Спросить бесплатно

Имеет ли обратную силу дарение - вопросы и ответы

Имеет ли обратную силу дарение

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Имеет ли договор дарения обратную силу, если одаряемый умер.

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
1.1. Здравствуйте! Если договор дарения был зарегистрирован в росреестре и был зарегистрирован переход права собственности, то такой договор отмене не подлежит. Удачи Вам!

Юрист Ахмедов Т. Ф., 51339 ответов, 24320 отзывов, на сайте с 21.04.2016
1.2. Здравствуйте!
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Адвокат Прохорова А. Р., 12405 ответов, 5189 отзывов, на сайте с 12.09.2015
1.3. 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
статья 578 ГК РФ.

Юрист Черных Т.С., 14434 ответa, 8866 отзывов, на сайте с 27.02.2017
1.4. Обратную силу договор дарения не имеет. В самом договоре может быть включено условие о том что если одаряемый умирает договор дарения может быть отменен. Легче отменить дарение, заключенное по консенсуальному договору (договору обещания) на обязательственной стадии, когда подаренное имущество еще не передано одаряемому. При этом если договор дарения был подписан натуральной форме и произошёл переход права собственности на данное имущество отменить такой договор дарения практически невозможно.

2. Имеет-ли обратную силу документально оформленное дарение недвижимости?

Адвокат Варакосов А.В., 38507 ответов, 18530 отзывов, на сайте с 15.06.2011
2.1. Только путем оспаривания данного договора в суде.

3. Имеет ли обратную силу договор дарения, заключенный между женой и мужем?

Адвокат Мурашкин В. А., 1897 ответов, 630 отзывов, на сайте с 26.08.2015
3.1. Если договор дарение с определенными условиями и они не выполняются, тогда да. Надо понимать всю ситуацию и смотреть сам договор, что бы более точно ответить Вам.
А выше указанная статья совсем о другом!
Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

4. Имеет ли договор дарения земельного участка обратную силу?

Юрист Титов А.В., 61874 ответa, 22822 отзывa, на сайте с 14.07.2014
4.1. Основания для отмены дарения предусмотрены ст.578 ГК РФ. Просто так отменить договор дарения не получится.

Имеет ли обратную силу договор дарение квартиры оформленный по доверенности (доверенность была оформлена нотариально.) 10 лет назад даритель оставался зарегистрированным в этой квартире. Но проживал в другой. Сейчас хочет вернуться в свою бывшию квартиру и подать в суд на возврат квартиры.
Читать ответы (2)

5. Имеет ли договор дарения обратную силу, то есть можно ли его оспорить.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155965 ответов, 57060 отзывов, на сайте с 15.08.2012
5.1. Оспорить можно,но нужны основания.Отменить также возможно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Имеет ли договор дарения обратную силу если он оформлен натариально в 2007 году?

Адвокат Стрикун Г.В., 99781 ответ, 26686 отзывов, на сайте с 22.03.2008
6.1. Яков! Кроме нотариального удостверения договор должен быть зарегистрирован в УФРС.

Адвокат Верховод О.Е., 5203 ответa, 1725 отзывов, на сайте с 18.12.2008
6.2. Яков, а какой смысл Вы вкладываете в понятие "обратная сила"? Недействительность, отмена дарения? Если договор зарегистрирован в УФРС по СПб и ЛО, то он является заключенным.

Адвокат Федоровская Н.Р., 47289 ответов, 10936 отзывов, на сайте с 15.05.2007
6.3. Договор дарения считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС. Заверен он нотариально или нет, не имеет никакого значения. Если он не зарегистрирован, он не заключен. Его нет.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Адвокат Хованская А.Л., 3777 ответов, 1185 отзывов, на сайте с 18.01.2009
6.4. Если это договор дарения недвижимости и он прошел государственную регистрацию (то есть имеет юридическую силу), или же это договор дарения движимого имущества, удостоверенный нотариально, а теперь даритель хочет назад вернуть себе подаренное имущество, то при наличии определенных обстоятельств возможны 2 пути:

1) Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил
покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или
близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные
повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право
требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены
дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью,
представляющей для дарителя большую неимущественную ценность,
создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить
дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или
юридическим лицом в нарушение положений закона о
несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его
предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев,
предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным
(банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя
отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить
подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены
дарения.

2) Обратиться в суд с иском о признании сделки дарения недействительной по одному из оснований, предусмотренных параграфом 2 главы 9 части 1 ГК РФ.

Уточняющие вопросы задавайте здесь, на юр. сайте, или на очной консультации адвоката (юриста).

7. Росреестр приостановил оформление документов на регистрацию недвижимости из-за ареста доли в квартире (договор дарения близких родственников проживающих в одной квартире):
1. Нужно ли отозвать поданные в Росреестр документы назад (получить их обратно)?
2. Договор дарения оформлен через нотариуса - имеет ли он законную силу без регистрации в Росреестре?
3. Регистрируется ли в Росреестре договор дарения на право собственности в случае если даритель умер до этой регистрации? Или договор признаётся ничтожным и недвижимость идёт как наследство между родственниками?

Юрист Каравайцева Е.А., 60217 ответов, 28516 отзывов, на сайте с 01.03.2012
7.1. Пока переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре, он не порождает никаких прав и обязанностей для сторон. Если даритель умер до регистрации, то это имущество достанется наследникам.

8. Имеет ли обратную силу договор дарение квартиры оформленный по доверенности (доверенность была оформлена нотариально.) 10 лет назад даритель оставался зарегистрированным в этой квартире. Но проживал в другой. Сейчас хочет вернуться в свою бывшию квартиру и подать в суд на возврат квартиры.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
8.1. Здравствуйте! Для признания договора дарения недействительным, нужны основания, установленные в законе. Например, если он не понимал значение своих действий. Кроме того, пропущен срок исковой давности. Просто так договор не оспоришь.

Юрист Малиновская Н.А., 11345 ответов, 3347 отзывов, на сайте с 24.12.2007
8.2. Уважаемая Наталья! Для оспаривания договора дарения существует 3 х летний срок с момента заключения договора. У дарителя ничего не получится. Иск может подать, но ему будет отказано за пропуском срока исковой давности. Об этом одаряемый должен заявить в суде.

Подскажите, пожалуйста, имеет ли обратную силу договор дарения имущества?
Читать ответы (5)

9. Подскажите, пожалуйста, имеет ли обратную силу договор дарения имущества?

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77667 отзывов, на сайте с 27.04.2009
9.1. Нет, никакой обратной силы не имеет. Если право собственности зарегистрирована, то собственником имущества становится одаряемый.

Юрист Фокина М. Ф., 4307 ответов, 2594 отзывa, на сайте с 06.08.2016
9.2. Здравствуйте, чтоб договор признать не действительным должны быть веские основания-и делается это только в судебном порядке, например если объект отчуждения был приобретен в браке и при дарение не приложено согласие супруга.

Юрист Буданцева Н. Н., 166 ответов, 101 отзыв, на сайте с 06.10.2017
9.3. Добрый день, только в исключительных случаях, например, если одариваемый использует имущество не по назначению, либо если угрожал жизни или здоровью дарителя - дарение можно отменить.

Юрист Сул С. С., 2797 ответов, 1808 отзывов, на сайте с 30.10.2017
9.4. Да, если одаряемы совершает противоправные действия против дарителя, либо в договоре дарения есть пункт о возврате имущества в случае смерти одаряемого. Просто так оспорить договор нельзя.

Юрист Бурыкин Э. А., 5333 ответa, 3315 отзывов, на сайте с 04.11.2016
9.5. Доброго дня!
Что вы имеете в виду под "обратной силой"?
Договор дарения порождает определенные обязанности и права физ. и ЮЛ в отношении конкретного имущества.
Отношения, существовавшие ДО возникновения данных обязанностей этим договором не регулируются.


10. Имеет ли обратную силу дарение, если даритель пережил одаряемого? Надо ли в этом случае сново вступать в наследство? Дети одаряемого совершеннолетние. Даритель мать.

Юрист Сапожникова Т. П., 7455 ответов, 3635 отзывов, на сайте с 11.01.2017
10.1. Добрый вечер!
Такая возможность должна быть прописана в самом договоре дарения, если такого условия нет, то вернуть ничего не получится - придется вступать в наследство.
Удачи вам!

11. Вопрос следующий: предположим есть два человека, оба гражданина РФ,человек А и человек Б,между собой они не родственники, человек Б пожилого возраста нуждался в деньгах, человек А помог деньгами человеку Б,человек Б решил вернуть долг переписав часть недвижимости принадлежавшей человеку Б,на человека А.Как юридически грамотно это все оформить, при том что у человека А в настоящий момент нет требуемой суммы для уплаты 13% налога? Имеет ли договор дарения обратную силу и какие "подводные камни" могут еще быть?

Юрист Неткачева В. А., 4764 ответa, 2372 отзывa, на сайте с 10.01.2017
11.1. Добрый вечер! Для оформления договора надо обратиться к нотариусу. Налог платить в любом случае придется. Договор дарения можно отменить по определенным основаниям.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Адвокат Пасечник Р.С., 8400 ответов, 3911 отзывов, на сайте с 27.01.2014
11.2. Договор дарения оформляется нотариально и вступает с законную силу с момента передачи подарка одаряемому.
Налог не платится, платится пошлина у нотариуса. Размер во всех субъектах РФ разный. Лучше выяснить на месте. Договор дарения обратной силы не имеет и отменить его тяжело.
Договор дарения признается недействительным, если даритель даритель является ограниченно/полностью недееспособным по болезни или дарение было произведено посредством угрозы жизни, здоровью, имущественного шантажа.

Юрист Лукашина Е.А., 33868 ответов, 18311 отзывов, на сайте с 30.05.2013
11.3. Здравствуйте, Евгений! Если человек Б написал расписку, что взял деньги в долг, то даже если он переоформит часть недвижимости, долг не будет считаться погашенным, а значит человек А всегда сможет обратиться в суд и взыскать еще и долг.

Юрист Соколов Д.Г., 142716 ответов, 33268 отзывов, на сайте с 23.11.2008
11.4. Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;



- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

12. Вчера консультировался на сайте по поводу недвижимости, было много ответов, но Ваш наиболее профессионален, поэтому позвольте еще один вопрос (так как Вы в Казани, а я в Москве, то к сожалению нет возможности прибыть на личную консультацию, но я мог бы рекомендовать своим знакомым и партнерам Вас как юриста). Вопрос, в продолжении вчерашнего, следующий: предположим есть два человека, оба гражданина РФ,человек А и человек Б,между собой они не родственники, человек Б пожилого возраста нуждался в деньгах, человек А помог деньгами человеку Б,человек Б решил вернуть долг переписав часть недвижимости принадлежавшей человеку Б,на человека А.Как юридически граммотно это все оформить, при том что у человека А в настоящий момент нет требуемой суммы для уплаты 13% налога? Имеет ли договор дарения обратную силу и какие "подводные камни" могут еще быть?

Юрист Костенко О.В., 47227 ответов, 20253 отзывa, на сайте с 17.05.2014
12.1. Добрый день. Договор дарения не имеет обратную силу Единственно Только можно оспорить в том случае если человека ввели в заблуждение. Всего хорошего вам.

Имеет ли обратную силу дарение, если даритель пережил одаряемого? Надо ли в этом случае сново вступать в наследство? Дети одаряемого совершеннолетние. Даритель мать.
Читать ответы (1)

13. 2-комнатная квартира приватизирована в равных долях. Один из дольщиков подарил свою долю второму дольщику, оформив всю сделку юридически. При дарении своей доли, имеет ли эта сделка обратную силу. Т.е. имеет ли право по закону дольщик, который осуществил дарение, вернуть все обратно.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
13.1. Здравствуйте! Для признания договора дарения недействительным нужны основания. Например, введение в заблуждение или принуждение. Просто так нельзя сделку отменить.

Адвокат Разборов А. В., 13396 ответов, 7424 отзывa, на сайте с 18.09.2016
13.2. Основания отмены дарения изложены в статье 578 Гражданского кодекса РФ

Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Адвокат Гудкова Г.В., 24818 ответов, 9073 отзывa, на сайте с 20.02.2014
13.3. -комнатная квартира приватизирована в равных долях. Один из дольщиков подарил свою долю второму дольщику, оформив всю сделку юридически. При дарении своей доли, имеет ли эта сделка обратную силу. Т.е. имеет ли право по закону дольщик, который осуществил дарение, вернуть все обратно.

Практически шансов нет. Только если доказывать. Что он не понимал в силу психического заболевания что именно подписывает.

14. Ситуация:
Есть частный дом с земельным участком, где 1 собственник.
Есть двухкомнатная квартира, где моя доля 1/3, мамина доля 2/3.
Собственник дома, с одной стороны, и мы с мамой, с другой стороны, решили заключить договор мены (без доплат и проч доп. условий).

В агентстве недвижимости (в которое обратился собственник дома) предложили оформить сделку через куплю-продажу (я читал, что практика такая). Но они сказали, что вышел новый закон, согласно которому все сделки с долями оформляются через нотариуса. Но лучше проконсультироваться у самого нотариуса.
Сходили мы пока к одному нотариусу на предмет - узнать, обязательно ли нотариальное заверение сделки мены недвижимости, где есть долевое участие. Нотариус вроде как вначале сказала, что именно сделка МЕНЫ возможна без нотариального заверения. А потом сказала, что при купле-продаже есть возможность возврата подоходного налога и вторая сторона может не согласиться. Мы объяснили, что вторая сторона согласна на мену (да и женщина на пенсии и не работает, то есть возврата не будет), но нотариус сказала, чтобы мы приходили со второй стороной и заключали сделку... и вроде как законы такие, что без нотариуса никак.
Мне такой ответ не совсем понравился. Решил изучить вопрос сам. Ибо лишних денег нет. Нет от слова совсем.

Нашел сам Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" https://rg.ru/2016/06/06/izmenenia-dok.html
https://rg.ru/2016/05/29/vse-sdelki-s-doliami-nedvizhimosti-obiazali-oformliat-cherez-notariusa.html

После изучения у меня возникли некоторые вопросы:
1. В законе сказано (статья 2): "При продаже доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ лицу"...

1 а. Сказано про продажу. А в случае дарения постороннему (потому как в начале статьи сказано про отчуждении вообще) - тоже необходима нотариальное заверение? Если да, то его смысл не ясен - дарить-то свое имущество остальным владельцам долевой собственности я не обязан.

1 б. А как быть в случае с меной? Неужели тоже обязательно нотариальное заверение? Но ведь в статье про мену также ничего не сказано. И смысл присутствия нотариуса не ясен.
В обязательно ли случае нотариус обязан сопровождать сделку, если в договоре мены фигурируют доли?

Как обойти сопровождение сделки с нотариусом?
Мне предложили такой вариант: заключить договор мены задним числом (до вступления в силу Федерального закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ, а акт приема-передачи дома оформить сейчас и с этими документами проходить регистрацию. Типа вроде как закон обратной силы не имеет и на дату, указанную в договоре мены, мы ничего не нарушили, так как сопровождение сделки нотариусом было необязательно. А для подписания акта приема подписания и сейчас не требуется нотариус. И вроде как ничего не нарушено.
Честно говоря, я в этом варианте немного сомневаюсь, но хотелось бы знать мнение юристов: в чем ошибка в рассуждениях, если она есть?

Второй вариант, мне кажется более реалистичным: подарить долю маме и дальше уже оформлять сделку без проблем. Но возникает вопрос, который я задавал выше: могу ли подарить долю маме без сопровождения нотариуса (и вообще дарить свою долю любому без сопровождения нотариуса, ведь в вышедшем ФЗ о дарении не сказано)

Ну и последнее, - буду очень благодарен, если подскажете, где можно найти образец договора мены, где несколько владельцы долей квартиры меняют эту квартиру на дом или (или другую квартиру), где один собственник.

Подводя итог:
1. В Федеральном законе от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ сказано, с одной стороны, про все сделки с отчуждением, а с другой - пояснения только по продаже. Обязательно ли сопровождение нотариуса при дарении и мене?
2. Можно ли заключить договор мены задним числом, а идти регистрировать переход права сейчас, когда закон вступил в силу? (опять же, чтобы обойтись без нотариуса).
3. Могу ли я без нотариуса подарить маме долю в квартире, где собственники только мы с ней?
4. Если не жалко) буду благодарен, если дадите ссылку на договора мены, где несколько владельцы долей квартиры меняют эту квартиру на дом или (или другую квартиру), где один собственник. В этом договоре владельцы квартиры будут ведь разными сторонами или все-таки одной?

Юрист Жуйкова Ю.В., 16955 ответов, 5359 отзывов, на сайте с 03.06.2011
14.1. Здравствуйте Владимир!
Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью в Вашем случае не требуется. Образцов документов на все случаи жизни не существует. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.

15. Мы с мужем в разводе. Он хочет оформить договор дарения на нашу 5 ти летную дочь свою квартиру. Если это произойдет, имеет ли обратную силу этот договор? Если да,то в течений скольки лет?

Юрист Колковский Ю.В., 101676 ответов, 47410 отзывов, на сайте с 05.07.2015
15.1. нет не имеет обратной силы он

Юрист Евглевская Т. А., 12608 ответов, 4193 отзывa, на сайте с 05.05.2016
15.2. Нет, не имеет

Юридическая фирма ООО "ОРИОН", 28548 ответов, 11539 отзывов, на сайте с 18.01.2015
15.3. Есди договор дарения оформлен нотариально. То успешно его оспорить можно только теоретически . В практике таких случаев 1 на 10000

Юрист Кулагин Д.В., 29349 ответов, 12892 отзывa, на сайте с 22.12.2015
15.4. Данный договор будет оформлен в Росреестре и обратной силы не имеет.Можно только при наличии определенных основании признать договор дарения недействительным

Юрист Мингазов Ю.С., 47312 ответов, 14149 отзывов, на сайте с 24.12.2009
15.5. Все эти сделки на не совершеннолетних,якобы их нельзя признать мнимоми,имеют и другую сторону,что этим имуществом не смогут распоряжяться родители,без согласия органов опеки.

Юрист Гилёва Л. А., 679 ответов, 216 отзывов, на сайте с 13.12.2015
15.6. Добрый вечер. Нет, в Вашем случае оспорить его проблематично.

16. Недавно вышел закон, по которому продать дареную недвижимость с минимальным налогом можно только через пять лет. Если недвижимость подарена до выхода закона, распростроняется ли на нее действие закона. (Имеет ли закон обратную силу?).

Адвокат Пугачева И.А., 74225 ответов, 28993 отзывa, на сайте с 11.11.2013
16.1. Здравствуйте! распространяется . недвижимость же сегодня желаете продать - а сегодня и действует новый закон

2-комнатная квартира приватизирована в равных долях. Один из дольщиков подарил свою долю второму дольщику, оформив всю сделку юридически. При дарении своей доли, имеет ли эта сделка обратную силу. Т.е. имеет ли право по закону дольщик, который осуществил дарение, вернуть все обратно.
Читать ответы (3)

17. В мае 2014 года сестра подарила мне долю (1/2) в квартире и я стал собственником всей квартиры. Как выяснилось, у сестры куча долгов. Могу ли я продать квартиру?

Не подпадаю ли я под статью 61.2, пункты 2-3, Закона о банкротстве физических лиц, Оспаривание подозрительных сделок должника:

2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана судом или арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 476-ФЗ)

Если кредитор подаст на сестру на банкротство, могут ли отменить дарение (май 2014 г)? Применяется ли тут закон обратной силы не имеет? Что мне грозит, если я сейчас продам квартиру, а потом дарение отменят?

Юрист Криухин Н.В., 157790 ответов, 69211 отзывов, на сайте с 14.07.2011
17.1. Здравствуйте.
Если эта доля была единственным жильем для сестры, дарение не отменят. В остальных случаях есть вероятность.

18. В мае 2014 года сестра подарила мне долю (1/2) в квартире и я стал собственником всей квартиры. Как выяснилось, у сестры куча долгов. Могу ли я продать квартиру? Не подпадаю ли я под статью 61.2, пункты 2-3, Закона о банкротстве физических лиц? Если кредитор подаст на сестру на банкротство, могут ли отменить дарение (май 2014 г)? Применяется ли тут закон обратной силы не имеет? Что мне грозит, если я сейчас продам квартиру, а потом дарение отменят?

Адвокат Шук П.С., 124513 ответов, 52667 отзывов, на сайте с 07.05.2012
18.1. Здравствуйте!
ДА, конечно можете продать. Долги сестры - не причем

УДАЧИ ВАМ

19. Недавно я подарил комнату (не родственнику). могу ли я в силу каких либо причин и обстоятельств (и что это за обстоятельства, если таковые существуют) отменить дарственную? Или дарение обратной силы не имеет? Спасибо!

Юрист Абраменко А.Ю., 96574 ответa, 34796 отзывов, на сайте с 10.05.2010
19.1. Статья 578. Отмена дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Юрист Вантеев С.Б., 14080 ответов, 6776 отзывов, на сайте с 24.03.2009
19.2. Не сможете отменить. Вы правы. Если только на Вас не давили психологически или физически и имеется приговор суда или Вы подписывали дарение в невменяемом состоянии.

Юрист Моисеев В.Н., 50660 ответов, 19879 отзывов, на сайте с 10.07.2009
19.3. Уважаемый Эдуард г.Алексин !
Даритель вправе:
1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения(ч.1. ст.578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты(ч.2 ст.578 ГК РФ).

Что касается оспаривания данной сделки и признание её ничтожной, то заинтересованные лица вправе:
- оспаривать её в судебном порядке, только при наличии выше перечисленных законных оснований.

Кроме того, согласно ч.4 ст.578 ГК РФ
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.

В своём вопросе вы НЕ указали таких законных оснований.

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 25.12.2015г

20. Такой. Можно ли отменить дарение? Я передал в порядке дарения четверть доли в квартире сыну. Но в силу различных обстоятельств подумываю об отмене этого акта. Раньше считал, что это невозможно. Но прочитал в интернете, что дарение имеет обратную силу. Так ли это?

Юрист Погосова Е.А., 18245 ответов, 5078 отзывов, на сайте с 30.01.2006
20.1. Да, все правильно. Можно отменить дарение, при наличии соответствующих обстоятельств. Вопрос решается в судебном порядке.

Юрист Булатова И.Д., 28586 ответов, 10095 отзывов, на сайте с 03.03.2015
20.2. Возможно, но основания должны быть веские.
Например, угроза жизни и здоровью от одаряемого дарителю и др.

Юрист Колодко В.В., 5958 ответов, 1663 отзывa, на сайте с 06.11.2010
20.3. Добрый вечер, если договор дарения зарегистрирован, то просто так его отменить нельзя. Договор дарения можно расторгнуть или признать недействительным, но для этого нужны веские основания.
Необходимо знать подробности.

Юрист Васильев Д.А., 2554 ответa, 839 отзывов, на сайте с 21.07.2015
20.4. Здравствуйте. Практически невозможно. Отмена дарения возможна в строго определенных случаях - ознакомьтесь со ст. 578 ГК РФ

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74047 отзывов, на сайте с 12.05.2015
20.5. Нет. это не так. Интернет - хорошая вещь, но там много мусора.
Для отмены договора нужны серьезные основания, а у вас их нет.
Дарение оспорить не проще, чем любую другую сделку. А сделки заключают не для того, чтобы их можно было просто так оспорить.

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
20.6. Статья 578 ГК РФ Отмена дарения


1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Юрист Быстров Н.В., 2046 ответов, 443 отзывa, на сайте с 04.11.2009
20.7. Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом.

Основания расторжения договора после передачи недвижимого имущества одаряемому
Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:
1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Примечание. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (п. 5 ст. 582 ГК РФ).
Основания расторжения договора до передачи недвижимого имущества в собственность одаряемого
Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:
1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара. При этом, если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба в связи с отказом принять дар, а отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае когда договор дарения недвижимого имущества зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит госрегистрации (ст. 573 ГК РФ).
3) в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).
Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Мы с мужем в разводе. Он хочет оформить договор дарения на нашу 5 ти летную дочь свою квартиру. Если это произойдет, имеет ли обратную силу этот договор? Если да,то в течений скольки лет?
Читать ответы (6)

21. Продала квартиру находящуюся в личной собственности, приобретенную до вступления в брак: 20 % покупатели заплати собственными средствами. Оставшиеся 80% должен был выплатить банк после регистрации перехода права собственности и ипотеки в органах осуществляющих гос регистрацию прав на имущество. 06.10.2015 года покупатели получили на руки свидетельство на квартиру в свою собственность с обременением ипотекой и отказались от дальнейшей сделки (отказались от получения ипотеки в банке). Оставшуюся часть стоимости квартиры я не получила. В кадастровой палате утверждают, что обратной силы сделка не имеет и для того чтобы вернуть мне мою квартиру предлагают два выхода: Либо новые владельцы оформляют у нотариуса дарение мне квартиры или заключаем договор купли продажи. Оба эти варианта мне не нравятся. Может ли быть отменена сделка по решению суда? Или есть другой способ вернуть квартиру?

Юрист Пономарева И.А., 36948 ответов, 11329 отзывов, на сайте с 16.10.2002
21.1. Надежда, добрый день!

Правильно, что Вам не нравятся такие варианты. Они в корне не верны. Вам необходимо расторгать договор купли-продажи. Если вторая сторона на это не согласна, то в судебном порядке. У Вас есть все основания.

Всего доброго,

Адвокат Панфилов А.Ф., 50502 ответa, 24874 отзывa, на сайте с 20.09.2013
21.2. Вас лишили возможности получить денежные средства, а потому сделку необходимо расторгнуть, если они не согласны сделать это путем подачи договора о расторжении сделки в Росреестр, то надо подавать иск в суд.
Обращайтесь сделаем.

22. Помогите, пожалуйста найти решение проблемы.
25 августа 2015 года умер мой папа. Не прошло и 40 дней и не успели мы с мамой оправиться от горя, как мне позвонила бабушка (мать моего отца) и сказала, что подала заявление на вступление в наследство. К слову, бабушка, человек очень обеспеченный, с папой они были всю жизнь в тяжелых отношениях, так же как со мной и с мамой. Для меня звонок стал шоком, так как наше имущество не имеет к ней никакого отношения. Теперь ближе к делу: на данный момент нашим имуществом является: 1. Квартира в москве, купленная по договору купли продажи на маму, в которой мы трое были прописаны, 3 месяца назад я и папа написали на маму договора дарения наших долей в пользу мамы. 2. Квартира в балашихе, которая была куплена на деньги от продажи квартиры, являющейся маминым наследством от ее мамы, и на данный момент нам на днях надо забирать свидетельство о собственности, тоже на маму, как и договор купли продажи. Купленна квартира по договору переуступки прав. 3. Дача. Пять лет назад была подарена бабушкой по папиной линии папе. В договоре дарения пункт 2.3 гласит: Если я переживу своего сына, то дача возвращается обратно в мою собственность.
Но, имея долги по кредитам, папа заложил дачу, причем вместо договора о залоге, был договор купли продажи, и мы буквально арендовали ее на протяжении полу года. По истечении этого времени, мы продали квартиру, чтоб купить подешевле (где мы как раз и отказались от долей), а разницей в деньгах выкупили дачу. И договор купли продажи уже оформлен был на маму. Соотетственно, а момент смерти у папы в собственности не было ничего из имущества, так как спасаясь от банков мы все переписали на маму. Но у папы остался долг примерно около миллиона рублей в нескольких банках (из них не мало микрокредитов). Теперь они не дают нам жить, и я всем отвечаю, что в наследство мы вступать не собираемся, так как вступать нам некуда, получается так. А бабушка, в свое время, хочет получиьь обратно дачу, и, как я понимаю по некоторой части доли от обеих квартир. Мы находимся с мамой в шоковом состоянии, а бабушка с дочерью (папиной сестрой), теперь нас шантажируют и назначают встречи, чтоб по их словам, обошлось малой кровью. Не прошло и 40 дней и мы отказываемся, так как нам еще слишком тяжело. Уважаемые господа юристы, пожалуйста, подскажите, как нам с мамой быть и может ли она на что либо претендовать, так как запугивания продолжаются ежедневно. Возможно ли, после того, как дача была продана папой при жизни, не смотря на обременение пунктом 2.3. который я указала выше, а потом так же добросовестно купленна моей мамой, вернуть в изначальное положение дарственную, чтоб она имела прежнюю силу? Имеет ли бабушка права претендовать на некоторые доли в квартирах, относясь, в силу возраста, к группе риска? Может ли она, не сумев вернуть дарственную в прежнюю силу, претендовать на долю от дачи по суду, как на часть наследства? И все это учитывая, что у папы, на момент смерти, ничего не было в собственности. Очень надеюсь на Ваши советы и мнения.

Адвокат Тимошенко А.Д., 6864 ответa, 2114 отзывов, на сайте с 07.03.2015
22.1. На квартиры бабушка претендовать не сможет. А вот с дачей сложней. Так как возможно бабушка обратится в суд с иском о признании сделок по ней притворными. В любом случае это не будет легким делом.

Юрист Дышловая Е.В., 36851 ответ, 14475 отзывов, на сайте с 09.11.2012
22.2. подаренная доля квартиры папой не является наследственным имуществом
со второй квартирой необходимо уточнить документы
дача может быть возвращена по такому договору
учитывая то обстоятельство, чт вы не будете вступать в наследование, то вы по долгам папы не отвечаете. и по ним не будете оплачивать. На бабушку не стоит обращать внимание, так как еси что то она захочет вернуть, то только в судебном порядке

23. \r\nПосоветуйте пожалуйста как поступить?\r\nКвартира в которой прописан муж принадлежит свекрови (приватизирована была на мужа и на свекровь, а в 2009 году муж сою долю подарил матери) в 2013 году у нас родился сын которого муж прописал туда же. Квартира 1-комнатная 28 кв.м. \r\nЖивем мы отдельно в квартире которую приобрели по ипотеке - собственность еще не получили. Все это время муж помогал матери и привозил ей какие-то деньги - 10 - 15 тыс. руб. в месяц. Свекровь пенсионерка получает пенсию.\r\nСейчас свекровь просит 30 тыс. руб. в месяц - у нас таких денег нет. Либо грозится выписать сына (моего мужа) и внука (ребенку 2 года) Мотивирует это тем что муж не учавствует в оплате коммунальных платежей.\r\nИ говорит что заключит договор с некой компанией и они будут ей платить деньги - а потом квартира достанется им.\r\nЧто нам делать. Имеет ли договор дарения обратную силу?

Юрист Кинтеро Д.А., 5590 ответов, 2039 отзывов, на сайте с 05.10.2008
23.1. Договор дарения обратной силу не имеет, отмена дарения в данном случае также невозможна. Распорядиться своим имуществом (квартирой) свекровь вправе как угодно, подарить, продать, обменять и т.п.
Однако, снятие н/летнего с регучета, в принципе, как и супруга, возможно только в судебном порядке.
И сын, ваш супруг, и его ребенок, право пользования жилым помещением не утратили, возможно, суд и не удовлетворит иск свекрови.

Юрист Бронштейн Р.И., 206 ответов, 42 отзывa, на сайте с 30.03.2015
23.2. Договор дарения оспорить можно, однако для этого нужны очень серьезные основания. В описанной Вами ситуации таких основания для признания договора дарения недействительным нет. Право собственника распоряжаться квартирой по своему усмотрению бесспорно. На Вашем месте я бы начал вносить коммунальные платежи небольшими суммами, чтобы не был оснований для снятия с регистрационного учета.

Юрист Андрейченко Р.А., 220 ответов, 60 отзывов, на сайте с 30.05.2014
23.3. Договор дарения является безвозмездной сделкой и отменить его уже нельзя. Выписать вашего супруга она не сможет и тем более несовершеннолетнего ребенка. судебная практика на данный момент складывается в пользу вашего супруга и ребенка, так что не переживайте, если подаст иск в суд буду готов оказать помощь!!! Удачи!!!!

Юрист Соколов Д.Г., 142716 ответов, 33268 отзывов, на сайте с 23.11.2008
23.4. Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;



- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.



Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.

Юридическая фирма Бюро безопасности недвижимости, 19179 ответов, 4894 отзывa, на сайте с 19.04.2012
23.5. Очень сложно будет расторгнуть этот договор, тем более, что сроки исковой давности давно вышли.

24. Муж подарил детям свою часть квартиры, имеет ли обратную силу договор дарения, если он передумает при разводе.

Юрист Дышловая Е.В., 36851 ответ, 14475 отзывов, на сайте с 09.11.2012
24.1. не имеет обратную силу

Юрист Титов А.В., 61874 ответa, 22822 отзывa, на сайте с 14.07.2014
24.2. Нет, он не сможет отменить дарение без достаточных на то оснований. Основания для отмены дарения предусмотрены ст.578 ГК РФ.

Недавно вышел закон, по которому продать дареную недвижимость с минимальным налогом можно только через пять лет. Если недвижимость подарена до выхода закона, распростроняется ли на нее действие закона. (Имеет ли закон обратную силу?).
Читать ответы (1)

25. Отец подарил мне свою часть приватизированной квартиры. На момент дарения за ним числились кредиты, но судебных исков не было (выписка ЕГРП была чистой). имеют ли право кредитные организации подавать претензии на выплату долга по кредитам за счет моей теперь части? Имеет ли договор дарения в этом случае обратную силу? Это была единственная оформленная собственность отца.

Юрист Пономарева И.А., 36948 ответов, 11329 отзывов, на сайте с 16.10.2002
25.1. Мария, добрый день!

Нет. В данном случае банки не смогут взыскать с отца задолженность за счет Вашей собственности.

Всего доброго,

Адвокат Гребенщиков Д.Ю., 745 ответов, 310 отзывов, на сайте с 23.02.2013
25.2. Мария, здравствуйте. Исполнение судебного решения не обращается на единственное жилье, поэтому независимо от того, подарил ли Вам отец свою долю в квартире или оставался бы сам собственником доли, взыскание на эту долю обращено быть не может (ст. 446 ГПК РФ).

26. Мать сыну хочет подарить квартиру, но оформить дарственную так что она в ступит в силу только после ее смерти. Но а если вдруг спустя несколько лет матери захочется продать эту квартиру или переписать на кого-то другого (так как имеет силу последнее завещание). Можно ли написать какую то расписку на то что этот договор дарение или завещание на сына не имело обратной силы без согласия сына. Чтоб мать не могла ни продать ни подарить другому. И сын ели захочет продать эту квартиру смог это сделать до вступления в силу договора дарения или наследства. Есть ли такие документы и как правильно их оформить.

Юрист Сафонова В.П., 6008 ответов, 1965 отзывов, на сайте с 29.03.2012
26.1. включение в договор дарения квартиры особого условия, которое дает прежнему собственнику определенные гарантии сохранения возможности проживать в течение всей своей жизни в отчужденной квартире. В договор дарения квартиры можно добавить положение о том, что даритель после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемый ему обязуется в том не чинить препятствий.

Такой гражданско-правовой договор помимо договора дарения включает также и не поименованный в законе элемент - обязательство по сохранению за дарителем права собственности на подаренную квартиру. Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в составе такого договора делает его смешанным в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ. В части договора дарения к нему применяются нормы гл. 32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать пожизненно в подаренной квартире - общие положения о сделках, обязательствах и договорах.

27. Муж оформил договор дарения дома в пользу своей матери. На данный момент в доме прописаны свекровь, муж, я и двое несовершеннолетних детей 2009 и 2011 г.р. С целью продать дом свекровь подала в суд на наше выселение. Имеет ли договор дарения обратную силу? Подходит ли в нашем случает ст. 578 ГК РФ п.2?

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34159 отзывов, на сайте с 05.04.2009
27.1. Нет, в вашем случае не подходит.

28. Бабушка хочет, но не может завещать мне свою квартиру. Есть моя мать, которая по возрасту пенсионерка (материально с ней все ок, своя квартира есть, деньги есть) - буйная алкоголичка, от которой очень много агрессии. Соответственно, моя мать имеет право на обязательную долю. Мать мне уже очень ясно дала понять, что когда бабушки не станет, жить в этой квартире нормально она мне не даст - из принципа...

Договор дарения - не вариант. Бабушка боится. Ей 91 год, она НТВ насмотрелась, да и вообще, мало ли сколько она проживет и как моя жизнь повернется - неуместно дарить мне эту квартиру. Да и не согласится она, и я разговаривать с ней об этом не буду.

Предложили вариант пожизненной ренты. Вопрос: имеет ли такой договор обратную силу? Т.е. может ли бабушка быть спокойна, что ежели что, она может расторгнуть этот договор? Можно ли на этапе его заключения как-то прописать, что я не имею права продавать эту квартиру, что бабушка может расторгнуть договор без каких-либо возмещений мне и т.п.

В общем, есть какой-нибудь вариант, чтобы и вопрос с обязательной долей моей матери закрыть (повторюсь, у нее своя квартира есть, а как человек она - просто монстр), и чтобы бабушка была спокойна, что без крыши над головой ни при каких обстоятельствах не останется?

Юрист Плясунов К.А., 145292 ответa, 35831 отзыв, на сайте с 26.02.2013
28.1. Здравствуйте, Яна!
Составляйте завещание при наличии справки или по закону будет наследие. Удачи Вам.

Выкупил долю в квартире, у племяницы, но так как много собственников, оформили договор дарения, в каких случаях она может забрать ее обратно? ИМЕЕТ ДВОИХ ДЕТЕЙ, И ЖИЛЬЯ БОЛЬШЕ НЕТ. и можно ли составить расписку что она получила у меня денежные средства, и будет ли она иметь силу суде?
Читать ответы (2)

29. Помогите разобраться, пожалуйста. Ситуацию хочу подробно объяснить, чтобы ньюансы не остались. Итак, дедушка оформил на меня доверенность в нотариусе Москвы, что я и его внучка можем поехать в г. Адлер и там в нотариусе Адлера оформить договор дарения на адлеровскую квартиру, и в Адлере в росреестре
Простая письменная форма договора дарения есть, но в росреестре Адлера не взяли, они хотят нотариусный договор дарения. Жалобу писать на не компетентности росреестре Адлера не хочу - времени и сил нет на прокуратуру и суды.
Сделали в Москве доверенность поэтому на это дело, от его лица в адлеровский нотариус и росреестр можно ходить.
В итоге ситуации вопросы: 1. Обязательно ли на адлеровскую квартиру делать договор дарения в нотариусе Адлера? В Москве вариантов нет больше?
2. Если что с дедушкой... имеет ли право внучка и я-доверенное лицо после его кончины по его доверенности, сделанной при его жизни, поехать в Адлер и оформлять договор дарения в нотариусе и росреестре Адлера? А то там у него родственники: сын пенсионер и инвалид и дочь, которые вспомнят о нем обязательно. Если с дедушкой что-то, а договор дарения в Адлере в нотариусе еще не сделали и в росреестр Адлера не зарегистрировали, то как быть? Ведь при жизни еще доверенность на это дело дедушка сам дал!
Важно: есть документы: доверенность нотариусная на оформление и регистрацию договора дарения, договор дарения в простой форме (росреестр не принял и послал нас обратно в Москву), завещание на внучку.

Юрист Шишкин Е.А., 3240 ответов, 1047 отзывов, на сайте с 19.10.2014
29.1. Как вы написали "дедушка оформил на меня доверенность в нотариусе Москвы, что я и его внучка можем поехать в г. Адлер и там в нотариусе Адлера оформить договор дарения на адлеровскую квартиру"
Если полномочия в доверенности определены таким образом, что договор дарение должен быть нотариальным, значит простая письменная форма вам не подойдет, только нотариальный.
Если доверитель скончается, значит доверенность прекращает свое действие.

Адвокат Алексеева Н.Н., 341 ответ, 230 отзывов, на сайте с 27.02.2013
29.2. Светлана добрый день. Из Вашего вопроса непонятно Вам письменно отказал росреестр в регистрации договора дарения или просто вернул документы даже не приняв их на оформление. Если просто вернул документы без приема на регистрация (нет расписки от росреестра) то Вам надо было настоять на приеме документов (они не имеют право Вам отказать в приеме документов) и получить от них письменный отказ. Который спокойно можно обжаловать в суд, потомучто договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения. Что касается договора дарения, то договор дарения Вы можете сделать в любой нотариальной конторе г. Москвы он будет действительным. Доверенность действует только при жизни доверителя, поэтому оформить дарения после его смерти Вы не сможете, т.к. этот дом будет уже наследством.

Адвокат Русакова И.Б., 10983 ответa, 3037 отзывов, на сайте с 12.03.2010
29.3. по 1 вопросу: нет, не обязательно.
по 2 вопросу: если дедушка умрет, то доверенность прекратит свое действие и никакого договора дарения уже нельзя будет оформить.

30. Бабушка оформила дарственную на внука, теперь хочет через суд аннулировать дарственную и переоформить на своего сына. Имеет ли обратную силу договор дарения?

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77667 отзывов, на сайте с 27.04.2009
30.1. договор дарения обратной силы не имеет
ничего у нее не получится

Читайте также

День добрый.
Ситуация такая: решением суда о разделе совм.
Мы с мужем квартиру покупали в браке через договор купли - продажи.
На мою дочь (8 лет) оформлен договор дарения на дом.
Можно ли оформить дарственную на пол дома на жену.
Имею в собственности дом. Хочу перевести его в собственность на троих несовершеннолетних детей Как это лучше сделать?
Отписал по договору дарения свою долю дома и участка супруге.
Расписка о долге по алиментам
Если отец (ему уже 84 года) подарил квартиру дочери,
Договор дарения жилого дома и имущество
По ипотечному кредиту мы с супругой приобретаем строящееся жильё,
Ребенку 3 года, дед желает оформить дарственную на внука (дом в собственности)
Я хочу оформить часть квартиры своей на супруга.
Ответьте, пожалуйста, может ли мой муж при жизни оформить на меня 1/2 доли его 3-х комнатной квартиры?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X