Оформить дарственную на квартиру

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Была приобретена квартира за счет сертификата молодая семья. Собственика два, я и несовершеннолетний сын. Могу ли я продать квартиру? Бабушка сына оформила дарственную на долю в своей квартире, т.е у ребёнка теперь есть доля в другом жилье.

1.1. Добрый день! Да, можете продать квартиру, предварительно получив согласие органов опеки.

2. Я с 7 лет являлся опекаемым бабушкой, она с Дедушкой оформили мне дарственную на квартиру, могу ли я в таком случае получить квартиру от государства?

2.1. Если вы по договору дарения стст 572-574 ГК РФ получили в собственность квартиру то вы являетесь жилищно обеспеченной. А поэтому не получите от государства квартиру.


3. У меня умирла мама, остаётся брат ивалид 1 группы и квартира по долям на троих. Есть завещание от мамы на меня на её долю. Вопрос кому достанется её доля? И может ли брат на меня оформить дарственную на свою долю?

3.1. Здравствуйте!
При наследовании по завещанию у брата будет обязательная доля в наследстве.
Оформить дарственную брать может, если у него нет никаких ограничений по распоряжению имуществом (нет опекуна).

3.2. Здравствуйте! По завещанию доля останится вам так же вам могут оформить дарственную.

4. Папа согласен сделать дарственную на 2 сыновей для последующей продажи квартиры, в данный момент есть завещание на 2 сыновей, нужно ли его отменять? Сейчас папе 83 года, и он находится в частном пансионате, можно ли натариуса пригласить в пансионат? И еще папа не видит (уже 20 лет) и расписаться за себя не может, как в такой ситуации оформить дарственную? И можно ли сделать ему временную регистрацию в другой квартире, так как эта будет продаваться?

4.1. Не нужно отменять завещание, чтобы сделать дарение. Ст.572 ГК РФПригласите нотариуса и он все оформит. Папе можете сделать регистрацию по месту пребывания.

4.2. Если папа сам не может расписаться, но является дееспособным, то нотариус должен назначить рукоприкладчика - человека, который за папу подпишет договор.

5. Мне приходят приходят счета для оплаты услуг ЖКХ, взносов в фонд капитального ремонта. Я прописана и проживаю по другому адресу, квартира моей мамы, она оформила дарственную на меня. Она ребенок ВОВ., У нее льготы на коммунальные услуги. Как нам быть, на нее тоже должны льготы на оплату капитального ремонта.

5.1. Уважаемая Людмила! Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт предоставляются собственнику жилого помещения. Поскольку Ваша мама передала вам в дар квартиру по договору дарения, собственником квартиры уже являетесь вы. Поэтому как собственник квартиры в соответствии со статьей 169 ЖК РФ вы обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
С уважением Цыкало Руслан Алексеевич.

6. У нас прошла продажа квартиры где ребенок был в собственности. Мы предоставели ребенку долю (дарственную) и деньги положили на счет. Можем ли мы за эти деньги купить дачу оформив на него.

6.1. Если опека разрешит, то можете.

6.2. Можете с разрешения органов опеки.

7. Имеется квартира, не приватизированная. Получала в свое время квартиру мать. У брата в гражданском браке родился сын, сделали ребенку прописку по месту проживания. На данный момент брат с гражданской женой не проживает в квартире более трех лет, у бывшей гр.жены есть свое жилье взятое в ипотеку, новая семья, замужем, ребенок проживает с ними. Что мы можем сделать в данной ситуации? Можно выписать ребенка? Не включать в приватизацию? Если оформить дарственную матери на своих детей в равных долях, не включая ребенка от гр. жены?

7.1. Здравствуйте, единственный вариант это пробовать обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Признавать утратившим право пользования надо и брата.
Только так сможете приватизировать квартиру без реьенка.
Ни о каком дарении не может сейчас быть речи, поскольку квартира принадлежит государству.
Удачи вам и всего наилучшего.

8. Как оформить дарственную на квартиру дистанционно?

8.1. Здравствуйте, если даритель и одаряемый находятся в разных местах, то один из них должен выдать доверенность нотариальную на какого-нибудь человека, обе стороны тогда встретятся уже можно будет идти в Росреестр или МФЦ, в любом случае надо будет посещать эти учреждения.

8.2. Добрый день!

Собственник один или долевая собственность? Переоформить недвижимость целиком можно и без нотариуса через МФЦ, без привязки к местонахождению имущества. Но должны присутствовать и даритель и новый собственник. Либо оформить доверенность на доверенное лицо, которое будет представлять сторону, которая не может присутствовать.

9. Моя мама проживает в квартире с моей сестрой и племянницей. Эту квартиру родители получали и позже приватизировали на мать, отца, сестру и мою племянницу. Свои доли на квартиру родители оформили по дарственной на сестру. Отец с год как умер. Сестра выгоняет маму из квартиры, хотя она там прописана. Жилья другого у мамы нет. Подскажите, может ли сестра продать квартиру без согласия мамы, и что нам делать, чтобы этого не произошло?

9.1. Здравствуйте, ольга
Согласие вашей мамы для продажи квартиры не требуется, соответственно, продать квартиру ваша сестра вправе. Сделать уже ничего нельзя, ваши родители добровольно подарили свои доли, тем самым потеряв права собственности навсегда.

9.2. Здравствуйте! Отменить дарение можно только если имело место покушение на жизнь или причинение телесных повреждений дарителю (ст. 578 ГК РФ). Здесь надо идти другим путем - мать я так понимаю пенсионер? Пусть подаст на сестру на алименты - раз и второе в соответствии со ст. 31 ЖК РФ она может согласно ч. 4, 5 через суд установить свое право проживания либо обязать собственника обеспечить ее иным жильем
"Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда."

9.3. Добрый день Ольга, выгнать маму сестра не сможет, люди участвующие в процессе приватизации, сохраняют за собой право пожизненного пользования этой квартирой.

10. У моего мужа болезнь Альцгеймера! Хочет оформить завещание! Так как у него трое детей от предыдущих браков. Наша общая квартира, была оформлена на меня (дарственная) и продана. Новая покупалась с оформлением на меня в собственность! Могут ли его дети претендовать на долю в квартире?

10.1. Если квартира покупалась в браке, то при отсутствии завещания дети вправе претендовать на Вашу квартиру.

11. Залоговая по квартире в банке. Суд прошел в пользу банка. Дело у судебных приставов. Квартира в равных долях между двумя собственниками, близкими родственниками. На одного оформлен ипотечный кредит, второй созаемщик. Есть ли возможность в такой ситуации оформить дарственную с обременением (1/2 доля).
Спасибо.

11.1. Здравствуйте Сергей
Надо полагать, что обременение это ипотечный кредит, соответственно банк является заинтересованным лицом и само собой будет препятствовать любым передачам предмета залога (ипотека).

11.2. Произвести отчуждение можно в отношении не находящегося в залоге имущества. В отношении находящегося - нельзя без согласия банка.

12. Судом разделена ипотечная квартира на 1/2 доли, но не разделили обязательства по кредитному договору. В итоге поручитель платит всю сумму долга, а заёмщик оформил дарственную своей доли на поручителя. Доля ещё не зарегистрирована, так как нужно оплачивать большой налог. Может ли одариваемый подать регрессный иск при такой ситуации? И чем может обернуться регрессный иск. Не аннулируют ли дарственную?

12.1. Может подать, как поручитель выплативший долг.
И У него еще и прав то нет никаких, право собственности не возникло..
И вообще, зачем дарение то сделали в такой ситуации... это не понятно..

13. Моя бабушка 1924 года рождения, является вдовой ветерана Великой Отечественной войны, инвалид 2 группы, ветеран труда, труженик тыла. Проживает совместно с моей мамой, которая переехала к ним для ухода за дедушкой - участником войны. После смерти дедушки, в 2003 году бабушка оформила маме дарственную на дом. В 2018 году комиссия администрации муниципалитета бабушку признали нуждающейся в улучшении жилищных условий, поставили на очередь. Сказали что будет первая на очереди для получения квартиры, что жилье дадут к 9 мая 2019 года. Затем, без ведома бабушки сняли с очереди, сославшись на то, что она проживает в дочерью и не имеет права на эту льготу. Мы подавали в суд, но только потратили зря деньги. Что нам делать? Жилье ветхое, крыша течет, туалет на улице, готовят в летней кухоньке, где завалился потолок. Купаются в тазике на лежанке, так как нет воды в доме. Можно ли что-то сделать по нашему вопросу?

13.1. Здравствуйте! Члены семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны обеспечиваются жильем независимо от их имущественного положения. Это их ст. 21 Меры социальной поддержки членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий. ФЗ №5 "О ветеранах".

13.2. ТОЛЬКО НА ОСНОВАНИИ ПРИЗНАНИЯ ВЕТЕРАНА ВОВ, НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, ОН И МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ЖИЛЬЁ! БАБУШКА ЖИЛЬЁМ ОБЕСПЕЧЕНА, ЧТО КАСАЕТСЯ УДОБСТВ, ПУСТЬ ПРОВОДИТ. см. Указ Президента РФ от 7 мая 2008 г. N 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" (с изменениями и дополнениями)

14. Имеется совместно нажитая квартира с экс-супругом. Документы на квартиру оформлены на меня. Детей нет. Могу ли я оформить дарственную на 3-е лицо без согласия экс-супруга? Нужно ли в дарственной прописывать долю?

14.1. Если право собственности зарегистрировано долевое, то и подарить можете только сою долю.
Согласие бывшего супруга на отчуждение общего имущества не требуется, однако он может потребовать от бывшей супруги возместить ему убытки (взыскать половину стоимости квартиры по рыночной цене).

14.2. Нужно его согласие на отчуждение. В противном случае сделку можно признать оспоримой.

14.3. Не сможете, росреестр не зарегистрирует, если доли выделены, то нужно, если нет, то надо сначала выделять доли через нотариуса. В любом случае придется к нему обращаться; "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 35 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
""СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

""1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
""2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
""3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

15. У меня такой вопрос. У меня кредит 500 тыс. руб. Просрочки первый месяц, банк пока тревожит только звонками об оплате. Могу ли я на свою бабушку в данный момент написать дарственную оформить все бумаги, и составить от её руки завещание на меня.
В данном случае когда начнется делопроизводство и суд, дарственную могут аннулировать и наложить арест на квартиру?

15.1. 1) квартиру бабушке подарить Вы можете, не забудьте зарегистрировать переход права в РОСРЕЕСТРе
2) завещание обязательно надо удостоверить у нотариуса
3) оспорить такую сделку банк может.

15.2. Если вы сразу ищите пути обхода закона, значит и банк будет это иметь ввиду.

16. Как оформить дарственную на квартиру 100% дочери жены? Собственниками квартиры являются по 50% отчим и мать дочери.

16.1. Нужно составить договор дарения.

16.2. Идете к нотариусу все трое и составляете договор дарения.

16.3. Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.


17. У меня умер брат, но до смерти он женился (брак 3 месяца), чтобы она дала возможность видится с ребенком. (такое было у нее условия), но по документам она мать одиночка. Жил он у меня, я его кормила и тд. К жене он ездил только на ночь, помогал с ребенком. Все его имущества у него до брака. Квартира дарственная от мамы (которою я оплачивала, том он не жил), часть дома где я живу с мамой и моей семьей. Даже моя машина была оформи на на него, (у него были льготы как ветеран боевых действий). Теперь она подола в суд на признание отцовства и требует все что ему принадлежала. Что можно сделать?

17.1. Даже если в судебном порядке будет установлено отцовство и ребенок будет являться наследником, то ему (ребенку) по наследству достанется 1/2 доля имущества, если наследником будет только он и Вы как сестра.

17.2. Здравствуйте, ситуация непростая, но решаемая. Для ответа на вопрос, нужно некоторые моменты пояснить.

17.3. Здравствуйте! Нужно смотреть заявление и готовить возражение на требования жены брата.

17.4. Ув. Татьяна, без изучения иска невозможно дать грамотный совет. Обратитесь к выбранному Вами специалисту, который детально изучит ситуацию и даст грамотный совет.

18. Моя бабушка оформила дарственную на квартиру на 1/3 часть. Месяц назад она умерла. Так же есть 2 наследника которые вступят в наследство через пол года. В данный момент там живет девушка и снимает комнату, и платит только за ком услуги. Я хочу ее выгнать, она не уходит, ссылаясь на то что один из наследников ей разрешил там пожить. По закону в данный момент имею ли я права ее выгнать?

18.1. Добрый день
Судя по всему бабушка при жизни успела подарить вам долю в квартире, соответственно остальные доли получат наследники, в таком случае распоряжаться долевой собственностью собственники долей должны по соглашению сторон, а раз уж вы против проживания этой девушки, - обращайтесь с требованием о выселении в суд.

18.2. Наследник на данный момент не имеет право распоряжаться наследством.

19. Супруги развелись у них в долевой собственности квартира. Отец желает свою долю переписать на дочь. Как лучше оформить: куплю - продажу или дарственную?

19.1. Сделку нужно совершать согласно ее сути. Если Вы не получаете денег за передачу имущества, то дарение (ст. 572 ГК РФ). Если получаете деньги-значит договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). Налог на дарение между близкими родственниками не платиться.

19.2. Здравствуйте, конечно дарение оформлять надо это будет в соответствии с законом ГК РФ ст.572, а купля продажа будет притворной сделкой.

19.3. Здравствуйте.

В силу ст.572 ГК РФ можете и заключить договор дарения.

20. Хочу приобрести квартиру для дочери (8 лет), но состою в браке. Как можно оформить квартиру, чтобы на нее не претендовал муж (он не отец и деньги лично мои, но считается же совместно нажитым)? Если оформить на моего отца, например, может ли он сразу после покупки оформить дарственную на меня?

20.1. Здравствуйте.
Есть требования ст.34 СК РФ. По ст.40 СК РФ можно и заключить брачный контракт.

20.2. Очень просто: покупателем может быть несовершеннолетний ребенок в лице своего представителя (мамы). Право собственности регистрируется сразу на несовершеннолетнего и данное имущество не входит в состав совместной собственности супругов.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

20.3. Для дочери, но на своё имя имеете ввиду?
Конечно, тогда доля мужа 1\2 будет при разделе.
Можно отец купит на своё имя. А потому подарит, если захочет.
Если сразу на дочь, то потом не продадите, так как отец ребенка может не дать согласия и опека.

20.4. Кто вам мешает развод оформить? После развода делайте что хотите.

21. Мама боится, что как только оформит на меня дарственную на квартиру, так сразу потеряет льготы по её оплате. Сейчас она платит 50% от стоимости.

21.1. Здравствуйте, Вячеслав. Да, льгота потеряется, т.к.собственником станет другой человек.


22. Мы женаты, живем в маминой квартире. Мама хочет оформить на меня (на свою дочь) дарственную. В случае развода мой муж может ли претендовать на раздел этой квартиры? Будет ли считаться данная квартира общей собственностью?

22.1. Нет. Квартира делиться не будет. Она будет являться Вашим личным имуществом.

23. Ситуация такая...
Квартира купленная в браке в ипотеку в долях, ипотека погашена и перед разводом договорились устно, добровольно о том что я дарю ей свою 1/2 долю и она не претендует на авто, мото и гараж (не приватизированный, кооперативный) ,оформили дарственную на кв. И спустя 7 месяцев заявляет что ей нужна машина или пол стоимости от ам. Или она подаёт на раздел имущества. Вопрос, делиться ли ее доля в судебном порядке и как сохранить авто?

23.1. Устные договоренности не имеют значения. Делиться будет все поровну, согласно ст. 38-39 СК РФ. Надо было соглашение о разделе заключать. Это можно делать и до развода.

23.2. Здравствуйте, уважаемый Владимир!
Ее доля уже не делится. Свою Вы подарили. У Вас была общая долевая собственность в квартире, а не общая совместная. Вы своей долей распорядились. Ее доля осталась за ней. Т.е. с квартирой уже ничего не сделаешь. А общее имущество (согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, нажитое в период брака), авто, в частности, делится согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ, а дарение не отменяет ее права на раздел общего совместного имущества, которое нажито в браке. Не нужно было дарить свою долю. Теперь к делу это уже не пришьешь. Вас нагло обманули. Сожалею...

23.3. Подаренная доля не делиться в силу положений ст. 36 Семейного кодекса РФ. Неприватизированный гараж также не делиться. Только авто. Предлагайте компенсацию в размере половины стоимости машины. Иного выхода нет. Или просто продайте машину дешево, пока суд не запретил регистрационные действия с автомобилем. Согласно ст. 35 Семейного кодекса Рф при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

23.4. Здравствуйте, Владимир.
1. Вы договор дарения составили нотариально и уже зарегистрировали переход права собственности в Росреестре, если нет то по закону:
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ)..
2.То, что Вы устно договорились, в суде доказать практически невозможно.
3. Ст.38 п. 1., п. 2 Семейного кодекса РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

23.5. Имущество ваше подлежит разделу ст.38 СК РФ
Для сохранения автомобиля имеете право заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса.

23.6. Здравствуйте, если автомобиль куплен в период брака, он подлежит разделу, если взносы в ГСК выплачены в период брака, гараж также подлежит разделу, на основании СК РФ ст.34. Её доля в квартире разделу не подлежит, вы изначально оформляли квартиру по долям, а свою долю Вы уже подарили, так что все не очень радужно. Если хотите оставить машину себе можете выплатить ей половину стоимости, оформив соглашение о разделе имущества у нотариуса ст. 38 СК РФ.

24. Мама написала дарственную на 1/2 доли в квартире в 2015 г, но сын не оформил до сих пор, сейчас можно это оформить, мама не против, какие документы необходимы для подачи в росс реестр.

24.1. Нужно представить договор дарения и правоустанавливающие документы на квартиру.

25. Мать хочет оформить дарственную принадлежащую ей 1/3 доли квартиры на сына. Но сейчас она сменила фамилию. Как правильно оформить документы?

25.1. Документы оформляются по действующему паспорту, после его смены в связи с переменой фамилии.

26. Втроем, я-брат и две сестры, вступили в наследство после смерти матери на однокомнатную квартиру с зем. участком. Я там прописан с 2009 года, старшая сестра в ближайшее время оформит на меня дарственную, свою 1/3 часть. Младшая же умудрилась якобы прописаться в свою 1/3 часть, предоставив дополнительную домовую книгу свою, из-за не общения с нами, но не выписываясь с прежней своей прописки. Возможно ли это? И как поступить дальше? Я ухаживаю за участком, оплачиваю коммуналки.

26.1. Сестра, как собственник 1/3 доли, абсолютно на законных основаниях могла зарегистрироваться в данной квартире. Вашего согласия для этого не требуется.

27. Что делать: ситуация такая, 1/2 часть квартиры принадлежит покойному свекру моей тети. Тетя при жизни его долю на себя не оформила, и перед смертью свою долю передала по дарственной родному племяннику. Который спустя некоторое время подарил эту долю родному брату тети. Что предпринять, чтобы оформить 1/2 квартиры (долю свекра тети) на моего отца, если прямых наследников у свекра нет?

27.1. Можно но сложно. Сроки пропущены суд откажет и нотариус. Поскольку нет уважительных причин. Хотя выходит.

28. Мне оформил дарственную на квартиру не близкий родственник в 2016 году, я заплатила налог на дарственную. В случае продажи данной квартиры в 2019 году, т.е. до ис течения 5 лет, обязана ли я оплатить налог на продажу квартиры? Т.е. получается двойной налог на одной квартиру?

28.1. Добрый день!
Вы должны заплатить налог на разницу в цене между покупкой и продажей.

29. Какие есть варианты дарственных на квартиру без права продажи или передарения. У меня есть квартира и я хочу оформить дарственную на моего бывшего мужа но без права продажи. На случай если он жениться и жена будет им манипулировать или предложит продать или передарить! Спасибо.

29.1. Если вы подпишите договор дарения квартиры, иначе подарите квартиру, она после гос. регистрации перехода права будет его собственностью. Он сможет распоряжаться по своему усмотрению. Есть варианты, но смотря какая у вас цель, избавиться или сохранить.

30. Такой вопрос.
Гражданин приобрел квартиру в 2018 году, стоимостью 600000 рублей, при этом оформил дарственную на сына.
Теперь данную квартиру хочет продать.
Возникает несколько вопросов:
Возможно ли продать данную квартиру, либо нужна доверенность от принимающего в дар сына? Если да то подскажите пример, образец.
Будет ли взымается налог на недвижимость если данную квартиру продаем за 700000 рублей. Пожалуйста объясните.

30.1. Если собственником является сын, которому подарили квартиру, то доверенность от него нужна. Либо сам сын должен присутствовать при сделке.
Имущественный вычет составляет 1000 000 рублей. Поэтому, если кадастровая стоимость не превышает данной суммы, то налогооблагаемой базы не возникнет. Но декларацию подавать нужно будет.

31. Зять купил квартиру по ипотеке, а оформили 1/2 долю на меня и 1/2 долю на мою жену. Он же является созаемщиком и платит по ипотеке. Могу ли я с женой оформить дарственную на эту квартиру зятю и дочке по 1/2 доле каждому и чтобы остаток по выплате ипотеки выплачивал зять?

31.1. Все сделки с заложенным имуществом можно совершать с согласия залогодержателя (банка).

31.2. Сергей, Добрый день! Практически невозможно. Почему говорю практически, потому что, квартира, приобретенная в ипотеку до получения закладной, то есть до полного расчета с банком, находится в залоге у банка. То есть, любые сделки с данной квартирой, возможны только с одобрения и при участии банка. Если банк согласится на Ваши предложения, то возможно. Но они вряд ли согласятся, поскольку дочь неплатёжеспособная. Одним словом, всё решает Банк!

Удачи!

32. У меня такой вопрос. Мы с мужем в браке взяли квартиру в ипотеку, я пошла созаемщиком, он соотвественно заёмщик. Я в квартире не прописана. Ипотека не погашена, можно ли сделать так что бы муж оформил дарственную на меня, грубо говоря просто подарил свою долю, но кредит был на него? То есть документально все осталось так же как и есть он заёмщик, я созаемщик, но собственник я, и желательно без участия банка, так как я не работала и не работаю официально, и банк не согласиться переоформить ипотеку на меня. Спасибо.

32.1. Пока ипотека ни будет погашена квартиру подарить нельзя. Составьте брачный договор и в нём пропишите все условия касательно квартиры и имеющейся ипотеки.

32.2. Добрый день!

Нет, ипотека не погашена, имущество в залоге у банка, любые регистрационные действия возможны только с согласия банка.
Всего Вам наилучшего!

32.3. Если ипотека погашена, какой кредит должен быть на него? Непонятно. Если ипотека непогашена, то переоформить ничего нельзя.

33. На меня оформили дарственную на Квартиру. Хочу её продать, а из документов, кроме самого договора ничего больше не нашла. Должны ли быть ещё какие-то документы, например выписка из егрн? Покупатель будет оформлять ипотеку, какие документы может запросить банк по объекту?

33.1. Здравствуйте! Да переход права собственности по договору дарения должен быть зарегистрирован и Росреестре и у Вас должна быть выписка.

34. 10 лет назад мать под руководством дочери выписала меня и мою 6 месячную дочь через суд, затем преватизировала квартиру мать на себя и оформила дарственную на эту дочь, я могу как то через суд вернуть свою долю, прошло 10 лет, мать ещё живая.

34.1. Попытаться можно... но гарантии смеха никто не даст. Нужно детально знать ситуацию.

35. Бабушка 84 года хочет оформить дарственную на квартиру своей внучке. Договор собирается составлять у юриста, минуя нотариуса, сделку зарегистрировать через МФЦ. Нужно ли будет бабушке предоставить справку из ПНД юристу, либо МФЦ?

35.1. Добрый день.
Ни для юриста, ни сотрудника МФЦ такие справки не имеют значения.
Только нотариус наделен правом, под свою ответственность, визуально оценивать дееспособность гражданина. И у нотариуса, в случае сомнений, есть право отказать в удостоверении сделки, даже при наличии справки с ПНД.
Учитывая возраст бабушки, во избежание дальнейшего оспаривания договора дарения со стороны других родственников, в интересах внучки-оформить эту сделку у нотариуса.

36. Можно ли переоформить квартиру на отчима таким путём: оформить дарственную на маму, а она после этого оформит дарственную на мужа?

36.1. Можно, тем самым вы избежите уплаты налога.

36.2. Да, так можно сделать: оформляете дарственную на мать, затем, после регистрации собственности, уже Ваша мать делает дарственную на своего мужа.

Таким образом Вы избежите еще оплату налога.

См. ст. 572 ГК РФ.

37. Если мой муж оформил дарственное квартиру на своего несовершенно летнего сына (сыну 5 лет) . Муж являлся и является единственным поручителем. Оформил квартиру год назад, теперь у него появилась ещё дочь. Может ли муж изменить условия дарственной и написать дарственное не только на сына, но и на дочь? Чтобы Квартира делилась между двумя детьми.

37.1. Если был договор дарения и он зарегистрирован в Росреестра то собственно к уже ваш сын, муж к этой квартире не имеет ни какого отношения, в связи с чем он не может в настоящее время распоряжаться имуществом от сына.

37.2. Здравствуйте, Анастасия!
Дарение считается завершенным только после государственной регистрации права собственности в Росреестре. Если это произошло, то от доли ребенка без согласия отдела опеки и попечительства отделить ничего нельзя. Если регистрации еще не было, то собственником квартиры так и продолжает оставаться муж, который вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.

38. 3-х комнатная квартира приватизирована на меня и на мать в равных долях (по ½ доле на каждого). В квартире прописана мать, я (дочь), моя дочь (т.е. внучка матери) и сын моей дочери 6 лет (т.е. мой внук, а для матери соответственно правнук). Мой родной брат (сын матери) живет в Липецке с семьей. Он претендует на дарственную материнской доли. Если мать свою долю полностью оформит договором дарения, то может ли брат эту долю продать? Или он должен ждать 12 лет, пока моему внуку исполнится 18 лет?

38.1. Может продать это его право никаких 18 лет ему ждать не надо.

39. Если муж оформить дарственную квартиру на мать, его мать может выписать у мужа его сына 17 лет, доли мальчик не имеет, только регистрация, и он определен место жительства у матери.

39.1. Право нового собственника решать кто будет проживать в принадлежащей ему квартире. (ст. 30 ЖК) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им. Если ребенок постоянно проживает с Вами, с большой вероятностью суд (при таковом обращении) снимет его с регистрационного учета.

40. Я покупал квартиру в 2012 году в 2013 я оформил дарственную на жену могу ли я забрать налог ещё с покупки этой квартиры.

40.1. Можете подать декларацию на возврат уплаченного налога за покупку этой квартиры.
Дарение значения не имеет.

41. Моя мама 80-ти летняя пенсионерка, единственный собственник своей квартиры и единственная, кто прописан в ней. Получает льготы по оплате жилья. Если она оформит на меня (дочь) дарственную, но останется прописка, льготы по оплате жилья сохранятся? Или что поменяется, если я стану собственником её квартиры? Какие нас ожидают расходы?

41.1. Здравствуйте! Так как поменяется собственник жилья, то и все расходы должен нести собственник, т.е. Вы, все льготы по оплате жилья отменятся. Если будете оформлять дарственную, то налоги с Вас удерживаться не будут так как Вы являетесь близкими родственниками.

42. В моей собственности есть 1-конмн. Квартира. Это единственное моё жильё. У меня есть задолженность по коммуналке около 100 тыс. руб. и долг по алиментам около 400 тыс. руб.В квартире прописаны дочь 11 лет и бывшая жена, которая живет в др.городе и не хочет выписываться из моей квартиры. Она предлагает мне оформить дарственную 1/2 квартиры на дочь в счет погашения задолженности по алиментам и одновременно составить и заверить расписку о том что я ничего не должен и она претензий ко мне не имеет. Обещает до совершеннолетия дочери квартирой не распоряжаться, не продавать и т.д. Мне известно, что она собирается брать ипотеку с первоначальным взносом. Могут ли дочь и она продать свою половину кому то или мне сразу же,ведь ей очень нужны деньги сейчас, а мне придется делить свое жилье неизвестно с кем? и есть ли смысл в такой дарственной, если дочь-единственный наследник итак?

42.1. Вот именно, что смыла нет.

43. У родной тети 1 комната в долевой собственности в 3-х комнатной квартире, интересует вопрос, если дом признают аварийным и чтобы получить отдельную 1 комнатную квартиру при расселении, то должен ли кто-либо быть прописан или это не обязательно, т.к. тетя хочет оформить дарственную на свою долю на меня (на племянницу) или лучше договор купли-продажи? Теряю ли я право на получение отдельного жилья или лучше, чтобы тетя владела долей и была там прописана, а на меня, чтобы оформила завещание на комнату, т.к. деньги за комнату я ей уже заплатила. Заранее благодарю за ответ.

43.1. Добрый день! Вы также получите 3 комнатную квартиру, независимо не от каких факторов, если конечно она не состоит на учете нуждающихся!

44. Приватизация квартиры в 1992 году на троих (мать, отец, дочь) Есть только договор приватизации, зарегистрированный в БТИ. Родители хотят оформить дарственные своих долей на дочь. Алгоритм действий, пакет документов? Спасибо.

44.1. Выписку из ЕГРП и к нотариусу, там Вам вручат список необходимых докуметов, тех. паспорт и т. д., дело не дешевое, примерно 20 тыщ.

44.2. Здравствуйте, Екатерина! Изначально сособственникам необходимо зарегистрировать свое право через МФЦ в Росреестре, поскольку распоряжаться своей долей они смогут только после прохождения процедуры регистрации собственности. После получения сведений о зарегистрированных правах родители обращаются к нотариусу для оформления договора дарения доли.

45. Моя бабушка оформила дарственную, на сына и внучку 1/2 долю квартиры. Ей 80 лет, льгот ни каких она не получает. Возможно ли оформить льготы на коммунальные услуги? Спасибо.

45.1. ДА.
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2017 г. N 1082/46
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МЕР СОЦИАЛЬНОЙ
ПОДДЕРЖКИ ПО ОПЛАТЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ
РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН, ИМЕЮЩИМ
МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

46. Хочу выкупить в рассрочку на 10 лет доли за квартиру брата и сестры. Как мне правильно оформить дарственную?

46.1. Тогда необходимо заключить договор купли продажи, отдать его в Росреестр через МФЦ.
А причем здесь дарение то?

47. Мои родители разделили квартиру по долям. Было 5 долей. Мой отец умер и его доля разделилась между мной и мамой. Братья остались как есть. Затем мой брат старший захотел жить отдельно и разменяться согласно этим долям. Была купле-продажа. Братья взяли деньги. А я? Мама уговорила меня, что бы квартира, которую я куплю была оформлена на нее. А она мне дарственную потом оформит. Если вдруг муж захочет развестись, то не сможет ничего отсудить. Дарственную она не оформляет, по причине личных отношений. Говорит, что я ее пропью и тд. Что ругаюсь с ней, поэтому она мне не достанется. Да были проблемы. Но ведь это никак не влияет ни на что. Я не могу теперь продать эту квартиру и купить лучше. Как мне вернуть квартиру себе в собственность. Ведь доля была моя. Что теперь делать?

47.1. Добрый день! Через суд признавать договор купли-продажи недействительным, так как вели вас в заблуждение!

47.2. Здравствуйте, Маргарита!
К сожалению, теперь придётся надеяться только на то, что мать подарит вам квартиру или что вы унаследуете квартиру после её смерти (вместо с другими наследниками - супругом матери, её родителями и другими детьми). Вернуть вашу долю уже не удастся, т.к. вы добровольно не взяли денег от продажи квартиры и не оформили право собственности на долю в новой квартире.
Признать договор купли-продажи недействительным практически нет шансов, поскольку не взяв деньги и не приобретя право на долю в новой квартире, вы могли объективно оценить все риски ваших действий, и суд вряд ли признает, что продажа квартиры совершена под влиянием существенного заблуждения.
Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

47.3. Шансов не вижу вернуть. Вы же сами подарили. Какие основания вы будете приводить в суде. Что мама вас уговорила? Я не вижу оснований расторгнуть договор.

47.4. Здравствуйте!
Квартиру Вы уже не вернете.
Вам следует подумать над тем, как вернуть себе деньги от продажи доли. Вероятно, такие Ваши действия сподвигнут маму на выполнение своего обещания.

47.5. Маргарита, надо понимать, кто осуществлял оплату, насколько в понимаю, за купленную Вами квартиру, какими документами это подтверждено и т.д. Надо видеть документы. Обратитесь к юристу за изучением ситуации и на перспективу, за возможной грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз:)
Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.

48. По дарственной получила дом от мамы. Но в нем прописан брат родной (возраст 47 лет), который проживает со своей семьей в своей квартире. (квартиру они при покупке оформили на жену). С мамой он не поддерживает никаких отношений. Как я могу его выписать? В дарственной прописано, что до определенной даты он обязан вы писаться. Согласие естественно он не даст. Только через суд?

48.1. Здравствуйте. Если в дарственной есть такая запись обращайтесь в ПВС и предоставьте копию дарственной.

49. Есть доля в квартире. Хотим оформить дарственную на сестру владельца. Может ли она жить там не одна по этой дарственной, а с подругой.

49.1. Здравствуйте! С согласия остальных собственников.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение