Спросить юриста  бесплатно

Двухкомнатная квартира

Советы юристов:

Двухкомнатная квартира разделена на 3 доли, одна комната 13 м вторая 22 м как разделить их на три семьи?

Приобретение жилых помещений в общую собственность несколькими лицами давно стало широко распространенным явлением. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. д.

Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.

Попробуем разобраться в этих проблемах на конкретных примерах наших читателей, обратившихся к нам за юридической помощью.

Практическая ситуация
В общей долевой собственности ныне разведенных супругов осталась двухкомнатная квартира, приобретенная ими в равных долях в период брака по договору купли-продажи. Поскольку после развода совместное проживание стало невозможным, как это часто бывает, один из супругов (в данном случае жена) переехал жить в другое жилое помещение, а муж остался проживать в совместно приобретенной квартире.

Таким образом, в фактическое владение бывшего мужа поступила вся квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности обоим супругам, т. е. он стал фактическим обладателем имущества, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю.

Для того чтобы приобрести другое жилье, жена решила использовать имеющуюся в ее собственности долю. С вопросом, как это лучше сделать, она и обратилась к нам.

Наш комментарий
Прежде чем рассматривать возможные способы решения данной проблемы, напомним некоторые положения о долевой собственности. Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то устанавливается конкретная доля каждого собственника в праве общей собственности на всю квартиру. Например, квартира может находиться в долевой собственности трех лиц, при этом каждому из них принадлежит не вся квартира, а только ее доля. Эти доли могут быть равными (например, каждому принадлежит по 1/3 доли квартиры), но могут быть и неравными (например, одному из собственников принадлежит 1/2 доля квартиры, а двум другим — по 1/4 доли). Определение размера долей каждого участника долевой собственности устанавливается законом или их совместным соглашением.

Юридическая справка
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 36 постановления пленума ВС РФ и пленума ВАС РФ от 01.06.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Внимание! Необходимо подчеркнуть, что в данном случае речь идет не о фактическом делении самой квартиры («выделение доли в натуре»), а о юридическом (абстрактном) делении права собственности на квартиру. Иначе говоря, долевые собственники имеют абстрактную долю квартиры. Например, если двухкомнатная квартира принадлежит двум гражданам на праве общей долевой собственности в равных долях, то это значит, что каждому из них принадлежит 1/2 доля квартиры и они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности. При этом никакого фактического деления жилых помещений в натуре не происходит, т. е. не устанавливается, какая половина помещений квартиры (комнат, кухни, коридора и т. д.) принадлежит одному собственнику, а какая — другому. Также не устанавливается, кому какая комната принадлежит.

Способы решения сложившейся ситуации
Существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации. Каждый из этих способов имеет свои достоинства, недостатки, а также индивидуальные особенности.

Одним из наиболее простых (и, как представляется, справедливых) способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ)

В этом случае оба супруга одновременно выступают в качестве продавца одного объекта — всей квартиры, и поэтому они оба должны подписать договор купли-продажи квартиры со стороны продавца. Для реализации этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в совершаемой сделке обоих супругов. Если же один из супругов (в рассматриваемом нами случае — муж, остающийся проживать в совместной квартире) не дает такого согласия или саботирует свое участие в сделке, то, к сожалению, этот вариант становится неприемлемым. Реализовать этот вариант в судебном порядке, т. е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.

Еще одним вариантом решения вопроса является покупка женой у бывшего мужа его доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи 1/2 доли на квартиру, после чего жена, заплатив соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры. Недостаток этого, так же как и предыдущего, варианта заключается в необходимости непосредственного участия в совершаемой сделки обоих супругов. Поэтому если муж откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удастся реализовать. Действующее законодательство не предусматривает возможность обязать мужа продать свою собственность (1/2 долю) в судебном порядке.

Следующий способ, по своему смыслу обратный предыдущему, заключается в продаже женой своей доли в праве общей собственности на квартиру бывшему мужу.

Если остающийся в квартире муж откажется от выкупа у жены ее доли, то в отличие от двух предыдущих вариантов этот вопрос может быть решен в судебном порядке.

Дело в том, что закон позволяет каждому собственнику доли требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Однако выдел в натуре одному из собственников принадлежащей ему доли допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи этому участнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Обычно квартиры не обладают такими признаками, поэтому в данном случае выдел доли в натуре не допускается.

Но в этом случае (когда выдел доли в натуре не допускается) закон позволяет выделяющемуся собственнику (жене) требовать выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности (мужем). Поэтому жена вправе заявить такое требование в судебном порядке.

На практике такой вариант имеет существенные недостатки. Первый недостаток связан с оценкой, т. е. с определением размера стоимости доли выделяющегося собственника (в данном случае — жены). Уже на этом этапе неминуем спор: жене выгодно, чтобы ее доля была оценена максимально высоко, мужу выгодна максимально низкая оценка. Следовательно, каждая сторона будет вынуждена заказывать у независимого оценщика свою оценку. Что решит суд (с какой оценкой согласится), еще неизвестно. Второй недостаток связан с возможным формальным отсутствием у мужа денежных средств, что может привести к значительному растягиванию во времени процесса выплаты стоимости доли в полном размере. Поэтому в случае отсутствия соглашения с мужем о покупке им этой доли лучше воспользоваться вариантом 4.

Если не удалось реализовать ни один из вышеперечисленных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности независимо от размера этой доли имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т. д.

При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, найдя покупателя на 1/2 долю квартиры, жена должна в письменной форме известить бывшего мужа о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение произвести через нотариуса. Если бывший муж откажется от покупки либо в течение месяца не приобретет продаваемую долю (или по крайней мере не заявит о своем намерении ее приобрести), то продавец вправе продать ее любому другому лицу. Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.

Если по каким-либо причинам муж не будет своевременно извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т. е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший муж.

Следует отметить, что преимущественное право покупки продаваемой доли квартиры имеют только сами участники долевой собственности. Уступить или предоставить это преимущественное право другим лицам долевые совладельцы квартиры не могут.

Безусловно, продать долю в квартире сложнее, чем продать всю квартиру целиком. Кроме того, стоимость продаваемой 1/2 доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому для жены это не самый выгодный вариант (хотя при определенных обстоятельствах он может быть единственным приемлемым вариантом). Остающийся в квартире муж в выигрыше также не останется, поскольку долю в квартире часто приобретают лица (как правило, это приезжие), которые, искусственно создавая невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире, вынуждают второго долевого собственника продать оставшуюся долю на невыгодных для него условиях.

Существует еще одна возможность по использованию своей доли в праве общей собственности на квартиру для решения рассматриваемой жилищной проблемы. Эта возможность не связана с продажей кому-либо всей квартиры или ее доли. Она заключается в праве, предоставленном законом долевому собственнику, пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле. При этом сама квартира продолжает оставаться в долевой собственности обоих бывших супругов (это является существенным недостатком данного способа).

Поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договоры найма жилых помещений (т. е. превратить квартиру в коммунальную). Имея двухкомнатную квартиру в долевой собственности, бывшие супруги могут договориться о порядке пользования этой квартирой, т. е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а бывший муж — меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.

Следует иметь в виду, что при последующей продаже женой своей 1/2 доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних долевых собственников — бывших супругов. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново. Таким образом, пути решения проблемы реализации или использования доли квартиры зависят от конкретных обстоятельств и от намерений самих долевых собственников.

Двухкомнатная квартира. У несовершеннолетней дочери 1\2 собственности. У меня, жены и еще одной несовершеннолетней дочери по 1\6 собственности. Может ли жена продать свою долю и доли детей с последующей покупкой квартиры аналогичной площадью, если я НЕ ДАМ согласие в органах опеки? Можете ли Вы представлять мои интересы в суде, в случае возникновения сложностей?

Да, конечно Вы имеете право привлечь органы опеки и попечительства, т.к. в сделки присутствуют несовершеннолетние. Если все таки жена оформит договор купли-продажи, Вы можете подать заявление в суд о признании сделки недействительной и применить двойную реституцию (т.е. квартира возвращается Вашей жене и детям, а деньги покупателю). Жена имеет право продать только свою долю. Обращайтесь, помогу, телефон указан внизу.

Юрист Втюрин Л.С.

Если вы не дадите своего согласия, органы опеки не должны выдать разрешения на сделку. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Органы опеки и попечительства будут рассматривать интересы детей. Если Вы являетесь семьей, то вправе отстоять свое право на проживание совместно с детьми (СК РФ)

Двухкомнатная квартира в равных долях принадлежит мне и маме, могу ли я подать в суд на размен квартиры?

Виктория!
Согласно ст. 209 ГК РФ. Да. Удачи.

Если вы собственник доли, вы можете продать свою долю, но обязаны предложить маме как сособственнику ее выкупить. Если не выкупит, можете продать 3 лицам.

Размен квартиры в собственности через суд невозможен. Только распоряжение своими долями.

Двухкомнатная квартира на три доли. Может ли один из дольщиков сдать в наем комнату которую считает своей?

Если доли идеальные и порядок пользования квартирой не определен, дольщик вправе сдать комнату в аренду только с согласия всех участников общей долевой собственности.

Юрист Харченко О.В.

Андрей, здравствуйте! Не важно, определен ли порядок пользования ж/п или нет, сдать внаем ДОЛЮ в праве собственности невозможно. Объектом договора найма может быть только либо вся квартира, либо изолированная комната в ней. В собственности находится доли, а не комнаты, даже после определения порядка пользования режим общей долевой собственности не меняется. Для того, чтобы сдать внаем комнату в такой квартире, требуется разрешение всех сособственников.

С уважением,
Харченко О.В.

При общей долевой собственности без выделения долей распоряжение имуществом по согласию всех собственников.

Двухкомнатная квартира была получена отцом в советские годы потом приватизирована на маму отца и сына в равных долях мама умерла отец женился меня выжили можно сказать так я уехал свою долю он переписал на новую жену меня выписали как то теперь звонит чтоб я отказался от своей доли и говорит что я ни на что не имею право хотя квартира получалась с учетом что у них есть ребенок а так бы дали однокомнатную хочется знать имею ли я право на свою долю и на половину доли матери.

Если Вы участвовали в приватизации--значит у вас есть доля. Долю мамы должны были унаследовать вы и ваш папа--уточните у нотариуса.

Для, Вы имеете право на 1/3 долю, как участник приватизации и на 1/2 долю мамы (т.е. 1/6), как наследник, соответственно в данной квартире Вам должно принадлежать 50% данной квартиры (1/2)

Я сирота, стою в очереди на получение квартиры (моя очередь 306). Сейчас я беременна. Жду мальчика. Положено ли мне жилье вне очереди? И положена ли мне двухкомнатная квартира в связи с тем, что ребенок мужского пола, а я женского?

Вы можете усомниться в моих словах, но федеральным законодательством просто не предусмотрено ожидание в очереди! Вам нужно подать в суд и получить квартиру вне очереди и без всякого ожидания. У меня есть положительная судебная практика по таким делам. Конечно, без помощи юриста Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично, он поможет составить такое исковое заявление и даст все необходимые пояснения.

Без очереди сиротам должны выдавать жилье по достижении 18 лет. Беременность значения не имеет. Квартира предоставляется по норме предоставления по количеству членов семьи. Норма предоставления устанавливается на местном уровне. В законе нет требования о количестве комнат. Данное положение уже давно отменено.

Читатель Бюллетеня Недвижимости
Двухкомнатная квартира куплена в браке. Собственность оформлена на мужа. Муж хочет продать квартиру, я против продажи.

Нет, суд не может Вас обязать продать свою собственность.

Но суд может вынести решение о разделе имущества, и тогда муж сможет продать свою долю в праве (1/2), предварительно обязан будет предложить купить ее Вам.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Заставить Вас принудительно дать согласие на продажу мужем квартиры нельзя. Ваше согласие согласно ч.3 ст.35 СК РФ на продажу квартиры требуется, если квартира относится к нажитому в браке на совместные средства имуществу. Однако супруг и без развода вправе требовать через суд раздела имущества, нажитого в браке. Если в результате раздела муж станет собственником доли квартиры, то свою долю он может продавать с соблюдением Вашего права преимущественной покупки его доли за назначенную им цену (ст.250 ГК РФ). Если Вы не ответите в месячный срок на извещение о продаже или ответите, что не намерены покупать его долю, то тогда он сможет продать свою долю квартиры любому найденному им покупателю по цене не ниже объявленной Вам в извещении (иначе Вас снова нужно извещать с понижением цены).

Двухкомнатная квартира хрущевка на 1 м этаже приватизирована на меня 1960 гр и сына 1987 гр жить с ним невозможно издевается пьет выживает меня разъезжаться не хочет ставит неосущ условия и ТД вопрос как грамотно продать свою долю собственности.

Продать долю можно, предварительно предложив ему выкупить эту долю на условиях и за цену по вашему усмотрению, согласно ст. 250 ГК. Однако доля проблемная, стоить будет дешево.

Адвокат Волков В.Р.

Если вы сможете найти покупателя на долю с таким соседом, то сначала должны уведомить о предстоящей сделке сособственника-вашего сына. Если в течение 1 месяца со дня получения уведомления он не купит вашу долю, то вы имеете право продать ее любому, кто пожелает. Лучше (выгоднее по деньгам) продавать квартиру целиком.

Смирнова наташа
Двухкомнатная квартира приватизирована на 5 человек, у каждого 1\5 доля, из них двое маленьких детей. Может ли один человек продать или подарить свою долю (постороннему человеку) без разрешения и ведома других?

Участник долевой собственности может подарить свою долю, может без согласия и извещения других участников долевой собственности, кому-угодно.
Чтобы продать, надо предложить право преимущественной покупки другим сособственникам, если откажутся выкупить или не ответят в течении месяца, то можно продать любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственникам.
Удачи Вам!

Адвокат Остромухов Л. Б.

Да, подарить может, а вот продать может только после уведомления сособственников в письменном виде.

Двухкомнатная квартира приватизирована-ответственный квартиросъемщик теща мы с женой там прописаны-как квартира делится при разводе по инициативе жены (детей нет)

Если квартира приватизирована, то ответственного квартиросъемщика быть не может. В связи с этим возникает вопрос: кто в результате приватизации стал собственником. Теоретически, если на момент приватизации в квартире проживали Вы, теща и супруга, то Вы все трое являетесь собственниками квартиры по 1/3. Исходя из этого квартира уже поделена.

Чтоб более конкретно и правильно ответить на вопрос необходимо видеть документы на квартиру.

Помогите пожалуйста разобраться. Ситуация следующая.
Есть мой папа, у него родная сестра, муж и у них трое взрослых детей. У них есть двухкомнатная квартира, которая записана на имя сестры (их матери). Так же у моего отца и его сестры есть мама, в возрасте. Детей у нее двое. Мой отец и его сестра. У нее деревенский дом, где она и проживает всю жизнь одна. 5 лет назад, сестра папы и ее муж, сделали документы на деревенский дом, без ведома и предупреждения моему отцу, на старшего сына сестры папы, т.е. внука для бабушка. Сестра папы с мужем решили так. Ее Квартира остается среднему сыну, младшему сыну в другой деревне строится дом, а старшему вот деревенский, где проживает их мама (бабушка). Теперь вопрос. 5 лет назад сделаны все документы на старшего внука, и он является хозяином деревенского дома. Но ведь у бабушки двое детей, мой папа и сестра, которая умерла полгода назад. Что нам теперь делать? Возможно ли выиграть моему отцу?
Но ещё, мой папа редко навещал свою маму, пм что был обижен на нее, что она его никак не признает. А только сестру ее детей и ее мужа. 5 лет назад конечно в 79 лет, она помоложе была, и бегала на своих ногах. Но случилось так, что после смерти своей дочери, она стала совсем плохая. Глаза ослепли, дома жила одна, без присмотра, но мы все были уверенны, что за ней смотрит старший внук, но узнали слишком поздно, что он оказывается приезжал со своими маленькими детьми и женой купаться в бане, жарить шашлыки, и пить. И потом уезжать снова в город. А она уже болела, у нее бронхит перешел в пневмонию, и ее срочно госпитализировали по зову скорой помощи моей мамы, жена моего отца, её снохи.
В данный момент бабушка после больницы, находится у нас, в доме своего младшего сына, которого не признавала. Находясь здесь еще в нормальном здравии ума, за исключением зрения и плохого самочувствия, призналась своему сыну что 5 лет назад сделаны документы на старшего внука. До такого состояния довели ее внук мо своей семьей, который толком нигде не работает и живет в ожидании пенсии бабушки, видите ли у него трое маленьких детей, значит ему должны все помогать. За съемную квартиру он сам не платит, а оплачивают ежемесячно пополам отец и средний брат. А на прожиточный минимум пенсия бабушки. Но он же утверждает, что моему отцу, то есть своему дяде, младшему сыну бабушки, ничего отдавать и делится не собирается.
Подскажите пожалуйста, что делать в такой, сложившейся, ситуации?!

Бабушка должна обратиться в суд с иском об оспаривании договора дарения жилого дома. Я думаю, что заключен был скорее всего договор дарения, признавать сделку недействительной по основаниям указанным в законе, их несколько, выбрать те основания которые подходят.
К примеру сделка совершенная путем обмана или угрозы, заблуждения, неспособность понимать свои действия в силу болезни. Кроме того надо уточнить как оформлялась сделка, путем личного участия бабушки или по доверенности, сделка оформлялась через нотариуса?, была ли бабушка в сама в росреестре при регистрации договора.

Двухкомнатная квартира (приватизированная), 43 кв/м.Прописаны сын и мать. При сносе могут ли нам дать однокомнатную квартиру?

Вам обязаны дать равноценную квартиру, следовательно двухкомнатную.

Двухкомнатная квартира приватизирована, 1\3 мать, 1/3 отец, 1\3 брат, я младший сын, и в приватизации не участвовал, был прописан в другой квартире. В 2000 г отец умер. В 2018 умерла мать и завещала квартиру брату. Могу ли я оспорить завещание, ведь долю отца автоматически унаследовала мать?

Прошу пояснить: Вы и ваш брат в 2000 г были несовершеннолетним? Вы участвовали в приватизации по месту прописки? В настоящий момент проживание в квартире родителей или по иному адресу?
Согласно ГК РФ Статья 1142. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Следовательно (если у отца не было завещания), то доля отца распределяется в равных долях между Вами тремя, итого: мама 4/9, брат 4/9, вы 1/9, то есть мать была вправе завещать 4/9 доли. Для оспаривания завещания необходимо знать как переходило право к маме и что именно завещала мама брату.

У меня в г. Екатеринбурге в собственности двухкомнатная квартира, инвентаризационная стоимость - 624685 руб., и 1/ 2 доли в однокомнатной квартире сына, инвентаризационная стоимость - 459052 руб. Еще есть овощной бокс, в кооперативной овощной яме, инвентаризационная стоимость - 10953 руб., В налоговом уведомлении мне, как пенсионерке, по первой квартире предоставили льготу в размере 4419 руб. Налоговая ставка по ней указана-0,70733. По второй квартире применили налоговую ставку тоже 0,70733 и начислили налог в размере-1624 руб. Прошу дать разъяснение каким образом и на основании, каких документов сформирована такая большая налоговая ставка.

Ставка Вам установлена правильно-из суммарной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, независимо от того, что по одному объекту у Вас, как у пенсионера, есть льгота.

Двухкомнатная квартира в ипотеке полтора года, сейчас муж с женой разводятся, как разделить квартиру.

Пока ипотека не выплачена квартиру разделить не сможете - она в любом случае совместное имущество - платите пополам.

Двухкомнатная квартира. Я имею 2\3 доли в квартире и моя бывшая жена имеет 1\3 квартиры но она не пускает меня жить в своей квартире. Жить мне негде, снимаю комнату. Что делать?

Обращайтесь в суд с исковым заявлением о вселении в квартиру.

Двухкомнатная квартира выделена в доли 12/28 и 16/28, можно ли одному владельцу сдавать свою долю, без согласия другого владельца?

Если квартира реально не разделена, то нельзя.

Двухкомнатная квартира с лоджией, приватизирована. Является ли фасад лоджии предметом общего пользования.

Нет, не является.
Фасад лоджии квартиры относится к общему имуществу собственников дома. Поэтому самовольно производить какие-либо ремонтные работы на нем запрещено, так как это может нарушить его технические свойства и эстетический вид всего дома.
В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Двухкомнатная квартира в долевой собственности, можно ли сдать комнату без согласия соседей.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, необходимо согласие всех собственников квартиры.

Двухкомнатная квартира в собственности по 1\4, у каждого члена семьи с мужем мы развелись, дети остались со мной, у мужа осталась,1\4 квартиры,, продавать не соглашается, как можно выделить ему, его долю, в денежном выражении совместное проживание невозможно, предоставлении отдельной комнаты невозможно комнаты смежные,2 детей разнополые подскажите что можно сделать, заранее спасибо.

Мария.
Иногда в таких ситуация как у Вас возможно подать иск о выделении доли в натуре, а так как 1/4 из 2-х комнатной квартиры выделить невозможно, то выплатить компенсацию по решению суда. Сложно, но реально.
Другой вариант - через алименты.
Но все это можно обсуждать только детально разобравшись в ситуации.

Двухкомнатная квартира: на одну комнату договор купли-продажи, а на другую приватизация. Как сделать на них общий один документ?

1. В БТИ за изготовлю. Техпаспорта
2. В Росреестр на постановку на кадастровый учет, внесение изменений в сведения об объекте недвижимости.

Двухкомнатная квартира на двоих, у каждого в собственности по комнате. Могу без согласия соседки сдавать комнату?

Можно, если в собственности комната, а не доля.

Двухкомнатная квартира 3 разных собственника, у каждого по 1/3 доли, как платить коммунальные услуги.

Можно по соглашению всех собственников, а можно разделить счёт на троих и платить каждый за себя.

Двухкомнатная квартира.
Два собственника, у каждого по комнате.
Хочу сдать свою комнату, соседка против.

Это ее проблемы, сдавайте на здоровье.

Двухкомнатная квартира приватизирована на 2 чел. могу ли я продать свою комнату, определенную по суду на право пользования?

Вы можете продать свою долю, но с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другим собственником.

Двухкомнатная квартира, можно ли приватизировать одну комнату без разделения лицевого счета.

Ирина, добрый день!

Нет, это невозможно. Именно для этого раньше и "делили лицевые счета".

всего доброго,

Двухкомнатная квартира, на двоих в равных долях, мама и дочь с ребёнком. Мама хочет продать свою долю - может ли она это сделать?
Юрист Каверин А.С.

Может, только будет трудно найти покупателя и перед продажей она обязана предложить второму собственнику выкупить по этой цене.

У меня двухкомнатная квартира студия на 13 этаже, кухня-гостиная 15 квадратов, хочу разделить стеной эту комнату, на плане кухня пунктиром выделена 5 квадратов, но после перепланировки она становится 7,7 метров, сантехническое оборудование не переносится можно ли сделать такую перепланировку.

Любую перепланировку вы обязаны делать с разрешения, обратитесь в администрацию с заявлением, вам пошагово разъяснят ваши действия.

Двухкомнатная квартира приватизирована на всех членов семьи (муж, жена и 2 сына) Что достанется мужу при разводе.
Юрист Колесников П.В.

На то, что нажили совместно. Приватизация - это безвозмездная передача в собственность, поэтому каждый останется при своей доле.

Двухкомнатная квартира приватизирована в равных доля на 6 человек в одной комнате проживаем я и двое моих совершеннолетних детей в другой комнате брат мужа с дочерью и внуком (1 год,6 мес.), Они предлагают выкупить у них их доли другого жилья у них пока нет. Но якобы можно совершить сделку одним днём-они продают свои доли и покупают другое жильё. Возможен ли такой вариант и какое должно быть новое жилье что бы прописать ребёнка чтоб не было никаких претензий со стороны опеки и сделка была законной и её нельзя было опротестовать. Спасибо.

Наталья, продажа долей детей - в вашем случае - может быть произведена только с согласия органов опеки - и не за один день. А в течение месяца. Все документы по варианту покупки для детей другого жилья предоставляются в опеку.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских