8866 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
490
873
Квартира не была Ваша, она была отцовская соответственно он получит на счёт деньги и распорядится ими как ему угодно.
Решайте вопрос с ним но если вы купите в браке на эти деньги то будут общее имущество доказывать дарение денег родителями нужно будет Вам поэтому обязательно со своего счёта отец перегоняет на Ваш счёт с отметкой дарения
380
Виктория, имеете полное право сорвать этот замок и все. Никто его вешать не имеет право вообще - это общее имущество всех собственников.
Так как право собственности охраняется законом:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
1932
Если комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом недвижимости, то она может быть продана без соблюдения преимущественного права покупки соседями. Но и наличие преимущественного права покупки не означает получение согласия на продажу Вашей комнаты. Если соседи сами эту комнату не купят в течение месяца, то Вы имеете право ее продать кому угодно.
38.9М
340
300
2337
Здравствуйте, уважаемый Алексей!
Вполне возможно приобретение права собственности на основании ст 234 ГК РФ в связи с приобретательскрй давностью. Нужно будет через 15 лет обратиться в районный суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю. Ответчик - администрация органа местного самоуправления.
Добрый день! Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации действительно, существует возможность приобрести бесхозяйную долю имущества по истечении определенного времени. Если имущество не имеет собственника или собственник неизвестен, либо отказался от имущества, оно может быть признано бесхозяйным. Однако срок для признания имущества бесхозяйным составляет не 10-15 лет, а значительно дольше. Вы можете подать иск о признании права собственности на бесхозяйную долю квартиры. Для этого потребуется доказать, что вы добросовестно владели и распоряжались всей квартирой в течение длительного времени (например, 15 лет и более). Изначально перед подачей в суд необходимо, чтобы прошел длительный срок по использованию имущества, вы должны собрать документы, а также доказательства, что вы оплатите коммунальные услуги, содержите квартиру в полном порядке, а также оплачиваете другие расходы, связанные с владением. Я не советую связываться с КУМИ, выкуп имущества возможен, но процесс дольше, чем через суд.
При ответе на ваш вопрос я использовала такие документы Приказ Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931, ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и иные.
С уважением.
Алексей, здравствуйте.
Проблемно будет через 15 лет на основании ст. 234 ГК РФ стать собственником второй половины квартиры. Согласно указанной статье:
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В Вашем случае суд поставит добросовестность под сомнение, поскольку Вы знаете, что вторая доля по закону должна принадлежать муниципалитету. Судебная практика сейчас идет по этому пути и отказывает в исках. Хотя через 15 лет все может измениться
Кроме того, Вы, как дольщик, имеете преимущественное право выкупа доли (ст. 250 ГК РФ). Но для этого надо, чтобы вторая половина перешла в собственность муниципалитета.
Поэтому надо обращаться в КУМИ и решать вопрос.
Добивайтесь регистрации права муниципальной собственности. Если КУМИ откажут продать Вам долю, то тогда обращайтесь с иском в суд со ссылкой на ст. 252 ГК РФ. Это наиболее реальный вариант стать собственником всей квартиры.
Вы приобрели 1/2 доли двухкомнатной квартиры у дальнего родственника супруги, которая умерла. Вторая половина квартиры осталась без наследников, и никто не заявил права на нее. Вы полностью распоряжаетесь квартирой и оплачиваете коммунальные услуги за всю квартиру.
Есть два основных варианта, которые могут помочь вам оформить оставшуюся половину квартиры в вашу собственность:
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может приобрести право собственности на имущество, если открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным в течение определенного срока. Этот срок составляет:
- Для недвижимого имущества — 15 лет.
Если вы будете владеть этой половиной квартиры как своей собственной в течение 15 лет, вы сможете обратиться в суд с иском о признании права собственности на эту долю. Вам нужно будет доказать, что вы владеете имуществом открыто, добросовестно и непрерывно.
Этот процесс достаточно сложный и потребует сбора доказательств, таких как квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания и другие документы, подтверждающие ваше владение.
Если квартира была признана выморочным имуществом (то есть имущество, на которое никто не предъявил прав), она переходит в собственность государства. В этом случае вы можете попытаться выкупить эту долю у муниципалитета.
Процедура:
- Обратиться в КУМИ с запросом о статусе второй половины квартиры.
- Узнать, возможно ли приобретение этой доли.
- Подготовить необходимые документы и подать заявление на покупку.
- Оплатить стоимость доли, если договор купли-продажи будет заключен.
Этот путь может оказаться менее сложным, чем признание права собственности через суд, но зависит от конкретных обстоятельств и позиции местных властей.
Рекомендации
- Документирование владения: Сохраняйте все документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и других расходов, связанных с квартирой. Эти доказательства будут важны в суде.
- Консультация юриста: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы оценить ваши шансы на успех в каждом из предложенных вариантов.
- Обращение в КУМИ: Попробуйте сначала узнать статус второй половины квартиры и возможности её приобретения у муниципалитета.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ, действительно существует процедура, позволяющая заявить права на бесхозяйное имущество, однако срок для такого признания может быть дольше, чем 10-15 лет.
Если вы хотите оформить 1/2 квартиры в собственность, вам стоит:
1. Собрать доказательства: Подготовьте все документы, подтверждающие ваше добросовестное владение и распоряжение квартирой (договоры, оплаченные коммунальные услуги, документы по состоянию квартиры и т.д.).
2. Ожидать необходимый срок: Обычно для признания права на бесхозяйное имущество требуется, чтобы вы обладали им в течение 15 лет и более.
3. Подать иск в суд: После накопления необходимого объема доказательств, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на бесхозяйную долю.
Уважаемый Алексей, здравствуйте!
Наиболее реальный и законный путь — это взаимодействие с муниципалитетом для выкупа доли. Если муниципалитет откажется, вы сможете обратиться в суд. Попытка оформить долю через приобретательную давность в вашем случае сопряжена с высокими рисками и, скорее всего, не увенчается успехом.
--------
Коллега упомянула на возможность приобретения права собственности на вторую половину квартиры через 15 лет на основании приобретательной давности. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет (для недвижимости), может приобрести право собственности на это имущество.
---------
Однако в вашем случае есть существенные сложности:
Вы знаете, что вторая доля квартиры должна принадлежать наследникам умершей супруги или, при их отсутствии, муниципалитету. Это ставит под сомнение добросовестность вашего владения, что является ключевым условием для применения ст. 234 ГК РФ.
Судебная практика в подобных ситуациях часто идет по пути отказа в удовлетворении исков о признании права собственности по приобретательной давности, если лицо знало или должно было знать о наличии других законных собственников.
Таким образом, шансы на успех в этом направлении невысоки, особенно если муниципалитет или наследники заявят о своих правах.
-------
Как собственник 1/2 доли квартиры, вы имеете преимущественное право выкупа другой доли, если она будет продаваться. Однако в вашем случае вторая доля не оформлена на конкретное лицо, а должна быть признана выморочным имуществом и перейти в собственность муниципалитета.
-------
Если наследники второй доли не объявились, вам необходимо инициировать процедуру признания доли выморочным имуществом. Это регулируется ст. 1151 ГК РФ. После этого доля перейдет в собственность муниципалитета, и вы сможете выкупить ее.
--------
Если муниципалитет откажется продавать вам долю, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества (ст. 252 ГК РФ). Суд может обязать муниципалитет продать вам долю, особенно если Вы являетесь сособственником и используете всю квартиру.
С уважением, Дарья Алексеевна
Здравствуйте, Алексей! Да, действительно, в соответствии со ст. 234 ГК РФ:
"1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)".
Так, что если готовы ждать 15 лет - то, через 15 лет можно будет обращаться с иском в суд о признании права собственности на оставшуюся 1/2 доли.
Но есть риск, что суд не признает вас добросовестным владельцем.
Но с другой стороны, если муниципалитет за 15 лет не предпримет никаких действий в отношении спорной доли, то это может быть расценено как бездействие администрации свидетельствующее об отказе от доли в квартире. Тогда суд признает за вами право собственности на долю.
Второй вариант - это признание доли выморочным имуществом и выкуп ее у муниципалитета. Ну это зависит от ваших финансовых возможностей на сегодняшний день.
276
255
5008
327
Добрый день. Соглашение об участии в несении дополнительных расходов на детей заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем в письменной форме (ст. 99, п. 1 ст. 100 СК РФ).
В соглашении следует указать, в частности:
1)сведения о сторонах соглашения: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) каждого, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства;
2)сведения о ребенке (детях), на содержание которого уплачиваются дополнительные расходы: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), дату рождения;
3)форму участия лица, обязанного уплачивать алименты, в несении дополнительных расходов (например, ежемесячная денежная выплата);
4)размер дополнительных расходов, подлежащих оплате, а также срок и порядок их оплаты.
Соглашение подлежит нотариальному удостоверению, за что взимается плата в размере госпошлины. При обращении к частному нотариусу понадобится также уплатить региональный нотариальный тариф в установленном нотариальной палатой субъекта РФ размере. Вместе с тем для отдельных категорий лиц законодательством предусмотрены льготы (ст. 333.38 НК РФ; п. 1 ст. 100 СК РФ; ч. 1, 3 - 5, 7 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 2 ст. 25 Основ законодательства РФ о нотариате; Приложение N 2 к Приказу Минюста России от 12.09.2023 N 253).
В исковом заявлении необходимо указать, в частности, исключительные обстоятельства, обосновывающие требование о взыскании дополнительных расходов, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. При этом дополнительные расходы могут включать: расходы на лечение, протезирование, уход, обучение больных детей и т.п. (п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
Как правило, дополнительные расходы взыскиваются в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно. Но в некоторых случаях они могут быть взысканы однократно, например для оплаты фактически понесенных истцом расходов (абз. 2 п. 1 ст. 86 СК РФ; п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 56).
Пусть супруга бывшая "топает" в суд и доказывает, докажет-взыщут.
210
52
Выкупить можно только доли обоих родителей, так как для использования маткапитала, нужно чтобы вся квартира стала в собственности семьи.
Если будете брать займ или ипотеку, то выкупить доли можно до достижения ребенком трех лет.
Если хотите напрямую платить продавцу, то сделка будет возможна только когда ребенку исполнится три года.
20.2к
Если мама была собственником квартиры, она могла распоряжаться ей по своему усмотрению. В таком случае Вы прав на эту квартиру не имеете. Знакомить Вас с этим договором никто не обязан.
Только если сможете оспорить сделку в судебном порядке, если докажете, что мама в силу каких-либо причин не осознавала своих действий.
273
Ответ отключен модератором
3554
411
5082
Долевая собственность ст 244 гК РФ ( имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность) может прекратиться по нескольким основаниям:
1) При выделе долевая собственность исчезает , но в вашем случае только при наличии технической возможности сделать в комнате отдельный выход
1) Объект переходит полностью во владение одного человека (в силу дарения ст 572, выкупа по договору .).
Все остальные случаи, связанные с продажей доли ст 250 ГК РФ только заменяют одного собственника на другого.
120
Ответ отключен модератором
360
Здравствуйте, Юрий! Входит конечно. При долевой собственности (ст.244 ГК РФ) либо собственности на комнату с отдельным кадастровым номером у Вас есть право на долю в собственности на места общего пользования. При отчуждении права собственности происходит также отчуждение права собственности на места общего пользования.
Ответ отключен модератором
Доброго времени суток, уважаемый Юрий!
Да, в стоимость жилья входит ваша доля в МОП. Согласно ч. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Юрий!
В центре в силу п.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в квартире пропорциональна размеру общей площади.
При этом собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности.
Таким образом с юридической точки возожно включить долю в МОП при сдаче соседу комнаты в двухкомнатной квартире.
В противном случае рри недостижении согласия, спор разрешается в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов юристов для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Удачи вам !
Здравствуйте Юрий
Конечно входит в стоимость ваша доля с места общего пользования
Согласно ч.2 ст.42 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире
Здравствуйте, уважаемый Юрий!
Согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч 4 ст 42 ЖК РФ).
Вы продаете комнату в коммунальной квартире и вместе с комнатой и долю в праве собственности на МОП.Отдельно продать их нельзя. Поэтому в стоимость жилья входит площадь комнаты и доли в праве собственности на МОП.
Уважаемый Юрий, добрый день.
Конечно Входит, в силу ч. 3 ст. 42 ЖК РФ.
____
Продать соседу комнату Вы имеете полное право, если он согласен её выкупить.
Обращаю Ваше внимание, что согласно статьи 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
С уважением, Дарья Алексеевна
Юрий! Продавая совою комнату своему соседу Вы продаёте ему свою ДОЛЮ в праве на квартиру, размер которой определяется ОБЩЕЙ площадью данной квартиры (это в Санкт-Петербурге).
Если же у Вас в собственности именно КОМНАТА, то полагаю, что
у Вас НЕТ зарегистрированного права именно на ДОЛЮ в общем имуществе коммунальной квартиры, а вот ДОЛЯ в ПРАВЕ на ОИ КК - есть, и она определяется исходя из площади комнаты, то есть, исходя из жилой площади.
Общее имущество (МОП, а также оборудование: ванна, умывальник, мойка на кухни, смесители и т.п.), принадлежит одновременно ВСЕМ собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности, в натуральном выражении не может быть выделена (право на конкретную физическую ДОЛЮ зарегистрировать - не получится) и следует судьбе права собственности на комнату.
Ну, посудите сами, каким образом Вы сможете "зарегистрировать" своё право на ДОЛЮ в туалете, ванной, на смеситель, душ, мойку и т.п.?
Этого сделать невозможно.
Предметом сделок может быть имущество (движимое и недвижимое) право на которое ЗАРЕГИСТРИРОВАНО.
Поэтому, продавая свою комнату, право на которую зарегистрировано, Вы продаёте именно комнату, а судьба всех МОП и иного общего имущества следует судьбе Вашей комнаты, которую Вы продаёте.
При этом, Вы можете определить свою долю в праве на квартиру исходя из площади Вашей комнаты и продать свою долю по рыночной цене, уже пропорциональной Вашей доле в праве на всю квартиру, если покупатель согласится на это.
Полагаю, что в г. Москве регистрируют право именно на КОМНАТУ, а в Санкт-Петербурге - долю в праве на всю квартиру.
37
73
Здравствуйте.
СМ.
ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. ...
Т.о,
отец, наниматель жилого помещения, вправе с согласия сына и наймодателя вселить в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, внука в качестве члена семьи. Если наймодатель даст согласие на вселение, проблем с регистрацией по месту жительства быть не должно.
Зарегистрировать в квартире как члены семьи внука дедушка вправе только согласие всех других прописанных в квартире.
Или предварительно судебным иском снять с регистрационного учёта признав утратившим право пользования сына указав что он не платит ЖКУ но нужно ещё одно условие что он выехал и не пользуется жильём
