Дата договора купли продажи

Краткое содержание:

Советы юристов

В договоре купли-продажи квартиры допустила ошибку в дате выдачи договора. Договор зарегистрирован в рег. палате. В свидетельстве дата та которая в договоре. Что делать.

Переоформляйте свидетельство-составьте доп. соглашение к договору.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Хотелось бы знать дату начала и окончания срока заключения договора купли продажи, в случае, если дата торгов 14.02.2019, дата подписания протокола 15.02.2019, а в аукционной документации указано - "Порядок и срок заключения договора купли-продажи: Договор купли-продажи по результатам торгов между продавцом и победителем торгов заключается в срок не позднее 10 дней с даты подведения итогов торгов."

vip
Вообще подведение итогов торгов ст ст 447-448 ГК РФ оформляется протоколом Если протокол подписан 15 февраля то получается что срок заключения договора купли-продажи ст 454 ГК РФ в течение 10 дней с 15 февраля.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, так в администрации (или у продавца) и узнайте, вы нам погадать предлагаете? Мы торги не проводили. См. Разъяснения ФАС России от 07.09.2010 13.6. Срок подписания договора, заключенного по результатам торгов Согласно пункту 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. При этом договор может вступать в силу не с даты подписания, а с даты, установленной договором (например, если необходимо освобождение имущества от прав третьих лиц). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
В соответствии со ст. 448 ГК РФ условия торгов определяются организатором. В Вашем случае срок на заключение договора определен. И составляет 10 дней. Подведение итогов было закреплено 15.02.19 года, соответственно с данной даты в течение 10 дней должен быть заключен договор с лицом, признанным победителем.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения. Комментарий к статьям 447 и 448 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Это лучший ответ
Добрый день, Роман. Ответ на вопрос очевиден. Если протокол об итогах торгов был подписан 15.02.2019 г., а срок заключения договора купли-продажи 10 дней, то дата начала срока заключения договора - 16.02.2019 г., дата окончания срока - 25.02.2019 г. Иными словами, договор должен быть заключён в период времени с 16.02.2019 г. по 25.02.2019 г. Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

При продаже квартиры, какая дата (для налоговой) считается свершившимся актом купли-продажи квартиры? Дата составления договора о купле-продаже или дата перерегистрации покупателем квартиры на себя в регпалате?

Дата, указанная в Свидетельстве о гос регистрации права собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте, Наталья. Как Вам известно сделки с недвижимым имуществом согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ") и положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, сделка по купле-продаже квартиры - подлежат государственной регистрации. По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в отношении имущества, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Таким образом, именно дата государственной регистрации, т.е. день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (в данном случае - запись о переходе права собственности на квартиру) - являются датой прекращения права бывшего собственника и датой возникновения права собственности на квартиру для ее приобретателя по договору. Указанная дата - не только для налогового органа, но и для всех третьих лиц. Квартира, согласно Закону Российской Федерации "О налоге на имущество физических лиц" (далее - "Закон") является объектом налогообложения, с которого уплачивается одноименный налог. В соответствии с п. 6 ст.5 Закона при переходе права собственности в частности на жилое помещение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Может ли в договоре купли-продажи, дата подписания одной из сторон, стоять раньше, даты составления самого договора?

А в связи с чем у Вас такой вопрос. Если это просто техническая ошибка, то суд ее будет трактовать соответствующим образом и на действительность договора это не повлияет; 03.06.2018) ""Статья 431. Толкование договора ""При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. ""Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции")
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Продавец переносит дату подписания договора купли-продажи квартиры по причине отсутствия выписки (получает ее позже) , но у нас конкретная дата стоит в предварительном договоре. Вправе ли это делать продавец? Оформляется ли при этом доп. соглашение о переносе даты основного договора купли-прод. Квартиры!

Ирина оформляйте дополнительное соглашение, перенос даты означают санкции.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Уважаемая Ирина, за нарушение сроков заключения договора вы вправе применить штрафные санкции, которые указаны в договоре.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В зарегистрированном договоре купли продажи квартиры обнаружили много ошибок в датах: дата договора купли продажи от 05.03.15, со стороны покупателя действовал представитель по доверенности от 30.03.2015 г., а в договоре указали дату доверенности 13.03.2015 г. в передаточном акте вообще указан договор купли-продажи от 31.03.2015 г. документ на основании которого зарегистрировано право собственности продавца от 19.03.2015 г. фактически договор подписывался 05.04.2015, доверенность представителя покупателя от 30.03.2015 что делать с договором? Он уже зарегистрирован, св-во получено.

Квартиру хотим продать.

Договор не регистрируется, только переход права собственности если в свидетельстве имеются какие либо ошибки, то вам их бесплатно исправят.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Мною приобреталась квартира в ипотеку по договору купли продажи, договор зарегистрировали в регистрационной палате! Но после, в договоре купле продажи обнаружили ошибку в дате составления договора, вернее даже опечатку (написали 09.01.2013 вместо 09.02.13), в свидетельстве о регистрации собственности проставлены основание-договор купли продажи от 09.02.13. К кому нам необходимо обратиться чтобы внести исправление в договоре? И могут ли возникнуть проблемы с банком?

Проблем быть не должно, однако, можете обратиться в регпалату вместе с продавцом и представителем банка и исправить эту ошибку.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

При договоре займа с физ лицом мне был представлен в качестве экземпляра договора займа договор купли продажи квартиры. Дата договора займа и договора купли - продажи совпадает, сумма то же совпадает. Нич.

А где вопрос?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Купили 31.01 пылесос кирби в кредит, на следующий день расторгли договор купли продажи и кредитный договор, в договоре о расторжении кредитного договора не верно указана дата заключения кредитного договора. Сказали что в течение 14 дней договор в банке расторгнут. Может ли неверная дата как то повлиять на расторжение?

Здравствуйте! Если вы не пользовались товаром и расторгли договор, товар вернули обратно, то не может. Вопрос в другом, а почему неверная дата договора..., и до тех пор пока не расторгнут договор сохраняйте чек на покупку. Удачи Вам!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

На основании какой нормы ГК РФ возможно оспорить договор купли-продажи движимого имущества от 10.07.2013, который составлен задним числом в декабре 2013 г. (Экспертиза есть) Бывшим Руководителем собственника и псевдо покупателем (использовали наличие у них документов на движимое имущество и печати ООО), а также доказать, что договор купли-продажи от 19.11.2013 г. действительный (Заключал новый руководитель ООО и добросовестный приобретатель) и забрать движимое имущество добросовестному приобретателю, ибо таковое находится у псевдо покупателя?

Были поставлены следующие вопросы перед экспертами:

1. Соответствует ли дата составления и подписания Протокола общего (внеочередного) собрания участников ООО об одобрении крупной сделки за № 16 от 08.07.2013 Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. дате – «08» июля 2013 года?

2. Если дата «08» июля 2013 года не соответствует дате изготовления и подписания спорного Протокола, то указать реальную дату изготовления и подписания Протокола общего (внеочередного) собрания участников ООО об одобрении крупной сделки за № 16 от 08.07.2013 Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О.?

3. Соответствует ли дата составления договора купли-продажи движимого имущества от 10.07.2013 за № 0710/13 дате – «10» июля 2013 года?

4. Если дата «10» июля 2013 года не соответствует дате изготовления и подписания спорного договора, то указать реальную дату изготовления и подписания договора купли - продажи движимого имущества от 10.07.2013 за № 0710/13?

5. Соответствует ли дата составления Акта от 15.07.2013 приема-передачи имущества по договору купли-продажи имущества № 0710/13 от 10.07.2013 дате – «15» июля 2013 года?

6. Если дата «15» июля 2013 года не соответствует дате изготовления и подписания спорного Акта, то указать реальную дату изготовления и подписания Акта от 15.07.2013 приема-передачи имущества по договору купли-продажи имущества № 0710/13 от 10.07.2013?


Согласно выводу заключения эксперта время (период) фактического выполнения реквизитов (подписей и оттисков печатей) в представленных на исследование документах:

договоре купли-продажи имущества от 10.07.2013 № 0710/13 (со спецификацией),

акте от 15.07.2013 приема-передачи имущества по договору купли-продажи имущества от 10.07.2013 № 0710/13,

протоколе внеочередного общего собрания участников ООО от 18.07.2013 № 16,

не соответствует датам, указанным в этих документах, так как вышеперечисленные реквизиты были выполнены в 1 – 2 квартале 2014 года.


СПАСИБО!

1).Иск о признании не заключенным договора от 10.07.2013 г. и признании права собственности по договору от 19.11.2013 г. 2). Заключайте договор на подготовку хорошо обоснованного искового заявления.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Оспаривание договора возможно на основании отсутствия полномочий у подписавшего его лица на реальную дату оформления договора. Договор купли-продажи действительный, пока не оспорен.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В договоре купля-продажа стоит дата 2017 год а в ПТС 2018. Договор купли-продажи и в ПТС нового владельца машины всё делалось в один день в 2018 году. Какие могут быть последствия?

Договор купли-продажи автомобиля может потребоваться как покупателю, так и продавцу для правильного решения вопросов относительно оплаты налогов. При этом выплата будет рассчитана даже без договора о сделке, потому что из МРЭО официальные сведения обязательно поступают в налоговую службу для дальнейшей регистрации. При этом налоговые вопросы с учетом реальной ситуации можно решать только при наличии важного документа, так как, в противном случае используется классическая схема и может быть начислена стандартная сумма, превышающая реальный показатель для владельца автомобиля. Лучше внести изменения в договор.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Купили машину по договору купли продажи. При постановке на учет, узнаем, что бывший владелец предоставил другой договор купли продажи, чтобы снять машину с учета, где указан другой покупатель и дата продажи позже стоит, чем в нашем договоре. Что делать, если продавец в другом городе и телефон недоступен?

Информации от вас недостаточно! Вы поставили на учёт авто? В принципе такое могло быть... Например собственник продал авто, снял с учёта, а после авто вернули... и снова собственник продал, теперь вам... ГИБДД должно поставить на учет! Обратитесь письменно в ГИБДД с требованием объяснить отказ в регистрации... если ответ не устроит то с административным иском в суд... Вариантов решения может быть много...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Риелтор допустил ошибку в дате заключения договора. Дата заключения договора раньше чем предварительный договор купли-продажи. Могло ли это повлиять на отказ банка уже одобренной ипотеки.

Нет не должно повлиять.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Оспаривается договор купли продажи квартиры, (продавец неспособен осознавать) В Договоре купли-продажи квартиры через 2 недели были внесены изменения по запросу регпалаты, Истец и суд отправляя на СПА просят установить способность истца только первую дату заключения сделки. Вторую дату в договоре, где продавец подписал изменения игнорируют. Важна ли вторая дата? Ведь регистрация договора прошла только после изменений. Договор заключался нотариусом, а также изменения внесены нотариусом. Заранее благодарна.

Конечно, вторая дата важна, у вас получается два юридически значимых периода. Необходимо назначать комплексную психолого-психиатрическую экспертизу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Продали машину, а в договоре купли продажи забыли заполнить год и дату рождения покупателя. Паспортные данные есть кроме даты рождения.

Владимир, доброе утро А эти данные необязательно указывать в договоре купли-продажи. Если в договоре указаны поля для их заполнения - можно проставить лишь прочерки. Идентификация Покупателя в данном случае будет осуществляться по его паспортным данным.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Дом куплен в 2004 году. Договор купли-продажи нотариально не оформлен. В присутствии свидетелей составлен акт купли-продажи с указанием паспортных данных покупателя и продавца. Есть их подписи, подписи свидетелей, дата сделки. Можно ли на основании этого акта официально оформить куплю-продажу дома по дате, указанной в акте (2004 годом)? Спасибо. П.С. Юнусова.

Нет, теперь только в судебном порядке, подав исковое заявление о признании права собственности на домовладение в порядке купли-продажи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Если заключен договор купли-продажи, факт собственности является дата заключения договора или дата регистрации.

Дата регистрации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Делал сделку дарения в рукописном виде на договоре написана дата, Юстиция (Росреестр) ставит свою дату на данном договоре и выдает его дарителю и одаряемому. Вопрос: какая из этих дат считается судом датой сделки? Знаю что при сделках купли продажи та дата которая ставится Юстицией, а именно при договорах дарения?

Здравствуйте! Право собственности на подаренное имущество возникает только после государственной регистрации в Росреестре (это не юстиция, она здесь ни при чем). Поэтому нужно ориентироваться именно на эту дату.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Подскажите пожалуйста, если квартира, купленная по договору купли-продажи, была передана в собственность другому лицу по договору дарения, то дата наступления права собственности на квартиру одаряемого считается дата прежнего договора купли-продажи или же присваивается новая дата на момент оформления договора дарения?

Здравствуйте! Дата возникновения право собственности - является дата записи в ЕГРПН, т.е. переход права собственности от одного лица к другому.
(текст отредактирован 05.11.2017, 05:50)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Одаряемый становится собственником квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности. Статья 223 гражданского кодекса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Считается с момента регистрации перехода права по дарению. Любые возможности со сделками с недвижимостью! Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Скажите если был оформлен предварительный договор купли продажи и указан срок (дата) , то я правильно понимаю что либо в эту дату, либо до этой даты должна пройти сделка?

Добрый день. Как сказано в условиях договора, либо в конкретную дату, или до назначенной даты, а может и позже в будущем.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
(текст отредактирован 16.10.2018, 07:42)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Сделка должна пройти в любое время до даты указанной в предварительном договоре. Иногда в таком договоре конкретно указана, что дата заключения основного договора такого то числа. Почитайте внимательно свой договор.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение