Оформление дарственной на квартиру - вопросы и ответы

Оформление дарственной на квартиру

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Документы для оформления дарственной на квартиру.

1.1. Если квартира в единоличной собственности, то необходимо составить договор дарения в 3 экз и паспорта дарителя и одаряемого.

2. Скажи при оформление дарственной на-квартиру можно выделить долевые?

2.1. Даритель имеет право подарить квартиру одному лицу или нескольким лицам в долях.

2.2. Есть разница между "доля" и "выделить долю".
Если имеется в виду выделение долей и их (выделенных долей) дарение, в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, следует применять положения ст. 252 ГК РФ.

3. Оформление дарственной на квартиру, пользоние счетами (сберкнижка)

3.1. Что именно Вас интересует по дарственной на квартиру и по пользованию счетами?

4. Сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса?

4.1. Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.
Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.
И также налог.

5. Стоимость оформления дарственной на квартиру с выездом на дом?

5.1. Екатерина, оформление договора дарения нотариус на дом не выезжает, Вам необходимо лучше оформить доверенность от имени дарителя на дарения имущества.

Скажите пожалуйста что нужно для оформления дарственной на долю в ипотечной квартире?
Со мной заключен договор ипотечного кредитования. Муж-поручитель. Муж хочет оформить дарственную на свою долю в квартире в мою пользу.
Может ли банк отказать в оформлении дарственной? Почему?
Читать ответы (2)

6. Сын давит на отца оформление дарственной на квартиру. Последствия.

6.1. Что значит давит? Если это решается путем угроз и вымогательства, то следует обратиться в правоохранительные органы, пусть проводят проверку и принимают меры реагирования.

6.2. Последствия чего конкретно? Если последствия давления - от подписания договора дарения жилого помещения до уголовной ответственности в отношении сына по статье 179 УК РФ (понуждение к совершению сделки либо отказу от ее совершения), в зависимости от конкретных обстоятельств. Если последствия дарения квартиры - сын полностью приобретет право собственности на жилое помещение и будет вправе снять с регистрационного учета и выселить прежнего собственника (отца), в судебном порядке. Такие дела.

6.3. Давит-это не юридическая категория. Сын вполне может просить отца. Последствия-либо составления дарственной либо испорченные отношения. Что-либо предполагать в намерениях невозможно.


7. Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру матерью сыну.

7.1. Для оформления договора дарения статья 572 ГК РФ матери нужно иметь документы подтверждающие право собственности а квартиру, а так же кадастровый паспорт квартиры.

7.2. Здравствуйте, Алексей! Матери необходимо иметь документы, подтверждающие ее право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП. Еще для составления договора дарения Вам понадобятся паспорта матери и сына.

8. Моя дочь за мужем. Я хочу дать ей деньги на покупку квартиры. И что бы в случае развода её с мужем, ей не пришлось делить эту квартиру, как совместно нажитое имущество. А так же не пришлось платить налог с этих денег при оформлении либо дарственной либо ещё какого другого документа? Спасибо.

8.1. Оформите договором дарения стст 572-574 ГК РФ передачу денег. Тогда эти деньги согласно ст 36 СК РФ будут личной собственностью вашей дочери и налог дочери платить не нужно будет.

8.2. Здравствуйте Вадим Юрьевич.
Передача денег дочери по договору дарения не является гарантией того, что приобретенная на эти деньги квартира, в случае развода, не будет делиться между супругами. (Как вариант, муж может занять позицию, что эти деньги пошли на бытовые нужды семьи, а квартира приобретена на совместные супружеские средства).
1. Можно заключить брачный договор, в котором указать, что недвижимость, приобретаемая на имя дочери, является ее собственностью.
2. Можно заключить договор в пользу третьего лица, где покупателем (плательщиком) будете указаны Вы, а приобретателем квартиры Ваша дочь. Тогда «в случае развода её с мужем, ей не приедтся делить эту квартиру, как совместно нажитое имущество»
С уважением Карасев С.А.

9. Вступил в наследство на квартиру и не более месяца оформил дарственную на дочь. Какие документы нужны для оформления декларации и будет ли начислен налог?

9.1. В налоговую необходимо предоставить Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор дарения, свидетельство о рождении дочери, чтобы подтвердить родство.

10. Мой отец хочет передать мне по дарственной свою квартиру в Ташкенте. Мы оба являемся гражданами РФ и проживаем в Московской области. Как легализовать в Ташкенте дарственную, оформленную в России? Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру?

10.1. В России никак не сделать. Т.к. регистрация сделки должна пройти в Узбекистане.
Там же и делайте договор, чтобы не возникло проблем.
Можно оформить доверенности на родственников, чтобы подписали.

Статья 84. Государственная регистрация недвижимости. ГК УзбекистанаПраво собственности и другие вещные права на недвижимость, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо нарушение сроков регистрации могут быть обжалованы в суд.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются законодательством.

1. Государственная регистрация вещных прав на недвижимые вещи, а также сделок с ними должна проводиться государственными учреждениями. Она имеет правоустанавливающий характер, как для обладателей регистрируемых прав, так и для всех третьих лиц. Регистрация должна быть открытой (гласной), доступной третьим лицам. Порядок государственной регистрации прав на недвижимые вещи и сделок с ними определяется правилами, содержащимися в комментируемой статье, и специальным законом РУз от 28.08.1998 г. № 666-1 «О государственном земельном кадастре» и Положением о порядке ведения государственного кадастра зданий и сооружений (Приложение № 1 к Постановлению КМ РУз от 02.06.1997 г. № 278), в котором сказано: «Государственный кадастр зданий и сооружений создается по принципу территориальности и включает в себя систему данных о правовом, хозяйственном, архитектурно-строительном статусе этих объектов».

. Государственный кадастр зданий и сооружений ведется для обеспечения эффективного использования и охраны зданий и сооружений, прав собственников и других пользователей данными объектами, а также государственной регистрации права собственности и других вещных прав на здания и сооружения (далее государственная регистрация зданий и сооружений).

Все юридические и физические лица, являющиеся собственниками либо обладающие вещными правами на здания и сооружения,



обязаны иметь документацию о государственной регистрации принадлежащих им зданий и сооружений.

Обязанность по регистрации здания или сооружения возлагается на собственника или лицо, обладающее вещными правами на здание или сооружение, которые вправе возложить все или отдельные обязанности по проведению необходимых процедур по регистрации здания или сооружения на третьих лиц. Реализация данных прав и обязанностей осуществляется в соответствии с законодательством.

Случае наследования зданий и сооружений государственная регистрация зданий и сооружений производится после перехода права собственности или иных вещных прав наследнику или государству в порядке, установленном законодательством.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РУз по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, хозяйственный суд.


Вам потребуется:
- паспорта
- договор
- госпошлина.

10.2. Здравствуйте! К сожалению для оформления сделки Вам придется либо самим ехать в Узбекистан (вместе с отцом) либо каждый из Вас должен дать доверенность (заверив ее в посольстве Узбекистана) на проживающих там граждан (если оба ехать не хотите). И там уже все оформят. Оплатите госпошлину за регистрацию перехода права там. Договор дарения составите и предъявите паспорта. Ст. 84, 134-136 ГК Узбекистана.

10.3. Ваш отец может обратиться к нотариусу электронно и получить услугу
Нотариальное удостоверение сделки совершается в присутствии сторон в соответствии с правилами совершения нотариальных действий, установленными законодательством

На основании Постановления КМ РУз от 27.02.2017 г. N 106 положения
о порядке нотариального удостоверения сделок
купли-продажи, мены и дарения недвижимого имущества
с применением межведомственного электронного

взаимодействия

1. Настоящее Положение в соответствии с законами Республики Узбекистан "О нотариате" и "Об электронном правительстве" определяет порядок нотариального удостоверения сделок купли-продажи, мены и дарения недвижимого имущества (далее - сделка) с применением межведомственного электронного взаимодействия.

2. В целях настоящего Положения используются следующие основные понятия:

заявитель - собственник недвижимого имущества, обратившийся в нотариальную контору с целью нотариального удостоверения сделок, либо его представитель, уполномоченный действовать от его имени в установленном законодательством порядке;
электронное заявление - обращение заявителя в форме электронного документа о нотариальном удостоверении сделки
;
автоматизированная информационная система "Нотариус" (далее - АИС "Нотариус") - информационная система, предназначенная для автоматизации процедур, связанных с осуществлением нотариальных действий;

уникальный номер электронного заявления - уникальный набор символов, генерируемый АИС "Нотариус" после заполнения электронного заявления.


3. Нотариальное удостоверение сделок с применением межведомственного электронного взаимодействия осуществляется в соответствии со схемой согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
ГЛАВА 2. ЗАПОЛНЕНИЕ
ЭЛЕКТРОННОГО ЗАЯВЛЕНИЯ
4. Для нотариального удостоверения сделки заявитель может обратиться в нотариальную контору:

путем заполнения электронного заявления непосредственно через персональный кабинет на Едином портале интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению;

в явочном порядке с представлением кадастрового дела недвижимого имущества, паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.

При обращении в явочном порядке электронное заявление от имени заявителя заполняется сотрудником нотариальной конторы, после взимания платы в порядке, установленном законодательством.

5. При заполнении электронного заявления на Едином портале интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан или в АИС "Нотариус" автоматически осуществляется проверка наличия задолженности по налогам, коммунальным услугам и электрической энергии, запрещения отчуждения и ареста в отношении недвижимого имущества посредством межведомственного электронного взаимодействия.


6. При выявлении задолженности по налогам, коммунальным услугам и электрической энергии или наличия запрещения отчуждения и ареста, заявителю сообщается о его праве обратиться для нотариального удостоверения сделки после погашения задолженности или снятия запрещения отчуждения и ареста. По желанию заявителя уведомление направляется (вручается) в письменной форме.

При этом заявителю предоставляется возможность погашения выявленной задолженности по налогам, коммунальным услугам или электрической энергии путем произведения оплаты в нотариальной конторе, в том числе через электронные платежные системы. Информация о произведенных заявителем оплатах оперативно отражается в АИС "Нотариус".


7. В случае отсутствия задолженности по налогам, коммунальным услугам и электрической энергии, запрещения отчуждения и ареста, электронному заявлению присваивается уникальный номер.

Заявителю сообщается о возможности нотариального удостоверения сделки, сумме государственной пошлины, а также документах, необходимых для нотариального удостоверения сделки.

При наличии документов, предусмотренных пунктом 12 настоящего Положения, заявитель вправе требовать совершения нотариального удостоверения сделки в течение 24 часов с момента присвоения электронному заявлению уникального номера.


8. Заявитель может предварительно записаться на прием к нотариусу, выбрав дату и удобное время посещения нотариальной конторы для нотариального удостоверения сделки.

По желанию заявителя ему выдается извещение в письменной форме о предварительной записи на прием к нотариусу с указанием уникального номера электронного заявления, даты и времени посещения нотариальной конторы, фамилии, имени и отчества нотариуса нотариальной конторы. При этом заявитель должен явиться в нотариальную контору в указанное в извещении время.

9. Заявитель может посетить нотариальную контору в течение 10 календарных дней со дня присвоения уникального номера электронному заявлению.

В случае обращения в нотариальную контору с пропуском указанного срока, заполнение электронного заявления осуществляется заново в порядке, предусмотренном пунктами 4-7 настоящего Положения.

10. По желанию заявителя сотрудниками нотариальной конторы составляется предварительный проект сделки. При этом проект сделки представляется в день посещения нотариальной конторы для нотариального удостоверения сделки. За составление проекта сделки взимается плата в порядке, установленном законодательством.

ГЛАВА 3. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ
ДЛЯ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛКИ

11. Нотариальное удостоверение сделки совершается в присутствии сторон в соответствии с правилами совершения нотариальных действий, установленными законодательством.
12. Для нотариального удостоверения сделки представляются:

уникальный номер электронного заявления;

паспорт или другой документ, удостоверяющий личность сторон сделки;

кадастровый паспорт недвижимого имущества;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Нотариусы самостоятельно получают сведения о принадлежности и составе зданий и сооружений, идентификационный номер налогоплательщика, а также паспортные данные постоянно прописанных лиц или лиц, состоящих на временном учете (временно прописанных), посредством межведомственного электронного взаимодействия.

10.4. Обратитесь в консульство Узбекистана - думаю Вам помогут с этим вопросом.

СОГЛАШЕНИЕ
МЕЖДУ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРАВИТЕЛЬСТВОМ
РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
ДОХОДОВ И ИМУЩЕСТВА

(Москва, 2 марта 1994 года)

10.5. Согласно ст. 504 ГК Узбекистана договор дарения недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.
Совершить сделку возможно только на месте. Из России сделка не получится.

11. Была квартира у бабушки была приватизация были преватизированны я и Бабушка! Она умерла! 1/2 доли досталась мне вторая 1/2 делилась на мою мать и мою тетю! Мать отказалась от доли! Иресть остаюсь я и тетя! Я продал свою долю и написал дарственную на тетю! Прошло 7 лет квартира не оформленна тетя не вступила в наследство и до сих пор я являюсь собственником! На квартире образовался долг за коммунальные услуги и был наложен арест на мой счёт! Что посоветуете в этой ситуации?

11.1. Здравствуйте, Антон.
Отменять судебный приказ и решать этот вопрос в порядке искового производства.

12. Отец хочет оформить дарственную на сына на квартиру, дом, гараж. Какие налоги предстоит оплатить сыну, после оформления дарственной?

12.1. Здравствуйте, Ирина!
Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то сын не должен платить налог на доходы физических лиц. В дальнейшем необходимо будет ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц.
Статья 217 Налогового кодекса РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

13. Для оформления дарственной на приватизированную квартиру (собственник 1) ,нужно ли согласие всех прописанных в ней людей?

13.1. Здравствуйте!
Нет, согласия не нужно. Но учтите, что новый собственник не сможет лишить права пользования тех, кто отказался от приватизации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение