Дарение доли частного дома

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Какие документы нужно предоставить в рег. палату для оформления в собственность доли частного дома по договору дарения?

1.1. В регистрационную палату являются даритель и одаряемый с паспортами, свидетельством о праве собственности на жилое помещения и собственно, с самим договором дарения доли, заверенным нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Я единственный собственник частного дома и желаю долю в этом доме подарить сыну. Как мне это правильно сделать? Дарение доли квартиры уже проходили, отличаются ли эти процедуры?

2.1. Ничем не отличается.
Если будете дарить долю, то необходимо обратится к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегистрировать сделку в росреестре..

Вам помог ответ? Да Нет
3. У нас с братом во владении находиться частный дом (с землей) по 1/2 доле. Прописан сам брат и его годовалый ребенок. Хочу выкупить его долю за материнский капитал.
1. Одобрит ли пенсионный фонд такую сделку?
2. Договор купли-продажи нужно заключать один (на дом и на землю вместе) или дом оформлять по купле-продаже а землю по дарению? Так будет использован только материнский капитал?
3. Нужно ли выписывать его сына до сделки, либо это можно будет сделать после?

3.1. Отвечаю на Ваши вопросы:
1. Если дом имеет статус жилого, и не признан ветхим или аварийным, то никаких препятствий к приобретению доли брата за счет мат капитала нет.
2. Договор купли-продажи лучше заключать сразу на дом и землю, так как сделки с долями оформляются только через нотариуса, а он возьмет за это деньги и немалые. Поэтому не вижу смысла платить нотариусу за два договора.
3. Выписывать ребенка необязательно ни до, ни после сделки, Вы можете согласиться с его правом проживать в данном помещении.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Ситуация такая - мои родители женаты уже 40 лет, после 2000 г продали квартиру и купили частный дом, насколько я знаю любое имущество в семь было всегда оформлено на маму и сейчас этот дом тоже! Вопрос - она захотела перевести свою долю имущества на меня путем договора дарения, как разъединить части что принадлежат ей и оформить этот договор без согласия отца (ее мужа) ?

4.1. Для того, чтобы выделить долю вашей матери нужно произвести раздел имущества - составить у нотариуса брачный договор (ст. 40 СК РФ). После чего ваша мать сможет подарить вам свое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет
5. У нас частный дом - доли все поровну. Родители вынудили сделать нотариальную доверенность дарения своей доли сестре, чтобы она построила дом и оформила на себя. Дом поставила, оформила и говорит что я никто тут в этом доме. Это правда?
Что посоветуете сделать, ведь отменять дарение - жалко ее детей. Спасибо.

5.1. Да, после того, как Вы свою долю подарили сестре, собственником Вы больше там не являетесь. Вам нотариус при оформлении сделки дарения должна была это разъяснить.
Отменить сделку доверия можно только в судебном порядке, но для этого нужно либо доказать, что Вас ввели в заблуждение либо, что Вы были невменяемы на момент совершения сделки, других вариантов нет.

п. 2 ст 576 ГК гласит: Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
т.е. если Дом был в собственности не только у вас с сестрой, но и собственниками были другие люди и от них не было получено соглашения, то сделку можно признать недействительной в связи с нарушением условий сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Теперь уже ничего не сделаете, не надо было поддаваться на уговоры. Договор дарения расторгнуть не получится, нет оснований для этого.

Вам помог ответ? Да Нет
6. У меня есть частный дом 41 кв. м с частичным удобствами и участком 10 соток в пригороде. Принадлежит лишь мне по договору дарения. Могу ли я обменять его на благоустроенную однокомнатную квартиру 31 КВМ в центре города с доплатой мат капиталом? И могу ли я детям выделить доли не в ней, а в другой квартире?

6.1. По изложенному - нет, ПФ не должен пропустить, явно уменьшение площади, то есть по сути нарушение прав детей. В другой квартире - нельзя, только в той, которая приобретена с помощью материнского капитала.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Моя подруга прописана с мамой и своей дочерью в частном доме. Право на собственность оформлено на мать. У подруги есть ещё 2-е сестры. Мама уже не вменяема. Переоформить право собственности не возможно. Означает ли это что после смерти матери моя подруга с дочкой могут остаться у разбитого корыта и сёстры смогут отнять свои доли, имея свои квартиры и приезжая в гости раз в году? Никаких больше бумаг на дарение или других мама не писала.

7.1. К сожалению, если мама не оставила никакого завещанию, то по закону в соответствии со ст. 1141 ГК РФ: Наследники одной очереди наследуют в равных долях

Вам помог ответ? Да Нет
8. Моя Мать желает передать мне в Дар, полученное в наследство от своего Отца (умер) имущество (долю в частном доме и долю в Земле). Необходимо ли Нотариальное удостоверение сделки (Договор дарения)? Или достаточно простой письменной формы? Заранее спасибо за ответы!

8.1. Если собственность общая долевая, то договор дарения доли обязательно должен быть удостоверен нотариально. Обращайтесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Я владею 1/5 доли в частном доме по договору дарения. Остальные собственники предложили выкупить их доли, но по завышенной цене. Я готова выкупит эти доли но по реальной цене. Хочу обратиться в суд чтоб он реально определил стоимость для выкупа этих долей и чтоб он их обязал продать их. как правильно сделать. Заранее спасибо.

9.1. Это их право по какой цене продавать, потому что они владельцы. Ст. 250 Гражданского кодекса РФ не запрещает собственникам долевой собственности продавать свои доли по ценам, которые выше рыночной.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Скажите пожалуйста, как оформить долю частного дома по договору дарения?

10.1. Только Через нотариуса, можно оформить долю в доме.
Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но не более 20 000 руб.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Договор дарения доли частного дома делается с земельным участком под домом?

11.1. уважаемый клиент спасибо что обратились на наш сайт за консультацией.
Правильно, именно с этой землёй.
Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Договор дарения доли частного дома нужно делать с земельным участком под домом?

12.1. Производится дарение земельного участка пропорционально доли в доме.

Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Если земельный участок в собственности дарителя, то также вместе с долей жилого дома должна переходить доля земельного участка. Договор должен быть удостоверен нотариально..

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Если происходит дарение доли в доме, то пропорционально дарится доля земельного участка. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. Людмила.
Да, если происходит дарение доли в доме, то так же пропорционально доли в доме, производится дарение земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Можно провести дарение одной доли в частном доме (Дом приватизирован на трех дольщиков) без приватизации земли (земля в бессрочном пользовании)

13.1. Лидия! Никто не может запретить подарить часть своей доли другому лицу, оформив сделку нотариально и зарегистрировав ее в регистрационной палате. Но дарение доли в доме без земли имеет мало смысла. Необходимо оформлять землю. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Можно оформить договор дарения доли, но только через нотариальную контору. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Можно оформить договор дарения доли. Для совершения такой сделки необходимо обратиться в любую нотариальную контору, к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Что делать в случае если один из дольщиков частного дома, отказывается прописывать родственника в дом? То есть есть хозяин дома у него есть родственник которого он хочет прописать, но так же есть ещё двое дольщиков которые не являются родственниками хозяина дома, а дольщиками они стали по дарению каждому по 1/5 доли, у самого хозяина 3 доли по 1/5.

14.1. К сожалению, в данном случае регистрация в дом родственника одного из собственников доли возможна исключительно с согласия всех собственников долей. Удачи и в его доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Могут ли нас признать нуждающимся в улучшении жил. условий. Проживаю в комнате коммунальной я и двое детей 24 кв. метра все трое зарегистрированы. С отцом детей не в браке, но дети записаны на отца. У него есть две доли в частном доме (дарение) в этом доме не живет, т. к он не пригодный для проживания. Примерно там его 20 кв. метров. Будут ли отца квадратные метры усматривать и плюсовать к моим метрам!?

15.1. Нет, при постановке на учет будут учитывать только вашу площадь, потому что отец, как я понимаю, с вами не проживает, следовательно членом семьи не является.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. в данном случае площадь, которая находится в собственности отца детей, также будет учитываться.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. При признании нуждающейся в улучшении жилищных условий, учитывается вся суммарная площадь жилых помещений, поэтому площадь отца детей также учитывается.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Договор дарения доли в частном доме заключили от 28.08.2013 г, а свидетельство о государственной регистрации права выдан был 05.09.21013 г. Как проверить документы все ли честно было оформленной или нет. Я дольщика этого дома и спустя всего этого времени только что мне показали этот документ.

16.1. Получите в Росреестре выписку из реестра прав на данное имущество, произошел ли переход права на имущество, зарегистрировано ли это право.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Обратитесь в отделение Росреестра с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН. В выписке будет указан собственник и основание возникновения права.

Вам помог ответ? Да Нет
17. В многоквартирном доме у меня на праве частной собственности имеется квартира№ 45, а моему мужу принадлежит 17/100 (что составляет 12.6 кв. м.,) доли квартиры № 44, на основании договора дарения доли квартиры. Он подарил мне свою долю этой соседней квартиры (договор нотариальный). Мы прорубили дверь и стали пользоваться этой комнатой как и всей квартирой. Соседи ни чего против не имеют. Вопрос: как признать эту комнату частью моей квартиры?

17.1. Ваши действия незаконны. Нужно было получить разрешение администрации на переоборудование квартиры мужа и присоединение комнаты к Вашей квартире.

Вам помог ответ? Да Нет
18. У меня 1\2 доля в частном доме, хотели выкупить вторую половину дома у родственников часть материнским капиталом, часть наличными. Оформили заявку на кредит в сбербанке, мужа записали в созаемщики, а у него просроченная задолженность по кредитной карте, поэтому в кредите отказали, хотя сумма заявлена по сумме сертификата. Как мне выкупить полдома? Первая половина мне принадлежит по договору дарения.

18.1. уважаемая, Наталья
В вашем случае, надо погашать задолженность мужу либо не использовать кредит

Удачи Вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет
19. Может кто нибудь поделится образцом договора дарения долей в частном доме, несовершеннолетним детям.

19.1. Образцов много в интернете, но не советую их искать, так как все равно придется обращаться в нотариальную контору. Договора связанные с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет
20. У меня с бывшей женой имеется по 1/4 части доли у каждого совместно нажитой 2 квартиры и частного дома. Имеет ли она право на продажу или дарение своих долей кому-либо после развода. Мы в разводе полтора года. С уважением Николай!

20.1. У меня с бывшей женой имеется по 1/4 части доли у каждого совместно нажитой 2 квартиры и частного дома. Имеет ли она право на продажу или дарение своих долей кому-либо после развода. Мы в разводе полтора года. С уважением Николай!

Да конечно, но у вас первоочередное право выкупа доли.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Имеет полное право, но вначале она должна при продаже предложить выкупить свои доли Вам и другим сособственникам. Если откажутся, то продать имеет право кому угодно. А вот на дарение Вашего согласия не нужно. Кому хочет - дарит. Без уведомления.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Помогите решить вопрос по земле.
13/25 долей дома было куплено еще в 1981 г. Земельный участок выделялась горсоветом в частную собственность 1997 г., но на ЗУ не было оформлено свидетельство о праве собственности. В конце 1997 г. умирает собственник 13/25 долей дома. Единственный наследник вступает в наследство на 13/25 долей дома по решению суда в 2016 г. В этом же году наследник оформляет договор дарения на 13/25 долей дома на меня. Как мне оформить ЗУ в собственность?

21.1. Оформить земельный участок в собственность вы сможете только обратившись с заявлением в администрацию, вместе с другими собственниками долей в праве общей долевой собственности. Если иные участники ОДС не захотят обращаться с таким заявлением, то получить земельный участок вы сможете только в аренду, по договору с множественностью лиц на стороне арендатора.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Если его Вам подарили, то он в собственности уже, причём у Вас. Или ещё какой-то земельный участок нужно приватизировать?

Вам помог ответ? Да Нет
22. Как выделить долю детям в частном доме по мат капиталу? По соглашению или дарением? Дом с мужем строили вместе сами. Земля и дом после строительства оформлены на меня. Я собственник. Галина.

22.1. Оформите это дарением, но до дарения надо с супругом определить доли в совместно нажитом имуществе. Сделки совершайте у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Уважаемая Галина
Вы можете любым способом выделить долю в доме или квартире ребёнку, как того требует пенсионный фонд
Удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Такого плана: " можно ли оформить дарственную на долю в частном доме" и какова стоимость договора дарения? С уважением Я!

23.1. да, это возможно. Стоимость составления договора обсуждается индивидуально с интересующим Вас юристом, стоимость его заверения у нотариуса определяется в соответствии с нотариальными тарифами.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Моей дочери 18 лет и мы хотим оформить договор дарения доли в квартире на меня. Долевая собственность на меня, 18-летнюю дочь и несовершеннолетнюю дочь.
Необходимо ли при этом идти к нотариусу или можно с договором в регуправление идти.
И еще у нас есть доля в частном доме и доля земли под ней. Оформлена опять же на меня, 18 летнюю дочь и бывшего мужа. Хочу что бы дочь оформила договор дарения на меня. Возможно ли это без участия бывшего супруга?

24.1. Оформление договора дарения доли только у нотариуса. Договор дарения доли можно оформить без участия бывшего мужа. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
25. После использования материнского капитала на покупку квартиры необходимо выделить доли в имеющемся частном ДОМЕ 19-летнему и 5-летнему ребёнку и мужу (не является совместным имуществом), где мы все вчетвером проживаем и прописаны. Собственность после постройки оформлена на меня. Как лучше оформить: как договор дарения каждому члену по 1/4 доли или как безвозмездной передачи?

25.1. Соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение между собственниками в связи с использованием материнского капитала. Обратитесь к нотариусу для составления соглашения, затем зарегистрируете права в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Как узнать кто является совладельцем в частном доме в котором мне принадлежат 60 долей по договору дарения.

26.1. Как узнать кто является совладельцем в частном доме в котором мне принадлежат 60 долей по договору дарения.


Вам необходимо взять выписку из ЕГРП в РОсреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Информацию о совладельцах вы можете получить, обратившись в органы государственной регистрации (Росреестр), получив выписку из ЕГРП.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Татьяна!
Вам следует обратится в Росреестр и получить выписку из ЕГРП.. В нем будет указаны собственники дома.

Вам помог ответ? Да Нет

26.4. Обратитесь в Росреестр или в МФЦ и закажите выписку из ЕГРП. Получите ее через день. В ней все и будет указано, кто является собственниками дома.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Возможно ли узнать Кадастровую стоимость доли в частном доме через интернет или МФЦ не по месту жительства, необходима для: определения размера налога при дарении. Все документы на долю и земельный участок есть. Живем в другом районе (та же область) и доехать до места нахождения дома проблематично и далеко.

27.1. Для нотариуса такая выписка через интернет не подойдёт, поэтому придётся ехать и заказывать. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
28. В случае, если освобожденный от уплаты налога на дарение близкий родственник продаст подаренную ему квартиру в ближайшие 3 года, то в этом случае он не освобождается от уплаты налога 13% от продажи имущества, бывшего в собственности менее 3 лет. При этом налогом облагается стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб. То есть, если доля в частном доме стоит меньше 1 млн - то 13 % платить не нужно?

28.1. Совершенно верно. Если стоимость ниже одного миллиона рублей. То платить налог не придется. Но ваша обязанность подать декларацию.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Ставки нотариальных услуг при дарении и продаже доли в частном доме другому дольщику.

29.1. Теперь при отчуждении долей в праве собственности на недвижимое имущество требуется нотариальное удостоверение сделки. Госпошлина зависит от оценки этой доли. Не забывайте также о том, что нотариусы кроме госпошлины берут плату "за технические и консультационные услуги", причем по-разному. Сходите к конкретному нотариусу и уточните.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Анатолий Николаевич!
Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате от (Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа) 1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки).

Подробнее на Правовед.ru: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Ставки нотариальных услуг при дарении и продаже доли в частном доме другому дольщику.
Ставки зависят от степени родства при дарении и не зависят от родства при продаже.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Какие документы нужны для оформления договора дарения доли в частном доме?

30.1. Примерный перечень документов:

Заявления сторон;
Документ, подтверждающий оплату регистрации договора;
Документы, удостоверяющие личность сторон договора;
Подлинники договора дарения;
Подлинник и копия правоустанавливающего документа дарителя;
Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой недвижимости;
Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на заключение и регистрацию договора дарения, а также согласия сособственников.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Во-первых необходимы правоустанавливающие документы на собственность, а во-вторых - сам договор дарения доли.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Сам договор
Документы на квартиру
Тех. паспорт.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских