Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Купля продажа дарением

Краткое содержание:

  • Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи земли
  • Купля-продажа жилой недвижимости
  • Дарение Продажа
  • ДКП автомобиля

Советы юристов:

1. Как дешевле оформить имущество, дарение или купля продажа.
1.1. Добрый день! Как вы намерены оформить имущество УМЕРШЕГО?
Вы получили его по наследству?
Если так, то пошлина за регистрацию договора дарения и перехода права по купле-продаже одинаковая. Если речь о жилой недвижимости.
Для дарения движимого имущества регистрация не нужна.
1.2. Добрый день.
Вопрос не совсем ясен, в случае дарения, вещь передается безвозмездно. А в случае купли-продажи в обмен на вещь передаются денежные средства. По переходу права собственности и в случае дарения и в случае продажи недвижимости, уплачивается государственная пошлина 2000 рублей. Составление договоров купли-продажи или дарения недвижимости, как правило цены одинаковые.
1.3. Здравствуйте, Ирина. Все зависит от конкретной ситуации. Если Вы получили недвижимость по наследств и намерены ее продать, а с момента оформления права собственности прошло менее 5 лет, то Вам нужно будет заплатить НДФЛ 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб.
В случае, дарения имущества лицам, не являющимся Вашими родственниками, НДФЛ должны будут заплатить они.
Если у Вас другая ситуация, то необходимо знать подробности.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Вопросы по оформлению договора дарения и купли продажи доли в квартире.
2.1. Если ВАм необходима детальная консультация, Вы можете ее получить у выбранного Вами юриста через личные сообщения. Как можно подробнее изложите свой вопрос.
3. Бабушка хочет подарить мне дачу. Что лучше договор дарения или купли продажи?
3.1. Здравствуйте, если бабушка дарит вам дачу, то соответственно, необходимо заключать договор дарения.
Удачи вам и всего наилучшего.
3.2. Добрый вечер, если вы замужем, то лучше договор дарения (не будет являться супружеским имуществом), если же нет, то разницы не вижу)
4. Что лучше договор купли-продажи машины или договор дарения?
4.1. Добрый день.
На самом деле не ясно, какого рода в данном случае должно быть сравнение. Если вам подарили автомобиль, соответственно оформляется договор дарения (безвозмездная сделка). А если вы за автомобиль заплатили какую-либо сумму, это покупка и оформляется договор купли-продажи.
5. - Можно ли оформить дарение квартиры сыну в день совершения сделки купли-продажи.
5.1. Право собственности на квартиру возникает в момент его государственной регистрации. После сделки купли-продажи зарегистрируйте право в Росреестре. Затем можно и дарить.
5.2. Добрый день Наталья. Дело в том, что совершение сделки купли-продажи не означает что Вы стали владельцем недвижимости, и таким образом не имеет право на оформление договора дарения сыну. Вы станете правообладателем недвижимости с момента регистрации в органах росреестра. Имея на руках выписку ЕГРП Вы можете оформить договор дарения. Удачи и успехов Вам.
5.3. Скорее всего, это не удастся с технической точки зрения, поскольку документы сейчас подаются не напрямую в Росреестр, а через МФЦ или кадастровую палату. Документы из МФЦ передаются в Росреестр в лучшем случае 2 раза в день. А в договоре дарения, Вы должны будете указать основания приобретения квартиры на основании ранее совершенной сделки купли-продажи, а также запись о регистрации в ЕГРН. Т.е. сначала должны получить документы о зарегистрированном договоре купли-продажи, а уже затем, сведения об этой сделке, а главное - № регистрации, указать в договоре дарения.
6. Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками?
6.1. Ирина, Одно из преимуществ договора дарения:

Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
7. Что выгоднее оформить, договор дарения или договор купли-продажи? Спасибо.
7.1. Здравствуйте. Смотря с кем совершается сделка - если близкие родственники, тогда можно договор дарения, а если чужой человек, тогда лучше договор купли-продажи. Зачем на чушого человека оформить договор дарения и потом ему оплатить 13 % подоходный налог.
8. Мама хочет передать мне дом, чтобы два брата после её смерти не могли его отсудить у меня. Что лучше оформить дарение или куплю продажу?
8.1. Конечно, же делайте договор дарения, договор дарения невозможно обжаловать через суд, а договор купли-продажи суд всегда в легкую признает недействительным по ряду причин.
8.2. Оформляйте договор дарения и к вам уже не будет никаких претензий, т.к. мать сама распорядилась своим имуществом.
9. Мой муж выкупил у своей родной сестра 1/4 долю в квартире (1/4 доля досталась ей по договору дарения от матери). Вопрос: имеет ли он право на налоговый вычет по договору купли-продажи?
9.1. Здравствуйте, Вероника Ивановна.



Согласно п.5 ст.220 НК РФ имущественный вычет не предоставляется в случае если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 НК РФ.

Согласно пп.11 п.2 ст.105.1 НК РФ родные брат и сестра признаются взаимозависимыми лицами.

Следовательно, если исходя из имеющихся документов налоговый орган сможет установить данный факт, вычет предоставлен не будет.

10. Что с финансовой стороны менее затратно договор дарения или купля-продажа. Имеется 1/5 доля в квартире. Оформление на несовершеннолетнего сына.
10.1. Если дарите несовершеннолетнему сыну, то лучше дарением оформить. Налогов не возникнет.
10.2. Добрый день, в данном случае лучше оформить Договором дарения, так как не будет необходимости решать вопрос о налогооблажении, но в любом случае, необходимо будет заверять договор у нотариуса, поскольку речь идет об отчуждении доли, простая письменная форма не допускается.
10.3. На несовершеннолетнего ребенка, конечно дарение.
11. Мне родственник подарил недвижимость. Я сейчас хочу ее передарить другому родственнику. Дарения между родственниками не облагаются налогами. Но я владею этой недвижимостью менее 3 лет. Мне нужно ждать окончания этого срока, или здесь нету такого как при купли продаже?
11.1. Денис! Родственники бывают разными... За консультацией обратитесь в личный кабинет к выбранному Вами юристу. И не наломайте дров!
11.2. Денис, здравствуйте
Налог при получении дара от близкого родственника платить не нужно (Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного Кодекса РФ). Сроки не ограничены. Но всегда есть нюансы, поэтому без изучения ваших документов консультация не может быть полной.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
12. 25.12.18 г. получила свидетельство о праве наследования автомобиля. В какие сроки я должна решить вопрос о перерегистрации автомобиля? Возможна ли сразу перерегистрация его на другое лицо, сына мужа? И что выгоднее для сына мужа-оформление договора купли-продажи или договор дарения в отношении налога? Огромное спасибо и с наступающим Новым годом! С уважением.
12.1. Здравствуйте. Сроки переоформления не ограничены но чем быстрее оформитель тем лучше и лучше конечно договор дарения оформить в отношении налога.
12.2. Автомобиль переоформят на того, кто является наследником На основании бумаги по вступления вас в наследство. . А вступив в наследство, уж потом переоформляйте хоть на соседа. Ваше авто.
13. Хочу оформить договор купли-продажи земли вместе с постройками. Собственник получил данный участок по договору дарения в 15 году, но в 16 году оформил постройки находящиеся на этом участке. Будет ли она платить налог с этих построек? Или будет платить со всего?
13.1. Собственник платит налоги за всё своё имущество, если у него нет льгот, вычетов... А в чем вопрос-то?
13.2. ПРодавец будет платить со всей суммы, что указана в договоре. НО так как более 3 лет, то освобождена.
На постройки отдельное право, а потмоу для них срок потек с момента регистрации, с них обязан оплатить.
Цена не выделена, а потому будет определяться ИНФС.
14. Сыну 22 года, отец периодически пьет, у отца 1/3 дрли, он согласен переписать свою долю, нам дешевле сделать договор купли-продажи или договор дарения? А отец не может просто отказаться от доли? Спасибо.
14.1. Выгоднее, что бы отец оформил дарственную.
15. Что делать через суд взыскиваю 1/2 стоимости автомобиля купленного в браке и перед разводом переоформленного на мать ответчика, оказалось что в МРЭО предоставили договор дарения, а в автосалон в котором был изначально куплен и сейчас обслуживается авто договор что автомобиль был переоформлен на мать договором купли-продажи (эти сведения я узнала сама без участия суда) что мне делать на суде?
15.1. Здравствуйте,
Судебные перспективы и дальнейшие действия в суде нужно обсуждать во всех деталях с юристом на платной консультации. Это не так просто, как Вам кажется.


Желаю Вам удачи и всех благ!
15.2. Здравствуйте, Анастасия!
Так вы в суде то и просите денежные средства за автомобиль, приобретенный в браке и доказывайте, что он приобретен в браке
А если ответчик будет говорить, что автомобиль приобретен не в браке и предоставит какие-то договора, то тогда и нужно думать что делать дальше
сейчас вас эти договора вообще не должны волновать
Или оспаривать договор дарения, поскольку именно этот договор был предоставлен в ГИБДД и на его основании перешел переход права собственности.
16. У нас с братом во владении находиться частный дом (с землей) по 1/2 доле. Прописан сам брат и его годовалый ребенок. Хочу выкупить его долю за материнский капитал.
1. Одобрит ли пенсионный фонд такую сделку?
2. Договор купли-продажи нужно заключать один (на дом и на землю вместе) или дом оформлять по купле-продаже а землю по дарению? Так будет использован только материнский капитал?
3. Нужно ли выписывать его сына до сделки, либо это можно будет сделать после?
16.1. Добрый день! Отвечаю на Ваши вопросы:
1. Если дом имеет статус жилого, и не признан ветхим или аварийным, то никаких препятствий к приобретению доли брата за счет маткапитала нет.
2. Договор купли-продажи лучше заключать сразу на дом и землю, так как сделки с долями оформляются только через нотариуса, а он возьмет за это деньги и немалые. Поэтому не вижу смысла платить нотариусу за два договора.
3. Выписывать ребенка необязательно ни до, ни после сделки, Вы можете согласиться с его правом проживать в данном помещении.
17. Что лучше оформить договор купли продажи доли в квартире между близкими родственниками тли же договор дарения? Что дешевле и безопаснее.
17.1. Лучше договор дарения.
17.2. Дешевле договор дарения между родственниками.
17.3. Ольга Николаевна, здравствуйте.
Договор должен соответствовать правовой природе сделке. Если предполагается оплата за долю - договор купли-продажи. Если передача осуществляется безвозмездно - дарение.
17.4. Это равнозначные сделки при таком обстоятельстве, как сделка между близкими родственниками.
По нормам НК РФ - не облагается налогом, не подлежит имущественному вычету.
17.5. Добрый день уважаемая Ольга Николаевна, дешевле конечно будет договор дарения.
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
18. Бывшие супруги, детей общих нет. Владеем квартирой в равных долях, я хочу приобрести долю мужа. В таком случае что может быть оформлено - договор дарения или д.б. договор купли-продажи. Какие и для кого в каждом случае налоговые льготы.
18.1. Здравствуйте, Евгения!

Поскольку вы не являетесь близкими родственниками, то налог с дарения придется платить вам 13% от кадастровой стоимости имущества.

Если заключить сделку купли продажи, то продавцу платить налог не нужно, если его доля в собственности более трех лет.
Также вы сможете вернуть себе налоговый вычет на покупку доли, если не использовали ни разу, или вычет не достиг 260 000 т.р.
19. По договору дарения выходит очень большая сумма, с наименьшими затратами можно оформить? Если делать куплю продажу будет ли оцениваться квартира полностью?
19.1. Добрый день
В случае дарения недвижимого имущества между родственниками, налогообложения не возникает, если речь идет о налогах. Если купля-продажа, имеет значение срок нахождения жилья в собственности непосредственно перед сделкой. В любом случае сумма (продажная цена) в пределах одного миллиона не облагается налогом.
20. Возможно ли сделать куплю-продажу и договор дарения в один день, на один и тот же объект?
20.1. Нет не возможно, так как после подписания одного из договоров собственник отчуждает свое имущество в пользу покупателя или одаряемого и утрачивает право собственности и составить второй договор он уже не в праве. Статья 218. Основания приобретения права собственности
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
21. Хочу приобрести 1/3 часть доли деревенского дома у моего племянника... В этом же доме моя доля 1/2...собственность общедолевая... Землю 1/3 племянник хочет оставить себе... да и у меня земля соответственно 1/2...Межевания не было. Третий сособственник в наследство не вступал... хотя прошло уже 7 лет. Какой договор нам с племянником лучше оформить? Договор дарения доли дома или купли-продажи?
21.1. Дом и земля неделимое имущество, т.е. Либо продавать дом с землёй, либо никак.
22. Мы вот хотим покупать дачу с землей, но чтобы оформить у нотариуса купля-продажа, нужно удостоверение личности мужа его подпись, но он сидит. Как нам быть? Нам нотариус предложил куплю-дарение, но мой муж не хочет, боится что это не надежно, так ли это? и что лучше? Как нам быть?
22.1. Такого понятия как "купля-дарение" в гражданском законодательстве нет. В Вашем случае личность мужа и его доверенность на совершение сделки может быть удостоверена начальником учреждения, в котором он отбывает наказание.
23. В каком законе или постановлении сказано, что при регистрации автомобиля в гибдд изымают третий экземпляр договора (купли-продажи, дарения)? Почему недостаточно двух экземпляров договора?
Спасибо!
23.1. Здравствуйте,
Потому, что в ГИБДД нужно предоставлять оригинал договора купли продажи.
Себе можете оставить копию, если Вам не принципиально.
Желаю Вам удачи и всех благ!
23.2. Здравствуйте, Мария!

Как минимум три. По одному для продавца и покупателя и ещё один для органов ГИБДД.
23.3. Добрый день!

Договор это двухстороннее соглашение, поэтому заключается в двух экземплярах по одному каждой из сторон, а третий нужен в дело как основание для регистрации перехода права собственности, хотя бы для того, чтобы если обе стороны потеряют договор, то в деле будет экземпляр договора.
24. Для получения разрешения на продажу квартиры от органов опеки, требуется предоставить предварительные договора купли продажи, и договор дарения, эти договора должны быть нотариальные? Или предварительные договора не обязательно заверять нотариусом.
24.1. Здравствуйте, Кристина!
Предварительные договора не подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Можно заключить их в простой (не нотариальной) письменной форме.
25. Купили земельный участок. Построили дом. Дом и земельный участок оформил на себя. Как оформить 1/2 ДОЛЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДОМА НА ЖЕНУ? Можно ли это сделать без договора дарения или купли-продажи?
Ринат.
25.1. Отчуждение имущества происходит при условии:
1. в добровольном порядке (ГК РФ) переход права, либо его части (доли) только в его оформлении путем передачи (договор отчуждения) и регистрации в Росреестре РФ (подразделении);
2. в судебном порядке путем выделении доли его части в натуре (семейный кодекс РФ - при разводе, раздел совместно нажитого имущества, наследственное право - вступление в права наследования по закону (по завещанию и т.д.)
25.2. Если имущество куплено в браке оно и так в ее собственности, отдельно передавать ей право собственности по договору не нужно. Нужно заключить между вами соглашение об определении долей в общем совместном имуществе. Обратитесь к нотариусу, такие соглашения делаются нотариально, потом регистрируйте его в росреестре.
26. У квартиры 3 собственника-бабушка, отец и сын. сын решил купить другую недвижимость и просит деньги у отца. Отец предлагает ему нужную сумму в обмен на его долю в квартире. Какую сделку провести с минимальными затратами для отца-куплю продажу или дарения. Каков алгоритм более выгодной сделки? Какие затраты будут?
26.1. Лучше конечно куплю-продажу, так как передаются деньги. Но нужно смотреть по налогам (в вопросе мало информации: ни сроков владения, ни суммы, которую предполагается выплатить)
27. Не могли бы вы разъяснить? Как лучше? Необходимо переоформить авто на родственника. Как дешевле и с минимальными затратами это сделать? Путем дарения или оформления договора купли продажи? Какие затраты могу понести. (Вопрос доверия не стоит)
27.1. Минимальные затраты-это заключение договора дарения ст 572 ГК РФ.
27.2. Здравствуйте! Вашему счастливому родственнику в случае дарения, возможно, придётся заплатить налог в связи с приобретением машины в дар.

От налога на доход (13%) в виде подаренного имущества освобождаются одаряемые, если дарение происходит между близкими родственниками (дети, родители, братья, сёстры, бабушки, дедушки).

Если это не Ваш случай - лучше оформить договором купли-продажи.

Однако, если авто находилось у Вас в собственности менее трех лет и Вы продаёте его по договору за сумму дороже 250 тыс., налог придётся платить уже продавцу.
28. Можно ли просто отказаться от доли в квартире, без оформления договора дарения или купли-продажи?
28.1. Добрый день! Нет, просто отказаться от доли нельзя. Право собственности по закону прекращается только в результате сделки или обращения взыскания на имущество.
28.2. Можно. Через суд. Например, другой собственник подаст в суд о признании вашей доли малозначительной с выплатой вам компенсации.
Больше никак.
Ну есть еще вариант. Грубый. Вы потом на меня жалобы администратору сайта отправите.
Вариант прост.
Умрите. И никому не завещайте.
P.S. Вот теперь точно жду жалобу.
28.3. Алена, добрый день. Просто отказаться не выйдет. Что бы избавиться от доли Вам придется либо продать, либо подарить и тд.
29. Как лучше? Необходимо переоформить авто на родственника. Как дешевле и с минимальными затратами это сделать? Путем дарения или оформления договора купли продажи? Какие затраты могу понести. (Вопрос доверия не стоит)
29.1. Зависит от срока владения автомобиля его стоимости и степени родства. Вариантов много.
30. Возможно ли в договоре купли-продаже недвижимости отцам, указать о дарении этого объекта дочери.
30.1. Купля продажа и дарение разные вещи. Вам сначала надо купить, а потом подарить.. Нельзя, здесь будут разные предметы договора.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X