Дарение комнаты в коммунальной

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 25.02.2021)

1) Продается комната в коммунальной квартире, полученная на основании договора дарения от папы сыну. В данной комнате прописаны 2 взрослых и ребенок - несовершеннолетний. Прошу вас сообщить надо покупателю платить налог 13% , если Стоимость комнаты 1100 тыс. руб. Написать последовательность действий покупателя при покупке комнаты. Спасибо.

1.1.
Здравствуйте, Елена. Продажа комнаты с несовершеннолетним собственником и прописанным в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Защита имущественных прав несовершеннолетних — одна из функций органов опеки и попечительства. Они контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили:-долю соразмерную площади в старой квартире, если он являлся собственником квартиры;-своевременную регистрацию в новой квартире. Также необходимо всем собственникам в коммунальной квартире направить предложение о покупке комнаты ими. Если в течении месяца не ответят, то можете смело продавать уже кому угодно, но за сумму не меньше, чем предлагали им. Когда гражданин покупает комнату и, имущество облагается налогом в большинстве случаев. Обязанность вносить денежные средства в адрес ФНС возлагается на продавца. Исключение: сделки, при которых жилье принадлежало собственнику на протяжении 5 лет и более. В отдельных случаях закон предусматривает освобождение от налогов для продавца в течение 3 лет владения квартирой (дарение, рента, наследство, приватизация). Комнаты, приобретенные до 01.01.2016 г., должны находиться в собственности гражданина 3 года. В таком случае обязательный взнос при покупке платить не требуется. Подоходный налог с покупки квартиры платит не покупатель, а продавец.

2) У меня комната в коммунальной квартире, приобретал по договору дарения, хочу ее продать, но у меня прописана дочь 12 лет, я лишен отцовства два года назад, но прописана она в моей комнате, которую хочу продать... нужно ли согласие с органов опеки и как мне продать комнату...

2.1.
Да,согласие потребуется. Права ребенка не должны быть ущемлены. Для совершения сделки купли-продажи ребенок должен быть прописан в другом месте, не хуже данного. Можно прописать ее в новой квартире, можно по месту постоянного проживания, с согласия матери или законного опекуна. Несмотря на ситуацию варианты есть разные.

3) Я покупаю комнату в коммунальной квартире, трое жильцов дали согласие, а четвертая комната принадлежит администрации их уведомили, вот уже вторую неделю нет ответа, в какие сроки они должны давать согласие
И еще можно ли эту комнату в коммуналке оформить на меня как дарение?
Спасибо.

3.1.
Если Вы офофрмляете комнату по договору дарения, то согласия всех сособственников не требуется. Если по договору купли-продажи - требуется. Ответа ждете 30 дней с момента уведомления сособственника. Срок начинает исчисляться со следующего дня за днем получения Администрацией Вашего письма о продаже комнаты.

4) В коммунальной квартире 5 комнат,5 долевых собственников. У четырёх собственность обозначена в документах как 1/5 доли, а у одного неразбериха с долью и поэтому не получается 1 (единица) при сложении. Будут ли сложности у потенциального одаряемого комнатой с правильным оформлением (1/5 доли) в дальнейшем при распоряжении этой комнатой? Законным ли будет дарение в этих обстоятельствах?

4.1.
У тех у кого по 1/5 проблем в дарении не будет.

5) Хочу приобрести у родной тёти комнату в коммунальной квартире, владение комнатой у неё более пяти лет. подскажите как выгодней через договор дарения или договор купли-продажи? И насколько выгоднее, цена комнаты по кадастру примерно 500.000 р.

5.1.
ДКП выгодней и трудней оспорить сделку!
5.2.
При дарении Вам придётся платить налог с подарка. Для тёти - без разницы.

6) Можно ли сделать договор дарения комнаты в коммунальной квартире на брата в простой письменной форме или обязательно нотариально.

6.1.
Нотариальное удостоверение сделки не обязательно.
6.2.
Здравствуйте, а комната приватизирована или по договору социального найма?

7) Мне посоветовали получить 1 кв.метр в комнате коммунальной квартиры по договору дарения, а на остальные 10 оформить договор купли-продажи. Т.о. согласия от остальных собственников не потребуются. Это правда?

7.1.
Если речь идет о долевой собственности, то при купле-продаже всегда должно соблюдаться право преимущественной покупки. Что мешает сразу подарить нужные квадратные метры? При дарении никакого преимущества ни у кого нет.

8) В двухкомнатной коммунальной квартире, где комната муниципальная-зарегистрированы 4 человека (наниматель, бывшая жена, дочь и внучка) и комната в собственности по дарении на дочь, если у дочери своя семья, я в разводе, и проживаем все в одной квартире при расселении на что можно рассчитывать?

8.1.
При расселение будет предоставлена жилплощадь, равная прежней, за исключён ем случая, если вы стоите на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

9) Моя бабушка купила комнату в коммуналке по договору дарения. Комната-как долевая собственность в коммунальной квартире Теперь хочет написать завещание на меня. Обязательна ли в этом случае приватизация? Читала, что если нет приватизации - завещание не имеет смысла, комната отойдет государству.

9.1.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии договора дарения, не нужна приватизация, она уже была в квартире. Просто пишется завещание. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
9.2.
Коммунальная квартира относится к муниципальной собственности, Ваша бабушка может приватизировать комнату, если проживала там более 5 лет, и только потом оформить завещание или дарственную.
9.3.
Если ваша бабушка купила комнату по договору дарения, то этой комнатой собственник распорядился как объектом недвижимости. То есть право собственности на комнату оформлено.
9.4.
Здравствуйте. Вы указали, что бабушка купила комнату по договору дарения. И ещё суда же про приватизацию. Это три разных сделки. Во всех трёх случаях в результате бабушка получает право собственности на квартиру и может распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе, оформить завещание. Достаточно одного из вариантов. Если бабушка получила комнату по договору дарения либо купила ее, то никакой приватизации не нужно - комната уже в собственности.
9.5.
Вы что-то все в кучу намешали. Договор дарения и договор купли-продажи и приватизация разные вещи абсолютно. Если комната муниципальная - естественно нужна приватизация. Если собственник бабушка - не нужна. Можно писать завещание.

10) В коммунальной квартире я и сын 17 лет собственники одной комнаты, в другой-один собственник, но не живет, а проживает даритель комнаты 80 летний дедушка (прописан в комнате). Договор дарения типовой, без обязательного ухода за дарителем, собственник уже 2 года не появляется в комнате. Мне приходится самой мыть туалет, кухню, ванну за соседом. Есть ли меры воздействия на собственника? Чтобы он следил за своим благодетелем.

10.1.
Обратитесь в орган опеки, в прокуратуру, последние имеют право признать договор дарения недействительным.
10.2.
Лариса! 1. Поговорите с дедушкой, обещал ли ему одаряемый ухаживать? Если обещал с помощью адвоката признайте договор недействительным. 2. Обратитесь в суд лично с требованием об определении порядка пользования местами общего пользования в квартире.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение