Спросить бесплатно

Перерегистрация дачного участка - вопросы и ответы

Перерегистрация дачного участка

Краткое содержание

Вопросы

1. Нужна ли в новых условиях в Севастополе перерегистрация дачных участков.

1.1. Если у Вас имеется акт на землю украинского образца, то до того момента пока Вы не решите продать либо подарить участок,документы сохранят свою силу.

2. Я являюсь членом дачного кооператива с 2006 года. А с 2012 стою на очереди как многодетная семья на очереди на землю по ижс. Когда я решил приватизировать дачный участок, я спросил сотрудника не потеряю ли я право на бесплатный участок, на что она сказала, что нет. В итоге при повторной перерегистрации выяснилось, что мы уже не состоим в очереди как многодетная семья. Как бы нам администрация выдала землю. И всё это произошло когда прошла приватизация дачного участка. Законно ли это.

2.1. Вообще то право на предоставление земли под ИЖС имеют многодетные семьи не имеющие в собственности ст 209 ГК РФ земли У вашей семьи она появилась, поэтому вполне правомерно что вашу семью исключили из очереди на получение земли под ИЖС Вы конечно имеете право обжаловать в суде стст 4 и 218 КАС РФ снятие с очередиНо не думаю. Что суд будет на вашей стороне, так как введение в заблуждение со стороны сотрудницы администрации не будет для суда весомым аргументом в вашу пользу Да не сможете вы доказать в суде ст 62 КАС РФ что вас вели в заблуждение Убежден что эта сотрудница на суде будет категорически отрицать введение в заблуждение.

2.2. В вашем случае выдается земельный участок исключительно в том случае, если в собственности у семьи больше нет никакой земли, поэтому действия администрации законны

Федеральный закон "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" и Земельный кодекс Российской Федерации" от 14.06.2011 N 138-ФЗ.

2.3. В соответствии с Законом ЯНАО от 15.11.2011 г "О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Ненецком автономном округе" одним из условий предоставления участка в собственность многодетной семье является не предоставление в собственность бесплатно земельного участка. Поскольку Вы приватизировали участок ДНТ, то есть получили его в собственность бесплатно, Вы утратили право на получение участка как многодетной семье.
Сейчас уже ничего не сделать. Вредно слушать сотрудников Администрации.

3. Мои родители состояли в садовом обществе с 1974 года, на участке имеется небольшой домик советской постройки, непригодный для проживания, колодец, электричество. Все взносы платили полностью. В последние годы, когда люди стали жить на дачах, строить жилые дома с нас начали брать за вывоз мусора. До 31.12.2016 за год брали 400 рублей. С 01.01.2017 платёж увеличился до 205 рублей ежемесячно. 18.11.2016 умер мой отец, ветеран ВОВ, собственник дачного участка, который пользовался льготами при оплате взносов. Все взносы за 2016 год были уплачены 01.10.2016. На участке на данный момент и уже несколько последних лет мы ничего не выращиваем, не живем, приходим пару раз в год посмотреть состояние. Участок пытались продать. 30.06.2017 я получаю Свидетельство о праве на наследство на земельный участок и 05.07.2017 регистрирую его в УФС государственной регистрации. 05.10.2016 я обратилась в наше СНТ «Железнодорожник» для перер 5 гистрации участка и оплате взносов. При перерегистрации я сказала, что мы не проживаем на участке, не обрабатываем его и приходим для контроля пару раз в год. При оплате взносов с меня взяли оплату за вывоз мусора за 4 месяца в сумме 820 рублей. Никакие мои доводы о том, что я не живу и даже не появляюсь там, не помогли. Со мной просто не стали разговаривать. Я не против платить за обслуживание электросетей и подстанции, дороги, землю - само собой и т.д, но мне непонятно, почему я должна платить за вывоз мусора? Дарить кому-то свои деньги, оплачивать за услугу которой не пользуюсь? Я понимаю, что это решили люди которые живут в обществе на постоянной основе, но неужели нет никаких дополнительных условий для тех, кто там не проживает и даже не обрабатывает земельный участок. Ведь можно же составить какой - то протокол выхода на участок где зафиксировать факт проживания и обработки участка и на его основании делать скидки собственникам хотя бы 50%. Председатель показывала мне стопку исполнительных листов в отношении собственников, которые не платили за вывоз мусора. Прошу Вас разъяснить мне правомочностью взимания с меня уплаты за вывоз мусора-услугу которой я не пользуюсь, что можно предпринять, чтобы избежать этого. А также сообщить за весь 2017 год я должна заплатить взносы или с момента вступления в наследство, регистрации участка в собственность?
Заранее благодарю, с уважением Назаренко Валентина Федоровна.
Дополнительно сообщаю что я являюсь пенсионером, ветераном труда, не работаю, в браке не состояла. Имею сына.

3.1. Поскольку Вы стали членом СНТ - будете вынуждены подчиняться внутренним правилам этого СНТ, а они законом не регулируются, только внутренними документами. Вот если бы не были членом СНТ - в процессе заключения договора могли бы эти обстоятельства обсудить и не платить это,. скорее всего.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

4. В 2002 году приобрела дачу. Сделку у нотариуса не оформляли. Просто после передачи денег мне отдали документы и прошли перерегистрацию в садовом обществе. Сейчас выясняется, что я не могу получить документы на свой дачный участок, потому что всё это время считаюсь его арендатором. Документы можно получить только через суд. Цены за это время на дачные участки изменились, и я сомневаюсь, что бывший собственник не захочет вернуть своё имущество, или получить за него другую цену. Что мне делать в этой ситуации и как доказать, что сделка по продаже имела место быть?

4.1. В суд обратитесь, Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

4.2. Добрый день! Если Вы стали членом СНТ, то имеете право оформить этот участок в собственность бесплатно, в том случае если СНТ было создано до вступления в силу ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года. Вам нужно обратиться в свое СНТ за документами о перерегистрации и по дачной амнистии зарегистрировать свое право. Если не получится, то через суд.

4.3. Здравствуете.
Вам нужно обратиться в свое СНТ за документами о перерегистрации и по дачной амнистии зарегистрировать свое право. Если не получится, то через суд.
Иск составляется по правилам ст.3,131,132 с учетом требований ст. 55-59 ГПК РФ.


Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Я являюсь членом дачного кооператива с 2006 года. А с 2012 стою на очереди как многодетная семья на очереди на землю по ижс. Когда я решил приватизировать дачный участок, я спросил сотрудника не потеряю ли я право на бесплатный участок, на что она сказала, что нет. В итоге при повторной перерегистрации выяснилось, что мы уже не состоим в очереди как многодетная семья. Как бы нам администрация выдала землю. И всё это произошло когда прошла приватизация дачного участка. Законно ли это.
Читать ответы (3)

5. Помогите разобраться, имеется садовый участок в СНТ, подмосковье, земли сельхозназначения, разрешенная деятельность - для садоводства. На участок есть свидетельство о праве собственности старого образца, садовая книжка, и еще какие-то документы на строения, точно не знаю. Не могу понять надо-ли вставать куда-то на учет или регистрироваться, проводить все эти межевания и прочее в связи с новыми законами и всеми этими дачными амнистиями и т.п., или имеющихся документов достаточно, чтоб не потерять право собственности, перехода участка по наследству или перерегистрации на другое лицо и т.д. Заранее благодарю.

5.1. Все ранее выданные свидетельства о праве собственности имеют юридическую силу. И специально можно повторно это право не регистрировать. Но если Вы решите продать свой участок, то необходимо, чтобы данный участок стоял на кадастровом учете, а поставить его на кадастровый учет без межевания нельзя.
Считаю, что во избежании дальнейших споров с соседями, желательно поставить участок на кадастровый учет.

6. Наше товарищество расположено на территории сельского поселения. Дачные участки вперемежку с личными подсобными хозяйствами. Протяженность массива около 7 км.Межевание участков производила межевая организация, которая была ликвидирована. Процентов 60 участков замежевано с накладками один на другой. Пытаемся перемежевать и заново зарегистрировать в кадастровой палате - получаем отказы. Причина - отсутствие межевого плана всего поселения. Администрация сельского поселения ссылается на отсутствие денег, а в товариществе их и подавно нет, тем более, что это обязанность администрации. Как зарегистрировать перемежеванные участки в кадастровой палате? Правомерны ли отказы в перерегистрации и требования по межеванию всего массива?

6.1. Берите отказ и обращайтесь в суд.

6.2. вам нужно будет обращаться в суд. иначе вам не зарегистрируют.

6.3. Здравствуйте! Подавайте в суд административное исковое о признания бездействия администрации незаконным и обязани произвести межевание кадастрового квартала.

6.4. Здравствуйте, Лев Львович!
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо смотреть все документы.
Так что, обращайтесь )))

7. Проконсультируйте пожалуйста по вопросу!
Нас, жителей района, администрация обязала переоформить свои дачные участки, для того чтобы мы могли подключиться к новой электролинии. У всех жителей, участки уже были оформлены ранее, при другом главе администрации. Нам пришлось платить от 7000-до 10000 тыс руб. за все переоформления и перерегистрации. Платим аренду исправно!
Из этого у нас образовался вопрос! Должна ли администрация следить за состоянием общественный тротуаров находящихся на нашем дачном посёлке? Еще раз повторюсь, что земля государственная и мы платим аренду.
И если администрация должна следить и ремонтировать, то на какие документы, акты или статьи можно ссылаться!
Простите за многословие!
Спасибо!

7.1. Вас следует ссылаться на Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

7.2. Добрый день. Смотрите свой договор аренды. Обычно обязанность следить за состоянием имущества возлагается на арендатора. См. п.2 ст. 616 ГК РФ

8. В 2015 году я приобрел земельный участок в Садовом товариществе (СТ). Участок уже был в собственности продавца, при покупке мною получено право собственности российского образца. На данный момент после перерегистрации СТ согласно российского законодательства - СТ стало СПК. У меня встал вопрос об оформлении дома по дачной амнистии, обратился в БТИ, где у меня попросили предоставить справку о переименовании статуса СТ в СПК, которую должна выдать председатель. Председатель отказал мне в выдаче данной справки, т.к. я не являюсь членом товарищества. Он настаивает на моем членстве и требует об обязательном единоразовом денежном взносе в размере 5000 рублей и последующими ежемесячными взносами.

Возникают вопросы:

1. Имею ли право будучи собственником земельного участка, находящегося на территории СТ не становиться его членом?

2. На каком основании председатель требует у меня денежные средства (единоразово) если я вступлю в члены СТ.

3. И имеет ли право председатель отказать мне в выдаче справки об изменениях статуса СТ в СПК или о других изменениях и какие для этого основания?

8.1. Добрый день! по 1 вопросу. Можете. 2. По федеральному закону" О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" № 66-ФЗ. 3.Если вы не являетесь членом СПК,то может и отказать.Рекомендую Вам обратиться в МФЦ либо в Муниципальное казённое учреждение муниципального образования город Краснодар «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» по адресу 350000, г. Краснодар, ул. Коммунаров, 76
E-mail: kanc_inform@krd.ruотдел
Основными целями и видами деятельности Казённого учреждения являются:
1. Выполнение работ по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар (далее - ИСОГД), выдача сведений из ИСОГД.
2. Присвоение (подтверждение) адресов объектам недвижимости, определение адресов земельных участков, их регистрация и ведение официального адресного реестра муниципального образования город Краснодар.

Дачный участок находится в снт, участок приватизирован. Изменяется фактический адрес снт, и нужна перерегистрация участка, за перерегистрацию предлагают заплатить 15 тысяч рублей. (Информацию мне сообщили, по телефону, возможно я не до конца все понял, но похоже, что на нас пытаются заработать.) Подскажите пожалуйста примерную стоимость перерегистрации, и мои действия, если этим заниматься самому.
Читать ответы (1)

9. В 2015 году я приобрел земельный участок в Садовом товариществе (СТ).

Добрый день! В 2015 году я приобрел земельный участок в Садовом товариществе (СТ). Участок уже был в собственности продавца, при покупке мною получено право собственности российского образца. На данный момент после перерегистрации СТ согласно российского законодательства - СТ стало СПК. У меня встал вопрос об оформлении дома по дачной амнистии, обратился в БТИ, где у меня попросили предоставить справку о переименовании статуса СТ в СПК, которую должна выдать председатель. Председатель отказал мне в выдаче данной справки, т.к. я не являюсь членом товарищества. Он настаивает на моем членстве и требует об обязательном единоразовом денежном взносе в размере 5000 рублей и последующими ежемесячными взносами.

Возникают вопросы:

1. Имею ли право будучи собственником земельного участка, находящегося на территории СТ не становиться его членом?

2. На каком основании председатель требует у меня денежные средства за вступление (единоразово) в члены СТ.

3. И имеет ли право председатель отказать мне в выдаче справки об изменениях статуса СТ в СПК или о других изменениях?

9.1. 1. Да, имеете право
2. Такого права нет, если вы не член СНТ
3. Да. имеет право отказать.


10. Купила 2 участка по 9 соток на землях под дачное строительство, между участками проходит канава, участки которой по 1,5 сотки, зарегистрированы в кадастре и находятся в собственности частного лица.
В настоящее время сосед выкупил участок канавы, граничащий с моим участком по длинной стороне 22, 5 метра, с его стороны 4 метра, без моего на то согласия. Есть ли смысл обращаться в суд, так как регистрационная палата провела перерегистрацию права собственности на данный участок без согласования со мной?

10.1. Здравствуйте.
По ст.3 ГПК РФ только при нарушении права

11. У нас следующая ситуация.

В наличии имеется земельный участок (600 кв.м. сельхоз назначения с разрешением использования для садоводства) и дом на данном земельном участке (назначение - жилое). В 2010 г. на дом и земельный участок, после покупки, были получены свидетельства о гос. регистрации права. После расширения территории Москвы, дом подлежал перерегистрации в Москве, но до этого была сделана пристройка без оформления надлежащих разрешений и документов.

Нами был оформлен технический паспорт и получена кадастровая выписка с включенными в нее изменениями (пристройкой).
Однако в процессе регистрации права в Москве. Прислали письма, о приостановлении, а затем и о прекращении регистрации права в связи с противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами, т.к. в предыдущем свидетельстве о гос. регистрации права площадь дома - 68,5 кв.м., а в тех паспорте и кадастровой выписке 99. Дачная амнистия уже использована предыдущими владельцами.

Как нам теперь быть? Хотелось бы оформить регистрацию права вместе с пристройкой.

11.1. Вам надо узаконивать права собственности на дом через суд

12. Наше садоводческое общество в свое время не прошло перерегистрацию, со временем многие дачники побросали свои участки. Из оставшихся - только несколько имеют право собственности на участки. Несколько из таких собственников хотели бы электрифицировать садовый участок. Наши участки находятся в 9-ти км от городского поселения, но земля входит в границы поселения. Ближайшая сеть проходит мимо наших участков на расстоянии 100 м. Хотелось бы узнать: какие условия по электрификации дачных участков распространяются на нас?

12.1. Обратитесь в энергоснабжающую организацию - там все разъяснят.

Договор купли продажи дачного участка т 2004 года заверен нотариально. Хочу зарегистрировать, но мне сказали что нужна прежняя хозяйка. На нас не распостраняется поправка от марта 2015 года, что при перерегистрации не нужен прежний владелец?
Читать ответы (1)

13. Помогите пож. коллеге не имеющему опыта работы адвокатом
истец имеет на руках письменную расписку написанную собственноручно подписанную двумя свидетелями о том что он в о бмен за уход и похороны передает ему дачный домик с земельным участком он умер истец выполнил свои обязательства похоронил его наследников умершего нет как ему подать иск о перерегистрации зем участка на свое имя (как озаглавить исковое заявление) на какую норму закона ссылаться при подаче иска
С уважением elshatontagar@mail.ru
тел 8-747-628-02-56

13.1. Никак не получится признать ему за собой право собственности на земельный участок. Необходимо было составлять нотариальное завещание, тогда мог бы после его смерти вступить в наследство.

14. Регистрационная палата отказала в регистрации земельного участка.
Хотя у меня есть свидетельство на право собственности на землю и постановление поселкового совета.
Земельный участок был зарегистрирован на моего супруга, который умер 16 лет назад.
Председатель поселкового совета, выдавший свидетельство и постановление на змелю сказал, что наследство оформлять не надо.
Итог у меня оригинал свидетельства на руках на меня, но меня нет в архиве (что участок оформлен на меня). Я об этом узнала только сейчас, когда подала документы на регистрацию земельного учатска по дачной амнистии. В чём мне областной регистрационной палатой было отказано. До введения нового закона о перерегистрации права собственности я регулярно платила налоги государству.
Как мне оформить право собственности на землю (участок).

14.1. Регистрационная палата отказала в регистрации земельного участка
---обжалуйте отказ регистрации земельного участка. в течении 3 месяцев в суде.

15. Прошу помочь. Не могу понять, что делать?

Согласно Постановления Совета Федерации Федерального Собоания Российской федерации от 27.12.2011 г. №560-СФ Об утверждении изменения границы между субьектами.
Российской федерации города Федерального значения Москва и Московской обла стью городское поселение Киевский наро-Фоминского района московской области
с 1 июля 2012 года включено в территорию города федерального значения Москва, всвязи с чем у данного садового дома и земельного участка изменился адрес.

Так как по свидетельству о государственной регистрации права 0 т 21.05.2003 года
Серия 50 АД № 477501, земельный участок с кадастровым номером 50:26:110727:002 значится по адресу Московская область, Наро-Фоминский район, Ново-Федоровский с. о. у ст Бекасово, СНТ Монтажник - 81, уч. 23, администрация поселения Киевский рекомендует данному земельному участку присвоить следущий адрес:


г. Москва, поселение Киевский, рабочий поселок Киевский, СНТ Монтажник - 81,
участок 23.
(исходящий № к-348349/118 т 26.08.2013 за подписью Главы поселения Киевский Н. В. Волков)

Я, Климченков Виктор Михайлович, собственник) 27.09.2013 г. обратился в Департамент городского имущества города Москвы (регистрационный номер 33-5-27706/13-(0)-0) ,
Запрашиваемый документ Распоряжение Департамента земельных ресурсов города Москвы изменении адресного ориентира земельного участка.
Алрес ЗУ: Г. МОСКВА, ПО.КИЕВСКИЙ, РАБ. ПОС. КИЕВСКИЙ, СНТ МОНТАЖНИК - 81, УЧ. 23.

Перечень предоставленных документов:
1. ЗАЯВЛЕНИЕ
2. КОПИЯ ДОКУМЕНТА УДОСТОВЕРЯЮЩЕГО ЛИЧНОСТЬ
3. НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННЫЕ КОПИИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОС. РЕГ. ПРАВА - 2 ШТ.
4. КОПИЯ СПРАВКИ ИЗ АДМИНИСТРАЦИИ ОБ ИЗМ. АДРЕСА
5. КОПИЯ КАДАСТРОВОГО ПЛАНАЗ/У
6. КОПИЯ ОТВЕТА ДГИ ОТ 20.09.13 № 33-5-24714/13-(0)-1

16 декабря 2013 г. и получил ответ Департамента городского имущества города Москвы о рассмотрении обращения.

В сведениях Управления Росреестра по Москве информация Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии зарегистрированных прав
на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110727:2 и расположенный на нем садовый дом отсутствуют.

Согласно 2.7.6 административного регламента я предоставил нотариально завеоенные документы, подтверждающие наличи прав наЗ/У и дом на нем. Предполагаю мошенничество в действиях председателя СНТ Монтажник-81 (Челогаев Ю. П. ) при перерегистрации СНТ
Монтажник - 81 подтверждении учетных документов.

Участок 23 СТ Монтажник - 81 принадлежал Климченкову Михаилу Михайловичу Отцу, умер 29 октября 2000 г. ) (Кадастровый
номер 50:26:10:12:05:03:23 филиал Наро-Фоминский ФГУ Земельная каластровая палата по
Московской области.
Я получил по договору о разделе имушества наследство (Дом и дачный участок)

ГДЕ И КАК Я ДОЛЖЕН ПОДТВЕРДИТЬ СВОИ ПРАВА НА С/У И ДОМ?

15.1. Так широко поставленный вопрос здесь лучше выставлять в категорию платных (124р.)

16. Вопрос по договору дарения доли в квартире.
По текущему законодательству, его можно оформлять самостоятельно.
Делали такое с дачным участком и машиноместами, все нормально зарегистрировали в УФРС.

Теперь хочу полностью переоформить родительскую квартиру на маму (у меня 1/2 доли), все подготовила, а фрагмент относительно зарегистрированных смущает. В типовой форме он выглядит так: 5. На момент подписания настоящего договора граждан, зарегистрированных в вышеуказанной квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___ (организация)___, от 20.01.2013 г.


В моем случае имеются зарегистрированные по месту жительства мама, я, и двое моих несовершеннолетних детей. Каким образом это пункт заполнять и могут ли возникнуть проблемы при перерегистрации права собственности?

У меня есть еще квартира, где детям выделены доли. Но по ряду причин удобно, чтобы они были зарегистрированы там, где сейчас.

Заранее спасибо за помощь!

16.1. Составление договора лучше юристу поручить, во избежании отказа в регистрации. Не путать с нотариальным удостоверением

16.2. Не должно повлиять - хотя заключение органов опеки может потребоваться, А по поводу статьи - так и сформулируйте, что в момент подписания настоящего договора в
вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО ФИО ФИО

Крым, садовое товарищество перерегистрировали в садовое товарищество собственников недвижимости. Члены товарищества не являются собственниками земли, некоторые имеют свидетельства о собственности на дачные домики, участки практически в черте города, генплан только начали разрабатывать, обещают сохранить товарищество, но не признают ли в будущем такую перерегистрацию как незаконной и заберут эту землю? С уважением, Владимир.
Читать ответы (1)

17. Нужна помощь юриста!
5 месяцев назад я «подарил» земельный участок 10 Га с/х назначения. Ограничений по данному земельному участку не накладывалось. Одаряемые настояли именно на договоре дарения, а не на договоре купле продажи, хотя по факту земельный участок был продан. При передаче денег была составлена рукописная расписка о получении конкретной суммы денег, следующего содержания: «Я, ФИО, паспортные данные, получил … …..рублей за земельный участок кадастровый №…» При получении свидетельства о регистрации одаряемые обещали порвать эту расписку. Но произошло следующее: после того как была произведена перерегистрация собственности одаряемые начали переводить земельный участок из категории с/х в категорию дачное строительство. Администрацией района было им в этом отказано, т.к. по краю земельного участка проходит газопровод. Такие земли не переводят в категорию дачное строительство. Одаряемые начали звонить дарителю и требовать аннулировать сделку и вернуть полученную сумму денег по расписке, которую они не порвали, как обещали.
Вопрос: 1. может ли суд признать данную сделку не действительной и по каким основаниям?
2. Могут ли одаряемые в суде требовать возврата денежных средств от дарителя по имеющейся у них расписке?
Заранее спасибо. Карасев Алексей.

17.1. 1, вероятности мало, недействительной не признают, скорей можно сделку признать именно куплей-продажей, а не дарением. 2. нет. на каком основании? Они знали, что именно приобретали, должен быть акт приема передачи, так что вы от них ничего не скрывали. следовательно, даже если это купля-продажа, то им придется далее распоряжаться этой землей самостоятельно. Требования возврата ден. средств и расторжения договора неправомерны.

17.2. Теоретически данная сделка может быть признана судом недействительной как притворная, применены последствия недействительности сделки - это возврат каждой из сторон всего полученного по сделке. Однако, они должны передать Вам участок, а вот взыскивать с Вас деньги им придется отдельным иском. Очень много юридических нюансов, так что, им будет весьма сложно доказать недействительностьсделки. Кроме того, есть еще срок исковой давности - 1 год по примененеию последствий недействительности ничтожной сделки.

17.3. Ответ на вопрос вам можно дать тогда. когда иск будет предъявлен и конкретные основания в нем указаны.

Сейчас можно только гадать. что не удел юристов.

Но опасения для вас я лично при грамотном юридическ подходе одаряемых я лично вижу.

17.4. Уважаемый Алексей,

Довольно странная ситуация. На лицо у вас две сделки- договор дарения и расписка, не учитывая договор дарения, это займ.
Договор дарения - безвозмездная сделка, следовательно, никаких расписок.
Но признать договор дарения недействвительным очень сложно, есть перечень условий.
Мнимой тоже не признать, возможно только в рамках дела о банкротстве.

Остается расписка. Без какого-либо договора расписка- это договор займа.
По форме она свободная, но смысл расписки получается непонятен.

Раз вторая сторона оказалась не честной, необходимо и вам продумать свою позицию и объяснить происхождение данной расписки. Это работа адвокатов.

С уважением, Лопатина.

17.5. Алексей, я Вас "обрадую", - данная сделка, сама по себе, ничтожна. Земли с\назначения, по договору -дарения не передают, и регистрации такие участки. не подлежат. Это довольно сложная процедура. Придётся Вам вернуть деньги полученные незаконным образом.

17.6. У Вас 2 варианта.
1) Ждать суда, и привлечь юриста.
2)Согласиться и вернуть деньги.

В принципе, они могут доставить Вам серьезные проблемы, но у Вас тоже есть неплохие позиции для защиты.

17.7. Сделка изначально недействительна. Суд ничего Вам не даст.

17.8. В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации.

18. Я, имея на праве постоянного пользования земельный участок, представленный мне для дачного хозяйства, обратилась в местную администрацию с заявлением о перерегистрации указанного права на земельный участок на право собственности. Решением местной администрации мне было в этом отказано и предложено заключить договор долгосрочной аренды данного земельного участка. Могу ли я обжаловать данное решение местной администрации в суде. Что вообще можно предпринять в данной ситуации? Спасибо.

18.1. Да можете. Закон на Вашей стороне.

19. Я владею приватизированным дачным участком и имею соответствующий документ. Весной я была извещена о необходимости перерегистрации дачного участка с уплатой 2000 руб. К сожалению, из-за болезни, я этого сделать не смогла. Недавно мне позвонили из управления дачных участков и сообщили, что у меня будут проблемы в случае продажи участка. Подскажите, как правильно поступить в этой ситуации. Может ли перерегистрация сделана доверенным лицом? Могу ли я лишиться учатска?

19.1. Уважаемая Тамара! Не беспокойтесь. Если участок приватизирован и у Вас на руках имеется правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности), то никто Вас лишить участка не может, так как Вы собственник. Не понятно, на каком основании у Вас требовали перерегистрировать участок и еще уплатить 2000 рублей. Мне кажется, это не совсем законное требование. Уточните, на что ссылались в извещении, когда был приватизирован участок? В любом случае, если даже перерегистрация законна, то провести ее может любое лицо, имеющее на руках нотариально удостоверенную доверенность. Еще раз напоминаю, что лишиться собственности можно только по решению суда и на законных основаниях и с соответствующей компенсацией.Желаю удачи!

20. Помогите пожалуйста советом. Собираюсь купить участок в новом ДНП, по документам вроде все в порядке, но смущает один момент: покупаю в рассрочку, по договору купли-продажи документы на перерегистрацию прав собственности участка сюр. лица на меня подаются через 10 дней после полной оплаты участка. Нормально ли это, или стоит платить за землю после получения прав собственности?

20.1. Не советую связываться ни с каким ДНП, потому что придется оплачивать всю инфраструктуру. А по вашему вопросу - такое условие нормальное, закон это допускает.

У нас с женой есть дачный участок состоящий из двух смежных частей каждый имеет свой номер в кадастре и соответственно на каждый свои документы. Оба участка оформлены на жену. Как выполнить перерегистрацию одного из них на меня (мужа). Процедура перерегистрации?
Читать ответы (1)

21. Имею в собственности земельный участок в МО более 3-х лет, хочу по договору дарения передать в собственность незамужней совершеннолетней дочери.
На участке имеется дачное строение (деревянный домик). Надо ли оформлять в собственность строение при дарении и соответственно перерегистрации участка. Если надо, какие возникнут преимущества и недостатки, расходы, налоги, срок процедуры?
Заранее спасибо. Сергей.

21.1. Сергей
составляйте кадастровый паспорт на строение, регистрируйте право собственности в Росреестре. Разрешение администрации не нужно если у вас дачное товарищество. Перерегистрацию земельного участка не нужно делать.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X