Спросить юриста  бесплатно

Дачный участок

Советы юристов:

Я хочу приобрести дачный участок у собственника самостоятельно. Подскажите, пожалуйста, порядок оформления участка, и какие документы нужны для оформления.

1. Договор купли-продажи, документы передаете в МФЦ.

Для проверки участка, закажите актуальную выписку из Росреестра на участок, обратите внимание на правообладателя и обременения. Также убедитесь, что участок межеванный. Если участок не межеванный это не является основанием для отказа в регистрации перехода права, но покупая без межевания, по сути вы покупаете кота в мешке.
Если участок межеванный, обратитесь к геодезистам, для того, чтобы вынесли точки в натуре, чтобы точно понимать, что покупаете.

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее >>>

Доброго времени суток уважаемые юристы. Имею в собственности садовый участок с домом и баней. По документам (оформляли в 2012 году) на землю есть кадастровый номер и стоимость. На дом (как нежилой) и баню есть свидетельства с кадастровым номером, но стоимости нет. Если участок попадёт под снос (слышали землю отдают под строит. Коттеджей) выплатят ли за дом и баню компенсацию. Обязательно ли делать паспорт и тех план. И можно ли переоформить как жилой. Баня капитальная.

Спасибо в любом случае.

Ст.279. ГК РФ Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
Цитата
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

При определенных обстоятельствах можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке. Если у вас нет специальных познаний-сделать это будет трудно. Обратитесь к специализированному юристу.

День добрый, имеется дача оформлена на родителей, она не приватизирована и собственников уже нет. Я являюсь теперь наследником но прошло уже 15 лет. Как мне переоформить теперь и приватизировать на себя.

Для начала обратитесь к председателю ТНТ. Подайте заявление о приеме в члены ТНТ. Возьмите чл.книжку.

Мы с сестрой оформляем дачный участок (садоводческого товарищества) в собственность. Но он не размежёван, и владелец, имеющий право на сад, в реестре указан только один-я. Как нам лучше поступить? Можно ли сразу оформить на двух владельцев?

для более точного ответа необходимо знать, на основании чего вы оформляете право собственности.
Разделить участок на 2 доли вы можете посредством договора дарения, либо купли-продажи.

Дачный участок.

У меня во владений по наследству есть дачный участок с двумя небольшими домами. Мне по наследству досталось 2/3 доли от все дачи. 1/3 доли принадлежит брату. Могу ли я продать свою долю постороннему лицу? Могу ли я выкупить у брата его долю и какова будет цена? Та что указанная в документе о наследстве или любая другая? Могу ли я не пускать брата на участок? И вообще какие у меня есть права по отношению к моему брату ведь у меня большая часть дачи? Спасибо.
Юрист Фатыхов А.А.

Вам проще разделить участок в судебном порядке и продавать участок с одним из домов как отдельный объект недвижимого имущества. Долю в праве на дачу ни один вменяемый человек не купит, а если и купит, то процентов за 10 от стоимости.

Вы можете продать свою долю третьим лицам, предварительно предложив ее к выкупу брату, как второму собственнику.
Ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...
Цену определяете Вы сами, по своему усмотрению. Но нужно понимать., что рыночная стоимость 2/3 в праве собственности не будет равна 2/3 стоимости участка, т.к. покупателя на 2/3 найти будет крайне сложно.
Брат имеет право пользоваться участком так же, как и Вы. Порядок пользования определяется по договоренности. Также можете определить порядок пользования участком и домами в судебном порядке, с учетом долевого соотношения. Также возможно рассмотреть вопрос выдела доли в натуре, но это возможно не во всех случаях.

Кирилл! Каждый из собственников долей имеет право продать принадлежащую ему долю, если Ваш совладелец не соглашается продать свою долю, то заставить его продать Вы не можете, но Вы можете продать свою, но сначала Вы должны предложить ее совладельцу, а если он в течение 30 дней не примет Ваше предложение, то Вы можете продать ее третьим лицам за ту же цену; все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)


Я приватизировала дачный участок, который находился в СОН Ягодка. Сейчас другой председатель СОНА Астра заставляет вступить к ним и говорит, что если не вступлю отключат свет. Но в свое время бывшие хозяева дачи все оплатили (проведение света), я регулярно через СОН Астра оплачиваю счета за э/энергию. Правомерно ли отключение света и почему я должна платить налоги государству и еще платить в СОН Астра как член их общества?

Абсолютно не правомерно. В противном случае обращайтесь в суд с заявлением в соотв. Со ст.131-132 ГПК.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН


О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ

НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН

Вы не должны платить, если не член СНТ Пишите жалобу в прокуратуру.

Юрист Жигальцев В.В.

Заявление председателя неправомерны. Обращайтесь в суд. Иск составляйте в соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Согласно ст 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" вы имеете право вообще никуда не вступать и вести хозяйство в индивидуальном порядке

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Электроэнергию могут отключить только если есть долг за электроэнергию, и после соответствующего уведомления.

Вступать в СОН Астра Вас заставить не могут (ст. 18 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"), т.к. членство в товариществе добровольное, но вносить денежные средства на содержание дороги, вывоз мусора, содержание линий электропередачи и пр.-Вы должны. А налоги-это другой платеж-это обязательный платеж в пользу государства.

Обращайтесь в полицию с заявлением о самоуправстве председателя СОН Астра, что наказывается ст. 330 УК РФ:
"Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев".
Тогда никто не отключит электроэнергию и не заставит Вас вступать в СОН Астра.

Юрист Нарсия Л.Н.

При первой же попытке отключения света при наличии его оплаты, заявление в прокуратуру о самоуправстве

для профилактики можете сейчас предварительно написать ему, что угрозы отключить свет являются неправомерными, так как вы оплачиваете свет и надеетесь, что его действия не вынудят вас обратиться в прокуратуру по факту самоуправства и надеетесь, что такой необходимости не будет.

Просто зафиксируйте факт угрозы

и письмо нужно передать под роспись или можете отправьте с описью вложения
в описи вложения укажите - письмо об угрозе отключить свет.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

Таким образом, вы вправе выйти и не входить в товарищество, обязаны платить только если вы расходуете воду, свет, газ.

После смерти отца остался оформленный на него дачный участок,7 соток. Завещания нет. Наследников 1-ой очереди трое: супруга отца-моя мама (инвалид 2 гр.) и мы с братом вдвоём.Совместно с отцом проживали я и мать, брат живёт отдельно. Решили оформить участок на мать (супругу умершего). Вопрос: надо ли писать нам с братом отказ от наследства, если через 6 месяцев по заявлению матери участок перейдёт к ней? И если нам с братом написать отказ от наследства надо ли ждать 6 мес., или можно оформить участок раньше? Какие льготы по оплате имеет мама, как инвалид 2 гр.?
С уважением, Вадим.

Отказ в любом случае необходимо оформить у нотариуса.

Лучше написать отказ у нотариуса. Ждать 6 месяцев все равно придется.

Да, вам нужно подать заявление об отказе от наследства в пользу матери до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В это же время мама должна подать заявление о вступлении в наследство.
Госпошлина
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

Вам с братом нужно написать отказ от наследства.
Свидетельство о праве на наследство по Закону выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

Если Вы были зарегистрированы по месту жительства отца, то фактически приняли наследство. Вам нужно подать заявление об отказе от наследства до шести месяцев. Если брат не зарегистрирован по месту жительства отца, то ему отказ вообще можно не писать. Матери нужно до шести месяцев подать заявление о принятии наследства. Оформить наследство можно будет только после шести месяцев.

Есть дачный участок - владелец очень пожилой человек - как проще, дешевле и легче передать участок ее дочери? Дарственная у нотариуса, дарственная в простой письменной форме, завещание, доверенность? Или еще как-то можно?

Пусть составляют договор дарения в простой письменной форме и регистрируют переход права собственности по договору в Управлении Росреестра.

Дарственная в простой письменной форме и ее регистрация в МФЦ или Росреестре. Если участок полностью принадлежит пожилому человеку, то нотариус не нужен.

Проще подарить, так как сделки дарения, совершенные между близкими родственниками налогом не облагаются. Нужно будет только зарегистрировать переход права собственности в Росреестре и заплатить за это госпошлину.

Если человек пожилого возраста то возможно вас попросят предоставить справку о его вменяемости. Вы можете переоформить имущество как по договору дарения (в простой письменной форме) так и по договору купли-продажи, оформив сделку через регистрационные органы (переход права собственности). Нотариальные услуги - оплачиваются от стоимости имущества.

Договор дарения заключается в простой письменной форме, которую подаете в МФЦ. Оплатить нужно гос. пошлину.
Спасибо за обращение на наш сайт.

В 2011 г. купили дачный участок в Московской области. Хозяин продал участок частному риелтору, а риелтор продал нам. Документы собственности на землю официально оформлены на меня.
В июне 2012 г. объявились дети предыдущего хозяина и говорят, что их отец находиться в разводе с ними не живет, участок продал без их согласия. И теперь эти дети претендуют на мой участок.
Вопрос, могут ли они через суд опротестовать сделку по продаже участка и лишить меня права собственности?

Дмитрий, если земельный участок был только в собственности отца, то его дети не могут никак оспорить сделки, при его жизни.
Если же, участок был совместной собственностью, то его бывшая жена может попробовать оспорить сделки, но должна будет доказать, что покупатели знали, что она не согласна на продажу участка.
Если подадут иск, то со всеми документами идите к юристу.
С Уважением,

Юрист Харченко О.В.

Дмитрий, здравствуйте! Из текста вопроса не видно никаких оснований для того, чтобы дети прежнего собственника могли каким-то образом признать сделку недействительной, да и вообще на то, чтобы иметь какое-то отношение к указанному з/у.
Тот факт, что он в разводе с их матерью, таким основанием не является.
Если, вдруг, исковое заявление в суд будет подано, Вам нужно будет обратиться к юристам за помощью. Смотреть, чем они будут аргументировать свои притязания.

С уважением,
Харченко О.В.

Даже если участок находился в общей совместной собственности продавца и его супруги, которая имела супружескую долю и своего согласия не давала, вы являетесь добросовестным приобретателем, у которого нельзя истребовать этот участок. У детей практически нет шансов. Но в случае предъявления иска рекомендую вам обратиться к реальному юристу.

Юрист Харченко О.В.

Дмитрий, добрый день! На Ваше сообщение в графе отзывов: конечно, право на обращение в суд у супруги прежнего собственника есть. У детей - нет.
Если она выйдет в суд с иском о взыскании с бывшего супруга половины стоимости, то не думаю, что ВАМ нужно каким-то образом беспокоиться по этому поводу. Это ИХ взаимоотношения. Если она докажет, что данный участок был предоставлен семье (Вы говорите, оплата за труд..), то шанс взыскать с супруга половину стоимости у нее есть, как я полагаю.
Если же она выйдет в суд с иском о признании сделок недействительными, то Вам уже нужно будет защищать свои права на этот з/у. Вы - добросовестный приобретатель, который купил данный участок у риэлтора (именно у этого лица, а не у мужа истицы). Вы понятия не имели о том, что было или нет согласие истицы на продажу участка ее мужем. Эти документы при заключении ВАШЕЙ сделки КП не требовались, естественно. И поэтому истребовать от Вас участок невозможно.
В общем, если она выйдет в суд именно со вторым иском - Вам придется защищаться.

С уважением,
Харченко О.В.

У меня такая ситуация. Прошу помочь. В 2000 г купила дачный участок. Хозяин дал мне расписку от руки что получил сумму за продажу участка. Он и я написали заявление о выходе и принятии в члены в правлении дачного товарищества, мне выдали книжку. И на этом всё. Пользовалась, ухаживала, оплачивала взносы... Недавно решила оформить в собственность, сделала план-схему, собрала ряд документов, но не тут то было, отказ... ОСНОВАНИЕ? Начала разыскивать хозяина, он умер, детей нет, осталась одна сестра, да и та не в своем уме. Хозяину предоставляли участок в 90-е годы для садоводства и огородничества, многим так предоставляли в советские времена. Что делать? Как быть? Столько трудов вложено... Плакать хочется... По Приобретательной давности точно не пройдет. Много таких дел...

Что делать? Как быть?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:
1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

2. Суд рассматривает дела об установлении:
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлении о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности за умершим.

Обратитесь в Садовое товарищество о выдачи Вам справки о пользовании данного участка и с геосёмкои подайте документы в администрацию с заявлением о передачи прав Вам. Подробнее по электронной почте igordubininiva@mail.ru

Зимой, еще под снегом, приобрела дачный земельный участок. 08.05.2011 поехала на него посмотреть, а земельный участок оказался БОЛОТОМ. Хозяин предупреждал о том, что соседи устроили компостную яму, соседи-что еще и туалет. Но не предупредили о том, что участок не просто заболочен, а БОЛОТО. Что делать? Кредит взяла на покупку земельного участка и на строительство дома, строить-негде и не начем (земли нет). Осушить-стоит не менее миллиона руб. Документы на эту мою собственность находятся на оформлении. Помогите, подскажите - как признать сделку купчую недействительной? Что можно сделать в моей ситуации?

Вам нужно расторгать договор купли-продажи в судебном порядке, так как продавец ввел Вас в заблуждение. В суде необходимо будет подтвердить, что участок является болотом и строительство на нем невозможно.

Юрист Шоходько Г.М.

Строительство на заболоченном участке возможно, только стоить оно будет гораздо дороже. Заблуждение в данном случае, конечно же, имело место - относительно качества земли - продавец же не поставил Вас в договоре в известность о том, что участок заболочен?! А заблуждение относительно того твердая - обычная - почва на участке, или заболоченная имеет существенное значение.

Нужно смотреть текст договора, умный продавец обязательно включил бы условие о том, что вам известны характеристики участка, его состояние и т.п.

Дачный участок. Есть летняя кухня, хотим рядом построить дачный дом 6*6. Можно или нет строить дом?

Да, можете возвести дачный домик, каких-либо ограничений в вашем случае не имеется. Регистрировать домик не нужно.

Если земельный участок под садоводство (огородничество), то имеете право построить садовый (нежилой) дом. Разрешения не требуется.

Дачный участок переходит по наследству ближайшим родственникам если дача приватизирована а хозяин мер? у.

Если земельный участок в собственности, то при смерти собственника, наследники первой очереди имеют право на наследство.

Если земельный участок в собственности в таком случае после смерти собственника наследники первой очереди получают наследство. Всего хорошего приятного вечера.

Если дачный участок в собственности, то оно переходит наследникам. Наследники первой очереди: родители, супруг, дети умершего.

Дачный участок приобрел до брака но приватизировал во время брака является участок нажитом в совместном браке.

Нет не является.

Нет не является, так как вы его получили безвозмездно.

Согласно семейному праву, участок является совместно нажитым имуществом и делится пополам между супругами. Приватизация не относится к безвозмездной сделке.

Дачный участок заброшен уже 15 лет, собственник умер имею ли я право оплачивать взносы и оформить участок на себя?

У собственника есть наследники. Они имеют право на данный участок.

Нет, у него есть наследники, принявшие наследство. Либо имущество стало принадлежать муниципалитету как выморочное. Вы же можете разыскать наследников и купить этот участок у них (ст. 549, 556 ГК РФ)

Нет такого права нет, найдите наследников - и оформляйте сделку.

Распиской подтвердили передачу 20 тыс. руб. в качестве предоплаты за дачный участок, ч/з 3 недели изменили решение о покупки данной дачи. Можно ли получить свои деньги обратно? Продавец отказывается это делать, говоря об обязательствах покупки.

Если оформлено задатком, о чем должно четко указано в расписке, то он прав. В ином случае переданные деньги признаются авансом, подлежащим возврату.

Елена, Расписка это – односторонний документ с подписью, удостоверяющий факт получения чего-либо (напр., исполнения по обязательству, удостоверения, лицензии, инструктажа по технике безопасности, повестки). Расписка служит письменным доказательством, поэтому в суде обычно не оспаривается, за исключением определенных случаев, например, по принадлежности подписи.

Юрист Петриди Н.А.

Если в расписке указано что вы передает задаток, то вернуть его не удастся. В противном случае вам деньги должны вернуть. Это если кроме расписки никаких документов нет. А вот если у вас есть еще и договор, то тогда нужно читать его условия.

Адвокат Тищенко А.В.

Можно. Предоплата за несоврешившуюся сделку возвращаться. Требуйте через суд.

Дачный участок находится у продавца не в собственности. Продавец говорит что участок я должна приватизировать! Какие законы есть?

Нет, права в силу ст.209 ГК РФ. Продавец сам обязан приватизировать и будет иметь права приватизировать.

Лена! Как Вы можете покупать вещь и платить деньги человеку, за вещь которая ему не принадлежит. Ведь Вас просто напросто могут обмануть и Вы расстаньтесь с деньгами навсегда ну и само собой с мечтой об этом участке. Откуда Вы взяли, что дачный участок вообще принадлежит продавцу?

В свидетельстве о гос. регистрации права написано: Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства.
На территории на момент регистрации права собственности на участок находился обычный дачный домик летний. Нужно ли по новому закону отдельное свидетельство о гос. регистрации этого домика с записью дачный дом или уже того что написано достаточно чтобы в будущем продать этот участок для строительства жилого дома при изменении разрешенного пользования.

Представляется, что будет более правильным осуществить гос. регистрацию дачного дома, так как по закону (статья 131 Гражданского кодекса РФ) все объекты недвижимого имущества подлежат гос. регистрации. В противном случае, фактически они есть, но юридически их не существует. Но в любом случае, решение за Вами.

Дачный участок был оформлен на прадеда, но он умер. Чей сейчас этот дачный участок, могу ли я им пользоваться?
Фирма ООО"Юртрейд"

Наследников по закону.

Может ли дачный приватизированный дачный участок с домом повлиять на получение жилья военнослужащим. Стою в очереди на служебное жилью (первый контракт заключил во время обучения в военном ВУЗе в 1997-м г.). На свадьбу, родители дарят приватизированный участок в 8 соток в СНТ (с домом, баней). Повлияет ли этот участок с домом на получение в дальнейшем постоянного жилья, и на выплату за поднайм. Участок находится в пределах московского гарнизона, в котором я прохожу службу.

Конечно повлияет. Если договор дарения не зарегистрирован порвите все документы и все. А если зарегистрирован возвращайте родителям и думайте прежде что то сделать.

Дачный участок приватизирован, дом нет. Я могу подарить или продать дачу не оформляя дом.

Не оформляя дом не сможете. Оформить для начала право собственности согласно ГК РФ. В силу ст.209 ГК РФ только собственник вправе продать свое имущество.

Юрист Фатыхов А.А.

да, можете, Вы формально продадите только участок, указав, что на участке расположена постройка, а дом новый собственник пусть сразу узаконивает на своё имя.

Вы имеете право продать сам участок, это Ваша собственность и Вы вправе распоряжаться таковой на своё собственное усмотрение.

Дачный участок в сад. товариществе, разрешенное использование - сельхоз назначение, он приватизирован и сейчас в моей собственности. Участком пользуюсь по назначению: - сад-огород (12 сот.) с 1991 года. До 2015 года были в наличии свет и вода для полива по графику (дни, часы). С с 2014 года стала развиваться тенденция отдельных граждан влившихся в кооператив за последние 5 лет использовать данные участки под жилье.. проводят газ и воду всесезонную глубокого заложения очень дорогостоящую с индивидуальным учетом по счетчику. Поливочный водопровод председатель уже отключил... мотивируя тем что 51 % проголосовали за то чтобы отключить поливочный водопровод и тем самым заставить всех оплачивать всесезонный дорогой водопровод... а зимой мы сады и огороды не поливаем... и денег у нас таких нет.. И теперь мы лишены права пользования своими участками.. не говоря уже о гигиене и пожарной безопасности...

Обратитесь с жалобой в администрацию города - отдел земельного контроля. И в прокуратуру. Вот и разберутся с Вашим председателем.

Отстаивайте свои права и интересы в суде.

Если принято такое решение на общем собрании, то могу только посоветовать выкопать колодец.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских