Дарение подаренной квартиры - вопросы и ответы

Дарение подаренной квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Где оформляется договор дарения подаренной квартиры, можно в МФЦ?

1.1. Если речь идет о долях, обратитесь к нотариусу для оформления сделки.

2. Что должен оплачивать собственник при дарении за подаренную ему квартиры?

2.1. Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то одаряемому не нужно платить налог на доходы физических лиц.

2.2. Здравствуйте. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

2.3. Здравствуйте! Если договор дарения заключен между близкими родственникам, то даритель не платит ничего, а одаряемый освобожден от подоходного налога.

3. Может ли даритель вернуть долю в квартире, подаренную по договору дарения.

3.1. Здравствуйте!
Может.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

3.2. Просто так ничего вернуть нельзя. Признать договор дарения недействительным можно только в судебном порядке при наличии оснований, которые предусмотрены законом.

3.3. --- Здравствуйте, нет не сможет ничего вернуть, при отсутствии на то оснований. Статья 578. Отмена дарения[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

4. Можно ли отменить дарение, если подаренная квартира уже продана.

4.1. Инна Александровна, Просто так договор дарения расторгнуть (вернее, отменить) нельзя. Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Кроме того, согласно 2 ст. 578 ГК РФ, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Все, перечь оснований для отмены дарения закрытый.

5. Могу ли я вернуть квартиру подаренную сыну по договору дарения?

5.1. Отмена дарения есть в законе и также признание догоаора недействительным. Вы не указали ни одного основания. Просто так не вернуть

В Договоре дарения квартиры указываем пункт, что на дату заключения договора, в квартире зарегистрирован по месту жительства Даритель.
Можно ли в Договоре дарения указать (прописать отдельным пунктом), что после госрегистрации перехода права собственности к Одаряемому, Даритель имеет право пожизненно проживать по месту прописки, т.е. в подаренной им собственности.
Спасибо.
Читать ответы (2)

6. Условия дарения подаренной квартиры.

6.1. Можете прописать любые условия, которые не противоречат ГК РФ.

6.2. Дарение под условием или при наличии встречного обязательства, ДАРЕНИЕМ не является. Такой договор ничтожен.


7. Возможно вернуть подаренную по договору дарения квартиру?

7.1. Если переход право собственности зарегистрировано и вы стали собственником квартиры, то отказаться от нее вы не можете.

7.2. Да, Валерий, это возможно при определенных обстоятельствах. Так, в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый:
1. совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников.
2. умышленно причинил одаряемому телесные повреждения, т.е. избил.
Если подобные факты имели место, то в обоих случаях для отмены дарения необходимо обратиться в правоохранительные органы (милиция, мировой суд и т.д.), для возбуждения уголовного дела, добиться обвинительногоПРИГОВОРА суда, а затем на основании данного приговора в судебном порядке отменить дарение.

8. Подарок - квартира, подаренная не родственником. Стоимость в договоре дарения указана - 320000 (что соответствует действительности на момент дарения). Одариваемый пенсионер. Обе стороны резиденты РФ. по какой форме платится налог и по какой ставке? Спасибо.

8.1. Если одаряемый резидент, то важно, близкий родственник он или нет. Из вопроса следует, что не родственник: платит по ставке 13% согласно ст.224 НК РФ. Берется с рыночной стоимости, но не менее 0,7 кадастровой, если дарение было после 1 января 2016 года. Даритель налог не платит.

8.2. Налог платится по ставке 13 % (ст. 224 НК РФ). Надо подать декларацию.
Пенсионеры не освобождены от его уплаты.
Если они не близкие родственники.

8.3. Согласно ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и тот, кто получает недвижимость в дар являются членами семьи или близкими родственниками, то есть супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, бабушками, дедушками и внуками, братьями и сестрами.

Если родственной (семейной) связи нет, то одаряемому придется заплатить налог. Для резидентов России он составит 13%

8.4. Здравствуйте, Ирина!
Согласно последним разъяснениям ФНС России налог в данном случае рассчитывается с кадастровой стоимости, отраженной в Едином государственном реестре недвижимости.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИЯ

ФНС РОССИИ РАЗЪЯСНИЛА
КАК ОПРЕДЕЛЯТЬ НАЛОГОВУЮ БАЗУ ПО НДФЛ
НА ПОДАРЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

Налоговую базу по НДФЛ необходимо определять исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, полученного в дар от лица, не являющегося членом семьи или близким родственником. К такому выводу пришла ФНС России в ходе рассмотрения жалобы налогоплательщика.
Гражданин представил в инспекцию декларацию по НДФЛ за 2015 год. В ней он указал доход в виде четверти жилого дома и земельного участка, который он получил в дар от физлица, не являющегося членом семьи или близким родственником. Он также самостоятельно определил налоговую базу по НДФЛ исходя из инвентаризационной стоимости указанных объектов.
По результатам камеральной налоговой проверки декларации инспекция указала, что размер дохода, полученного в виде недвижимого имущества, следует определять исходя из кадастровой стоимости последнего, отраженной в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому она доначислила физлицу налог, пени и штраф.
Не согласившись с этим решением, гражданин подал жалобу в вышестоящий налоговый орган. Он посчитал, что в Налоговом кодексе нет положений, устанавливающих порядок исчисления налоговой базы по НДФЛ исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, полученного в порядке дарения.
Рассмотрев жалобу, ФНС России поддержала позицию инспекции. Она указала, что для жилого дома, полученного физлицом в дар, инвентаризационная стоимость на момент представления декларации не могла быть установлена, так как с 1 января 2013 года Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ отменил ее расчет на государственном уровне. При этом кадастровая стоимость спорного имущества была утверждена постановлением Правительства области. Таким образом, налоговую базу по НДФЛ по полученным в дар объектам необходимо определять на основании их кадастровой стоимости.
Подробнее об обстоятельствах спора можно узнать на сервисе "Решения по жалобам".

8.5. В силу ст. 224, 250, 251 Налогового кодекса Рф налоговая ставка, в том числе при дарении составляет 13 % от кадастровой стоимости квартиры. Налог оплачивает Одаряемый.

8.6. Здравствуйте. Подарки от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками, облагаются 13% НДФЛ если подарено п. 18.1 ст. 217 НК РФ недвижимое имущество.
В Вашем случае 320000 x 13% = 41600.
Срок подачи декларации не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту Вашего жительства п. 3 ст. 80, п. 1 ст. 83, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ.
Если стоимость подарка определена договором дарения, то необходимо сравнить цену договорную с рыночной СМ. Письмо Минфина России от 15.10.2015 №03-04-05/59154.
Договорная цена не должна отклоняться больше, чем на 20% в сторону увеличения или уменьшения.

8.7. Когда гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде ее стоимости. С этого дохода и следует оплатить НДФЛ.

НДФЛ для резидентов РФ равен 13% — п. 1 ст. 224 НК РФ

НДФЛ можно считать только с кадастровой или рыночной стоимости подаренной квартиры — п. 6 Обзора судебной практики, который утвержден Верховным судом РФ 21 октября 2015 года.

В налоговую инспекцию можно принести справку о кадастровой стоимости и оплатить с нее 13%

8.8. Здравствуйте, пенсионеры не освобождаются от уплаты НДФЛ налог в этом случае платится согласно положениям НК РФ Статья 210. Налоговая база
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса. если в договоре дарения не указана стоимость подарка, налог 13% взимается с кадастровой стоимости. Поскольку стоимость указана, то в расчет будет приниматься эта стоимость, если она не ниже кадастровой стоимости. Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 29 января 2018 г. N 03-04-05/4896 О налогообложении доходов физических лиц, полученных по договору дарения недвижимого имущества
...
Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи или близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то, учитывая положения статей 228 и 229 Кодекса, одаряемое физическое лицо обязано самостоятельно исчислить налог на доходы физического лица с таких доходов, представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по налогу на доходы физических лиц, а также уплатить налог.

8.9. 1. Налогообложение дохода в виде подарка в зависимости от дарителя
При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. В свою очередь, доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме. Таким образом, подарок соответствует характеристикам дохода для целей налогообложения НДФЛ (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210 НК РФ).

1.2. Освобождение от налогообложения подарков, полученных от членов семьи или близких родственников
Любые подарки от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ.
Членами семьи и близкими родственниками признаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ; ст. 2, абз. 3 ст. 14 СК РФ).

1.3. Налогообложение подарков, полученных от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками
Подарки от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками, облагаются НДФЛ, только если подарены (п. 18.1 ст. 217 НК РФ):
- недвижимое имущество;
- транспортное средство;
- акции, доли, паи.
Иные подарки, как в денежной, так и в натуральной формах, налогом не облагаются.

9. Вопрос состоит в следующем моему бывшему мужу мать подарила 1.5 доли в квартире по договору дарения. Может ли он отдать ей обратно подаренное жилье если он сам на это согласен.

9.1. Добрый день!
ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если он принял долю в квартире, то просто отдать не может. Можно также передарить, как вариант.

10. У нас такая ситуация, мужу Мама по договору дарения подарила квартиру, данный договор не был зарегистрирован (мы не знали что это нужно сделать). Спустя несколько лет так же по договору дарения, оформленному у нотариуса, муж подарил мне 1/2 квартиры! Скажите пожалуйста доля подаренная мне мужем является действительной, или он не мог мне подарить долю, так как договор дарения от мамы нигде не зарегистрирован?

10.1. Добрый день! Если не зарегистрировано первоначальное право, то последующее, только если через суд регистрировать@

11. Продаю квартиру подаренную мне матерью. В договоре дарения есть пункт:"на момент подписания договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит гражданка ФИО которая сохраняет право регистрационного учета и проживания после подписания настоящего договора".Мать забираю жить и прописать в свою квартиру. Что нужно сделать, чтобы договор продажи приняли в МФЦ?

11.1. Договор дарения квартиры у Вас был заключен в простой письменной форме, а не нотариально? Так как такой пункт в договоре дарения противоречит закону, такой пункт можно указывать в договоре купли-продажи, но не в договоре дарения. Мама может удостоверить у нотариуса подлинность подписи на заявлении, в котором говорится, что она обязуется сняться с регистрационного учета в квартире по адресу... в течение... дней со дня подписания договора купли-продажи, или до заключения договора купли-продажи может прописаться по новому адресу.

11.2. Самое простое - снимите мать с регистрационного учета и зарегистрируйте по другому адресу.
В договоре купли-продажи укажите, что на регистрационном учете никто не состоит.

12. Могу ли я получить рассрочку или отсрочку оплаты налога 13℅,по договору дарения квартиры подаренной мне в 2018 году?

12.1. Ст. 64 НК РФ

1. Отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных настоящей статьей, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности.

Отсрочка или рассрочка по уплате федеральных налогов в части, зачисляемой в федеральный бюджет, а также страховых взносов может быть предоставлена на срок более одного года, но не превышающий трех лет.

6. Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога или об отказе в ее предоставлении принимается уполномоченным органом в течение 30 дней со дня получения заявления заинтересованного лица.

13. Моя дочь (в браке, 2 детей) покупает квартиру в ипотеку + материнский капитал. Больше половины стоимости квартиры составляют деньги полученные от продажи моей квартиры. Заключила с дочерью договор целевого дарения денег без заверения нотариусом. Вопрос, в каком документе и надо ли оговаривать подаренные деньги? И как будет делиться квартира в случае развода?

13.1. Источник денег нужно оговаривать в договоре купли-продажи квартиры с ипотечным обременением со ссылкой на договор дарения денег.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение