Председатель кооператива дачных участков - вопросы и ответы

Председатель кооператива дачных участков

Краткое содержание

1. Купили в марте этого года дачу, земля не отмежевана, дачный летний водопровод проходит по участку. Новый председатель кооператива обвинила нас в самозахвате земли и пригрозила вызвать БТИ и заставить нас перенести забор на полметра из-за того, что мы отказались платить вступительный взнос Мы пенсионеры, забор на железных столбах с профлистом, длина почти 30 метров. Как можно урегулировать вопрос?

1.1. Должны быть границы участка. Посмотрите на кадастровой карте. Должен быть кадастровый план участка. Вам бы сделку не зарегистрировали при отсутствии установленных межевым платной границ участка. За самозахват участка минимальный штраф 5000 руб (ст. 7.1 КОАП РФ).

2. Председатель дачного кооператива творит беззаконие, отбирает участки, накручивает 20 % сверх тарифа за электроэнергию, не признает легитимным собрание где был кворум, запугивает людей и еще множество противозаконных действий. Обращались и писали в разные правоохранительные органы... но везде были отписки и отговорки что дачный кооператив это государство в государстве. Неужели нет выхода и это беззаконие будет вечным? Подскажите что нам делать?

2.1. Обращайтесь в суд и признавайте его действия незаконными.

2.2. Примите общим собранием решение о смене председателя.

3. У бабушки моего мужа есть дачный участок, который состоит в дачном кооперативе, бабушка сканчалась 21 год назад, можно ли переписать в этом же кооперативе дачный участок на моего мужа? И в дальнейшем приватизировать. Дед моего мужа жив, но участком не занимается. Председатель уверяет что деду нужно вступать в наследство через суд. Но ещё раз повторюсь сад не приватизирован.

3.1. Здравствуйте!
Если земельный участок в дачном некоммерческом объединения граждан (дачный кооператив), наследник вправе обратиться с заявлением о вступлении в члены этого объединения.

Если он будет принят в члены такого объединения, можно оформить в собственность.

4. В нашем дачном кооперативе открыли магазин (железный вагончик). Стоит этот вагончик на дачном участке. Хозяин является членом кооператива. Цены в магазине завышены, также идет торговля пивом. За электроэнергию он платит как и все члены кооператива, не так как предприниматель так как в сговоре с председателем. Подскажите пожалуйста куда обратиться чтобы проверить законность нахождения того магазина в нашем кооперативе. Вероятность того что он не оформлял землю для открытия магазина 99.9%.Спасибо.

4.1. Добрый вечер!

Конечно, Вы правы, что в СНТ нельзя заниматься иной деятельностью кроме садоводческой.
Согласно ст. 3, Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для целей этого Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
4) огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;
5) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);
6) земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;
7) взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества;
8) территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.
Тем более, там нельзя торговать алкогольными напитками.
Нужно написать заявление в полицию по факту незаконной предпринимательской деятельности.
Можно обратиться в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ о прекращении указанной деятельности.

5. На территории дачного участка в СПК поставили вагончик-магазин, с согласия председателя кооператива. Хозяин магазина, является влвдельцем участка. А по закону юр.лицо не может быть членом дачного кооператива. Подскажите пожалуйста как проверить законность нахождения этого магазина на данном участке?

5.1. Обратитесь в Управление Росреестра (отдел Госземнадзора), они вправе привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка (Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием-ст. 8.8 КоАП РФ).

5.2. Первым делом обратитесь в правление, либо к его председателю и узнайте - было ли решение общего собрания об открытии магазина на территории дачного СПК. Затем необходимо обратиться в администрацию города - отдел торговли, комитет по торговле (управление) и узнайте, было ли разрешение на торговлю и согласован ли ассортимент товаров для продажи.

6. У нас на нашей улице дачного кооператива сосед сливает воду из септика в канаву перед участками вдоль дороги. Дело осложеяется тем что канава не имеет стока так как в свое время была не додклана. В результате вода стоит перед нашими учасками которые находятся в низине. Председатель решать вопрос не зочет. Что делать.

6.1. Добрый день, Валентина Георгиевна!
Вам нужно написать жалобы в полицию и Роспотребнадзор, лучше если жалобы будут коллективные, а также приложить к жалобам фото и видеосъемку.

6.2. Добрый день, пишите жалобу сразу в прокуратуру, ее следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

7. Скажите. Правомерна ли председатель дачного кооператива отключить электроэнергию участка, если взносы за землю не уплачены в срок установленной даты. Земельный участок приватизирован. Спасибо.

7.1. Роман, г. Нефтеюганск, с 2017 года начали действовать поправки к «Правилам полного или частичного ограничения режима потребления электрической энергии». Данный нормативный акт устанавливает основы взаимоотношений управляющей организации и потребителя, связанных с отключением электроэнергии.
По новым правилам СНТ имеет право обесточить садовый участок при наличии у абонента не только задолженности по оплате за электричество, но и при задолженности по внесению членских взносов. Это возможно, если в размер взноса включена плата за электричество на общие нужды сообщества и компенсацию энергопотерь.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение