Двухкомнатная квартира

Советы юристов:

1. Продаём комнату в общежитии, купленную с использованием маткапитала. Площадь комнаты 10.6 м. Доли по 1/3. Хотим купить двухкомнатную квартиру площадью 48.5 м в доме 1963 года постройки. Пропустит ли опека такую сделку?

1.1. Пропустит. Вы должны будете написать в опеку заявление, в котором обязуетесь выделить 1/3 долю ребёнку в купленной квартире.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Двухкомнатной квартирой владеем вдвоём с братом по 1/2. Я хочу продать эту квартиру, а брат не хочет. Как мне теперь продать свою долю, если квартира не коммунальная, лицевые счета не разделены?

2.1. Юлия, определите порядок пользования квартирой и разделите лицевые счета. Затем предложите брату выкупить вашу долю. В случае отказа или не получении ответа, можете продавать.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Лучше всего договариваться с братом и продавать сообща. Конечно, свою 1/2 Вы сможете продать (несмотря на неразделенные лицевые счета), но по неадекватно низкой цене.
Если Вы проживаете в квартире, а брат - нет, или же наоборот, а также накоплен долг по оплате коммунальных платежей, то, как вариант, можно попробовать "выкупить" у брата долю через суд (или без суда, договорившись) или "продать" ему свою долю также через суд (или без суда, договорившись). Судебный порядок - это так называемый п. 4 ст. 252 ГК РФ. На практике нет четкого определения незначительности доли. Поэтому для начала процесса должно быть соблюдено только 2 условия: отсутствует возможность реального выдела доли и собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.
Не забывайте оценивать ответы юристов. Это наш труд и время.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Очень просто. Продавайте просто долю. Однако это будет дешевле. Никакой порядок пользования не спасет. Либо всю квартиру. Иного не дано.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Муж является воинослужащим, стоим на желищном учёте, проживаем в двухкомнатной квартире площадью 52 кв м, в четвертом с двумя детьми, стали на очередь на 3 х комнатную квартиру, уже год в очереди движения ни какого, очень много проживает в квартирах сверхнормы, соответственно тем кому положено не дождаться. Как достучаться до руководства части, чтобы начались какие то сдвиги?

3.1. Юлия! напишите жалобу в военную прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Ситуация такая: хочу выкупить половину двухкомнатной квартиры у бывшей супруги. Квартира приобреталась в браке. Оформлена в совместную собственность без выделения долей. Нужно ли перед выкупом выделять доли? Если нужно, то через нотариуса?

4.1. Денис, выделять долю в натуре не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
5. У меня вопрос. С мужем были не расписаны, двое детей 23 и 14 л, у мужа есть двухкомнатная квартира муниципальная где он жил с братом, дети прописаны и живут сомной в моей квартире, муж умер, имеют ли дети какие нибудь права на отцовскую комнату в квартире?

5.1. Нет, они должны были быть зарегистрированы в этой квартире, тогда имели бы какие-то права (на приватизацию).
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если квартира отца детей является муниципальной и не была приватизирована и дети в ней не зарегистрированы по месту жительства, то никаких прав на эту квартиру они не имеют.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Наталья, нет, квартира была не приватизирована и не передается по наследству. Вот если бы дети там были прописаны, то другое дело.

Вам помог ответ? Да Нет
6. В двухкомнатной квартире со сложными комнатами, владею 2/3, хочу сдать их в аренду, второй собственник на контакт не идёт. Что делать? Могу ли я через суд инициировать выкуп мною 1/3 доли собственности. Спасибо большое.

6.1. Да, вы можете признать долю малозначительной и выкупить ее.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Двухкомнатная квартира оказалась в общей долевой собственности у чужих друг другу людей. У каждого по 1/2 доли. Мужчина прописан, живет в одной комнате один. Женщина не прописана, въехала жить в другую комнату вместе со своим мужем. Оба пьют, хулиганят, не дают покоя. Муж этой женщины имеет право проживать вместе с ней в этой квартире, или его можно выгнать, так как он не собственник и не прописан? Спасибо!

7.1. Вопрос о выселении решается только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Тут такой момент: имущество, нажитое в браке принадлежит обоим супругам, не зависимо от того, на кого их них оно оформлено. Т.е. доля оформлена на жену, а по факту собственники оба супруга.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Вопрос: моя мама вдова участника ВОВ. Проживаем втроем (мама., дочь и внук) в двухкомнатной квартире площадь 49.9 м 2.Полагается ей жилищный сертификат?

8.1. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации “Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941–1945 годов" необходимо обратиться в жилищный отдел по месту регистрации и предоставить необходимые документы для рассмотрения вопроса обеспечения жильем в соответствии с требованиями действующего законодательства!

Вам помог ответ? Да Нет
9. Могу ли я продать свою 4/10 доли в двухкомнатной квартире третьим лицам? Бывшему мужу отсылать письмо о выкупе он не хочет. Квартира поделена так 3/10 мужа 1/10 дочь 1/10 дочь 1/10 дочь и 4/10 моя доля.

9.1. Елена. Вы обязаны уведомить всех со собственников о продаже Вашей доли с указанием стоимости доли.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вам необходимо в соответствии со ст. 250 ГК РФ направить уведомление о намерении продать свою долю по указанной цене всем сособственникам и только в том случае, что в течении месяца никто из сособственников не пожелает выкупить продать ее третьим лицам по цене, указанной в уведомлении в противном случае если цена будет изменена по суду сособственник пожелавший выкупить сможет перевести на себя права и обязанности покупателя!

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Можете, если все остальные собственники откажутся. Причем если дети несовершеннолетние за них отказываются все те же родители. Вам такую услугу может оформить нотариус. На практике третьи лица не заинтересуются таким вариантом, поскольку на минимальную долю, которую невозможно выделить в отдельное помещение, не зарегистрируют по месту жительства. Это если кратко.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Выполняйте требования ст.250 ГК РФ и продавайте через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

9.5. Надо отправить уведомление всем собственникам. Можно заказным письмом.

Вам помог ответ? Да Нет

9.6. Елена, надо предлагать всем сособственникам, если не купят, то можете продать посторонним лицам (ст. 250 ГК РФ).


Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

9.7. Елена, здравствуйте!
Если дочери несовершеннолетние - Вашу сделку с огромной вероятностью могут признать ничтожной, а следовательно покупателя на неё Вы не найдете. А, если и найдете, то за сущие "копейки".
Продать свою долю Вы можете конечно посторонним с соблюдением ст. 250 ГК РФ (направив уведомление другим собственникам через нотариуса), либо через оформление дарением, если на это согласится покупатель.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я уехала работать за границу. В связи со сложившейся ситуацией из-за коронавируса, я не могу вернуться в Россию. Собираюсь делать временную регистрацию. Муж хочет подавать на развод. Украл все документы. У нас есть несовершеннолетний ребёнок. Ребёнок поживает с моей матерью. Но муж снял двухкомнатную квартиру и собирается забрать ребёнка к себе для проживания. Ребёнок не против, ребёнку 11 лет. Может ли муж ограничить меня в родительских правах или лишить меня родитеских прав. Я ежемесячно высылаю деньги своей матери. Постоянно звоню ребёнку по видеосвязи, контролирую. Чего мне ждать от суда?

10.1. Отец ребенка может подать иск об определении места жительства ребенка, мнение ребенка спросят. Далее, решать суду. Нужно более детально обсудить ситуацию.
С уважением!

Вам помог ответ? Да Нет
11. В двухкомнатной квартире (55 кв.м.) имеются 5 собственников. Могут ли 4 собственника продать или подарить свои доли одному собственнику, чтобы он стал единственным владельцем всей квартиры? Нужно ли выделять свои доли в натуру? Квартира двухкомная! Как это сделать и можно ли сделать? Все собственники - родственники (семья). И что лучше продать или подарить сособственникам свои доли? Спасибо.

11.1. Не нужно выделять доли в натуре для сделки.
Составление документов и договоров для сделки - на платной основе.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Обязательности выделения долей не предусмотрено - это право сторон.
А вот как вы хотите это сделать - выбирать только вам - но помните, что дарение облагается налогом - 13 % и предусматривает его неуплату только в случае осуществления между близкими родственниками.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Да, можно продать или подарить. Выделение долей в натуре в квартире невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Мы с мужем и ребёнком живем в неприватизированной двухкомнатной квартире с моими родителями. Дом признали аварийным и готовят к расселению. Если мужа и дочь тоже прописать сюда, есть ли шанс, что при расселении нам дадут две квартиры?

12.1. Да шанс есть на получение двух квартир.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Сейчас проблематично их прописать поскольку требуется согласие администрации, к тому же в любом случае будет рассматриваться вопрос о наличии в собственности иных помещений.

Вам помог ответ? Да Нет
13. (не прочитано).
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У нас двухкомнатная квартира и 2 собственника у каждого по документам​ по 26 метров. Мы хотим выкупить эти 26 метров нам предложила собственница за 2600000 выкупать. Не дорого ли это.

13.1. Вы можете посмотреть рыночную стоимость подобной квартиры в вашем районе вашего города (это обычно в объявлениях о продаже в агентствах), а также по кадастровой стоимости (ее можно увидеть в выписке из Росреестра. У вас же будет нотариальная сделка (по закону отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению) и нотариус запрашивает сведения по кадастровой стоимости. Таким образом о сделаете свою оценку дорого или нет.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Это уж вам решать, мы же не знаем в каким состоянии и где вы приобретаете 1/ 2 долю в квартире. Запросите кадастровую стоимость квартиры, ознакомьтесь с ценами на рынке жилья. Буду благодарна за ваш отзыв.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Собственник мой брат один... а недвижимость комната в двухкомнатной квартире а там проживают соседи чужие люди...

14.1. Можно продать без нотариального оформления договора.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. А комната оформлена как доля от всей квартиры или как самостоятельный объект недвижимости? Если как доля - потребуется нотариус.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Хочу узнать: у меня в собственности двухкомнатная квартира 47, 3 м, в ней проживаем я и моя мама. Будут ли сложности с опекой или усыновлением?

15.1. Нанежда нИколаевна!
Исходить нужно из того, что в г. Волгограде норма предоставления площади жилого помещения установлена в размере 14 кв. м общей площади на одного человека. Если у вас площадь 47.3 жилая, то можете усыновить одного ребенка. Многое зависит от условия проживания для ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Моей маме 81 год. Живёт в собственной двухкомнатной хорошей квартире улучшенной планировке в кирпичном доме. Дочь развелась с зятем недавно. Так этот зять настолько сдружился, втерся в доверие бабушки бывшей жены, что та в здоровом уме хочет ему подарить эту хорошую квартиру. Он случайно проговорился. Бабушка молчит как партизан. Как нам быть в данной ситуации, если она отпишется свое имущество этому проходимцу по дарственной?

16.1. Елена Максимовна, вам нужно готовить документы на признание бабули не дееспособной. Да и в здравом уме бабушка собственных кровных родственников наследства вряд ли лишит. Запасайтесь медицинскими документами, показаниями свидетелей и т.д. Чтобы оспорить сделку через суд, если она все же состоится.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Если она вменяемая и дееспособная, то имеет право сама распоряжаться своим имуществом, пока Вы не докажите обратное (в случае оспаривания договора)

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Быть так:
собирать уже сейчас доказательства неадекватности, а после её смерти, если он раньше не продаст, подать иск о признании сделки недействительной.., если она раньше сама не одумается.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Юноша 18 лет имеет в собственности (дар отца) 2/3 доли в двухкомнатной квартире площадью 60 кв.м.. Остальная часть доля матери. В квартире кроме юноши и его матери прописаны отчим юноши и двое общих детей матери юноши и его отчима. Брак отчима и матери зарегистрирован.
Может ли юноша требовать размена жилплощади или какого-либо другого варианта, чтобы отселиться от семьи матери?

17.1. Отселения - нет, конечно, это же частная собственность. Может - требовать, в том числе через суд, определения порядка пользования общей собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Я (20 лет) проживаю в двухкомнатной квартире с мамой и братом (23 года), у каждого по 1/3 доли в квартире
С братом у нас часто ссоры, и недавно он во вред нам решил продать свою долю, чтобы сюда заселились люди которые выживают собственников из квартиры.
Сильно переживаю, поэтому вопрос
Возможно ли это?

18.1. Нет. Продать свою долю брат сможет только соблюдая Ваше Право преимущественной покупки. То есть он сначала должен предложить купить свою долю Вам, а затем при Вашем отказе или молчании, Продать другим людям.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. вы имеете преимущественное право покупки согласно статьи 250 ГК рф. То есть сначала он должен предложить Вам выкупить его долю. Если другие участники долевой собственности откажутся или проигнорируют предложение, тогда брат действительно сможет продать долю третьим лицам.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Как сказали уважаемые коллеги, реализовать свою долю Ваш брат сможет только предварительно предложив ее выкупить Вам. Причем он не имеет права позже продать ее по цене ниже предложенной для Вас.
Дополню, что рынок недвижимости переживает не лучшие свои годы и реально продать одну третью долю в квартире, где постоянно проживают другие собственники, фактически не представляется возможным.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. ОНи не смогут заехать и жить в квартире, так как нельзя определить порядок пользования, суд им откажет, так как они знали что покупали и понимали, что 1\3 доли не соответствует комнате.. и в квартире уже живут люди..

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я живу с мамой в двухкомнатной квартире. У нас долевая собственность. 1/2 квартиры принадлежит мне. С мамой плохие отношения, как можно разъехаться в таком случае?

19.1. Странный вопрос разменяться с доплатой.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Предложить маме выкупить ваши 1/2, а далее в случае отказа от покупки, продать ее третьему лицу, и купить себе жилье отдельное от мамы.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Если они не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если все остальные участники долевой собственности письменно откажутся от преимущественного права покупки доли, продавец вправе продать свою долю любому лицу ранее указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Сделки по продаже доли в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению (кроме, в частности, продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке), а переход права собственности - государственной регистрации. Для совершения нотариальных и регистрационных действий требуется подтверждение того, что остальные сособственники были должным образом извещены о намерении продать долю постороннему лицу. Также можно представить отказ остальных сособственников от ее покупки (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 3, 6 ст. 1, ч. 1, 4 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Вам помог ответ? Да Нет
20. В двухкомнатной квартире 2 собственника. 1 пенсионер, имеющий льготы по ЖКХ. На него не приходит квитанция за капремонт. 2 собственник - был несовершеннолетний, обучался в школе. Сейчас ему 20 лет, он не работает, учится на очном отделении в университете. На него приходит квитанция о полной оплате за капремонт. Справедливо ли это?

20.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, что за глупости? Конечно это законные требования по оплате за капремонт. Вопрос в чём? В и чём заслуги студента? Он обязан оплачивать за капремонт, в полном объёме.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Необходимо определить порядок оплаты за ЖКУ, содержание жилья, чтобы платил каждый собственник за своё. Студент видимо не очень-то желает оплачивать коммуналку. Если вы не согласны с платежами за капремонт, то в суде и отстаивайте свою позицию.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Составлен портрет идеального квартиросъемщика в Москве

02.07.2020 в 17:15
27 просмотров
Специалисты рынка недвижимости составили портрет идеального квартиросъемщика в Москве по версии собственника — это семейная пара без детей или с одним ребенком, работающая в банковской сфере.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Россиянка с восемью детьми залезла в долги ради концерта Киркорова и обнищала

02.07.2020 в 15:30
52 просмотров
Многодетная жительница Новосибирска довела семью до нищеты и влезла в долги ради похода на концерт Филиппа Киркорова.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Подсчитаны шансы москвичей обменять «двушку» на жилье за границей

16.06.2020 в 17:30
20 просмотров
Специалисты по недвижимости подсчитали шансы москвичей обменять двухкомнатную квартиру в столице на жилье за границей.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Права которые теряет собственник когда отдает ключи квартирантам

15.06.2020 в 19:31
130 просмотров
Визит без предупрежденияСамая большая головная боль всех арендаторов – внезапный звонок собственника (буду через 5 минут)
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Теперь официально: соседи опознали в погибшем на пожаре рэпера Купера

25.05.2020 в 23:24
26 просмотров
Ранее его друзья не оставляли надежду, что Роман Алексеев живОфициальная процедура опознания подтвердила информацию о том, что на пожаре в доме на Северном проспекте погиб известный рэп-исполнитель Роман Алексеев, известный под псевдонимом Купер, со своей матерью.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )