ДДУ

ДДУ

ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ Одна из тем, которая будоражит сейчас общество, это обманутые дольщики. В России их сотни тысяч. Вот что делать в этой ситуации застройщикам, дольщикам, всем участникам ситуации, как будем двигаться дальше?

ДДУ зарегистрировался после крайнего срока выдачи ипотеки.

Сбербанк теперь отказывается выдать сумму ипотеки, хотя первоначальный взнос уже перешел застройщику и ДДУ зарегистрирован, но был доставлен застройщику после крайнего срока выдачи ипотеки - застройщик это подтверждает. Какие у меня права и шансы, что банк все-таки выдаст мне деньги и я буду платить ипотеку за новостройку как и планировалось?

Оформляем покупку жилья по дду на меня и на супругу! На средства полученные по жилищной субсидии выделенной только на меня и детей! Будет ли жена иметь долю при разводе?

Я обманутый дольщик, мой дом начат строиться на зем участке, находящимся в собственности у застройщика, со мной заключен ДДУ на квартиру. Застройщик находится в стадии банкротства, введено наблюдение независимое. Значит ли это что мой ДДУ является обременением на землю? И что ждет мой ДДУ после продажи с торгов этого зем участка с обременением обманутыми дольщиками, признанными кредиторами.

По ДДУ купили квартиру в новостройке. Срок сдачи дома был 4 квартал 2022, потом перенесли на 1 квартал 2023. Мы позвонили в апреле, но застройщик сказал, что по постановлению Правительства они могут сдать до 30.06.23 и ничего им за это не будет, тч ждите. Все это время, ни уведомлений, ни звонков от застройщика не было. Вчера 08.06.23 позвонили и пригласили на просмотр квартиры и подписание акта с открытой датой, тк дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Надо ли подписывать акт с открытой датой, если дом не введен в эксплуатацию?

У нас намечается ДДУ задним числом в связи с тем, что у нас наличкой есть только 1/3 от стоимости новой (еще не купленной нами) квартиры. Остальные 2/3 - рассчитываем продать нашу однушку.

И нам застройщик предложил такой вариант ДДУ задним числом, потом 1% в мес. от стоимости приобретаемой нами у них квартиры, до момента пока не продадим свою однушку и не уплатим им остаток 2/3. Скажите, это нормально?

Спасибо заранее.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Так сложилось что заключили ДДУ с ненадежным застройщиком и строительство идет очень медленным темпом или на 3-4 месяца останавливается совсем. Сегодня последний день по договору ДДУ для передачи квартир дольщикам, но застройщик ничего внятного о сроках завершения строительства не может сказать. Уже в третий раз продлевает разрешение на строительство. К тому же случайно дольщики выяснили, что застройщик ведет строительную деятельность не имея СРО. Скажите стоит ли ждать передачи квартиры для подачи иска в суд на выплату неустойки или лучше действовать сразу, с первых дней просрочки. Застройщик держит дольщиков в неведение, не давая никакой информации и не общаясь с нами, игнорирует во всем. При последнем обращении к застройщику услышали, что если мы подадим в суд на выплату неустойки, то дом они нам вообще не достроят, но ведь если я их пожалею и не подам иск, это не говорит, что остальные дольщики сделают то же самое... Как лучше поступить.

Покупал квартиру по ДДУ в 2017, в договоре указана проектная общая площадь 59,9 (за которую я заплатил). БТИ произвёл свои замеры квартиры и получилось 56,4 с понижающим коэф. 0,3 на балкон. В ДДУ разница в 1 квадратный метр не оплачивается. Застройщик говорит что по проекту балкон 4 метра и они плюсуют к размерам БТИ и разница 0.65 и никто не кому не должен. Могу ли я взыскать с застройщика разницу?

В феврале 2023 г. я заключил ДДУ в котором был указан срок сдачи объекта 31 декабря 2022 г., т.е. на момент заколючения договора этот срок уже был просрочен на 2 месяца. Представитель застройщика обосновал это тем, что в проектной декларации указана именно такая дата и без внесения изменений в проект они менять ее не могут. Вносить соответствующее изменение они, по какой-то причине, не хотят, но договор бы успешно запегестрирован в росреестре.

Смогу-ли я претендовать на неустойку, в случае отмены маратория на взыскание в июне 2023 г. или же такой договор может быть признан не действительным?

Заключен ДДУ с Застройщиком. Взят в банке целевой ипотечный кредит на финансирование строительства, вся сумма перечислена застройщику.

Однако в ДДУ застройщик неверно применил к площади летнего помещения коэффициент и дольщик обратился в суд. Решением суда (вступившим в законную силу) пункт договора о применении к лоджии коэффициента признан незаконным и после обращения в суд Застройщик вернул дольщику половину стоимости летнего помещения. Возможно ли взыскать с Застройщика проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику? Кредит выплачен не полностью!

Заранее благодарю за ответ!

Согласно ДДУ являюсь дольщиком и в договоре прописан плановый срок окончания строительства 30.06.2018 г. В настоящее время дом построен и первые очереди две сданы, а всего 4 очереди Моя квартира находится в 4-ой очереди. Сегодня 16.09.2018 г. и не известно, когда 4-я очередь будет сдана. Имею ли я право получить НЕУСТОЙКУ от заказчика?

Здравствуйте! Купили квартиру по ДДУ. Но квартиру вовремя не сдали, предлагают подписать доп. соглашение к договору на перенос сроков на 2 квартал 2018 г. За это компенсация - 50 тыс. руб. Нас это в принципе устраивает. Смущает 6 пункт соглашения, в котором не оговорены сроки по которым мы отказываемся от своих материально-правовых требований к застройщику. Если будет еще один перенос сроков сдачи дома после 2 квартала 2018 г. сможем мы тогда от застройщика вновь требовать компенсацию?

В 2015 г. приобретена и полностью оплачена квартира по ДДУ. 1 апреля 2021 г. с огромной просрочкой дом введён в эксплуатацию. Часть дольщиков получила ключи и акты приема-передачи. Другая часть-нет. В настоящее время застройщик не выходит на связь. Дело о его банкротстве в суде. Могут ли забрать полностью оплаченную квартиру в конкурсную массу и продать в случае банкротства застройщика? В какие контролирующие органы можно подать жалобу на застройщика? Заранее спасибо. Татьяна.

Куплена квартира по ДДУ, сдать дожны были в ноябре 2017, но не сдали.

Обещают ноябрь 2018.

Сейчас у меня стоит вопрос ждать или расторгать договор полностью.

Как выгоднее? При каких условиях я меньше потеряю. Сейчас я снимаю жилье.

Намереваюсь вступить в брак. Выплаченный полностью договор ДДУ, означает что я приобрёл квартиру до вступления в брак, или подождать вступления в право собственности после вселения в квартиру, и потом жениться, чтобы будущая супруга не претендовала на право собственности? Спасибо.

ДДУ: банкротство застройщика и неустойка

Очередная «горячая» тема для разговора – срыв Застройщиком сроков сдачи квартир по договорам долевого участия. В последнее время очень много обращающихся находятся в паническом состоянии – Застройщик банкротится. Не стоит думать, что на этом надо опустить руки и горестно оплакивать

Покупалась квартира в браке оформлена на муже нужно оформить собственность на супругу желательно образец соглашения.

ДДУ подписан на трех человек (по 1/3 доле) и зарегистрирован. Акт приемки еще не подписан, дом не сдан. Хотим оформить безвозмездную уступку 1/3 доли от одного ко второму участнику долевой собственности, чтобы осталось из трех - 2 участника по 1/3 и 2/3 соответственно. Участники сделки родные братья и налогами сделка облагаться не должна.

1. Нужно ли одновременно с договором уступки прав заключать какие-либо дополнительные соглашения к дду? к примеру расторжение дду участником уступившим свои права?

2. В случае расторжения дду после регистрации уступки прав, какую сумму будет обязан выплатить застройщик? Ведь 1/3 доля была получена по безвозмездной уступке, а в случае расторжения застройщик должен будет ее оплатить новому правоприобретателю?

ДДУ зарегистрирован в Росреестре, между дольщиком и застройщиком подписан акт приема-передачи помещения. Является ли дольщик собственником с момента подписания акт п/п?

ДДУ между физ лицом оформлен в 2012 г, оплачен, акт п/п подписан, но по каким-то причинам документы не переданы на регистрацию права собственности. Только в 2019 году оформлена собственность на машиноместа в паркинге (отдельно стоящем нежилом здании).

Товарищество собственников недвижимости, которое создано в данном паркинге хотело взять в аренду земельный участок (в собственности у муниципалитета), находящийся под паркингом, но пришел отказ, т.к числится на данном земельном участке залог (ипотека) в силу закона участников долевого строительства (физических лиц) не погашен. Разве такие сведения не погашаются одновременно с проведением государственной регистрации права соответствующего участника долевого строительства на соответствующий объект долевого строительства? Что сделать, чтобы убрать запись об ипотеке (погасить дду)?

ДДУ с использованием ипотечных средств заключается до брака. Заключение брака будет до получения права собственности. Средства на оплату квартиры и ипотеки используются общие. Возможно ли будет оформить право собственности на двоих?

Дду был заключен при введении в заблуждение. В договоре сознательно указана заведомо заниженная площадь квартиры, отличающаяся от проектной документации, в результате чего, застройщик потребовал доплату. Данный факт был выяснен после того, как на квартиру была оформлена собственность, но менее 2 лет с момента подписания дду. хотелось бы узнать, есть ли возможность признать часть дду, в части доплаты за доп. кв. метры недействительной? Или необходимо признавать весь договор недействительным с полным откатом сделки?

Спасибо.

ДДУ расторгнут в одностороннем порядке дольщиком и расторжение зарегистрировано в росрестре.

Из росреестра получен ответ:

Действующим законодательством не предусмотрена выдача документа, подтверждающего государственную регистрацию расторжения договора участия в долевом строительстве.

После консультации с юристом получена выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок, для отражения в иске (по взысканию денежных средств) как доказательство расторжения. В выписке данные по моему ДДУ отсутствуют. Нужно ли приложить к иску данную выписку или следует сделать адвокатский запрос в росреестр и получить данные о номере и дате регистрации расторжения ДДУ?

ДДУ на квартиру мной полностью оплачен. Материнский капитал задействован не был. Нельзя ли сейчас обратиться в ПФР чтобы получить сумму мат капиталла?

ДДУ акт передачи НЕ ДАЛИ подписать (требуют доплату за излишне построенные 1,55 м 2), но ПОДПИСАН МНОЮ смотровой акт, при мне передали ключи в УК жилкомплекс правомерны ли действия застройщика и ук жилкомплекс? Я заплатила деньги не малые ДДУ с ипотечным обременением и не имею ни какого права голоса.

ДДУ в строительстве был заключен 20.10.2009, а 10.09.2009 принято заявления о признании должника банкротом. В апреле 2017 застройщик признан банкротом. Учитывая, что ДДУ был заключен после принятия заявления о признании застройщика банкротом, мои требования согласно ст. 5 Закона о банкротстве попадают в текущие платежи. Объясните пожалуйста имею ли я право заявить требование о передаче жилого помещения в реестр требований по передаче жилых помещений, а требование по неустойке в текущие требования? Дайте пожалуйста совет как лучше поступить в данной ситуации.

ДДУ от 09.2013 г., по ипотеке. Расчет по ипотеке 07.2014, Передаточный акт от 07.2015, регистрация права 12.2015.

За какой период я могу получить налоговый вычет при покупке квартиры? За 2014,2015,2016, тк ДДУ от 2013 года или же только за 2015 и 2016 тк Акт передачи и регистрация права в 2015 году. Где в законе это написано, я не смогла найти?

ДДУ увеличение стоимости договора

Дольщик отказывается подписывать доп соглашение об увеличении стоимости договора на невыплаченные квадраты.

Мы готовы расторгнуть договор и вернуть деньги но он против а 214 ФЗ не предусматривает односторонний отказ в этом случае.

Дом строится не один год и за это время меняются цены на стройматериалы соответственно мы не можем продолжать строительство не увеличивая цену договора к тому же возможность такого увеличения прописаны в ДДУ

Как нам быть?

ДДУ подписан гендир по доверенности, акт об исполнении фин обязательств ген директором согласно устава. Документы, а именно доверенность, предоставить не хотят. Что делать. Есть ли в законе п. согласно которого они обязаны предоставить копию доверенности на ген. директора подписавшего ДДУ.

ДДУ расторгнут. В установленое время деньги не выплачены. Подал иск в суд. По защите прав потребителей. Если до решения суда застройщик вернет мне часть денег могу ли я расчитывать на штраф к нему?

Дду подписывает не ген. Директор а указано в лице полномочного представителя, это нормально что нет конкретной должности этого полномочного представителя?

ДДУ по 214 фз. срок передачи объекта по договору не позднее 31.12.2017. Сегодня 29.09 прислали уведомление (по электронке) о том, что метраж увеличился, просят оплатить согласно договора в течении 15 дней, только после оплаты будут приглашать "за ключами". Скажите, стоит ли оплачивать, потом ждать неизвестно сколько передачи и только тогда требовать неустойки... Или же сейчас предъявлять им встречные требования по неустойке, но мне неизвестна дата передачи - то есть на какую дату считать неустойку. Спасибо.

ДДУ с моей стороны до конца не выполнен, т.е деньги за квартиру не выплачены в полном обьеме. Застройщик утверждает, что между нами задолжностей нет, и выдали акт приема передачи квартиры. Какие проблемы могут в дальнейшем возникнуть?

ДДУ. Могу ли я временно приостановить исполнение своих обязательств по договору при неисполнении застройщиком обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок?

Скажите, могу ли я на основании оплаченного ДДУ в строительстве (покупка квартиры) оформить налоговый вычет. Свидетельства о собственности нет. Если да, куда в этом случае обращаться, когда и какой пакет документов предоставить. Адрес объекта: М/о, мкр. Котельники. Одновременно, на каком этапе я могу обратиться в суд при срыве Застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию (имеется ДДУ, свидетельства о собственности нет), и могу ли истребовать компенсацию за расходы на съем жилья за период неисполнения Застройщиком своих обязательств.

Мной в ноябре 2007 года был заключен ДДУ на строительство квартиры с общей проектной площадью, в которую согласно договора входит:

- общая пложадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых

- общая площадь всех остекленных лоджий, балконов, террас

- половина общей площади всех неостекленных лоджий, балконов, террас.

Размер взноса указан в общей сумме и за один м 2 общей площади, который считается по вышеуказанным условиям договора.

Согласно замеров ПИБ, на застекленные балконы был применен коэффициент 0,3 и соответственно общая площадь квартиры с учетом площаи балконов с коэффициентом оказалась на 5 м 2 ниже общей проектной площади квартиры, посчитанной без учета коэффициентов и по способу указанному в ДДУ.

Возможно ли добиться возврата денежных средств с Застройщика за эти 5 м 2 несмотря на то что согласно ДДУ площадь балконов считается без коэффициента?

Спасибо,

С уважением, Алексей.

Супруга приобрела право требования по договору ДДУ (я в договоре не фигурировал) в 2017 году, далее в 2022 по договору уступки прав требования его продала, была получена прибыль.

Можем ли мы распределить образовавшуюся прибыль между собой, учитывая, что в договорах я не участвовал (только давал разрешение на продажу), т.к. я хочу использовать своё право на имущественный вычет.

В 2011 году я приобрел 2 квартиры в одном доме по ДДУ. Срок сдачи дома, указанный в ДДУ 01.06.2013 г. Т.е. просрочка сдачи дома составляет уже почти 2 года.

Неделю назад выставил обе квартиры на продажу. Дом еще не сдан.

Вопрос: если появится покупатель, то продать квартиру на сегодняшний день я могу только по переуступке прав по ДДУ.

Остается ли у меня право получить неустойку с застройщика с момента положенного по ДДУ срока сдачи дома до момента передач прав новому дольщику? Или права на компенсацию перейдут новому дольщику?

Спасибо!

В 2019 году заключила ДДУ в электронном виде. Дом достроить, получила ключи. Хотела получить ДДУ в бумажном виде-сказали это невозможно тк оформлено электронно. А ДДУ электронно выглядит просто без подписи. Подпись проверить не могу истёк срок. Как получить ДДу с подписью и заверить это у натариуса. Застройщик на связь не выходит-нет номера телефона (что в интернете номер не верный-отдела продаж) отвечают номера телефона нет. Что делать?

С застройщиком заключен ДДУ, ключи пока не выдают.

В ДДУ есть пункт, в котором говорится, что правила в Преложении 3 обязательны для Дольщиков и после подписания акта приема-передачи.

В Приложении 3 содержатся правила проведения отделочных работ и перепланировки. Часть этих правил меня не устраивает. Например, согласование ремонтных бригад с УК, согласование с УК доставки материалов и оборудования. Пункт "не причинять беспокойство соседям" вообще непонятен - какие именно беспокойства мы не должны причинять.

Продолжает ли "работать" ДДУ после подписания акта приема-передачи в части таких пунктов? Законно ли требование застройщика?

Уловки затройщиков в ДДУ

Перед заключением договора долевого участия необходимо внимательно, очень придирчиво прочитать каждое его условие. Застройщики часто составляют догоор таким образом, чтобы оттянуть сроки иполнения свох обязательств, понести минимальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее

Я купила квартиру по дду в феврале 2020 года, оформили в росреестре 2021 году. Хочу продать в марте 2023 голу. Должна ли я платить налог с продажи, и как он будет исчесляться. Купила за 2 млн, сейчас она конечно больше стоит.

Могу ли я продать её через 3 года в собственность?

Может ли суд отказать во взыскании неустойки с застройщика по Договору Долевого Участия (ДДУ)?

В подавляющем большинстве случаев это, конечно, невозможно. В 99% случаев суд взыскивает в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ, если просрочка образовалась вследствие того, что: • наступил срок передачи объекта, указанного в ДДУ;• отсутствует факт передачи объекта

В договоре ДДУ, нет четкого срока о передаче квартиры Дольщику. Сказано лишь то, что Застройщик передает квартиру не позднее 100 дней после получения разрешения на ввод, при этом в договоре сказано, что при уклонении от подписания акта приема-передачи Застройщик имеет право составить односторонний акт по истечении 2 месяцев с момента истечения срока окончания предачи квартиры. Разрешение на ввод получено 1 сентября. Когда у застройщика воникнет право составить одностороннний акт?

В 2016 году заключен ДДУ на квартиру студию, полностью и в срок оплачена сумма студии. Застройщик второй второй раз переносит сдачу дома. Я договорилась с застройщиком, чтобы через ДОП соглашение к действующему ДДУ изменить предмет ДДУ на другую квартиру 1 к., в этом же жк по этому же ДДУ без расторжения. Меняется номер квартиры, этажность, секция, стоимость квартиры уже новой... срок сдачи заодно на новый... Сумма уплаченная ранее по студии переносится-считается оплчаченной в счет НОВОЙ 1 к квартиры по ДДУ в доп соглашении... ВОПРОС: МОЖЕТ ТАКОЕ ДОП соглашение с вышеуказанными изменениями пройти в Московском (МО) росреестре? Не будет отказов? Как на практике?

СРАЗУ пишу, что перепечатка с других сайтов правил росреестра и пр НЕ нужно! Читали сами. Нужна по практике инфо.

Раздел прав требований супругов на примере ДДУ

Как известно, любое имущество, которое нажито в период брака супругами, является совместным. Не стоит забывать, что сюда относятся: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,полученные ими пенсии,

Когда квартира по ДДУ не соответствует требованиям

Https://zen.yandex.ru/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14?clid=&token= Гражданин приобрел по договору долевого участия в строительстве жилого дома двухкомнатную квартиру. Этаж первый. Рядом с окном оказалось газорегуляторное устройство. Его не было ни в проектной документации, ни в договоре.

Брат приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве за мои деньги. Затем оформил дарственную на меня. В ЕГРН договор о ДДУ не зарегистрирован, хотя квартира принадлежит мне. Правильно ли это отсутсвие ДДУ в догоаоре?.

В браке с женой была приобретена квартира по ДДУ на имя жены. Стройка встала в 15 году. За это время мы развелись полная стоимость квартиры была выплачена в браке. . В 2024 году дом наконец-то сдают. Могу ли я получить свою часть квартиры? Как это сделать? До сдачи дома или после?

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение