не платится налог, с дарения? Или это не влияет?
26.1. налог - 13 процентов.
26.2. Здравствуйте! НДФЛ с дарения 13 % от стоимости комнаты платит одаряемый, если дарят Вам. Так как Вы не близкие родственники.
27. Мама имеет в собственности комнату в коммуналки, но в сведетельстве написаны доля от общей площади. Как оформляется дарение?
27.1. Здравствуйте. Здравствуйте. Для дарения согласие сособственников не требуется.
Бог Вам в помощь
27.2. Мама может подарить свою долю. Дарение можно оформить в простой письменной форме.
28. У меня такой вопрос. У нас была двухкомнатная квартира приватизированная на 4-х. на меня, моего сына, мою дочь и внучку (дочь дочери). мы ее продаем. И совместно с дочерью покупаем коммуналку из двух комнат каждой по 1/2. то есть внучка и я собственники. А я хотела бы переоформить свою долю на сына. Скажите т. к внучка несовершеннолетняя могу ли я без согласия дочери (как представителя внучки) совершать со своей долей сделки? Такие как дарение или продажа, или прописка?
28.1. Да, вы можете без согласия дочери подарить свою долю сыну
28.2. Здравствуйте. Подарить можете. Продать тоже, но дочь с внучкой имеют преимущественное право покупки доли
29. Я хочу продать комнату в коммуналке в Москве. В настоящее время комната сдается. Съемщик хочет ее выкупить. Я заключила договор с агенством МГСН. Вопрос заключается в следующем, как выгодно продать комнату.. заключить договор дарения или купли продажи...
Комната досталась в наследство после смерти мамы. Дата смерти 29.03.2014. Благодарю за ответ.
29.1. Вы заключили договор агентством, вот они вам и должны советовать. Агенты берут именно за это деньги. Советую заключать договор купли-продажи.
29.2. Не понятно для чего Вы привлекали агентство, если сами нашли покупателя
30. Есть комната в коммуналке, которая пополам на мне и отце. Отец, по работе, уехал в Азербайджан и пробудет там еще долго. Приехать у него пока возможности нет. Нужно срочно продать комнату и один я этого сделать не могу. Есть два варианта доверенности: на дарение и на продажу. Скажите пожалуйста, какую доверенность выбрать и подойдет ли в России документ, оформленный азербайджанским нотариусом. Спасибо.
30.1. Вам просто нужно будет перевести доверенность на русский язык в бюро переводов.
А продажа или дарение-выбирайте сами.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X