Дарение квартиры дочери

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 10.04.2021)

1) Моя квартира по договору дарения с 18 лет будет принадлежать дочери, в квартире я прописан вместе с ней. Может ли она выписать из квартиры меня или продать ее без моего согласия?

1.1.
Доброе время суток! Собственник имеет продать подарить и т. д.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
79
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Калашников В.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Кашапов Р.З.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Каракулин В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
адвокат онлайн
Пожарова Н. Д.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Ищенко О. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Путилов Д. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Козырев П. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
адвокат онлайн
Егорова Е. О.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Буценко Д. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1
Россия
юрист онлайн
Оболонский А.П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1

2) Ситуация такая. С мужем в разводе, квартира была собственностью нашей дочери, в октябре 2020 дочь по договору дарения отдала квартиру отцу, бывшему мужу. В договоре был пункт, обязывающий дочь платить за газ. В январе дочь погибла. На неё приходят счета за газ, т.к муж не стал переоформлять договор на себя, ему это не надо так сказал. На ком теперь будет числиться долг и могут ли взыскать его с меня, т.к я вступила в права наследования. До гибели дочка не оплатила долг в 1 тыс.

2.1.
Обязанность оплаты задолженности возлагается на наследников.
2.2.
Здравствуйте Анна, если вы приняли наследство, то и долги наследодателя перешли на вас и вы должны будете их оплачивать.
2.3.
А на основании чего вы вступили в наследство, если "дочь по договору дарения отдала квартиру отцу"?
2.4.
- после смерти дочери прекращаются обязательства по оплате услуг за газ; - вы ничего не должны оплачивать, т.к. этот договор не подписывали... а такие обязательства при принятии наследства к наследнику не переходят... - теперь обязанность по уплате за газ переходит к собственнику имущества - к бывшему супругу...

3) Нужно ли платить налог при дарении квартиры дочери.

3.1.
Нет. При дарении недвижимости родственникам налога не будет. Подробнее в публикации https://www.9111.ru/questions/7777777771256802/
3.2.
Нет, при дарении квартиры дочери платить налог не надо (статья 217 Налогового кодекса. РФ)
3.3.
Добрый день! Если мать подарила квартиру дочери, то налог на дарение не платится (пп. 18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ)
3.4.
В соответствии с пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ налог в данной ситуации не платится оплачивается только госпошлина за регистрацию данного договора.

4) В 2012 году я подарила маме квартиру. В договоре дарения есть пункт, что в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю. Сейчас на семейном совете приняли решение, что мама подарит квартиру внучке (моей дочери). Я не против. Как правильно оформить своё согласие, чтобы Росреестр не отклонил сделку? Спасибо.

4.1.
Почему Росреестр должен отклонить сделку? Мама-даритель, внучка - оадаряемая, Вы - законный представитель одаряемой, елси одаряемый несовершеннолетняя.
4.2.
Ваше согласие не требуется. Мама жива, квартира не в залоге. Мама распоряжается своим имуществом по своему усмотрению.
4.3.
Вашего согласия на сделку не требуется. Вы ж не собственник, а указанное Вами никак не влияет на право бабушки подарить своё имущество.

5) Возможно ли оформить дарственную на квартиру близкому родственнику (отец-дочери), если в этой квартире прописаны трое - отец 75 лет (даритель), дочь 49 лет (одаряемый) и внучка 26 лет. После договора дарения все трое останутся прописаны в этой квартире. И какие документы необходимы для оформления дарственной на близкого родственника.

5.1.
Собственник может свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать.
5.2.
Договор дарения необходим. Это возможно.
5.3.
Возможно. Для составления договора дарения нужны только правоустанавливающие документы на имущество и паспортные данные сторон договора.
5.4.
Да, можно оформить договор дарения. Нужны паспорта сторон и правоустанавливающие документы на квартиру. Договор дарения можно составить в простой письменной форме и передать для государственной регистрации в Росреестр.
5.5.
Да, оформление дарственной возможно, нотариус не нужен, составляете дома и относите в МФЦ либо в Росреестр, если одаряемый согласен, указываются его данные паспорта и др. реквизиты. Можно приложить выписку из ЕГРН, но необязательно.

6) Мать и дочь имеют равные доли собственности в одной квартире. Мать хочет подарить свою долю дочери. Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

6.1.
Здравствуйте! В данном случае нотариус нужен обязательно (ст.42 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
6.2.
Здравствуйте, Анна! Сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В данном случае неважно, что сделка происходит между близкими родственниками (это важно с точки зрения налогобложения, но не отменяет обязательности нотариального удостоверения). Не имеет значения также то, что дарение осуществляется одним сособственником другому, в результате чего доля в праве собственности у одаряемого увеличивается до целой. Предмет сделки - доля, а этого уже достаточно для того, чтобы в обязательном порядке идти к нотариусу. С уважением,
6.3.
Дарственную не нужно заверять у нотариуса, сразу обращаетесь в Росреестр.
6.4.
Маме стоит подумать изначально. Попробуйте без нотариуса в Росреестре зарегистрировать переход права собственности.

7) Собираемся брать квартиру в ипотеку, квартира, которую хотим купить перешла нынешнему собственнику по договору дарения (от матери к дочери). Вопрос в том может ли мать (даритель) после оформления нами ипотеки потребовать возврата ей квартиры? Спасибо.

7.1.
Добрый вечер. Это маловероятно. Во-первых, Вы добросовестный приобретатель. И если что будете ссылаться на ст.302 ГК РФ. Во вторых, закон допускает отмену дарения только в конкретных установленных ст.578 ГК РФ случаях. В-третьих, из Вашего вопроса не усматривается оснований как для отмены дарения, так и для признания его недействительным, ст.166-181 ГК РФ. Так что на этот счет можете не переживать. Тем не менее необходимо тщательно проверить документы на квартиру. Также это сделает банк, который будет оформлять ипотеку и у которого квартира будет в залоге.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
7.2.
Здравствуйте Валентин Если договор дарения оформлен как положено, то по вероятности отмены дарения нужно исходить из срока обладания дочерью жильем и из нотариального удостоверения сделки. Так же основания отмены дарения отражены в ст.578 ГК.При отсутствии таких оснований нет причин для беспокойства Согласно ст.578 ГК-Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. При этом есть ещё положение как защита прав добросовестного покупателя в силу ст.302 ГК Так же при оформлении ипотеки имущество переходит в залог банку Поэтому шанс на признание сделки оспоримой практический 0
7.3.
Здравствуйте, Валентин. Как представляется, Вам необходимо при совершении сделки ознакомиться с договором дарения на жилое помещение, поскольку в договоре дарения могут быть прописаны условия (ст. 454, 572 ГК РФ) , например: на день подписания договора в квартире может быть зарегистрирована и проживать Даритель, за которой сохраняется пожизненное право проживания по условиям договора; в случае смерти Одаряемого при жизни Дарителя подаренное жилое помещение переходит к его наследникам (правопреемникам), при этом право пожизненного проживания Дарителя в квартире сохраняется. Т.е., могут появиться подводные камни, не связанные с возможностью отмены договора дарения. Всего Вам доброго.
7.4.
Здравствуйте Валентин. Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Так договор дарения заключенный в письменной форме, соответствует требованиям ст. ст. 572, 574 ГК РФ, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами договора, удостоверенного нотариально, стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, а именно договор дарения сторонами исполнен и оснований требовать возврата квартиры нет.
7.5.
Валентин! Для отмены дарения должны быть крайние обстоятельства, которых в данном случае нетОбъясняю почему:Во-первых, никто и ни у кого не потребует возврата, так как пришлось бы отменить договор дарения, для чего в ст.578. Отмена дарения ГК РФ существуют безальтернативные причины:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
. Во-вторых. Приобретая квартиру, вы заключаете договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ с соответствующим переходом права собственности на основании ст.551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом обращаю Ваше внимание на то, что пока Вы не зарегистрировали право собственности с внесением сведений в ЕГРН, то по части второй этой статьи
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Удачи и у Вас все получится!
7.6.
Здравствуйте, Валентин! В общем случае не может, если через суд сделка не будет признана недействительной (ст.166-181 ГК РФ), например, если мать не осознавала вследствие психического заболевания своих действий, либо в случае отмены дарения. Но согласно ст.578 ГК РФ отмена дарения возможна только в следующих случаях:
Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Если указанных оснований для отмены дарения нет, а также нет оснований для оспаривания сделки, то потребовать возврата квартиры не имеют права!
7.7.
Добрый вечер. Для обращения в суд должны быть веские основания, такие как: Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя; В случае, если даритель подарил имущество в период процедуры банкротства и об этом узнали кредиторы (третьи лица); У прежнего собственника значительно ухудшилось материальное положение (берутся в расчет обстоятельства, при которых даритель не мог повлиять на утрату, т.е. стихийное бедствие, ураган из-за которого человек лишился единственного жилья); Небрежное отношение одаряемого к подаренной вещи в случае, если для дарителя она представляет ценность (антиквариат); Если сделка совершена под угрозами и шантажом. Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Кроме того, договора дарственной может быть признан недействительным в случае, если имеются сомнения в дееспособности дарителя. Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным. Всего вам доброго.

8) В декабре 2016 года, моей дочери подарил (по договору дарения) мой отец (ее дедушка) квартиру. Сейчас моя дочь решила продать эту квартиру. В договоре будет стоять сумма 1650000 руб. Нужно ли ей будет платить налог с продажи?

8.1.
Нет, не нужно налог оплачивать, больше 3 хлет.
8.2.
Здравствуйте, Андрей! Вашей дочери не нужно будет платить налог. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016: Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: - право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; - право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации; - право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года. (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ)
8.3.
Нет, платить налог не нужно, так как в вашей собственности находился больше 3 лет.

9) Квартира после приватизации принадлежит 3 собственникам: отец (64 года), дочь (32 года), сын дочери (5 лет). Отец хочет подарить свою долю дочери. Для регистрации договора дарения достаточно будет обратится в мфц, или есть какие-то тонкости и только через нотариуса можно оформить?

9.1.
Всё, что касается долей, то к нотариусу. Единственное преимущество, это отсутствие обязанности уведомлять других сособственников.
9.2.
Здравствуйте. При оформлении договора дарения на долю в квартире, Вам обязательно необходимо обратиться к нотариусу, т.к. такой договор должен быть заверен.
9.3.
Добрый день! Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). С 01.02.2019 после удостоверения договора дарения нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ). Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

10) Хочу оформить договор дарения с отсрочкой (до исполнение дочери 18 летнего возраста) части своей квартиры на несовершеннолетнюю дочь. Возможно ли это и какие права будут у меня и у второй стороны (2-го владельца части квартиры) и кто имеет право распоряжаться квартирой до вступления договора дарения в силу?

10.1.
Евгений, здравствуйте! Такой договор дарения возможен. С Вашими права и правами 2-го владельца до момента исполнения дочери 18 лет не произойдет. Передача в собственность произойдёт по истечении 18 лет, до указанного срока даритель вправе отменить дарения по основаниям, установленным Гражданским кодексом.
10.2.
Никакой отсрочки по дарственной нет. Но, при передачи квартире дочери, до 18 лет Вы будете распоряжаться ею, как законный представитель.
10.3.
Гражданский кодекс РФ Статья 572. Договор дарения 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: договор содержит обещание дарения в будущем. 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение