Продажа дачного участка с домом

Краткое содержание:

  • Продажа дома с участком
  • Продажа земельного участка с домом
  • Договор продажи участка с домом
  • Договор купли продажи участка с домом
  • Дачный участок с домом

Советы юристов:

1. Какие документы нужны при продаже дачного участка с домом и где их заказывать?
Матросова Татьяна Александровна
1.1. Здравствуйте, Светлана!

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать какие документы есть в наличии у продавца на недвижимость; ознакомиться с документами на недвижимость.

Нужны все правоустанавливающие документы, документы - основания возникновения права собственности; кадастровые паспорта и т.д.

Можете обратиться непосредственно в Кадастровую палату, Росреестр, МФЦ и выяснить какие вам нужно предоставить документы для сделки.

Вы можете обратиться к юристу на сайте для персональной консультации, можете направить копии документов, которые у вас есть, чтобы помочь вам в дальнейшем оформлении.
2. Можно ли получить налоговый вычет с продажи дачного участка с домом?
Парфенов Валерий Николаевич
2.1. Налоговый вычет статья 220 НК РФ вы можете получить от продажи дачного участка и дома при условии что вы имеете доходы с которых вы платите 13 % НДФЛ.
3. Какие документы обязательны при оформлении купли продажи, дачного участка с домом.
Буланкина Светлана Николаевна
3.1. Договор, согласие супруга (если приобретено в браке), кадастровый паспорт, госпошлина.
Кот Федор Евгеньевич
3.2. выписка о праве собственности на строение, з/у, согласие супруга (при наличии), органа опеки-если есть доля на детях.
4. Как оформить договор при продаже неприватизированного дачного участка с домом?
Левичев Денис Александрович
4.1. Это незаконно.
Шевченко Ольга Павловна
4.2. если на это имущество нет документов о праве собственности,то сделку оформить невозможно

Вопрос по теме

?
У меня есть участок в Раменском районе. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Извещать администрацию о продаже участка обязательно в любом случае или есть какие-то исключения?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
5. Какие документы нужны для совершения сделки купли-продажи дачного участка с домом?
Николаев Дмитрий Константинович
5.1. Уважаемая Виктория! Для совершения этой сделки Вам необходимо потребовать от продавца, чтобы у него имелось свидетельство о государственной регистрации права собственности отдельно на дом и отдельно на земельный участок. Свидетельства должны быть нового образца - розоватового цвета. С уважением, Дмитрий Константинович.
6. Я, как собственник земельного участка 10 соток и небольшого дома на нем (добросовестный приобретатель в 2014 г.), оказалась заложницей следующей ситуации: 1). Это имущество находится на территории ДНП Московск. Обл.-ти, Серпуховский район. 2). По Постановлению судьи Бауманского р-на г. Москвы в рамках расследования уголовного дела главы Серпуховского р-на Шестуна А.В. в ходе расследования получены данные о возможном использовании им "аффилированного им ДНП... при совершении деятельности, связанной с незаконной продажей земли в Серпуховском. Р-не М.О." 3). Как следует из расследования, имущество нашего ДНП "получено в результате совершения преступления по ст. 174.1. УК РФ." 4). Сейчас наложен арест на имущество ДНП (дороги, ВЗУ, земельные. Участки под ВЗУ и административным зданием, газопровод) до 13.12. 2019 г. Апротистации ареста не было. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ в целях защиты своих гражданских прав, как потерпевшей от преступления других лиц? Какие есть варианты развития событий?
Сабельников Александр Николаевич
6.1. Добрый день! Вам нужно либо через суд снимать арест и признавать себя добросовестным покупателем! Если землю заберут признавать себя потерпевшей и потом взыскивать деньги которые вами были уплачены мошенникам!
Туманов Игорь Сергеевич
6.2. Возможно при проверке всех данных по делу этот факт не подтвердится, и арест снимут после 13.12.19. После подтверждения обоснованности ареста, Вам необходимо обратиться к следователю по делу и добиваться оформления Вас как потерпевшей по делу и впоследствии предъявлять гражданский иск по Вашим потерям.
7. У меня есть участок в Раменском районе. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Извещать администрацию о продаже участка обязательно в любом случае или есть какие-то исключения?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Панфилов Анатолий Федорович
7.1. Не нужно.
Так как согласно ЗК РФ Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
8. В 2015 г. по договору дарения от мамы я получила в собственность дачный участок с домом, построенным при СССР. В Украине дачные дома не регистрировались. После вхождения Крыма в состав России, нас обязали зарегистрировать все по дачной амнистии. В октябре 2017 года я зарегистрировала дом, в документе указана дата завершения строительства 1991 г. Соответственно на земельном участке с домом, принадлежащем мне с 2015 г., теперь у меня 2 разных объекта налогообложения: земельный участок и дом. Подскажите, пожалуйста, как я должна теперь продавать ЭТО (вместе или раздельно, договор продажи 1 или 2) и как платить налог с продажи, если стоимость дома свыше 1 млн. руб. ? Заранее признательна за квалифицированный ответ! Спасибо!
Пахомова Ольга Валерьевна
8.1. Один договор купли-продажи с верным указанием объектов недвижимости. Налог 13%

Вопрос по теме

?
Получил по договору дарения земельный участок в 2013 году. Уже с домом. В 2018 году женился. В 2019 по дачной амнистии зарегистрировал дом. Сейчас для его продажи нжно ли нотариально заверенное согласие супруги?
9. Прошу помочь в таком вопросе. Имею дачный участок с домом в СНТ «А». Через дорогу находится СНТ «Б».
В СНТ «Б», через дорогу, живёт гражданин «Иванов». Он имеет 2 участка 1 в своём СНТ«А» второй в нашем СНТ «Б».
В СНТ«Б» Проведена питьевая вода от водоканала. (круглогодичная.) Трубопровод проходящий по СНТ принадлежит членам СНТ«Б».
Гражданин «Иванов» провёл себе водопровод от этой трубы на 2 своих участка. И в СНТ «Б», и в СНТ «А». (это было 10 лет назад). Проект водоканала у него есть, как и у остальных членов их СНТ. Но официально оформлять документацию они начали около года назад. (раньше просто платили по счётчикам). Давление воды периодически, по выходным маловато, по этому усилился контроль членов правления СНТ за расходом воды.
Мой сосед «Иванов» Пользовался водой на 2-х участках все эти годы. Теперь решил один свой участок в нашем СНТ «А», т.е граничащей непосредственно с моим, продать.
Я заинтересован его купить. (Устная договорённость есть.).
Вопрос в следующем. Я хочу приобрести участок только с условием, что вода, поступающая с их водопровода на участок в СНТ «А» из СНТ «Б» (как и было раньше), останется у меня. Соответственно с переоформлением документов в водоканале. Хозяин не возражает, но как на это отреагируют члены СНТ «Б»? Я пытался заручиться каким нибудь документом от правления СНТ «Б», что они не будут возражать оставить мне воду после продажи участка. На что было сказано что писать ни чего не станут, что вроде есть решение собрания 10 летней давности, о том, что разрешают «Иванову» дополнительную ветку от их СНТ «Б» до его участка, в наше СНТ «А». (Как и продолжалось использование последние 10 лет.). «Иванов» как хозяин, вправе пользоваться сам, или продав участок оставить его с водопроводом.
Как подстраховаться покупая участок, не остаться без воды? Покупка дополнительного участка, в основном из за водопровода.
Сейчас «Иванов» будет оформлять на себя официальные документы в водоканале, на оба своих участка и в СНТ «А» и в СНТ «Б».
Может лучше сначала переоформить его участок на себя и самому в водоканале получить документы на воду уже на своё имя?
Может ли правление их СНТ «Б», после покупки мной участка с водопроводом отрезать мнее его? Не смотря на оформленные документы в водоканале (труба то по СНТ их)?
Прошу извинить за возможное сумбурное изложение обстановки, просто хотел максимально подробнее всё написать.
Подскажите как мне лучше поступить в данной ситуации.
Заранее благодарен за ответ. С уважением Александр.
Погодина Светлана Николаевна
9.1. Система водоснабжения включает в себя недевижимое линейное имущество (трубы), это имущество по всей своей протяженности имеете разных собственников. Для того, чтобы получить консультацию нужна информация кто является собственником участка трубы, к которой вы собираетесь подключиться, в вышеуказанных СНТ.

10. Получил по договору дарения земельный участок в 2013 году. Уже с домом. В 2018 году женился. В 2019 по дачной амнистии зарегистрировал дом. Сейчас для его продажи нжно ли нотариально заверенное согласие супруги?
Баранов Максим Александрович
10.1. Ув. Михаил, если регистрация права была в браке, то согласие необходимо.
Никифоров Вячеслав Николаевич
10.2. Уважаемый Михаил!
В Вашем случае, земельный участок был приобретен до брака и согласно п. 1 ст. 36 СК РФ — согласие второго супруга НЕ требуется
Земельный участок получен по договору дарения до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется.
Одаряемый имеет право распоряжаться своей собственностью без согласия супруга.
Но с учетом регистрации земельного участка и постановки его на кадастровый учет в 2019 г., лучше будет все таки получить нотариальное согласие супруги, которое стоит 500 руб.
Это позволит исключить полностью различные и всевозможные вопросы связанные с продажей объекта недвижимости в дальнейшем!
Успехов Вам и удачи!
11. Месяц назад мы продали дачный участок и дачный дом,1981 года постройки. При продаже был подписан акт приема-передачи недвижимости. Перед покупкой дача была осмотрена покупателями вместе с риэлтором. Сейчас покупатель требует у меня 200 тысч за якобы обнаруженные ими сгнившие нижние венцы дома. Что мне делать в такой ситуации?
Пилюк Олег Петрович
11.1. Добрый день! Ничего не платите.
Зотов Валерий Иванович
11.2. Здравствуйте, уважаемая Лариса Евгеньевна!
Если это так на самом деле, то решайте этот вопрос с покупателем вашего земельного участка и дома №мирными путями".
Если Вы по совету кого-то будете ничего не делать, то придется Вам в суде решать этот вопрос по иску покупателя земельного участка и дома на нем, а он при этом будет требовать с Вас еще и возместить ему судебные расходы (оплату госпошлины, оплату услуг юриста или адвоката, а это минимум 10 000 рублей) на основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Удачи Вам.
12. Мой муж владелец дачного участка с домом. Получил он его по Договору Дарения от отца 17 лет назад. Хочет продать его сейчас. Какой налог с продажи недвижимости он должен будет заплатить. Он инвалид 2 группы.
Мысовский Виталий Александрович
12.1. Здравствуйте!
Учитывая, что имуществом муж владеет более 3 лет, налог ему платить не придется.

Вопрос по теме

?
Месяц назад мы продали дачный участок и дачный дом,1981 года постройки. При продаже был подписан акт приема-передачи недвижимости. Перед покупкой дача была осмотрена покупателями вместе с риэлтором. Сейчас покупатель требует у меня 200 тысч за якобы обнаруженные ими сгнившие нижние венцы дома. Что мне делать в такой ситуации?
13. Помогите, пожалуйста, решить вопрос. Моя дочь унаследовала садовый участок СНТ от умершего отца. На участке имеется садовый дом (постройка 1957 года). Мы стали оформлять продажу участка и вопрос встал, так как этот садовый дом имеет только кадастровый номер, технический паспорт и есть постановление суда от 1999 года о признании права собственности на этот дом за отцом дочери. Но, видимо, он не оформил право собственности в Росреестре. Когда дочь вступала в наследство после его смерти, этот дом нигде не фигурировал, его нельзя было внести в наследственную массу. А сейчас он виден в кадастровом реестре как актуальный ранее учтенный объект. Как нам его оформить в право? Можно ли через дачную амнистию или как ранее учтенный объект имея на руках решение суда наследования отца? Не очень хочется самим проходить суд, может быть с такими документами и кадастровой регистрацией можно будет подать на регистрацию садового дома?
Матвиенко Олег Геннадиевич
13.1. Здравствуйте. Нужна конкретика и документы для изучения (можно скинуть на электронку или ватсапом они есть в профиле юриста). Нужно понимать как на кого и когда зарегистрирован дом. Если он зарегистрирован на отца до его смерти то почему не попал в наследственную массу. Если после то как?
14. Кто связан с недвижимостью, подскажите, пожалуйста.
Вопрос в том, на сколько ли необходима процедура оформления дачного дома в собственность? Земельный участок дачи приватизирован, межевание было проведено. А вот дом сам просто стоит.

Может ли стать препятствием перед продажей тот факт, что сам дом не зарегистрирован?

Если коротко: на сколько нужно или не нужно торопиться с данным вопросом, при условии, что дачная амнистия объявлена до весны 2021
Икаева Марьяна Николаевна
14.1. Вы можете продать землю, а дом может уже зарегистрировать новый собственник смотря как договоритесь по цене.
15. Купили у друзей дом в раменском районе в 2011 году (с рассрочкой на 5 лет) заключив договор купли-продажи, где написано что "дом в сборе" и далее идёт перечисление материалов входящих в состав дома и указан метраж. На тот момент сама земля была нам передана в дарственное т.к. категория земли была сельхоз назначения и мы были в общей долевой собственности с несколькими участками.
В 2014 году был разделён участок, каждый стал собственником со своим кадастровый номером, но дом был поставлен на кадастровый учёт только в 06.2016 году (оформляли по дачной амнистии).
На данный момент хотим продать дом, и нам нужно знать, придётся ли платить налог?
По факту, мы владеем домом с 2011 года, а в выписке из егрн указано что дом поставлен на кадастровый учет в 06.2016.
Как можно доказать что что я являюсь собственником намного раньше этого времени?
Других документов на дом не имеем.
Спасибо)
Булатова Ирина Дмитриевна
15.1. Объект зарегистрирован в виде жилого или садового дома в 2016 году. Эта дата имеет значение. , а не дата покупки "дома в сборе"
16. Имеется в собственности около десяти лет земельный участок и дачный дом в садоводческом обществе. Что подтверждается Свидетельствами о собственности. В связи с переездом в другой город я уже свыше пяти лет не пользуюсь данным дачным участком и разместила объявления о продаже. Покупателя нет. дача в запустении. Соответственно поливом никто не пользуется. Даже не известно-остались ли трубы поливные или их тоже украли.. Вопрос такой: обязана ли я платить за полив воды. Которой не пользуюсь? Или только членские взносы? На основании каких регламентирующих актов. Благодарю за внимание.
Питеров Вячеслав Николаевич
16.1. Олга. Для ответа на ваш вопрос нужно знать устав вашего СНТ.

Вопрос по теме

?
Мой муж владелец дачного участка с домом. Получил он его по Договору Дарения от отца 17 лет назад. Хочет продать его сейчас. Какой налог с продажи недвижимости он должен будет заплатить. Он инвалид 2 группы.
17. В 2009 году я купила участок земли по договору купли – продажи в садовом товариществе в Крыму, сделка была у нотариуса, с оформлением в реестре затянула. За это время на участке в 2012 году построила каменный дом и летнюю кухню, затратив большую сумму денег, а в 2014 году Крым стал российским. В связи с этим быстро оформить собственность через реестр не было возможным. В 2016 году суд признал договор купли-продажи состоявшимся и являющимся действительным, а также признал право собственности на земельный участок. Решение суда вступило в силу 24.10.2016 года и после этого, в 2017 году по дачной амнистии я получила документы на участок и на дом с летней кухней. Так сложились обстоятельства, что я вынуждена продать этот участок с домом в 2019 году. С какого момента будут исчислять приобретение мною участка и надо ли мне будет заплатить налог после продажи? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Виктория.
Моисеев Владимир Николаевич
17.1. Уважаемая Виктория г. Симферополь!
В данном случае от Продажи дома с земельным участком вам необходимо будет уплатить налог 13% от Продажной цены указанной в Договоре купле-продажи дома с ЗУ за минусом 1 млн. руб. от продажной цены.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.05.2019 г.
18. Имею в собственности 3 участка в дачном, теперь садовом товариществе. Вступила в ДНП по одному участку, на котором строилась. Оплатила подключение электричества. Оплачивала 3 года членские взносы, отсыпку дороги, обработку от клещей. Два других участка не обрабатывала, на них не строила. Продала участок, на котором построила дом. На новом начала строительство. Начала платить за него с момента продажи предыдущего участка. Председатель требует оплаты за участки, которые не использовала. Могу ли я на законных основаниях не платить за них?
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
18.1. Членские и целевые взносы вы обязаны оплачивать за все участки с начала их владения.
19. В 2009 году я купила участок земли по договору купли – продажи в садовом товариществе в Крыму, сделка была у нотариуса, с оформлением в реестре затянула. За это время на участке в 2012 году построила каменный дом и летнюю кухню, затратив большую сумму денег, а в 2014 году Крым стал российским. В связи с этим быстро оформить собственность через реестр не было возможным. В 2016 году через суд было доказано действительность сделки купли-продажи от 2009 года Суд состоялся в 2016 году, и после этого, в 2017 году по дачной амнистии я получила документы на участок и на дом с летней кухней. Так сложились обстоятельства, что я вынуждена продать этот участок с домом в 2019 году. С какого момента будут исчислять приобретение мною участка и надо ли мне будет заплатить налог после продажи? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Виктория.
Лукина Евгения Владимировна
19.1. Срок будет исчисляться с момента государственной регистрации права. В отношении суммы налога нужно знать продажную стоимость как земли так и дома, кадастровую стоимость, а также как зарегистрирован был дом.
20. В 2009 году я купила участок земли по договору купли – продажи в садовом товариществе в Крыму, сделка была у нотариуса, с оформлением в реестре затянула. На участке в 2012 году построила дом, а в 2014 году Крым стал российским. Пришлось через суд в 2016 году доказывать действительность сделки купли-продажи и после этого в 2017 году по дачной амнистии получать документы на участок и на дом. Так сложились обстоятельства, что я вынуждена продать этот участок с домом в 2019 году. С какого момента будут исчислять приобретение мною участка и надо ли мне будет заплатить налог после продажи? Заранее благодарна за ответ. С уважением, Виктория.
Валиуллин Раиль Рашадович
20.1. Т.к. в собственности менее 5 лет, по новому законодательству, придется заплатить налог. Право собственности на недвижимое имущество (зем. участок и дом) возникает с момента гос. регистрации.

Вопрос по теме

?
Кто связан с недвижимостью, подскажите, пожалуйста.
Вопрос в том, на сколько ли необходима процедура оформления дачного дома в собственность? Земельный участок дачи приватизирован, межевание было проведено. А вот дом сам просто стоит.

Может ли стать препятствием перед продажей тот факт, что сам дом не зарегистрирован?

Если коротко: на сколько нужно или не нужно торопиться с данным вопросом, при условии, что дачная амнистия объявлена до весны 2021
21. Очень не простая ситуация.7 лет назад построила дом на земельном участке принадлежавший свекрови, по договоренности что в дальнейшем она его оформит на меня и на моих детей. Ранее земля считалась дачной, но свекровь не ставя меня в известность перевела землю с дачной в жилую, а мой дом отметили на участке как летняя кухня. Так произошло что с ее сыном мы развелись в итоге и дом не оформлен и жить с детьми там не дают. Дом строила на свои средства с продажи своей квартиры, бывший муж ни на что не претендует но свекровь категорически отказывается оформлять. Как быть? Куда можно обратиться?
Каравайцева Елена Александровна
21.1. Взыскивайте расходы на строительство со свекрови.
22. Сам вопрос такой:
Должна ли я платить налог на доход.
Суть проблемы в следующем:
В пользовании нашей семьи был земельный (дачный) участок с 1958 года. Записан он был на отца. Отец умер в 2001 году. Мы с мамой вступили в наследство, но до конца участок не оформили, т.к. я живу в другом городе, а мама в преклонном возрасте и устала бегать по инстанциям.
В течение долгого времени нас просили продать участок - он находится в черте города и там началась скупка земли для постройки домов. Наш дом сожгли, забор полностью сняли... работать там стало невозможно и мы решили наконец от участка избавиться. В 2014 году мы продали его, но все документы вплоть до расписок о получении денег каким-то образом оказались в руках покупателя. А т.к. заниматься оформлением вызвался покупатель, мы дали ему нотариально заверенную доверенность на действия с участком.
В итоге мы узнали, что он был зарегистрирован в Росреестре в 2016 году и снят с учета по договору купли-продажи в 2018 году. Я взяла выписку из Росреестра и увидела, что участок оформлен не на то лицо, которому мы его продавали. Я запросила копию договора, но получила отказ ввиду того, что договор оформлен нотариально. Когда я делала запрос, мне сказали, что моя фамилия в Росреестре не фигурирует.
Т.о., мы понятия не имеем на основании каких документов все это было оформлено. Из налоговой мне пришло уведомление о необходимости подачи декларации 3-ндфл, но я не могу даже подтвердить полученный доход!
С покупателем связаться нет возможности - его адреса не знаю, а телефон уже давно отключен. Подозреваю, что имели место какие-то махинации.
Я не вижу выхода из сложившейся ситуации и не знаю с чего начать.
Мне кажется, что мы налог платить не должны.
Помогите, пожалуйста, советом.
Терентьев Валерий Константинович
22.1. Добрый день!
Если Вы выдавали доверенность, то первоначально участок регистрировали на Вас, а потом оформили продажу от Вашего имени на какую то сумму, поэтому в налоговую инспекцию были переданы сведения о получении Вами дохода.
Вы вправе потребовать от покупателя который оформлял сделку, чтобы он передал Вам деньги от сделки, так как по доверенности право получить деньги возникло у Вас.
Пока напишите на него заявление в полицию, что он не все деньги передал, возможно он продал дороже чем Вам передал денежные средства.
23. Продаем дачный дом с участком. Земельный участок получен по наследству, отец умер 10 ноября 2015 года. А дом на участке получен по судебному решению от 17 мая 2017 года.

Будет ли дом облагаться 13% налогом с продажи, если его получили не по праву наследования (как земельный участок), а по судебному решению?
Панфилов Анатолий Федорович
23.1. НО дом то не вновь построенный?
Если это был дом отца и Вы лишь по суду подтвердили именно наследственные права, то нет.
24. Земельный участок (под ИЖС) и жилой дом в собственности (с 1999 г.). На момент оформления дома и земли-к дому уже было пристроено помещение (фундамент продлен и под одной крышей) прежним собственником. В тех. паспорте дома она нарисована и в описании занесена как "пристройка" (по факту это комната, в которой можно проживать летом), но в договоре купли-продажи не прописана. В кадастровом плане на зем. участок-она тоже занесена, т.к. находится под одной крышей с жилым домом. Право собственности на нее не зарегистрировано. Как ее можно оформить сейчас? По "дачной амнистии", как возведенную до введения Градостоительного кодекса (это видно из тех. паспорта) по уведомлению о строительстве-"как реконструкцию жилого помещения" можно (уведомление подавать можно только до 01.03.19 г. или до 01.03.20 г.)? Или она будет считаться самостроем и узаконить ее нельзя? Или это можно считать технической ошибкой при оформлении документов (она ведь в тех. паспорте дома есть). Просто подать заявление в Росреестр на уточнения. Заранее благодарю.
Калашников Владимир Валентинович
24.1. Самострой будет. Узаконить можно. Но в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ. Технической ошибкой не посчитают и не простят. Т.е просто так это не пройдет. Надо через судебную процедуру пройти.
Дацкевич Константин Евгеньевич
24.2. Будет признано саомовольной постройкой и далее придется узаконивать в судебном порядке впринципе практика положительная есть. Ст 222 ГК.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями)
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Деревянко Станислав Юрьевич
24.3. В данном случае будет признана самовольной постройкой и вам придется узаконить в судебном порядке согласно статье 222 ГК РФ.
Горлышева Евгения Васильевна
24.4. Произведена реконструкция жилого дома, появился новый объект недвижимости. Нужно заказать в БТИ тех. план на дом по состоянию на день обращения. Затем поставить его на кадастровый учет в Росреестре и зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости. Росреестр скорее всего затребует от заявителя разрешение на реконструкцию дома, установит срок для предъявления документа и потом откажет. Обжаловать отказ у Вас нет оснований, поэтому нужно не обжаловать а подать иск о признании самовольной постройки жилым домом. Затем на основании решения суда регистрировать право собственности.
Или сделайте проект реконструкции дома, обратитесь в администрацию за разрешение. Затем введете в эксплуатацию (по акту) и зарегистрируете право собственности.
Ст.219,222 ГК РФ, ст.40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Икаева Марьяна Николаевна
24.5. Добрый день

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации. Получение разрешения на возведение индивидуального жилого дома, начатого до 04.08.2018, не требуется, как и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию. Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК): этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров; дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости. Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2019.

До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

Подаете в МФЦ техплан, декларацию на объект, платите госпошлину и регистрируйте по упрощенке.
Мингазов Юрий Саитгареевич
24.6. в которой можно проживать летом),


Если в ней можно проживать только летом, то это не часть жилого дома, это что то типа веранды. Не понятен смысл ее регисрации, проще всего это получить на реконструкцию жилого дома провести капитальный ремонт и превратить ее в жилое помещение и зарегистрировать. Если в судебном порядке, то ее вряд ли признают жилой и поход в суд останется без результата
.Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.
Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2018) 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.
Моисеев Владимир Николаевич
24.7. Уважаемый Надин г. С-Петербург!
На мой взгляд сейчас подходящий момент когда можно по Уведомлению по Дачной амнистии узаконить данную пристройку.
Но для этого вам потребуется пригласить кадастрового инженера, который сможет подготовить Техплан включающий Жилой дом и вашу Пристойку (Статья 1 часть 7 статья 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.02.2019 г.
Киселев Владимир Владимирович
24.8. Уважаемый, Надин!
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из содержания ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при реконструкции объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ), в предмет доказывания по настоящему спору в совокупности входит принадлежность земельного участка на праве собственности истцу, отсутствие нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, а также безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос по теме

?
Я купила участок земли 1855 кв. м. по договору купли-продажи. Есть выписка из Егрн. Стала продавать, а там выяснилось что есть ограничения прав на зем. Участок площадь 213 кВ. И. согласно ст 56, 56.1. Что теперь делать, как продать участок земли. Причём виды разрешённого использования в выписке стоит дачное строительство с правом возведения дома с правом регистрации.
25. Ситуация такая, участок в собственности, загородный дом достроен, но не оформлен; разрешения на строительство не было, дом с участком планируем продавать за 5 млн, обязательно ли оформлять документы на дом? (хотелось бы избежать налога на продажу имущества). И Еще, если дом не будет оформлен по закону о "дачной амнистии" до 1 марта 2019, какие последствия грозят в дальнейшем?
Белан Ирина Михайловна
25.1. Здравствуйте! Разрешение на строительство надо получать, если разрешенное использование земельного участка ИЖС или ЛПХ...
Шульга Леонид Александрович
25.2. Здравствуйте.
Все зависит от позиции покупателя. Думаю Вам выгоднее оформить дом в собственность, а затем его продать вместе с земельным участком, в противном случае, для покупателя имеються определенные риски, да и стоимость будет разная.
Дачная амнистия будут скорее всего продлена. Дом можно оформить и в судебном порядке, если дачную амнистию не продлят.
26. Я и мой брат инвалид по слуху проживаем и зарегистрированы в муниципальной квартире. Нам в наследство от мамы достался дачный участок с домом, баней и хозблоком в равных долях, то есть по 1/2 доли.

Представитель моего брата, по доверенности, предлагает мне следующий вариант:

Я, каким бы то ни было образом (подарить, отказаться, при регистрации зарегистрировать всё на брата), отдаю свою долю брату для того, чтобы он мог после продажи дачи, приобрести себе жильё, а он снимается с регистрации в квартире где мы сейчас проживаем.

ВОПРОС: ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ Я БЫЛ УВЕРЕН В ТОМ, ЧТО КОГДА Я ОТДАМ СВОЮ ДОЛЮ В ИМУЩЕСТВЕ МОЙ БРАТ ТОЧНО ВЫПИШЕТСЯ ИЗ КВАРТИРЫ? МОЖЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР ИЛИ КАК-НИБУДЬ ПРОПИСАТЬ УСЛОВИЯ В ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ? А то может получиться так, что он купит квартиру и будет там жить, а выписываться не будет. А я хочу быть уверен на 100%, что после отчуждения своей доли мой брат снимется с регистрации.
Борисова Александра Борисовна
26.1. Добрый день!

Обещание сняться с регистрационного учета по месту жительства ничтожно, вне зависимости от того, в какой форме оно сделано. Если брат захочет отказаться от данного обещания -- никаких юридических последствий для него не будет.

Вступайте в наследство, затем вместе продавайте дачу и дальше деньги, полученные за свою долю дачи, передавайте брату только после того, как он фактически снимется в регистрационного учета.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
26.2. Грамотное составление любого договора лучше всего поручить юристу или адвокату.
27. Меня зовут Андрей, возникла такая ситуация: в 2005 году находясь в браке приобрели дачу с продажи комнаты в общежитии которой я владел ещё до знакомства, по просьбе супруги оформили на её имя... В силу сложившихся обстоятельств пришлось в дальнейшем переехать туда на ПМЖ, устроился на вторую работу для того, чтобы провести городские коммуникации (свет, газ, воду) к участку, сделать номинальный ремонт и условия для проживания... В 2015 году решили приобрести квартиру у официального застройщика (с использованием мат. Капитала в качестве первоначального взноса), но разошлись во мнениях о квадратуре... В результате она единолично заключила договор на однокомнатную (я настаивал на 3 х) об'ясняя это подростающим сыном (на сегодняшний день ему 14), получила моё согласие, и попросила сходить с ней для заключения брачного договора о правах собственности (якобы это было одно из требований компании застройщика) , (тюфяк ( ( (. ) Это февраль 2016, 9 марта я узнаю что мы уже находимся в разводе, созаёмщик по квартире её мама, у неё оформленное право собственности на дом и участок в дачном массиве (подкреплённое брачным договором)... Всё бы ничего, но в настоящий момент совершенно случайно узнал о судебном иске на предмет выселения меня из ЕЁ собственности.
Булатова Ирина Дмитриевна
27.1. Вам ничего не остается, как оспаривать условия брачного договора.
Так, в соответствии со статьей 36 СК РФ:
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак является его собственностью.
Аверкова Татьяна Николаевна
27.2. Здравствуйте, Андрей!
Согласна с мнением коллеги-нужно оспаривать брачный договор. Кроме этого, по поводу оформления дачи-можно попробовать восстановить срок на признание договора дарения (купли-продажи) недействительными. Никаких правил СНТ по поводу оформления дома на жен не содержат. Вас развели.
Степанов Вадим Игоревич
27.3. У Вас многоплановая ситуация и комок событий надо отматывать теперь в обратном направлении. Все, что могу сказать - это то, что Вам нужен хороший адвокат.

Можете по данной ссылке прочесть решение суда, внесенное при моем участии (оспорен брачный договор) http://v-zacone.ru/bracdogovor/

Судом какого района будет рассматриваться дело?

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
28. Хочу оформить дачный участок с домом в собственность. Есть договор купли продажи и членская книжка. С чего начать оформление?
Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ"
28.1. Начните с похода в Многофункциональный центр, скажите, что хотите зарегистрировать дом по "Дачной амнистии" они подскажут какие документы для этого нужны.

Вопрос по теме

?
Дачный участок не приватизированый достался от бабули, переписал я его на себя в 2016 году заплатив все долги начиная с 2012 года по 2016. Шло строительство но вот два сезона там меня не было но строй материал привозил. Стоит на участке дом где я его делал, фундаменд под баню, забор хороший. Но вот начался сезон и мой участок продали и там уже другие собственники. Узнал я от соседий о продаже дачи. Долги за участок 2017,2018 ну и 2019. Что делать?
29. У меня есть земельный участок в Карелии с расположенным на нем дачным домом и хоз. постройками. Недавно я узнала, что в этом районе где находится мой дачный участок планируется проведение газопровода, и по плану получается, что мой участок попадает как раз под это направление, то есть будет задет. Как я могу поступить в данном случае? И что произойдет с ценой на мой участок в этом случае, возрастет или упадет, так как я планирую в ближайшие 2-3 года выставить его на продажу?
Петренко Григорий Иванович
29.1. В зависимости от того по какой цене будут выкупать ваш участок и зависит увеличится или уменьшится его стоимость. Все реально знают, что пользоваться земельным участоком они не смогут в поном объме в зависимости еще от вида газопровода подземного или надземного, его пропускной способности, т.е диаметра трубы. Кроме того, владельцами газопровода как правило выступает юридическое лицо, а не государство, или же часть акций государственные, остальные в собственности. Предлагать будут выкупить земельный участок по кадастровой стоимости, которая может быть значительно занижена. Могут предложить выкупить и по рыночной стоимости, но она может быть тоже не очень высока. Поскольку проект уже составлен, то у Вас есть смысл поторговаться и выгодно продать участок газовикам, у них выбор не велик, договариваться с вами или переделывать проект, но переделывать проект дороже обойдется, опять огромный объем согласований с должностными лицами. Поэтому у вас будет шанс выгодно продать газовикам участок.
30. Обязательно ли по законодательсву при продаже дачного участка с домом (всё в Росерестре) проводить сделку через нотариуса?
Дацкевич Константин Евгеньевич
30.1. Нет, лавное чтобы вы государственную регистрацию прошли, сделка целой недвижимости не обязательно делать через нотариуса.
Панфилов Анатолий Федорович
30.2. Совсем не обязательно.
ПРостая письменная форма пойдет ничуть не хуже.
Хамматуллин Дамир Мисбахович
30.3. В настоящее время нотариальное удостоверение такой сделки не является обязательным. Оно может потребоваться лишь в случае, если впоследствии переход права собственности будет регистрироваться в Росреестре не лично заявителем (новым собственником), а "дистанционно" (т.е. путем отправления правоустанавливающих документов по почте или по электронной системе взаимодействия с собственниками). При личной явке заявителя в Росреестр достаточно будет договора купли-продажи в простой письменной форме. Вместе с тем, согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ "для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X