Регистрация квартиры после дарения - вопросы и ответы

Регистрация квартиры после дарения

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. После регистрации договора дарения на долю квартиры что дальше делать?

1.1. Пользоваться приобретением.
Или вы о чём-то ином спросить хотели?


2. Как скоро можно продать квартиру после регистрации договора дарения?

2.1. Анна, добрый вечер!

Нет. Временных ограничений законом не предусмотрено.
Другое дело, что если впоследствии сделка будет кем-то оспорена, то на такой факт Истец, желающий ее оспорить, конечно, будет опираться. Правда, такой ссылке в суде не будет достаточно, чтобы оспаривать любую из сделок.

Всего доброго,
С уважением,

2.2. Хоть сразу,но учтите налоги.

3. По условиям субсидии расселение коммунальных квартир нам говорили о том, что нельзя квартиру продать в течении 3-х лет после регистрации. Может ли мой брат передать свою долю по договору дарения?

3.1. Смотрите положение об этой субсидии. Если ограничение действует в части отчуждения приобретенного - тогда нельзя, если только в части продажи - тогда можно.

4. Каким образом можно отказаться одаряемому от дарственной на долю в квартире, добровольно, после регистрации догоаора о дарении.

4.1. Нужно заключить соглашение о расторжении договора с дарителем.

4.2. Есть несколько способов вернуть все обратно:

Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).

4.3. У нотариуса в письменной форме отказаться от дарственной.

5. Может ли одаряемый не апускать дарителч в квартиру после регистрации договора дарения?

5.1. Здравствуйте, если договора дарения не предусмотрено право проживания дарителя, и он не имеет регистрации, то может не пускать. Если регистрация есть, то надо обращаться в суд и требовать признания утратившим право пользования жилым помещением.
Удачи вам и всего наилучшего.

6. На моего мужа, его матерью, оформлена дарственная (через нотариуса) на 1/2 её собственности в двух комнатной квартире. После регистрации объекта дарения, мать подала иск о признании дарственной не действительной (она передумала) . Городской суд иск удовлетворил. На сколько это является правильным? На сколько я знаю чтобы оспорить дарственную - нужны очень веские доказательства.

6.1. Здравствуйте, Ольга!
Не видя решение суда, тяжело комментировать ситуацию. Возможно, суд посчитал, что сын ввел мать в заблуждение или что-то в этом роде. Надо читать решение.

7. Такой вопрос, была выдана доверенность на дарение квартиры. В 2017 году оформлена сделка дарения по доверенности. Что происходит с доверенностью после регистрации сделки? Срок её не истек. Сдают ли оригинал в Росреестр?

7.1. Росреестр не забирает подлинник нотариальной доверенности.
Гражданин, выдавший нотариальную доверенность другому лицу, может попросить его возвратить доверенность или пойти к нотариусу и подать заявление о прекращении действия ранее выданной доверенности.
Если в доверенности было указано только одно полномочие о совершении конкретной сделки дарения квартиры конкретному лицу и сделка состоялась, то ответ может быть дополнен.

8. Прадед дарит квартиру правнуку. В договоре дарения указано - "внуку". Как избежать НДФЛ с дарения? И встанет ли этот вопрос после регистрации права?

8.1. К сожалению правнук не является близким родственником. НК РФ Статья 217 "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)"
Поэтому Вам (правнуку) придется платить налог с полученного дохода в размере 13%.

8.2. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождаются налогообложения в случае если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Хотя нормы ГК родство прадедушки и правнука определяет как третью степень родства и закрепляя четвертую очередь наследования (ст.1145 ГК РФ), но при этом прямо не указывает, что они являются близкими родственниками.
Таким образом, правнуку придется платить налог после регистрации права.

9. Пожалуйста когда вступает в силу договор дарения на квартиру от матери дочери. После подписания договора дарения и передаточного акта или обязательно регистрация договора в росреестре?
Татьяна.

9.1. Добрый вечер! После его государственной регистрации! Но перед заключением, я бы рекомендовал маме получить заключение психиатра, что она дееспособна, чтобы в дальнецшем не смогли его оспорить!

9.2. В силу вступает с момента подписания.
НО в Росреестр надо сдать, так как переход права собственности от Вас к дочери надо зарегистрировать.

Договора дарения не регистрируются Росреестром. Это для сведения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X