Спросить юриста  бесплатно

Два собственника

Советы юристов:

Два собственника по суду по 1/2 в трехкомнатной квартире. Родственных связей нет. Первый собственник предложил второму выкупить у него 1\2 его доли. Второй собственник игнорирует предложение о выкупе и тянет время.
Первый собственник проживает в Москве. Второй-в городе Х. Второй собственник (женщина с совершеннолетней дочкой. Которую она прописала на своей доли) выжидает срок в 15 лет с последующей бесплатной возможностью через суд завладеть всей квартирой. Первый собственник оплачивает ЖКХ и прочие платежи. Второй собственник вынес с 1/2 доли первого собственника оставленную им мебель и личные вещи. Вопрос: в 2019 году, ориентировочно в апреле я нашел в СМИ информацию о решении ВС РФ в части споров по недвижимости двух и более собственников имеющих равные доли. Там отмечалось. Что в подобных случаях вопрос решается путем выставления на продажу недвижимости с последующим делением вырученных средств от продажи собственности. Это реально возможно? Первый собственник так же как и второй имеет регистрацию в этой квартире.

Василий, кто мешает продать 1/2 долю третьим лицам? В данном случае, это самый лучший вариант. Только продажа доли должна быть в соответствии с ч.2 статьи 250 ГК РФ.


ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Два собственника дома один собственник здания не законно что делать другому.

В таком случае нужно обращаться в суд с соответствующим иском об оспаривании права собственности, на которое претендует второй собственник.

Необходимо в таком случае подавать жалобу в отдел архитектуры администрации вашего района и сообщать о данном факте.

Попробуйте изложить вопрос более понятно. Лично я не поняла из вашего вопроса, что вы хотите узнать. Мысли читать не умеем.

Если Вы считаете, что незаконно, то обратитесь в суд, у Вас есть право.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа.

Если Вы считаете, что собственность была зарегистрирована незаконно, необходимо обращаться в суд и признавать регистрацию незаконной. Обратиться в суд может лицо, право которого нарушено.

Юрист Никитина Ю. В.

Уточните вопрос, чтобы Вам дали грамотную консультацию
Я лично ничего не понимаю из Вашего вопроса, два собственника дома, дин собственник здания
Что вы имели ввиду?

не совсем понятен вопрос, что именно вы хотите и кто есть собственник, где проживает второй собственник и так далее, прежде чем писать какие либо жалобы куда то, нужно знать ситуацию конкретно.

Если права второго собственника нарушены - он вправе обратиться в суд для защиты своих прав. Чтобы дать более конкретный ответ, нужно знать каким образом второй собственник получил права на долю.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Наталья! Второму собственнику необходимо решать этот вопрос только путем обращения с иском в суд. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Наталья, думаете из этого вопроса можно что-то понять?
Незаконно что ?
Другому собственнику надо объяснить юристу ситуацию полностью.

Помогите, пожалуйста, разобраться!
Некоторое время назад, соседи при ремонте пробили стену к нам в квартиру. Сначала обещали все исправить, а сейчас ничего не делают и общаться не желают. На руках есть акт техников об этой ситуации, есть также экспертиза оценки ущерба. Я планирую подать в суд на собственника квартиры, но выяснилось, что у них два собственника. Должна ли я в связи с этим готовить два иска на каждого собственника и отправлять две телеграммы (о просьбе мирно выплатить сумму ущерба)? Заранее благодарю за помощь!

Маруся, иск будет один, а соответчиков два. Согласно п. 1 ст. 40 ГПК РФ Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
Первоначально лучше отправить претензии заказными письмами.

Претензионный порядок в данной ситуации не обязателен. Соответственно, в силу норм ГПК РФ, если указываете обоих ответчиков, то два письма. Можно указать одного, второго суд сам привлечет к участию в деле в качестве соответчика.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Маруся, к двум соответчикам можно подать один иск. За грамотным составлением обратитесь к юристу.

В одном иске укажите двух ответчиков (собственников).
Телеграмму в адрес каждого.

Вопрос по соглашению о разделе земельного участка между собственниками. Существует земельный участок общей площадью 17 соток с домовладением в общей долевой собственности. Два собственника, у каждого по 1\2 доли земельного участка а доли домовладения 67 % и 33%. вопрос могу ли я выделить земельный участок в соответствии с долями домовладения у меня 67%. C соседом нельзя договорится я подал в суд заседание уже было но ничего внятного не сказали сделали перерыв что мне делать дальше.

Можно выделить долю в натуре, если оба участка будут не меньше минимальной площади, установленной местным планом землеустройства.

Два собственника в 2 х ком квартире в многоквартирном доме как оплачивать коммуналку. Один платит второй нет.

Тот кто платит всю сумму, имеет право обратиться в суд и взыскать с другого его долю платежей. Также можно подать в суд иск об определении порядка оплаты за жильё, чтобы каждому приходила отдельная квитанция.

Два собственника несут солидарную ответственность по оплате коммунальных платежей. Таким образом платить должны оба, если один платит полную сумму, то может обратиться в суд и взыскать вторую половину за последние три года.

У Вас два варианта:
1. Разделить лицевые счета и платить только за свою долю в собственности, тогда УК будет взыскивать долги со второго собственника.
2. Оплачивать все расходы и взыскать 50% в судебном порядке со второго собственника.

Просите через суд о разделении счетов. Если долги уже оплачены, то можете через суд требовать оплаты 50% долга от второго собственника.

Есть два собственника квартиры, у каждого по 1/2 доли, полученные в наследство. Один из собственников, предложил выкупить свою долю. И потом же ее подарил своей жене. Это законно? Если второй собственник хотел купить. И теперь 1/2 долю предлагает купить новый собственник.

да, это законно, поскольку на договор дарение не распространяется право преимущественной покупки, только на договор мены.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 250. Преимущественное право покупки
Консультант Плюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Наталья! Собственник доли имеет право распоряжаться принадлежащей ему долей, в том числе он имеет полное право подарить ее кому сочтет нужным, в случае продажи - у Вас было бы право преимущественной покупки,
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

Фирма ООО Юридическая компания "ПРАВО"

Наталья! Все правомерно. Один собственник передумал продавать свою долю в квартире и решил ее подарить жене. Жена решила продать свою долю на таких условиях, которые считает приемлемыми для себя. Это уж ее личная собственность. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Два собственника одного дома, может один подарить свою долю несовершеннолетними сыну, не уведомляя второго собственника?

Два собственника одного дома, может один подарить свою долю несовершеннолетними сыну, не уведомляя второго собственника?
Да, можно.
Договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Да может, это имущество принадлежит ему на праве собственности поэтому он вправе сам распоряжаться такой собственность по своему усмотрению.

Да, Виталий, именно подарить свою долю может. На данный момент такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Две одинаковые квартиры два собственника. Как выделить в пользование каждому по квартире через суд?

Не понимаю вопроса две квартиры два собственника? Где проблема.

В Вашем случае необходимо подавать в суд по факту незаконного завладения квартирами, отсутствие доступа.

Вы такой же собственник, имеете все права на свою долю. Надо, можете написать заявление в полицию, могут возбудить уголовное дело.

Светлана нужно проанализировать размер долевого участия вашего и совладельца, каков размер долей и от этого выстраивать тактику защиты вашего права собственности, звоните поможем разобраться в ситуации.

Ваш вопрос решает только в судебном порядке. Вам необходимо обратиться к юристу со всеми документы для анализа ситуации и выстраивания правильной позиции в суде.

Два собственника. Один из собственников собирается пускать квартирантов. Другой против? Как быть?

Не может пустить без согласия другого собственника.

Никак. Если собственность долевая, то без согласия второго собственника нельзя сдать в аренду жилое помещение.

Один из собственников не может пустить квартирантов без согласия другого собственника, так как в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Выход - составлять и подписывать соглашение о порядке пользования комнатами в квартире между сособственниками. Если собственники не достигнут согласия и соглашение не подпишут, вопрос о порядке пользования нужно решать в судебном порядке.
Можно также попробовать подать иск в суд о выделе своей доли.

Могут два собственника без участия третьего оформить дом на земле в долях?

А как оформлена земля? Каков сейчас состав собственников? Дом приобретается или что то иное? Если купля продажа то только если третий собственник несовершеннолетний ребенок.
Необходимо больше информации.
Свяжитесь со мной для более подробной консультации.

Регистрация права общей долевой собственности осуществляется одновременно в отношении ВСЕХ сособственников (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Фирма ООО Юридическая компания "ПРАВО"

Марина! Если я правильно понял ваш вопрос, то на земле, которая находится в собственности у трех собственников, построен дом. В этом случае третий собственник может оформить доверенность на представление его интересов и другие собственники с доверенным лицом могут решить вопрос по узакониванию данного дома. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Хотел прописаться к гр.жене в частный дом, получили отказ. Дело в том, что дом под одной крышей с соседями, и по сути, там два собственника, моя тёща,у которой 29/106 частей, и соседка, которая проживает в другом регионе. У нас отдельные входы, отдельные уч.земли, отдельные домовые книги и счётчики! Но нет выдел границ собственности. Требуют согласия ещё одного собственника, но ведь, я прописываюсь к матери своей гр.жены, а не к ней, почему отказ!?

Если дом находится в общей долевой собственности, то для регистрации кого-либо в дом обязательно требуется письменное согласие всех собственников.

Дом находится в долевой собственности. А значит согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

отказ является правомерным, поскольку при долевой собственности для регистрации требуется согласие всех участников долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

Два собственника при оценке квартиры не согласны с суммой оценки комиссий с двух сторон. Что делать дальше.

Два собственника при оценке квартиры не согласны с суммой оценки комиссий с двух сторон. Что делать дальше.
Оценку квартиры проводит Роскадастр с 01.01.2017, а если не согласны - обратитесь в независимую оценочную компанию.

Пусть дальше будут не согласны, это их право соглашаться или не соглашаться.
Собственник может продать свою долю за любую подходящую ему цену или не продавать вовсе. Аппетиты собственника ограничиваются лишь желанием покупателя купить или не купить за эту цену.

Два собственника в квартире: моя жена и теща. Могу ли я купить у кого-то из них долю?

Можете, если оба собственника согласны.

Конечно можете, в этом смысле никаких ограничений по родственному признаку нет.

Можете, они должны уведомить друг друга и предложить воспользоваться правом преимущественной покупки. Доля станет Вашей женой совместной собственностью если приобретена ею до брака и нет брачного договора "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"

""1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

" Открыть полный текст документа "

Два собственника хотим оформить землю под трёх долевым домом. Один из собственников отказывается оформлять. Как нам быть?

Увы, но при долевой собственности Вам необходимо все-таки поискать компромисс между собой, по другому никак не получится.

Для оформления земельного участка в собственность, нужно согласия всех собственников дома. Если согласия нет, то спор должен быть быть разрешен в суде.

В данном случае возможно решить вопрос только в судебном порядке, так как если Вы не подадите заявление все трое, либо не заключите письменное соглашение об определении долей в праве собственности на ЗУ, в регистрации права собственности или предоставлении ЗУ Вам откажут.

Два собственника я и брат в одной приватизированной квартире я не могу прописать дочь с внуком что делать.

Если дочь совершеннолетняя, то нужно согласие всех собственников квартиры на регистрацию по месту жительства третьих лиц, поэтому без согласия другого не сможете "прописать".

Ничего. Без согласия второго собственника вы могли бы прописать только своего несовершеннолетнего ребёнка. На прописку взрослой дочери с её ребёнком потребуется согласие.

Вы можете подарить по одной четвертой или одной пятой доли своей половины квартиры дочке и внуку и они могут приобрести сразу регистрацию как собственники наравне с вами и братом и могут проживать в вашей квартире.

Есть два собственника одного не жилого помещения (доли по 50 проц.). Один осуществляет торговую деятельность (является ИП) в этом общем помещении уже три года. Второй собственник спустя три года стал требовать уплаты аренды за пользование его доли помещения в размере 40000 рублей. Правомерно ли требование? Как на данное требование посмотрит суд в случае если ИП-собственник проигнорирует данное требование второго собственника и продолжит свою деятельность в помещении?

Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то пользование возможно только с согласия всех собственников. Другой собственник имеет право обратиться в суд.

Думаю, что требование правомерно.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Два собственника на квартиру. Можно ли прописать человека в квартиру временно без ведома второго собственника.

Нет, нельзя, так как нужно согласие второго собственника.

Нет, это сделать невозможно.
Желаю удачи.

Два собственника один из них хочет прописать свою дочь на свою долю но он не может. Нужно разрешение второго собственника?

Совершенно верно, сможет прописать только с согласия второго собственника.

согласно законодательству Отец или Мать несовершеннолетнего ребенка может прописывать (регистрировать) на своей площади БЕЗ согласия всех сособственников.

Два собственника дома, один из них умер. Есть единственный сын, может ли он воспрепятствовать продаже дома?

Полагаю, что нет, поскольку никаких прав он на часть дома не имеет, а регистрация по месту жительства никаких прав и обязанностей не даёт.

Ваниль! Если сын наследник вступил в наследство, то воспрепятствовать вам продать вашу долю в доме он не сможет. Но сначала вы должны предложить ему выкупить вашу половину. Распоряжаться всем домом вы не имеете права.

Пользователь Денис

Вопрос не совсем понятен. Кто собственники, чей сын?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских