Спросить юриста  бесплатно

Дарение квартиры

Советы юристов:

Свекровь берет кредит на себя и покупает квартиру, оформляя право собственности на себя. После этой сделки она хочет по договору дарения подарить эту квартиру своему сыну и потом он будет являться собственником. А кредит который она платит за квартиру после оформления договора дарения тоже на сына перейдет или свекровь его будет выплачивать?

Кредит не перейдет на сына, ей придется выплачивать его самостоятельно.

Ув. Елена, если это ипотека, то так сделать не получится. Если же кредит не ипотечный и квартира не находится в залоге, то можно оформить сделку дарения. Кредит "автоматически" не перейдет.

Сыну перейдет только недвижимость, кредит останется на том кто его брал.

Да, она может совершить эту сделку, но кредит ей придётся выплачивать самостоятельно. Это возможно, если квартира покупается не по ипотеке, я имею ввиду сделку, если по ипотеке, то это невозможно сделать до полного погашения ипотеки, так как квартира является залогом.

Квартира может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.

Мама подарила по дарственной мне квартиру, всё переоформили, но у мамы есть долг по дому 800 тыс. рублей, могут ли договор дарения признать незаконным и квартиру пустить с молотка?

Дарение произошло в период судебных разбирательств по взысканию долгов за квартиру? Или ничего подобного пока нет?

Смотря как поведут себя кредиторы, которым она должна денег. У них есть право признать сделку дарения недействительной, поскольку зная о долге, Ваша мама сознательно выводит свое имущество. Суды признают такие сделки недействительными по искам кредиторов.

Могут, если задолженность взыскана в судебном порядке и имеется решение суда об этом.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Могут, если у мамы уже есть решение суда по взысканию долга.

Нет, не могут, так как есть понятие соразмерности. Полагаю, что квартира как минимум в два раза стоит дороже, чем сумма долга. Тем более долг за дом, а не за квартиру. В этом случае Мособлгаз может подать в суд на маму и далее по исполнительному листу вычитать 50% из её зарплаты или пенсии. Так же могут быть арестованы банковские счета, если на них имеются сбережения. Иные действия взыскателя и судебных приставов будут не законными, а значит будут подлежать обжалованию в суде.

Кредиторы могут признать такой договор недействительным по ст. 10 ГК РФ.

При дарении квартиры детям, если родители не в браке, нужно ли обоих родителей включать в договор дарения как опекунов, или достаточно одного родителя, того с кем проживают?

Достаточно одного законного представителя.

Каждый из родителей является законным представителем своего ребенка, который может осуществлять весь комплекс его прав, в частности по принятию в дар имущества, так что достаточно и одного родителя (для внесения в договор дарения как действующего от имени Одаряемого).

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры, если получатель квартиры в дар проживает в другой стране.

В первую очередь нужна доверенность от собственника квартиры на кого-нибудь, кто сможет представлять его интересы. Но таким лицом не может быть одаряемый.

Дочь приобретает недвижимость, через какой срок она может сделать дарение матери. Это можно сделать сразу же или существует какой то регламент по времени. Спасибо.

Никакого регламента нет. Можно сделать сразу.

Я хочу подарить квартиру своей дочери, которая проживает в Израиле, мы хотим знать какие документы нужны от дочери.

От дочери нужен только один документ - паспорт, а так как он на иностранном языке, то нужен нотариально заверенный перевод.

Доверенность на третье лицо, чтобы сделку совершить + паспорт её + госпошлина 2000,00 руб. за переход права собственности.

Анна, поскольку договор дарения квартиры подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо три документа - нотариально заверенная копия паспорта одаряемого, также нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык и доверенность от имени одаряемого на лицо, которое она уполномочит на прохождение государственной регистрации и получение правоустанавливающих документов (выписки из ЕГРН).

Моя мама получила жилищный сертификат на улучшение жилищных условий, как вдова участника ВОВ. Я добавил ей недостающую сумму для покупки квартиры. Маме 84 года. И она подарила купленную квартиру дочери. Вопрос может она подарить квартиру дочери? И после какого срока после покупки?

Сергей, собственник может распорядиться своей собственностью в любое время. Если это произошло ранее, чем 5 лет с момента приобретения и стоимость выше 1 млн. рублей, то придется платить налог НДФЛ. Но маму видимо это не смутило. А может вашу сестру.
Вы можете признать сделку недействительной, если есть признаки недееспособности матери.

Немного поправлю и дополню г-жу Аверкову.
НДФЛ уплачивается при продаже, если срок владения составил менее пяти лет.
Подарок мамы дочери НДФЛ не облагается (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Собственники квартиры - я, муж, дочь. Мы с дочерью хотим оформить дарение своих долей на мужа. Необходимо ли оформление у нотариуса?

Квартира приобретена в браке? Дочь несовершеннолетняя?

Оформлять нужно через нотариуса, т.к. в вашем случае будет отчуждение долей двумя собственниками, а не всеми.

Квартира в двух равных долях у отца и бабушки, куплена в 2015 г.
Для того, чтобы переоформить на меня, какие нужны документы, и нужно ли платить налог, так как два собственника?

Дарение квартиры близкому родственнику освобождает его от уплаты налога. Но при оформлении сделки одаряемый понесет определенные расходы: оплата госпошлины (за гос регистрацию), расходы по оформлению договора дарения, услуги нотариуса и т.д
Документы:

свидетельство о правообладании жилым имуществом, дарственную на которое необходимо оформить;
акт из БТИ, который оценивает жилье;
справка обо всех прописанных людях в квартире;
если есть жильцы, которые признаны недееспособными или не достигли 18 лет, требуется согласие официального опекуна на дарственную на квартиру;
заверенные копии удостоверений личности участников;
договор дарения квартиры с проставленными подписями;
кадастровый паспорт на жилье из Росреестра.

Вам нужно составить договор дарения, можно сразу от двух собственников, можно без участия нотариуса, чтобы не переплачивать, налогов никаких не возникает, так как дарение производят родственники.

Какие наши действия дальше? Мы живем и платим с мужем за квартиру по старым счетам? После нашей смерти какие действия она должна совершить?

Ольга, не совсем понятны формулировки Ваших вопросов. Обычно после смерти наследники вступают в права наследования (глава 63 ГК РФ) для чего обращаются с соответствующим заявлением к нотариусу.

При получении недвижимости по договору дарения, согласно ст. 131 ГК, она требует прохождения государственной регистрации перехода прав на нее. Согласно п. 2 ст. 223 ГК, право собственности на подаренную недвижимость может перейти к одаряемому только после проведения такой гос регистрации.

У родителей имеется квартира в общей совместной собственности (без распределения долей). Отец не родной. Родители хотят подарить квартиру мне. Как сделать что бы не платить налог за подарок. Оформить дарение от отчима на мать или необходимо долевое деление с последующим дарением ей его части, а уж потом мне?

Доли им придется определять в любом случае, конечно разумно подарить квартиру матери. А потом вам, и лучше спустя некоторое время.

Юрист Лигостаева А.В.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Так как доли выделены, отец дарит матери, а мать вам.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Я вышла замуж, у мужа была ипотека, и сейчас он ее платит. Возникло желание у него переписать на меня квартиру или подарить. А у меня долги перед банками и уже судебные. Если он дарственную оформит ее у меня отнимут?

Если у Вас нет квартиры, а он подарит вам квартиру свою, которая не находится в ипотеке, то согласно ст. 446 ГПК РФ обращение взыскания на такую квартиру невозможно.

Если бабушка подарила квартиру внуку, может ли его отец (внука) заявить на нее (квартиру) какие либо права? (Родители внука не в браке, в свидетельстве о рождении отец записан. Бабушка по маминой линии).

Нет никто, кроме ребенка не имеет на нее право.

Нет, отец внука никаких прав не имеет на квартиру.

Могу ли оформить договор дарения квартиры не на одного человека, в данном случае дочь, но также на всех членов её семьи (совершеннолетний сын и несовершеннолетняя дочь), с ней проживающих, долями.

Закон не ограничивает количество лиц, а также размер долей которым вы желаете подарить свое имущество.

Можете оформить договор таким образом.

это называется заключения договор дарения долей жил. площади. Оформляется несколько договоров дарения с каждым отдельным одаряемым на те доли, которые вы собираетесь подарить каждому из них.

Такой вопрос-Отец хочет оформить на меня дарственную на квартиру. Могу ли я эту квартиру передарить в будущем своей родной сестре? Если да, то существует на это какой то срок? Заранее благодарю.

вы можете поступать со своим имуществом, как вы считаете нужным.

Если мать дарит квартиру дочери какие налоги надо платить.

В данном случае никаких, т.к. дарение происходит между близкими родственниками.

Дарение между близкими родственниками освобождается от налогообложения.

Отец хочет подарить мне свою квартиру. Он один собственник. Какая форма договора дарения нужна: простая письменная или нотариальная?

Ирина!
В данном случае допустима простая письменная форма договора дарения.

Ув. Ирина, достаточно простой письменной формы.

грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.

Хочу подарить квартиру маме (менее 5 лет в собственности). Должна ли я или она платить налог?
И могу ли я получить налоговый вычет после дарения.

Наталия, при дарении ничего платить не надо, т.к. Вы близкие родственники.

Сделки между близкими родственниками освобождены от налогообложения в силу абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Налоговый вычет можно получить только при покупке жилья у посторонних лиц.

Когда можно оформить договор-дарения на квартиру, если квартира куплена в ипотеку?

Квартиру можно будет подарить после того как будет выплачена ипотека и с квартиры снято обременение.

Можно ли подарить квартиру сыну без согласия супруги? Квартира новостройка ещё не зарегистрирована в Росреестре.

Если Вы является один собственником либо выделяете свои денежные средства на данный подарок, то да.
Если деньги на приобретение квартиры являются совместными с Вашей супругой, то лучше согласовать сделку с ней.
Так как в случае не согласия с данной сделкой, у нее есть право на признание ее недействительно в течении 1 года.

1. Может ли тётя завещать свою квартиру племяннице или оформить дарственную. 2.Что лучше и нужно ли платить налог родственникам. Благодарю заранее.

Платить налог родственникам не надо дарственную оформить можете это ваше право никаких проблем.

1. При заключении договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку платится ли налог? Если да, то с каком размере и кем именно?
2. Кто из родителей должен подписывать договор за ребенка или это без разницы?
3. Какие еще важные нюансы есть в данном вопросе?

1. Все зависит от того, являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками. Если являются - ребенок ничего не платит, если не являются - обязан платить налог 13% от кадастровой стоимости подарка.
2. Без разницы.
3. Нотариус не нужен. Если дарится имущество, купленное в браке, зарегистрированное на одного из супругов, от второго супруга потребуется нотариальное согласие на дарение.

Разъясните, пожалуйста, как правильно оформить дарение квартиры родственнику (мать - дочери), если:
1) у квартиры 2 собственника - муж и жена
2) один из собственников (муж) в этом году умер
3) вдова хочет подарить квартиру их общей дочери
4) у нее на руках генеральная доверенность на мужа (действует ли она после смерти? Нужна ли она в описанном случае?)
Каков алгоритм действий? Можно ли все сделать в МФЦ?

После смерти доверенность не действует. Матери необходимо принять наследство после мужа, получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать право собственности на всю квартиру. После этого заключать договор дарения между матерью и дочерью.

Альбина.
Доверенность, конечно, не действует.
Мать вступила в права наследования после смерти мужа?
Было ли написано завещание на жену от мужа?
Если нет, то по закону, это наследство делится между женой и дочерью.

Доверенность прекратила свое действие в дату смерти наследодателя. Для начала необходимо принять наследство в установленном законом порядке путем подачи заявления нотариусу по месту жительства наследодателя (при условии, что наследодатель не завещал никому права на свое имущество и при отсутствии других наследников). После получения свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировать право собственности на долю квартиры и только после этого возможно заключить договор дарения квартиры и обратиться в установленном законом порядке с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестр через МФЦ.

У меня на руках есть генеральная доверенность на всё имущество мамы с правом передоверия. Могу ли по этой доверенности оформить доверенность на мою дочь с правом дарения ею квартиры мамы? С тем, чтобы потом оформить мне дарственную на квартиру от имени мамы? В моей генеральной доверенности объект дарения квартира конкретно не указан.

Если объект конкретно не указан, то не сможете оформить.
Для дарения нужно конкретное указание объекта в доверенности.
Это следует из ст.576 ГК РФ,
..
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Вы можете передоверить доверенность вашей дочери, но вы должны иметь в виду, что в доверенности должно быть указано право на дарение конкретной квартиры по конкретному адресу. Указание в доверенности (ст.185.1 ГК РФ) на все (любое) имущество на дает право распоряжаться конкретной квартирой. Росреестр не пропустит такую доверенность.

уважаемый Игорь! Если дочь совершеннолетняя, то это возможно. Доверенное лицо не вправе осуществлять сделки в отношении себя лично. Согласно п.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Т.е. совершеннолетняя дочь может получить в дар имущество и подарить его Вам. Несовершеннолетняя не может от Вас получить, т.к. Вы одновременно представитель дочери. Да и подарить не сможет, т.к. согласно ст.37 ГК РФ опека не пропустит эту сделку, а их согласие обязательно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

По такой доверенности Росреестр сделку не зарегистрирует, тем более по передоверию именно на Вас., это однозначно. Сделки по доверенности в отношении себя запрещены.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Игорь Викторович

Критерий статуса доверенности с правом передоверия заключается в передаче тех же полномочий, что вам были переданы доверителем - т.е. мамой, поэтому при передоверии на дочь - вы никак не сможете сделку дарения оформить на себя по этой доверенности.

Вам можно по вашей доверенности генеральной произвести отчуждение недвижимости на 3-е лицо, и только после этого это 3-е лицо может обратно переоформить на вас объект недвижимости. Этим лицом может быть и дочь (ст. 185.1 ГК, ст. 572 ГК)

Игорь Викторович, да, такая операция возможна, поскольку у Вас доверенность с правом передоверия, Вы имеете право оформить на ее основании доверенность на дочь, именно на заключение договора дарения квартиры на Ваше имя ГК РФ ст.572. Тот факт, что квартира в доверенности не поименована на имеет значения поскольку она выдана на распоряжение всем имуществом. Важно чтобы в доверенности было указано право представлять интересы Мамы в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Но возникает закономерный вопрос, почему бы Вам не заключить напрямую с мамой договор дарения квартиры, если конечно она в пределах досягаемости.

Игорь Викторович.
1) Вы, конечно, можете оформить доверенность на свою дочь, поскольку в ней оговорено право передоверия:
п.1 ст. 187 ГК РФ: Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.
П.3 Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
Естественно, дочь должна быть совершеннолетней.
2) Но нужно учитывать следующее:
При дарении важно иметь в виду, что закон (п. 5 ст. 576 ГК РФ) требует упоминания в доверенности предмета дарения:
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Кроме того, в силу ст.574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поэтому если не будет указан предмет дарения (конкретная квартира), то договор и соответственно право собственности не будет зарегистрировано
3) И еще одно очень важное для вас обстоятельство. Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением указанного правила, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Может вам следует поискать другой менее сложный вариант совершения сделки дарения.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

В соответствии со ст.576 часть 5 Гражданского кодекса РФ
"...Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна...".
Поэтому Ваша дочь не сможет оформить Вам дарственную на квартиру от имени мамы.

Мать хочет передать квартиру в собственность по договору дарения сыну. Сын совершеннолетний, в браке не состоит. Квартира в собственности более трех лет. Стоимость квартиры 1,5 Мл. руб. Подскажите, нужно ли будет платить какой либо налог при оформлении по договору дарения? Спасибо.

Нет, дарение между близкими родственниками не облагается никакими налогами.

Мне 68 лет. Из-за коронавируса я не могу поехать в СПб и оформить договор дарения квартиры своей дочери. Как оформить? Как составить договор? Сколько стоят услуги?

Можно составить договор дарения, сделать доверенность, но не на дарителя.
С уважением.

В таком случае вам надо обращаться к нотариусу, оформлять доверенность на право подачи документов в Росреестр через МФЦ. Договор дарения можете подписать самостоятельно и передать вашей дочери вместе с доверенностью.

Вы можете составить доверенность на кого-нибудь (но только не на дочь).
Нужно обратиться к нотариусу по вашему месту жительства, он составит такую доверенность и перешлет нотариусу по месту жительства дочери.

Посмотрите на сайте Нотариальной палаты информацию как раз по Вашему вопросу.
Подробнее >>>

Составить договор дарения может любой юрист, в том числе и удаленно. Чтобы подписать от вашего имени договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре потребуется оформить доверенность на лицо, которое не будет являться Одаряемым (т.е. не на дочь). Доверенность можно переслать почтой. Для того, чтобы оформить доверенность у нотариуса присутствие Поверенного (т.е. лица, которому Вы доверяете представлять ваши интересы) не обязательно, нужны только его паспортные данные.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских